根据来自 Canadian Centre for Policy Alternatives的意见，为了缓和卑诗省房价高居不下和每年需要近1万套租赁用房的现状，卑诗省未来住房战略可能会从新加坡公共住房计划中汲取灵感，由国家参与提供住房。
根据预测，到2041年，随着人口的增长，大温哥华地区出租房屋需求量将接近113,000套，即每年增长大约5,000套。但鉴于过去20年来大温哥华地区缺乏租赁房屋建设，实际租赁用房数字可能更高。
目前，大温哥华地区廉租屋的候补名单约为10,000名申请人。也就是说，根据上述人口增长比率，预计未来十年大温哥华地区将需要多达34,700套经济适用房。
有迹象表明，温哥华市政府正在鼓励建商朝租赁用房供应努力，但是象Liv小包之前说的那样。租赁也好，自住房也好，这些赛道里的关键指数就是盈利。不可否认的是温哥华、多伦多、蒙特利尔都存在房屋租售回报率偏低的问题。
目前温哥华房屋投资回报率为3.38%，试问哪个开放商会抬一下眼皮？所以，只有把回报率提高才可能会有更多的出租房，也就是说租金提高。
所以温哥华地区高租金现象持续，对策就是公共住房，Canadian Centre for Policy Alternatives的理论是成立的。
对华人来说公共住房政策并不陌生，帮大家回忆下，曾经的“国家统包住房”就是国家分房，是由国家通过财政拨款统一规划投资于住宅、进行建设并拥有房屋所有权。换句话说就是国家统包、无偿分配和近乎无偿使用的住房政策。
毫无疑问这是在房屋短缺时代的解决办法，负面是这是严重打击地产市场的一招，后来中国进行住房体制、土地制度改革也是出于此。
当然房价也越来越贵了。为什么？人口！
近年来，为了吸引人才，深圳全面开展公共住房建设，并罕见推出人才房和安居型商品房的限价销售政策，符合人才标准的人可以花费远低于市场价的房价（2-3万一平方）购房。除此之外还推出占住房供应总量的20%左右的公共租赁住房，租金为同地段市场商品住房租金的30%左右。
问题是粥多僧少，不过至少有粥的话，人们的情绪容易稳定。
北京、上海在边上不说话。
近期，温哥华也仿效深圳的“人才住房”优惠政策，计划推出178套针对4大职业，护士、消防员、公交司机、教师，中低收入的家庭“福利房”。廉租公寓的租金标准为：
1卧室公寓月租金$950-$1200加元；
2卧室公寓月租金$1600加元；
3卧室公寓月租金$2000加元。
事实上这个目标为“中低收入”群体的福利房的目标工种都属于比较好的工作，也就从侧面反映出稳定的收入群体是所有房东青睐的对象，哪怕是福利房，也是以这些人为主。不过，温哥华政府算是与时俱进终于在“房屋可负担性”开了一个好头，但似乎也一样要面对供不应求的囧境。
跟深圳、温哥华实际还是需要花费大笔金钱租用/购买“人才房”不同的是，公共住房的样板新加坡采取的是由国家征用土地，建立大规模公共住房。简单总结下，就是新加坡政府不但贷款给建商造房子，还贷款给民众买房子，还要补偿建商的亏空。2004新加坡政府贷款总额高达60亿加币，并拨款住房补贴高达15亿加币。
重点是，新加坡的公共住房非常廉价不算，业主还拥有产权！这个喜大奔普，只要是正常人都会去“疯抢”，最后新加坡公共住房也涨价了。
所以房子根本就不可能成为福利，完全是供给说的算。
回到温哥华，每年建造10,000套公共租赁住房的成本是巨大的，每年至少约为25亿加元。
如果仿照新加坡，政府还要补偿建商的亏空。
那么这个表面上巨亏的买卖，为什么政府一定要做呢？
因为排除了住房的困难，社会会趋于稳定，人们手中就会有更多的钱消费，餐厅、商场、服务业、旅游业都会欣欣向荣，当然关键在市、省、联邦大选中是不亏的。
理论上，深圳的人才住房补助也是如此。既定的人才都是高学历、高薪水的人群，这类人在子女教育、日常生活消费动力十足，是稳定整个社会经济的生力军。
另外无论是深圳也好，温哥华也好，它们的住房政策的重点不是“人人能买房”，是“有钱的买房，没钱的租房”，最终实现人人有房住。
好了卑诗省政府的思路就很清晰了，就是先“劫富济贫”，向广大房东、业主、万年背锅的外国买家征税（2020年温哥华物业税升至7%），税收用来为建造廉租房铺路。
目前，房价下跌可见，空屋涌入市场，但租金被稳住没有下跌，让建商看到利好面。接着，开拓城市建造租赁用房的地段，免征开发成本税，鼓励建商入市。
至于如何开拓城市建造租赁用房屋，戳->
卑诗省房改令下: 双拼屋、联排别墅影响最大 买家跑步进场要来了
2020温哥华房改规划! “加塞房”地段、租房风向抢先看
只是！象新加坡那样对于建商的“大补贴”还没有苗头，政府囊中羞涩也是硬伤，一年25亿加元从哪里来？再加税吗？卑诗省政府上台后，已经陆陆续续增加了17次税，然后房屋的保险、物业税又要成倍上涨。
记性超好的Liv小包友情提醒，近几年在各大头条上“温哥华酝酿大地震”的消息不断，地没有震，人先震。紧急救急包几轮卖光不算，房屋保费也要大涨，环境牌简直就是王炸！敢情大家还要为没有发生的地震买单？
山雨未来，账单先行，倒也是罕见。
因此，大温哥华地区房市疲软可能只是暂时现象，供给不对等、政府财政负分交卷，基本上不太可能实现象新加坡那样的公共住房。
国家分房？梦想总是要有的。
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