为什么liv.rent要核验租客收入和工作证明？

为了建立一个安全的网络租房平台，防止租房诈骗的发生，liv.rent采用多层验证措施，仔细验证用户提交的文件。除了房东需要通过“实名、实产”核验外，liv.rent也要求租客递交相关证明文件，例如：雇主信和收入证明，以确认与租客在个人资料中填写的个人收入部分真实有效。

liv.rent如何核验租客工作信息？

liv.rent验证租客就业情况的流程如下：

• 检查所有文件是否清楚地显示租客的法定姓名
• 身份证必须在有效期内；存款证明必须来自最近3个月内；报税单必须是最近一个纳税年度。

不同工作状态人士需要递交的文件：

1. 自雇人士d

• 税务报表（这是验证您自雇的最佳、最准确方法）
• 营业执照
• 名片
• 网银日常流水截图（必须清楚地显示账户名、日期）

2. 学生

• 入学证明
• 学生证
• 录取通知书
• 已付学费收据（必须来自最近一个学期）

3. 受雇人士

无论是兼职还是全职的租房者，您可以递交以下文件：

• 名片（必须包含公司名称）
• 聘书（必须包含公司名称）
• 工资单（必须包公司名称）
• 税务报表（例如报税单、T4）
• 银行对账单（显示每月存款与入账额度相同，并匹配相应的公司）

4. 没有工作

租房者在选择“没有工作”选项时，系统不会要求租客提供收入证明

liv.rent如何核实租客收入

租客在租房过程的重点之一是体现自己有能力支付房租，请牢记“30%”的规则——也就是说，租金与收入占比在30%或者以下，系统默认是“有能力支付租金”。

在上传证明文件时，租房者可以选择“有无收入”、“可以预付12个月租金”，以及与收入相匹配的工资范围。无论您选择哪个选项，liv.rent要求租房者必须遵循：

• 所有文件必须显示完整的法定全名（或租客经济担保人（父母）的姓名）
• 文件必须来自最近3个月内或最近一个纳税年度
• 货币单位必须是加元或美元，租客或需标注加元/美元的换算值（例如，￥5400人民币=$1000加币）

*专业提示：租客可以使用liv.rent的系统内置工具标注存款与加币（美金）的换算值）

根据租客选择的收入范围，或需要提供以下证明文件：

1. 选择“我没有收入”：

没有收入的租客者更要证明有足够的支付租金的能力。以下是liv.rent接受的一些证明文件：

• 学生贷款
• 经济支持证明（来自父母、监护人等）
• 储蓄账户的对账单显示定期存款
• 投资账户报表

*专业提示：liv.rent建议“无收入”的租房者能够出具自己拥有符合加拿大移民局（IRCC）设立的“在加拿大生活的最低花费Immigration, Refugees, and Citizenship Canada”的存款额度。

选择“我可以预付12个月的租金”

对于选择此选项的租房者，liv.rent需要租客提供可以预付 6-12 个月租金的存款证明。我们接受与下列文件作为资金证明：

• 学生贷款
• 经济援助证明（来自父母、监护人等）
• 储蓄账户的对账单显示定期存款
• 投资账户报表

3. 选择“不同年收入范围”

对于选择“年收入范围”的租房者，liv.rent要求租客递交以下相关文件：

• 报税表
• 工资单
• 聘书（雇主信）
• 银行对账单显示每月的存款、雇主姓名与递交的工作证明相匹配

收入和工作证明被拒绝的理由？

每个月，liv.rent的团队审核的证明文件高达2000多份，这些文件中有35%被拒。为了确保租客验证过程尽可能顺利和简单，以下是liv.rent拒绝收入和就业文件的一些最常见原因：

General reasons for rejecting documents

1. 件未显示租户的全名，或与系统中用户名不匹配 
2. 对于表明自己是学生的租房者，没有文件证明有来自父母或他人在经济上的支持
3. 显示配偶姓名的文件
4. 文档上的姓名不是英语
5. 文件不够新（要求最近3个月或最近纳税年度的文件）
6. 文件未显示收入或工作信息，例如：聘书收入部分被掩盖，存款金额没有显示，或仅用一张发票说明自己自雇人士
7. 文件中没有显示明确的雇主信息
8. 文件没有清楚地显示与租客在个人资料中填写的工作地点相匹配的工作地点
9. 收入和雇主信来自不同的公司

专业提示: 建议暂时没有工作的新移民、留学生选择 “没有工作”

liv.rent 如何保护个人数据

为保护个人敏感数据在传送过程中的安全，liv.rent采用SSL协议进行加密。另外，存储在liv.rent上的所有个人数据均使用AES-256-CTR（类似于军用级加密）进行保护。用户在liv.rent上递交政府签发的身份证件后，一旦过验证，系统将立即自动物理删除副本，确保个人数据的安全性。

仍然对liv.rent核验步骤有疑问? 更多详情请点击->这里, 或者联系liv.rent客服 support@liv.rent

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The post 35%被拒! 在加拿大租房什么才是合格的收入、工作证明? appeared first on liv.rent 博客.

拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,869/月，两卧室出租单位平均租金 $2,783/月, 环比微弱上涨。

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,947/月，两卧室出租单位平均房租$2,842/月，环比微弱上涨。

5月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在西山，而租金垫底的城市在阿翁西克，两者相差近$600/月。

整个大蒙特利尔地区，租金最贵的地区在西山，最便宜的地区在卡蒂埃维尔，两者竟然有$600/月的差距。

为大蒙特利尔地区月租金环比变化，市中心、圣.亨利、西山、蒙特娄等地租金一片上涨，其中西山房租上涨超过14%。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，大蒙特利尔地区平均租金呈现继续上涨的趋势

。

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