对于房东来说，在出租过程中最不想遇到的就是“租霸”。由于加拿大生活成本的提高，伴随而来的租房诚信问题也日趋突出——承租人信用报告造假、收入造假、隐瞒信息等问题层出不穷。事发后，房东除了要面对邻居的投诉，还要承担昂贵的损失和艰巨的驱逐过程。为了解决这个问题，信用核查作为租房安全的重要手段逐渐得到重视和普及。顾名思义，信用背调即对承租人收入、法庭记录、公开信息等进行核实，以降低房东遇到“霸租”得风险。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将为大家介绍信用报告的重要性和如何获得租客信用报告。
为什么信用报告如此重要？
在选择租客时做好背调工作至关重要，因为本质上房东面对的是一位陌生人，而信用报告有助于验证个人身份和财务责任。
为了评估潜在承租人的财务状况和可信度，信用检查已成为房东和物业经理筛选租客不可或缺的工具。租客信用报告可以为房东提供有承租人信用记录、借款模式和可靠性等信息，这是帮助房东做出明智决定的最有效依据。
在租赁过程中，专业的背景调查能够帮助个人房东和物业管理公司过滤掉不合适的候选人，降低出租风险，提高出租效率。
如何获得租客信用记录?
加拿大两大专业征信机构分别是Equifax®或TransUnion®。房东可以通过以下几种方式获取租客信用记录：
从征信机构调取 — 在租客同意的情况下，房东可以从加拿大两大征信机构获取租客信用报告。
从专业租房平台调取 — 加拿大智能租房平台www.liv.rent系统与Equifax®联网，不但内置租客信用报告，还提供租客收入证明、法庭记录和破产指数。
要求租客提供信用报告 — 房东可以要求租户提供信用报告副本，但由于信用报告作假屡见不鲜，希望房东谨慎处理。
聘请物业管理公司 — 房东可以聘请专业物业管理公司来管理房产出租事宜，而从专业平台或者征信机构调取租客信用报告是物业管理公司必走的出租流程之一。
租客信用报告包括哪些内容？
加拿大的租客信用检查主要是根据承租人的消费习惯和债务评估承租人的财务状况，而标准租客信用报告，包括：
信用评分
债务、贷款或破产记录
贷款、信用卡和其它付款历史记录：
工作经历和收入详情
法庭记录
风险评估
其它信息
调取租客信用报告的费用？
调取加拿大租客信用检查的费用根据报告的详细程度和平台定价或有很大差异。通常，来自专业征信机构Equifax®或TransUnion®的报告花费为$10-$30/份。
如果使用的是第三方租客筛选服务，价格根据在特定时间和数量价格略有差异，每份报告$10起。
加拿大TOP6租客信用背调平台
1. liv.rent
排名第一的是加拿大A+评级智能租房平台liv.rent。liv.rent的Trust Score（信任评分）是目前整个北美最先进、最完整的信用评估之一。liv.rent的信用评估数据与北美最大征信机构Equifax@联网，并针对承租人的收入、支付、欠债、守法、社交进行完整评估。从上图中可以看出，liv.rent为房东和物业经理提供了比传统信用检查更全面，更易于理解的报告。尤其是“详细的风险评估”，它是Equifax®根据租客每月财务状况出具的风险评估。当租客财务状况发生改变，系统将出具“高风险租客“提示。
个人房东出租可以使用免费的基本计划(Essential Plan），根据实际需按$12.99/份购买租客信用报告，也可以选择 liv.rent成长计划（Growth Plan)，包2份完整租客信用报告。
对租客来说，在liv.rent租房平台上传ID后，文件在生成信用评估报告后被自动永久删除。这种方法，不留存承租人数据信息，保障个人信息安全，比通过邮件、微信递交个人身份证要安全许多。
2. SingleKey
排名第二的是加拿大知名第三方信用审核平台www.singlekey.com。SingleKey 提供了一个简单的信用背调，数据来自北美征信机构Equifax®。SingleKey 与众不同的地方在于获得信用报告的速度相对较快，只需5分钟就可以获得租客信用报告。然而，liv.rent的信用报告是即时响应，允许房东在收到承租人房源申请表时查看其信用报告。
在信息方面，SingleKey也提供一个相对完整的租客可信度报告，每份报告的费用为$25。
3. Naborly
Naborly 也是加拿大热门租客筛选第三方服务平台之一，数据同样也来自 Equifax®。与 liv.rent 类似，Naborly 为房东提供一个租客整体信用打分。评估标准依照就业历史、法庭记录和信用信息等数据。
Naborly深受房东青睐的原因是它无需额外会员费或订阅费，固定信用检查费用为 $25/份。值得注意的是，Naborly仅适用于租客信用背调，没有liv.rent 银行账户和社交媒体检查，以及一体化租赁功能。
4. FrontLobby
FrontLobby 的独特之处在于它允许房东向 Equifax® 报告租客欠租的情况，这有助于建立更完整的租客租赁历史档案，并为其他房东或物业经理提供额外的衡量标准。此外，房东可以根据所选计划购买额外背调和信用核查项目。
FrontLobby的收费标准是会员费$17.99/月，如果要调用租客信用报告则需额外收费$10.99/份。
与liv.rent相比FrontLobby没有破产指数和社交媒体核查两项评估。
5. TransUnion SmartMove
北美专业征信机构TransUnion®旗下SmartMove服务是加拿大房东常用背调平台，它以其速度和易用性而著称。注册后，房东可以直接向租客送信用检查请求。完成后，房东可以在几分钟内看到承租人包括信用检查、犯罪和驱逐历史以及收入的完整报告。
上诉所有信息都包含在TransUnion®的 ResidentScore™ 功能中， TransUnion®收费标准为$25/报告。但值得注意的是，这份报告是一份基本报告，仅包括承租人基于 ResidentScore™的信用和犯罪背景报告。要获得完整的信用报告，房东需要支付 $39.99。
与liv.rent相比，TransUnion®旗下的SmartMove信用检查不包括收入和租金比计算，以及社交和风险评估。
6. Equifax
Equifax是北美最大征信机构之一，也是加拿大房东最常用背调平台之一。Equifax® 在定价灵活，试用版房东也可以选择让租户提取自己的信用报告（简易版）。要获得完整的租客信用报告，Equifax® 提供了一个 Complete™ Premier 计划，每月$19.95。’
与liv.rent相比，Equifax®基本版信用检查不包括收入和租金比计算，ID、社交核查，以及风险评估.
liv.rent的特点
liv.rent专注于打造诚信、真实、优质的租房信用体系，为房东和物业经理提供承租人背调服务，有效防范租房风险，降低招租成本。
liv.rent Trust Score（信任评分）现已升级完毕。liv.rent背调数据来源于权威征信机构Equifax®，确保数据的真实、客观、安全。同时，liv.rent拥有先进的数据处理技术，采用高超数据接口能力和智能检索匹配，全面输出承租人信用人报告。
为帮助房东和物业经理更有效地筛选租客，liv.rent采用灵活的定价选项以满足各种租赁管理需求（单份租客信用报告$12.99)。
liv.rent租客信用报告内容包括：银行账号核查、付费记录、破产指数、贷款额度、租金收入占比率、信用使用率、收入和就业证明文件、详细的风险评估等等。
此外，liv.rent租客信用报告可以立即解锁，有有助于房东更好、更快地评估承租人。
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