与中国一样“扎根北上广”到了加拿大就是扎根“温多蒙”，对于很多华人移民来说，冬天不常下雪的温哥华是很多人的第一选择。Liv小包十几年前来加拿大的时候住在列治文，记得房东经常说的一句话就是：“老老实实呆着，挺好的。”
现在咀嚼这句话觉得非常有意思，因为回头看，屌丝死于现金贷，中产死于股市，土豪死于信托，明星死于贾跃亭，程序猿死于比特币……真相就是老老实实呆着，只是在温哥华“发呆”的门槛越来越高了。
根据近日Zoocasa出具的大温哥华房价报告，基本上独立屋$150万起，特别是传统价格传统高地温西和西温哥基准价已经达到$250万起。有人说，这种房需要人们省吃俭用100年才能购买。但大家仔细想下，地球上不管是北上广还是温多蒙，土著几乎都是扎根几代头上才有一片正风挡雨的瓦，另一方面也证明了外来移民融入当地的时间需要三代人。
那么现在是不是应该买房？大家只要在下班时间在温哥华市中心看一眼应该就能明白，灯火辉煌的写字楼，每一个隔间里都有买房的灵魂，从这个维度也可以判断城市是否安全。
Liv小包原来在温哥华市中心上班，换到本拿比岗位后就不能看到市中心办公楼的亮灯情况了，好长时间心里是相当忐忑的。直到最近Liv小包又换到市中心上班，对温哥华市中心办公大楼亮灯的情况表示满意，心里非常平静，情绪也很稳定。
这个是Liv小包的“写字楼亮灯数安全理论”，屡试不爽，当然温哥华办公空间奇缺这种机密我是不想告诉大家的。
认真地Liv小包发现，北三角洲、枫树岭和高贵林港，居然有价格从$372,000至$ 437,000不等的公寓出售，发呆幸福指数还是很高的，另外还有三个大温哥华地区独立屋最便宜的城市分别是：
枫树岭
基准价格：$804,200
收入中位数：$86,178
最高抵押贷款：$342,736
首付要求：$ 461,464
北三角洲
基准价格：$886,800
收入中位数：$92,300
最高抵押贷款：$364,700
首付要求：$522,100
匹特草原
基准价：$881,900
收入中位数：$86,912
最高抵押贷款：$335,833
首付要求：$546,067
尤其是北三角洲地区，随着打通列治文、三角洲、温哥华、素里、白石的价值$40亿梅西隧道改造计划的出炉，这个地方攻守兼备。
因为城市各个板块之间的连接全靠公共交通，通勤在市区，居住在郊区是现代人标准的生活模式。一个外郊板块是否具有发展和升值潜质，公共交通是第一认知。但是由于三角洲地区没有天铁，这个地方经常被忽视，不过大温哥华房价洼地中，三角洲必须留下姓名。
当然不谈交易数据说房产纯粹就是耍流氓。
根据大温哥华房地产局（REBGV）的数据，11月房屋销量为2,498套，较2018年同期增长55.3％。其中独立屋挂牌有825套，比2018年同期增长60%。
截至2019年11月底，大温哥华地区有825套独立屋出售，与去年同月相比，增长了60％。目前，一栋独立屋售价约$141.54万，比2018年11月下降了5.8％，但与2019年10月相比上升了0.3％。Squamish和Whistler价格涨势亮眼，分别上涨3.6％和4.5％。
联排别墅销量比2018年11月同期增长了59.9％，有451套出售；此外还有大约1,222套公寓出售，销量比2018年11月增加了50.9％。高贵林是大温哥华地区唯一公寓保涨的地区，尽管只有0.2%的涨幅，但是真是非常稳健。
这里有高贵林未来城市改造计划->[要飞]比温哥华市中心大1.5倍! 高贵林市中心改造3大亮点
那么刚需之王在哪里呢？菲沙河谷（Fraser Valley）！
在11月，菲沙河谷地区，Mission、Abbotsford 、Chilliwack、Harrison Hot Spring等地的房屋销售热火朝天，单单一个月就售出1405套房屋，联排别墅挂售比33％，公寓挂售比29％，懂行的人都知道，若是这种高波段持续下去，很快就能清池，然后就是普涨。
目前，菲沙河谷独立屋的基准价格为$952,200，与2019年10月相比没有变化，比2018年11月下降了2.5％; 联排别墅的基准价格为$514,700，比2019年10月下降0.3％，比2018年11月下降3.4％; 公寓在1基准价格 $404,500，与2019年10月相比下降了0.1％，比2018年11月下降了2.5％下降了4.3％。
也就是说菲沙河谷地区的房价可能是大温哥华地区最快回升的地区。
现在总结下。
大温哥华一体化正在成为现实，很多地方都收到了远期的红利，每一块距离高豪港远近的土地都被标价了。很多人会用Robson Street来坐标，但小包坚持是高豪港。这个地区非常神奇，向北是无价的海景，向南是无价的通勤，篇幅有限，以后会开一个通篇讲高豪港。
此外，距离温哥华1.5小时车程的地方，Squamish和Whistler跟上海周边的象青浦、嘉定概念一样，正在接受温哥华源源不断的辐射，拿到财富红包也是注定的。同理，枫树岭、三角洲、菲沙河谷…….
大温哥华房产市场的池子里目前的情况是，销售量增加，上市量减少。近看所有市面上挂牌的房型，11月份的活跃挂牌率是23.2％，懂行的都知道这与传统中的卖方市场非常接近了。但如果按房屋类型细分，独立屋的活跃挂牌率为17.2％（平衡市场），联排别墅的活跃挂牌率为24.9％，而公寓的活跃挂牌率为29.3％（卖方市场）。
好了关键来了，平衡、卖方、买方花式起舞的市场，回报率似乎又有点低，那么房产还值得投资吗？
明确的答案，住宅仍极具投资价值，这不是Liv小包一己之见，这是世界经济发达体的共识。
首先，投资不是炒，投资是经济价值的兑现。那么温哥华或者多伦多这样的大城市的经济价值是什么呢？
就是期望，加拿大政府对城市环境、经济、交通、教育、医疗不断地投资，以至于无论是租房还是在房屋销售市场上，住宅居住的价值不断提升。也就是说我们缴纳的各种税收其实也确实用在了城市的升级上，从温哥华市中心、列治文、本拿比、高贵林的城市N个亿的改造计划来看，几年后大温哥华房价还会有一个跳跃。
打个比方，老王二年前买的房$800一尺，现在涨到$900一尺，如果现在卖掉差价就是$100 一尺。然而十年后，老王买的房地铁延伸线开通，天堑变通途，那么房价就可能飙升到$1300一尺，所以短期放手的得力远小于长期持有。而且熊市购买资本品难道不是真理么？到了牛市的时候，请问你买到的房子要在什么段位出售才能得利，大牛市？或者牛魔王市？那是要上天的哈。
因此，请相信每天在www.liv.rent上看租房数据烧脑的Liv小包，现在真正的投资者反而有更多的机会。
0条评论