加拿大两大主要城市，多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。
卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%，安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。
根据两省租赁法规，如果房东要提出加租，则需要提前三个月向租客发出通知，因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。
时间表：
- 2020年9月发送加租通知，2021年1月涨租生效
- 2020年10月发送加租通知，2021年2月涨租生效
- 2020年11月发送加租通知，2021年3月涨租生效
- 2020年12月发送加租通知，2021年4月涨租生效
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根据加拿大官方数据，2021年通胀率为1.7% ，租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租，实际是“降租”。
租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系，每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。
疫情期间，禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。
除此之外，制约房租的两大条件还有购买力与收入情况：从通胀来看，如果房价降、经济紧缩，房租必降。相反，如果通胀加剧，物价普遍上升，则房租价格继续上涨；此外，如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度，房租就会滞涨。相反，房租有上升的空间，但不一定会涨。
根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%，远高于理想租金与收入比33%。一般说，33%是房租收入比的“黄金分割”点，超过这一比例，其它消费的空间就会被大大压缩，人们的生活幸福感就会明显下降。
政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。
其一，房租对CPI（消费指数）影响很大。
简单来说，如果人们的工资大部分用于房租花费，就没有办法实现其它消费了，直接造成市场消费大幅走弱，后面就是一连串连锁负效应。
其二，房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上，这无疑加大企业运营成本，最终转嫁给消费者。
消费作为提振经济的第一引擎，能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”，主要维稳。
liv.rent包租姐重复一遍：稳定才是硬道理。
因此，那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是，高层看的是大盘，小编日常散光，聚焦是个谜。
还有自媒体说，近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大，大幅度是有多大？50%？80%？
数据说话。
拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例，根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计，2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月；2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月；跌幅微不足道。
相反，2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月，上涨9%。
回顾加拿大各大省份房租报告：https://liv.rent/blog/category/rent-reports/
总结一下，刚需下跌，房租与收入比“不幸福”，政府保就业，保消费，房东也是人，房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂，其实是告诉房东，涨了跟没涨没啥区别，最好不要涨。
关键问题：未来房租是涨还是跌？
根据大温哥华地区新出炉的房产数据，温哥华房价同比增涨5.3%。
租金对房价的变化是敏感的。房价上涨，业主就更倾向于将房屋出售，而不是出租；而房价滞涨或者下跌，业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。
另外，加拿大各省打击短租房，明面是让更多的房源进入市场，其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短，加上温哥华、多伦多出租房供应不足，房东/中介绝对有机会推高租金。
双管齐下，长远看房租上涨是大势。
还有自媒体们不断地在教房东做人：“出租很难，租客困难，房东就不要涨房租了。”
liv.rent包租姐认为，由于房屋持有成本很高，政府也允许涨租，那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的，但必须要让租客知道涨租的真实情况。
“我不要别人知道，我要你知道”：没有一种给予是理所应当。
在疫情期间，政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的，有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房，甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作，生计困难一说，但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。
现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”，各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是，不能把房东当成假想敌，或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。
根据薛兆丰的经济学理论：“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体？
租客需要知道的是，除了房东和至亲，还有谁能为你提供住房？
房东需要知道的是，如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。
租房市场和其它市场一样，只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。
至于出租很难， www.liv.rent 可以解决。
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