“地铁站效应”是地铁站步行距离对房租、房价的影响。通常来说，距离市中心越近的地区，人流密度越高，所以房租、房价明显高于偏远地区。网络盛传，新冠疫情可能是让人们选择远离高人口密度的地区居住的原因，但市场的规则无外乎就是价格，无价格不方圆。
因此，人们不会因为病毒选择远离市中心居住，只有价格才是。
在接下来的分析里，liv.rent将为您解答轨道交通和房租之间的关系：从多伦多市核心商圈出发，时间距离相同的情况下，哪个站点周围房租最实惠？
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大多伦多地区地铁周边租房情况
加拿大多伦多地铁及轻铁路线（英语：Toronto Subway and RT）是加拿大安大略省多伦多市的城市轨道交通系统。
多伦多地铁及轻铁路线共4条线，80个站点：
- Yonge-University Line 38个站点
- Bloor-Danforth Line 31个站点
- Scarborough Line 6个站点
- Sheppard Line 5个站点
查询多伦多地区地铁站：
http://www.ttc.ca/Fares_and_passes/index.jsp
大多伦多地区地铁周边租房情况
Milton火车站沿线房租详情
Kitchener 火车站沿线房租详情
Lakeshore West车站沿线房租详情
Barrie火车站沿线房租详情
Richmond Hill火车站沿线房租情况
Lakeshore East 火车站沿线房租情况
Stouffville 火车站沿线房租情况
多伦多市中心的租金一直是加拿大之最，远高于温哥华。因此一些远离市中心的地铁沿线出租房源特别受青睐。
加拿大智能租房平台www.liv.rent评估比较了GTA地铁沿线上1卧室和2卧室无家具房源的平均租金发现，4条线路的终点站周边呈现一片租金洼地。
多伦多地铁各大站点1卧室不带家居房源租金
如上图所示，多伦多市中心，大学和郊区站点附近的租金明显较高。
多伦多市中心Unit地铁站沿线租金最高，1卧室不带家具房源平均租金为$2,050/月，2卧室不带家具房源的平均租金为$2,650/月。
以多伦多市中心为起点，向西，向东和向北地铁沿线租金呈下降趋势。地铁沿线不带家具1卧室房源，租金高低相差$900/月，而2卧室不带家居房源平均租金高低相差$650/月。
此外，加拿大排名第一的综合大学——多伦多大学拥有多伦多市中心校区、Scarborough、和Mississauga三大校区，是当地强劲的租赁需求的来源。
小结：
- 多伦多地区，租金最贵的地铁站Union地铁站周边房源平均租金为$2,050/月，租金最便宜的地铁站Niagara Falls地铁站周边房源平均租金为$ 1,150/月，两者相差$900/月；
- 多伦多市中心地铁站沿线租金——Union、Exhibition、Oriole、Kipling、Bloor 、Danforth1卧室平均一间租金$1,800/月-$2,050/月；
- Kirderer向西沿线租金递减。Weston平均租金为$1,450/月，但距市区48分钟的Brampton站点沿线平均租金有所回升，为$1,650/月。
- 租金最低的地区是Niagara Falls地铁站沿线，1卧室不带家具房源平均租金为$1,150/月，和St. Catharines$1200/月，但通勤时间相当可观，两站距市中心约2小时。
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多伦多地铁各大站点2卧室不带家居房源租金
如上图所示，2卧室不带家具房源租金最昂贵的地区仍在多伦多市中心。
小结：
- 多伦多地区，租金最贵的地铁站Union地铁站周边2卧室不带家具房源平均租金为$2,650/月，租金最便宜的地铁站St. Catharines地铁站周边房源平均租金为$ 1,500/月，两者相差$1,150/月；
- 多伦多地区地铁沿线2卧室平均租金约为2,000$加元/月（$100-$200/月不同）。
Milton火车线路沿线租金情况
大多伦多地区火车Milton沿线向西，平均租金逐渐下降。在距离Union火车站约50分钟路程的Meadowvale站，1卧室不带家具房源平均租金为$1,790/月，2卧室不带家具房源平均租金为$2,100/月。
Kitchener火车线路沿线租金情况
从多伦多市中心一路向西，需要2个小时到达Kitchener火车线路的终点Kitchener站，但当地租金相当实惠。
Weston站点周边有租金洼地，1卧室不带家具房源平均租金为$1,450/月; 2卧室不带家具房源平均租金为$2,000/月；
Kitchener终点站周边1卧室不带家具房源平均租金$1,450/月；2卧室不带家具房源平均租金为$1,650/月；
Waterloo市拥有Wilfred Laurier University、University of Waterloo两所著名大学，以及众多高科技公司，因此当地房租房需求强劲。
Lakeshore West火车线路沿线租金情况
Lakeshore West火车线路沿安大略湖向西南方，2小时可以到达尼亚加拉大瀑布终点站。
Port Credit和Oakville是沿湖而建的美丽郊区，1卧室不带家具房源平均租金分别为$1,770/月和$1,800/月；2卧室不带家具房源平均租金$1900/月。这两个站点距离多伦多市中心Union车站仅25-35分钟火车车程。
West Harbour和Hamilton两站距离多伦多市中心约70分钟路程。Hamilton是McMaster University和诸多大型企业的所在地，这里1卧室不带家具房源平均租金$1,500/月；而2卧室不带家具房源平均租金$1900/月。
Barrie火车线路沿线租金情况
Barrie火车线北向的约克大学（York University）站，距离市中心24分钟。当地1卧室不带家具房源平均租金为$1,570/月；2卧室不带家具房源平均租金为$1,900/月。
一站之别的Downsview公园站距离市中心仅20分钟，沿线1卧室不带家具房源平均租金为$1,825/月；2卧室不带家具房源平均租金为$2,000。
距离Union站35分钟的Maple站周边1卧室不带家具房源平均租金为$2,000；2卧室不带家具房源平均租金为$2,200/月。
Barrie火车线终点站Allandale Waterfront站沿线，1卧室不带家具房源平均租金为$1,550/月，2卧室不带家具房源平均租金为$1,850/月。从Allandale Waterfront到Union站为105分钟。
Richmond Hill火车线路沿线租金情况
列治文线覆盖多伦多北部郊区，终点站是列治文山，是整个沿线租金最便宜的地区。1卧室不带家具房源平均租金为$1,750/月；2卧室不带家具房源平均租金为$2,200。
列治文山地区连接Markham，是很多类似IBM、Oracle、Johnson & Johnson etc500强公司所在地，租房刚需强劲。
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Lakeshore East 火车线路沿线租金情况
Lakeshore East 火车沿安大略湖向东，Scarborough、 Pickering 、 Ajax，并终点Oshawa距离市中心Union站50分钟车程。
Danforth是多伦多市中心一个令人向往的社区，这里的租金相对较高，1卧室不带家具房源平均租金为$1,800/月；2卧室不带家具房源平均租金为$2,300/月。
Scarborough地区有高层公寓到豪华的海滨房屋的出租单位，1卧室不带家具房源平均租金为$1,650/月；2卧室不带家具房源平均租金为2,000美元。多伦多大学在Scarborough设有一所校园，因此学生住宿是地方租房刚需。
Stouffville 火车线路沿线租金情况
Stouffville线从多伦多市中心开始一路向北，停靠Danforth和Scarborough，终点站Stouffville。
沿线范围内，Kennedy车站附近的租金相对便宜，这个站点距多伦多市中心仅24分钟路程。1卧室不带家具房源平均租金为$1,700/月；2卧室不带家具房源平均租金两居室的租金为$1,850/月。
相比之下，Unionville站点沿线租金较高，1卧室不带家具房源平均租金为$$ 1,850/月，2卧室不带家具房源平均租金为$2,200/月。
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