现实租房期间会发生很多意外，厕所堵塞、水槽漏水、电器罢工的情况非常常见，很多租客遇到这类问题时都会不知所措，很多人会问：“出租单位不是我的房子，这些房屋问题需要我来负责么？”
www.liv.rent建议正在寻找出租单位的朋友，在与房东或者物业经理签订租房合同，搬入租赁单位前，请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查，了解房屋的每一个细节，把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。
根据卑诗省房屋租赁条例，《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法，从而保证租房规范化，促进房东和租客间交流和解决问题。
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房东的责任
- 保持房屋，尤其是门窗、家具、电器处于良好状态；
- 维护洗衣机、干衣机、火炉和冰箱等电器；
- 维护加热器，确保能够正常供暖；
- 维护化粪池/水源；
- 确保房屋内外各种电器正常工作。
有关房东和租客责任的详细说明，请点击查看 《住房租赁政策指南Residential Tenancy Policy Guideline.》
Photo: Making repair by @rawpixel
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维修问题处理
下面是在租房过程遇到维修问题的处理方法：
维修费用由谁来承担？
www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修，让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。
如果电器是正常耗损，或者下水道或者电路的问题，房东将承担维修费用。
如果电器是由租客人为损坏，例如，租客的孩子打破了窗户，或者租客在健身中将哑铃掉在地板上，所造成的损坏，需要由租客承担。
也就是说，如果由租客的闪失造成的，则需要租客负责维修费用费。如果是电器停止工作，是房东的责任。
租客不在家时，房东可以进屋维修么？
可以。
但是房东或物业经理需要告知租客何时进行维修，以及需要多长时间。如果是突发事件（例如，煤气泄漏或者漏水），房东或物业经理应与租客取得联系（电话、邮件等）得到进屋允许。如果租客不在家，也没有回复房东和物业经理，房东或物业经理仍可以进屋，但需要在门上留下纸条，表明进屋的目的。
如果房东拖延或者无视修理，怎么处理？
如果租客已经将维修请求通知了房东或物业经理，但是他们并没有及时回复或者采取相应的维修措施解决问题。
建议大家与的Residential Tenancy Branch取得联系，了解如何正确地维护租客利益。如果租客想自行付费维修的话，请先以电邮、平邮、电话的方式通知房东，告知整个维修的过程和所牵涉的费用。这些费用可以从租金中扣除。
如果房东或物业经理继续无视租客的要求，租客可以向法律顾问寻求帮助，并给与房东或物业经理通知。
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