how to calculate rent in Canada via liv rent

加拿大房东攻略: 租金应该如何定价?

对房东来说,租金定价不是越高越好,也不是越低越好,而是要合理。合理的租金定价是招租的关键,建议房东在发布房源前花时间考虑下定价关键因素,无论您的出租单位在哪里,都会有可以遵循的规律。下文我们为三个部分为您讲述如何合理地给您的出租单位定价,并展示liv.rent强大的定价功能。

索引



为什么租金定价非常重要?

租金定价直接影响房东的出租回报和目标租客群。租金开价太高可能导致无人问津和空置,而开价太低可能导致吸引一些不必要的问询。因此,合理的租金定价,无论是帮助您找到理想的租客还是提高投资回报都举足轻重。


1.研究租金定价

在出租过程中,必须深入研究租赁的每一个流程。当涉及到租金定价,首先从物业周边地区租金的调查着手,大致上掌握同等地段,同等状况的房源租金。

除了租金外,还需要了解当地主要租房人群特点。因为,学生在寻找出租物业中的需求寻找与年轻专业人士或家庭不同。学生可能更注重交通和购物,而家庭可能更关注学校、医院等方面。

哪里可以了解这些数据呢?

Canadian Rental Housing Index 是加拿大租房数据库,官方网址:http://rentalhousingindex.ca,提供了大量租客、租金统计数据。

此外,加拿大智能租房平台www.liv.rent也提供了加拿大主要地产市场:温哥华、多伦多、蒙特利尔月租金统计。

下图为来自liv.rent的大温哥华地区租金详情,除了各大城市包括带家具和不带家具租金外,还有租金趋势分析等。

此外,房东在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 发布房源后,可以在房源面板看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示,房东可以根据提示进行调整。

listing insights help determine how much to charge for rent liv rent


2. 额外费用

除了了解物业所在地区的平均租金外,房东也必须考虑自身的财务状况。出租房产的最终目标是为提供被动收入,但拥有房产会有一些隐藏的成本,所以在考虑租金定价时,还需要考虑几点:

  • 1. 物业管理/维护费用 —— 对于业主来说,不管是自住也好,出租也好,房屋的维护费用也是必须要考虑到的。
  • 2. 按揭贷款 —— 按揭贷款几乎是租金定价基准!
  • 3. 房产税 —— 虽然大多数房东都会将贷款作为租金定价重要的考量因素,但别忘了还有房产税也是物业持有成本之一。
    卑诗省房产税查询:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes
    安大略省房产税查询:https://www.ontario.ca/page/property-tax
  • 4.物业管理费——公寓物业都会有逐年递增的物业管理费。
  • 5.租客筛选成本——筛选租客是出租过程中最重要的一环。有些房东会让中介代理租客筛选,加拿大智能出租平台 www.liv.rent 系统自带筛选租客功能,采用独家 Liv 评分™全方位展现租客信用记录、破产记录、法庭记录、欠债记录、社交媒体核验等。


3. 租金定价决定因素

其实租金定价除了计算房屋持有成本,最主要是要根据市场规律。虽然,租金定价本身没有公式可以计算,但大方向是房产价值的2%。

当然还关乎一些市场需求的细节:

1. 季节性

时机决定市场胜负盈亏的最关键因素。夏季或9月返校高峰期是租房高峰,而冬季,由于寒冷和节日,愿意搬家的租房者不多。

2. 家具与不带家具

建议房东在出租时,在房源广告的标题和介绍中强调是否带家具。有很多留学生青睐带家具的出租房源,利好获得更高的租金。

3. 物业设施

建议房东在出租时详细标注物业设施,例如,停车场、健身房、电动汽车充电站等,这样有助于租客了解物业详情,增加承租率。



租金定价提示

房东可以采用多种策略来深入地了解地区租金,让定价更合理,更具竞争力。以下是一些总结,以帮助您最大限度地提高承租率:


使用liv.rent租金定价功能

liv.rent为房东提供了便捷的房东专属功能。在房东页面上,您可以轻松查看物业详情,租金与周边同等出租房源的比较。

此外,房东也可以通过liv.rent每月发布的租金报告了解地区平均租金以及市场趋势。


向专业人士请教

如果对租赁市场有所疑问,您可以向物业经理、中介寻求帮助。他们对市场的掌握,以及地方法规的了解,可以帮助您避免很多隐患。

房源发布时间

如果您的房源发布经一个星期后未收到任何申请,那么就要考虑空置成本和降低租金。

提供折扣

这似乎有悖常理,但如果您发现有非常优质的租客出现,不妨考虑提供一些租金折扣。

租赁奖励

房东可以利用的另一个策略是提供租金优惠,特别是在市场较冷的时间段,类似“免费提供第一个月的租金”或者“允许饲养宠物”等能够非常有效地让租户更快地进入大门。



使用liv.rent 应用App搜索公寓 &独立屋出租单位

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
2022年8月大温哥华房租榜
2022年8月大多伦多房租榜
2022年8月蒙特利尔房租榜

You May Also Like

the 8 best neighbourhoods for families in Toronto via liv.rent

地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的8大社区

the best apps for landlords: productivity, marketing, tenant screening and more via liv rent

加拿大27个房东必备应用APP!

best neighbourhoods to invest in real estate in Toronto via liv rent

2022多伦多最值得投资的5大社区

best neighbourhoods to invest in real estate in Metro Vancouver

1房$40万起!2022大温最有投资潜力的5个社区

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注