由于新冠病毒在全世界爆发，加拿大关门了。但是必须要重申的是，凡加拿大公民，永久居民，持有有效工签、学签或是已获永久居留的人士均可以返回加拿大！
现在，为防止交叉感染，加拿大各大城市部分公共设施已经关闭，很多企业转到在家办公，学校上课也全换成了网课。
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加拿大智能租房平台www.liv.rent在加拿大没有宣布持有有效学签可以返回加拿大规定之前，收到一个滞留在新西兰的UBC中国籍交换生的询问，由于她不能回到加拿大，学校课程都换成了网课，她计划返回中国，但她在UBC租了一个房子（已经空置了1个月），那么她是否可以提前结束租约？或者转租给别人？
根据卑诗省租赁法规，租客有义务和责任提前至少一个月给出终止租约的书面通知 。例如，如果租户想在4月底搬家必须确保房东收到书面通知在3月31日或之前。
此外，如果租户提前终止了定期租约，租户可能需要向房东赔偿重新租用该单元的费用，例如广告或租金损失。具体赔偿详情，请参考租约合同内的“违约金”条款。
卑诗省房屋租赁法规官方网站：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/tenant-notice
除了违约金赔偿之外，租客还有可能收不到押金（半个月房租）的退还。
也就是说，双方签字的租约具有法律效应，租客有义务在任何情况下遵守租约，支付租金。因此，如果租客需要提前结束租约，那么就需要按照租约进行。
特别是因为自己的原因要结束租约，又没给足够的时间通知，从而造成房东的损失的话，Liv小包觉得还是要多少付点责任。
那么如果这位UBC的小伙伴不想把房子白空着，损失租金的话，是否可以把房子转租给别人呢？
同样要根据租约。如果租约上写明在租期内不得转租的话，就只能白空房。如果，违背租约转租给别人，房东是有权利追溯的。虽然现在加拿大一些省份已经暂停批准驱逐租客令，但这只针对于已经审核完毕的案例。房东可以随时开启法律程序争取自己的权利。
这就是契约社会的严谨性。
最后这位被滞留在新西兰的UBC交换生如何处理她的租房的呢？
在liv小包建议下，这位小伙伴与房东商量后，取得了转租同意（书面）。然后她把房子发布在 www.liv.rent 上，仅用了3小时就出租掉了。
而且小伙伴告诉liv小包，房东特别满意 www.liv.rent 上的身份审核功能，无需再为租客的身份背景问题烦恼，特别在非常时期，省去了很多担心。
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