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房东必看! 租金所得如何报税、抵税

转眼间又到报税季!对于房东来说租金收入需要报税是肯定的,但您是否了解出租过程中有哪些项目是可以用来抵税的?卑诗省、安大略省税务减免政策有什么不同?

索引



租金收入抵税项目

加拿大各地租金所得抵税政策大致相同,主要有以下几个方面:

1. 房屋保险

租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租,房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋,则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。

2.利息

出租物业房贷利息和与出租问物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税,但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。

3. 卖房手续费

出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。

4. 物业税

在安大略省不管你是整租还是出租部分物业,居民的物业税是可以用来抵税的。

5. 水电费

出租物业的公共设施费用(水电费、暖气费、上网费用、有线电视费)是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业,则按照比例计算。

6. 物业管理费

如果你雇用专人管理你的物业,那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业,则没有免税资格。



7. 专业服务费

房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用,例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以用力啊抵税的。

8. 旅行

房东履行房东的职责时所产生的交通费(飞机票)是可以用来抵税的。注意,酒店和食物花费不符合抵税条件。

9. 招租广告

在招租过程中所产生的成本,例如登广告,聘请中介等费用也是可以用来抵税的。为了帮助房东高速、低成本的找到优质租客,推荐加拿大智能租房平www.liv.rent精选房源助推功能:https://landlords.liv.rent/marketing/

10. 车辆费用

如果您经常开车往返于出租物业进行维护,您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。



如何申请出租抵税

报税时,房东需要填写T776表格进行抵税,表格下载地址:https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t776.html

抵税项目在第2页的第4部分,房东可以根据提示计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题,请务必咨询会计师或税务专家


安大略省租金收入抵税与其它省份比较

对个人来说,加拿大各省和地区的租金收益个人所得税和抵税政策大致相同,但对于公司而言,除了联邦企业所得税38%外每个省还有独立的企业所得税政策。安大略省,有租金收入的公司不得不额外支付11.5%的省级税。



常见问题: 安大略省房租收入抵税

房租收入是否应该申请抵税?

必须的。租金收入在加拿大作为所得税被征税,房东学会抵税是明智之举。

如何申请抵税?

报税时,房东需要填写T776表格进行抵税。

如果瞒报租金收入会有什么后果?

任何人如果瞒报、虚报租金收入,或将面临罚款和刑事起诉。

出租租金低于市场价,也需要申报租金收入吗?

本质上不管什么情况,只要有收入都需要报税。但如果您向家庭成员收取少量费用用于一般维护、水电费或杂货费,则无需根据收入报告此金额。当然,您不能因此来申请抵税。


其它房东资源

希望通过本文可以帮助您了解租金收入免税政策。如果您仍然不确定租金所得税申报流程,或具体的扣除额,以下是来自 liv.rent 和加拿大政府官方有关税务减免的链接:



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