加拿大租金是否会持续下跌吗？它取决于多个关键因素，包括移民增长、房贷利率变化以及住房建设进度。
2024 年，加拿大的租赁市场的主要变化是：温哥华和多伦多等主要城市的租金下降，而阿尔伯塔省的市中心则出现租金上涨。随着市场的不断发展，移民人数、建筑开工率和利率等因素是决定2025加拿大租赁市场的关键。
加拿大智能租房平台 www.liv.rent 发布《2025加拿大住房租赁市场趋势报告》。报告详细分析了平均租金价格、加拿大主要城市租赁市场的对比、价格变化背后的驱动因素，并对未来一年的市场走势进行了预测。以下是报告中见解的快照。下载完整报告，深入了解租金趋势、移民和省际迁移模式、住房建筑关键数据、2025 年租赁市场预测等。
欲了解安大略省、卑诗省、阿尔伯塔省、魁北克省租赁市场详情，请点击下载全64页完整liv.rent 《2025加拿大住房租赁市场趋势报告》.
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关于liv.rent《2025加拿大住房租赁市场趋势报告》
报告回顾，并分析了卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省和魁北克省的主要租赁市场数据，预测了 2025 年的市场趋势。《2025加拿大租赁市场趋势报告》为加拿大各大城市在过去一年中发生的重大变化提供了数据支撑，帮助租客和房东更全面地了解加拿大租赁市场的现状。报告还涵盖加拿大移民的省际迁移人数、住房项目数据以及其他与租赁相关的重要信息，是一个全方位的租赁市场洞察。
为确保信息的准确性，liv.rent 团队分析了自身平台上的房源数据，并与加拿大央行（Bank of Canada）、CMHC和加拿大统计局（Statistics Canada）等官方机构的数据进行比较、汇总。
点击下载完整PDF版《2025加拿大租赁市场趋势报告》，深入了解加拿大租赁市场的趋势。
以下是《2025加拿大租赁市场趋势报告》重点：
加拿大概况
加拿大非永久居民净数量下降 50%
- 2024 年，非永久居民下降至 319,506 人，较 2023 年的 636,427 人下降 50%。各省的非永久居民流出量均有所增加。
移民数量：创 2017 年以来最高水平
- 2024 年，加拿大记录的移民人数为 81,601 人，这是自 2017 年以来的最高数字。2017 年有 83,210 人离开，但每个省的移民人数都逐年增加。
卑诗省
卑诗省不再是第二大最受移民欢迎的省份
- 2023 年，15% 的加拿大移民定居在卑诗省，使其成为仅次于安大略省的第二大移民定居热门省份。然而，到 2024 年，这一比例下降到 13%，阿尔伯塔省位居第二。
列治文人口下降引发租金价格下跌
- 2024 年 1 月，列治文无家具一居室公寓的租金为每月 2,466加元。12月，租金跌至年内最低点每月2,267加元。
- 带家具的出租房也经历了明显的同比下降：一居室（-2%）、两居室（-3%）和三居室（-9%）。
阿尔伯塔省
- 虽然加拿大主要城市的租金都出现下降，但埃德蒙顿却是一个例外。
- 埃德蒙顿所有房型（带家具和不带家具）的租金在 2024 年全年都持续同比增长。
埃德蒙顿建筑业蓬勃发展，新房开工数量增加 40％
安大略省
安大略省非永久居民离境人数激增 66％
- 2024年，离开安大略省的非永久居民数量与2023年相比激增了66.52％。安大略省还创下了加拿大非永久居民离境量最高的记录。
随着更多居民的搬离，多伦多租金价格明显下降
- 与去年同期相比，所有房型的租金价格均有所下降，其中带家具的三居室租金下降幅度最大，为-15.8%。
魁北克
蒙特利尔住房供应持续吃紧
- 蒙特利尔的住房供应仍然紧张，新建筑和在建项目数量同比大幅下降。不过，住房竣工量确实增长了 29%，涨幅主要来自新建公寓。
房东与租客：分歧
三分之二的房东没有正现金流
- 尽管57%的租房者认为房东从出租房屋中获得了可观的利润，但这并不反映当前的市场实际情况。数据显示，只有31%的房东从出租房屋中获得薄利，而真正获得可观利润的房东仅占2%。
下载完整报告了解加拿大租房市场详情
数据收集方法
《2025加拿大租赁市场趋势报告》数据来源： liv.rent 房源的数据，以及其他热门房源网站手动收集的数据。
liv.rent的数据收集方法与加拿大央行（Bank of Canada）、加拿大统计局（Statistics Canada）等官方机构略有差异。liv.rent的平均租金数据是按照当前出租单位的租金和个数来计算，官方报告中的平均租金数据或来自整栋建筑，其中有不少已出租的房源租金远低于市场价格。
在统计过程中，liv.rent团队参考了来自加拿大统计局（Statistics Canada）、Canada.ca、加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC）等官方数据，并引用CBC News、Calgary Herald、Globe and Mail、 Daily Hive, 和The Niagara Independent的信息。
要了解更多关于我们的数据收集方法，包括我们关注的租赁房屋类型，请查阅完整报告。
点击免费下载liv.rent《2025加拿大租赁市场趋势报告》，全面了解卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省和魁北克省的平均租金价格及影响房租的关键因素。
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