北美手机直播新手教程 几分钟学会”线上带看房”

疫情之下，原本在线下发生的看房场景搬到了线上。加拿大智能租房平台www.liv.rent 开启了两场“线上房屋开放日”受到了大量的关注。

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作为社区化很明显的加拿大地产市场，直播带看房最大的优势在于疫情之下，人们足不出户只能通过网络渠道了解物业和市场动态，而通过自媒体直播形式的展开，能吸引人流的关注及互动。

Table of Contents

事实上直播平台有很多，功能大相径庭。但加拿大智能租房平台liv.rent定位租房垂直领细分领域，也就是打通上游（房东）——中游（物业管理公司）——下游（租客），C到B到C。

简单来说吧，每个领域都需要有一个值得信赖的场地来承载信息的发现过程，liv.rent的直播没有不相关的内容干扰，单纯地聚拢了房东、物业公司和租客，给予用户一个纯净的全屏“带看房”体验。

由于坐标北美，可能习惯“两微一书”的朋友还不熟悉北美特有的直播方式，下面就教大家如何使用北美常见社交平台进行直播参加liv.rent“在线带看房”大会。

准备清单

在直播前建议大家做好如下5个准备工作：

• 团队: 主持人、摄像师、评论管理员
• 带高质量摄像功能的手机
• 直播云台Gimbal (可选项)
• 脚本或大纲
• 促销信息​

选择直播平台

北美免费直播平台主要是三个：Facebook、Instagram、Youtube

	优点	缺点
Facebook 直播	– 免费； – 高受众； – 与带高品质摄像头的手机兼容； – 实时评论； -可以使用Facebook专属页面来取代个人帐号进行直播。	– 无法使用搜索引擎检索Facebook直播； – 视频限时90分钟 ； – 仅限Facebook用户进行评论。
YouTube 直播	– 免费； – 高频搜索； – 可以运用Youtube直播API在其它平台直播； – 自动播放； – 帐号需要审核（24小时）方可进行直播。	– 开启手机直播前必须有1000个粉丝； – 被大量学校、企业屏蔽。
Instagram 直播	– 免费； – 高互动； – 实时评论； – 在热搜中显示。	– 只有手机直播模式。

准备直播

1. 直播团队：为了更好地进行直播，建议大家组成三人团队来进行现场直播：主持人和评论管理员（及时回答来自观众的提问和评论）；
2. 操作排练：为了让直播更流畅，画面更清晰，建议云台来固定手机。在拍摄之前可以做排练工作，及时纠错；
3. 参考学习：学习参考其它优秀平台直播内容，取长补短；
4. 准备脚本：在任何视频项目中，脚本都是构建其他所有内容的基础。就算在社交媒体类似Facebook的直播中，讨论主题的顺序，内容以及其它细节都要预先准备；
5. 推广直播：为了鼓励更多的观众参与，可以使用电子邮件、社交媒体（Instagram 、推特等）邀请观众。尤其是出租房源直播，采用高质量的房源照片和精简的房源介绍是取胜的关键。房东和物业公司应必须认识到付费广告是带来大流量和签约率的重点之一。

直播期间

1. 理想时长：“在线带看房”直播理想的直播时间为15到30分钟。
2. 相关信息：除了房间展示，直播内容中建议加入储藏室和户外环境（大楼设施、周边商业服务、公园等）。最重要的是清晰讲述出租房租赁条款、搬进日期、付款选项等。
3. 增加互动：建议摄影师、评论管理员参与直播互动，在线分享用户提问，让画面更有代入感。 下面是两场 liv.rent直播给大家作为参考：:
   – 凯悦地产
   – Dunbar Terrace by Harwood Group
4. 鼓励提问：不要忘记鼓励观众在 Facebook Live 评论部分提出问题，然后在展示完房间后回答这些问题。

Facebook直播技巧

1. 提前登录测试 ：请务必在预定直播前10-20分钟登录 Facebook Live，以仔细检查视频和音频是否正常工作（从个人资料页面，点击”发布”）;
2. 添加直播描述：在Facebook”What’s on your mind 你的想法？”中填写直播描述，并附上房源网址，以鼓励观众查看房源完整详细信息;
   *注意：附上加拿大智能租房平台www.liv.rent的房源页面链接，可以将所有闻讯、房源申请都集中在一起;
3. 开始直播：按照上述建议，点击”开始直播”;
4. 结束直播：表达对观众的感谢，并附上房源网站理解。口述模板：”感谢您观看 这套位于【地址】的【n】房、【n】卫公寓直播。有兴趣的观众，您可以登录【 liv.rent房源网址】查看更多详情和申请房源。

liv.rent Facebook 直播帮助

凡 liv.rent 注册的物业经理或房东，可以获得 liv.rent直播支持。为确保大家直播顺利，liv.rent团队将参与直播整个过程并提供帮助。

1. 直播前： live.rent团队将帮助大家进行直播测试，并在官方社交媒体上预告直播。如需帮助请发邮件至 support@liv.rent ；
2. 直播期间：请事先通知您的直播时间，live.rent团队将参与整个直播过程，并实时提供支持。
3. 直播后：live.rent团队将在直播后 5-7 个工作日提供直播房源的动态数据报告，报告包括直播视图、观众人数和评论等。

欢迎更多的房东、物业公司参加线上出租房直播大会，如有需要请发送电子邮件至 info@liv.rent.

YouTube 直播 – 技巧

要在YouTube上直播，您需要有一个经过验证的帐户，验证需要 24 小时。需要注意的是，开启 YouTube直播功能的门槛是该帐号需要拥有 1000 个订阅者。YouTube直播步骤：

1. 启动手机YouTube应用App – 登录帐号;
2. 点击相机图标”Capture拍摄”按钮;
3. 选择”Go Live 直播”即可。再次提醒，请首先感谢各位观众，并附上房源详情网站链接。

Instagram 直播 – 技巧

1. 选择”Go Live 直播”即可。再次提醒，请首先感谢各位观众，并附上房源详情网站链接；
2. 添加标题：点击屏幕左侧“圭”图标，添加直播标题和直播内容介绍；
3. 添加评论：观众可以在屏幕底部发送评论和提问；
4. 显示评论：点击评论来”固定”在屏幕位置。关键字过滤器适用于直播评论中的敏感词。如果不想要评论，按”关闭评论”即可。；
5. 完成直播：直播尾声请感谢观众，并附上liv.rent上的房源详情页面网址，然后点击右方“结束End”；
6. 保存直播：点击左上角将直播保存到您的享册或共享。保存到相册的直播视频不包括评论、喜欢或观看等粉丝互动内容。

直播问题准备

下面是一些直播内容问题列表，希望对您的直播有所帮助。

房源介绍:

1. 直播时您需要根据下列问题准备直播内容：
2. 有多少间卧室和浴室？
3. 房源面积是多少平方英尺？
4. 租金是否包括水电费或其它公用事业费用？
5. 可以饲养宠物吗？
6. 花园或阳台上允许烧烤吗？
7. 是否带储藏室和停车位？
8. 租期多长？
9. 租赁条款是什么？
10. 什么时候可以搬入？
11. 大楼公共设施有哪些？
12. 搬入前/时需要支付哪些费用？

其它问题：

1. 周边超市、便利店介绍？
2. 学区中小学介绍？
3. 周边公共交通情况？
4. 附近有公园吗？
5. 允许街边停车吗？
6. 附近有咖啡馆或餐馆吗？
7. 最近的社区中心在哪里？

我们希望这些提示和技巧和能够帮助您开启北美直播通道。

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