温哥华竞价买房已不算新闻，现在租房也开始竞价了！下面是一套爆款公寓的出租经过。一位名叫Matisse的女士使用www.liv.rent在10天内成功出租一套位于3房3卫公寓，由于公寓位于UBC, 又是租房市场上罕见的3房公寓，月租相当实惠叫价仅$3600，所以自房源发布后，Matisse共收到150个问询，50份申请。
意外的是，这套公寓竟然出现了“加价竞拍”（liv.rent系统内有加价功能），一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价，最后拍到$4600/月的场景。
这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时，Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租？为什么房东退而求次选择了出价较低的租客？
由于出租竞价并不常见，liv.rent特地联系了房东，让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。
索引
如何更快地找到租客?
和大多数房东一样，我非常忙，甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜，而且所有流程一站式完成，非常便捷。
总结一下，我的出租流程基本上包括四个步骤：
为了吸引更多租客关注，将房源分享到多个线上平台；
使用liv.rent作为房源申请；
使用liv.rent的筛选功能选择租客；
上传视频和预订看房时段。
分享房源获得更多关注
为了能够接触到更多的潜在租客，我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍，但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能，可以轻松地把房源发布到不同平台。
由于我有一些Facebook出租群，自房源发布后，我分享了很多次，总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace，你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是”嗨，房子还在吗？”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息，所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。
其实这是筛选租客的第一步，看到底谁才是真正有意向租房。
使用liv.rent作为房源申请点
房源发布后，我开始源源不断地接受到租客的问询，我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有，Facebook毕竟是社交平台，出租是非常严谨的工作，而liv.rent是专业出租平台，可以保存所有聊天记录和对话发送的文档，这点跟微信是差不多的。
所以，请记住无论您在哪里发布房源，都要他们回到liv.rent平台上申请房源，而我从150个问询中收到了50多个房源申请。
>>点击推荐阅读: 房东界面: 房东、物业经理线上管理工具
筛选租客
收到申请后，我逐一检查了每一份房源申请，然后把候选人缩小到15人。
我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接，并举行了zoom会议与租客会面，我问了很多关于他们过往出租经历，然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。
实地看房后，所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到，虽然有人出价很高，我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为，通过交谈我觉得这3名学生比较诚实，对学业更加专注。最后，我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。
>>点击推荐阅读: 房东在签约前可以问的问题
出租公寓的秘诀
其实出租没有什么秘诀，只要使用对工具，跟着liv.rent的步骤，就可以很快找到满意的租客。最重要的是，如果你收到很多份申请，一定要仔细筛查，相信每一位房东都想找到爱干净，并遵守物业规定的租客。
关键我有全职工作，我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生，有本科生、研究生和博士，还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。
虽然国际留学生没有信用评分，但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历，是否有收入证明，或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人，这点非常重要，建议房东们绝对不要省略这一步。
案例分析
Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑，但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的，这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房，耗时耗力，还不一定能找到满意的租客。
正在出租的房东们，你们学会了嘛？体验liv.rent, 下一个竞价也许就是你的房源！
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