在整个租赁过程中房东需要做出很多决定，尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准，但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期，很多房东选择以短租的方式出租。
但你知否知道什么是短租？在短租过程中需要注意什么？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。
索引
短租vs. 长租
作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区，许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁，但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。
事实上，短期租赁是指1到6个月的租期，而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表：
| 短租 | 长租 |
| 1-6 月租期 | 6个多月以上租期 |
| 收益更高 | 收益更稳定 |
| 空置率风险较高 | 空置率风险较低 |
| 高轮换 | 低轮换 |
| 较少承诺 | 长期租约 |
| 更多维护 | 较少维护 |
| 以有家具房源为主 | 以无家具房源为主 |
加拿大短租市场趋势
房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台liv.rent上，加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询量显著增加。因为加拿大的旅行限制的放宽和学生夏季学期潮，市场对短租的需求很大。
如果您在考虑将物业作短期租赁，那么每年夏季是发布房源最好的好时机。
如何决定是短期还是长期租赁？
在将您的单位列为短期或长期之前，房东应该问自己一些问题：
- 您是否已经收到短租问询？
- 物业所在地区是否有学校或季节性工作机会可以吸引短期租房者？
- 是否有物业经理帮助出租和管理您的物业？
- 您对出租物业的预期是什么？
- 利润比节省时间更重要吗？
- 您是否能够投入时间来维持短期租赁 ?
短期租赁的好处
高需求、高收益通常是房东选择短租的原因，虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”，但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意，如果物业所在地区没有足够的全年租客，那么房东就要考虑物业空置的风险。
长租的好处
从稳定这个角度，长租是首选。不过，由于长租过程较长，期间可能会有各种情况发生，例如租客违约，或房屋维修，因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时，由于短租急缺，租客可能采取各种手段租房，房东应彻底地筛选租户，预防毁约。
*推荐使用liv.rent的独家 Trust Score (信用评分）来全面了解潜在租户的可靠性。
如何管理长、短租
虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处，但还是有许多差异。现在，让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。
如何管理短期租赁：
- 寻找租客：对房东来说，短租的最大问题在于高空置。因此，房东需要留意一年中的租房淡、旺季。
- 专业提示：在传统租房淡季11-1月，推荐使用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能来找到理想的租客。
- 传统筛选租客耗时、耗力，尤其是筛选短租客，频率高，不肯定因素很多。
- 专业提示:在liv.rent上，房东可以通过租客的房源申请查看租客的Trust Score (信用评分）。除此之外，还可以了解租客是否有法庭记录、破产记录等。
- 签订合同–一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外，其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是，是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大，但空置率很高。还要值得注意的是，根据卑诗省租赁法规，房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约，而在安大略省则是提前60天通知。
- 专业提示: 加拿大智能租房平台liv.rent系统内置网签功能，随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。
- 结束租赁–结束租约有三种情况:
- 合同结束后，在没有其它条款限定的前提下转为按月散租，直到房东向租客发出停止租期通知；
- 重新签订租约；
- 租户提供适当的书面通知，以在特定日期终止租赁；
如何管理长期租赁：
- 寻找租户 – 为了避免空置，建议在租约结束前一个月发布房源。
- 专业提示 : 利用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能，找到更多高质量的潜在客户。
- 筛选租户–由于租期较长，房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请，不仅仅是申请人的信用评分，建议与租客的前房东或雇主联系，查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。
- 专业提示：传统电话问询或者纸质证明不能完全证实租客提供文件的真实性，建议使用加拿大智能租房平台liv.rent内置租客筛选功能，liv.rent独家Trust Score (信用评分)是轻松了解承租人财务、工作信息的绝佳方式 。 and easily
- 签订合同– 虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约，但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。
- 专业提示：加拿大智能租房平台liv.rent内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议，以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款，自动填写，随时签订生效。
- 结束租赁-结束租约有三种情况：合同结束后，在没有其它条款限定的前提下转为按月散租，直到房东向租客发出停止租期通知；
- 重新签订租约；
- 租户提供适当的书面通知，以在特定日期终止租赁；
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