有很多东西在特殊情况下是会被无限放大的，这跟人们呆在小小的空间里有关。
有自媒体把“多伦多独立屋跌85%, 公寓跌50%”这样的惊天地，泣鬼神的字眼放在标题上，liv.rent小包想说的是，这绝对不是单纯的胆大，这个标题基本上跟“某某国不行了”一个意思，不小心是要被请去喝茶的。
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有这么严重么？看下面。
先拿数据说话，2020年3月大温哥华地区共有4,436套物业挂牌，与2019年3月挂牌数4,949套物业相比，下降10.4％，比2月上市的4,002套房屋，挂牌数增加了30％。目前，大温哥华地区物业基准价格为$1,033,700加元，平均上市到出售时间为34天（独立屋43天，城市物30天，公寓29天），更值得一提的是，3月大温哥华地区共售出2,524套物业，较去年3月增长46.1%；比2月售出的物业增加17.4%。
3月，大多伦多地区房共有10,678个房源挂牌，售出8,012套，与2019年3月报告的7,132套相比增长了12.3％。大多伦多地区物业基准价格为$902,680加元，平均上市到出售时间仅为13天！
至少从交易量来看，加拿大两大主流地产市场还在。
现在楼市里有很多大道、小道、左道、无间道消息，例如降息、货币放水导致房价上涨，二手房不如新房有价值，疫情导致楼市大崩盘…..
如果只看这些消息就决定买房与否，或者相信降息、货币放水拱火房价，那投资楼市是不是有点太简单了，平均涨幅只是一个大方向。问题是，同一城市，为什么有的楼盘涨得多，有的涨得少？
所以房价关键就是供求关系，其中包括城市基建、人口、配套三个重点。
再重复一遍，人买房买的是一个预期，就好像股票一样，买的时候都是看涨的，而且普通人赚钱的速度跟不上楼价上涨的速度。
特别是房价上涨的幅度超过通货膨胀的幅度的城市，尽可能多买资产才是确保财富的重要方法。
举例，温哥华目前房价$1000加元/尺，1000尺物业，就是$100万，首付20%的话，就是$20万加元（现下），贷款$80万加元（未来）。那好，只看现下，$20万加币，是不是只能买面积200尺的物业？结论，大部分带未来价值的物业要比只有现下的物业要划算。
回归主题，疫情爆发的当下，经济趋势一片唱衰，万一……谁赔我？
单从温哥华、多伦多两个风向标的交易量来讲，病毒对人类是有影响的，可没听说它有能耐把砖瓦结构的无生命物体干到ICU里。之前liv.rent小包已经说了不知道多少遍了，加拿大楼市大清场已经完成，投资客撤退，烂尾楼维权消散，买房投资周期拉长到4年，就好像画了浓妆的姑娘洗了脸展现出一副清丽的容貌一样。
也就是说，现在的市场上买家都很清醒，liv.rent小包一直强调“置换目的”的购房者是主流。
一个理性的楼市是免疫的。
从加拿大经济保卫战来看，强烈建议取关那些说要“大崩盘”的自媒体。
加拿大降准也好，降低信用卡利息也好，扶植企业也好，延迟缴纳房贷也好，种种行径都在保护财富链，也就是说没有救市的神药，财富链即定海神针，是国家的根基，绝对不可能“崩盘”的！
所以叫跌85%的被请去喝茶也是正常的，想想宋江的《西江月》……
此外，加拿大在关键时期定性房产经纪属于“essential service”基础服务，也就是证明了房产买卖比吃饭、健身、美甲重要。房产不仅是整个国家经济的永动机，也是信用核心链的重要节点！
举例，企业融资，房子是硬通货；个人抵押，房子还是硬通货；娶老婆，房子还是硬通货！个人认为老婆非常重要。
说回正经事，还是拿温哥华举例，大温哥华地区3月的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为26.3%。其中独立屋21.1%；联排城市屋33%，公寓28.9%。
科普一下，为什么说这个挂售比很重要呢？当比率持续下降至12%或者以下时，房价就会面临下行压力，而当这一比率连续几个月超过20%时，房价就会面临上行趋势，而如果在12%-20%区间内，则属于平衡市场。
但要说非常乐观这也是不可能的，每个国家现在都很难，有记录3月第4个星期，房屋实际交易量几乎可以忽略不计。这里送上一句话，眼前的确重要，但拉长生命线看一看，其实就是个小插曲。
插播下国际形势，美国开始大规模撤侨了对吧，那就是要关门了。美国一旦认真起来是很认真的，加上内部措施到位（数据显示，美国测试速度是惊人的），理论上在4月末控制疫情是有可能的。
欧洲大概也是这样，同样是4月末，只要英、法、德领头的几个疫情不反复，金融市场就不会有很大的波动。
这个时候，由于热钱泛滥还可能会出现一轮超级反弹。
还有个重点，根据新闻报道，特朗普跟普京打了一个超长的电话。你品，你细细品，如果不是各甩电话的话，基本上就是共赢的局面。可以预见的是，石油价格、美股要回来了。
根据日常，只要大哥是晴天，小弟们就会灿烂，例如加拿大。
最后请相信，决定一个城市的不是房价，是人，而加拿大人正在竭尽全力把城市变得更好。
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