近日，达拉斯美国联邦储备银行（Dallas Reserve）指出加拿大房产买家无视疫情，“打鸡血”买房。 达拉斯美国联邦储备银行是大名鼎鼎的美联储12家组成银行之一，基本上就是美国金库圣斗士12星座，而雅典娜就是管金库的美联储主席。 这个美国最有影响力的圣斗士公布了一个被称为Exuberance Index（繁荣指数）的数据来分析加拿大地产市场，结论是加拿大房价上涨是被买家“高昂”的消费情绪牵引，言下之意就是加拿大房产买家追求眼前的满足，深陷买买买不可自拔。 房价与购买指数指示图 截图来自Federal Reserve Bank of Dallas 根据达拉斯美国联邦储备银行公布的房价与购买指数图，红色的线条是临界值，黑色的过山车线条是加拿大繁荣指数。当黑色的繁荣指数在红色的临界值上面保持五个季度，市场就是活跃市场，而当黑色的繁荣指数呆在红色的临界值上时间过长，就会出现下跌，也就是“盛极必衰，理所必至”。 2020年第一季，加拿大房产买家全力以赴，繁荣指数上升1.51，超过临界值，较2019年底增长25％，创下了自2018年第二季度以来的最高水平。 而圣斗士的结论是，加拿大房产市场第一季度的提升不代表“真的”活跃，要连续五个季度才是真正的回到活跃市场。 言下之意就是加拿大买家开心的太早。 原本以为，美联储的职责是美金、美债，适当的时候“大撒币”。没想到，它们还操心（眼红）加拿大房产市场。 也可能是因为与美国截然不同的抗疫态度，尤其疫情控制较好的卑诗省，房市交易、租金帅先抬头。而美国圣斗士不知道的是，加拿大人对“房子比工作更可靠”的信念早就根深蒂固。 所以不是加拿大人开心的太早，是美国人对加拿大一知半解。 当然美金还是霸气侧漏的。插播一下，2020年和2021年的关键因素可能是加元兑换美元，预计会跌到$1.40-$1.50:$1.00。加元兑美元的汇率低迷是会增强加拿大的竞争力,温哥华是加拿大出口的重要港口，码头应该会很繁忙。 此外，沙特人誓言要在石油市场上浇注1300万桶石油也会让温哥华和多伦多享受一波便宜油福利，也是因为石油便宜了，所有的东西都会转起来，特别是地产。 那么到底是谁在“打鸡血”买房？ 如果你是liv.rent小包总的真爱粉，你肯定知道，加拿大楼市的主要买家绝对不是首次买房的人。 “小到大”置换的人群是主要消费者。 目前，加拿大最贵房产市场的温哥华房市中，城市屋受青睐的程度远远大于公寓。哪有什么起步就买价格相对比较高的房子的操作。所以，再重复一遍，置换是现下房市的刚需。 温哥华房市“排挤”首次购房买家已经好多年，除了房价，不得不提加拿大数一、数二的温哥华房租。 房租和房价的局是这样的。 大家都知道，房租对房价的锚定作用：房价高，人们会选择租房。理论上，需求大就导致房租上升、房价下降；反之，若房价低，原本租房的人会考虑买房，从而推高房价，拉低房租。 但这个是理论。事实上，在温哥华、多伦多一线市场上因为房租高，租客不断伤血，晋级首次购房买家的门槛很高。租金越高，投资面越大，房价始终上扬。 疫情的时刻，网络盛传“加拿大新房开工率很高，房价会崩盘！”朋友圈可能以为建商脑子不好使，赌一把市场承受能力。仔细品一品，草根群众跟身价几百、上千亿的建商对赌….. 呵呵。 真实情况是什么呢？ “地王”项目再现，大温哥华名企热地Metrotown公寓四期、7栋开发项目正式启动，第一期三栋大楼，主楼65层。 名企带头定标，周边房价应声看涨。 所以说呢下面二个理由大家好好想一下。 第一，房价绝大多数情况是由新房的房价决定的，现在开工的工程，基本是2015年左右拿的地，地价还算不高，建商盈利面是有的。关键，新房数量远比存量房少，只要有一些人买得起，就足以支撑这个价格了。然后，新房又是拉动周边存量房的价格的关键因素。房价涨有房子的人自然是高兴的，没买房的人除外…… 第二，购买力。一线城市的房子买的不光是房子，还有教育、医疗、工作…….疫情期间一线城市的抗风险能力远远超过三、四线城市，因此资金和人都会流向更具吸引力的一线城市和周边。 在上海坊间流传一句话，来上海就得买房子。为什么呢？ 最后总结一下，如果房价下跌，租金下跌，房子失去投资价值。那么房地产税如何开征？国家运行成本仅靠企业税收吗？ 因此liv.rent 小包总的观点不变，楼市轮动，大家排队去库存，稳定增涨。从顺序上，温哥华房价“止疯”后，多伦多爆发。现在多伦多房市勉勉强强，温哥华和周边接力。

近日，彭博社（Bloomberg）报道，中国税务部门已经开始要求居住在海外的中国公民申报个人收入，缴纳所得税。 据说，部分在香港、新加坡等地有分支机构的中国企业员工已收到通知，这些员工的收入有可能会按照中国税法纳税。 截图来自彭博社 收入纳税是中国公民对国家必须履行的义务，也是中国税法体系日益完善的体现。 那么谁需要就其境外收入进行申报呢？ 中国居民个人所取得的境外所得需要进行申报。 居民个人是指： 1）在中国境内有住所2（“有住所居民个人”）； 2）无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满183天的个人（“无住所居民个人”）。 需注意的是，对于无住所居民个人，如果自2019年（含）起连续六个年度，有任何一年在中国境内累计居住不满183天或单次离境30天，经主管税务机关备案，其来源于中国境外且由境外单位或者个人支付的所得，免缴个人所得税。 对于持有海外护照或者境外地区永久居留权的人士，应特别注意税收居民不同于我们通常所熟知的居民（公民）的概念，税务机关通常会综合考虑该个人的户籍、家庭、经济利益关系、税收协定规定等因素来判断他是否为中国税收居民。 何种境外收入需要进行申报? 境外任职、受雇、履约所得、境外经营所得、境外负担的稿酬所得、境外特许权使用费、境外利息、股息、红利所得、境外财产租赁所得、境外偶然所得、境外财产转让所得等。 从中国境外取得所得，应在什么时候申报纳税? 居民个人从中国境外取得所得的应当在取得所得的次年3月1日至6月30日内申报纳税。居民个人取得境外所得应填报《个人所得税年度自行纳税申报表（B表）（居民个人取得境外所得适用）》及附报《境外所得个人所得税抵免明细表》。 居民个人从中国境外取得所得，应向哪里的税务机关申报纳税? 在中国境内有任职、受雇单位的人士需要在中国境内任职、受雇单位所在地主管税务机关进行申报； 在中国境内没有任职、受雇单位的人士需要在户籍所在地或中国境内经常居住地主管税务机关进行申报，如户籍所在地域中国境内经常居住地不一致，选其一主管税务机关进行申报； 如没有户籍的人士需要向中国境内经常居住地主管税务机关进行申报。 逃税后果： 如果居民个人未按期向中国税务机关申报缴纳其境外所得，中国税务机关有权按照《中华人民共和国税收征收管理法》和个人所得税法及其实施条例等有关规定进行处理，并按规定纳入个人纳税信用管理，例如加收滞纳税款万分之五的滞纳金，情节严重的，可以处2000元以上10000元以下的罚款；不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中国国家税务总局《关于境外所得有关个人所得税政策的公告》官方链接：http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810755/c5143074/content.html 分析： 事实上，中国境外收入纳税对有双重征税协定的国家影响比较小，没有双重征税协定的国家和地区可能会被双重征税，和免税、低税的国家和地区可能要补缴。 按照中国的收入来定起征点，很多在国外不需要交税的低收入人群都要补缴。 此外，在国外，好象加拿大年度报税的时候，有很多支出是可以抵税的，而中国是不可以的。 说到双重征税协定，中国目前和美国、日本、英国、法国、德国、比利时、加拿大等九十多个国家和地区签订了避免双重征税协定。 全部双重征税协定国家列表：http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810770/index.html 这个税务协定国家是怎么计算税率的呢？ 简单来说，假设老王在拥有税务协定的国家赚了￥10000。他需要向中国申报，并缴纳￥2000作为个人所得税，而根据加拿大税法，他只需要缴纳￥1000，那么老王需要向中国补缴￥1000; 假设老王在中国需要缴纳￥2000个人所得税，而在某个税务协定国家老王已经缴纳了￥3000个人所得税，那么中国要还给老王￥1000的税——如果老王5年内回国工作的话，￥1000会以抵税的形式退还，逾期作废。 假设老王在没有税务协定的国家赚了￥10000，那么他不仅要向中国缴纳￥2000作为个人所得税，还需根据当地税法缴纳￥2000，这就是双重征税。 新加坡和中国香港特别行政区均有避免双重征税协议，因此文章开头那些在当地工作的中国员工只需要根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》补缴剩余部分即可。 当然，具体实施非常复杂，需视不同情况来处理。 最后，鉴于中国税务机关近年来对税收的监管趋于专业化，同时各国税务机构与政府部门间紧密合作，例如被称为让资产“裸奔”的CRS（全球资产共同申报准则）,企业家和高净值人士应当密切关注税收政策更新，做好税务管理。

非常时期在加拿大租房市场上有两个热火朝天。第一个，受疫情影响，有些留学生离开，或者回不到加拿大，导致有市场上出现很多空房；第二个，因为空置率和租金略微下降，搜房、发布房源频率激增。 针对空房，有很多人正在寻找室友合租，毕竟两人分租一间两室一厅公寓要比自己承租一套一室一厅公寓要便宜很多。那么如何找到一个理想的室友呢？是否需要与室友签订合租协议呢？ 寻找室友提示 选择投放平台 网站/App liv.rent推荐指数：★★★★★加拿大智能租房平台www.liv.rent全部租房流程：发布房源、对话问询、看房预约、签订租约、支付租金在线完成。对于那些正在寻找分租单位的租客来说， www.liv.rent 自带的视频选房功能够带来更直观的看房体验。此外，还可以使用“地图导航”工具按城市、街道搜索房源，或者在“住房类型”下选择“房间”即可找到合租单位。 立即注册 体验liv.rent地图搜房功能 点击推荐阅读：liv.rent地图找房功能 社交媒体 推荐指数：★★★★ liv.rent 拥有加拿大本地3个微信租房群，15个Facebook租房群, 欢迎加入： – 温哥华租房群 https://www.facebook.com/groups/livrentlistings/ – 多伦多租房群https://www.facebook.com/groups/864712030617584/ – 埃德蒙顿租房群https://www.facebook.com/groups/151681872948887 – 蒙特利尔租房群https://www.facebook.com/groups/261116344866131/ – 渥太华租房群https://www.facebook.com/groups/575012243345634/ 扫码添加liv.rent客服加入liv.rent微信室友群 学校网站校外租房推荐和学生团体 推荐指数：★★★★ – UBC房间租赁–合租https://www.facebook.com/groups/livrentlistings – 温哥华国际学生https://www.facebook.com/groups/148965198627871/ – Emily Carr学生团体（需要Emily Carr的ID /电子邮件https://www.facebook.com/groups/144179049047211/ –兰加拉国际学生社区https://www.facebook.com/groups/514882279369886/?ref=br_rs 选择合适的室友 选择合适的室友没有完美的公式，在筛选室友过程中请遵循下列三点：在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上使用liv.rent的应用内聊天功能于潜在合租对象联系，所有对话将自动存储在应用程序中，以供日后参考；您可以视频会议与潜在租客见面，建议提出一些个人兴趣或者生活习惯的问题，以便更深入地了解对方；要求提供推荐人。最好是从潜在租客过去的室友或房东那里获得参考以确认可靠性。将候选人的范围缩小到2或3人后即可安排线下看房，但值得注意的是，非常时期还请注意保持社交距离。 签署室友协议 就算是与室友合租房屋，也需要与室友签署室友合租协议，明确租房基本规则。在合租协议中需要包括以下这些内容：家务安排、安静时间、共享费用、宠物、吸烟、共享/私人空间 liv.rent室友协议下载链接： https://liv.rent/blog/2020/06/finding-a-roommate-during-covid19/ * 请记住，室友协议与租赁协议不同，但可能涉及某些相同项目。室友协议是室友双方都同意并签署的具有法律约束力的合同，与房东无关。

加拿大移民、难民和公民部宣布加拿大《公民法》将对“父母”的定义进行重大修改！ 主要修改内容是，即使是非血缘关系但在孩子出生时具有合法监护权的加拿大公民父母，在海外出生的孩子将自动获得加拿大国籍。 简单来说，只要是父母双方（任意一方）是加拿大公民，孩子即使出生在海外，哪怕是领养的也能获得加拿大国籍。 在当前的《公民法》下，哪些人可能成为加拿大公民呢？ 出生在加拿大本土的（无论父母是否为加国公民）;通过各种合法途径申请成为加拿大公民；父母双方或任意一方为加拿大公民的（父母必须在加拿大出生），但是子女在海外出生。 此次的加拿大《公民法》修改针对的就是这第三种情况中对“父母”的定义。以前，所谓的“父母”必须是有血缘关系的加拿大公民父母才能让海外出生的第一代孩子拥有加籍。 举例，老王是加拿大公民，老王的儿子小王在中国出生，老王儿子的孙子在美国出生。只有老王的儿子能够顺延成为加拿大公民。 从现在开始，哪怕是生在海外与加拿大公民没有血缘关系的孩子，只要在孩子出生时加拿大公民父母具有合法的监护权，也能顺利让孩子拿到加拿大国籍。 毫无疑问，新的政策可以帮助依靠人工受精的加拿大父母建立家庭，特别是LGBTQ2成员和有生育问题的夫妇。 原文链接：https://www.newswire.ca/news-releases/citizenship-change-benefits-couples-with-fertility-issues-and-same-sex-couples-825802166.html

近日，中国大额现金管理试点落地。根据央行新近发布的《中国人民银行关于开展大额现金管理试点的通知》，自2020年7月起，河北省开展试点；自10月起，浙江省、深圳市开展试点。 《关于开展大额现金管理试点的通知》（以下简称《通知》）明确指出： 2020年7月起，河北省个人存取款超过10万元人民币的需要向金融机构登记。2020年10月起，浙江省个人存取款超过30万元人民币的需要向金融机构登记。2020年10月起，深圳市个人存取款超过10万元人民币的需要向金融机构登记。2020年7月起，河北省、浙江省、深圳市对公账户存取款超过50万元人民币的需要向金融机构登记。 大额现金存取管理政策重点 大额现金的标准是多少？ 对公账户：50万元为起点（即50万元以上就为大额现金）。 对私账户：大额现金起点分别是河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元。银行对大额现金的管理手段？ 严格的登记制：客户提取、存入起点金额之上的现金，应在办理业务时进行登记。(如何登记细节未出，待7月1日执行时揭晓） 严格的信息上报制度：试点行确定本地区客户登记的信息要素，要求银行金融机构采集、保存、统计上报登记信息。严查拆分、现金隐匿过账等规避行为！ 针对拆分、现金隐匿过账等规避监管，既监测单笔超过起点金额的交易，也监测多笔累计超过起点金额的交易。重点监控高风险行业、交易频繁，且金额巨大的业务 银行对客户的情况通过系统进行分析，对高风险行业，交易额巨大业务、交易频率不正常的客户或业务，严格对信息真实性、规范性的审核，发现或有合理理由怀疑客户涉嫌洗钱等犯罪活动的，应提交可疑交易报告，并进行风险标注，后续跟踪，记录备查。四大行业被点名《通知》中点名：批发零售、房地产、建筑、汽车销售四大行业。原因是这四大行业是现金体外循环，大额现金流动的重灾区，也是腐败行为的重灾区，也是偷漏税款的重灾区，在资金使用上很不规范，这次点名属于大额现金管理重点监管的行业 个人日常用现金会受影响吗？ 央行有关负责人表示，大额现金管理新规不会明显影响到社会公众日常经济活动。因为大额现金管理金额起点设置经过调硏论证，高于绝大多数社会公众日常现金使用量。并且，只要客户依规履行登记义务，大额存取现并不受到限制。 《中国人民银行关于开展大额现金管理试点的通知》和《大额现金管理先行先试方案》全文如下： 大额现金管理试点落地分析 有专家认为，大额现金管理试点政策在后疫期落地，主要原因有四个： 加强现金流管理，规避移动支付“灰色地带”；防止通缩；2020年，疫情对实体经济产生了巨大的冲击，其中批发零售、物流运输、住宿餐饮、文化旅游、建筑等重点行业受影响最为明显。湖北，广东，浙江，湖南，江西等地疫情相对严重，地区经济运行短期已受到较大影响，部分中小企业难以承受疫情导致的生存危机，在加速退出市场。 失业、通货缩进是每一个人都要面对的，所以央行希望把货币留在银行，创造更多货币，来修复这个通缩。 防止资金外流； 人民币贬值已经不是新闻了，有些人为了“一己私利”把人民币或者人民币资产兑换成美金，对国家国际收支平衡有一定的冲击力。 [重磅]人民币跌破7.0红线 加币暴涨 然后呢？ 个人财产来路透明化； 例如，如果你摆摊月入20万就要被请喝茶了。 所以，手上有人民币的，且花且珍惜。

2021QS世界大学排名出炉。 QS世界大学排名（QS World University Rankings）是由英国一家国际教育市场咨询公司Quacquarelli Symonds（简称QS，中文名夸夸雷利·西蒙兹公司）所发表的年度世界大学排名。QS公司最初与泰晤士高等教育（简称THE）合作，共同推出《THE-QS世界大学排名》，首次发布于2004年，是相对较早的全球大学排名。2010年起，QS和THE终止合作，两者开始发表各自的世界大学排名。QS全球教育集团一般每年夏季会进行排名更新。 QS全球大学排名六个指标： 学术声誉40%：基于超过94000名学者的调查问卷反馈； 雇主声誉10%：根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复； 教员论文引文数20%：衡量学术研究的影响力，通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出； 师生比例20%：代表教学规模，将学生人数除以教职员工人数得出，可以用来参考各个大学的班级规模； 国际教师比例5%：QS的两个国际化指标之一，它衡量的是大学中非本国教师的比例； 国际学生比例5%：QS的两个国际化指标中的第二个指标，它衡量的是大学中非本国学生的比例，这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。 QS世界大学排名 在2021QS世界大学排名前10的院校中，有5所美国高校上榜，其中麻省理工大学连续9年排名第一；另有4所英国高校上榜和1所瑞士高校名列前10。 QS加拿大学排名 加拿大前10名大学分别是：多伦多大学、麦吉尔大学、卑诗大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大仙儿、韦仕敦大学、女王大学、卡尔加里大学。其中多伦多大学排名较去年跃升4位，排名第25，麦吉尔大学排名31位，较去年的35位也上升了4位; 卑诗大学的排名更是上升10位，由去年的51位上升至41位。 据QS排名显示，卑诗大学在地理学、矿业工程、以及体育相关科目上的表现非常出色。卑诗大学的图书馆信息管理专业，今年仍然是在世界所有院校当中排名第一，而在1000多所国际顶尖大学排名中，卑诗大学有5个专业都跻身世界前10！ 加拿大学校当中，虽然麦克马斯特大学排名第144，西安大略排名第203，但是麦克斯大学被称为加拿大的MIT，它的工程专业是非常有名的；西安大略大学也有加拿大的哈佛之称，它的商学院非常卓越。 西门菲莎大学2021排名第323。 中国大学排名 2021QS世界大学排行榜中，中国大学排名再创历史新高！相比去年，世界前1000名的中国大陆大学又增加了9所，中国已拥有41所世界前一千名的优质大学。 中国高校中，清华大学全球排名第15位，相比去年的16位再进一步，是中国排名最高的学府，超过了宾西法尼亚大学大学（16位）和耶鲁大学（17位），这主要归功于清华在学术声誉和研究影响力指标评分上的提高。 北京大学排名全球23位，比去年下降1位；复旦大学排名全球第34位，比去年上升6位，上海交通大学排名全球47名，相比去年上升13名，这也是这两所高校创下的最佳成绩；浙江大学排名全球53位，较去年上升1名。 除了一流大学建设高校外，上海大学、北京科技大学、中国地质大学、华东理工大学、暨南大学、北京工业大学、苏州大学、南京理工大学、北京交通大学、西北大学、北京外国语大学、哈尔滨工程大学、上海外国语大学、武汉理工大学等一流学科建设高校也强势上榜，表现不俗。 此外，南方科技大学本次位居全国高校14位，全球排名323名，表现亮眼；深圳大学本次也位居国内高校33位，国际排名601-650位，西交利物浦大学位居国内高校46位，国际排名801-1000名。 全球高校表现分析 麻省理工学院（MIT）连续第九年被评为全球最佳大学； 排名世界前三的大学仍然位于美国：斯坦福大学和哈佛大学分列二、三位； 英国排名第一的大学（也是欧洲第一）是牛津大学，其排名从世界第四下降到第五。它的同胞兼竞争对手剑桥大学排名世界第七。 美国153所参与本次排名的大学中有112所排名下降，只有34所排名上升。这主要是由于美国大学在QS的“学术声誉指标“和“单位教员论文引文数指标”得分的集体下滑； 欧洲大陆排名最高的大学是苏黎世联邦理工学院，排名第六，保持了其历史最高排位。 今年有26所亚洲大学跻身全球前100名，是有史以来数量最多的一年。这26所大学分别位于中国大陆和韩国（每个地区有6所），中国香港和日本（每个地区有5所），新加坡（2所）以及马来西亚和中国台湾（每个地区1所）。

温哥华地产界又双叒叕有新阵式。 大温运联（TransLink）可能试水地产开发。 这个信号代表温哥华从此不再是一个“村”，正式获得“大城市”实名认证。因为通常当轨道运输部门有动向涉足地产开发，都是城市发展到一定地步后寻求突破土地承载极限可能的表现。如何解释一个运输部门副业开发地产呢？ 很简单，大温哥华地区可以开发的土地有限，可轨交上、天车站停车场或者周边拥有大量熟地储备。 象这种“公共交通为导向”的开发模式，就是以地铁、公交站点为中心，5到10分钟的步行路程为半径，规划一个社区，社区包含居住、商业、教育等功能。“公共交通为导向”模式在全世界范围内很常见，尤其是全世界唯一营利的地铁——港铁，简直就是地球范本。根据大温市政的说法，围绕轨道交通沿线，通过交通、市政、建商联名，以夹层式投资于地块开发运营，也是实现大温哥华地区《公共交通为导向的住房可负担性》二期计划中的重点。 而这个二期计划是由：TransLink、BC Non-Profit Housing Association、BC Housing、Vancity、 Credit Union、Ministry of Municipal Affairs and Housing、Canada Mortgage and Housing Corporation、The Urban Development Institute共同参与，从名单可以看出这些单位基本都是“有编制的”。 官方文件链接： http://www.metrovancouver.org/services/regional-planning/PlanningPublications/Transit-OrientedAffordableHousingStudyPhase2.pdf 那么大温运联Translink是否有能力参与地产开发呢？ 先看大温运联最近的建造计划： 一，大温天车千禧线西延线百老汇地铁项目将于2020年秋季开建，计划于2025年完工通车； [重磅]6个新地铁站 2座万人"梦工场" 温哥华房价要飞了！ 二，温哥华市议会表决通过，全力支持将天车千禧线的西延长提前从温西的Arbutus街无缝连接至UBC大学校园； 计划已经在眼前，眼下重要的资金。 由于轨道交通的建设运营能够带动沿线土地资源的快速升值，因此土地收益返还及物业开发便成为轨道建造解决资金瓶颈的重要手段。 根据香港地铁公开的财报显示，其主要的利润来源结构是四部分：一是香港铁路及相关业务，占利润比例43%；二是物业开发，占比28%；三是香港物业租赁及管理，占比24%；四是内地及国际业务，占比5%。可见，房地产开发、租赁与管理的利润占比已超过半壁江山。 大温运联是轨道建设专家，可在综合物业开发和运营上的实力肯定是有所缺陷，最后必定引入外部开发商来弥补这一短板。 因此，这是一个联名项目，类似KAWS x Dior、Louis Vuitton x Supreme、Alexander Wang x Adidas Originals…… 这个“x”表示翻倍，也就是天铁x红利。 当然了，UBC和百老汇线只是一小部分。 市政、天车、建商各自进场的理由： 大温运联：在天铁站用地上方空间搭建商业中心或者租赁的那位，实现轨道与商业设施、居住无缝对接，通过租金获利，并将收益返回车站基础建设；有偿转让沿线土地使用权，以及轨道交通沿线广告资源开发、轨道交通运营等； 建商：承担地铁线路的土地一级开发，承建租赁目的用房，以换取引入天铁后地价升值和高层建造入场卷； 市政：建商准入、税收、其它市政收费。 简单来说，就是政府批给大温运联运营天车轨道土地，建商承建，大温运联收入反哺基础建设。这样的循环，一方面，减少政府拨款压力，实现自给自足；另一方面，建造“可负担性”租赁目的用房，符合中心思想。 那么天铁周边的房价会不会上涨？ 天铁系统大大提高了城市各区位的可达性和便利性，从而赋予了“天铁房”良好的投资价值，这是天铁/地铁驱动周边楼市房价的关键因素。 拿百老汇和UBC天铁来举例，沿线房价涨价公认的有三步： 第一次，地铁规划出炉（2019）； 第二次，地铁开始建设（2020)； 第三次，地铁正式通车（2025）。 有人提出：“既然政府的目的是填补每年2400套廉租房短缺，和实现“房屋负担性”，那么会不会影响周边房屋租金和定价？" 先来看《公共交通为导向的住房可负担性》二期计划中的粗体字，一般在文件中根据领导要求“放大、变粗”的话都是重点。 减少、消除土地的成本才是住房可负担性的关键。 所以政府只能给出土地来解决住房问题。那么城市已经造的密密麻麻了怎么办？天铁上空的垂直领域了解下？ 那么经济适用房租金定价呢？ 图片来自大温哥华地区《公共交通为导向的住房可负担性》二期计划 根据上图，大温哥华地区《公共交通为导向的住房可负担性》二期计划中所建议的“可负担性租金”为$1500/月（木质结构房屋），至于水泥高层的租金为$2800/月。 从这个定性和定价来看天车房的价值没有随着“可负担性”而廉价，保证了建商的利益点和市政地税基本面。 关键就是，不管什么面，全部都是国家队进场的项目肯定只有赢面。 另一方面，从天铁交通的规划设计到建设运营，将涉及装修、工程、钢铁、水泥及等多个相关产业。同时，地铁沿线的房地产热则进一步给各种行业带来丰厚利润和广阔市场。 简单来说，地产市场交易频繁，饭店的营业额也会上升，直接拉动GDP。 这个时候，新的问题又来了：房价会涨多少？ 鉴于，大温哥华几大传统市中心：温哥华市中心、列治文市中心、本拿比Metrotown等地区天铁周边很难发现空闲地块，离市中心越远，天铁房价的溢价可能性越高，可以预测UBC延长线附近房价可能有10%-15%的增长。鉴于天车站是一个整体，天铁站沿线25-30公里范围内房价都有抬头的趋势。 点击推荐阅读：大温哥华租房: 3条天铁53站沿线租金全风向 为什么？ 可以在10-15分钟内得到生活、工作所需的地方，集合所有便利，公共交通不是必需品，房价已经够到天花板；相反没有开通天铁站的地方，与天花板还有一定的距离。 30公里是极限，这种范围，上班在市中心，睡觉在不远处是可以接受的，还有真实需求支撑，完全不用担心未来的置换或者变现问题。 综上所述，随着国家队的入场，我们也看到了城市正确的落地姿势，接下来就是起跑了。大温哥华真是后劲十足，值得期待。

疫情期间，虽然从表面上来看，人们处于一个困局中，但事实上，人们对财富和优秀资源的追求从来没有停止过。 《Financial Times》报道，在过去几个月，中国人对海外房产的搜索有近三倍的增加，而首选目的地仍然是美国！ 报道中引用中国著名海外物业网站公布的数据，近期收到的美国房地产买家咨询量比2019年的月平均水平高出22％，3月份比2月份增加了9％。 2019年国际买家美国置业总金额779亿美金（约折合人民币5429.8亿元），其中中国买家置业总额高达134亿美金。 图片来自中国海外置业市场行业观察 位居热搜榜第二的国家是加拿大、澳洲、德国；然后是爱沙尼亚，罗马尼亚、摩洛哥等物业较便宜的国家，有提供投资移民计划的国家，包括希腊、西班牙和葡萄牙还有菲律宾都是“热搜”。 除了居住物业外，过去不受中国买家青睐的滑雪场也有很多人问津，尤其是日本和美国的度假胜地。根据某房产网站数据，过去三个月中，度假胜地咨询量比上一季度增涨一倍。 不仅如此，海外地产公司也收到源源不断的中国客户询盘。 英国Arlington Residential总监Marc Schneiderman表示，在三个月内，公司收到15位中国买家目标伦敦北部高档地区的的“可信询盘”。其中有两位意向在Highgate、St John’s Wood购置投资物业，而这两个区域都是伦敦住宅价格最昂贵的地区。 新加坡著名地产公司Knight Franky亚太地区主管Victoria Garrett也表示，中国买家正在进场，而且绝对大多数的买家都是瞄准新加坡优质的教育资源。 从置业国家投资热度来看，发达国家类似美国、英国、加拿大、澳洲、日本因其稳定的市场、投资回报，优秀的教育资源，仍是海外置业主流，占比较高；其它如爱沙尼亚、罗马尼亚两国几乎零成本的欧洲移民门槛，标的超小在市场上掀起置业热潮也无可厚非。 不知道爱沙尼亚？那可是富裕国家，Skype知道不？对，这个人人都知道的网络电话鼻祖就是来自爱沙尼亚。 《Financial Times》报道中，中国买家问询增加时段为“三个月”，基本上是中国开始“脱疫”的时间，也是人们“做总结”的时间。 那么我们也来做一个： 疫情期间，房市上涌现了很多“打折”房，的确也是抄底的最佳时刻。 海外资产配置已不是“贵圈”标配，中产、80、90后逐渐跟进。也就是说除了高档物业，价格中低档的海外资产或将受到青睐； 面对非常时期的经济形势，调整资产配比是必须。人民币兑美金破7是近几个星期的事情，看来有很多“通灵”人士早就机智地看穿了一切，美金坚挺，美金资产更是硬核； 教育资源仍然是中国买家的偏好。根据最近出炉的QS世界大学排行榜，美国、英国、加拿大高校遥遥领先，澳洲大学在2021年榜单中表现不佳。再加上美国近期对中国留学生的各种“禁止”，加拿大、英国和一些相对友好的欧洲国家或将成为留学重地，当然可能也是高频置业国家； 度假胜地的热起可能是因为一些国家居住物业加收外国买家税的缘故，所以不受外国买家税影响的商业地产就成了投资关键词。至于日本的度假胜地进入热搜，可能是因为奥运会和“投资在家门口”便于管理。 根据中国最近出台的《关于开展大额现金管理试点通知》，最少取款10万就需要向“有关部门”报备，因此中国大额现金流转监管只会越来越严格。这一点希望大家要格外重视。

加拿大楼市再传大消息！ 加拿大按揭房屋公司（CMHC）宣布，7月1日开始个人房贷新政落地，其中最重要的四项贷款政策如下： 偿债率不超过35%；所谓的偿债率，就是偿还的债务（包括房贷，税费，取暖费用和50％的公寓管理费）总和，除以家庭的年收入。这个比率之前是39%，现在不能超过35%。 允贷信用分数不低于680；允贷标准从信用分数600分涨到了680分。 不允许非传统来源的首付资金; 首付款只能是自有或者亲戚赠与，严禁从私人或者地下借贷公司贷款。 最低首付的标准维持5%不变；要求首付低于20%的购房者必须向加拿大按揭房屋公司(CMHC)或私人保险机构购买按揭保险。 因此楼市真经里排名第一的永远是政策。 有人说，CMHC的这波操作后，房票越来越难拿，加拿大房价要跌20%。 几个星期前朋友圈盛传“加拿大房价要跌60%”，这次已经回归20%，明显理智了很多。 不过逻辑上，要靠贷款公司遏制房价是不是天真了一点？ 因此CMHC收紧房贷允贷条件理由只有2个： 第一，非常时期，高信用是保障。所以新政提高信用分数，严禁“首付贷“。“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，私人或地下金融机构能够为其提供资金拆借。在中国，“首付贷“已经被定性为违规，其实主要就是为了避免楼市有过高的杠杆。也就是说杠杆加的过高，房价如果暴跌，大部分炒房的人就会破产，银行就会有大量的不良资产，甚至影响整个经济体的崩溃，类似于美国的次贷危机。 第二，鼓励购买CMHC按揭保险。这个是CMHC自己的生意，那自然要保的。 CMHC房贷新政主要波及对象？ 首次买房的买家。 言下之意就是“拿不出首付的就不要进场了”。 从CMHC的操作也可以看出，目前房市里的主要买家并不是“首次买房的人”，而是换房的买家。这些买家无论是资金、动机都非常硬核，所以CMHC的房贷新政名义上是收紧，实则是再次清场，对于剩下来的刚需来说，一点都不影响，还剔除了风险性。毕竟稳定才是硬道理嘛！ 那么房价会不会因为CMHC收紧房贷而下降？ 下面就给大家说一个在温哥华现场踩盘的事情。 最近，本着一颗“主动拉动内需，促进本地消费”的心，liv.rent小包与朋友徐总在高贵林看房。原以为在病毒重击下，竞争买家寥寥无几。没有想到的是，“身体力行，拯救经济”的买家如此之多，徐总连下三个Offer都没有回执。 徐总本以为自己是王者，没想到变成了青铜。仔细一想，抄底的时机，岂有放过之理？“有产阶级”的智商、眼光、实力果然远远高于“键盘亡美”、“键盘预测楼市”的自媒体。 不踩盘说楼市和造谣有什么区别? 徐总是在温哥华买过一套房，这次入场的目的是“换大房”，也就是上述的“纯刚需”，而现在象徐总那样的“经验”买家不计其数。因此，这一场房市博弈非常好看，好比世界杯的八分之一赛，都是明星，当然这波能买到的话的确值得吹爆。 CMHC收紧房贷对房价影响甚小，这一举措主要是对未来房贷风险预警，和采取响应的防范措施，而且还要响应央行的窗口引导，以及配合政府房地产调控的需求，类似与“功守道”。 此外，房市短期评估是个难题，除非“政策通灵”或者“撞大运”。好在楼市的顶也不是由6亿1000元月收入的人们决定的，而是有购买力的群体决定的，这些人代表了国家全球的竞争力，他们购买的城市也代表了当地的全球竞争力。 那么我们就看下加拿大竞争力。 在最新的全球住宅最高的城市排行榜中，温哥华的房价力挫洛杉矶，与北京仅有一个身位的差距。 数据说话，根据大温房产局 （REBGV）报告，2020年5月，大温哥华地区的房屋销量为1485套，和2020年4月份1109套的销量对比，环比销量上升了34%；同比跌44%。 但令人惊讶的一点是，尽管销量下跌明显，但房价却坚挺依旧。全大温地区的住房基准价为$102.8万，比2019年5月上涨2.9%，其中城市屋一枝独秀。 看完温哥华再看多伦多。 2020年5月，大多伦多地区房屋销售4,606套，同比下降了53.7％,环比销量上升55.2％。全大多伦多地区的住房基准价为$863,599万，比2019年5月上涨3%。 多伦多$100万的房子一年涨了$3万加币，折合人民币￥156,000（按照5.2汇率），如果摆摊一个月保守能赚￥2000，需要6.5年。 也就是说，多伦多、温哥华一年的房价的涨幅=6.5年摆摊的营利。 而6年前，大温哥华地区住房基准价为$624,000，涨了近$40万加币，折合人民币近￥200万，摆摊需要83年。 也就是说，6年前在温哥华入市的小伙伴，现在白送北上广一套房。 为什么加拿大的房价在病毒面前毫无惧色？经济学的本质是市场供求与价格的关系，销售供给量与需求决定价格。 也就是说，疫情买房的刚需数量没有什么变化，但是卖房的少了，现在有点奇货可居的局面。 简单来说，温哥华、多伦多的房子好比82年的拉菲，当年就产了20000瓶，于是人人想要。结果就是，非但酒价上天，连瓶子都能卖大几千。 最后，房价的走向有很多种因素，科技、人口或者城市化扩张。归根到底，生活的必需品和服务都在温和上涨，房子是必需品，也包含各种服务，所以……是不是觉得要好好规划下？