租房领域从来不缺争议的话题。事实上，房东与租客产生矛盾无非是维护自己的权益，而维护权益的首要条件就是对房屋租赁法规的认知。
可很多人因为“怕麻烦”、“语言障碍”等原因对当地租赁法规并不了解，甚至有房东因为“怕报税”不予租客签订合约。很多案例表明，房东和租客租房矛盾愈演愈烈后，除了对簿公堂，还有可能发生暴力伤害事件。
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有一点值得注意的是，加拿大各省的房屋租赁法规对租客有一定的倾向性。例如，在疫情期间政府出台的“严禁驱赶租客”规定，指出就算租客违约欠租也不能驱赶租客。
也就是政府背书的合法毁约。
虽然，现今各地方政府已经取消了“禁逐令”，但事实上，房东如果遇到“租霸”，光排队进行仲裁就要等一个多月，就算是最后仲裁判决房东可以“驱赶租客”，可租客不服从，房东只能再申请法院强制执行。前后，至少三个月。
有人说，房东是“弱势群体”，真不为过。
近日，加拿大和美国的30,000名房东和物业管理人员使用的多伦多房东信贷局正在与Equifax Inc.合作，建立一个在线跟踪租客交租情况的程序。
Equifax是什么呢？
其实就相当于中国的征信机构。加拿大有三大国家级别的信用机构：Equifax, Experian 和 TransUnion，负责建立、维护、更新信用记录。有关的信用信息通过个人所使用的信用卡公司，银行，零售商及各种融资，贷款机构反馈至三大信用机构之一。然后，三大机构将个人的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。
在加拿大，信用记录是一个很重要的事情，对于申请房屋贷款、汽车贷款、信用卡等都会有影响，所以生活在加拿大的人都应该留意。
一旦房东和征信机构联袂，房东可以通过系统更新租客每月的交租情况，那么租客的交租情况将被跟踪。也就是说，个人的交租情况将影响其信用评分。
除此之外，Equifax的记录中所有的交租数据和信息都将与信用卡的信用积分对接。届时，如果租客出现严重的拖欠或拒付房租的情况，他们在信用积分方面将会备受影响！
包租姐认为，市场永远是一场专业和非专业的PK。
现行的租房市场上，房东可以通过租客的过往房东推荐得知租客历史交租情况，但这一点造假门槛很低。有些略专业的房东会向Equifax等征信机构付费查看租客信用分数，但目前这个记录仅体现了承租人的消费信用。
由于要付费（也就一顿饭的钱），很多房东就放弃了。
有言道，避免发生问题的关键是从一开始防微杜渐，但房东在筛选租客这一环节上短板非常明显。
近日，有小伙伴在温哥华找房。据说，房东事无巨细，包括租客怎么办理的签证，怎么买的机票，家里人口、工作……都打听了一番。
虽然听上去这位房东相当谨慎，其实这种“口说无凭”的方法只是安慰剂罢了。
难道说，你说你爱我，你就真的爱我了吗？房东你凭什么隔着屏幕就能了解租客的情况，难道是黄金瞳么？
包租姐反过来问小伙伴：“那你知道房东是什么人么？”小伙伴一时间也答不上来。
这个市场上普遍存在“你不知道我是谁，我也不知道你是谁”的盲租现象。那么最后发生罢租、争执、纠纷就一点也不奇怪，心有多大，坑有多大。
有很多房东经历过租房纠纷后苦不堪言，回过头仔细想想自己是不是有那么一丢丢责任呢？
如果缴租情况与个人信用记录挂钩，等于完善了承租人的行为约束，那么租霸的日子真的到头了。
最后，也就是重点。
加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的信用分数 (Trust Score) 是与Equifax系统挂钩所得出得真实个人信用评分。
不管是现在，还是将来，房东都可以通过系统免费查看租客的信用评分，了解租客的工作情况、收入、是否有过往欠费和违法行为。
详情可见：这里可以免费查看租客信用记录! 连过往欠帐也能发现
重要的事情再说一遍，房东找租客不能太随意。建议使用www.liv.rent系统，安全、可靠有保障！
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