近日，年度全球房价最不可负担排行榜出炉，香港、温哥华、悉尼荣登“买不起”榜前三。
这项调查是根据全球8个国家的309个大城市住房市场，以及对应中等收入住房的承受能力进行排名。并以“中位数倍数”（房价中位数除以家庭收入中位数）得出中等收入者的住房承受能力。
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十大最不负担不起的城市为：
香港 中位数倍数为20.8
温哥华 中位数倍数为11.9
悉尼 中位数倍数为11.0
墨尔本 中位数倍数为9.5
洛杉矶 中位数倍数为9.0
多伦多 中位数倍数为8.6
奥克兰 中位数倍数为8.6
圣何塞 中位数倍数为8.5
旧金山 中位数倍数为8.4
伦敦 中位数倍数为8.2
同时调查中还提出了一个比较有智慧的总结，就是虽然有很多在“房价不可负担”榜单中上榜的城市有给与低收入家庭的住房补贴。例如香港就有比较完善的住房保障体系，公务租房补贴中年长者、低收入家庭只需支付市场租金的1/4就可以得到住房。
但较高的房价会增加申请补贴家庭的数量，从而增加补贴住房计划的成本，因此减少补贴住房的最有效方法是提高中等收入住房的承受能力。
但在美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、爱尔兰等城市，有很多成年子女的收入低于父母的收入，也就是象“经济困难情况报告项目”(Economic Hardship Reporting Project)主编Alissa Quart在她的书《被压榨的一代：中产家庭早已不堪重负？》（Squeezed: Why Our Families Can’t Afford America）中所说的“岌岌可危的中产”的症结：上有老下有下，房价水涨船高，高薪工作日渐稀少，年轻人根本无法像父辈那样享受生活、拥有储蓄。
中产焦虑如病毒一样是人传人的。
加拿大最贵，世界第二贵的温哥华楼市房价止涨可见，也就是我们常说的横盘。但越是横盘的市场，越是证明温哥华是加拿大的“重城”。也就是调控第一枪必打的典范，反过来讲，如果温哥华价格怎么都打不下来，还是买不起，那么其它城市就会涨价。
立标杆，然后集体向模范看齐这种操作就不用多解释了。
有些人问：“其它城市不管，如果温哥华房价继续不涨会怎么样？”
不能否认，如果温哥华再横盘一年，市场就会比现在更难看。
然而房价会跌么？
对国家运转而言，每一个螺丝各司其职是最重要的。因此，加拿大那么和谐稳定的国家，政府和开发商一个卖地，一个买地是必须的。但是由于政府的“面子工程”，绝对需要隐藏地价决定推高房价的主责，也就意味着，建商的入场门票越来越难拿。
最后，这种艰难就会传到项目上，再传到各位买房的人。
这说明什么？人、楼市、政府三者你中有我，一荣俱荣，一损俱毁。
因此，温哥华楼市能够气势如虹不好说，但是楼市一定不能坏，因为楼市是有金融属性的，更是民生问题，民众的喜怒哀乐也决定选票。
而且这个资本赛场里外资已经离去，剩下的只有国家队和地方队，基本上就是国家队拿冠军，地方队拿亚军，再评出几个优秀球员，皆大欢喜的阵容。
此外，加拿大加币跌、不加息的大方向也证明了2020年不可能是轰轰烈烈的一年，因此降低钱的流动性是避险的方法。但是作为底层的我们是没有什么选择的。
好在温哥华是个很特别的城市。
温哥华房市的池子里有很多利好本地买家的积极面，科技岗位的爆发、城市的改造、各种福利、各种减免，道理很简单，政府还是希望本地人坚守阵地。
除此之外，温哥华还有很多内涵。
首先，温哥华躲过了当年的SARS, 躲过了N1H1, 躲过了屡次三番大地震的预言；其次，30万香港人回流可期；最后，在世界各地战火不断，病毒肆虐的现状下，越来越让人明白温哥华的好。
温哥华虽然呆板，但总能让人保持情绪稳定。风雨没来头条先知，有学可上，有病可治不用花钱，食物、空气想不到要发脾气的地方。
最后，请大家深信稳定才是硬道理，因此温哥华前景会越来越好。
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