房东指南: 签订租约需要标明的12项重点

出租房屋时,至关重要的一点就是租约,建议各位房东尽可能地完善租约,列明租房细则。虽然这一步略为花费时间,但是为以避免日后再租房过程中,房东与租户发生矛盾,保证双方各自的利益都非常有用。


起草租约的12个注意事项:

1. 房客的姓名

首先在签订租约时,请确保每个房客的和签名都出现在租赁协议中。这一步,可以保证所有居住者遵守租赁协议,并按时交租。即使有一个租客离开,租金将由协议的其他签署者承担。同样,如果一个租户违反租约的任何其他条款,则房东有权终止所有租户的租约。

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2. 出租房详情

在起草租赁协议时,请确保包括以下内容:

  • 完整的物业地址(包括房间号、街道名称、城市和邮政编码);
  • 停车位: 例如出租公寓种指定的停车位号;
  • 储藏室: 如果是公寓房源并包括储藏室的话,请注明储藏室号;
  • 租客不能进入的区域: 特别是独立屋出租房源,建议房东在租房协议中,标明租客不能停车的地方,不能使用的储物柜,不能进入的后院等。

3. 租赁条款

  • 在租约中,明确说明租赁协议的特定条款。例如,固定期限或定期(每月至每月),并注明开始日期、租赁期限和租约到期日期。
  • 对于固定期限的租约,请说明租赁的终止日期,以及租户是否必须在该日期退出出租单元,或者租赁可以逐月进行(默认)。
  • *注意:在定期租赁协议结束时,租户无须在该日期撤出租赁单元(除非租赁协议中有规定)。在这一点上,尽管房东和租户尚未签订新的租赁协议,但房东和租户被视为已按相同的条款每月(或定期)续约。

有关租赁条款详细信息,请参阅《住宅租赁法》第44(3):http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section44

4. 租金付款方式

在租约中,不仅要说明租金金额,还需要包括:

  • 必须支付租金的日期:通常是每月的第一天。可接受的付款方式(支票、电子转账、信用卡、银联支付)。请指定延迟付款或支票退回的罚款。
  • 在加拿大租房平台www.liv.rent上,租户可以在线使用VISA、Master信用卡、银联信用卡支付房租和押金。特别是对即将登陆加拿大的新移民和留学生,这个功能非常便利。
  • 写明迟缴租金、支票退票的罚款 。

银联卡支付信息,请戳:在加拿大刷银联支付房租

5. 维修和保养

如果是公寓楼的话,通常大楼的公共区域维护是由物业负责,而业主及其租户则无需承担责任。但是,如果您的出租物业是联排别墅或独立屋,房东负责院子维护、割草、割草和扫雪。这一点非常重要,建议房东将房屋维护细则包括在租赁协议中。

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6. 装饰改造

如果不想租客把房子油漆成黑色或者贴满后现代的装饰画,制定对出租房源的装饰规则也很重要。例如,房东可以跟租客协商,在允许的范围内租客可以自由装饰房间,即使是租来的房,也要把日子过成诗嘛!

7. 吸烟许可

建议房东在刊登出租广告时就明确指出是否禁烟,然后向准租客重申,并将这些限制包括在租赁协议中。不仅如此,如果您禁止吸烟的话,建议您指定此规则适用于香烟,电子烟和大麻。

8. 烧烤规定

建议房东在租约内,根据物业法规标明是否允许烧烤您的租户和/或Strata法规可用的室外空间,您可能要指出是否允许烧烤。

9. 分租规定

清楚说明您的物业是否允许转租。如果原始协议上的租户搬入未经批准的室友(不是原始租赁的签字人)或未经房东许可转租,房东可以终止协议并逐出所有房客。

10. 房屋进入

在租约中建议清楚说明物业的进入条款。这一步骤将保护房东的房屋所有权和租户的隐私。事实上,作为房东,如果没有通过文字,电子邮件或信件传达的书面请求您不能随便进入租客的房间。在卑诗省,要求房东提前24小时通知租客需要进入房间,通知中需要包括进入房间的日期、时间和进入目的。

11. 押金

在与租户签订租赁协议前,请告知租客将收取押金的金额,以及如果租客搬离押金如何退还。根据卑诗省租赁发,押金必须在搬出后30天内退回,而押金的金额是最高半个月的租金。更值得注意的是,如果租客一直居住在房子内,房东则有权保留款项。

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12 宠物

如果您允许租客饲养宠物,请在租约内标明,允许饲养宠物的数量、种类、大小甚至品种,以及处理宠物粪便的规则。

更多房东指南请点击: 房东指南


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