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突发!加拿大送9万移民名额 留学生毕业直接申请

加拿大移民部(IRCC)部官宣,将从5月6日起开放9万新移民名额,具体分配如下: 医疗保健、长期护理院工作的临时工作者申请(2万名);其它一线基本服务临时工作者申请(3万名);毕业于加拿大指定教育机构的国际留学生(4万名)。 新项目申请将从2021年5月6日开放至11月5日,或者直到名额满员关闭。 申请资格 临时工人需要有加拿大医疗保健行业或其他必要行业至少一年工作经验; 留学生必须在2017年1月以后毕业,并完成8个月以上加拿大高等教育(Post-secondary)课程; 无犯罪历史; 必须熟练掌握加拿大的一种官方语言:英语或法语,最低要求CLB5; 申请时必须在加拿大居住并正在合法工作; 目前持有合法工签,且能持续到移民身份获批。 重大利好的留学生部分,需要强调的是:这4万个名额既不需要工作经验也不需要省政府提名,只要正常从被认可的加拿大高校毕业就能申请。 加拿大全境的合规学校可在联邦政府官网查看,网址:https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/study-canada/study-permit/prepare/designated-learning-institutions-list.html 此外,符合上述规定的加拿大国际留学生和临时工人必须精通一门加拿大的官方语言(英语或法语)。根据加拿大政府官网上给出的定义,英语的“精通”即达到CLB5,换算成雅思(IELTS)即为1个4分(听力)和3个5分(阅读、写作、口语),思培(CLPIP)即4个5分,且语言成绩必须在两年的有效期内。 这个语言成绩是什么水平呢,基本在加拿大会点英语,都能达到这个分。 还有一个重点,申请这个临时移民项目的临时工人,申请时必须身在加拿大,而且正在合法工作。 官宣过后,雅思报名立即爆满!朋友圈有人晒出黄牛雅思考试位置! ​加拿大这一波“绿卡大放送”的信号有4个重点: 加拿大为了完成2020年拟定的40万移民指标拼了;​劳动力实在不足,利好基本工作的小伙伴;​优惠都是限时的,机会留给准备好的人,拼手速、网速、文件齐全度的时候到了;​楼市将持续火爆。 为什么要说到楼市火爆,因为最近又有自媒体说加拿大房价要下跌20%,其中一个原因就是尚未最终敲定的贷款压力测试的基准利率从4.79%升至5.25%, 包租姐真的非常佩服这些人对楼市深深的恨意。 包租姐就拿专家的算法给大家算下。 ​如果你贷款30万,25年还清,用4.79%作为压力测试级别, 你的月还款是$1709,而如果用5.25%作为压力测试级别,你的月还款是$1788。 但问题是,你的实际利率很可能会低很多,如果是2%,月还款额是$1270。 如果你的实际利率低于3.25%, 用4.79%作为压力测试级别,如果你可以贷款$50万,那么压力测试级别从4.79%到5.25%后,你的贷款额度将降低为$47.7万。如果你的实际利率高于3.25%,那么你的贷款额度不受影响。 由此,其实升高贷款压力测试级别真正的影响并不大,更多是一剂“安慰剂”。 此外,移民政策利好等于购房刚需增涨,对于地产自住和投资需求会更火热。拿到了绿卡难道不登陆么?​既然有需求,怎么会有下跌20%的道理? 更甚的是,大温哥华都会局发布《2050年都会区》发展规划,规划中明确指出:从2021年到2051年大温哥华地区每年计划迎来3.5万新移民(包括从其它省迁徙过来定居的人士)。 也就是说差不多每年需要1.6万套住宅才能满足日益增涨的人口。 《2050年都会区》发展规划中又将大温分成六个行政区: 巴拉德半岛区(Burrard Peninsula):包括温哥华、本那比、新威斯敏斯特和UBC大学; ​北岸区:包括北温哥华、西温哥华、狮子湾、鲍恩岛等; 三联市区:包括高贵林,高贵林港,穆迪港,安莫尔和贝尔卡拉; ​东北区:包括皮特草原和枫树岭; 菲沙西南区:包括列治文、三角洲、图瓦森; 菲沙东南区:包括素里、兰里市(Langley City)、兰里镇(Langley Township)和白石。 其中巴拉德半岛区(Burrard Peninsula)非常值得研究,该区包括:温哥华、UBC、本拿比和新西敏这四个城市。因为温哥华(UBC)、本拿比是传统核心区​,新西敏与本拿比如连体婴儿,也就是说这个区是未来人口增涨最最明显的区域。 换句话说,​温哥华、UBC、本拿比和新西敏这四个城市每年可能需要近6000-7000 套住宅才能保证供应。 能够容纳大量人口的住房,独立屋肯定是不可能了,所以公寓或者城市屋是未来的大方向。

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Rental incentives like free rent are becoming more popular in Vancouver and Toronto.

2021 送房租+礼品卡 多伦多、温哥华租房优惠集合

天下没有免费的午餐,当然没有免费的租金。在疫情爆发差不多一年的时间,加拿大各大城市空置率攀高,尤其是在温哥华、多伦多,房东们纷纷放出房租优惠,阵容空前,可谓前所未见。 供大于求,目前加拿大租房市场是——租房者市场。 对于房东、物业经理来说,没有什么比空置率更让人扎心的事情。因此,房东必须十八般武艺上身推广出租单位。 对于租房者来说,现在是“淘房”的好时机。 为了帮助大家省钱,下面加拿大智能平台www.liv.rent就给大家讲下在加拿大租房市场上出现的几种租房福利。 索引 租房者市场意味着什么? 什么是租房激励条件? 如何找到优惠出租房源? 多伦多出租优惠 温哥华出租优惠 租房者市场意味着什么? 故名思意,租房者市场就是倾向租房者的市场。换句话说,供大于求,租房者有更多的选择。 加拿大两大租房市场,温哥华和多伦多目前都属于租房者市场。有专家预测至少在2021年第一到第二季度,租房者市场的情况不会改变。 空置率增加、租金下行,房东和物业经理压力巨大,所以不得不采取一些租金激励尽快把房子租出去 >> 点击推荐阅读: 在多伦多租供需要有多少信用分? 造成租房者市场的原因? 由于疫情导致旅游业停滞,新移民、国际留学生限制入境,温哥华、多伦多空置率不断升高。 尤其是短租盛行的多伦多受影响最大。有很多Airbnb物业不得不转向长租市场,一时间满城尽是出租房,租金连连下降。多伦多史无前例地跌出“加拿大最贵房租”城市首位。 而原本以长租市场为主的温哥华影响相对较小,租金降幅也不大。 什么是租房激励? 既然租房是市场行为,激励手段自然必不可少。类似,大家在超市购物经常看到的“买一送一”,“全场八折”。总之,各式各样的无声“竞争”中,万变不离其宗,价格仍旧是C位主打。 对房东来说,让利就是让“租金”。举例,两套租金、地段、条件几乎相同的单位。其中一位房东承诺一个月的免租金。租房者自然会选择最有实际优惠的那套出租房源。 “送租金”和“搬入特价”是让租房者最心动的福利,同时也让房东、物业经理收获大量的申请人,从中可以择优选择。 以下是市场上一些最常见的租赁激励: - 特定时间免租- 新租客搬入优惠- 宽松的宠物政策- 奖金、赠品和折扣 >>点击推荐阅读: 在多伦多租公寓10大注意事项 1. 特定时间免租 你没有看错,许多出租物业现在打除了“送租金”的广告。当然,天下没有绝对白住的房。通常,免租基于一个比较长的租约条件,好象“一年租约,免一个月租金。” 这时候如果你在想是“一个月不付租金”那你就错了。 一般情况下,房东会把一个月租金减免这算到一年的租约中,按月逐减免。不过,象在 温哥华 和多伦多 这样租金昂贵的城市,即使节省一个月的房租也算省下一大笔钱呢。 2. 新租客搬入优惠 “新租客搬入特价”一般是房东给与新租客的福利。它们可以包括: 押金折扣长租约房租折扣特定时间免租 3. 放宽"宠物"政策 在疫情期间,租房市场最大的改观是越来越多的房东愿意接受带有宠物的租客了。一般来说,房东比较愿意接受不带宠物的租客。但是,由于市场严峻,房东在利益和宠物间不得不退一步。 所以,铲屎官的春天来了。 4. 奖金、赠品和折扣 租房市场上的优惠可以说是五花八门,除了租金减免外,还有各种各样的奖金、赠品和折扣。 例如,有些出租单位提供免费泊车和储物间,有些提供已经充值的洗衣卡。此外,有些房东给与租客首几个月租金折扣,其实跟“免房租”相同。 如何找到租金奖励? 这些租金激励太可了,但是怎么才能有呢? 搜索租房网站;与房东讨价还价;实地看房; 1. 搜索租房网站 在加拿大智能租房平台www.liv.rent上,可以在房源照片和房源详情中找到房东、物业公司赋予租客的优惠折扣。 此外,如果您使用Craigslist、Kijiji等网站搜索房源,则可以在搜索框中输入"免费",就可以找到租房优惠。友情提醒,Craigslist是租房诈骗高发站点,要小心租赁骗局。 专家建议: www.liv.rent 拥有强大的房东、房源核验系统,也是加拿大最多真实房源的租房网站,安全可靠。任何疑问,您可以直接在线联系房东或liv.rent客服。 2. 与房东讨价还价 既然是租房者市场,也就是与房东或物业经理讨价还价的最佳时机。 房东或物业经理更可能希望以折扣价锁定拥有良好信用记录的租客。当你通过liv.rent的聊天功能与房东和物业经理联系时,讨价还价就变得非常简单。当然请不要忘了完成你的租客档案,以显示自己的确拥有良好的信用记录和承担房租的能力。 3. 实地看房 虽然说互联网+迫使各行各业向线上转向,但是租赁行业仍然是大部分依靠线下的行业。由于空置率比较高,一些房东和物业经理会在物业前挂上“有空房”的牌子。建议需要租房的朋友到处走走,或许可以发现网上没有的优惠房也说不定。 多伦多优惠出租房源汇总 以下是加拿大智能租房平台www.liv.rent上提供一个月的免费租金的多伦多出租公寓: 注意: 优惠房源非常热门,可能随时出租。请持续关注优惠房源页面更新。 多伦多优惠出租房源 1房/1卫 — $1,443/月 迷你套房 — $1,469/月 Studio — $1,592/月 多伦多1卧室公寓出租 1卧室/1卫 — $1,550 /月 1卧室/1卫 — $1,636 /月 1卧室/1卫 — $1,624 /月 多伦多2卧室公寓出租 2卧室/1卫 — $2,096 /月 2卧室/1卫 ...

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每年5万美元换汇限额有望解除! 海外房产投资重大利好

外汇局发声!个人进行境外证券、房产投资或将迎来重磅利好。2月19日,国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生在《中国外汇》撰文指出,2021年将研究有序放宽个人资本项下业务限制,修订境内个人参与境外上市公司股权激励计划的管理规定,取消年度购付汇额度限制,优化管理流程。 值得注意的是,文章指出,外汇局将研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。 对比当前实行的“个人每年只允许兑换5万美元最高额度,同时禁止跨境携带外汇”的政策,2007年以来,外汇局就实施了个人购汇、结汇年度总额的便利化管理措施,个人每年5万美元以内的购汇、结汇凭身份证件在银行直接办理,超过5万美元的,凭有交易额的证明材料在银行办理。 这个信号符合高层“不断研究推出新的优化管理措施,实现金融市场高水平开放”的中心思想。 上一期包租姐已经说了,美国无限量开闸放水,肯定不会淹自己。大量热钱流到中国后,比较容易进入股市或者房市。 但是高层说的是“继续做好‘六稳’、‘六保’, 落实房地产长效机制。 所以说呢,高层既不想股市涨得过高(央行开市第一天回收2600亿元流动性),也不想房价涨得过高。 上一期说的深圳二手房政府估价和上海打击“假结婚购房”都是在持有环节调控房市。 再说,热钱来了捂在家里容易引起通货膨胀。美元在全球奔腾的好处大家心里很艳羡,可人民币国际化不是一朝一夕的事。因此既然来了赶紧分流,哪里来哪里去吧…… 但是一下子全面放开是不可能的(不稳),逐步放开外汇管制是有可能的。 对我们个人投资者又会产生哪些影响呢? 最大影响就是个人投资港股、美股了。既然资产很容易在全球范围内进行配置,自然少不了房产、债券等投资等。 这也符合“鸡蛋不能放在一个篮子里”的投资定律。 最后想说下为什么“资产保卫战”最安全的做法是配置信誉好的不同货币资产。因为风险来的时候,不会亏太大,资产是一种货币的话的确很危险的。 一生只爱一个人也是很危险的。 现在又很多人看好A股,因为据说中国要全面推行注册制。这个注册制的脱水版是,不管啥企业,只要注册为交易所的会员,理论上都可以上市,对这些企业的选择则要靠投资者自己来判断。 这啥意思呢?眼神不好,智商不够就不要炒股了。 回顾A股历史,2015年那场“天台上站满人”不就是这么闹出来的么。 有个专家说的非常好,2021年投资要注意“逃”,做好套现的准备。大概率是A股在一季度末之前见顶,进入半年的调整。至于四季度能否再起来,要看宏观经济的走势和政策的演变。 回到全球市场,2021年第一季度过去后,全世界疫情逐渐走向尾声。就算美联储在第三、第四季度不加息,回收流动性是肯定的。简单来说,美金要涨了。 专家说的很对。 最后,也是重点。 既然每年换汇限额有望解除,海外资产配置要早点“打前量”。加拿大政局、银行(金融)系统稳健世界第一,所以加拿大房产投资前景也是稳的,懂的入。

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How do I maximize my rental property

扩大出租收益率的4大简易办法

人所皆知,投资出租物业会给投资者带来较好的收益,因为购买黄金地段的高质量资产长期持有,即使短期的租金收益不高,用短期的低租金收入换取长期的物业本身的价值。 但是如何选择投资物业?如何让投资利益最大化,学问很多。 无论您是新晋房东,还是经验丰富的物业经理,或者正在计划购买第一栋投资物业,下面这些投资物业经验总结可能会帮到您。 https://www.youtube.com/watch?v=9yg0ruQ8UnM&t=68s 1. 基础:选择投资物业的类型 远离市中心 疫情期间,由于很多企业员工撤回家上班,这种“被迫宅”也让人们萌生了需要“更大居住空间”的想法,所以有很多人以同样的租金在远离市中心的地方找到了更加宽敞的房源。 数据说话: 2020年12月,多伦多市中心以外的地区房租同比上升。 Vaughan/Richmond Hill + 8.5% Mississauga +4.5% 无独有偶,2020年,温哥华市中心以外的地区房租同比上升。 New Westminster +0.5%Coquitlam +1.5% Surrey+0.5% 虽然多方面数据显示人们正在搬离市中心,但包租姐认为,核心区域的优势和稀缺性在投资方面有绝对的不可替代性。房产投资坐标长线投资,短线的那叫“炒”,这是不符合高层中心思想的。因此,就算目前看来远离市中心可能是个趋势,但是疫情过后呢? 靠近交通枢纽 天车站、地铁站周边15分钟步行画圈范围是硬核投资物业的热点。 到理很简单,租房者的目标大多是:“生活、交通都很方便”,而且疫情终究会过去,当通勤正式恢复,交通枢纽周边仍然是热门租房点。 加拿大智能租房平台www.liv.rent统计了大温哥华天车站周边的租金情况,发现在各天车站终点站附近都有房租洼地。 因此,列治文、本拿比、新西敏、高贵林或素里的房产可能是除了温哥华市以外的投资热门城市。 大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 加拿大智能租房平台www.liv.rent还统计了大多伦多地区地铁周边的租金情况,结果相似。 多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 大温哥华交通枢纽大多伦多交通枢纽- Waterfront - Broadway City Hall - Langara 49th - Joyce Collingwood - Lougheed Town Centre - Surrey Langley Skytrain (即将开启)- Burnaby Mountain Gondola ( 即将开启 ) - Union - Bloor - Weston - Danforth - Scarborough  >> 点击推荐阅读: 温哥华与多伦多生活成本比较 2. 基础:如何选择合适的租赁物业类型 为扩大投资回报率,当你购买投资物业时必须考虑物业的类型。不管是公寓还是独立屋,都有各自的优势,但投资物业绝大数是以公寓为主。 例如,住公寓的无需雇人修剪草坪,独立屋业主无需缴纳物业管理费。 投资回报率比较 首先我们来比较下多伦多和温哥华不同类型物业的投资回报率。 注:此总收益不包括财产税、保险、维修、维修或空置成本。 来源: liv.rent & zolo.ca 按照上图,投资回报率比较高的是温哥华一居室公寓和多伦多两居室。 周转率 周转率就是出租率,对于房东来说有2个关键词:长租、低周转。也就是说,房子最好永远不用上线,保持一直出租的姿势 房型对租客的影响: 3卧室或者以上公寓和独立屋: ...

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2021温哥华Dine Out 美食、酒店独家优惠

温哥华吃货界开年第一个重磅好消息: 2021温哥华Dine Out将在2月5日至3月7日举办,2021年1月25日开放餐厅预约:dineoutvancouver.com 在几乎没有机会庆祝的一年里,Dine Out如期回归,实在让人兴奋。而且这次的美食盛宴与往年一样仍然有300多家餐厅参加,还贴心地增加了外卖服务。 一天到晚想要节食的人们,你们的自律让我钦佩,可吃是人生多么的重要的事情,但不要以为Dine Out 只有美食! liv.rent 与西海岸两家顶级度假酒店——温哥华威斯汀海湾大酒店( Westin Bayshore )和惠斯勒Sundial 精品酒店( Sundial Boutique Hotel )合作,帅先刷出Dine Out第一波美食+酒店大Deal! 温哥华威斯汀海湾大酒店 1)Dine Out套餐+酒店住宿 喜欢探索美食的人对 H Tasting Lounge 肯定不陌生!还记得刷爆朋友圈的温哥华浪漫水晶球晚餐么? H Tasting Lounge 位于温哥华威斯汀海湾大酒店内,餐厅最特别的地方是海鲜美食。来自世界各地的新鲜食材加上无限的创意和想象,独一无二的“调酒大师班”,再加上位于斯坦利公园内的温哥华威斯汀海湾大酒店20%住宿优惠,这番体验绝对让你回味无穷。 友情提醒,情人节其实就在眼前了!这套Dine Out 最佳优惠赶紧刷起来! 温哥华威斯汀酒店Dine Out优惠包括: 价值$70 H Tasting Lounge Dine Out 三道菜双人套餐自助泊车酒店预订优惠码:D60活动截至:2021年3月7日预订网址:https://link.liv.rent/n2 2) 温哥华威斯汀酒店全年优惠包括: 价值$50用餐(适用于酒店餐厅H Tasting Lounge、 H2 Rotisserie & Bar和T & Co Cafe.)自助泊车酒店预订优惠码:ZJL活动截至:2021年12月15日预订网址:https://link.liv.rent/n3 * 活动最终解释权归酒店所有 温哥华威斯汀海湾大酒店The Westin Bayshore1.888.627.8634 | 1.604.682.33771601 Bayshore Dr, Vancouver, BC V6G 2V4 .button { background-color: #7495AC; border: 5px #26425C; color: white; padding: ...

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北美手机直播新手教程 几分钟学会”线上带看房”

疫情之下,原本在线下发生的看房场景搬到了线上。加拿大智能租房平台www.liv.rent 开启了两场“线上房屋开放日”受到了大量的关注。 温哥华出租房线上Open House第二波回放! 月租$790住什么房? 作为社区化很明显的加拿大地产市场,直播带看房最大的优势在于疫情之下,人们足不出户只能通过网络渠道了解物业和市场动态,而通过自媒体直播形式的展开,能吸引人流的关注及互动。 .myDivDownload { background-color: #FFF2E7; text-align: center; padding: 30px 5px 30px 5px; font-size: 18px; } 直播新手教程 点击下载 直播准备 Facebook直播 - 教程& 技巧 liv.rent Facebook直播帮助 YouTube 直播 - 教程& 技巧 Instagram 直播 - 教程& 技巧 直播中需要准备的问题 >> 推荐阅读: 功能更新: 直播看房 事实上直播平台有很多,功能大相径庭。但加拿大智能租房平台liv.rent定位租房垂直领细分领域,也就是打通上游(房东)——中游(物业管理公司)——下游(租客),C到B到C。 简单来说吧,每个领域都需要有一个值得信赖的场地来承载信息的发现过程,liv.rent的直播没有不相关的内容干扰,单纯地聚拢了房东、物业公司和租客,给予用户一个纯净的全屏“带看房”体验。 由于坐标北美,可能习惯“两微一书”的朋友还不熟悉北美特有的直播方式,下面就教大家如何使用北美常见社交平台进行直播参加liv.rent“在线带看房”大会。 准备清单 在直播前建议大家做好如下5个准备工作: 团队: 主持人、摄像师、评论管理员带高质量摄像功能的手机直播云台Gimbal (可选项) 脚本或大纲促销信息​ >> 点击回顾liv.rent线上出租房源直播大会: 点击观看 选择直播平台 北美免费直播平台主要是三个:Facebook、Instagram、Youtube 优点缺点 Facebook 直播 - 免费;- 高受众; - 与带高品质摄像头的手机兼容; - 实时评论;-可以使用Facebook专属页面来取代个人帐号进行直播。- 无法使用搜索引擎检索Facebook直播;- 视频限时90分钟 ; - 仅限Facebook用户进行评论。 YouTube 直播- 免费;- ...

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2021加拿大10大城市房产市场预测! 6类房型、15分钟是关键!

距离2021年还有不到一个月的时间。 太平洋的另外一边已经应运而生了几个房产新名词,好象“万人摇”,懂的自然懂,其实就是买房的门槛越来越高。 每个市场都在过滤投机者。 那么2021年加拿大房产市场会怎样? 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸,加拿大主要房地产市场,多伦多、温哥华、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”。相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上,象加拿大这种法制相对健全,社会、经济稳如落基山,0.99%房贷利率,房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。​ 要问什么最关键? 包租姐想说的是,疫情冲击下经济放缓、居民收入预期受影响,尤其小镇或者偏远地区,供需矛盾将加速显现,主要大城市得益于较好的基本面,成交量预计仍能保持一定水平,也可能会有受压制的需求回补。基本上只要看看每个地方二手房交易就可以了解不同城市房价的轨迹。 第一个重点:核心区域的优势不会改变。 下面先说加拿大主要的6个房型趋势。 独立屋——现在市场上最流行的说法是“人们正在向郊区迁徙”,这种说法明显与“核心区域,核心优势”相悖。事实上,郊区独立屋一直存在空间比较大,价格略便宜的优势,但如果拿这一点就断定人们“放弃”中心地段那是非常短视的。相信经过北上广几番摩擦的人们应该不会认可这一点。 公寓——目前很多“专家”、“机构”、“深喉”都不看好公寓,但大家应该也发现了公寓住房供应减少,再加上独立屋的热度带来的价格上涨,所以公寓疲软的现象绝对是暂时的。而且可以预言的是,未来拥有完善社区的公寓将会非常热门。为什么这样说呢?第二个重点——步行15分钟可以够到所有的便利设施。可以说,这个15分钟绝对是今后、未来买房的重要考量。为什么触手可及的便利那么重要?相信在疫情期间大家都体会到了,即使遭遇“封城”,在拥有成熟配套的小区内生活仍然可以继续。重要的事情再说一遍,记住这个15分钟规律。此外,从安大略省出台的《以交通为导向的社区法》大致可以看出一点点政府房改的倾向性:轨道交通房!而轨道交通附近的房子绝大多数以公寓为主,也就是说沿着地铁(天铁)步行15分钟画圈,外带商业设施,内带大楼健身房等设施的小区。 既然政府已经定性,那岂有公寓不旺的道理?可以预言的是,多伦多、渥太华的公寓市场复苏速度将比温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里更快。温哥华的原因是房价本身比较高,而埃德蒙顿、卡尔加里的原因主要看石油的脸色。 出租——这个类别受疫情影响最大,但疫情过后由于边境开放和留学、移民积压释放,租赁市场可能出现喷井,但豪华租赁物业恢复的慢些,不过最终都会回归。 办公——虽然目前来看重返办公室仍然遥遥无期,但是远程工作的优缺点参半,很多公司都希望员工重返工作场所。总体来说,办公物业的空置率高可能要持续一段时间,但多伦多、渥太华例外。零售——疫情期间有很多实体店关门,也让很多商家认识到了电子商务的重要性。可能是因为知识门槛较高,至今有些企业对电子商务平台有莫名的抵触情绪。可是亚马逊CEO是世界首富,难道没有说服力嘛? 值得注意的是,从“抢厕纸”到“抢米”可以看出2020年超市获得了最高的流量,因此未来的大趋势是购物中心可能会转换为住宅或混合用途物业,但由于人类本性、零售的本质不变,对于“实体不行”的推断太过武断,租赁店铺的需求有可能会朝“拥有超市的商场”发展。 仓储——由于电子商务和配送的需求,仓储和物流是2020年的最大赢家。因此,工业房地产会一直领跑,也就是说租金会上涨。整个加拿大工业地产市场上,哈利法克斯(Halifax)最有看点。 下面是加拿大10大城市房产市场的看点。 1 温哥华 Vancouver 央行预计,温哥华2021年GDP增长6.5%。 整个非常时期,温哥华的房市可谓是非常硬核,特别是独立屋,特别是豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光,人们彻底认识到温哥华房市的“一姐”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低,但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看,各大建商入市很低调,似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例,再加上独立屋价格的升高,公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓,以及人们对收入态度的改变,可能会导致租房市场趋冷,但若要说公寓贬值,或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内,市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象,但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 根据Colliers的数据,温哥华的工业地产空置率(空房)低于2%,可利用率(可交易、可租)为5.1%,仍低于十年平均水平5.5%。据JLL Research的数据,办公室的空置率为5.5%。因此,仓储绝对优秀于办公物业。 综上所述,经过疫情的考核,温哥华资产的稳定性有目共睹,因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的“重”税,但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 2 多伦多 Toronto 多伦多2020年房屋开工总量下降,先不要急着以为开工量减少就是市场不好。其实新房开工量少也表示未来供应少,也就是可能“你有钱也买不到房”。这就好象股票一样,大盘下跌不代表“药丸”。不信?那我问你,你亏的钱到哪里去了?不就是别人赚去了嘛!不知大家是否记得疫情期间美国股市下跌,很多自媒体纷纷祭出大标题:“美国要崩溃”,智商真的非常捉急。 从目前的交易数据来看,远离多伦多始中心的房产市场非常活跃,特别是Niagara、 Peterborough和 Kitchener-Waterloo地区,但若说“这就是人们远离城市的信号”为时过早。理由嘛,"Location, Location!" 要说对多伦多房市影响最大的应该是移民和边境的关闭。因此,随着疫情走向尾声,这些需求就会被释放,可能会出现喷井。 对于工业房地产,大多伦多地区的需求仍然非常强劲。根据Colliers的数据,2020年大多伦多可利用率(可交易、可租)只有1.7%。与liv.rent在2019年底预测吻合,电子商务配送中心的兴起让工业地产市场继续火热。 3 蒙特利尔 Montreal 央行预测,2021年蒙特利尔GDP增涨6%。 疫情期间,虽然蒙特利尔遭遇4年来首次经济下滑,但是民用住宅销售出现黑马,房价涨幅一度超过温哥华,Vaudreuil-Soulanges、Saint-Jean-sur-Richelieu房价一片喜庆,这与当地房产没有“外国买家税”和政府大兴基建分不开的。 但是,包租姐认为,蒙特利尔民宅物业交易过热,可能会有一段小小的冷静期。 工业地产方面,根据Colliers的数据,蒙特利尔仓储空间不断增涨的需求会将工业地产热持续到2021年。 办公商业地产方面,因受疫情影响,暂时没有兴奋点。 4 渥太华 Ottawa 渥太华的房地产市场也是非常时期逆势增涨的另一个典型。央行预计,渥太华2021年GDP增长4.9%。 在疫情开始前,渥太华的房地产市场就非常让人侧目,疫情期间联排别墅销售增长以及二手房屋交易市场仍然非常火爆,其中最主要的原因是渥太华轻轨建造项目。 “地铁一通,黄金万两。”——地球买房定律。 租房市场方面,尽管由于航班、边境的关闭,以及在线学习等因素造成租房市场的不确定性,但都是暂时的。 办公商业地产方面,由于渥太华是加拿大首都,政府部门的办公需求非常大。在过去的50年中,政府部门租用了整个渥太华大部分B级和C级办公空间,所以渥太华可能是未来整个加拿大办公商业房产发展趋势最好的坐标。 渥太华的工业地产出现偏科,东端可利用率很高,接下来要看城市如何调整。 5 哈利法克斯 Halifax 央行预计,哈利法克斯2021年GDP增长5.9%。 近几年来,哈利法克斯的房市表现良好,尤其是独立屋,几乎都是“高走”。然后,移民带来的人口增长也推动了房屋租赁市场的增长。如果说需求决定供应,那么,哈利法克斯公寓市场未来非常有看头。 由于就业率的影响,哈利法克斯办公商业地产表现低迷。 与2019年底liv.rent预测结果吻合,2020年哈利法克斯自助仓储和工业地产圆满交卷。由于非常时期人们购物行为的改变,仓库空间、电子商务配送需求增加,导致工业空间供不应求,2021年这股热潮会继续。 6 温尼伯 Winnipeg 央行预计,温尼伯2021年GDP增长5.9%。 在过去两年中,温尼伯民用住宅市场整体成绩不佳,再加上疫情的影响,可能一时间难以抬头。 整个房地产市场上,唯一表现良好的是工业地产,据Colliers数据,在应用于仓储和运输方面优质工业房地产的需求基本面强劲。 7 魁北克 Quebec City 央行预计,魁北克2021年GDP增长5.6%。 在疫情开始之前,魁北克民用住宅市场刚刚升温,未售出的新公寓库存在2020年3月达到11年来的最低点。随着疫情的爆发,魁北克新屋开工量减少12%,二手房交易几乎暂停,但银行低利率和最新加拿大联邦刺激经济计划都似乎是地产“神助攻”,因此2021年魁北克民用住宅房地产市场很有可能继续升温。 8 卡尔加里 Calgary 央行预计,卡尔加里2021年GDP增长6%。 卡尔加里最大的问题是“成也石油,败也石油。”由于油价的低迷,办公物业肯定是不理想的。 办公物业不理想,就业率自然不理想,“一环扣一环”,所以民用住宅买卖、租赁都不看好,市场大量的库存也证明了这一点。因此2021年应该不是卡尔加里的房产大年。 但是,卡尔加里工业地产的价格只有温哥华的1/3,或许价格的优势让卡尔加里的工业地产仍有看点。 9 萨斯卡通 Saskatoon 央行预计,萨斯卡通2021年GDP增长5.2%。 其实萨斯卡通几乎是加拿大房价最实惠的城市之一。从2019年开始,当地房价一路跌,再经过非常时期的摩擦,出现房价新低点也不是不可能。 根据官方数据,萨斯卡通市中心办公商业物业空置率上升,而郊区的空置率降低,整体保持在 13.1%,这个数字也证明了萨斯卡通经济发展并不特别理想。 10 埃德蒙顿 Edmonton 央行预计,埃德蒙顿2021年GDP增长6.2%。 与卡尔加里一样,埃德蒙顿也是“看石油吃饭”。埃德蒙顿的失业率一度惊人地达到15.7%,想象下马路上100个人有16个没工作的气压。所以,埃德蒙顿商业、工业地产都不看好。 好在埃德蒙顿本地民用住宅建设并没有停止,也就是说2021年可能会有大量的公寓进入市场,空置率上升是必然的。因此2021年也不是埃德蒙顿的房产大年。 最后,也就是重点。 一个城市的发展是需要$的,而土地是最重要的资金来源之一。还是去年那句话:相信在赛道上同行人仍然是大多数!过了这个非常阶段,市场会再次回归。脑补下大棕熊捕捉三文鱼的场景:棕熊站在瀑布上游的岩石上,等待逆流而上跃出水面的鱼直接跳进嘴里。同样道理,“善猎者,必善等待”。因此,所有持业者,或者想要成为业主的人应该更加倾向于拥抱楼市。

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最全!如何从美国移民加拿大

根据《联邦公报》中的一项数据报告显示:在2020年的上半年,有5816名美国公民放弃了美国国籍,这比2019年下半年额444名美国公民放弃国籍的数量增加了十倍以上。这些离开美国的人士中,有超过三分之一的人选择前往加拿大定居(约2000人)。 那么除了海外居民税收、社会稳定等问题,到底是什么让这些民众放弃“灯塔国”国际,改道加拿大的呢?美国人移民到加拿大是否也需要冗长、繁琐的移民申请呢 下面我们将从医疗保健、生活成本、移民要求探讨美国与加拿大的差异。 加拿大和美国的差异 加拿大福利和优点 加拿大生活成本 美国人申请移民加拿大费用 我是美国人,我可以住在加拿大吗? 如何从美国搬到加拿大? 如何在搬到加拿大前租房? 疫情期间搬家注意事项 加拿大和美国的差异 不知道为什么总有人说加拿大和美国非常相似,但根据历史,加拿大其实是由一堆不想做美国人的移民开始的,因此两国在文化和思想乃至意识形态上是根本不同的。 政府 美国是总统制,加拿大是议会制。美国的最高领导人是总统,总统既代表政府,又代表国家;而加拿大的国家元首是加拿大女王伊丽莎白二世,她代表国家,总督是女王在加拿大的代理人;而加拿大总理则是拥有实权的人,但是他/她只代表加拿大政府,不能代表加拿大国家。两国行政区都是联邦制,但是加拿大每个省除了省长之外还有省督,美国各州只有州长。加拿大选举不是直接投票给总理,而是投票给党派。加拿大有五个主要政党:自由党、保守党、新民主党、绿党和来自法语区魁北克省的魁人党总的来说,与美国政治派别比较,加拿大党派都支持公共医疗体系、移民和社会安全来实现一个更公平和可持续的社会。 >> 推荐阅读: 疫情期间移民加拿大必看 移民与多元文化 一般来说,加拿大移民话题不像美国那样敏感。加拿大人口只有3800万(大约是美国人口的1/10),国家经济生活严重依赖于移民。2020年新冠疫情大大减缓了加拿大移民,作为回应,加拿大联邦政府宣布了2021-2023年移民计划,将移民目标提升至加拿大历史上最高水平——未来三年每年超过40万人(来源: CIC New )。加拿大称移民为"新加拿大人",这是对移民的认可,同时加拿大联邦政府也提供了一份移民获得公民身份的指引。大部分移民的目的是家庭团聚——以父母、配偶、子女或兄弟姐妹团聚移民为主。加拿大设有移民中心和移民服务机构( Newcomer centres and services )帮助新移民在加拿大开始新生活的过度。 加拿大有1/5的人口是在外国出生的,十足是一个充满活力、多元文化的国家。 工作 在工作方面,加拿大和美国最大的差别在员工福利上。在加拿大,法律规定雇员除了每年8天的公共假期以外,在工作满12个月后,可以得到至少2个星期的有薪年假,并根据工作年限而增加。相比之下,在美国,带薪休假时间不是法律规定的。加拿大产假和育儿假( Maternity and Parental Leave )比美国更优秀,通常母亲能够获得长达一年的产假(或与伴侣分享假期)。 >> 推荐阅读: 加拿大学习、工作指南 医疗 Canada 加拿大是一个享有全民医保( healthcare insurance )的国家。也就是说,加拿大永久居民或公民可以通过省公共医疗保险(各省情况不同)在加拿大任何地方获得免费的基本医疗服务。再加上公司提供的私人保险福利,基本可以覆盖处方药、牙科护理、眼镜、理疗、按摩治疗和救护车服务的费用。 加拿大许多地区缺少医生,因此很多人在找家庭医生方面颇为周折,但人们仍可以去医院看病。 教育 加拿大大学教育费用明显低于美国。加拿大大学的平均学费为$6,653/年,而美国私立大学的平均学费为$35,676美元。加拿大接受高等教育的成年人比例很大,根据官方统计数据,25-64岁的加拿大人中,有55%的人受过一定水平的大学教育,而美国人只有33%。加拿大人认为教育更多的是一种权利,而不是一种特权。 加拿大大学较少但规模通常比美国大学大。在美国无处不在的兄弟会和联谊会(统称为希腊生活 Greek Life),仅在加拿 >> 推荐阅读: 加拿大5大热门留学城市工作、学费、生活比较 语言 加拿大官方语言为英语和法语,任何产品的包装都要英法双语,联邦政府机关也要英法双语,并且有自己的纯法语省-魁北克,和双语省-新不伦瑞克。美国没有联邦层面的官方语言但是默认为英语,同时很多地方通行西班牙语。除了魁北克省以外,英语仍然主要语言,美国人可以不学法语。 计量单位 加拿大和世界上大多数国家一样,使用公制。因此,加拿大的计量单位是:公里、米、公斤、克、升等。温度的计量单位是摄氏度和华氏度。 文化 加拿大文化很难定义,西海岸(卑诗省)、草原(阿尔伯塔、萨斯喀彻温省、马尼托巴省)、加拿大中部(安大略省)、魁北克省、北部(育空和西北地区)和海洋(新斯科舍省、爱德华王子岛、新不伦瑞克省、纽芬兰省)文化均有不同。 总的来说,加拿大是一个多元文化国家。加拿大人来自不同的民族,种族,宗教和历史。这种多元文化来自几个世纪的移民史。其结果是,造就了加拿大社会人口多元化的特色,具体在艺术、烹饪、文学、喜剧、音乐、政治和社会元素方面都有提现。原住民、因努伊特人和梅蒂斯人在加拿大居住了数千年,在加拿大多元化上起到了不可磨灭的作用。最近几年原住民的贡献得到认可,并获得了联邦政府的赔偿金,而美国对原住民做的远不及加拿大。 在音乐领域,加拿大拥有Glenn Gould、 Oscar Peterson、Leonard Cohen 、Neil Young 等传奇音乐人物,到Drake、The Weeknd和Justin Bieber等流行歌星。 文学史上,加拿大除了拥有Margaret Atwood、Alice Munro、 Michael Ondaatje、 Yann Martell 这样的文学巨匠,还有一些非常经典的带有自嘲式的喜剧节目,类似 Kids in the Hall、Trailer Park Boys、Schitt’s Creek、Baroness Von Sketch 都非常有名。 绘画史上,加拿大拥有由Franklin Carmichael、Lawren Harris、 A. Y. ...

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加拿大特开2条香港青年快速留学、移民通道 无需工作经验直接进入

加拿大移民局宣布将为中国香港青年开启留学、移民快速通道: 鉴于同比申请人数增加,加拿大将加快办理符合条件的中国香港青年获得加拿大学习、工作许可证; 除此之外,为在加拿大或海外拥有大专、本科或者以上学历(5年内)的香港青年提供公开工作许可证,有效期可长达3年。符合条件的配偶或同居伴侣,以及子女也可以申请学习或工作许可。 对于来加拿大学习或者工作的中国香港年青人开辟2条加速移民途径,并于2021年实施: 在加拿大工作1年,并符合其它标准(如最低语言和教育水平)的香港居民;允许持有加拿大认可大专、本科或者以上学历者直接申请加拿大永久居留权。 * 主要申请人也可以将配偶、伴侣和抚养子女纳入申请。 其它优惠政策: 向在港的加拿大籍和加拿大永久居民保证,他们可随时返回加拿大,并加速入境文件处理。在港的加拿大和加拿大永久居民的家庭成员也可以根据现行旅行限制的豁免前往加拿大,但入境必须隔离14 天; 加快处理中国香港人永久居民申请,包括家庭团聚签证申请; 暂时免除香港居民申请在加拿大延长逗留时间的签证​处理费; 加拿大移民局将向中国香港青年人推广移民、留学优惠政策,争取吸引更多的人来到加拿大工作、学习; 加强“超级签证”推广工作;更多详情请登录加拿大移民局:https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/news/2020/11/measures-to-support-hong-kong-residents-including-youth-to-come-to-canada.html 包租姐认为,加拿大移民局已经不惜用“increasing promotional and recruitment efforts”也就是“做广告”的方法吸引中国香港青年来加拿大,足见对此项目的重视。 此外,从加拿大移民局针对中国香港青年专门开辟的“快速”通道针对性极强、优惠极高。 第一,根据上面加拿大移民局为中国香港人特别开辟的加速移民通道要求“五年内毕业的香港人士”和“大专、本科或者以上学历”来看,符合资格的申请人年龄大致在30岁左右,体现加拿大更需要年轻、受过教育的移民“输血”; 第二,在未来中国香港人移民2条移民新通道中,直接免除了工作经验,比较加拿大联邦快速移民系统中的“至少1年工作经验”,可谓是把门槛降低到了极致; 第三,从加拿大联邦政府向中国香港人推广“超级签证”来看,是让中国香港年轻人父母、祖父母获得10年往返签证,解决了年轻人“后顾之忧”。 总而言之,加拿大正式向中国香港年轻人敞开了大门。 根据官方统计,大约有30万加拿大人定居在香港。2019年时,香港加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce in Hong Kong)曾向媒体透露,有逾3万加籍港人正在或即将再回流加拿大。 根据介绍,有强烈再回流的香港人大部分是当年从加拿大回流香港的青年,他们的学生时代在加拿大度过,有比香港本地孩子更接近加拿大的成长体验。3万加籍港人再回流加拿大意味着3万个家庭将在未来1-3年内回归加拿大生活,而且绝大多数人首选落脚之地无非就是多伦多和温哥华,这些刚需家庭肯定是加拿大房产市场未来的生力军。因为温哥华比香港的房价,总价更低,没有太高的贷款压力。 温哥华、多伦多房价涨幅破纪录! 香港人入市扫楼花更添一把火

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温哥华流感疫苗接种

大温哥华地区流感疫苗接种全攻略

目前,新冠疫情此起彼伏,秋冬季又是呼吸道疾病高发季节,气温降低有利于新冠、流感等病毒的存活和传播,风险很高。 为此,个人必须要注意季节性流感防御!新华网有专家认为,接种流感疫苗可以间接增强抗病能力,或利于预防新冠肺炎,建议最好在10月底前完成预防接种,因为抗体产生需要一定的时间。 为什么要接种流感疫苗? 在大多数人的印象中,流感只是感冒,并不会造成严重后果。但事实是,北美地区每年都会有数千万人感染流感,其中一部分甚至需要住院治疗。而据统计,2019-2020的流感季,仅美国的死亡人数就超1.4万。 流感疫苗接种人群 加拿大卫生部建议,6个月以上的人群都应接种流感疫苗,以增强对于流感的抵抗力。 以下人群感染流感的几率较大,建议接种疫苗: 孕妇; 患有糖尿病或其他代谢性疾病以及免疫系统虚弱,以及慢性疾病的成人和儿童; 6个月至18岁长期服用乙酰水杨酸(ASA)的人; 老年人/儿童; 在疗养院、养老院、托儿所或医疗机构居住、工作的人; 消防员、警察、救护人员等紧急服务人员; 社区医疗保健人员; 经常旅行的人。 不适合接种流感疫苗的人群: 6个月以下的婴儿; 对流感疫苗中的任何成分有严重、危及生命的过敏的人; 严重的哮喘患者; 由于潜在疾病、治疗而导致免疫状况不佳的人; 格林巴利综合征(一种严重的麻痹性疾病,也称为GBS)患者,或曾经患有此疾病。 卑诗省持凡持有医疗保险卡(MSP)的小伙伴们可以免费在以下地点接种流感疫苗: Walk-in诊所;家庭医生;药店(Shoppers,London Drugs以及其它有Pharmacy部门的超市,Walmart、Costco)卑诗省全部流感疫苗接种地点: https://immunizebc.ca/clinics/flu#8/49.246/-123.116 Shoppers预约接种流感疫苗的详细流程: 网址:https://www1.shoppersdrugmart.ca/en/health-and-pharmacy/pharmacy-services/flu-shot 首页选择"Sign up for a Flu Shot",或者在最上方主菜单栏中选择 Health & Pharmacy > Get Your Flu Shot Here输入邮编,找到最近的Shoppers门店;从门店列表中,选择门店,点击右侧的表单按钮进入预约表格页面;填写个人信息 递交表格后,Shoppers将发送一封Email,包含预约码和一份条形码附件。7天之内持这封邮件和附件去指定的Shoppers接种疫苗即可。

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