2020卑诗省空置税申报即将开始! 最新豁免政策详解

2020年卑诗省投机和空置税（The Speculation and Vacancy Tax）申报即将开始，基本上在2月中旬每位业主就会收到卑诗省政府邮寄来的投机和空置税申报文件。

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投机与空置税（英文又称“spec tax”）是卑诗省内指定课税地区的住宅物业业主按年度缴纳的一种税金。

申报截止日期：2020年3月31日

税率：加拿大公民或永久居民的税率为0.5%，海外买家和太空人家庭为2%。

征税地区：

• 注意：符合条件的地区，所有房主都需要填写表格，就算你只有一套自住房屋，也要申请豁免。

温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、北温（North Vancouver City and District）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、 三角洲（Delta）、兰里（Langley City）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、素里（Surrey）、白石（White Rock），安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、以及UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands）

米申（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）和奇利瓦克（City of Chilliwack）；

基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）；

纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔（District of Lantzville）；

也就是说，大温哥华地区（Metro Vancouver Regional District）除狮子湾村（Village of Lions Bay）、宝云岛（Bowen Island）和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围。

此外，如果一处住宅由多个业主拥有，那么每个业主都必须单独申报，即使业主之间是配偶关系也必须单独申报。

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申报所需材料：

申报号和申报信ID（从卑诗省政府发来的信件中找到）

申报网址：gov.bc.ca/spectax

2020年，卑诗省投机空置税豁免条款适用于：
· 加拿大军人及其配偶（军人需要在卑诗省外执行任务）；
· 船屋的屋主

各位业主在申报前需要明确下面几点：

1. 每个在2019年12月31日名下拥有物业的业主都需要单独申报，即使夫妻联名物业也需要分开申报；
2. 房屋连续出租6个月以上可以获得豁免;
3. 投机税所针对的主要人群是在卑诗省拥有物业却不在当地居住的卫星家庭，和即有房产但不纳税的人群。

卫星家庭：是根据家庭成员是否是税务居民，以及在哪里获得收入来定义的。

例子：
小王是加拿大公民，但是业主是小王的老公小李，而小李不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。小王和小李双方约有70％的收入来自中国，并且未向加拿大政府报税，双方都是卫星家庭的成员，需要缴纳投机空置税。

小张和其夫人小李共同有用一栋独立屋，但小张大部分时间在中国（在加拿大住不满183天），其收入的100％来自中国，也没向加拿大纳税，而小李和孩子住在卑诗省，这也属于卫星家庭，需要缴纳投机空置税。

小赵和小陈双方都是加拿大永久居民，小赵是税务居民，小陈不是税务居民（在加拿大住不满183天），房子在小赵的名下，这也属于卫星家庭，需要缴纳投机空置税。

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卑诗省投机空置税豁免的情况详解：

1. 主要住所
   业主必须是加拿大公民或永久居民，长期住在卑诗省，那么业主的主要住所是可以免缴投机税的。名下有多个房产的居民仅可申请一个单位作为主要住所豁免，即在该年度内居住时间最长的单位。
   
2. 房屋出租
   2019年起每年至少连续出租6个月则可以免缴投机空置税。
   
   租客及租客居住时间要求如下：
   
   房东是加拿大公民或永久居民，且非卫星家庭成员
   · 租客与房东非亲非故, 如果租客每个月大部分时间（即半个月以上）都居住在该单位，那么房东可豁免缴纳投机空置税。
   · 房主不居住出租单位内，租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等，没有租房合同也没有支付房租，但租客大部分时间居住在该单位，也可豁免。
   
   房主不是加拿大公民，且非卫星家庭成员
   如果租客与房东非亲非故，租客与房东签订租房合约，且租客大部分时间居住在该单位，房东可豁免缴纳投机空置税。
   
   如果租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等，那么需要符合以下条件，才可豁免：
   加拿大公民或永久居民
   卑诗省税务居民
   不是卫星家庭成员
   必须在卑诗省拥有不低于房租3倍的收入
   
3. 联名物业
   一位业主是加拿大公民，且非卫星家庭成员，另一位联名业主是外国籍，那么双方名下物业出租豁免的条件参考以上内容。
   
4. 业主的物业有出租限制条款，如果这个条款是在2018年10月16日之前生效的，那么该物业可以在2019年豁免投机税（即豁免截止至2019年12月31日，2020年1月1日起则无豁免），不管业主主是加拿大公民或外国籍人士。

卑诗省投机空置税官方网站：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax

如何计算投机空置税：

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