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加拿大租房:在签约前房东可以问租客那些问题?

房东在出租物业的时候,不要认为只要准备照片、文档发布出租广告就可以了,其实出租过程中最重要的部分是筛选租客。尽管加拿大智能租房平台www.liv.rent的租客档案部分非常详尽地罗列了租客的个人信息、收入、信用评分,但如何了解租客的生活习惯?万一有不可描述的爱好怎么办?

语言是人类沟通最好的办法,就象工作面试一样,房东不要怕麻烦,多问潜在承租人一些问题,从中可以进一步了解租客的情况。


索引



房东可以问潜在租客的问题

除了租客的个人基本信息之外,房东的提问可以围绕租客的性格,想要什么样的房,为什么搬家来提问。

*专业提示:房东提问切忌触及潜在承租人健康、性取向和宗教,而且提问是双向的。潜在租客也会在租房、看房过程中问各种各样的问题。请房东务必在收到租客提问后,及时回复。

下面是三个房东向租客提问的节点:

  • 初次接触时;
  • 看房时,这是首次租客和房东面对面;
  • 租客申请房源后, 但在签署租约之前。

Essentially, you want to know what they’re like, what they’re looking for, and why they’re moving. Knowing these three pieces of information will help you determine if you’re going to be a good fit together.

Pro tip: asking questions is a two-way street. You want your potential tenants to ask questions so that they feel confident that it’s a good fit for them too. You want a happy tenant! Otherwise, you’ll have to go through the whole process again soon.


1.在租客递交申请前可以问租客哪些问题?

在这个阶段,房东提问的目的是对租客进行第一次初选。

  • 希望什么时候入住?
  • 多少人一起住?
  • 你做什么工作?
  • 租金超过你的预算吗?


2. 在看房过程中可以问租客哪些问题?

这是房东与租客面对面的时刻,房东可以当面向租客提出一些更加个人倾向的问题:

  • 为什么搬家?
  • 为什么离开原住地?
  • 在现在的住所住了多久?
  • 为什么搬到这个社区?
  • 找房多久了?
  • 有看过附近的其它出租单位吗?
  • 你有以前房东的推荐信或者联系方式吗?
  • 介意做租客个人信用调查吗?(如果房东要对租客进行信用检查,请事先征得租客同意)

专业提示: 如果租客是学生,一定要问清他们如何支付租金,是否有兼职工作?是否有奖学金或助学金?是否有家长提供资金援助?

3. 房东可以向租客前房东提什么问题?

向潜在租客前房东打听租客情况是北美常见“调查”租客可信程度的方式,也是避免遇到租霸最好的手段之一。除了新手租客,如果无法提供前房东联系方式的,高概率有问题的居多。在与租客前房东的交流过程中,房东除了验证承租人的个人信息,还可以提问:

  • 租客的品性如何?
  • 按时付房租吗?
  • 为什么要搬家?
  • 是否有制造噪音、安全问题或房屋损坏的问题?
  • 是否有投诉?
  • 退房后,是否需要房屋损坏?

*专业提示:在某些情况下,如果租客是首次租房者、学生或新移民,他们可能没有前房东推荐。在这种情况下,您可以潜在租客提供求就业和资金证明,或者联系租客工作单位进行求证。


4. 在签约前可以向租客提出的问题?

你有车(需要停车位吗?)

你抽烟吗?

你有宠物吗?

您对租约有何问题或疑问吗?

* 专业提示:如果出租的单位是公寓,请将公寓物业规定转达租客,并询问他们是否能够遵循这些规则,以及租约中列出的所有内容。



liv.rent 专业物业管理经验分享

1.使用 liv.rent作为出租“大本营”, 在做看房安排前,建议租客在liv.rent上申请房源。

2.租客申请房源后,房东/物业经理可以通过租客个人档案了解租客Liv综合评分Trust Score。评分项目包括:租客信用记录、破产记录、欠款记录、法庭记录、社交媒体健康评分等。

3. liv.rent 房东面板功能可以提供:租金提示、出租文件 管理 、房源申请人 比较 和筛选租客的功能。


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