每个房东和物业经理都知道空置物业意味着什么，持有成本增高不说，空房屋还有潜在安全隐患。在年初出租淡季，如何避免空置物业？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向您介绍造成物业空置的五个主要原因，以及房东可以做些什么来尽快出租物业。
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减少出租物业空置的重要性
房东的首要任务应该是尽可能地减少物业空置。空置房产不仅意味着持有物业成本增加，而且还有可能招来盗窃、非法占有，以及支付额外的空屋税。
但是出租过程繁琐冗长，从发布房源，到回复查询，再到筛选租客，每一步都需要房东亲历亲为。因此，有很多房东不能在期望的时间内顺利出租房源。幸运的是，加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的一站式出租功能可以为房东助力，让房东享受高科技带来的便捷和高效。
导致出租物业空置的主要原因
排除淡季的影响，其实物业空置的原因还有很多。其中，定价不合理、筛选租客不善导致的高周转、招租广告效率低下是三大主要原因。那么加拿大智能租房平台 www.liv.rent 是如何帮助房东解决这些问题的呢？
问题#1 – 租金太高
不合理的租金定价是房源空置的主要原因之一。
liv.rent解决方案：
租金定价应顺应市场，建议房东在发布房源前了解所在地区的类似物业的租金。在 www.liv.rent 上，房东专属界面拥有租金提示显示租金定价是否高于或者低于当前市场平均租金。除此之外，房源的浏览量、房源申请人数都一目了然。
问题#2 –鲜有问津
尽管有的房东把招租广告写得非常完美，但仍然鲜有问津。其中的原因包括房源发布平台的关注度不够和房源广告本身分享度不够。
liv.rent 解决方案:
为了吸引更多的租客，建议房东采用 www.liv.rent 的分享功能。只需要几键，就可以将房源分享到Craigslist、Kijiji、Facebook Marketplace等平台。
在房东专属界面种，只需单击”共享”即可导出房源，并针对您选择的平台格式化。您还可以复制liv.rent房源链接，在社交媒体上分享。
有关liv.rent的房源分享功能说明，请查看下面的视频。
问题#3 – 租户筛选不到位
欠租、毁约也是物业经常空置的另一个常见原因。
liv.rent 解决方案:
传统电话、电邮联系方式不能保证租客递交的信息的真实性，而使用 www.liv.rent 信用评分(Trust Score)可以让房东全方位的了解租客。信用评分(Trust Score)的评分机制基于Equifax®信用检查，还包括租客收入、工作证明验证，以及法庭记录等，确保房东无忧招租。
>> 点击推荐阅读: 信用评分（Trust Score） vs.传统信用记录
问题#4 – 无效的房源推广
在招租过程中，创建、发布、共享、推广房源需要做很多工作。如果您的房源广告发布后鲜有问询，建议重新评估招租广告
liv.rent solution:
在 www.liv.rent 上房东可以使用预先填写的房源模板在短时间内创建完美的房源广告。liv.rent上的房源页面允许房东上载多达20张照片，以及视频和3D链接。
除了创建房源页面外，建议房东做好房源审核工作，只需上传房产所有权文件或身份证明就可以通过房源真实性审核。在 www.liv.rent 上凡通过审核的房源皆带有✔标志。
>> 点击推荐阅读: 写好招租广告的9大要素
问题 #5 – 期望太高
每位房东对租客都有一定的期望，可是人无完人。当然这并不意味着随便招租，良好收入和租房历史是理想租客的关键。如果申请人没有完美的信用记录，却有来自他们过去房东的推荐信，并提供了收入证明，其实也是可以考虑的。
liv.rent解决方案：
使用 www.liv.rent 系统自带信用评分(Trust Score)，房东可以全面地了解潜在承租人租赁历史，帮助您在选择租客时做出更明智的决定。在信用评分(Trust Score)，房东除了可以查看租客的就业和收入文件，还可以查看承租人的法庭记录以及完整的个人信用记录。
如何利用liv.rent出租
有了合适的租赁平台，顺利出租并不难。登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ，立即使用更便捷、更有效的出租工具。
liv.rent是一个多合一的租赁平台，房东除了可以创建专业放页面外，还可以轻松地将房源分享给Craigslist、Kijiji和Facebook Marketplace上，并使用系统内置信用评分( Trust Score )功能筛选潜在承租人。特别值得一提的是，房东无需额外准备租约，系统内置政府认可租约和附加条款，随时签订即可。
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