温哥华竞价买房已不算新闻，现在租房也开始竞价了！下面是一套爆款公寓的出租经过。一位名叫Matisse的女士使用www.liv.rent在10天内成功出租一套位于3房3卫公寓，由于公寓位于UBC, 又是租房市场上罕见的3房公寓，月租相当实惠叫价仅$3600，所以自房源发布后，Matisse共收到150个问询，50份申请。 意外的是，这套公寓竟然出现了“加价竞拍”（liv.rent系统内有加价功能），一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价，最后拍到$4600/月的场景。...
对于加拿大人来说，报税季可能是一年中最繁忙的季节。特别是对于房东和租房者来说，统计、申报各种征税、抵税项目是一项艰巨的工作。虽然许多人选择使用报税软件自己报税，但也有人聘请专业会计师报税。下文中加拿大智能租房平台www.liv.rent将介绍自行报税和会计师报税的区别。 自行报税 在加拿大有很多DIY 报税方法，除了可以从邮局领取免费的报税表外，还有一些专业软件可以帮助大家完成报税工作。如果你是第一次报税，建议在填写报税表前，事先了解加拿大个人所得税法。...
很多加拿大独立屋业主都有出租地下室，或者半地下室的需求，但由于物业管理公司通常不代理此类物业，所以对个人房东来说出租地下室不仅需要面对招租中的工作，还要处理在出租过程中或产生的问题。
在加拿大租房时，很多人都被诸如“修剪草坪该是谁负责？”“租客需要铲雪吗？”之类的问题难倒，租赁法规定的房东和租客责任每个省都不同，阿尔伯塔也不例外。阿尔伯塔省《住宅租赁法》中明确规定了房东和租户的责任，下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将为大家解释阿尔伯塔省出租房维修和维护责任中最常见问题 一般来说，房东有责任至始至终保持租赁物业的安全和良好的状态，至于安全，房东需要遵循省住房安全规定——《公共卫生法》和《住房条例》。...
出租房产并不象表面看起来那么风光，房东不仅要招租、筛选租客，还要劳心劳力维护物业，万一不幸遇到租霸，那么就是噩梦一场。值得庆幸的是，随着科学技术发展，房东可以通过自动化出租方式将出租流程变得更流畅，更有效。 索引 什么是房东必备应用APP? 一站式出租管理应用APP 租赁辅助应用APP 扩大招租应用APP 租客筛选应用APP 签约和文件管理专用应用APP 其它房东招租应用APP liv.rent如何帮助房东招租 什么是房东必备应用APP?...
2022年7月加拿大房产销售数据出炉后，多伦多、温哥华房产市场上一片量价齐跌的判断，但由于传统旺季“金九银十”即将到来，再加上楼价打折，很多买家又开始蠢蠢欲动。上一期我们介绍了在房贷利率上升后大温哥华地区5大最具有投资潜力，这一期我们将目光转到多伦多。来自Brad J. Lamb Realty Inc.的多伦多房地产专家Elena Saradidis将带大家了解真实的多伦多地产市场。 索引 购买投资物业前需要考虑的因素 选择投资地点 多伦多最值得投资的5大社区 Little Italy Corktown Leslieville...
在整个租赁过程中房东需要做出很多决定，尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准，但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期，很多房东选择以短租的方式出租。 但你知否知道什么是短租？在短租过程中需要注意什么？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。 索引 短租vs. 长租 加拿大短租趋势 如何选择长、短租 短租的优势 长租优势 如何管理长、短租房源 短租vs. 长租...
加拿大抵押贷款和住房公司 Canadian Mortage and Housing Corporation 的最新2021加拿大空置率数据公布。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将着重分析加拿大主要房产市场多伦多和温哥华的空置率。 索引 多伦多空置率 大多伦多区域空置率 多伦多空置率与加拿大其它城市比较...
随着时代的发展，互联网发挥着越来越重要的作用，加拿大物业管理智能技术的应用和创新，促进了物业服务水平提升和行业转型升级，智慧服务的探索和创新正越来越受到行业重视。目前，加拿大物业数字化管理越来越普及，物业经理不再需要花时间发布房源，手动筛选租客——物业管理软件帮助人们实现了传统服务所无法实现的功能，以及收获更多的潜在客户和蓬勃的业务扩展。 物业管理软件种类很多，无论是小型房产中介公司，还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业，选择物业管理软件至关重要。 索引 如何实现物业管理数字化转型? 1. liv.rent 2....
加拿大智能租房平台www.liv.rent自2018年上线后逐渐改变了整个北美的租赁生态。随着liv.rent在品质控制、数据挖掘方面的升级，liv.rent独特的信用租房模式已被广泛接受，并跃身加拿大TOP10房屋管理应用之一。liv.rent2023版“房东计划(landlord pricing plans)”横空出世。 liv.rent房东计划的变化? liv.rent个人房东和物业管理公司付费计划全面调整。主要变化体现在3点：...
在加拿大租房，每个地方都有官方发布的一些出租用标准表格，不管你是要退租、加租，还是入住，都需要用到。虽然这些表格对房东和租客非常有帮助，但还是有很多人不知怎么使用，下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向大家介绍安大略省房东、租客委员会官方发布的标准表格用法。 索引 什么是租房专用表格? 安大略省租房用表格的种类？ 1. 租约 2. 结束租约协议 3. 申请仲裁 4. 房屋状态检查表 5. 涨租通知 租房表格电子化管理 安大略省租房专用表格 租赁用表格( tenancy forms...
安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。 索引 安大略省房产相关税种 物业税/地税 消费税(HST) 租金收入税 土地转让税 资本利得税 海外买家投机税 交税实例 安大略省房产相关税种...
在加拿大租房，租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上，没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用，出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的，租客需要告之房东后才进行修理，而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的，不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定，超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话，或通过官方房东和租户委员会寻求仲裁决定责任方。 然而，究竟是什么是"正常磨损"？...
在数字化时代，信息隐私已逐渐成为了一个热门话题。有调查显示，尽管各地方政府努力规范数据隐私法规，但仍有67%的加拿大人觉得网络上数据隐私泄露无处不在。数据安全在租房领域同样重要，房东和租客往来都牵涉各种个人信息，这就是为什么保护个人隐私是加拿大智能租房平台www.liv.rent的首要任务，而我们的官方隐私条款中也明确了除房东或租客明确披露的信息外，任何个人信息都不会被出租、出售、公开发布。 https://www.youtube.com/watch?v=-VLlzHsXi58 索引 究竟什么是数据隐私？...
每个房东和物业经理都知道空置物业意味着什么，持有成本增高不说，空房屋还有潜在安全隐患。在年初出租淡季，如何避免空置物业？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向您介绍造成物业空置的五个主要原因，以及房东可以做些什么来尽快出租物业。...
温哥华是加拿大租金最贵的城市，也是加拿大最大的租房市场之一。下文将介绍温哥华本地最常用的8大租房网络平台。 索引 在温哥华如何租房？ 1. liv.rent 2. Zumper 3. Zillow 4. Kijiji 5. Rentals.ca 6. PadMapper 7. Facebook Marketplace/Groups 8. Craigslist 最受租客欢迎的租房网站是哪个？ 最受房东欢迎的出租平台是哪个？ 温哥华租房网推荐? 在温哥华如何租房？?...
招租广告是找到优质租客的最关键部分。一些网站、朋友圈发布的招租广告有很多槽点，例如，不标明租金，房东可能认为这样能吸引更多的租客，其实不标明租金即不能帮助您找到理想的租客，而且漫无边际的问询实在耗时耗力。那么有没有一份标准的房源模板可以参考呢？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将为大家介绍发布出租广告的重点。 索引 如何撰写招租广告 1.物业类型 2. 地段 3. 房源详情 4. 租期限定 5. 房源特点 6. 公共事业费用 7. 停车位和储藏室 8. 照片 9. 视频 常见问题 如何撰写招租广告？...
转眼间又到报税季！对于房东来说租金收入需要报税是肯定的，但您是否了解出租过程中有哪些项目是可以用来抵税的？卑诗省、安大略省税务减免政策有什么不同？ 索引 抵税项目类别 如何申请房租收入抵税 安大略省房租收入抵税政策与加拿大其它省份的不同 常见问题: 安大略省房租收入抵税政策 其它资源 租金收入抵税项目 加拿大各地租金所得抵税政策大致相同，主要有以下几个方面： 1. 房屋保险 租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租，房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋，则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。 2.利息...
对房东来说，租金定价不是越高越好，也不是越低越好，而是要合理。合理的租金定价是招租的关键，建议房东在发布房源前花时间考虑下定价关键因素，无论您的出租单位在哪里，都会有可以遵循的规律。下文我们为三个部分为您讲述如何合理地给您的出租单位定价，并展示liv.rent强大的定价功能。 索引 为什么租金定价非常重要？ 1. 研究租金定价 2. 额外费用 3. 定价因素 租金定价提示 为什么租金定价非常重要？...
上一期www.liv.rent详细介绍了作为租约补充内容的附加条款，下面我们将详细概述 www.liv.rent 7大附加条款，并额外增加6个条款供房东、物业经理在不同情况下使用。 加拿大租房攻略: 什么是附加条款?与租约有什么不同？ 加拿大7大常见出租附加条款 1. 禁言条款 2. 转租条款 3. K表 (物业管理规范) 附加条款 4. 租金支付补充附加条款 5.不得从事犯罪活动附加条款 6. 油漆、墙纸附加条款 7. 租客保险附加条款 其它附加条款 如何在liv.rent上创建附加条款 加拿大7大常见租约附加条款...