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温哥华流感疫苗接种

大温哥华地区流感疫苗接种全攻略

目前,新冠疫情此起彼伏,秋冬季又是呼吸道疾病高发季节,气温降低有利于新冠、流感等病毒的存活和传播,风险很高。 为此,个人必须要注意季节性流感防御!新华网有专家认为,接种流感疫苗可以间接增强抗病能力,或利于预防新冠肺炎,建议最好在10月底前完成预防接种,因为抗体产生需要一定的时间。 为什么要接种流感疫苗? 在大多数人的印象中,流感只是感冒,并不会造成严重后果。但事实是,北美地区每年都会有数千万人感染流感,其中一部分甚至需要住院治疗。而据统计,2019-2020的流感季,仅美国的死亡人数就超1.4万。 流感疫苗接种人群 加拿大卫生部建议,6个月以上的人群都应接种流感疫苗,以增强对于流感的抵抗力。 以下人群感染流感的几率较大,建议接种疫苗: 孕妇; 患有糖尿病或其他代谢性疾病以及免疫系统虚弱,以及慢性疾病的成人和儿童; 6个月至18岁长期服用乙酰水杨酸(ASA)的人; 老年人/儿童; 在疗养院、养老院、托儿所或医疗机构居住、工作的人; 消防员、警察、救护人员等紧急服务人员; 社区医疗保健人员; 经常旅行的人。 不适合接种流感疫苗的人群: 6个月以下的婴儿; 对流感疫苗中的任何成分有严重、危及生命的过敏的人; 严重的哮喘患者; 由于潜在疾病、治疗而导致免疫状况不佳的人; 格林巴利综合征(一种严重的麻痹性疾病,也称为GBS)患者,或曾经患有此疾病。 卑诗省持凡持有医疗保险卡(MSP)的小伙伴们可以免费在以下地点接种流感疫苗: Walk-in诊所;家庭医生;药店(Shoppers,London Drugs以及其它有Pharmacy部门的超市,Walmart、Costco)卑诗省全部流感疫苗接种地点: https://immunizebc.ca/clinics/flu#8/49.246/-123.116 Shoppers预约接种流感疫苗的详细流程: 网址:https://www1.shoppersdrugmart.ca/en/health-and-pharmacy/pharmacy-services/flu-shot 首页选择"Sign up for a Flu Shot",或者在最上方主菜单栏中选择 Health & Pharmacy > Get Your Flu Shot Here输入邮编,找到最近的Shoppers门店;从门店列表中,选择门店,点击右侧的表单按钮进入预约表格页面;填写个人信息 递交表格后,Shoppers将发送一封Email,包含预约码和一份条形码附件。7天之内持这封邮件和附件去指定的Shoppers接种疫苗即可。

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加拿大租房政策:欠租或将正式记入信用记录

租房领域从来不缺争议的话题。事实上,房东与租客产生矛盾无非是维护自己的权益,而维护权益的首要条件就是对房屋租赁法规的认知。 可很多人因为“怕麻烦”、“语言障碍”等原因对当地租赁法规并不了解,甚至有房东因为“怕报税”不予租客签订合约。很多案例表明,房东和租客租房矛盾愈演愈烈后,除了对簿公堂,还有可能发生暴力伤害事件。 有一点值得注意的是,加拿大各省的房屋租赁法规对租客有一定的倾向性。例如,在疫情期间政府出台的“严禁驱赶租客”规定,指出就算租客违约欠租也不能驱赶租客。 也就是政府背书的合法毁约。 虽然,现今各地方政府已经取消了“禁逐令”,但事实上,房东如果遇到“租霸”,光排队进行仲裁就要等一个多月,就算是最后仲裁判决房东可以“驱赶租客”,可租客不服从,房东只能再申请法院强制执行。前后,至少三个月。 有人说,房东是“弱势群体”,真不为过。 近日,加拿大和美国的30,000名房东和物业管理人员使用的多伦多房东信贷局正在与Equifax Inc.合作,建立一个在线跟踪租客交租情况的程序。 Equifax是什么呢? 其实就相当于中国的征信机构。加拿大有三大国家级别的信用机构:Equifax, Experian 和 TransUnion,负责建立、维护、更新信用记录。有关的信用信息通过个人所使用的信用卡公司,银行,零售商及各种融资,贷款机构反馈至三大信用机构之一。然后,三大机构将个人的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。 在加拿大,信用记录是一个很重要的事情,对于申请房屋贷款、汽车贷款、信用卡等都会有影响,所以生活在加拿大的人都应该留意。 一旦房东和征信机构联袂,房东可以通过系统更新租客每月的交租情况,那么租客的交租情况将被跟踪。也就是说,个人的交租情况将影响其信用评分。 除此之外,Equifax的记录中所有的交租数据和信息都将与信用卡的信用积分对接。届时,如果租客出现严重的拖欠或拒付房租的情况,他们在信用积分方面将会备受影响! 包租姐认为,市场永远是一场专业和非专业的PK。 现行的租房市场上,房东可以通过租客的过往房东推荐得知租客历史交租情况,但这一点造假门槛很低。有些略专业的房东会向Equifax等征信机构付费查看租客信用分数,但目前这个记录仅体现了承租人的消费信用。 由于要付费(也就一顿饭的钱),很多房东就放弃了。 有言道,避免发生问题的关键是从一开始防微杜渐,但房东在筛选租客这一环节上短板非常明显。 近日,有小伙伴在温哥华找房。据说,房东事无巨细,包括租客怎么办理的签证,怎么买的机票,家里人口、工作……都打听了一番。 虽然听上去这位房东相当谨慎,其实这种“口说无凭”的方法只是安慰剂罢了。 难道说,你说你爱我,你就真的爱我了吗?房东你凭什么隔着屏幕就能了解租客的情况,难道是黄金瞳么? 包租姐反过来问小伙伴:“那你知道房东是什么人么?”小伙伴一时间也答不上来。 这个市场上普遍存在“你不知道我是谁,我也不知道你是谁”的盲租现象。那么最后发生罢租、争执、纠纷就一点也不奇怪,心有多大,坑有多大。 有很多房东经历过租房纠纷后苦不堪言,回过头仔细想想自己是不是有那么一丢丢责任呢? 如果缴租情况与个人信用记录挂钩,等于完善了承租人的行为约束,那么租霸的日子真的到头了。 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的Liv Score是与Equifax系统挂钩所得出得真实个人信用评分。 不管是现在,还是将来,房东都可以通过系统免费查看租客的信用评分,了解租客的工作情况、收入、是否有过往欠费和违法行为。 详情可见:这里可以免费查看租客信用记录! 连过往欠帐也能发现 重要的事情再说一遍,房东找租客不能太随意。建议使用www.liv.rent系统,安全、可靠有保障!

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卑诗省选关键词: 色盲、 每家发1千、4天工作制、禁涨租、拥毒非刑事化……

卑诗省选二通鼓,鼓点激昂: 近日,卑诗省新民主党(BC NDP)党领贺谨、自由党(BC Liberal)党领韦勤信(BC Andrew Wilkinson)、绿党(Green)党领Sonia Furstenau 在UBC举行省选辩论。这场辩论的整体画风的和谐度与美国总统大选的辩论相比,简直就是一股清流。 辩论四大重点:疫后重建、生活成本、环境资源政策、社会问题。 首先,主持对现卑诗省长贺谨同志甩出一个明显有坑的问题:“非常时期,人们认为政客应全力以赴“挑大梁”,而您却启动重新选举,并打破了4年选举的惯例,为什么人们还能信任您?” 针对这个问题,现卑诗省长贺谨同志的开场白是:“疫情可能会持续到2021年春天,或者秋天”。 (明年秋天……明年秋天……) 然后,贺谨同志给出的提前选举的理由是:“非常时期,应卑诗省民优先,政客置后,了解省民所需。” 这个“政客置后”马上被绿党领袖Sonia Furstenau女士严厉但不失地体面地“打断”。意思就是,你把我们几个都带上前台了还“置后”?接着数落贺谨各种“违背”。 (友情提醒:千万不要惹女人,她们记性杠杠的,秋后算老账……) 所以卑诗省提前选举的原由是想了解大家到底想要什么? 然后是很多人不想听,又很想听的问题:房屋可负担性。 现卑诗省长贺谨同志先来了一招传统套路,把锅扣到了前卑诗省政府自由党身上,说他们只知道“抓洗钱”,没有解决根本问题。 那么贺谨同志打算如何解决“房屋可负担性”呢? 先省略100字说卑诗省房子贵,然后说的是"rent relief",也就是让大家租得起房。 也就是说,调控无效,房价是跌不了了。至于“租得起房”,由于三大政党都明确表示捉襟见肘,那么要解决“廉租”问题,基本上就是要求房东明大义,曲线救国了。 (心疼房东。) 还有个亮点——“白人特权”,这个问题也真是难为台上三位个自带美白滤镜的领导人了。 绿党党领Sonia Furstenau女士拿到全场最高分,她说,无法想象告诉孩子因为自己的肤色而导致危险。 自由党党领韦勤信同志谈到要在Lillooet接生一名土著婴儿(假设),该婴儿以他的名字命名,还说自己正在学习? (你没看错,他还在学习。所以之前是不知道的咩?这难道不是在表达他的“白人特权”?) 新民主党党领贺谨同志说,他小时候打冰球时有很多非裔和南亚小伙伴,然后蹦出了年度金句:“ I don't see colour. 我没有看到颜色。" (重点来了,他看不到颜色的话,是如何知道小伙伴是非裔?尽管贺谨同志意图展现一种平等的姿态,但是一个白人说他“色盲”很难让人接受。) 最后,整场辩论中出现最多高频词语是:“Invest People "——投资人民。这一波神似“拼多多百亿粉丝补贴”。对粉丝的直接投资的目的是长期机遇,文章后面包租姐会详细说下。 先来看看四大党的承诺: 卑诗省新民主党承诺 向符合条件的家庭发放$1000加元福利金(年收入$125,000加元以下的家庭一次性发放$1000加元福利金,年收入超过$125,000加元-$175,000加元的家庭也符合福利金要求,但金额较少。为年收入$62,000加元以下单身人士一次性发放$500加元,年收入超过$62,000加元但不到$87,000加元的单身人士也符合福利金要求,但金额较少。) 12岁以下儿童免费乘坐Translink及BC Transit运营的公共交通工具; 禁涨租直至2022年,向未获得租金补贴年收入低于$80,000的家庭提供$400房租补助; 拥毒非刑事化,并在联邦政府不采取行动的情况下制定卑诗省自己的解决方案; 新建一医学院; 免费处方避孕药 取消电动自行车上省消费税(PST); 禁止一次性使用塑料; 2026年前实现菲莎高速公路(Fraser Highway)的扩建; 兴建素里天车站延长线; 承诺在Cloverdale新建素里医院; 承诺到2020年底新建10个紧急和初级护理中心; 普及校园内的课前和课后托管,并继续推动$10/天的托儿服务; 设送餐服务费用上限15%(6个月)。 卑诗省自由党承诺 承诺取消投机和空置税,代之以“楼花获利税”; 承诺彻底改革财产税; 承诺保留免缴MSP; 承诺免费注射流感疫苗; 承诺将废除一年的PST,第二年降低到3%; 限制在城市公园露营,禁止不安全路边拦检 ; 承诺禁阻止衡山输油管道建设; 彻底改革林业部门的木材体系; 承诺为老年人家庭护理服务提供高达$7000抵税额; 承诺在五年内投资$10亿建造新的长期护理之家; 承诺暂停素里RCMP解散,举行全民公决。 承诺重启大桥的建设,以取代梅西隧道; 承诺自由党政府将结束ICBC车保,允许私人保险进入; 承诺取消2%的小企业所得税; 承诺为旅游业提供资金援助; 承诺设送餐服务费用上限15%; 承诺儿童日托优惠:收入$65,000以下的家庭$10/天,收入$9万以下的家庭$20/天,收入$125,000以下的家庭$30/天; 承诺为寻求政府资助的托儿所的家庭提供等候名单。 卑诗省绿党承诺 承诺暂停C大坝建设; 承诺向租金占收入30%以上的人士提供超过提$5亿租房补助; 承诺向拥有3岁以下儿童的家庭,提供每月$500福利金; 承诺为三岁以下的孩子提供免费托儿服务,3至4岁儿童25小时免费托儿服务; 承诺实现一周四天工作制; 承诺为旅游企业提供$3亿支援金, 为期6个月的租金补贴计划; 承诺禁止在高风险生态系统中砍伐老生长林; 承诺禁止水力压裂; 承诺限制外国人拥有农地备;承诺对大幅削减碳税;承诺停止原木的出口; 承诺$10亿疫情经济发展计划,专注于向低碳经济过渡; 承诺恢复$10/年碳税增长; 承诺到2035年限制非零排放汽车销售 卑诗省保守党承诺 承诺取消省碳税;承诺开放私人车保公司的基本保险服务。 包租姐总结一下,卑诗省新民主党NDP选举承诺中 “一家$1000”绝对是60式里最大,最接地气的一招。 英雄难过三斗米啊! 用互联网最流行的说法就是下沉市场中的“粉丝福利”,就好像电商、微商、网红每天绞尽脑汁作内容运营,还千方百计宠粉操作,不断让粉丝有从天而降的小窃喜! 其实撒钱给用户的真正原因就是想让用户为自己“打工”,也就是发展下线,下下线,下下下下线。拼多多下到三、四线城市撒钱圈粉非常狠,新民主党主打“扶贫”,自然是福利圈粉。不同的是,拼多多撒的是公司(股东)的钱。 关于房租补贴,这其实是新民主党上台后未兑现的承诺之一,三年后又新加了一个条件“未获得租金补贴人士”,要么剔除了那些老人、低收入者、单身妈妈等享受廉价租金福利的人? 这除了把积弊已久的“硬骨头”花样翻新来画“饼”充“绩”,还暴露了操控政策的小心机。 从房东角度,补贴想不到了,是不是也应该有点税收减免政策? 自由党的承诺中取消投机和空置税或许在下沉市场得不到共鸣,但取消ICBC垄断绝对是重磅,加粗,放大。 现代社会生产资料的垄断是贫富差距的重要因素,一旦打破寡头,ICBC就不能每年卖萌说自己“亏损”。去中心的化的结果就是司机有多种选择,就跟现在手机套餐一样,哪家实惠签哪家,还赠送转会费,更有声音软糯的妹子整天惦记。 此外,自由党承诺"禁阻止衡山输油管道建设",这一项可能是超纲内容,那么我们就来回忆下。 阿尔伯塔省和卑诗省间的衡山输油管道建设之争历来已久,直到今天卑诗省油价仍是全国第一。之前的几番“油斗”,阿尔伯塔省曾扬言要断油,还要禁卑诗省的葡萄酒,并连续发出一男一女两名战将左右开弓,战火一直到疫情开始才稍有歇息。反正神仙打架,最后都是省民和企业遭殃,吃相非常难看。 其实,油价高这个锅不能全让阿尔伯塔省背,卑诗省政府为了进一步实现“气候变化”的伟大理想,征收省机动车燃油税、汽车燃油税、碳税、运输金融管理局税、TransLink税、过境税(维多利亚)、联邦消费税、消费税。 不开车你都不知道自己那么有钱。 自由党欲疏通衡山输油管建设可能是出于疫情后发展经济考量,通则不痛嘛。 至于绿党,它家的承诺皆以“绿”为主——要想生活过得去头上就得有点绿。特别是“实现一周四天工作制”非常符合小镇青年的理想,应该也能拉到一定的粉丝。 就是每周少一天的工时,薪水老板会照给嘛? 总之,希望大家以大局为重,反复酝酿、慎重考虑,选出一个政治过硬、立场坚定、作风正派、思维开阔,对经济工作比较熟悉,善于团结的同志,踏实践行“卑诗梦”。

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一栋独立屋可改6套房出售! 温哥华房改真相

近日,温哥华市政府提出一项“自住房改建商品房”房改新政——Making HOME(中产住房选择Housing Options for Middle-Income Earners),允许独立屋的业主在一块标准面积的土地上改建房屋用于出售。这项改革的主旨是解决温哥华日益严重的“住房可负担性”问题,同时兼顾业主、买家、租客的利益。 朋友圈一时盛传“人人做建商,一栋独立屋改4套”,隔着屏幕都能感觉到大家的心潮澎湃。 那么到底是不是如自媒体所说那样呢? 真实的情况是: 温哥华市政府Making HOME新政最多允许自建6套房!对! 是6套! 截图来自BIV (原文:It would allow existing homeowners to create up to four market homes on a standard lot, provided that two additional below-market homes are set aside as affordable for middle-income households. 链接:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-housing-program-middle-income-earners-1.5724210https://biv.com/article/2020/09/vancouver-mayor-touts-new-housing-program-middle-income-earners) 按照新规,如果业主建了6套房,其中4套可以以市场价出售或者出租,2套必须低于市场价出售,让中等收入家庭(年收入$8万-$12万左右)可拥有自己的房屋。 如果业主建了4套房也要有2套低于市场价出售。 Making HOME计划官方网站链接:https://www.makinghome.ca 在Making HOME计划官方网站上,大家可以看到一个实例,就是4个中等收入的朋友抱团取暖,众筹买房,自建小社区。 截图来自www.makinghome.ca 写到这里先总结下温哥华官方陈词中“自住房改建商住房”新政的优点: 对业主来说,可以通过改建房屋获得一笔不菲的收入;对潜在买家来说,可以用更低的成本拥有一套温哥华住宅;对租客来说,增加出租单位有助于租到更便宜的房子。 目前已知的信息还包括: 该项政策通过后,先期100栋独立屋开展试点;温哥华市政府将放宽房屋停车位要求、设计、楼面比例密度以及修改其它城市法规,以保障业主顺利建造更加小型的住宅; 预计新建房屋高度不能超过原高度; 历史建筑和已经出租的房屋不能改建; 如果获得议会支持,该计划预计2021年9月正式实施。 包租姐来给大家算笔账。 独立屋屋主,如果不想大动干戈的话,可以改造地下室作为出租、出售单位。也就说现在为了省钱不得不租住地下室的人们将用25年抵押贷款获得地下室终身所有权,然后还需要缴纳地税,这一点非常魔幻。 建造巷道房屋的成本约为常规建造成本的两倍。要建造一个仅600平方英尺的巷道房屋,至少需要$36万,再加上土地的价格,一套600平方英尺的套间预估价格$65-75万。低于市场价差不多$55万/套的话,就是纯亏! 没有土地的人需要购得一块符合温哥华政府停车、区隔要求的地才可以改建商品房。根据计算,大约需要面积位4000尺的一块地才有可能建4套商品房,而目前相同面积的独立屋均价在$250万-$300万左右,建筑成本$200-$300/尺,也就是差不多$100万,那么购置旧屋建新房成本最低$350万,每套约$88万。问题是4000尺地要满足4套住房,理论上只能建迷你或者小一室套房。若按照$130万/套出售2套,再以低于市场价格$45万/套的价格出售剩余两套,才能收回成本,盈利几率极底。 如果是20年前或者更早时间购得房屋的业主,投资约$100万即可改建5套房屋(1套自住),2套房(大多是一居室)每套约$55万出售,2套房必须低于市场价出售,算$45万/套,总共获得$200万,减去业主原购房成本差不多$60万加上改建费用$100万,大概获利$40万。 但业主如果不花钱改造,直接以市场价卖掉房产,获利可超过$250万。就算业主以大换小,花费$100万可以买到全新的高档宽敞2居室公寓(温哥华市面上有很多楼花低于80万),更无需与其他房客挤在 一起,又剩下$150万不香么?没有重盖的理由。 土地所有权将如何计算?房东改建费用哪里来?如果改建成小高层的话,共管物业管理费如何计算?如何解决增加的停车和交通问题? 综上所述,温哥华市长提出的这个议案表面上“看上去很美”,实际上就是幻想扩大业主人数增加税收,还暴露了卑诗省多年房市调控无效的短板,而房价高企的真正原因——地价、税收、许可等全部掌握在政府手里,却阒无人声。 温哥华市议员中有一位“住房圣斗士”叫Jean Swanson,几次声明指出要解决住房困难就要“远离建商”,现在温哥华市长的提倡自主建房,人人做建商。不知道这位Jean Swanson又什么看法? 更值得注意的是,此房改新政假借中产名义,其实完全罔顾中产家庭需求。因为正常情况下,中产基本都是组建家庭或者想要改善家庭环境的年龄。局促的一房套间只适合单身狗,远远不能满足家庭需求。 那么温哥华市长为什么要言之灼灼? 道理很简单,把积弊已久的“硬骨头”花样翻新就可以画“饼”充“绩”,然后一手搅燃房产市场,拉高房价,增加税收。 走寻常路,买寻常房,包租姐是真爱,跟着朋友圈疯你就输了!

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大温哥华周边游路线、住宿推荐 staycation那么火不试下么?

卑诗省有太多令人惊叹的自然风光,很难将其全部罗列在清单上。今天小编带你去看看几个温哥华周边的美景,趁着雨季前再去看几眼! 周末&小长假周边游路线公交可至的短途景点自驾一日游 根据卑诗省卫生局的建议,出游时请务必遵守“COVID-19健康和安全准则”: 保持社交距离; 佩戴口罩; 勤洗手; 遵守当地旅行建议; 如有不适,请留在家。 友情提醒,卑诗省防疫规定中限制车载最多人数为5人。更多详情请点击浏览温哥华海岸卫生局防疫指南。 周末&小长假周边游路线 今年最流行的网红词中有一个词特别有意思,staycation!意思世界那么大,只能在家网上云旅行,或者附近度假。虽然说有点无奈,但周边游不用花太长的时间和$,也算是一个优点。 下面就是www.liv.rent精心为您准备的"staycation"攻略。 温哥华 谁说您必须离开城市才能有一个完美的假期?浩瀚海洋和美丽山峦环抱之中的温哥华,有一望无际的金色海滩、苍青翠绿的原始森林,还有现代都市的繁华和时尚,绝对是一个旅游胜地。 如果你正在计划一个短途旅行,推荐被温哥华一线风景环抱的温哥华威斯汀海湾大酒店(The Westin Bayshore Vancouver) 。除了小住外,酒店还特别提供短租海景房,推窗即是山海一色,惬意无限。 点击预订:The Westin Bayshore Vancouver 海景酒店短租房 水上运动是这里人最爱的日常活动之一,去海边租个Kayak,或者水上自行车绝对是个不错的选择。运动完一天,更要享受美食!温哥华也被称为美食之都,意大利餐、法餐、日餐、中餐等等,数都数不完…… The Roost 炸鸡店 , 餐厅设计师以70年代工业风为灵感,炸鸡却是以美国招牌南部炸鸡、素食主义为特色。在English Bay周边游玩时,可以去品尝一下哦! 浪漫海边西餐厅 Five Sails 五帆餐厅坐落在高豪港,面朝大海,也是温哥华最知名的法式餐厅之一。推荐清鲜细腻的Dungeness Crab和清酒腌味的黑鱼菜式Miso & Sake Marinated Sable Fish,还有几乎绝迹的甜品Soufflé。 市中心花园 Harbour Green Park Harbour Green Park公园虽然不大,但是可以欣赏到温哥华北岸和Coal Harbour的海滨景色。公园内有餐厅和一个夏季喷水儿童乐园,特别适合在午后放松。 水上巴士 Electric Harbour Tours 如果想来一个温哥华式“乘风破浪”,搭乘水上巴士小观光就是最好的选择。幸运的话,你可以看到鲸鱼、海豹和水母。温哥华威斯汀海湾大酒店附近上船哟! Harrison温泉 卑诗省汇聚了众多加拿大最美的温泉,这些温泉为温哥华地区的居民和游客所钟爱,成为了他们远离城市喧嚣的避世仙境,温哥华周边的这些温泉胜地,最有名的莫过于哈里森温泉。 哈里森温泉坐落在60公里长的哈里森湖南端,被第一民族Sts’ailes 称为“治愈之地”几千年,然后在18世纪中叶被三个淘金的欧洲人发现。随后, 哈里森温泉 成了卑诗省知名之地。 哈里森温泉小镇除了久负盛名的温泉,还有各种时尚的餐厅、水疗会所和特色民宿。 点击预订:哈里森温泉度假租房 水上跳伞 horeline Tours Parasailing:丰富的地形赋予了哈里森极限运动的条件,在哈里森泡温泉的同时不妨享受下水上跳伞时高空肾上腺素狂飙的感觉。不仅如此,还有摩托艇、香蕉船、和水上乐园 等 水上活动。 划船 Killers Cove Boat Rentals:你可以租借皮划艇、独木舟、桨板等各类船只在哈里森湖面上驰骋。当然更加不能错过当地夏季最经典的 垂钓活动 ,加拿大第一个指定的鲑鱼据点绝对是第一选择。你甚至不用带钓具,无论是老手还是新入门的业余爱好者,都可以享受美好的一天。徒步Hiking: 对于新手来说, Spirit Trail 可是享受户外新鲜空气的短距离徒步的最佳选择之一。 ...

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加拿大政府拟征私宅做公屋 双轨制知否能解决 “可负担性”?

都说房产市场,短期看政策,长期看人口。 先说政策。 加拿大市政联合会 (Federation of Canadian Municipalities) 向加拿大联邦政府请求拨款$40亿加元征地购买22,000套住房作为公住房。购买房屋种类包括:酒店、汽车旅馆、仓库和高层公寓。这些公住房主要惠及对象是无家可归者。 疫情期间,卑诗省政府花费$7440万加币购两座酒店用于公住房,其中一栋是为生活贫困的女性专用。 疫情让加拿大第一“贵城”温哥华住房问题无限放大,三级政府呼吁人们尽量宅在家,可无家可归的人来说马路就是家,然后凛冬将至…… 温哥华无家可归者的的帐篷营地 图片来自网络 想起来就瑟瑟发抖。 面对公住房缺口,最短平快的方法就是购买现有房产,并将之变成廉住、廉租房用途。 其实商品房为一轨,政策房为另外一轨的双轨制在中国、新加坡等地非常普遍。例如,中国公住房典范深圳,当地市政府为了解决深圳市户籍无房家庭与符合《深圳市人才安居暂行办法》的人才这两类群体住房困难而衍生的产品。 深圳市公共租赁住房是由市、区政府直接投资建设或城市更新配建回购以及通过其他途径筹集,面向以上两类住房困难群体提供政策优惠,限定套型面积和租金价格,具有保障性质的出租住房。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有。 也就是政策配合人口引流。 双轨制到底能不能解决 “房屋可负担性”? 全球住房第一难的香港,在2014年颁布了《长远房屋策略》,其中最主要的举措是在未来十年供应的房屋中,政府房屋供应需占六成。 大温哥华地区人口大概是香港的33%,按照比例,差不多要有占比20%的公住房才能基本解决问题。在寸土寸金的温哥华,政府拿什么来盖这20%的公住房? 所以向公众征屋是可行的,这的确能在短期内解决生存问题,让人们维持基本的体面。 但长远来看,双轨制是否真能解决加拿大100年以来的住房矛盾是个未知数。 第一,政府征房后商品房会减少。奇货可居,商品房身价越来越高; 第二,公住房需求大,队伍排的那么长到底什么时候才能轮到?莫非也要象深圳那样摇号么?从国际经验来看,公住房的排队时间长达5年。就算小王大学毕业开始排队,也要年近30才能排到。 第三,扩大鄙视链。历来只有拿掉社会框架才能实现平等,因此,住市中心的看不上住五环外的,住多伦多的看不上住埃德蒙顿的,商品房的自然看不上住公住房的…… 结论,很有可能双轨制最后只能成为矛盾的延续。 还有一个问题非常现实,大家算下:“$40亿加元购买22,000套”,平均每套差不多18万上下,想问在“住房难,难于上青天”的多伦多、温哥华的业主,你们愿意接受这样的价格吗? 远方传来网友的声音:$18万?双倍我收……. 那么什么样的价格才是合理价格?必须是市场价。 其实,加拿大土地征收的相关法律是非常完善的。至于补偿问题,是征收问题的核心,也是土地权利人最关心的问题。加拿大在征收赔偿上适用“公平市场价值”赔偿标准,并参酌征收对权利人生活带来的滋扰和影响予以额外的补偿。 加拿大征收制度在补偿问题上的一个“亮点”就是对因征收而对被征收人的其他土地造成“有害影响”的,政府也应当对征收前后价值下降的部分进行补偿。 举例,老李住的小高层被征收了,政府计划在原老李的地块建比原来楼房更高的高层,住附近的老王发现高层会将自己家风景挡了。老王可以就此要求赔偿。 近期在温哥华就有业主联合斗赢建商的实例。一27楼高层业主发现自家楼前不到100米要造一栋47楼的高层,挡风景,挡太阳,不爽啊!于是星星之火可以燎原,所有业主在市政公听会上群起抵制,竟然高票驳回新楼建造计划。 既然“双轨制”实际并无大作为,到底如何解决住房问题? liv.rent包租姐之前有一篇文章写的就是一位来自香港的廉租房专家YU先生给加拿大住房问题指了条明路。中国人为加拿大"房租疯"指了一条明路! 温哥华会怎么接? 简单来说,就是鼓励房东将房屋租给低收入的人,赞助单位/政府弥补差价给房东,好比疫情期间的租房补贴。 例如,$1000的房租,租客自掏$200, 赞助单位/政府资助剩余。 更甚的是,这个Yu先生的房改样版中还要求租客参加职业培训尽快成为经济上自给自足的人。 这样一来,不用在“尊贵”地段强行植入“廉租房”,各方面民众情绪较为稳定; 二来,建商不用“委身”建“廉租房”,再也不会出现一栋大楼正面出口是普通住户,背面出口是廉租房住户这种囧态。三来,合理解决房东和租客的矛盾。房东将不再为空置税发愁,也不再为由于地价高而导致房价、租金高背锅; 四来,“脱贫”的重点不是赞助,而是“职业计划”,尽快让人们踏上工作岗位,参加劳动,才是永久的解决方法。 那么在供应面,我们是否有那么多空置房? 图片来自 Point2Homes.com 有加拿大地产公司针对2006-2016十年间的空屋率进行了调查。十年来,卑诗省有近2/3的地区空屋率出现了上升。其中,西温地区的空屋率上涨了36.4%,北温、列治文的空屋率也都上涨了10%以上。 也就是说个人空屋数、求租需求(为避免缴纳空屋税)都是有的。 $18万征房还是房东、租客都有利的资助式公住房?拭目以待。 最后,也是重点,现在还在犹豫买房的小伙伴要仔细想想了,商住房越来越少,抄底时间月越来越短,五年固定利息只有1.75%,自己的房不香吗?

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2020卑诗省中学排名出炉! 高贵林这个地方晋升一等学区!

卑诗省2020中学排名出炉,共有252所私立、公立中学参与。排名前10名的学校中除了Richmond Christian是教会学校外,全部是私校,其中Crofton House、Little Flower、Southridge、West Point Grey 四所中学以满分10分并列第一。 2020卑诗省中学排名前 10 名中学 排名25的学校中,21所是私校,而排名前50的学校中,29所是私校,21所是公校。排名第一的公校是温哥华岛中北部城市Campbell River的Carihi中学,省排名第17,其次是高贵林的Dr Charles Best中学,省总排第20;温哥华的Lord Byng中学在公校里面排名第3,省排名第21。 2020卑诗省中学排名前 10 名公立中学 温哥华 2020温哥华前 10 名公立中学 西温哥华 2020 西温哥华前10名中学 列治文 2020列治文前10名中学 素里 2020 素里前10名中学 本拿比 2020本拿比前10名中学 高贵林 2020 高贵林前10名中学 新西敏 2020新西敏前10名中学 北温 2020北温前10名中学 兰里 2020年兰里前10名中学 阿伯茨福德 2020阿伯茨福德前10名中学 熟悉卑诗省中学排名的家长可能已经发现,2020年卑诗省中学排名中传统优秀的公校排名有所下降,比如2019年公校排名第一的兰里Lagley Fundamental中学、UBC大学学区的Uhill中学、温西马宝社区的Churchill中学,列治文的Richmond中学、London中学,分数都在6分上下,总排名都在100名以后。 为什么传统名校排名靠后? 菲沙研究所2020年卑诗省中学排名依然以省考成绩、留级率与毕业率等作为评比依据,但因为卑诗省省考改革后,取消了科学课、社会课等科目,只有英语和数学两门考试,所以造成最近几年的中学排名评分指标中“省考成绩”这项有很大的偏差。 liv.rent想强调的是,传统名校之所以有名,是与学校始终如一的优质的教育质量、严谨的学风和新颖的授课方式有关。由于评测科目调整导致的排名差别不代表学校教育质量有所下降。希望家长在择校时不要完全依赖当年排名,学校的历史排名也很重要。 各个学校的具体排名情况,家长可以登录: https://www.compareschoolrankings.org/查询。 学区房租房推荐阅读: 住在哪里可以入读BC省第一名公校Langley Fundamental大温名校丘吉尔中学校区租房

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$10亿地王刷屏启示: 温哥华抢地 上海抢人

地产从来就没有小事,加拿大2018年开始横盘,调整的年间,房企群雄逐鹿的“壕”迈少了,但故事没少过。 朋友圈被加拿大地产名企协平世博集团斥资$10亿加元购得温哥华市中心圣保罗医院地块刷屏。 众所周知,圣保罗医院所处地块位于温哥华“贵圈”Burrard走廊。这是一个能为了山景限高的圈,也就是说住在那里的人早已不“为了生活而单纯地活着”。 图片来自温哥华市政府官方网站 整个大温地产史上,只有两块售价$10亿的地块,除了圣保罗医院,另外一块是1.3公里开外的Bentall Centre,4年前也是$10亿出手,轰动一时。圣保罗医院地块比的Bentall Centre的4.9英亩大1.7英亩,价格却相同。 必须指出的是,这些“地王”绝非表面看到的房企“拍一拍”那么随意,因为这个位置极其稀缺,竞争激烈,一旦放出就“动次打次”——也就是带房价蹦跶的节奏。 为什么这么说呢? 我们研究下这块地。 圣保罗医院地块占地差不多6.6英亩地块(30万平方英尺),按照高层容积率6.0来计算,再加上城市建设的限制,保守预计建造面积130-140万平方英尺(周边房价:$2500+/尺)。政府当年估价为$7.84亿加元,而最终售价$10亿,那么我们粗略地用溢价率算下,得出27.5%。 溢价率 =(成交价-土地成本价)/土地成本价*100% 简单来说,溢价率就是土地成交价格超出成本价的部分占有百分比。 溢价率和房价的关系是携手并进的,土地27.5%的溢价率古今中外都属于非常高的。 乘土地市场略显平静的时候刷屏,本身信号意义极强,也为当前房产交易市场注入了一剂强心剂。同时进一步说明房企拿地的逻辑,即新冠肺炎带来的冲击是短期的,整个加拿大房地产市场和基本面没有改变,韧劲依然存在。所以强盘更强,根本不受病毒影响。 看到这里,如果你认为这是一场实力建商的实力收购,你只对了一半。有道是说,“地王”是政府“放出”的信号。 最近,加拿大地产重地有很多信号: 首次购房买家准入门槛降低。加拿大央行下调压力测试利率至4.79%。这已经是第三次“降压”,利好首次买房买家,一些符合条件的人可以多申请到$4000-$8000加元的贷款。主要城市房价继续上涨。加拿大两大房产市场,温哥华、多伦多一片喜报。大温哥华地区,房屋基准价$1,031,400,同比上涨了4.5%,环比上涨了0.6%。独立屋表现强劲,同比上升5.0%。特别是宝云岛和阳光海岸的房产一个月内的平均飙涨7.2%和4.2%!都说温哥华遍地财务自由的人,所以度假物业受欢迎也是理所应当。其它热点还包括:温哥华西区和本拿比的城市屋。 大家先标记下温西和本拿比,下面我们会再提到。 然后是大多伦多地区,7月份该地区房屋销量达超过1.1万套,不仅同比上涨29.5%,而且销量创了该月历史最高记录。与此同时,房屋基准价涨到$943,710,同比上涨了16.3%, 也就是一年差不多要涨十多万。 房企前线抢人。加拿大房产市场经过“大清洗”,外国买家退场,但这并不表明加拿大不欢迎外国人投资。不知道大家有没有发现从5月份开始,谷歌、脸书、微信上地产广告循环回归,单从大温哥华地区的地产广告来看有4个是列治文项目,3个是温哥华项目。此外,还一个温哥华地产展即将在上海举办,强推温哥华二大名企分别位于温西、本拿比的楼盘。 重点来了,为什么是上海? 2020年7月,上海新房套均总价暗戳戳涨到720万人民币,又售出了一个天价地王。 后疫情时代,人们强大的改善需求让这购房者更愿意为高品质项目买单。 围在城里的人想出来,站在城外的人想冲进去。 高层建议中的内循环一经提出,很多人都认为是“自给自足”,其实最主要的一点是“新消费”。买“拼多多”肯定不是新消费,大家仔细品品。 人口增涨。虽然说疫情期间航班限飞,有些自媒体说:“加拿大移民数量骤减”,但来自移民专家的数据是“2020年6、7月份,加拿大新移民进入近3万”,预计到2020年底还会有超过5万人进入加拿大,这些都是刚需。 当然了某些自媒体也说过“多伦多的房子会跌60%”,还有什么“美国要崩盘”、“微信要被禁”、“量子读书”、“气功大师”……不要太较真哈。 道理是,房产是国策,经济大动脉。如果房价长期停滞,大家就会推迟买房,内需下降。传说中的“慢牛姿态”才能保持全面稳定,房价至少是跟着通胀的。 另外,地价和房价上涨了,地方政府和开发商都是受益者,地方政府是“地王”的最大获益者,所以上面说是政府放出的“地王”。也就是说政府一不可能希望地价跌,二又希望更多买家带资金稳定市场,所以必须提振。 理论上,疫情期间房地产市场不可能这么快回暖,但房子必须要销出去。这个时候就看谁保持头条的身位。疫情是场大考,大多数中小房企是不可能有实力去一线抢地、抢人的。少数大佬去抢夺蛋糕,或许意味着他们已经提前嗅到了回暖的气息。

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TaxBack™税务指南: 如何申请在家办公退税? 租金和已复工的员工如何申报?

加拿大已步入重启第三阶段,商业场所陆陆续续恢复营业,但由于疫情的反复,联邦政府尚未选宣布全面正式复工。经统计,疫情期间整个加拿大约有300万人在家办公,加拿大联邦政府也公布了一项“在家办公开支”退税政策。 图片: Angus Ried Institution 税务专家TaxBack™的将着重讲解下面5个在家办公报税的问题 在家办公期间,什么费用可以抵税?如何申请退税?已复工的员工还可以申请抵税吗?如何填写报税表?如何获得专业税务服务? 1. 什么费用可以抵税 自从加拿大联邦政府公布“在家办公开支退税”政策后,人们的关注点始终集中在“什么费用可以抵税?”电费?水费?打印耗材?都是可以的吗? 这里首先要强调的一点是,无论您是全职还是兼职都符合退税申报资格。 但是申请在家办公抵税的项目是根据个人工作的性质来决定。举例,一个文员可以用在家办公的有关开支来抵税。如果你是销售或者长途卡车司机的话,途中的旅行、食物和住宿花费都似乎可以申请抵税的。 自雇和全职人士申请“在家办公”抵税的时候,需要符合: 您的家是主要工作场所; 或者您将特定的房间或空间专门用于工作(收入主要来源)。 在家办公抵税项目: 公共事业费用(电、热和水费) 房屋维修、保养 租金 地税 住房保险 家庭办公花费(网费、计算机和办公耗材) 工具(需符合特定工种:机械师、学徒和林业工人等) 执照和工作相关培训费用 如果您是基于佣金的员工,那么下列花费可以作为抵税项目: 外出时食物和饮料的花费 招待客户的花费 车费、旅行费用和出差住宿费用 以下费用不得作为家庭办公抵税: 房贷利息、折旧费 注意: 计算在家办公空间的百分比:办公空间面积÷总面积(包括走廊、浴室、厨房等)。举例:如果你的公寓总面积为800平方尺,你在一个差不多50平方尺(约5平方米)的角落,安放了桌椅、电脑、打印机来工作。那么在家办公空间的百分比为:50/800=6% 如果您住在租用的物业中,请根据办公空间与房屋总面积的比率 x 租金,来计算可以抵税的额度。 举例:如果你的在家办公空间的百分比为:50/800=6%,而你的租金为$1000/月。你在家工作了6个月,总计抵税金额:1000x6x6%=360 此外,对于维护成本,如果您支付清洁或油漆费用用于维护房屋的一部分,而此空间不用来工作,则无法将此花费用于抵税。 2. 如何申请退税? 申请在家办公抵税时间您需要: 雇主: 签署T2200表格,并在问题#10中证明员工在疫情期间在家工作; T2200表格官方下载地址:https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2200.html 提供员工自付费用(与工作相关)的证明(已报销或者没有报销都可)。 员工: 如果您是技工或者机械师,请在T2200表格中注明所需工具的列表; 在本纳税年度结束后的6年内保存所有的申报抵税用的花费收据和发票; 根据加拿大税务局规定,在家工作超过正常工作时间的50%即可申请退税; 住家中有一个单独的工作区用于工作; 住家中的工作区被用于定期/连续性地接待客户或者其它相关人员。 注意:如果雇主已为您补偿了与工作相关的自付费用,则不符合抵税条件。 3.已复工的员工还可申报退税? 在疫情期间,如果员工按照公司要求在2020年的某个时间在家工作,即使后来已复工也可以合法要求家庭办公室开支抵税。 您将需要根据空间(用于工作的房屋百分比)和时间(用于工作的周/月)按比例分配费用。 4. 如何申报在家办公开支抵税? 在提交年度所得税申报表(T1)的同时,还必须提交T777表格(员工工作开支明细表)。官方下载链接:https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t777.html T777表格可以用来计算可申请多少符合条件的与工作相关的开支费用(例如水电、租金、办公用品等开支) 5. 如何得到退税专业帮助 ? 每年报税期间,大家可以自行报税,也可以请专业税务人员帮助您处理税务事宜。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 推荐TaxBack ™帮助有需要的企业和个人做好报税和退税。尤其是在疫情期间各种税务政策层出不穷,让专家为您做好税务规划,合法、合理地获取退税是上选。 请登录或者收藏TaxBack ™官方税务申报链接:https://www.taxback.com/en/partner/simple-canada-tax-liv/?utm_ref=liv-rent 如果您是 liv.rent 验证用户, 您将可以享受 TaxBack's $15 CAD报税优惠. 想要体验 liv.rent 卓越的租房功能? 立即注册 . Taxback™ 提供企业、个人专业报税、退税等服务。

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加拿大地王项目开工 买家”打鸡血” 美联储嫉妒到变形

近日,达拉斯美国联邦储备银行(Dallas Reserve)指出加拿大房产买家无视疫情,“打鸡血”买房。 达拉斯美国联邦储备银行是大名鼎鼎的美联储12家组成银行之一,基本上就是美国金库圣斗士12星座,而雅典娜就是管金库的美联储主席。 这个美国最有影响力的圣斗士公布了一个被称为Exuberance Index(繁荣指数)的数据来分析加拿大地产市场,结论是加拿大房价上涨是被买家“高昂”的消费情绪牵引,言下之意就是加拿大房产买家追求眼前的满足,深陷买买买不可自拔。 房价与购买指数指示图 截图来自Federal Reserve Bank of Dallas 根据达拉斯美国联邦储备银行公布的房价与购买指数图,红色的线条是临界值,黑色的过山车线条是加拿大繁荣指数。当黑色的繁荣指数在红色的临界值上面保持五个季度,市场就是活跃市场,而当黑色的繁荣指数呆在红色的临界值上时间过长,就会出现下跌,也就是“盛极必衰,理所必至”。 2020年第一季,加拿大房产买家全力以赴,繁荣指数上升1.51,超过临界值,较2019年底增长25%,创下了自2018年第二季度以来的最高水平。 而圣斗士的结论是,加拿大房产市场第一季度的提升不代表“真的”活跃,要连续五个季度才是真正的回到活跃市场。 言下之意就是加拿大买家开心的太早。 原本以为,美联储的职责是美金、美债,适当的时候“大撒币”。没想到,它们还操心(眼红)加拿大房产市场。 也可能是因为与美国截然不同的抗疫态度,尤其疫情控制较好的卑诗省,房市交易、租金帅先抬头。而美国圣斗士不知道的是,加拿大人对“房子比工作更可靠”的信念早就根深蒂固。 所以不是加拿大人开心的太早,是美国人对加拿大一知半解。 当然美金还是霸气侧漏的。插播一下,2020年和2021年的关键因素可能是加元兑换美元,预计会跌到$1.40-$1.50:$1.00。加元兑美元的汇率低迷是会增强加拿大的竞争力,温哥华是加拿大出口的重要港口,码头应该会很繁忙。 此外,沙特人誓言要在石油市场上浇注1300万桶石油也会让温哥华和多伦多享受一波便宜油福利,也是因为石油便宜了,所有的东西都会转起来,特别是地产。 那么到底是谁在“打鸡血”买房? 如果你是liv.rent小包总的真爱粉,你肯定知道,加拿大楼市的主要买家绝对不是首次买房的人。 “小到大”置换的人群是主要消费者。 目前,加拿大最贵房产市场的温哥华房市中,城市屋受青睐的程度远远大于公寓。哪有什么起步就买价格相对比较高的房子的操作。所以,再重复一遍,置换是现下房市的刚需。 温哥华房市“排挤”首次购房买家已经好多年,除了房价,不得不提加拿大数一、数二的温哥华房租。 房租和房价的局是这样的。 大家都知道,房租对房价的锚定作用:房价高,人们会选择租房。理论上,需求大就导致房租上升、房价下降;反之,若房价低,原本租房的人会考虑买房,从而推高房价,拉低房租。 但这个是理论。事实上,在温哥华、多伦多一线市场上因为房租高,租客不断伤血,晋级首次购房买家的门槛很高。租金越高,投资面越大,房价始终上扬。 疫情的时刻,网络盛传“加拿大新房开工率很高,房价会崩盘!”朋友圈可能以为建商脑子不好使,赌一把市场承受能力。仔细品一品,草根群众跟身价几百、上千亿的建商对赌….. 呵呵。 真实情况是什么呢? “地王”项目再现,大温哥华名企热地Metrotown公寓四期、7栋开发项目正式启动,第一期三栋大楼,主楼65层。 名企带头定标,周边房价应声看涨。 所以说呢下面二个理由大家好好想一下。 第一,房价绝大多数情况是由新房的房价决定的,现在开工的工程,基本是2015年左右拿的地,地价还算不高,建商盈利面是有的。关键,新房数量远比存量房少,只要有一些人买得起,就足以支撑这个价格了。然后,新房又是拉动周边存量房的价格的关键因素。房价涨有房子的人自然是高兴的,没买房的人除外…… 第二,购买力。一线城市的房子买的不光是房子,还有教育、医疗、工作…….疫情期间一线城市的抗风险能力远远超过三、四线城市,因此资金和人都会流向更具吸引力的一线城市和周边。 在上海坊间流传一句话,来上海就得买房子。为什么呢? 最后总结一下,如果房价下跌,租金下跌,房子失去投资价值。那么房地产税如何开征?国家运行成本仅靠企业税收吗? 因此liv.rent 小包总的观点不变,楼市轮动,大家排队去库存,稳定增涨。从顺序上,温哥华房价“止疯”后,多伦多爆发。现在多伦多房市勉勉强强,温哥华和周边接力。

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