在加拿大出租过程中，光签标准租赁协议可能不够，一些类似宠物、吸烟、保险或租金支付相关的条款需要额外的补充。 为保障房东、租客双方利益，有经验的房东会在与租客签约时同时加入一份或者几份附加条款。看似租约和附加条款条条框框很多，事实上这些细节是在租房前先明确规定，大大避免了日后租房纠纷发生。下文将详细讲述什么是附加条款？附加条款应包括那些内容，以及如何撰写。
索引
什么是附加条款?
租房附加条款是独立于租约的文档，提供租约本身无法涵盖的其它信息。有些地方法规要求出租单位披露包括石棉材料、霉菌等问题，以防一些房东刻意隐瞒出租单位里的隐患。
如何使用附加条款？
附加条款是租客和房东的必备文件，应该包括那些项目呢？
租房附加条款是与原始租赁协议一起提交的一页或两页文件，被视为租约的扩展条约。房东和租客签字后生效，具有法律约束力。附加条款应包括如下内容：
双方全名
签署日期
出租房产的地址
附加条款内容
值得注意的是，附加条款不象普通租约可以罗列出很多项目，它包括每一个条款项目应单独成文。例如，吸烟条款，房东可以根据物业规定制定相应的内容，并让租客签字。
房东可以选择自己编写或使用www.liv.rent内置7大附加条款模板。建议租客在签约前仔细阅读租约和附加条款的每一项，若出现不公平的条款，可以向省租房部门征询意见。
此外，附加条款需经租客、房东双方签字后生效，但附加条款不是必须要签订的。如果租客不愿意签署，那么附加条款就无法生效。
>> 点击推荐阅读: 房东必看: 物业出租规定
应该在附加条款里加什么项目？
附加条款可以包括什么内容没有硬性规定，也就是说只要条款合理，房东几乎可以将任何规定放在附加条款中。 www.liv.rent 平台上的7大附加条款如下：
禁烟条款
禁止租客在房间、阳台，以及规定区域吸烟。
禁止转租
由于卑诗省房屋租赁法规规定：”如果固定租约还有六个月或更长时间，房东不能无理拒绝租客转租或转让租约”，所以这个补充说明可以强制要求租客必须得到房东同意后才能转租，房东可以不接受现租客找到的转租租客。如果租客在未经房东书面许可的情况下转租，房东可以发出《终止租赁通知》。；
租金支付
条款要求租客严格按照期限交租，否则房东可以收取“迟交租手续费”，并向租客发送《终止租约通知》；
不得从事犯罪活动
条款要求租客在出租物业内不得从事贩毒、卖淫、涉黑、使用非发枪支、危害他人安全等犯罪活动。
不得随意油漆墙面
条款要求租客不得自行油漆墙面。
K表（Form K）
条款要求租客必须严格遵守物业规定，违者将面临罚款、驱逐。7
租客保险
条款要求租客购买租客保险，覆盖赔偿额度$1,000,000。
哪里可以找到附加条款模板？
谷歌lease addendum会出现很多种附加条款，liv.rent系统也内置了7份附加条款。当租客申请房源后，房东对租客也比较满意，房东就可以直接创建租约，并勾选附加条款。
当租客收到合约后，可以网签租约和附加条款，非常方便。
在租约中加入附加条款的优势？
为防发生在标准租赁协议中没有概述的事情，附加条款是明确准则和追索权的极好方式。租客通常都不太喜欢签署很多限制性的条约，但对房东来说”安全总比抱歉好”。
总体而言，附加条款有助于使租赁双方更清楚地了解租赁情况，并允许房东提供更灵活性的保护。例如，如果房东有多处物业出租，您可以选择为一处或者多处出租房物业添加宠物附加条款。在 liv.rent 平台上你根本无需重复填写，针对每一个物业简单勾选就行。
问答: 附加条款详解
附加条款和修订案的区别？
租赁修正案用于更改或修改原租赁的一部分，而附加条款则用于指定或澄清租赁协议中未包含的其他详细信息。
附加条款是否需要公正？
租赁相关附加条款不需要公正，一旦双方签署文件，就被视为有效。
附加条款是否取代租约？
不是。一般来说，附加条款提供了原始租赁协议中未指明的附加条款。如果修改或否定原始文档中的信息，在技术上称为修正，对原始租约的任何更改必须在签署时明确。
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