2020年加拿大各大城市5月租金排行榜出炉，根据加拿大租房平台 www.liv.rent 统计，5月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1,784加元，比4月略有下降，稳坐加拿大城中最贵榜冠军。 拿城中最贵的多伦多市中心租金来举例，带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,193/月，位居加拿大房租之最；两卧室出租单位平均租金 $3,003/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$200/月。 不带家具房源，一卧室平均租金$2,056/月，也是加拿大房租之最；两卧室出租单位平均租金 $2,826/月。比较4月份大多伦多各城市租金情况，5月份多伦多整体房租下跌，但是随着复工的号角逐渐吹响，房租回升是肯定的。 比较带家具和不带家具的房源，从下图可以看出，5大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均租金为$1,784/月，带家具的房源平均租金为$1,850/月。除了布兰普顿外的不带家具房源逆市上涨外，整个大多伦多地区房租下跌在5%左右。 从大多伦多地区整体租金情况来看，整个大多伦多地区租金最低的城市在布兰普顿，一卧室不带家具房源平均租金$1,654/月。 加拿大租房平台 www.liv.rent 预计2020年6月整个大多伦多地区房租趋于平稳，马上 www.liv.rent 大多伦多版块就要上线，大家要一直关注哟。 关注liv.rent公众号获得加拿大各大城市房租排行榜早报。

有很多东西在特殊情况下是会被无限放大的，这跟人们呆在小小的空间里有关。 有自媒体把“多伦多独立屋跌85%, 公寓跌50%”这样的惊天地，泣鬼神的字眼放在标题上，liv.rent小包想说的是，这绝对不是单纯的胆大，这个标题基本上跟“某某国不行了”一个意思，不小心是要被请去喝茶的。 点击推荐阅读：-> 温哥华市中心W1公寓出租 减租$2400/年 1-3月短租、长租-> 温哥华地标悬空泳池 ARC公寓出租 有这么严重么？看下面。 先拿数据说话，2020年3月大温哥华地区共有4,436套物业挂牌，与2019年3月挂牌数4,949套物业相比，下降10.4％，比2月上市的4,002套房屋，挂牌数增加了30％。目前，大温哥华地区物业基准价格为$1,033,700加元，平均上市到出售时间为34天（独立屋43天，城市物30天，公寓29天），更值得一提的是，3月大温哥华地区共售出2,524套物业，较去年3月增长46.1%；比2月售出的物业增加17.4%。 3月，大多伦多地区房共有10,678个房源挂牌，售出8,012套，与2019年3月报告的7,132套相比增长了12.3％。大多伦多地区物业基准价格为$902,680加元，平均上市到出售时间仅为13天！ 至少从交易量来看，加拿大两大主流地产市场还在。 现在楼市里有很多大道、小道、左道、无间道消息，例如降息、货币放水导致房价上涨，二手房不如新房有价值，疫情导致楼市大崩盘….. 如果只看这些消息就决定买房与否，或者相信降息、货币放水拱火房价，那投资楼市是不是有点太简单了，平均涨幅只是一个大方向。问题是，同一城市，为什么有的楼盘涨得多，有的涨得少？ 所以房价关键就是供求关系，其中包括城市基建、人口、配套三个重点。 再重复一遍，人买房买的是一个预期，就好像股票一样，买的时候都是看涨的，而且普通人赚钱的速度跟不上楼价上涨的速度。 特别是房价上涨的幅度超过通货膨胀的幅度的城市，尽可能多买资产才是确保财富的重要方法。 举例，温哥华目前房价$1000加元/尺，1000尺物业，就是$100万，首付20%的话，就是$20万加元（现下），贷款$80万加元（未来）。那好，只看现下，$20万加币，是不是只能买面积200尺的物业？结论，大部分带未来价值的物业要比只有现下的物业要划算。 回归主题，疫情爆发的当下，经济趋势一片唱衰，万一……谁赔我？ 单从温哥华、多伦多两个风向标的交易量来讲，病毒对人类是有影响的，可没听说它有能耐把砖瓦结构的无生命物体干到ICU里。之前liv.rent小包已经说了不知道多少遍了，加拿大楼市大清场已经完成，投资客撤退，烂尾楼维权消散，买房投资周期拉长到4年，就好像画了浓妆的姑娘洗了脸展现出一副清丽的容貌一样。 也就是说，现在的市场上买家都很清醒，liv.rent小包一直强调“置换目的”的购房者是主流。 一个理性的楼市是免疫的。 从加拿大经济保卫战来看，强烈建议取关那些说要“大崩盘”的自媒体。 加拿大降准也好，降低信用卡利息也好，扶植企业也好，延迟缴纳房贷也好，种种行径都在保护财富链，也就是说没有救市的神药，财富链即定海神针，是国家的根基，绝对不可能“崩盘”的！ 所以叫跌85%的被请去喝茶也是正常的，想想宋江的《西江月》…… 此外，加拿大在关键时期定性房产经纪属于“essential service"基础服务，也就是证明了房产买卖比吃饭、健身、美甲重要。房产不仅是整个国家经济的永动机，也是信用核心链的重要节点！ 举例，企业融资，房子是硬通货；个人抵押，房子还是硬通货；娶老婆，房子还是硬通货！个人认为老婆非常重要。 说回正经事，还是拿温哥华举例，大温哥华地区3月的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为26.3%。其中独立屋21.1%；联排城市屋33%，公寓28.9%。 大温哥华地区3月的售出与挂牌比率（图片来自地产局） 科普一下，为什么说这个挂售比很重要呢？当比率持续下降至12%或者以下时，房价就会面临下行压力，而当这一比率连续几个月超过20%时，房价就会面临上行趋势，而如果在12%-20%区间内，则属于平衡市场。 但要说非常乐观这也是不可能的，每个国家现在都很难，有记录3月第4个星期，房屋实际交易量几乎可以忽略不计。这里送上一句话，眼前的确重要，但拉长生命线看一看，其实就是个小插曲。 插播下国际形势，美国开始大规模撤侨了对吧，那就是要关门了。美国一旦认真起来是很认真的，加上内部措施到位（数据显示，美国测试速度是惊人的），理论上在4月末控制疫情是有可能的。 欧洲大概也是这样，同样是4月末，只要英、法、德领头的几个疫情不反复，金融市场就不会有很大的波动。 这个时候，由于热钱泛滥还可能会出现一轮超级反弹。 还有个重点，根据新闻报道，特朗普跟普京打了一个超长的电话。你品，你细细品，如果不是各甩电话的话，基本上就是共赢的局面。可以预见的是，石油价格、美股要回来了。 根据日常，只要大哥是晴天，小弟们就会灿烂，例如加拿大。 最后请相信，决定一个城市的不是房价，是人，而加拿大人正在竭尽全力把城市变得更好。 跟多房产、租赁专业信息，请关注公众号: Liv Rent 。

2020年加拿大各大城市1月租金排行榜出炉，根据 www.liv.rent 统计，1月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1,928加元，稳坐加拿大城中最贵榜冠军。 拿城中最贵的多伦多市中心租金来举例， 带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,527/月，位居加拿大房租之最；两卧室出租单位平均租金 $3,311/月, 比温哥华便宜近$200，位居加拿大房租榜第二。 不带家具房源，一卧室平均租金$2,453/月，也是加拿大房租之最；两卧室出租单位平均租金 $2,937/月，位居加拿大房租榜第二。 从上可以看出，可能因为年底假期、换房潮导致市场房源充足，大多伦多地区房租年初低开，建议要找房的小伙伴要抓紧时间签约。 比较带家具和不带家具的房源，从下图可以看出，1月大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均租金为$1,928/月，带家具的房源平均租金为$2,009/月。 从大多伦多地区整体租金情况来看，整个大多伦多地区租金最低的城市在布兰普顿，一卧室不带家具房源平均租金$1,650/月。 www.liv.rent预计2020年2月整个大多伦多地区房租会上涨，马上www.liv.rent 大多伦多版块就要上线，请大家期待哟。 不想错过每月加拿大房租排行榜？欢迎大家订阅 www.liv.rent 邮件： 加拿大各大城市房租情况： -> 大温各大城市最便宜的10个房源! 日落海滩公寓$475/月！ -> 2020版大温各城市$1000或以下可以租到什么房？ -> 在加拿大$1000/月能租到什么样的房?

近日，加拿大安大略移民部门重新开放了省移民提名项目（OINP：Ontario Immigrant Nominee Program）中最热门的雇主担保项目（Employer Job Offer：Foreign Worker Stream）。这一项目曾在2019年4月份因为申请人数过多被迫暂停。 截图来自加拿大政府官方网站 https://www.ontario.ca/page/2019-ontario-immigrant-nominee-program-updates 这次重开的安大略省移民提名项目（OINP）共有3大类别，其中包括雇主担保移民项目、人力资源项目和商业项目。 各类别详情 人力资源项目 国际学生：安省大学毕业的研究生和博士，拿到学位后两年内必须申请。 快速通道：技能优先、法语优先和技术工人这三大类别。 商业移民项目 企业家项目：必须是来自加拿大境外的企业家，希望在安大略省开展新业务，或购买现有的企业。详情可以参考$20万移民加拿大! 投资移民门槛大降! 加国或将迎来移民高潮 雇主担保移民项目 外国雇员项目、国际学生项目、紧缺技能项目 这次重开的就是雇主担保移民项目里的外国雇员项目，因为申请条件非常简单，所以是所有加拿大移民项目里面最受欢迎的选项。 申请人条件： 1. 需要持有安大略省有资格雇主提供的长期全职工作聘书，职业类别属于0、A、B类（管理，技术，半技术货技工）； 2. 薪资水平不低于本地同类工种的薪资中位数； 3. 过去5年中，在相同领域中有2年工作经验； 4. 有意愿留在安大略省发展； 5. 特殊工种需要有专业证书。 综上所述，这次加拿大热门项目安大略省外国雇员项目重开，各项要求不高，即使是2年相关工作经验的条件，对于有工作经验的人士来说也易如反掌。 再加上没有语言要求，不限年龄，无需资金保证，官方称只需30—90天就能确定，简直是随手可得。 安省移民优势： 加拿大安大略省，位于加拿大东部，是加拿大人口最多的省份。加拿大首都渥太华，经济中心多伦多都属于安大略省。 安大略省教育资源丰富，几乎大半加拿大优秀高校都位于安大略省，伦多大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、皇后大学、渥太华大学、约克大学、圭尔夫大学、卡尔顿大学、温莎大学和瑞尔森大学。 此外，除了加拿大不可比拟的医疗、养老福利外，安大略省的最低时薪为$15/小时，无论是收入还是就业机会都要高于其它省份。更值得一提的是，2018年开始，凡持有健康卡的安大省24岁以下的人，有4400种处方药可以免费和便宜的托儿费用等诸多优点。 最后欢迎来到加拿大！www.liv.rent为您寻找异乡的家！可靠房源、租房匹配、一键签约、认证用户、信用卡支付、多房源管理