加拿大租房指南: 阿尔伯塔省租房押金详解 房东竟要退还押金利息？

合法。在租赁开始时，房东可以收取押金（现金、支票）用来支付诸如物业损坏、欠租，超出正常范围的清洁以及任何其它商定的费用（例如法律费用，水电费）等。押金的总额最多不能超过一个月的租金。

在阿尔伯塔省，押金也交保证金。根据《阿尔伯塔省住宅租赁法规》，只要押金总额不超过一个月的租金，房东就可以收取任意种类押金，例如宠物押金、钥匙押金、损坏押金等。

房东也可以要求收取不可退还的费用，如停车费或清洁费，但这些费用不被视为押金的一部分，也不受押金规则的约束。例如，针对饲养宠物的租客，房东可能会预先收取$200加元的清洁地毯费用。这种费用与押金无关，不必在租赁结束时退还，但必须在租赁协议中列明。

损坏押金包括钥匙押金、宠物押金或其它类型的可退还费用，但总金额必须低于一个月的租金。

损坏押金包括钥匙押金、宠物押金或其它类型的可退还费用，但总金额必须低于一个月的租金。

是的，只要损坏押金不用于支付租赁协议中列出的费用，就可以退还。《阿尔伯塔省房屋租赁法规》没有规定房东必须向租客提供收取押金的收据。

此外，房东收取的押金必须在收到款项后2天存入带息帐户中。存款产生的任何利息也必须退还给租户。全额押金必须在租约结束后的10天内退还给租客，或者如果房东计划从押金中扣除费用，则必须提供书面帐单。

房东可以在租客入住前收取押金，但前提是房东和租客已签订租赁协议。押金条款及其押金退还规定应在租赁协议中明确，并由双方签字后生效。如遇房东要求在签署租约之前就支付押金，大概率是骗租。

全额退还押金必须在租客搬出后10天内加上利息退还给租客。如果房东需要扣除押金来弥补租客损坏家电或设施的维修费，未缴纳的水电费，或者欠租，则必须在租客搬出后10天内提供明细，并在30天内，向租户提供最终的账单和退还余额。

如果租客在租赁结束后10天内没有收到全额押金或对账单，则应以书面形式与房东联系，如果房东没有回应，那么租客通过小额法庭或省租赁管理部门（ Residential Tenancy Dispute Resolution Service ）进行仲裁，解决问题。

只有物业的清洁问题超过正常使用程度，房东才可以使用押金来支付清洁费。如无在租约上没有其它规定，房东则不能从押金中扣除清洁费。

如果房东希望明确收取清洁费用，则必须将其作为不可退还的费用，还必须在租赁协议中明确。也就是说，清洁费是与押金分开的收取的。例如，针对饲养宠物的租客，房东可以向租客收取$200加币清洁费。

如果房东要从押金中扣除某些款项，则必须在租客搬出后10天内向租客提供书面清单。余额必须在租客搬出后30天内归还，并附上最终的对账单。也就是说，房东在租客搬出后唯一可以收取的费用是未结租金或维修补偿。

《阿尔伯塔租赁法规》中没有明确规定房东是否需要重新粉刷租赁单位的墙壁。根据省最低住房和健康标准，房东必须确保墙壁和天花板得到良好维修，至少是没有裂缝或洞。