2022年7月加拿大房产销售数据出炉后，多伦多、温哥华房产市场上一片量价齐跌的判断，但由于传统旺季“金九银十”即将到来，再加上楼价打折，很多买家又开始蠢蠢欲动。上一期我们介绍了在房贷利率上升后大温哥华地区5大最具有投资潜力，这一期我们将目光转到多伦多。来自Brad J. Lamb Realty Inc.的多伦多房地产专家Elena Saradidis将带大家了解真实的多伦多地产市场。
索引
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购买投资物业前需要考虑的因素?
在考虑是否购买物业时，您需要清楚的是这套物业是自住，还是以出租为目的的投资房。
如果是以投资为目的的投资房，请注意，管理出租物业除了寻找合适的租客，对物业进行检查和维护，收取租金等等要花费大量时间和精力外，还需要有一定的知识储备，所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。
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大多伦多地区平均租金
由liv.rent出具的大多伦多地区城市租金数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势，也是房产投资区域选择的最强有力的依据。
选择投资地点
投资房地产动辄百万，因此建议投资者在决定购买物业前必须全方位地了解当地情况。预测哪些地区将长期保值或者即将开启的新兴社区并非易事，但通过租金、人口、工作机会、犯罪率和城市配套五大要素基本可以看出一点大概。
Elena Saradidis认为：“目前整个加拿大房地产市场正处于一个非常特别的时刻，利率上升，房价下降，但租房面仍供不应求，因此这可能也是一个入市的好机会。不过，最重要的是投资者应量力而行，听从专家意见。”
多伦多最值得投资的5大社区
Little Italy
社区概况
说道目前大多伦多地区最有投资潜力的社区，首当其冲的是小意大利（Little Italy）。小意大利位于市中心，长期以来一直是投资者的最爱。社区内饮食店、咖啡馆、时尚商店沿着学院街排列密密麻麻地排列。尽管当地房产炙手可热，房价也水涨船高，但核心区域的优势让这个地区仍充满潜力 – 特别是现在，由于为利率上升导致整个城市的房价走低。小意大利区有54%的居民租房，46%的居民拥有自己的物业，这使得它成为短期和长期投资的不错选择。
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Elena Saradidis表示：“小意大利区是我最喜欢的街区之一。它毗邻多伦多大学，在学院街的两端都有一流的公共交通选择。关键，小意大利区商业街夜生活丰富，深受年轻的专业人士欢迎 ，但当地住宅区却非常安静，所以小意大利区也非常适合家庭。”
小意大利区的房产主要由城市屋和维多利亚风格的独立屋组成。意大利餐厅和酒吧在当地非常出名，好像热搜前列的Café Diplomatico和Bar Raval酒吧。再加上优秀的学校和低犯罪率，绝对是投资者的天堂。
Source: nexthome.ca
小意大利区的平均房价
| 1 卧室 | 2 卧室 | 3 卧室 | |
| 公寓 | $825,000 | $1,400,000 | $3,500,000 |
| 城市屋 | $1,200,000 | $2,100,000 | $2,100,000 |
| 独立屋 | N/A | N/A | $2,000,000 |
Source: Zolo
Corktown
社区概况
Corktown社区位于多伦多东侧，是大多伦多地区最古老的住宅区之一，由于坐标靠近市中心，商业设施丰富，租金相对便宜，Corktown社区深受年轻专业人士青睐。目前，Corktown社区拥有高达83%的租客社群，而私人业主居民仅占17%。
Corktown社区南部靠近酿酒厂区，西部紧挨古色古香的圣劳伦斯市场。未来市政计划中的公寓开，以及安大略线的延伸，将为Leslieville社区带来更多的吸引力。
Source: nexthome.ca
Corktown平均房价
| 1 卧室 | 2 卧室 | 3 卧室 | |
| 公寓 | $566,000 | $745,000 | N/A |
| 城市屋 | N/A | $1,100,000 | $1,800,000 |
| 独立屋 | N/A | N/A | $2,200,000 |
Source: Zolo.ca
Leslieville
Neighbourhood overview
Leslieville社区位于多伦多东侧，拥有一流的学校和交通设施，Pape地铁站就位于社区内。因此，Leslieville社区在有家庭的专业人士中非常受欢迎。除了生活便利外，Leslieville还拥有各种网红餐厅、精品店和中古店，是一个充满时尚特色的社区。
Elena Saradidis表示：“Leslieville是家庭的热门选择。这个坐标安静、便利，高比例的业主让这个坐标比较适合长线投资，但由于地理优势，该地区的出租单位也非常受欢迎。“
Leslieville地区61%的居民确是业主，39%的居民租房，低犯罪率，家庭友好的便利设施丰富，再加上附近的大量的就业机会，Leslieville地区能称为大多伦多地区投资热点也是情有可原。
Leslieville平均房价
| 1 Bed | 2 Bed | 3 Bed | |
| 公寓 | $708,000 | $971,000 | $1,100,000 |
| 城市屋 | $1,200,000 | $1,100,000 | $1,300,000 |
| 独立屋 | N/A | $999,000 | $1,700,000 |
Source: Zolo.ca
The Annex
社区概况
The Annex是多伦多最著名的街区之一。该地区与多伦多大学的圣乔治校区共享边界，所以这个地区的居民主要是多伦多大学的学生、教授和其他教职员工。The Annex地区历史悠久，是安大略省各种地标景点的所在地，如Lee’s Palace、皇家安大略博物馆和Hot Docs Ted Rogers Cinema。
由于地区占据绝对核心位置，预计未来房价、租金将进一步上涨。The Annex社区中只有26%的居民拥有自己的房屋，74%的居民是租客 – 这表明该地区对租赁物业的需求很高。
The Annex平均房价
| 1卧室 | 2卧室 | 3卧室 | |
| 公寓 | $813,000 | $1,800,000 | $1,400,000 |
| 城市屋 | N/A | $1,300,000 | $2,900,000 |
| 独立屋 | N/A | N/A | $3,300,000 |
Cabbagetown-South St. James Town
社区概况
Cabbagetown-South St. James Town位于多伦多市中心的东北端，毗邻可至多伦多市中心，普华永道（PwC）、可口可乐（Coca-Cola）等500强企业全部都在步行距离内。Cabbagetown-South St. James Town这个坐标一开始并不很受投资者的关注，但由于一系列新开发项目，安大略省线的计划扩建等等，它正在受到重新关注。
Elena Saradidis表示：“多伦多的东区是我经常向客户重点介绍的地区。因为这个坐标享受全部核心位置的优势，有六十多栋新建筑。从长远来看，安大略线的扩建更会让这个地区增值数倍。”
Cabbagetown-South St. James Town平均房价
| 1 卧室 | 2 卧室 | 3 卧室 | |
| 公寓 | $566,000 | $745,000 | N/A |
| 城市屋 | $830,000 | $1,100,000 | $1,900,000 |
| 独立屋 | N/A | N/A | $2,200,000 |
Source: Zolo.ca
如何计算出租物业投资回报率
每个投资者在投资出租物业的时候都会想到投资回报率，除了根据物业购买和维护的实际成本对应租金来计算，网上有很多计算器可以帮助你了解投资回报率，比如calculator.net。
房贷利率对投资的影响
利率上升对房地产投资者来说到底意味着什么呢？
在出租房产时，房东应了解加拿大租赁流程，以及各省地方租赁法规。然而，成为一名成功的房东还有更多的事情要做。
许多投资者，特别是那些拥有较多物业的投资者，倾向于雇佣物业经理来管理他们的物业，而为了省钱，绝大多数个人房东比较青睐自己出租、管理物业。以下是一些帮助房东更快速、更有效出租房源的提示：
- 将房源分享到多个平台：为了吸引尽可能多的租房者，房东可以广泛分享房源。Craigslist、Kijiji 和 Facebook Marketplace 等热门房源网都是不错的选择。
- 选择适当的出租平台：一旦您拥有了大量潜在租客，最好选择一个租赁平台来处理所有问询，网签和租金支付。推荐使用www.liv.rent，系统内置租客信用报告、签约、线上收款功能帮助房东筛选优质租客，顺利出租。
- 利用技术发挥您的优势 – 近年来，租赁行业发展迅速，3D视频和数字租金支付越来越普及。为了让租房者享受更加优越的租房体验，请考虑选择拥有尖端技术的数字租赁平台。
liv.rent如何帮助房东投资
很多房东从加拿大智能租房平台www.liv.rent的出租功能中受益匪浅。www.liv.rent是加拿大排名第一的房屋租赁平台，拥有一站式房屋租赁功能。对房东来说，www.liv.rent基于Equifax®的租客信用记录的“信任评分”全方位的展示了租客的可靠度。另有线上问询、网签和支付功能，助房东无忧出租。
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关于Elena Saradidis
Elena SaradidisElena Saradidis 是 Brad J. Lamb Realty 的 2021 年销售额排名第一的房地产经纪人，她在短短 3 年内创造了$ 4000 万加元的销售额。除了帮助安大略省多伦多的数百名客户外，Elena 本人也是一位投资者，其投资组合价值接近$ 1000 万 加元 。
Elena 曾拥有技术和公共关系背景，特别是在线上营销方面，Elena更是非常有建树。此外，Elena也非常注重售后服务，回头客占她年度销售的40% 以上。
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