多伦多租房

2020年10月大多伦多房租房 图源:www.liv.rent

大多伦多10月房租榜! 传统学区租金走低

2020年10月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,10月大多伦多地区一卧室不带家具房源平均租金为$1737/月,环比没有区别,位居加拿大房租最贵榜首位。 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 从大多伦多整个地区来看,租金最高的城市仍在市中心,租金最低的城市在Brampton,两者之间相差$530/月。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 介绍了多伦多地铁沿线租金详情,Kirderer向西沿线租金递减,距市区中心48分钟的Brampton的确是房租洼地所在。 [最全]多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 再拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,013,环比下跌$87/月,但仍坐稳加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,733,环比下跌$100/月。 不带家具房源,一卧室平均租金$2,000/月,环比微弱下跌;两卧室出租单位平均租金 $2,607,环比上涨跌$24/月。 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 从整个大多伦多地区租金趋势来看,4大主要城市多伦多、北约克、怡陶碧谷、万锦、密西沙加都呈下跌趋势。 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 从下方大多伦多地区租金走势来看,10月份各大城市租金保持走低,建议需要租房的小伙伴抓紧时间抄底。 2020年大多伦多房租房 图源:www.liv.rent 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent 多伦多版房源逐渐更新中。想要体验liv.rent最新功能的话,可以抢先体验下哟。 2020年1o月大多伦多房租房 图源:www.liv.rent

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加拿大2021年租金涨幅通知(内附时间表)

加拿大两大主要城市,多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。 卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%,安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。 根据两省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。 时间表: 2020年9月发送加租通知,2021年1月涨租生效 2020年10月发送加租通知,2021年2月涨租生效 2020年11月发送加租通知,2021年3月涨租生效 2020年12月发送加租通知,2021年4月涨租生效 根据加拿大官方数据,2021年通胀率为1.7% ,租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租,实际是“降租”。 租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。 疫情期间,禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。 除此之外,制约房租的两大条件还有购买力与收入情况:从通胀来看,如果房价降、经济紧缩,房租必降。相反,如果通胀加剧,物价普遍上升,则房租价格继续上涨;此外,如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度,房租就会滞涨。相反,房租有上升的空间,但不一定会涨。 根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。一般说,33%是房租收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其它消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感就会明显下降。 政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。 其一,房租对CPI(消费指数)影响很大。 简单来说,如果人们的工资大部分用于房租花费,就没有办法实现其它消费了,直接造成市场消费大幅走弱,后面就是一连串连锁负效应。 其二,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,这无疑加大企业运营成本,最终转嫁给消费者。 消费作为提振经济的第一引擎,能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”,主要维稳。 liv.rent包租姐重复一遍:稳定才是硬道理。 因此,那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是,高层看的是大盘,小编日常散光,聚焦是个谜。 还有自媒体说,近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大,大幅度是有多大?50%?80%? 数据说话。 拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例,根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计,2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月;2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月;跌幅微不足道。 相反,2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月,上涨9%。 回顾加拿大各大省份房租报告:https://liv.rent/blog/category/rent-reports/ 总结一下,刚需下跌,房租与收入比“不幸福”,政府保就业,保消费,房东也是人,房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂,其实是告诉房东,涨了跟没涨没啥区别,最好不要涨。 关键问题:未来房租是涨还是跌? 根据大温哥华地区新出炉的房产数据,温哥华房价同比增涨5.3%。 租金对房价的变化是敏感的。房价上涨,业主就更倾向于将房屋出售,而不是出租;而房价滞涨或者下跌,业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。 另外,加拿大各省打击短租房,明面是让更多的房源进入市场,其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短,加上温哥华、多伦多出租房供应不足,房东/中介绝对有机会推高租金。 双管齐下,长远看房租上涨是大势。 还有自媒体们不断地在教房东做人:“出租很难,租客困难,房东就不要涨房租了。” liv.rent包租姐认为,由于房屋持有成本很高,政府也允许涨租,那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的,但必须要让租客知道涨租的真实情况。 “我不要别人知道,我要你知道”:没有一种给予是理所应当。 在疫情期间,政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的,有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房,甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作,生计困难一说,但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。 现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”,各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是,不能把房东当成假想敌,或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。 根据薛兆丰的经济学理论:“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体? 租客需要知道的是,除了房东和至亲,还有谁能为你提供住房? 房东需要知道的是,如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。 租房市场和其它市场一样,只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。 至于出租很难, www.liv.rent 可以解决。

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大多伦多8月房租榜! 2大省考状元城市租金下跌 家长们抄底吧

2020年8月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,8月大多伦多地区一卧室不带家具房源平均房租为$1773/月,比7月份下跌$244,但仍是加拿大房租最贵的城市之一。 大多伦多房租榜图片版权归www.liv.rent所有 大多伦多房租榜图片版权归www.liv.rent所有 从大多伦多整个地区来看,租金最高的城市仍在市中心,租金最低的城市在Brampton,两者之间相差$501/月。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 介绍了多伦多地铁沿线租金详情,Kirderer向西沿线租金递减,距市区中心48分钟的Brampton的确是房租洼地所在。 [最全]多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 大多伦多房租榜图片版权归www.liv.rent所有 再拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,183,环比下跌$17/月,但仍坐稳加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,836,环比下跌$17/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$237/月。不带家具房源,一卧室平均租金$2,012/月,环比下跌$5/月;两卧室出租单位平均租金 $2,628,环比上涨$40/月。 大多伦多房租榜图片版权归www.liv.rent所有 从整个大多伦多地区租金涨跌趋势来看,六大主要城市多伦多、怡陶碧谷、万锦、密西沙加、布兰顿普、列治文山都是下跌。但值得一提的是,2020年大多伦多地区省考满分状元和高分学生很多都出自北约克和万锦地区,而且大多是华人,所以两地是妥妥的学区房。现正值新学年开启前期,有需要租房的家长请抓紧。 加拿大租房平台 www.liv.rent 曾预计2020年8月整个大多伦多地区房租会略微上扬,但是现在由于疫情的持续复发,房租市场回温尚未体现。而温哥华由于疫情掌控较好,房租已经缓慢回升。 最后,多伦多房东看过来,加拿大租房平台 www.liv.rent 多伦多版房源逐渐更新中。想要体验liv.rent最新功能的话,可以抢先实验下哟。

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多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点房租详情

“地铁站效应”是地铁站步行距离对房租、房价的影响。通常来说,距离市中心越近的地区,人流密度越高,所以房租、房价明显高于偏远地区。网络盛传,新冠疫情可能是让人们选择远离高人口密度的地区居住的原因,但市场的规则无外乎就是价格,无价格不方圆。因此,人们不会因为病毒选择远离市中心居住,只有价格才是。 在接下来的分析里,liv.rent将为您解答轨道交通和房租之间的关系:从多伦多市核心商圈出发,时间距离相同的情况下,哪个站点周围房租最实惠? 大多伦多地区地铁周边租房情况 加拿大多伦多地铁及轻铁路线(英语:Toronto Subway and RT)是加拿大安大略省多伦多市的城市轨道交通系统。 多伦多地铁及轻铁路线共4条线,80个站点: Yonge-University Line 38个站点Bloor-Danforth Line 31个站点Scarborough Line 6个站点 Sheppard Line 5个站点 查询多伦多地区地铁站:http://www.ttc.ca/Fares_and_passes/index.jsp 大多伦多地区地铁周边租房情况 Milton火车站沿线房租详情Kitchener 火车站沿线房租详情Lakeshore West车站沿线房租详情Barrie火车站沿线房租详情Richmond Hill火车站沿线房租情况Lakeshore East 火车站沿线房租情况Stouffville 火车站沿线房租情况 多伦多市中心的租金一直是加拿大之最,远高于温哥华。因此一些远离市中心的地铁沿线出租房源特别受青睐。 加拿大智能租房平台www.liv.rent评估比较了GTA地铁沿线上1卧室和2卧室无家具房源的平均租金发现,4条线路的终点站周边呈现一片租金洼地。 多伦多地铁各大站点1卧室不带家居房源租金 多伦多地铁各大站点1卧室不带家居房源租金 图片版权归www.liv.rent所有 如上图所示,多伦多市中心,大学和郊区站点附近的租金明显较高。 多伦多市中心Unit地铁站沿线租金最高,1卧室不带家具房源平均租金为$2,050/月,2卧室不带家具房源的平均租金为$2,650/月。 以多伦多市中心为起点,向西,向东和向北地铁沿线租金呈下降趋势。地铁沿线不带家具1卧室房源,租金高低相差$900/月,而2卧室不带家居房源平均租金高低相差$650/月。 此外,加拿大排名第一的综合大学——多伦多大学拥有多伦多市中心校区、Scarborough、和Mississauga三大校区,是当地强劲的租赁需求的来源。  小结: 多伦多地区,租金最贵的地铁站Union地铁站周边房源平均租金为$2,050/月,租金最便宜的地铁站Niagara Falls地铁站周边房源平均租金为$ 1,150/月,两者相差$900/月;多伦多市中心地铁站沿线租金——Union、Exhibition、Oriole、Kipling、Bloor 、Danforth1卧室平均一间租金$1,800/月-$2,050/月;Kirderer向西沿线租金递减。Weston平均租金为$1,450/月,但距市区48分钟的Brampton站点沿线平均租金有所回升,为$1,650/月。租金最低的地区是Niagara Falls地铁站沿线,1卧室不带家具房源平均租金为$1,150/月,和St. Catharines$1200/月,但通勤时间相当可观,两站距市中心约2小时。 点击推荐阅读: 加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 多伦多地铁各大站点2卧室不带家居房源租金 多伦多地铁各大站点2卧室不带家居房源租金 图片版权归www.liv.rent所有 如上图所示,2卧室不带家具房源租金最昂贵的地区仍在多伦多市中心。  小结: 多伦多地区,租金最贵的地铁站Union地铁站周边2卧室不带家具房源平均租金为$2,650/月,租金最便宜的地铁站St. Catharines地铁站周边房源平均租金为$ 1,500/月,两者相差$1,150/月;多伦多地区地铁沿线2卧室平均租金约为2,000$加元/月($100-$200/月不同)。 Milton火车线路沿线租金情况 Milton火车线路沿线租金情况 图片版权归www.liv.rent所有 大多伦多地区火车Milton沿线向西,平均租金逐渐下降。在距离Union火车站约50分钟路程的Meadowvale站,1卧室不带家具房源平均租金为$1,790/月,2卧室不带家具房源平均租金为$2,100/月。 Kitchener火车线路沿线租金情况 Kitchener火车线路沿线租金情况 图片版权归www.liv.rent所有 从多伦多市中心一路向西,需要2个小时到达Kitchener火车线路的终点Kitchener站,但当地租金相当实惠。 Weston站点周边有租金洼地,1卧室不带家具房源平均租金为$1,450/月; 2卧室不带家具房源平均租金为$2,000/月; Kitchener终点站周边1卧室不带家具房源平均租金$1,450/月;2卧室不带家具房源平均租金为$1,650/月;Waterloo市拥有Wilfred ...

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大多伦多7月房租榜! 首次跌过温哥华 但租金全线回升中

2020年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计,7月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均房租为$2017/月,比6月份下跌$640,但仍是加拿大房租最贵的城市之一。 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 从大多伦多整个地区来看,房租最高的城市仍在市中心,租金最低的城市在Brampton,两者之间相差$417/月。 本期头条文章中 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 介绍了多伦多地铁沿线房租详情,Kirderer向西沿线租金递减,距市区中心48分钟的Brampton的确是房租洼地所在。再拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均房租$2,200/月,位居加拿大房租之最;两卧室出租单位平均房租 $2,853/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$49/月。 不带家具房源,一卧室平均房租$2,017/月;两卧室出租单位平均房租 $2,588/月,位居加拿大房租榜第二。 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 比较带家具和不带家具的房源,从下图可以看出,7月份大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均房租为$1,843/月,环比上涨$63/月;带家具的房源平均房租为$1792/月,环比下跌$52/月。北约克、怡陶碧谷、万锦、密西沙加、旺市/列治文山地区不带家具房源房租已经回升,其中列治文山地区回升接近4%。 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 大多伦多各城市7月份房租环比有涨有跌,同比均呈下跌,一卧室不带家具房源平均租金首次跌过温哥华,应近筑底。 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 预计2020年8月整个大多伦多地区房租会略微上扬,www.liv.rent 大多伦多版块就要上线,大家要一直关注哟。

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大多伦多6月房租榜! 重启第二阶段 5大城市房租回涨

2020年加拿大各大城市6月房租排行榜出炉,根据加拿大租房平台 www.liv.rent 统计,6月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1,780/月,与5月相仿,位居加拿大城中最贵榜冠军。 拿城中最贵的多伦多市中心租金来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,188/月,位居加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,775/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$229/月。 不带家具房源,一卧室平均租金$2,051/月,也是加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,594/月。与大多伦多各城市5月租金情况作比较,6月份多伦多房租下跌趋缓,随着复工的逐渐开始,房租回升是肯定的。 比较带家具和不带家具的房源,从下图可以看出,6大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均租金为$1,780/月,带家具的房源平均租金为$1,850/月。北约克、万锦、密西沙加、旺时、列治文山地区房租已经回涨。 从大多伦多地区整体租金情况来看,整个大多伦多地区租金最低的城市在布兰普顿,一卧室不带家具房源平均租金$1,643/月。 加拿大租房平台 www.liv.rent 预计2020年7月整个大多伦多地区房租会略微上扬, www.liv.rent 大多伦多版块就要上线,大家要一直关注哟。

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大多伦多5月房租榜! 疫情回稳 房租或将开涨!

2020年加拿大各大城市5月租金排行榜出炉,根据加拿大租房平台 www.liv.rent 统计,5月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1,784加元,比4月略有下降,稳坐加拿大城中最贵榜冠军。 拿城中最贵的多伦多市中心租金来举例,带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,193/月,位居加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $3,003/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$200/月。 不带家具房源,一卧室平均租金$2,056/月,也是加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,826/月。比较4月份大多伦多各城市租金情况,5月份多伦多整体房租下跌,但是随着复工的号角逐渐吹响,房租回升是肯定的。 比较带家具和不带家具的房源,从下图可以看出,5大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均租金为$1,784/月,带家具的房源平均租金为$1,850/月。除了布兰普顿外的不带家具房源逆市上涨外,整个大多伦多地区房租下跌在5%左右。 从大多伦多地区整体租金情况来看,整个大多伦多地区租金最低的城市在布兰普顿,一卧室不带家具房源平均租金$1,654/月。 加拿大租房平台 www.liv.rent 预计2020年6月整个大多伦多地区房租趋于平稳,马上 www.liv.rent 大多伦多版块就要上线,大家要一直关注哟。 关注liv.rent公众号获得加拿大各大城市房租排行榜早报。

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温哥华、多伦多3月房市数据:加拿大楼市关键看4月底

有很多东西在特殊情况下是会被无限放大的,这跟人们呆在小小的空间里有关。 有自媒体把“多伦多独立屋跌85%, 公寓跌50%”这样的惊天地,泣鬼神的字眼放在标题上,liv.rent小包想说的是,这绝对不是单纯的胆大,这个标题基本上跟“某某国不行了”一个意思,不小心是要被请去喝茶的。 点击推荐阅读:-> 温哥华市中心W1公寓出租 减租$2400/年 1-3月短租、长租-> 温哥华地标悬空泳池 ARC公寓出租 有这么严重么?看下面。 先拿数据说话,2020年3月大温哥华地区共有4,436套物业挂牌,与2019年3月挂牌数4,949套物业相比,下降10.4%,比2月上市的4,002套房屋,挂牌数增加了30%。目前,大温哥华地区物业基准价格为$1,033,700加元,平均上市到出售时间为34天(独立屋43天,城市物30天,公寓29天),更值得一提的是,3月大温哥华地区共售出2,524套物业,较去年3月增长46.1%;比2月售出的物业增加17.4%。 3月,大多伦多地区房共有10,678个房源挂牌,售出8,012套,与2019年3月报告的7,132套相比增长了12.3%。大多伦多地区物业基准价格为$902,680加元,平均上市到出售时间仅为13天! 至少从交易量来看,加拿大两大主流地产市场还在。 现在楼市里有很多大道、小道、左道、无间道消息,例如降息、货币放水导致房价上涨,二手房不如新房有价值,疫情导致楼市大崩盘….. 如果只看这些消息就决定买房与否,或者相信降息、货币放水拱火房价,那投资楼市是不是有点太简单了,平均涨幅只是一个大方向。问题是,同一城市,为什么有的楼盘涨得多,有的涨得少? 所以房价关键就是供求关系,其中包括城市基建、人口、配套三个重点。 再重复一遍,人买房买的是一个预期,就好像股票一样,买的时候都是看涨的,而且普通人赚钱的速度跟不上楼价上涨的速度。 特别是房价上涨的幅度超过通货膨胀的幅度的城市,尽可能多买资产才是确保财富的重要方法。 举例,温哥华目前房价$1000加元/尺,1000尺物业,就是$100万,首付20%的话,就是$20万加元(现下),贷款$80万加元(未来)。那好,只看现下,$20万加币,是不是只能买面积200尺的物业?结论,大部分带未来价值的物业要比只有现下的物业要划算。 回归主题,疫情爆发的当下,经济趋势一片唱衰,万一……谁赔我? 单从温哥华、多伦多两个风向标的交易量来讲,病毒对人类是有影响的,可没听说它有能耐把砖瓦结构的无生命物体干到ICU里。之前liv.rent小包已经说了不知道多少遍了,加拿大楼市大清场已经完成,投资客撤退,烂尾楼维权消散,买房投资周期拉长到4年,就好像画了浓妆的姑娘洗了脸展现出一副清丽的容貌一样。 也就是说,现在的市场上买家都很清醒,liv.rent小包一直强调“置换目的”的购房者是主流。 一个理性的楼市是免疫的。 从加拿大经济保卫战来看,强烈建议取关那些说要“大崩盘”的自媒体。 加拿大降准也好,降低信用卡利息也好,扶植企业也好,延迟缴纳房贷也好,种种行径都在保护财富链,也就是说没有救市的神药,财富链即定海神针,是国家的根基,绝对不可能“崩盘”的! 所以叫跌85%的被请去喝茶也是正常的,想想宋江的《西江月》…… 此外,加拿大在关键时期定性房产经纪属于“essential service"基础服务,也就是证明了房产买卖比吃饭、健身、美甲重要。房产不仅是整个国家经济的永动机,也是信用核心链的重要节点! 举例,企业融资,房子是硬通货;个人抵押,房子还是硬通货;娶老婆,房子还是硬通货!个人认为老婆非常重要。 说回正经事,还是拿温哥华举例,大温哥华地区3月的售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为26.3%。其中独立屋21.1%;联排城市屋33%,公寓28.9%。 大温哥华地区3月的售出与挂牌比率(图片来自地产局) 科普一下,为什么说这个挂售比很重要呢?当比率持续下降至12%或者以下时,房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行趋势,而如果在12%-20%区间内,则属于平衡市场。 但要说非常乐观这也是不可能的,每个国家现在都很难,有记录3月第4个星期,房屋实际交易量几乎可以忽略不计。这里送上一句话,眼前的确重要,但拉长生命线看一看,其实就是个小插曲。 插播下国际形势,美国开始大规模撤侨了对吧,那就是要关门了。美国一旦认真起来是很认真的,加上内部措施到位(数据显示,美国测试速度是惊人的),理论上在4月末控制疫情是有可能的。 欧洲大概也是这样,同样是4月末,只要英、法、德领头的几个疫情不反复,金融市场就不会有很大的波动。 这个时候,由于热钱泛滥还可能会出现一轮超级反弹。 还有个重点,根据新闻报道,特朗普跟普京打了一个超长的电话。你品,你细细品,如果不是各甩电话的话,基本上就是共赢的局面。可以预见的是,石油价格、美股要回来了。 根据日常,只要大哥是晴天,小弟们就会灿烂,例如加拿大。 最后请相信,决定一个城市的不是房价,是人,而加拿大人正在竭尽全力把城市变得更好。 跟多房产、租赁专业信息,请关注公众号: Liv Rent 。

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大多伦多1月房租榜! 布兰普顿、旺市良心价出炉!

2020年加拿大各大城市1月租金排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,1月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1,928加元,稳坐加拿大城中最贵榜冠军。 拿城中最贵的多伦多市中心租金来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,527/月,位居加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $3,311/月, 比温哥华便宜近$200,位居加拿大房租榜第二。 不带家具房源,一卧室平均租金$2,453/月,也是加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,937/月,位居加拿大房租榜第二。 从上可以看出,可能因为年底假期、换房潮导致市场房源充足,大多伦多地区房租年初低开,建议要找房的小伙伴要抓紧时间签约。 比较带家具和不带家具的房源,从下图可以看出,1月大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均租金为$1,928/月,带家具的房源平均租金为$2,009/月。 从大多伦多地区整体租金情况来看,整个大多伦多地区租金最低的城市在布兰普顿,一卧室不带家具房源平均租金$1,650/月。 www.liv.rent预计2020年2月整个大多伦多地区房租会上涨,马上www.liv.rent 大多伦多版块就要上线,请大家期待哟。 不想错过每月加拿大房租排行榜?欢迎大家订阅 www.liv.rent 邮件: 加拿大各大城市房租情况: -> 大温各大城市最便宜的10个房源! 日落海滩公寓$475/月! -> 2020版大温各城市$1000或以下可以租到什么房? -> 在加拿大$1000/月能租到什么样的房?

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加拿大房控第N弹:多伦多拟征空屋税! 目标一年4千万起!

近日,多伦多拟征物业空屋税的消息不胫而走。 在过去的40年中,多伦多几乎没有建造租赁用途的房屋,从而导致租赁房屋的存量单纯地依靠二手房。但是作为加拿大人口最多的多伦多,单靠二手房撑场是远远不够的。 与此同时,由于温哥华受到外国买家税、空置税、空屋税的房控三连发,昔日门庭若市转到了多伦多,在温哥华甚至出现了多伦多建商“抢地盘”,跨省现场引流的情景,一方面多伦多房价的确低于温哥华;另外一个方面,经纪一句话:“多伦多大学排名比UBC高,温哥华有空屋税、投机税……”“大哥,别说了咱买。” 多说都是泪。 随后,多伦多当地房价和租金就这么涨起来了。特别是房屋租金,根据多伦多市政府的调查,在2006到2018年间多伦多公寓租金涨了30%,已经超过温哥华稳居加拿大租房最贵城市。 更甚的是,在2018年夏天,多伦多市政府通过查看多伦多水电局有关一年没有用电和用水的地址的数据得出有37.9%的公寓没有人居住。 查完水表就要清算了。温哥华一年空置税征税$4000万加元,多伦多不能落后,落后就要挨打。套路,都是套路。 还有专家认为若要房产市场保持健康,就要把房产买卖从投资驱动转向为消费者驱动。 liv小包认为,全世界的专家的笑话都差不多。 实际上,买房是很多人人生最大一笔消费,第一套房买的是认知或者是刚需,第二套房买的是认知和刚需,第三套房买的也是认知和刚需! 无消费不投资。 这个概念就跟女士买化妆品,男士买肾宝一样,与其在股市里做韭菜,不如自己消费,投资本尊。 至于多伦多空屋税的苗头和温哥华的空屋税的实操,Liv小包想问大家一个问题,为什么黑五美国包邮?为什么双11淘宝剁手大战江浙沪包邮,因为买家多,是很多的多。那么加拿大包邮么,不包邮,亲! 那么在一个不包邮的地方,打压买家的智慧有多少? 换种角度,刚需的内涵也有很多种,例如“孩子大了,想换套好房。”也是需求的一种。 Liv小包想对专家说,你们认为“消费驱动”代表“人人买得起房”的时代已经过去了,经过市场的洗礼,人们也可以“想住的更好”。下楼即是商业街完成“购物和工作”,考虑孩子上学;步行十几分钟就能到达附近一个不错的学校;闲暇之余可以到校区中心游泳、打网球…… 这种不也是投资么?世界上还有什么比投资自己更划算的项目?所以,专家最多也就是政府“同声传译”,多伦多“没有建造可以供应租房市场的房屋”难道也是因为“投资驱动”么? 最后,在4成人已经进入用房产搏趋势赛道里的多伦多,尽管不能证明空屋税能着实缓解房屋负担的压力;尽管哪里都在说加拿大人均负债很高随时破产;但空屋税是停不下来了。那么有什么办法可以避免缴纳空置税?登录 www.liv.rent,注册成为房东,尽快把房子出租才是王道。

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