一提到温哥华，几乎每个人都感叹于它无与伦比的自然环境和较高的房价。虽然说，房贷利率上升可能会对温哥华房地产市场有一定的降温作用，但高企的租金价格又从侧面证明了温哥华地区房产市场的底气。那么入市应该如何选择？在这篇文章中，温哥华著名出租物业管理公司凯悦地产（W Brothers）Jerry Wang介绍了目前在整个大温哥华地区最具有投资潜力的5个社区。
索引
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购买投资物业前需要考虑的因素
在考虑是否购买物业时，您需要清楚的是这套物业是自住，还是以出租为目的的投资房。
如果是以投资为目的的投资房，请注意，管理出租物业除了寻找合适的租客，对物业进行检查和维护，收取租金等等要花费大量时间和精力外，还需要有一定的知识储备，所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。
大温哥华地区平均租金：每个月，liv.rent都会出具大温哥华地区、大多伦多地区租金统计数据。这些数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势，也是房产投资区域选择的最强有力的依据。
>> 推荐阅读: 房东、物业经理使用liv.rent 手册
温哥华平均租金
选择投资地点
投资房地产动辄百万，因此建议投资者在决定购买物业前必须全方位地了解当地情况。预测哪些地区将长期保值或者即将开启的新兴社区并非易事，但通过租金、人口、工作机会、犯罪率和城市配套五大要素基本可以看出一点大概。
大温哥华地区最具有投资潜力的社区
Fairview, Vancouver
社区概况
Fairview位于温哥华市中心以南，是温哥华西侧的一个较大的社区，该坐标是温哥华地标聚集地，温哥华著名景点，被称为“艺术小岛”的Granville
Island就在社区内。除此之外，Fairview社区配套完善，拥有Broadway-City
Hall天车站和诸多公交站点，温哥华综合医院也在附近。
对于投资者来说，Fairview的房价相对温哥华市内一些社区来说比较低，平均租金价格却旗鼓相当。社区内治安良好，有57%的人口是租客，许多是UBC学生，需求旺盛。更值得一提的是，社区内有很多优质公校。
来源: nexthome.ca
Fairview平均房价
以下是截至2022年6月的Fairview的平均房价：
| 1 卧室 | 2 卧室 | 3 卧室 | |
| 公寓 | $688,000 | $1,200,000 | $1,800,000 |
| 城市屋 | $655,000 | $1,300,000 | $2,400,000 |
| 独立屋 | N/A | N/A | $3,500,000 |
来源: Zolo
Sapperton, New Westminster
社区概况
作为新西敏最古老的社区，萨珀顿（Sapperton）社区历史悠久，环境优美，城市配套成熟，搭乘天车站可到达温哥华任何地区。
凯悦地产（ W Brothers Real Estate Group ）的Jerry Wang认为，新西敏与本拿比接壤，交通方便，但房价比本拿比Brentwood便宜很多，而且现在越来越多的年轻专业人士迁徙到这个社区，发展潜力无穷。
由于相对低廉的房价，便捷的交通和设施，新西敏萨珀顿（Sapperton）社区在首次购房者中特别受欢迎，57%的萨珀顿（Sapperton）居民拥有自己的房屋，但仍有43%的人口租房 – 其中绝大多数是20至30多岁的年轻人。
社区中除了有Sapperton Park和Hume Park两个公园外，还有皇家哥伦比亚医院，以及优质的学校，多年被评为“最受家庭欢迎的社区”之一。
来源: nexthome.ca
Sapperton平均房价
以下是截至2022年6月的Fairview的平均房价：
| 1 卧室 | 2 卧室 | 3 卧室 | |
| 公寓 | $478,000 | $726,000 | N/A |
| 城市屋 | N/A | N/A | $872,000 |
| 独立屋 | N/A | $900,000 | $1,500,000 |
来源: Zolo.ca
Killarney, Vancouver
社区概况
温哥华最东南端的Killarney，紧挨本拿比市边界，是一个非常多元化的社区。该社区坐标靠近Joyce-Collingwood从天车站，搭乘天车到温哥华市中心仅15分钟。Killarney社区拥有很多学校、公园和社区中心，非常适合家庭定居。
对于投资者来说，Killarney社区房价远低于温哥华平均水平，一居室公寓平均售价为$42万。由于地理位置优渥，生活成本较低，很多年轻专业人士陆续迁到此处。
来源: nexthome.ca
Killarney平均房价
以下是截至2022年6月的Killarney的平均房价：
| 1 卧室 | 2卧室 | 3卧室 | |
| 公寓 | $420,000 | $637,000 | N/A |
| 城市屋 | $650,000 | $802,000 | $1,300,000 |
| 独立屋 | N/A | N/A | $1,500,000 |
来源: Zolo.ca
Willingdon Heights, Burnaby
社区概况
Willingdon Heights社区位于本拿比市的北面，靠近SFU大学，因此该社区内大多数居民年龄在30-54之间，以专业人士为主。Willingdon Heights社区紧挨Brentwood购物中心和天车站，交通便利，但房价仍远低于温哥华市平均房价。凯悦地产（ W Brothers Real Estate Group ）的Jerry Wang认为，Willingdon Heights之所以吸引了很多投资者的青睐，原因不外乎地理位置和便利的城市配套，随着复工复产，越来越多的人回到办公室工作。Willingdon Heights社区虽然租房者人口较低，但供不应求，绝对是投资理想之地。
来源: nexthome.ca
Willingdon平均房价
以下是截至2022年6月的Willingdon的平均房价：
| 1 卧室 | 2 卧室 | 3 卧室 | |
| 公寓 | $523,000 | $610,000 | N/A |
| 城市屋 | N/A | $1,100,000 | $1,000,000 |
| 独立屋 | N/A | $1,300,000 | $1,700,000 |
来源: Zolo.ca
Glenbrooke North, New Westminster
社区概况
新西敏Glenbrooke North是一个家庭友好型社区。Glenbrooke North社区拥有本地社区协会，每两个月举行一次会议，帮助居民实际解决一些生活问题。Glenbrooke North社区风景秀丽，绿树成荫，皇后公园更是拥有两个游乐场，一个运动场地，一个棒球场，一个宠物动物园等，是家庭休闲娱乐的打卡处。
凯悦地产（ W Brothers Real Estate Group ）的Jerry Wang认为: “无论是租房还是买房，Glenbrooke North社区因其丰富的历史和当地人的热情深受年轻家庭的最爱。此外，Glenbrooke North社区地理位置优渥，哥伦比亚天车站就在社区内，但房价远低于温哥华和本拿比。Glenbrooke North社区有41%的人租房，需求旺盛。
来源: nexthome.ca
Glenbrooke North平均房价
以下是截至2022年6月的Glenbrooke North的平均房价：
| 1 卧室 | 2 卧室 | 3 卧室 | |
| 公寓 | $534,000 | $690,000 | N/A |
| 城市屋 | $555,000 | $850,000 | N/A |
| 独立屋 | N/A | $1,400,000 | $1,400,000 |
来源: Zolo.ca
如何计算出租物业投资回报率
每个投资者在投资出租物业的时候都会想到投资回报率，除了根据物业购买和维护的实际成本对应租金来计算，网上有很多计算器可以帮助你了解投资回报率，比如calculator.net。
房贷利率对投资的影响
利率上升对房地产投资者来说到底意味着什么呢？
对于已经拥有房屋的人来说，抵押贷款利率的上升可能意味着更高的持业成本。根据CBC最近的一篇文章，如果利率继续上升，多达四分之一的加拿大人将被迫出售房屋，这一严峻的统计数据在全国范围内引起了恐慌。然而，只要略微有金融知识的人都知道，房贷利率分浮动利率和固定利率，而抵押贷款上升影响的是浮动利率，最多也就是延长每月还款的期限，只有触发Trigger才有可能增加每月还款额度。
更值得一提的是，如果人们买不起房，租房需求就会上涨，对应房租就会上涨。这一点对投资者来说可能是个好消息，因为这意味着投资回报率在上升。如果您计划在未来几个月内投资房地产，需要为压力测试以及高利率做好准备。
房产出租提示
在出租房产时，房东应了解加拿大租赁流程，以及各省地方租赁法规。然而，成为一名成功的房东还有更多的事情要做。
许多投资者，特别是那些拥有较多物业的投资者，倾向于雇佣物业经理来管理他们的物业，而为了省钱，绝大多数个人房东比较青睐自己出租、管理物业。以下是一些帮助房东更快速、更有效出租房源的提示：
将房源分享到多个平台：为了吸引尽可能多的租房者，房东可以广泛分享房源。Craigslist、Kijiji 和 Facebook Marketplace 等热门房源网都是不错的选择。
选择适当的出租平台：一旦您拥有了大量潜在租客，最好选择一个租赁平台来处理所有问询，网签和租金支付。推荐使用www.liv.rent，系统内置租客信用报告、签约、线上收款功能帮助房东筛选优质租客，顺利出租。
利用技术发挥您的优势 – 近年来，租赁行业发展迅速，3D视频和数字租金支付越来越普及。为了让租房者享受更加优越的租房体验，请考虑选择拥有尖端技术的数字租赁平台。
liv.rent如何帮助房东投资
很多房东从加拿大智能租房平台www.liv.rent的出租功能中受益匪浅。 www.liv.rent 是加拿大排名第一的房屋租赁平台，拥有一站式房屋租赁功能。对房东来说， www.liv.rent 基于Equifax®的租客信用记录的“信任评分”全方位的展示了租客的可靠度。另有线上问询、网签和支付功能，助房东无忧出租。
对于希望扩大投资组合的成长型房东， www.liv.rent 提供每月仅$18的增长计划，除了享受先进的房源发布功能外，包每月15份信用报告，以及最多3个运营者协同管理权限。
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关于 W Brothers Real Estate Group
凯悦地产(WBROTHERS REAL ESTATE TEAM) 是一家温哥华专业物业管理公司，业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来，凯悦地产整体向高品质服务迈进，引领物业服务品牌化，目前公司物业管理市值高达$3亿加币。
为了加强物业管理各项工作的规范化运营，2019年初凯悦地产注册成为www.liv.rent物业管理公司用户，旗下最多时有200+房源同时在线。
在实际操作中，凯悦地产借助 Liv Rent应用中为物业管理公司专设的多物业、多团队管理功能，为大温房屋租赁提供更流畅、更安全的、更有效的管理方案。
点击浏览W Brothers liv.rent出租房源，或公司网站
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