多伦多租房

多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点房租详情

“地铁站效应”是地铁站步行距离对房租、房价的影响。通常来说,距离市中心越近的地区,人流密度越高,所以房租、房价明显高于偏远地区。网络盛传,新冠疫情可能是让人们选择远离高人口密度的地区居住的原因,但市场的规则无外乎就是价格,无价格不方圆。因此,人们不会因为病毒选择远离市中心居住,只有价格才是。 在接下来的分析里,liv.rent将为您解答轨道交通和房租之间的关系:从多伦多市核心商圈出发,时间距离相同的情况下,哪个站点周围房租最实惠? 大多伦多地区地铁周边租房情况 加拿大多伦多地铁及轻铁路线(英语:Toronto Subway and RT)是加拿大安大略省多伦多市的城市轨道交通系统。 多伦多地铁及轻铁路线共4条线,80个站点: Yonge-University Line 38个站点Bloor-Danforth Line 31个站点Scarborough Line 6个站点 Sheppard Line 5个站点 查询多伦多地区地铁站:http://www.ttc.ca/Fares_and_passes/index.jsp 大多伦多地区地铁周边租房情况 Milton火车站沿线房租详情Kitchener 火车站沿线房租详情Lakeshore West车站沿线房租详情Barrie火车站沿线房租详情Richmond Hill火车站沿线房租情况Lakeshore East 火车站沿线房租情况Stouffville 火车站沿线房租情况 多伦多市中心的租金一直是加拿大之最,远高于温哥华。因此一些远离市中心的地铁沿线出租房源特别受青睐。 加拿大智能租房平台www.liv.rent评估比较了GTA地铁沿线上1卧室和2卧室无家具房源的平均租金发现,4条线路的终点站周边呈现一片租金洼地。 多伦多地铁各大站点1卧室不带家居房源租金 多伦多地铁各大站点1卧室不带家居房源租金 图片版权归www.liv.rent所有 如上图所示,多伦多市中心,大学和郊区站点附近的租金明显较高。 多伦多市中心Unit地铁站沿线租金最高,1卧室不带家具房源平均租金为$2,050/月,2卧室不带家具房源的平均租金为$2,650/月。 以多伦多市中心为起点,向西,向东和向北地铁沿线租金呈下降趋势。地铁沿线不带家具1卧室房源,租金高低相差$900/月,而2卧室不带家居房源平均租金高低相差$650/月。 此外,加拿大排名第一的综合大学——多伦多大学拥有多伦多市中心校区、Scarborough、和Mississauga三大校区,是当地强劲的租赁需求的来源。  小结: 多伦多地区,租金最贵的地铁站Union地铁站周边房源平均租金为$2,050/月,租金最便宜的地铁站Niagara Falls地铁站周边房源平均租金为$ 1,150/月,两者相差$900/月;多伦多市中心地铁站沿线租金——Union、Exhibition、Oriole、Kipling、Bloor 、Danforth1卧室平均一间租金$1,800/月-$2,050/月;Kirderer向西沿线租金递减。Weston平均租金为$1,450/月,但距市区48分钟的Brampton站点沿线平均租金有所回升,为$1,650/月。租金最低的地区是Niagara Falls地铁站沿线,1卧室不带家具房源平均租金为$1,150/月,和St. Catharines$1200/月,但通勤时间相当可观,两站距市中心约2小时。 点击推荐阅读: 加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 多伦多地铁各大站点2卧室不带家居房源租金 多伦多地铁各大站点2卧室不带家居房源租金 图片版权归www.liv.rent所有 如上图所示,2卧室不带家具房源租金最昂贵的地区仍在多伦多市中心。  小结: 多伦多地区,租金最贵的地铁站Union地铁站周边2卧室不带家具房源平均租金为$2,650/月,租金最便宜的地铁站St. Catharines地铁站周边房源平均租金为$ 1,500/月,两者相差$1,150/月;多伦多地区地铁沿线2卧室平均租金约为2,000$加元/月($100-$200/月不同)。 Milton火车线路沿线租金情况 Milton火车线路沿线租金情况 图片版权归www.liv.rent所有 大多伦多地区火车Milton沿线向西,平均租金逐渐下降。在距离Union火车站约50分钟路程的Meadowvale站,1卧室不带家具房源平均租金为$1,790/月,2卧室不带家具房源平均租金为$2,100/月。 Kitchener火车线路沿线租金情况 Kitchener火车线路沿线租金情况 图片版权归www.liv.rent所有 从多伦多市中心一路向西,需要2个小时到达Kitchener火车线路的终点Kitchener站,但当地租金相当实惠。 Weston站点周边有租金洼地,1卧室不带家具房源平均租金为$1,450/月; 2卧室不带家具房源平均租金为$2,000/月; Kitchener终点站周边1卧室不带家具房源平均租金$1,450/月;2卧室不带家具房源平均租金为$1,650/月;Waterloo市拥有Wilfred ...

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大多伦多7月房租榜! 首次跌过温哥华 但租金全线回升中

2020年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计,7月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均房租为$2017/月,比6月份下跌$640,但仍是加拿大房租最贵的城市之一。 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 从大多伦多整个地区来看,房租最高的城市仍在市中心,租金最低的城市在Brampton,两者之间相差$417/月。 本期头条文章中 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 介绍了多伦多地铁沿线房租详情,Kirderer向西沿线租金递减,距市区中心48分钟的Brampton的确是房租洼地所在。再拿多伦多市中心来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均房租$2,200/月,位居加拿大房租之最;两卧室出租单位平均房租 $2,853/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$49/月。 不带家具房源,一卧室平均房租$2,017/月;两卧室出租单位平均房租 $2,588/月,位居加拿大房租榜第二。 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 比较带家具和不带家具的房源,从下图可以看出,7月份大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均房租为$1,843/月,环比上涨$63/月;带家具的房源平均房租为$1792/月,环比下跌$52/月。北约克、怡陶碧谷、万锦、密西沙加、旺市/列治文山地区不带家具房源房租已经回升,其中列治文山地区回升接近4%。 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 大多伦多各城市7月份房租环比有涨有跌,同比均呈下跌,一卧室不带家具房源平均租金首次跌过温哥华,应近筑底。 2020年7月大多伦多各大城市房租 版权归www.liv.rent 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 预计2020年8月整个大多伦多地区房租会略微上扬,www.liv.rent 大多伦多版块就要上线,大家要一直关注哟。

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大多伦多6月房租榜! 重启第二阶段 5大城市房租回涨

2020年加拿大各大城市6月房租排行榜出炉,根据加拿大租房平台 www.liv.rent 统计,6月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1,780/月,与5月相仿,位居加拿大城中最贵榜冠军。 拿城中最贵的多伦多市中心租金来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,188/月,位居加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,775/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$229/月。 不带家具房源,一卧室平均租金$2,051/月,也是加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,594/月。与大多伦多各城市5月租金情况作比较,6月份多伦多房租下跌趋缓,随着复工的逐渐开始,房租回升是肯定的。 比较带家具和不带家具的房源,从下图可以看出,6大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均租金为$1,780/月,带家具的房源平均租金为$1,850/月。北约克、万锦、密西沙加、旺时、列治文山地区房租已经回涨。 从大多伦多地区整体租金情况来看,整个大多伦多地区租金最低的城市在布兰普顿,一卧室不带家具房源平均租金$1,643/月。 加拿大租房平台 www.liv.rent 预计2020年7月整个大多伦多地区房租会略微上扬, www.liv.rent 大多伦多版块就要上线,大家要一直关注哟。

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大多伦多5月房租榜! 疫情回稳 房租或将开涨!

2020年加拿大各大城市5月租金排行榜出炉,根据加拿大租房平台 www.liv.rent 统计,5月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1,784加元,比4月略有下降,稳坐加拿大城中最贵榜冠军。 拿城中最贵的多伦多市中心租金来举例,带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,193/月,位居加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $3,003/月, 位居加拿大房租榜第二,比温哥华便宜近$200/月。 不带家具房源,一卧室平均租金$2,056/月,也是加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,826/月。比较4月份大多伦多各城市租金情况,5月份多伦多整体房租下跌,但是随着复工的号角逐渐吹响,房租回升是肯定的。 比较带家具和不带家具的房源,从下图可以看出,5大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均租金为$1,784/月,带家具的房源平均租金为$1,850/月。除了布兰普顿外的不带家具房源逆市上涨外,整个大多伦多地区房租下跌在5%左右。 从大多伦多地区整体租金情况来看,整个大多伦多地区租金最低的城市在布兰普顿,一卧室不带家具房源平均租金$1,654/月。 加拿大租房平台 www.liv.rent 预计2020年6月整个大多伦多地区房租趋于平稳,马上 www.liv.rent 大多伦多版块就要上线,大家要一直关注哟。 关注liv.rent公众号获得加拿大各大城市房租排行榜早报。

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温哥华、多伦多3月房市数据:加拿大楼市关键看4月底

有很多东西在特殊情况下是会被无限放大的,这跟人们呆在小小的空间里有关。 有自媒体把“多伦多独立屋跌85%, 公寓跌50%”这样的惊天地,泣鬼神的字眼放在标题上,liv.rent小包想说的是,这绝对不是单纯的胆大,这个标题基本上跟“某某国不行了”一个意思,不小心是要被请去喝茶的。 点击推荐阅读:-> 温哥华市中心W1公寓出租 减租$2400/年 1-3月短租、长租-> 温哥华地标悬空泳池 ARC公寓出租 有这么严重么?看下面。 先拿数据说话,2020年3月大温哥华地区共有4,436套物业挂牌,与2019年3月挂牌数4,949套物业相比,下降10.4%,比2月上市的4,002套房屋,挂牌数增加了30%。目前,大温哥华地区物业基准价格为$1,033,700加元,平均上市到出售时间为34天(独立屋43天,城市物30天,公寓29天),更值得一提的是,3月大温哥华地区共售出2,524套物业,较去年3月增长46.1%;比2月售出的物业增加17.4%。 3月,大多伦多地区房共有10,678个房源挂牌,售出8,012套,与2019年3月报告的7,132套相比增长了12.3%。大多伦多地区物业基准价格为$902,680加元,平均上市到出售时间仅为13天! 至少从交易量来看,加拿大两大主流地产市场还在。 现在楼市里有很多大道、小道、左道、无间道消息,例如降息、货币放水导致房价上涨,二手房不如新房有价值,疫情导致楼市大崩盘….. 如果只看这些消息就决定买房与否,或者相信降息、货币放水拱火房价,那投资楼市是不是有点太简单了,平均涨幅只是一个大方向。问题是,同一城市,为什么有的楼盘涨得多,有的涨得少? 所以房价关键就是供求关系,其中包括城市基建、人口、配套三个重点。 再重复一遍,人买房买的是一个预期,就好像股票一样,买的时候都是看涨的,而且普通人赚钱的速度跟不上楼价上涨的速度。 特别是房价上涨的幅度超过通货膨胀的幅度的城市,尽可能多买资产才是确保财富的重要方法。 举例,温哥华目前房价$1000加元/尺,1000尺物业,就是$100万,首付20%的话,就是$20万加元(现下),贷款$80万加元(未来)。那好,只看现下,$20万加币,是不是只能买面积200尺的物业?结论,大部分带未来价值的物业要比只有现下的物业要划算。 回归主题,疫情爆发的当下,经济趋势一片唱衰,万一……谁赔我? 单从温哥华、多伦多两个风向标的交易量来讲,病毒对人类是有影响的,可没听说它有能耐把砖瓦结构的无生命物体干到ICU里。之前liv.rent小包已经说了不知道多少遍了,加拿大楼市大清场已经完成,投资客撤退,烂尾楼维权消散,买房投资周期拉长到4年,就好像画了浓妆的姑娘洗了脸展现出一副清丽的容貌一样。 也就是说,现在的市场上买家都很清醒,liv.rent小包一直强调“置换目的”的购房者是主流。 一个理性的楼市是免疫的。 从加拿大经济保卫战来看,强烈建议取关那些说要“大崩盘”的自媒体。 加拿大降准也好,降低信用卡利息也好,扶植企业也好,延迟缴纳房贷也好,种种行径都在保护财富链,也就是说没有救市的神药,财富链即定海神针,是国家的根基,绝对不可能“崩盘”的! 所以叫跌85%的被请去喝茶也是正常的,想想宋江的《西江月》…… 此外,加拿大在关键时期定性房产经纪属于“essential service"基础服务,也就是证明了房产买卖比吃饭、健身、美甲重要。房产不仅是整个国家经济的永动机,也是信用核心链的重要节点! 举例,企业融资,房子是硬通货;个人抵押,房子还是硬通货;娶老婆,房子还是硬通货!个人认为老婆非常重要。 说回正经事,还是拿温哥华举例,大温哥华地区3月的售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为26.3%。其中独立屋21.1%;联排城市屋33%,公寓28.9%。 大温哥华地区3月的售出与挂牌比率(图片来自地产局) 科普一下,为什么说这个挂售比很重要呢?当比率持续下降至12%或者以下时,房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行趋势,而如果在12%-20%区间内,则属于平衡市场。 但要说非常乐观这也是不可能的,每个国家现在都很难,有记录3月第4个星期,房屋实际交易量几乎可以忽略不计。这里送上一句话,眼前的确重要,但拉长生命线看一看,其实就是个小插曲。 插播下国际形势,美国开始大规模撤侨了对吧,那就是要关门了。美国一旦认真起来是很认真的,加上内部措施到位(数据显示,美国测试速度是惊人的),理论上在4月末控制疫情是有可能的。 欧洲大概也是这样,同样是4月末,只要英、法、德领头的几个疫情不反复,金融市场就不会有很大的波动。 这个时候,由于热钱泛滥还可能会出现一轮超级反弹。 还有个重点,根据新闻报道,特朗普跟普京打了一个超长的电话。你品,你细细品,如果不是各甩电话的话,基本上就是共赢的局面。可以预见的是,石油价格、美股要回来了。 根据日常,只要大哥是晴天,小弟们就会灿烂,例如加拿大。 最后请相信,决定一个城市的不是房价,是人,而加拿大人正在竭尽全力把城市变得更好。 跟多房产、租赁专业信息,请关注公众号: Liv Rent 。

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大多伦多1月房租榜! 布兰普顿、旺市良心价出炉!

2020年加拿大各大城市1月租金排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,1月多伦多一卧室不带家具房源平均租金为$1,928加元,稳坐加拿大城中最贵榜冠军。 拿城中最贵的多伦多市中心租金来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,527/月,位居加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $3,311/月, 比温哥华便宜近$200,位居加拿大房租榜第二。 不带家具房源,一卧室平均租金$2,453/月,也是加拿大房租之最;两卧室出租单位平均租金 $2,937/月,位居加拿大房租榜第二。 从上可以看出,可能因为年底假期、换房潮导致市场房源充足,大多伦多地区房租年初低开,建议要找房的小伙伴要抓紧时间签约。 比较带家具和不带家具的房源,从下图可以看出,1月大多伦多地区一卧室不带家具的房源平均租金为$1,928/月,带家具的房源平均租金为$2,009/月。 从大多伦多地区整体租金情况来看,整个大多伦多地区租金最低的城市在布兰普顿,一卧室不带家具房源平均租金$1,650/月。 www.liv.rent预计2020年2月整个大多伦多地区房租会上涨,马上www.liv.rent 大多伦多版块就要上线,请大家期待哟。 不想错过每月加拿大房租排行榜?欢迎大家订阅 www.liv.rent 邮件: 加拿大各大城市房租情况: -> 大温各大城市最便宜的10个房源! 日落海滩公寓$475/月! -> 2020版大温各城市$1000或以下可以租到什么房? -> 在加拿大$1000/月能租到什么样的房?

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加拿大房控第N弹:多伦多拟征空屋税! 目标一年4千万起!

近日,多伦多拟征物业空屋税的消息不胫而走。 在过去的40年中,多伦多几乎没有建造租赁用途的房屋,从而导致租赁房屋的存量单纯地依靠二手房。但是作为加拿大人口最多的多伦多,单靠二手房撑场是远远不够的。 与此同时,由于温哥华受到外国买家税、空置税、空屋税的房控三连发,昔日门庭若市转到了多伦多,在温哥华甚至出现了多伦多建商“抢地盘”,跨省现场引流的情景,一方面多伦多房价的确低于温哥华;另外一个方面,经纪一句话:“多伦多大学排名比UBC高,温哥华有空屋税、投机税……”“大哥,别说了咱买。” 多说都是泪。 随后,多伦多当地房价和租金就这么涨起来了。特别是房屋租金,根据多伦多市政府的调查,在2006到2018年间多伦多公寓租金涨了30%,已经超过温哥华稳居加拿大租房最贵城市。 更甚的是,在2018年夏天,多伦多市政府通过查看多伦多水电局有关一年没有用电和用水的地址的数据得出有37.9%的公寓没有人居住。 查完水表就要清算了。温哥华一年空置税征税$4000万加元,多伦多不能落后,落后就要挨打。套路,都是套路。 还有专家认为若要房产市场保持健康,就要把房产买卖从投资驱动转向为消费者驱动。 liv小包认为,全世界的专家的笑话都差不多。 实际上,买房是很多人人生最大一笔消费,第一套房买的是认知或者是刚需,第二套房买的是认知和刚需,第三套房买的也是认知和刚需! 无消费不投资。 这个概念就跟女士买化妆品,男士买肾宝一样,与其在股市里做韭菜,不如自己消费,投资本尊。 至于多伦多空屋税的苗头和温哥华的空屋税的实操,Liv小包想问大家一个问题,为什么黑五美国包邮?为什么双11淘宝剁手大战江浙沪包邮,因为买家多,是很多的多。那么加拿大包邮么,不包邮,亲! 那么在一个不包邮的地方,打压买家的智慧有多少? 换种角度,刚需的内涵也有很多种,例如“孩子大了,想换套好房。”也是需求的一种。 Liv小包想对专家说,你们认为“消费驱动”代表“人人买得起房”的时代已经过去了,经过市场的洗礼,人们也可以“想住的更好”。下楼即是商业街完成“购物和工作”,考虑孩子上学;步行十几分钟就能到达附近一个不错的学校;闲暇之余可以到校区中心游泳、打网球…… 这种不也是投资么?世界上还有什么比投资自己更划算的项目?所以,专家最多也就是政府“同声传译”,多伦多“没有建造可以供应租房市场的房屋”难道也是因为“投资驱动”么? 最后,在4成人已经进入用房产搏趋势赛道里的多伦多,尽管不能证明空屋税能着实缓解房屋负担的压力;尽管哪里都在说加拿大人均负债很高随时破产;但空屋税是停不下来了。那么有什么办法可以避免缴纳空置税?登录 www.liv.rent,注册成为房东,尽快把房子出租才是王道。

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加拿大热门移民项目重开! 2年工作经验就能拿到枫叶卡

近日,加拿大安大略移民部门重新开放了省移民提名项目(OINP:Ontario Immigrant Nominee Program)中最热门的雇主担保项目(Employer Job Offer:Foreign Worker Stream)。这一项目曾在2019年4月份因为申请人数过多被迫暂停。 截图来自加拿大政府官方网站 https://www.ontario.ca/page/2019-ontario-immigrant-nominee-program-updates 这次重开的安大略省移民提名项目(OINP)共有3大类别,其中包括雇主担保移民项目、人力资源项目和商业项目。 各类别详情 人力资源项目 国际学生:安省大学毕业的研究生和博士,拿到学位后两年内必须申请。 快速通道:技能优先、法语优先和技术工人这三大类别。 商业移民项目 企业家项目:必须是来自加拿大境外的企业家,希望在安大略省开展新业务,或购买现有的企业。详情可以参考$20万移民加拿大! 投资移民门槛大降! 加国或将迎来移民高潮 雇主担保移民项目 外国雇员项目、国际学生项目、紧缺技能项目 这次重开的就是雇主担保移民项目里的外国雇员项目,因为申请条件非常简单,所以是所有加拿大移民项目里面最受欢迎的选项。 申请人条件: 1. 需要持有安大略省有资格雇主提供的长期全职工作聘书,职业类别属于0、A、B类(管理,技术,半技术货技工); 2. 薪资水平不低于本地同类工种的薪资中位数; 3. 过去5年中,在相同领域中有2年工作经验; 4. 有意愿留在安大略省发展; 5. 特殊工种需要有专业证书。 综上所述,这次加拿大热门项目安大略省外国雇员项目重开,各项要求不高,即使是2年相关工作经验的条件,对于有工作经验的人士来说也易如反掌。 再加上没有语言要求,不限年龄,无需资金保证,官方称只需30—90天就能确定,简直是随手可得。 安省移民优势: 加拿大安大略省,位于加拿大东部,是加拿大人口最多的省份。加拿大首都渥太华,经济中心多伦多都属于安大略省。 安大略省教育资源丰富,几乎大半加拿大优秀高校都位于安大略省,伦多大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、皇后大学、渥太华大学、约克大学、圭尔夫大学、卡尔顿大学、温莎大学和瑞尔森大学。 此外,除了加拿大不可比拟的医疗、养老福利外,安大略省的最低时薪为$15/小时,无论是收入还是就业机会都要高于其它省份。更值得一提的是,2018年开始,凡持有健康卡的安大省24岁以下的人,有4400种处方药可以免费和便宜的托儿费用等诸多优点。 最后欢迎来到加拿大!www.liv.rent为您寻找异乡的家!可靠房源、租房匹配、一键签约、认证用户、信用卡支付、多房源管理

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