安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。
索引
安大略省房产相关税种
安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。
物业税/地税
(每年支付)
物业税，也通常叫地税（ Property Tax）是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需由业主自行向政府税务部门缴纳。每年上缴的房产税的使用是市区教育、消防、图书馆、警察等市政公共服务，以及街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施维护等。
加拿大房产税的计算：房屋价值CVA（Current Value Assessment）×税率=房产
房产价值进行评估由专业机构MPAC（ Municipal Property Assessment Corporation ）进行。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司，负责对安省的房产进行分类和评估。地税包括三项：城市税率，教育税率，城市建设基金。
在多伦多，每年有两种物业税：3月1日到期的临时财产税和7月4日到期的最终税收法案，业主可以选择分六次或十一次分期付款。
物业税
| 城市 | 物业税率 |
| Toronto | 0.611013% |
| Vaughan | 0.669976% |
| Markham | 0.632908% |
| Richmond Hill | 0.659549% |
| Ottawa | 1.116213% |
| London | 1.388283% |
| Hamilton | 1.208567% |
| Oakville | 0.721512% |
| Mississauga | 0.803063% |
来源: Wawa.ca
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消费税(HST)
(一次性付费)
在安大略省购买新建筑房屋时，消费税 （Harmonized Sales Tax） 的税率为13%-尽管在某些情况下可以获得联邦和省级退税。通常，建商会将消费税和退税计入价格，但对于新购房者来说，建议买房时详细了解赋税详情。同时，房产经纪人和法律相关服务费用都会产生HST。
说道退税，什么样的人可以享受HST 退税呢？
1）购买新建好的永久产权房子；
2）购买新公寓；
3）自建房；
4）雇别人给自己建房；
5）大规模装修；
6）雇别人大规模装修房子或者公寓；
7）房子大规模的加建；
8）重建被火灾毁掉的房子；
9）在新建的房子中享有一部分产权；
10）商用建筑变成自住房产
租金收入税
( 每年支付 )
安大略省对租金收入没有任何具体的税收，但房东必须根据加拿大的所得税准则为租金收入缴纳所得税。
您需要缴纳的个人所得税取决于您如何出租。对于出租物业的个人，任何收入都被视为收入，并根据您的税级征税。如果物业是共享所有权或财产由企业持有，共享所有者将按照收入的分配缴纳所得税，而企业除了省级税率外，还需缴纳加拿大联邦租金收入税。
物业转让税
(一次性付费)
在安大略省买房需要缴纳一次性土地转让税。如在多伦多买房的花，还需要缴纳市政土地转让税。
安大略省土地转让税
- 5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%，再加上
- 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上
- 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上
- 40万元道200万之间部分征收2%, 再加上
- 200以上部分，征收2.5%;
多伦多土地转让税x
- 5.5万元以下部分（包括5.5万）征收0.5%，再加上
- 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上
- 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上
- 40万元到200万部分征收2%, 再加上
- 200以上部分，征收2.5%;
资本利得税
(一次性付费)
只有在卖房时产生的税费，也适用于全部或部分出租的房产。交税额按物业价值增长的50%支来支付，并计入当年的所得税。
海外买家投机税
(一次性付费)
从2017年4月21日起，外国买家（包括个人或公司）在加拿大安省大多伦多地区的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）购买房产均需缴纳等于购房款15%的非居民投机税，即NRST（Non-Resident Speculation Tax），俗称“海外买家税”
税收示例
下面将计算多伦多市值$100万房产所涉及的所有税款：
| 税种 | 税率 | 税额 |
| HST (新房)* | 13% | $130,000 |
| 安省转让税(首$55,000部分) | 0.5% | $275 |
| 安省转让税($55,000-$250,000部分) | 1% | $1,950 |
| 安省转让税($250,000-$400,000部分) | 1.5% | $2,250 |
| 安省转让税($400,000-$1,000,000) | 2% | $12,000 |
| 市转让税(首$55,000部分) | 0.5% | $275 |
| 市转让税($55,000-$250,000部分) | 1% | $1,950 |
| 市转让税($250,000-$400,000部分) | 1.5% | $2,250 |
| 市转让税($400,000-$1,000,000)部分 | 2% | $12,000 |
| 海外买家投机税 15% $150,000 | 15% | $150,000 |
| 地税 0.61% $6,100 | 0.61% | $6,100 |
*或可申请退税
以上税种介绍、税额计算方法可能不适用于所有安大略省物业。
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