生活时尚

北美手机直播新手教程 几分钟学会”线上带看房”

疫情之下,原本在线下发生的看房场景搬到了线上。加拿大智能租房平台www.liv.rent 开启了两场“线上房屋开放日”受到了大量的关注。 温哥华出租房线上Open House第二波回放! 月租$790住什么房? 作为社区化很明显的加拿大地产市场,直播带看房最大的优势在于疫情之下,人们足不出户只能通过网络渠道了解物业和市场动态,而通过自媒体直播形式的展开,能吸引人流的关注及互动。 .myDivDownload { background-color: #FFF2E7; text-align: center; padding: 30px 5px 30px 5px; font-size: 18px; } 直播新手教程 点击下载 直播准备 Facebook直播 - 教程& 技巧 liv.rent Facebook直播帮助 YouTube 直播 - 教程& 技巧 Instagram 直播 - 教程& 技巧 直播中需要准备的问题 >> 推荐阅读: 功能更新: 直播看房 事实上直播平台有很多,功能大相径庭。但加拿大智能租房平台liv.rent定位租房垂直领细分领域,也就是打通上游(房东)——中游(物业管理公司)——下游(租客),C到B到C。 简单来说吧,每个领域都需要有一个值得信赖的场地来承载信息的发现过程,liv.rent的直播没有不相关的内容干扰,单纯地聚拢了房东、物业公司和租客,给予用户一个纯净的全屏“带看房”体验。 由于坐标北美,可能习惯“两微一书”的朋友还不熟悉北美特有的直播方式,下面就教大家如何使用北美常见社交平台进行直播参加liv.rent“在线带看房”大会。 准备清单 在直播前建议大家做好如下5个准备工作: 团队: 主持人、摄像师、评论管理员带高质量摄像功能的手机直播云台Gimbal (可选项) 脚本或大纲促销信息​ >> 点击回顾liv.rent线上出租房源直播大会: 点击观看 选择直播平台 北美免费直播平台主要是三个:Facebook、Instagram、Youtube 优点缺点 Facebook 直播 - 免费;- 高受众; - 与带高品质摄像头的手机兼容; - 实时评论;-可以使用Facebook专属页面来取代个人帐号进行直播。- 无法使用搜索引擎检索Facebook直播;- 视频限时90分钟 ; - 仅限Facebook用户进行评论。 YouTube 直播- 免费;- ...

Read More

2021加拿大10大城市房产市场预测! 6类房型、15分钟是关键!

距离2021年还有不到一个月的时间。 太平洋的另外一边已经应运而生了几个房产新名词,好象“万人摇”,懂的自然懂,其实就是买房的门槛越来越高。 每个市场都在过滤投机者。 那么2021年加拿大房产市场会怎样? 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸,加拿大主要房地产市场,多伦多、温哥华、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”。相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上,象加拿大这种法制相对健全,社会、经济稳如落基山,0.99%房贷利率,房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。​ 要问什么最关键? 包租姐想说的是,疫情冲击下经济放缓、居民收入预期受影响,尤其小镇或者偏远地区,供需矛盾将加速显现,主要大城市得益于较好的基本面,成交量预计仍能保持一定水平,也可能会有受压制的需求回补。基本上只要看看每个地方二手房交易就可以了解不同城市房价的轨迹。 第一个重点:核心区域的优势不会改变。 下面先说加拿大主要的6个房型趋势。 独立屋——现在市场上最流行的说法是“人们正在向郊区迁徙”,这种说法明显与“核心区域,核心优势”相悖。事实上,郊区独立屋一直存在空间比较大,价格略便宜的优势,但如果拿这一点就断定人们“放弃”中心地段那是非常短视的。相信经过北上广几番摩擦的人们应该不会认可这一点。 公寓——目前很多“专家”、“机构”、“深喉”都不看好公寓,但大家应该也发现了公寓住房供应减少,再加上独立屋的热度带来的价格上涨,所以公寓疲软的现象绝对是暂时的。而且可以预言的是,未来拥有完善社区的公寓将会非常热门。为什么这样说呢?第二个重点——步行15分钟可以够到所有的便利设施。可以说,这个15分钟绝对是今后、未来买房的重要考量。为什么触手可及的便利那么重要?相信在疫情期间大家都体会到了,即使遭遇“封城”,在拥有成熟配套的小区内生活仍然可以继续。重要的事情再说一遍,记住这个15分钟规律。此外,从安大略省出台的《以交通为导向的社区法》大致可以看出一点点政府房改的倾向性:轨道交通房!而轨道交通附近的房子绝大多数以公寓为主,也就是说沿着地铁(天铁)步行15分钟画圈,外带商业设施,内带大楼健身房等设施的小区。 既然政府已经定性,那岂有公寓不旺的道理?可以预言的是,多伦多、渥太华的公寓市场复苏速度将比温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里更快。温哥华的原因是房价本身比较高,而埃德蒙顿、卡尔加里的原因主要看石油的脸色。 出租——这个类别受疫情影响最大,但疫情过后由于边境开放和留学、移民积压释放,租赁市场可能出现喷井,但豪华租赁物业恢复的慢些,不过最终都会回归。 办公——虽然目前来看重返办公室仍然遥遥无期,但是远程工作的优缺点参半,很多公司都希望员工重返工作场所。总体来说,办公物业的空置率高可能要持续一段时间,但多伦多、渥太华例外。零售——疫情期间有很多实体店关门,也让很多商家认识到了电子商务的重要性。可能是因为知识门槛较高,至今有些企业对电子商务平台有莫名的抵触情绪。可是亚马逊CEO是世界首富,难道没有说服力嘛? 值得注意的是,从“抢厕纸”到“抢米”可以看出2020年超市获得了最高的流量,因此未来的大趋势是购物中心可能会转换为住宅或混合用途物业,但由于人类本性、零售的本质不变,对于“实体不行”的推断太过武断,租赁店铺的需求有可能会朝“拥有超市的商场”发展。 仓储——由于电子商务和配送的需求,仓储和物流是2020年的最大赢家。因此,工业房地产会一直领跑,也就是说租金会上涨。整个加拿大工业地产市场上,哈利法克斯(Halifax)最有看点。 下面是加拿大10大城市房产市场的看点。 1 温哥华 Vancouver 央行预计,温哥华2021年GDP增长6.5%。 整个非常时期,温哥华的房市可谓是非常硬核,特别是独立屋,特别是豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光,人们彻底认识到温哥华房市的“一姐”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低,但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看,各大建商入市很低调,似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例,再加上独立屋价格的升高,公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓,以及人们对收入态度的改变,可能会导致租房市场趋冷,但若要说公寓贬值,或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内,市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象,但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 根据Colliers的数据,温哥华的工业地产空置率(空房)低于2%,可利用率(可交易、可租)为5.1%,仍低于十年平均水平5.5%。据JLL Research的数据,办公室的空置率为5.5%。因此,仓储绝对优秀于办公物业。 综上所述,经过疫情的考核,温哥华资产的稳定性有目共睹,因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的“重”税,但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 2 多伦多 Toronto 多伦多2020年房屋开工总量下降,先不要急着以为开工量减少就是市场不好。其实新房开工量少也表示未来供应少,也就是可能“你有钱也买不到房”。这就好象股票一样,大盘下跌不代表“药丸”。不信?那我问你,你亏的钱到哪里去了?不就是别人赚去了嘛!不知大家是否记得疫情期间美国股市下跌,很多自媒体纷纷祭出大标题:“美国要崩溃”,智商真的非常捉急。 从目前的交易数据来看,远离多伦多始中心的房产市场非常活跃,特别是Niagara、 Peterborough和 Kitchener-Waterloo地区,但若说“这就是人们远离城市的信号”为时过早。理由嘛,"Location, Location!" 要说对多伦多房市影响最大的应该是移民和边境的关闭。因此,随着疫情走向尾声,这些需求就会被释放,可能会出现喷井。 对于工业房地产,大多伦多地区的需求仍然非常强劲。根据Colliers的数据,2020年大多伦多可利用率(可交易、可租)只有1.7%。与liv.rent在2019年底预测吻合,电子商务配送中心的兴起让工业地产市场继续火热。 3 蒙特利尔 Montreal 央行预测,2021年蒙特利尔GDP增涨6%。 疫情期间,虽然蒙特利尔遭遇4年来首次经济下滑,但是民用住宅销售出现黑马,房价涨幅一度超过温哥华,Vaudreuil-Soulanges、Saint-Jean-sur-Richelieu房价一片喜庆,这与当地房产没有“外国买家税”和政府大兴基建分不开的。 但是,包租姐认为,蒙特利尔民宅物业交易过热,可能会有一段小小的冷静期。 工业地产方面,根据Colliers的数据,蒙特利尔仓储空间不断增涨的需求会将工业地产热持续到2021年。 办公商业地产方面,因受疫情影响,暂时没有兴奋点。 4 渥太华 Ottawa 渥太华的房地产市场也是非常时期逆势增涨的另一个典型。央行预计,渥太华2021年GDP增长4.9%。 在疫情开始前,渥太华的房地产市场就非常让人侧目,疫情期间联排别墅销售增长以及二手房屋交易市场仍然非常火爆,其中最主要的原因是渥太华轻轨建造项目。 “地铁一通,黄金万两。”——地球买房定律。 租房市场方面,尽管由于航班、边境的关闭,以及在线学习等因素造成租房市场的不确定性,但都是暂时的。 办公商业地产方面,由于渥太华是加拿大首都,政府部门的办公需求非常大。在过去的50年中,政府部门租用了整个渥太华大部分B级和C级办公空间,所以渥太华可能是未来整个加拿大办公商业房产发展趋势最好的坐标。 渥太华的工业地产出现偏科,东端可利用率很高,接下来要看城市如何调整。 5 哈利法克斯 Halifax 央行预计,哈利法克斯2021年GDP增长5.9%。 近几年来,哈利法克斯的房市表现良好,尤其是独立屋,几乎都是“高走”。然后,移民带来的人口增长也推动了房屋租赁市场的增长。如果说需求决定供应,那么,哈利法克斯公寓市场未来非常有看头。 由于就业率的影响,哈利法克斯办公商业地产表现低迷。 与2019年底liv.rent预测结果吻合,2020年哈利法克斯自助仓储和工业地产圆满交卷。由于非常时期人们购物行为的改变,仓库空间、电子商务配送需求增加,导致工业空间供不应求,2021年这股热潮会继续。 6 温尼伯 Winnipeg 央行预计,温尼伯2021年GDP增长5.9%。 在过去两年中,温尼伯民用住宅市场整体成绩不佳,再加上疫情的影响,可能一时间难以抬头。 整个房地产市场上,唯一表现良好的是工业地产,据Colliers数据,在应用于仓储和运输方面优质工业房地产的需求基本面强劲。 7 魁北克 Quebec City 央行预计,魁北克2021年GDP增长5.6%。 在疫情开始之前,魁北克民用住宅市场刚刚升温,未售出的新公寓库存在2020年3月达到11年来的最低点。随着疫情的爆发,魁北克新屋开工量减少12%,二手房交易几乎暂停,但银行低利率和最新加拿大联邦刺激经济计划都似乎是地产“神助攻”,因此2021年魁北克民用住宅房地产市场很有可能继续升温。 8 卡尔加里 Calgary 央行预计,卡尔加里2021年GDP增长6%。 卡尔加里最大的问题是“成也石油,败也石油。”由于油价的低迷,办公物业肯定是不理想的。 办公物业不理想,就业率自然不理想,“一环扣一环”,所以民用住宅买卖、租赁都不看好,市场大量的库存也证明了这一点。因此2021年应该不是卡尔加里的房产大年。 但是,卡尔加里工业地产的价格只有温哥华的1/3,或许价格的优势让卡尔加里的工业地产仍有看点。 9 萨斯卡通 Saskatoon 央行预计,萨斯卡通2021年GDP增长5.2%。 其实萨斯卡通几乎是加拿大房价最实惠的城市之一。从2019年开始,当地房价一路跌,再经过非常时期的摩擦,出现房价新低点也不是不可能。 根据官方数据,萨斯卡通市中心办公商业物业空置率上升,而郊区的空置率降低,整体保持在 13.1%,这个数字也证明了萨斯卡通经济发展并不特别理想。 10 埃德蒙顿 Edmonton 央行预计,埃德蒙顿2021年GDP增长6.2%。 与卡尔加里一样,埃德蒙顿也是“看石油吃饭”。埃德蒙顿的失业率一度惊人地达到15.7%,想象下马路上100个人有16个没工作的气压。所以,埃德蒙顿商业、工业地产都不看好。 好在埃德蒙顿本地民用住宅建设并没有停止,也就是说2021年可能会有大量的公寓进入市场,空置率上升是必然的。因此2021年也不是埃德蒙顿的房产大年。 最后,也就是重点。 一个城市的发展是需要$的,而土地是最重要的资金来源之一。还是去年那句话:相信在赛道上同行人仍然是大多数!过了这个非常阶段,市场会再次回归。脑补下大棕熊捕捉三文鱼的场景:棕熊站在瀑布上游的岩石上,等待逆流而上跃出水面的鱼直接跳进嘴里。同样道理,“善猎者,必善等待”。因此,所有持业者,或者想要成为业主的人应该更加倾向于拥抱楼市。

Read More
moving_to_canada_2020

最全!如何从美国移民加拿大

根据《联邦公报》中的一项数据报告显示:在2020年的上半年,有5816名美国公民放弃了美国国籍,这比2019年下半年额444名美国公民放弃国籍的数量增加了十倍以上。这些离开美国的人士中,有超过三分之一的人选择前往加拿大定居(约2000人)。 那么除了海外居民税收、社会稳定等问题,到底是什么让这些民众放弃“灯塔国”国际,改道加拿大的呢?美国人移民到加拿大是否也需要冗长、繁琐的移民申请呢 下面我们将从医疗保健、生活成本、移民要求探讨美国与加拿大的差异。 加拿大和美国的差异 加拿大福利和优点 加拿大生活成本 美国人申请移民加拿大费用 我是美国人,我可以住在加拿大吗? 如何从美国搬到加拿大? 如何在搬到加拿大前租房? 疫情期间搬家注意事项 加拿大和美国的差异 不知道为什么总有人说加拿大和美国非常相似,但根据历史,加拿大其实是由一堆不想做美国人的移民开始的,因此两国在文化和思想乃至意识形态上是根本不同的。 政府 美国是总统制,加拿大是议会制。美国的最高领导人是总统,总统既代表政府,又代表国家;而加拿大的国家元首是加拿大女王伊丽莎白二世,她代表国家,总督是女王在加拿大的代理人;而加拿大总理则是拥有实权的人,但是他/她只代表加拿大政府,不能代表加拿大国家。两国行政区都是联邦制,但是加拿大每个省除了省长之外还有省督,美国各州只有州长。加拿大选举不是直接投票给总理,而是投票给党派。加拿大有五个主要政党:自由党、保守党、新民主党、绿党和来自法语区魁北克省的魁人党总的来说,与美国政治派别比较,加拿大党派都支持公共医疗体系、移民和社会安全来实现一个更公平和可持续的社会。 >> 推荐阅读: 疫情期间移民加拿大必看 移民与多元文化 一般来说,加拿大移民话题不像美国那样敏感。加拿大人口只有3800万(大约是美国人口的1/10),国家经济生活严重依赖于移民。2020年新冠疫情大大减缓了加拿大移民,作为回应,加拿大联邦政府宣布了2021-2023年移民计划,将移民目标提升至加拿大历史上最高水平——未来三年每年超过40万人(来源: CIC New )。加拿大称移民为"新加拿大人",这是对移民的认可,同时加拿大联邦政府也提供了一份移民获得公民身份的指引。大部分移民的目的是家庭团聚——以父母、配偶、子女或兄弟姐妹团聚移民为主。加拿大设有移民中心和移民服务机构( Newcomer centres and services )帮助新移民在加拿大开始新生活的过度。 加拿大有1/5的人口是在外国出生的,十足是一个充满活力、多元文化的国家。 工作 在工作方面,加拿大和美国最大的差别在员工福利上。在加拿大,法律规定雇员除了每年8天的公共假期以外,在工作满12个月后,可以得到至少2个星期的有薪年假,并根据工作年限而增加。相比之下,在美国,带薪休假时间不是法律规定的。加拿大产假和育儿假( Maternity and Parental Leave )比美国更优秀,通常母亲能够获得长达一年的产假(或与伴侣分享假期)。 >> 推荐阅读: 加拿大学习、工作指南 医疗 Canada 加拿大是一个享有全民医保( healthcare insurance )的国家。也就是说,加拿大永久居民或公民可以通过省公共医疗保险(各省情况不同)在加拿大任何地方获得免费的基本医疗服务。再加上公司提供的私人保险福利,基本可以覆盖处方药、牙科护理、眼镜、理疗、按摩治疗和救护车服务的费用。 加拿大许多地区缺少医生,因此很多人在找家庭医生方面颇为周折,但人们仍可以去医院看病。 教育 加拿大大学教育费用明显低于美国。加拿大大学的平均学费为$6,653/年,而美国私立大学的平均学费为$35,676美元。加拿大接受高等教育的成年人比例很大,根据官方统计数据,25-64岁的加拿大人中,有55%的人受过一定水平的大学教育,而美国人只有33%。加拿大人认为教育更多的是一种权利,而不是一种特权。 加拿大大学较少但规模通常比美国大学大。在美国无处不在的兄弟会和联谊会(统称为希腊生活 Greek Life),仅在加拿 >> 推荐阅读: 加拿大5大热门留学城市工作、学费、生活比较 语言 加拿大官方语言为英语和法语,任何产品的包装都要英法双语,联邦政府机关也要英法双语,并且有自己的纯法语省-魁北克,和双语省-新不伦瑞克。美国没有联邦层面的官方语言但是默认为英语,同时很多地方通行西班牙语。除了魁北克省以外,英语仍然主要语言,美国人可以不学法语。 计量单位 加拿大和世界上大多数国家一样,使用公制。因此,加拿大的计量单位是:公里、米、公斤、克、升等。温度的计量单位是摄氏度和华氏度。 文化 加拿大文化很难定义,西海岸(卑诗省)、草原(阿尔伯塔、萨斯喀彻温省、马尼托巴省)、加拿大中部(安大略省)、魁北克省、北部(育空和西北地区)和海洋(新斯科舍省、爱德华王子岛、新不伦瑞克省、纽芬兰省)文化均有不同。 总的来说,加拿大是一个多元文化国家。加拿大人来自不同的民族,种族,宗教和历史。这种多元文化来自几个世纪的移民史。其结果是,造就了加拿大社会人口多元化的特色,具体在艺术、烹饪、文学、喜剧、音乐、政治和社会元素方面都有提现。原住民、因努伊特人和梅蒂斯人在加拿大居住了数千年,在加拿大多元化上起到了不可磨灭的作用。最近几年原住民的贡献得到认可,并获得了联邦政府的赔偿金,而美国对原住民做的远不及加拿大。 在音乐领域,加拿大拥有Glenn Gould、 Oscar Peterson、Leonard Cohen 、Neil Young 等传奇音乐人物,到Drake、The Weeknd和Justin Bieber等流行歌星。 文学史上,加拿大除了拥有Margaret Atwood、Alice Munro、 Michael Ondaatje、 Yann Martell 这样的文学巨匠,还有一些非常经典的带有自嘲式的喜剧节目,类似 Kids in the Hall、Trailer Park Boys、Schitt’s Creek、Baroness Von Sketch 都非常有名。 绘画史上,加拿大拥有由Franklin Carmichael、Lawren Harris、 A. Y. ...

Read More

加拿大特开2条香港青年快速留学、移民通道 无需工作经验直接进入

加拿大移民局宣布将为中国香港青年开启留学、移民快速通道: 鉴于同比申请人数增加,加拿大将加快办理符合条件的中国香港青年获得加拿大学习、工作许可证; 除此之外,为在加拿大或海外拥有大专、本科或者以上学历(5年内)的香港青年提供公开工作许可证,有效期可长达3年。符合条件的配偶或同居伴侣,以及子女也可以申请学习或工作许可。 对于来加拿大学习或者工作的中国香港年青人开辟2条加速移民途径,并于2021年实施: 在加拿大工作1年,并符合其它标准(如最低语言和教育水平)的香港居民;允许持有加拿大认可大专、本科或者以上学历者直接申请加拿大永久居留权。 * 主要申请人也可以将配偶、伴侣和抚养子女纳入申请。 其它优惠政策: 向在港的加拿大籍和加拿大永久居民保证,他们可随时返回加拿大,并加速入境文件处理。在港的加拿大和加拿大永久居民的家庭成员也可以根据现行旅行限制的豁免前往加拿大,但入境必须隔离14 天; 加快处理中国香港人永久居民申请,包括家庭团聚签证申请; 暂时免除香港居民申请在加拿大延长逗留时间的签证​处理费; 加拿大移民局将向中国香港青年人推广移民、留学优惠政策,争取吸引更多的人来到加拿大工作、学习; 加强“超级签证”推广工作;更多详情请登录加拿大移民局:https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/news/2020/11/measures-to-support-hong-kong-residents-including-youth-to-come-to-canada.html 包租姐认为,加拿大移民局已经不惜用“increasing promotional and recruitment efforts”也就是“做广告”的方法吸引中国香港青年来加拿大,足见对此项目的重视。 此外,从加拿大移民局针对中国香港青年专门开辟的“快速”通道针对性极强、优惠极高。 第一,根据上面加拿大移民局为中国香港人特别开辟的加速移民通道要求“五年内毕业的香港人士”和“大专、本科或者以上学历”来看,符合资格的申请人年龄大致在30岁左右,体现加拿大更需要年轻、受过教育的移民“输血”; 第二,在未来中国香港人移民2条移民新通道中,直接免除了工作经验,比较加拿大联邦快速移民系统中的“至少1年工作经验”,可谓是把门槛降低到了极致; 第三,从加拿大联邦政府向中国香港人推广“超级签证”来看,是让中国香港年轻人父母、祖父母获得10年往返签证,解决了年轻人“后顾之忧”。 总而言之,加拿大正式向中国香港年轻人敞开了大门。 根据官方统计,大约有30万加拿大人定居在香港。2019年时,香港加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce in Hong Kong)曾向媒体透露,有逾3万加籍港人正在或即将再回流加拿大。 根据介绍,有强烈再回流的香港人大部分是当年从加拿大回流香港的青年,他们的学生时代在加拿大度过,有比香港本地孩子更接近加拿大的成长体验。3万加籍港人再回流加拿大意味着3万个家庭将在未来1-3年内回归加拿大生活,而且绝大多数人首选落脚之地无非就是多伦多和温哥华,这些刚需家庭肯定是加拿大房产市场未来的生力军。因为温哥华比香港的房价,总价更低,没有太高的贷款压力。 温哥华、多伦多房价涨幅破纪录! 香港人入市扫楼花更添一把火

Read More
温哥华流感疫苗接种

大温哥华地区流感疫苗接种全攻略

目前,新冠疫情此起彼伏,秋冬季又是呼吸道疾病高发季节,气温降低有利于新冠、流感等病毒的存活和传播,风险很高。 为此,个人必须要注意季节性流感防御!新华网有专家认为,接种流感疫苗可以间接增强抗病能力,或利于预防新冠肺炎,建议最好在10月底前完成预防接种,因为抗体产生需要一定的时间。 为什么要接种流感疫苗? 在大多数人的印象中,流感只是感冒,并不会造成严重后果。但事实是,北美地区每年都会有数千万人感染流感,其中一部分甚至需要住院治疗。而据统计,2019-2020的流感季,仅美国的死亡人数就超1.4万。 流感疫苗接种人群 加拿大卫生部建议,6个月以上的人群都应接种流感疫苗,以增强对于流感的抵抗力。 以下人群感染流感的几率较大,建议接种疫苗: 孕妇; 患有糖尿病或其他代谢性疾病以及免疫系统虚弱,以及慢性疾病的成人和儿童; 6个月至18岁长期服用乙酰水杨酸(ASA)的人; 老年人/儿童; 在疗养院、养老院、托儿所或医疗机构居住、工作的人; 消防员、警察、救护人员等紧急服务人员; 社区医疗保健人员; 经常旅行的人。 不适合接种流感疫苗的人群: 6个月以下的婴儿; 对流感疫苗中的任何成分有严重、危及生命的过敏的人; 严重的哮喘患者; 由于潜在疾病、治疗而导致免疫状况不佳的人; 格林巴利综合征(一种严重的麻痹性疾病,也称为GBS)患者,或曾经患有此疾病。 卑诗省持凡持有医疗保险卡(MSP)的小伙伴们可以免费在以下地点接种流感疫苗: Walk-in诊所;家庭医生;药店(Shoppers,London Drugs以及其它有Pharmacy部门的超市,Walmart、Costco)卑诗省全部流感疫苗接种地点: https://immunizebc.ca/clinics/flu#8/49.246/-123.116 Shoppers预约接种流感疫苗的详细流程: 网址:https://www1.shoppersdrugmart.ca/en/health-and-pharmacy/pharmacy-services/flu-shot 首页选择"Sign up for a Flu Shot",或者在最上方主菜单栏中选择 Health & Pharmacy > Get Your Flu Shot Here输入邮编,找到最近的Shoppers门店;从门店列表中,选择门店,点击右侧的表单按钮进入预约表格页面;填写个人信息 递交表格后,Shoppers将发送一封Email,包含预约码和一份条形码附件。7天之内持这封邮件和附件去指定的Shoppers接种疫苗即可。

Read More

加拿大租房政策:欠租或将正式记入信用记录

租房领域从来不缺争议的话题。事实上,房东与租客产生矛盾无非是维护自己的权益,而维护权益的首要条件就是对房屋租赁法规的认知。 可很多人因为“怕麻烦”、“语言障碍”等原因对当地租赁法规并不了解,甚至有房东因为“怕报税”不予租客签订合约。很多案例表明,房东和租客租房矛盾愈演愈烈后,除了对簿公堂,还有可能发生暴力伤害事件。 有一点值得注意的是,加拿大各省的房屋租赁法规对租客有一定的倾向性。例如,在疫情期间政府出台的“严禁驱赶租客”规定,指出就算租客违约欠租也不能驱赶租客。 也就是政府背书的合法毁约。 虽然,现今各地方政府已经取消了“禁逐令”,但事实上,房东如果遇到“租霸”,光排队进行仲裁就要等一个多月,就算是最后仲裁判决房东可以“驱赶租客”,可租客不服从,房东只能再申请法院强制执行。前后,至少三个月。 有人说,房东是“弱势群体”,真不为过。 近日,加拿大和美国的30,000名房东和物业管理人员使用的多伦多房东信贷局正在与Equifax Inc.合作,建立一个在线跟踪租客交租情况的程序。 Equifax是什么呢? 其实就相当于中国的征信机构。加拿大有三大国家级别的信用机构:Equifax, Experian 和 TransUnion,负责建立、维护、更新信用记录。有关的信用信息通过个人所使用的信用卡公司,银行,零售商及各种融资,贷款机构反馈至三大信用机构之一。然后,三大机构将个人的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。 在加拿大,信用记录是一个很重要的事情,对于申请房屋贷款、汽车贷款、信用卡等都会有影响,所以生活在加拿大的人都应该留意。 一旦房东和征信机构联袂,房东可以通过系统更新租客每月的交租情况,那么租客的交租情况将被跟踪。也就是说,个人的交租情况将影响其信用评分。 除此之外,Equifax的记录中所有的交租数据和信息都将与信用卡的信用积分对接。届时,如果租客出现严重的拖欠或拒付房租的情况,他们在信用积分方面将会备受影响! 包租姐认为,市场永远是一场专业和非专业的PK。 现行的租房市场上,房东可以通过租客的过往房东推荐得知租客历史交租情况,但这一点造假门槛很低。有些略专业的房东会向Equifax等征信机构付费查看租客信用分数,但目前这个记录仅体现了承租人的消费信用。 由于要付费(也就一顿饭的钱),很多房东就放弃了。 有言道,避免发生问题的关键是从一开始防微杜渐,但房东在筛选租客这一环节上短板非常明显。 近日,有小伙伴在温哥华找房。据说,房东事无巨细,包括租客怎么办理的签证,怎么买的机票,家里人口、工作……都打听了一番。 虽然听上去这位房东相当谨慎,其实这种“口说无凭”的方法只是安慰剂罢了。 难道说,你说你爱我,你就真的爱我了吗?房东你凭什么隔着屏幕就能了解租客的情况,难道是黄金瞳么? 包租姐反过来问小伙伴:“那你知道房东是什么人么?”小伙伴一时间也答不上来。 这个市场上普遍存在“你不知道我是谁,我也不知道你是谁”的盲租现象。那么最后发生罢租、争执、纠纷就一点也不奇怪,心有多大,坑有多大。 有很多房东经历过租房纠纷后苦不堪言,回过头仔细想想自己是不是有那么一丢丢责任呢? 如果缴租情况与个人信用记录挂钩,等于完善了承租人的行为约束,那么租霸的日子真的到头了。 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的Liv Score是与Equifax系统挂钩所得出得真实个人信用评分。 不管是现在,还是将来,房东都可以通过系统免费查看租客的信用评分,了解租客的工作情况、收入、是否有过往欠费和违法行为。 详情可见:这里可以免费查看租客信用记录! 连过往欠帐也能发现 重要的事情再说一遍,房东找租客不能太随意。建议使用www.liv.rent系统,安全、可靠有保障!

Read More

卑诗省选关键词: 色盲、 每家发1千、4天工作制、禁涨租、拥毒非刑事化……

卑诗省选二通鼓,鼓点激昂: 近日,卑诗省新民主党(BC NDP)党领贺谨、自由党(BC Liberal)党领韦勤信(BC Andrew Wilkinson)、绿党(Green)党领Sonia Furstenau 在UBC举行省选辩论。这场辩论的整体画风的和谐度与美国总统大选的辩论相比,简直就是一股清流。 辩论四大重点:疫后重建、生活成本、环境资源政策、社会问题。 首先,主持对现卑诗省长贺谨同志甩出一个明显有坑的问题:“非常时期,人们认为政客应全力以赴“挑大梁”,而您却启动重新选举,并打破了4年选举的惯例,为什么人们还能信任您?” 针对这个问题,现卑诗省长贺谨同志的开场白是:“疫情可能会持续到2021年春天,或者秋天”。 (明年秋天……明年秋天……) 然后,贺谨同志给出的提前选举的理由是:“非常时期,应卑诗省民优先,政客置后,了解省民所需。” 这个“政客置后”马上被绿党领袖Sonia Furstenau女士严厉但不失地体面地“打断”。意思就是,你把我们几个都带上前台了还“置后”?接着数落贺谨各种“违背”。 (友情提醒:千万不要惹女人,她们记性杠杠的,秋后算老账……) 所以卑诗省提前选举的原由是想了解大家到底想要什么? 然后是很多人不想听,又很想听的问题:房屋可负担性。 现卑诗省长贺谨同志先来了一招传统套路,把锅扣到了前卑诗省政府自由党身上,说他们只知道“抓洗钱”,没有解决根本问题。 那么贺谨同志打算如何解决“房屋可负担性”呢? 先省略100字说卑诗省房子贵,然后说的是"rent relief",也就是让大家租得起房。 也就是说,调控无效,房价是跌不了了。至于“租得起房”,由于三大政党都明确表示捉襟见肘,那么要解决“廉租”问题,基本上就是要求房东明大义,曲线救国了。 (心疼房东。) 还有个亮点——“白人特权”,这个问题也真是难为台上三位个自带美白滤镜的领导人了。 绿党党领Sonia Furstenau女士拿到全场最高分,她说,无法想象告诉孩子因为自己的肤色而导致危险。 自由党党领韦勤信同志谈到要在Lillooet接生一名土著婴儿(假设),该婴儿以他的名字命名,还说自己正在学习? (你没看错,他还在学习。所以之前是不知道的咩?这难道不是在表达他的“白人特权”?) 新民主党党领贺谨同志说,他小时候打冰球时有很多非裔和南亚小伙伴,然后蹦出了年度金句:“ I don't see colour. 我没有看到颜色。" (重点来了,他看不到颜色的话,是如何知道小伙伴是非裔?尽管贺谨同志意图展现一种平等的姿态,但是一个白人说他“色盲”很难让人接受。) 最后,整场辩论中出现最多高频词语是:“Invest People "——投资人民。这一波神似“拼多多百亿粉丝补贴”。对粉丝的直接投资的目的是长期机遇,文章后面包租姐会详细说下。 先来看看四大党的承诺: 卑诗省新民主党承诺 向符合条件的家庭发放$1000加元福利金(年收入$125,000加元以下的家庭一次性发放$1000加元福利金,年收入超过$125,000加元-$175,000加元的家庭也符合福利金要求,但金额较少。为年收入$62,000加元以下单身人士一次性发放$500加元,年收入超过$62,000加元但不到$87,000加元的单身人士也符合福利金要求,但金额较少。) 12岁以下儿童免费乘坐Translink及BC Transit运营的公共交通工具; 禁涨租直至2022年,向未获得租金补贴年收入低于$80,000的家庭提供$400房租补助; 拥毒非刑事化,并在联邦政府不采取行动的情况下制定卑诗省自己的解决方案; 新建一医学院; 免费处方避孕药 取消电动自行车上省消费税(PST); 禁止一次性使用塑料; 2026年前实现菲莎高速公路(Fraser Highway)的扩建; 兴建素里天车站延长线; 承诺在Cloverdale新建素里医院; 承诺到2020年底新建10个紧急和初级护理中心; 普及校园内的课前和课后托管,并继续推动$10/天的托儿服务; 设送餐服务费用上限15%(6个月)。 卑诗省自由党承诺 承诺取消投机和空置税,代之以“楼花获利税”; 承诺彻底改革财产税; 承诺保留免缴MSP; 承诺免费注射流感疫苗; 承诺将废除一年的PST,第二年降低到3%; 限制在城市公园露营,禁止不安全路边拦检 ; 承诺禁阻止衡山输油管道建设; 彻底改革林业部门的木材体系; 承诺为老年人家庭护理服务提供高达$7000抵税额; 承诺在五年内投资$10亿建造新的长期护理之家; 承诺暂停素里RCMP解散,举行全民公决。 承诺重启大桥的建设,以取代梅西隧道; 承诺自由党政府将结束ICBC车保,允许私人保险进入; 承诺取消2%的小企业所得税; 承诺为旅游业提供资金援助; 承诺设送餐服务费用上限15%; 承诺儿童日托优惠:收入$65,000以下的家庭$10/天,收入$9万以下的家庭$20/天,收入$125,000以下的家庭$30/天; 承诺为寻求政府资助的托儿所的家庭提供等候名单。 卑诗省绿党承诺 承诺暂停C大坝建设; 承诺向租金占收入30%以上的人士提供超过提$5亿租房补助; 承诺向拥有3岁以下儿童的家庭,提供每月$500福利金; 承诺为三岁以下的孩子提供免费托儿服务,3至4岁儿童25小时免费托儿服务; 承诺实现一周四天工作制; 承诺为旅游企业提供$3亿支援金, 为期6个月的租金补贴计划; 承诺禁止在高风险生态系统中砍伐老生长林; 承诺禁止水力压裂; 承诺限制外国人拥有农地备;承诺对大幅削减碳税;承诺停止原木的出口; 承诺$10亿疫情经济发展计划,专注于向低碳经济过渡; 承诺恢复$10/年碳税增长; 承诺到2035年限制非零排放汽车销售 卑诗省保守党承诺 承诺取消省碳税;承诺开放私人车保公司的基本保险服务。 包租姐总结一下,卑诗省新民主党NDP选举承诺中 “一家$1000”绝对是60式里最大,最接地气的一招。 英雄难过三斗米啊! 用互联网最流行的说法就是下沉市场中的“粉丝福利”,就好像电商、微商、网红每天绞尽脑汁作内容运营,还千方百计宠粉操作,不断让粉丝有从天而降的小窃喜! 其实撒钱给用户的真正原因就是想让用户为自己“打工”,也就是发展下线,下下线,下下下下线。拼多多下到三、四线城市撒钱圈粉非常狠,新民主党主打“扶贫”,自然是福利圈粉。不同的是,拼多多撒的是公司(股东)的钱。 关于房租补贴,这其实是新民主党上台后未兑现的承诺之一,三年后又新加了一个条件“未获得租金补贴人士”,要么剔除了那些老人、低收入者、单身妈妈等享受廉价租金福利的人? 这除了把积弊已久的“硬骨头”花样翻新来画“饼”充“绩”,还暴露了操控政策的小心机。 从房东角度,补贴想不到了,是不是也应该有点税收减免政策? 自由党的承诺中取消投机和空置税或许在下沉市场得不到共鸣,但取消ICBC垄断绝对是重磅,加粗,放大。 现代社会生产资料的垄断是贫富差距的重要因素,一旦打破寡头,ICBC就不能每年卖萌说自己“亏损”。去中心的化的结果就是司机有多种选择,就跟现在手机套餐一样,哪家实惠签哪家,还赠送转会费,更有声音软糯的妹子整天惦记。 此外,自由党承诺"禁阻止衡山输油管道建设",这一项可能是超纲内容,那么我们就来回忆下。 阿尔伯塔省和卑诗省间的衡山输油管道建设之争历来已久,直到今天卑诗省油价仍是全国第一。之前的几番“油斗”,阿尔伯塔省曾扬言要断油,还要禁卑诗省的葡萄酒,并连续发出一男一女两名战将左右开弓,战火一直到疫情开始才稍有歇息。反正神仙打架,最后都是省民和企业遭殃,吃相非常难看。 其实,油价高这个锅不能全让阿尔伯塔省背,卑诗省政府为了进一步实现“气候变化”的伟大理想,征收省机动车燃油税、汽车燃油税、碳税、运输金融管理局税、TransLink税、过境税(维多利亚)、联邦消费税、消费税。 不开车你都不知道自己那么有钱。 自由党欲疏通衡山输油管建设可能是出于疫情后发展经济考量,通则不痛嘛。 至于绿党,它家的承诺皆以“绿”为主——要想生活过得去头上就得有点绿。特别是“实现一周四天工作制”非常符合小镇青年的理想,应该也能拉到一定的粉丝。 就是每周少一天的工时,薪水老板会照给嘛? 总之,希望大家以大局为重,反复酝酿、慎重考虑,选出一个政治过硬、立场坚定、作风正派、思维开阔,对经济工作比较熟悉,善于团结的同志,踏实践行“卑诗梦”。

Read More

一栋独立屋可改6套房出售! 温哥华房改真相

近日,温哥华市政府提出一项“自住房改建商品房”房改新政——Making HOME(中产住房选择Housing Options for Middle-Income Earners),允许独立屋的业主在一块标准面积的土地上改建房屋用于出售。这项改革的主旨是解决温哥华日益严重的“住房可负担性”问题,同时兼顾业主、买家、租客的利益。 朋友圈一时盛传“人人做建商,一栋独立屋改4套”,隔着屏幕都能感觉到大家的心潮澎湃。 那么到底是不是如自媒体所说那样呢? 真实的情况是: 温哥华市政府Making HOME新政最多允许自建6套房!对! 是6套! 截图来自BIV (原文:It would allow existing homeowners to create up to four market homes on a standard lot, provided that two additional below-market homes are set aside as affordable for middle-income households. 链接:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-housing-program-middle-income-earners-1.5724210https://biv.com/article/2020/09/vancouver-mayor-touts-new-housing-program-middle-income-earners) 按照新规,如果业主建了6套房,其中4套可以以市场价出售或者出租,2套必须低于市场价出售,让中等收入家庭(年收入$8万-$12万左右)可拥有自己的房屋。 如果业主建了4套房也要有2套低于市场价出售。 Making HOME计划官方网站链接:https://www.makinghome.ca 在Making HOME计划官方网站上,大家可以看到一个实例,就是4个中等收入的朋友抱团取暖,众筹买房,自建小社区。 截图来自www.makinghome.ca 写到这里先总结下温哥华官方陈词中“自住房改建商住房”新政的优点: 对业主来说,可以通过改建房屋获得一笔不菲的收入;对潜在买家来说,可以用更低的成本拥有一套温哥华住宅;对租客来说,增加出租单位有助于租到更便宜的房子。 目前已知的信息还包括: 该项政策通过后,先期100栋独立屋开展试点;温哥华市政府将放宽房屋停车位要求、设计、楼面比例密度以及修改其它城市法规,以保障业主顺利建造更加小型的住宅; 预计新建房屋高度不能超过原高度; 历史建筑和已经出租的房屋不能改建; 如果获得议会支持,该计划预计2021年9月正式实施。 包租姐来给大家算笔账。 独立屋屋主,如果不想大动干戈的话,可以改造地下室作为出租、出售单位。也就说现在为了省钱不得不租住地下室的人们将用25年抵押贷款获得地下室终身所有权,然后还需要缴纳地税,这一点非常魔幻。 建造巷道房屋的成本约为常规建造成本的两倍。要建造一个仅600平方英尺的巷道房屋,至少需要$36万,再加上土地的价格,一套600平方英尺的套间预估价格$65-75万。低于市场价差不多$55万/套的话,就是纯亏! 没有土地的人需要购得一块符合温哥华政府停车、区隔要求的地才可以改建商品房。根据计算,大约需要面积位4000尺的一块地才有可能建4套商品房,而目前相同面积的独立屋均价在$250万-$300万左右,建筑成本$200-$300/尺,也就是差不多$100万,那么购置旧屋建新房成本最低$350万,每套约$88万。问题是4000尺地要满足4套住房,理论上只能建迷你或者小一室套房。若按照$130万/套出售2套,再以低于市场价格$45万/套的价格出售剩余两套,才能收回成本,盈利几率极底。 如果是20年前或者更早时间购得房屋的业主,投资约$100万即可改建5套房屋(1套自住),2套房(大多是一居室)每套约$55万出售,2套房必须低于市场价出售,算$45万/套,总共获得$200万,减去业主原购房成本差不多$60万加上改建费用$100万,大概获利$40万。 但业主如果不花钱改造,直接以市场价卖掉房产,获利可超过$250万。就算业主以大换小,花费$100万可以买到全新的高档宽敞2居室公寓(温哥华市面上有很多楼花低于80万),更无需与其他房客挤在 一起,又剩下$150万不香么?没有重盖的理由。 土地所有权将如何计算?房东改建费用哪里来?如果改建成小高层的话,共管物业管理费如何计算?如何解决增加的停车和交通问题? 综上所述,温哥华市长提出的这个议案表面上“看上去很美”,实际上就是幻想扩大业主人数增加税收,还暴露了卑诗省多年房市调控无效的短板,而房价高企的真正原因——地价、税收、许可等全部掌握在政府手里,却阒无人声。 温哥华市议员中有一位“住房圣斗士”叫Jean Swanson,几次声明指出要解决住房困难就要“远离建商”,现在温哥华市长的提倡自主建房,人人做建商。不知道这位Jean Swanson又什么看法? 更值得注意的是,此房改新政假借中产名义,其实完全罔顾中产家庭需求。因为正常情况下,中产基本都是组建家庭或者想要改善家庭环境的年龄。局促的一房套间只适合单身狗,远远不能满足家庭需求。 那么温哥华市长为什么要言之灼灼? 道理很简单,把积弊已久的“硬骨头”花样翻新就可以画“饼”充“绩”,然后一手搅燃房产市场,拉高房价,增加税收。 走寻常路,买寻常房,包租姐是真爱,跟着朋友圈疯你就输了!

Read More

大温哥华周边游路线、住宿推荐 staycation那么火不试下么?

卑诗省有太多令人惊叹的自然风光,很难将其全部罗列在清单上。今天小编带你去看看几个温哥华周边的美景,趁着雨季前再去看几眼! 周末&小长假周边游路线公交可至的短途景点自驾一日游 根据卑诗省卫生局的建议,出游时请务必遵守“COVID-19健康和安全准则”: 保持社交距离; 佩戴口罩; 勤洗手; 遵守当地旅行建议; 如有不适,请留在家。 友情提醒,卑诗省防疫规定中限制车载最多人数为5人。更多详情请点击浏览温哥华海岸卫生局防疫指南。 周末&小长假周边游路线 今年最流行的网红词中有一个词特别有意思,staycation!意思世界那么大,只能在家网上云旅行,或者附近度假。虽然说有点无奈,但周边游不用花太长的时间和$,也算是一个优点。 下面就是www.liv.rent精心为您准备的"staycation"攻略。 温哥华 谁说您必须离开城市才能有一个完美的假期?浩瀚海洋和美丽山峦环抱之中的温哥华,有一望无际的金色海滩、苍青翠绿的原始森林,还有现代都市的繁华和时尚,绝对是一个旅游胜地。 如果你正在计划一个短途旅行,推荐被温哥华一线风景环抱的温哥华威斯汀海湾大酒店(The Westin Bayshore Vancouver) 。除了小住外,酒店还特别提供短租海景房,推窗即是山海一色,惬意无限。 点击预订:The Westin Bayshore Vancouver 海景酒店短租房 水上运动是这里人最爱的日常活动之一,去海边租个Kayak,或者水上自行车绝对是个不错的选择。运动完一天,更要享受美食!温哥华也被称为美食之都,意大利餐、法餐、日餐、中餐等等,数都数不完…… The Roost 炸鸡店 , 餐厅设计师以70年代工业风为灵感,炸鸡却是以美国招牌南部炸鸡、素食主义为特色。在English Bay周边游玩时,可以去品尝一下哦! 浪漫海边西餐厅 Five Sails 五帆餐厅坐落在高豪港,面朝大海,也是温哥华最知名的法式餐厅之一。推荐清鲜细腻的Dungeness Crab和清酒腌味的黑鱼菜式Miso & Sake Marinated Sable Fish,还有几乎绝迹的甜品Soufflé。 市中心花园 Harbour Green Park Harbour Green Park公园虽然不大,但是可以欣赏到温哥华北岸和Coal Harbour的海滨景色。公园内有餐厅和一个夏季喷水儿童乐园,特别适合在午后放松。 水上巴士 Electric Harbour Tours 如果想来一个温哥华式“乘风破浪”,搭乘水上巴士小观光就是最好的选择。幸运的话,你可以看到鲸鱼、海豹和水母。温哥华威斯汀海湾大酒店附近上船哟! Harrison温泉 卑诗省汇聚了众多加拿大最美的温泉,这些温泉为温哥华地区的居民和游客所钟爱,成为了他们远离城市喧嚣的避世仙境,温哥华周边的这些温泉胜地,最有名的莫过于哈里森温泉。 哈里森温泉坐落在60公里长的哈里森湖南端,被第一民族Sts’ailes 称为“治愈之地”几千年,然后在18世纪中叶被三个淘金的欧洲人发现。随后, 哈里森温泉 成了卑诗省知名之地。 哈里森温泉小镇除了久负盛名的温泉,还有各种时尚的餐厅、水疗会所和特色民宿。 点击预订:哈里森温泉度假租房 水上跳伞 horeline Tours Parasailing:丰富的地形赋予了哈里森极限运动的条件,在哈里森泡温泉的同时不妨享受下水上跳伞时高空肾上腺素狂飙的感觉。不仅如此,还有摩托艇、香蕉船、和水上乐园 等 水上活动。 划船 Killers Cove Boat Rentals:你可以租借皮划艇、独木舟、桨板等各类船只在哈里森湖面上驰骋。当然更加不能错过当地夏季最经典的 垂钓活动 ,加拿大第一个指定的鲑鱼据点绝对是第一选择。你甚至不用带钓具,无论是老手还是新入门的业余爱好者,都可以享受美好的一天。徒步Hiking: 对于新手来说, Spirit Trail 可是享受户外新鲜空气的短距离徒步的最佳选择之一。 ...

Read More

加拿大政府拟征私宅做公屋 双轨制知否能解决 “可负担性”?

都说房产市场,短期看政策,长期看人口。 先说政策。 加拿大市政联合会 (Federation of Canadian Municipalities) 向加拿大联邦政府请求拨款$40亿加元征地购买22,000套住房作为公住房。购买房屋种类包括:酒店、汽车旅馆、仓库和高层公寓。这些公住房主要惠及对象是无家可归者。 疫情期间,卑诗省政府花费$7440万加币购两座酒店用于公住房,其中一栋是为生活贫困的女性专用。 疫情让加拿大第一“贵城”温哥华住房问题无限放大,三级政府呼吁人们尽量宅在家,可无家可归的人来说马路就是家,然后凛冬将至…… 温哥华无家可归者的的帐篷营地 图片来自网络 想起来就瑟瑟发抖。 面对公住房缺口,最短平快的方法就是购买现有房产,并将之变成廉住、廉租房用途。 其实商品房为一轨,政策房为另外一轨的双轨制在中国、新加坡等地非常普遍。例如,中国公住房典范深圳,当地市政府为了解决深圳市户籍无房家庭与符合《深圳市人才安居暂行办法》的人才这两类群体住房困难而衍生的产品。 深圳市公共租赁住房是由市、区政府直接投资建设或城市更新配建回购以及通过其他途径筹集,面向以上两类住房困难群体提供政策优惠,限定套型面积和租金价格,具有保障性质的出租住房。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有。 也就是政策配合人口引流。 双轨制到底能不能解决 “房屋可负担性”? 全球住房第一难的香港,在2014年颁布了《长远房屋策略》,其中最主要的举措是在未来十年供应的房屋中,政府房屋供应需占六成。 大温哥华地区人口大概是香港的33%,按照比例,差不多要有占比20%的公住房才能基本解决问题。在寸土寸金的温哥华,政府拿什么来盖这20%的公住房? 所以向公众征屋是可行的,这的确能在短期内解决生存问题,让人们维持基本的体面。 但长远来看,双轨制是否真能解决加拿大100年以来的住房矛盾是个未知数。 第一,政府征房后商品房会减少。奇货可居,商品房身价越来越高; 第二,公住房需求大,队伍排的那么长到底什么时候才能轮到?莫非也要象深圳那样摇号么?从国际经验来看,公住房的排队时间长达5年。就算小王大学毕业开始排队,也要年近30才能排到。 第三,扩大鄙视链。历来只有拿掉社会框架才能实现平等,因此,住市中心的看不上住五环外的,住多伦多的看不上住埃德蒙顿的,商品房的自然看不上住公住房的…… 结论,很有可能双轨制最后只能成为矛盾的延续。 还有一个问题非常现实,大家算下:“$40亿加元购买22,000套”,平均每套差不多18万上下,想问在“住房难,难于上青天”的多伦多、温哥华的业主,你们愿意接受这样的价格吗? 远方传来网友的声音:$18万?双倍我收……. 那么什么样的价格才是合理价格?必须是市场价。 其实,加拿大土地征收的相关法律是非常完善的。至于补偿问题,是征收问题的核心,也是土地权利人最关心的问题。加拿大在征收赔偿上适用“公平市场价值”赔偿标准,并参酌征收对权利人生活带来的滋扰和影响予以额外的补偿。 加拿大征收制度在补偿问题上的一个“亮点”就是对因征收而对被征收人的其他土地造成“有害影响”的,政府也应当对征收前后价值下降的部分进行补偿。 举例,老李住的小高层被征收了,政府计划在原老李的地块建比原来楼房更高的高层,住附近的老王发现高层会将自己家风景挡了。老王可以就此要求赔偿。 近期在温哥华就有业主联合斗赢建商的实例。一27楼高层业主发现自家楼前不到100米要造一栋47楼的高层,挡风景,挡太阳,不爽啊!于是星星之火可以燎原,所有业主在市政公听会上群起抵制,竟然高票驳回新楼建造计划。 既然“双轨制”实际并无大作为,到底如何解决住房问题? liv.rent包租姐之前有一篇文章写的就是一位来自香港的廉租房专家YU先生给加拿大住房问题指了条明路。中国人为加拿大"房租疯"指了一条明路! 温哥华会怎么接? 简单来说,就是鼓励房东将房屋租给低收入的人,赞助单位/政府弥补差价给房东,好比疫情期间的租房补贴。 例如,$1000的房租,租客自掏$200, 赞助单位/政府资助剩余。 更甚的是,这个Yu先生的房改样版中还要求租客参加职业培训尽快成为经济上自给自足的人。 这样一来,不用在“尊贵”地段强行植入“廉租房”,各方面民众情绪较为稳定; 二来,建商不用“委身”建“廉租房”,再也不会出现一栋大楼正面出口是普通住户,背面出口是廉租房住户这种囧态。三来,合理解决房东和租客的矛盾。房东将不再为空置税发愁,也不再为由于地价高而导致房价、租金高背锅; 四来,“脱贫”的重点不是赞助,而是“职业计划”,尽快让人们踏上工作岗位,参加劳动,才是永久的解决方法。 那么在供应面,我们是否有那么多空置房? 图片来自 Point2Homes.com 有加拿大地产公司针对2006-2016十年间的空屋率进行了调查。十年来,卑诗省有近2/3的地区空屋率出现了上升。其中,西温地区的空屋率上涨了36.4%,北温、列治文的空屋率也都上涨了10%以上。 也就是说个人空屋数、求租需求(为避免缴纳空屋税)都是有的。 $18万征房还是房东、租客都有利的资助式公住房?拭目以待。 最后,也是重点,现在还在犹豫买房的小伙伴要仔细想想了,商住房越来越少,抄底时间月越来越短,五年固定利息只有1.75%,自己的房不香吗?

Read More