温哥华租房

租房实例: 疫情期间出租物业很难? 他只花了一天

疫情之下,房东和租客都在面对一个非比寻常的情况。面对传统租房旺季“隔离”的窘境,除了租房中介、房东有苦难言,租客看房难,入住难。 难道就没有其它办法了吗? 这就来看一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上“一天出租,速租速住”的真实案例。 下面就是本月最佳出租公寓。 图片来自www.liv.rent出租真实房源 公寓优点 地段公寓位于本拿比Patterson天车站,步行可至中央公园,离开Metrotown购物中心仅10分钟车程。 性价比公寓2房/1卫,868平方尺,观景大阳台,全配厨卫,租金$1800/月,可饲养宠物。在Metrotown附近同等公寓平均租金$2300/月起,可以饲养宠物的房源更是凤毛麟角。 细节 房东先生非常认真,在出租之前做了很完美的准备工作。从照片上看,房源整洁,照片质量很高,房东还上传了视频便于租客在线看房。 公寓缺点 公寓没有室内洗衣机和烘干机,但是大楼内设有公共洗衣房;公寓没有家具。 公寓出租过程详情: 发布房源 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,立即上传了身份证和房产证明取得了真实身份和真实房源认证。 图片已隐去房东姓名和物业地址 * 租房专家小包提示:真实房源是加速出租的保障,特别在疫情期间,获得实名认证房东的房源,特别受到租客青睐。 房发源布后 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,一天内就获得3名潜在租客的问询。房东先生收到问询后,立马联系了liv.rent客服,询问如何筛选租客。 在liv.rent集智慧与颜值一体的客服Paula的指导下,房东学会了如何根据信用分数 (Trust Score) 查看潜在租客背景资料。 在第一轮的3名租客中,房东先生倾向一位来自巴西的租客。这位租客是liv.rent注册实名认证用户,信用分数 (Trust Score) 非常高,有工作,也有曾经房东的良好推荐,但他有两只宠物狗。 巴西租客很诚实,也很有诚意,先给房东先生看了狗子的照片,房东先生觉得狗子还挺可爱,但当得知每只狗子体重有50磅后有点懵,表示还是与大楼管理公司确认一下为妥。 结果,大楼允许饲养宠物没错,但是巴西租客宠物狗属于“喜斗”大型狗种类,不符合物业宠物规定。房东不得不放弃了这位租客。 狗爸巴西租客得知后伤心透了,在liv.rent后台感叹了很久。其实那狗子挺冤的,不过无规矩不成方圆。 剩余的两名租客,一名在看房中迟到,另一名几次劝说都不愿意做实名认证。 第一轮招租告终。 随后,为了帮助房东出租,liv.rent团队火力全开,通过iv.rent租客数据库内推,3个微信租房群,12个脸书租房群循环推荐后,房东又获得了多名诚意租客的在线看房申请。 第二轮租客筛选,房东先生选择了一名银行经理人做为租客。这名租客40岁上下,也是liv.rent注册实名认证用户,信用分数 (Trust Score)非常高,有全职工作,也有过去房东的好评推荐。在看房的那一天,租客提前到了,穿戴整洁,待人有礼貌,诚意满满,房东毫不犹豫决定与他签约。 同时房东先生告诉liv.rent,他还遇到了一名自称是有全职工作的租客,但他没有递交收入证明。在看房过程中租客带了太太一起来看房,房东几番问询后发现租客是自由职业者,而且太太没有工作。 房东先生说:“其实我对这名自由职业者的第一眼印象挺好的,但这名租客的确有隐瞒嫌疑。” 于是,银行经理人闪亮胜出。 * 租房专家小包提示:房东先生在发布房源后通过 www.liv.rent App积极回复租客问询,这是保证出租率的重点所在。此外,Liv 信用分数 (Trust Score) 是liv.rent独家根据租客工作、收入、社交媒体情况的综合打分机制。每项分数越高,租客的信用度越高。房东可以通过Liv 信用分数 (Trust Score) 查看承租人背景资料,但仅限于通过实名认证的房东。 针对带有宠物的租客,无论宠物有多可爱,房东还是必须要核查大楼居住规定。 签约 房东先生与租客达成协议后,下一步就是签订租约。 经过摸索,房东先生发现使用 www.liv.rent 签约非常简单。 猜房东先生用App签约花长时间? 连房东自己都震惊了,只需要一分钟。 * 租房专家小包提示: www.liv.rent 自带加拿大政府承认官方电子租约。无论何时何地,房东与租客只需要通过网站或者App签订合约即可。而且对于实名认证用户来说,类似姓名、物业地址等内容都是预填完成的,如果没有附加条款的话,直接用手机签名即可生效。 最后,房东先生顺利出租! 还给liv.rent送上了五星好评! 综上所述,这名房东的整个出租过程其实是1个多星期。要不是宠物问题,房东的出租物业应该在1天内就可以出租。 对你没有看错,1天内就可以出租。 严谨,认真的租客遇到了认真、严谨的房东,结果自然是皆大欢喜。 www.liv.rent 平台上成功案例有很多,选择这个案例的原因是想让大家知道房东怎么做能够避开出租问题,找到理想的租客。 为了保证房源的真实性,承租人和房东身份的真实性,共同创造一个安全的租房环境,希望大家一起做好身份认证工作。 再次提醒各位,根据加拿大房屋租赁法,房东与租客签署协议时,双方必须出示身份证。比普通论坛式租房更先进的是, www.liv.rent 有在线签约功能,所以要求大家递交身份证明是有法可依,有法可循的。

Read More

大温哥华7月房租榜! 重启第三阶段租金回升 占收入45%!

2020年7月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,7月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均房租为$1,657/月,比6月份略微上涨,排在加拿大各大城市 房租 榜单中第二位。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 因受疫情影响,加拿大各大城市房租都有所回落,但是多伦多、温哥华两地由于刚需强劲,租金影响不大。 经统计,截止2020年第二季度,温哥华租金收入比为45.09%。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 所谓房租收入比,是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值,它等于人均住房租金除以居民可支配收入。也就是说温哥华人几乎需要花费收入的一半来支付房租。虽然说租金收入比为30%左右是比较健康的比率,但世界大国一线城市由于人口、供需等原因很难达到这个理想水平。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上有很多实惠房源,温哥华一卧室分租最低$650/月。根据加拿大卑诗省最低收入$13.85/小时来计算,$650低于月收入的30%,是非常理想的。 从下图大温哥华各大城市6月、7月各租金涨幅变化来看,市中心、本拿比、高贵林租金都有所回升。尤其是高贵林地区,带家具和不带家具房源租金上涨超过10%。 再来看城中最贵的温哥华市中心出租房源, 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 带家具房源,一卧室出租单位平均房租$2,159/月,环比上涨$53/月,同比下跌$265/月,两卧室出租单位平均房租$2,907,环比下跌$97/月,同比下跌$1647/月。 不带家具房源,一卧室平均房租$2,024/月,环比上涨$91/月,同比上涨$93/月;两卧室出租单位平均房租$2,902/月,环比上涨$60/月,同比下跌$185月。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 根据上述大温哥华各大城市房租详情得出,温哥华市中心每平方尺房租约为$3.65;本拿比每平方尺房租约为$2.60;列治文每平方尺房租约为$1.95;高贵林$2.75;新西敏每平方尺房租约为$2.50;素里是大温哥华地区房租相对便宜的地区,每平方尺房租约为$1.60,与温哥华市中心几乎相差一半。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 那么带家具出租房源和不带家具出租房源租金差别有多大呢?带家具和不带家具房源两者有$149/月的差距。7月大温哥华地区不带家具的一卧室房源平均房租为$1,657月,带家具的房源平均租金为$1,806/月。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 加拿大已进入复工第三阶段,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 认为整个大温地区房租回涨进行时,再加上8、9月又是毕业季,给租房市场带来了很多需求,因此租房的小伙伴要抓紧。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 目前大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力,25岁以下租房人群正在上升。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手! 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有

Read More

大温哥华6月房租榜! 房租已跌10% 你还在等什么?

2020年6月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,6月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,639/月,比5月份略有下降,排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。 有专家预测,因受新冠病毒疫情影响,大温哥华地区房租将有10%的跌幅。根据2019年同期数据,大温哥华地区一卧室不带家居房源平均租金为$1762/月,跌幅近7%。 拿房租最贵的温哥华市中心出租房源来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,106/月(2019年同期为$2517/月,下跌$411/月),两卧室出租单位平均租金$3,004/月(2019年同期为$3939/月,下跌$644),比5月便宜近$289/月。 不带家具房源,一卧室平均租金$1,933/月(2019年同期为$2079/月,下跌$146/月),两卧室出租单位平均租金$2,842/月(2019年同期为$3078/月,下跌$236),比5月便宜约$40/月,基本上已经筑底。大温哥华地区租金最便宜的地区在素里,一卧室带家具出租单位价格为$1,443/月。 以下为大温哥华地区各大城市一卧室不带家具平均租金比较表。带家具和不带家具的房源两者有$195/月的差距。6月大温哥华地区不带家具的一卧室房源平均租金为$1,639月,带家具的房源平均租金为$1,834/月。 由于加拿大各大城市已经进入复工第二阶段,加拿大租房平台 www.liv.rent 认为整个大温地区房租虽然有下降,但是在天铁站周边的房源租金并没有很大的变化。 大温哥华地区3条天车站,53个站点,房租分布总结: [最新]大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 目前,大温哥华地区短租房仍有较高的需求, www.liv.rent 上有少量1-3月短租房出租,需要的朋友要抓紧。 [视频选房]温哥华市中心W1公寓360度视频 靠近大统华长短租1月起 [最新]大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 liv.rent 小包发现,年龄在25-34岁和25岁以下的“前浪”族仍然是租房市场上的主要人群。 加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手!

Read More
Average Rent, Vancouver, Transit, Rental Prices, Canada Line, Expo Line, Millennium Line

大温哥华租房: 3条天铁53站沿线房租全风向

“地铁站效应”是地铁站步行距离对房租、房价的影响。通常来说,距离市中心越近的地区,人流密度越高,所以房租、房价明显高于偏远地区。网络盛传,新冠疫情可能是让人们选择远离高人口密度的地区居住的原因,但市场的规则无外乎就是价格,无价格不方圆。 因此,人们不会因为病毒选择远离市中心居住,只有价格才是。 在接下来的分析里,liv.rent将为您解答轨道交通和租金之间的关系: 天铁站沿线房价和人流量有什么关系?人越多租金越贵吗?到市中心核心商圈时间距离相同的情况下,哪个站点周围房租最实惠? 大温哥华地区天车站沿线 天车站沿线租房情况 温哥华天车站沿线租房情况列治文天车站沿线租房情况本拿比天车站沿线租房情况 新西敏天车站沿线租房情况高贵林天车站沿线租房情况素里天车站沿线租房情况 天车站沿线租房情况 在卑诗省,中国经常说的“地铁”就是天车(SkyTrain),在大温哥华地区一共有三条天车线世博线(Expo Line)、千禧线(Millennium Line)和加拿大线(Canada Line),共53个站点。世博线有20个站点,千禧线有14个站点,加拿大专线15个站点。 接驳站:Commercial Broadway(温哥华)、Bridgeport(列治文)、Lougheed Town Centre(本拿比)、Columbia(新西敏)Waterfront(温哥华市中心终点站) 查询大温哥华地区天车站站点:https://www.translink.ca/Schedules-and-Maps/SkyTrain/SkyTrain-Station-and-Elevator-Maps.aspx - 世博线(Expo Line) 世博线东起Kinggeorge(素里),终点站为Waterfront(温哥华),以Metrotown(本拿比)为分割线。房租走势从Kinggeorge到Metrotown递增,然后从Waterfront到Metrotown递减。 从下图可以看出,靠近温哥华市中心的三大站Granville 、Burrard、Waterfront是大温哥华地区房租最高的地区,价格洼地在29街天车站附近,距离温哥华市中心不远,价格低于Metrotown天车站附近房源。 由于Metrotown位于大温哥华地理中心地区,亦是当地商业、交通中心,因此房租略高,而向东8个站点的Lougheed Town Centre凭借SFU校区和商场的优势,周边房租也略高于其它站点。 Expo线天车站租金情况 图片来自liv.rent - 千禧线(Millennium Line) 千禧线从东温哥华开始,连接本拿比、满地宝和高贵林。天铁站沿线租金较高的地区分别是:VCC Clark、Brentwood Town Centre、Lougheed Town Centre 、Inlet Centre 特别是 Brentwood Town社区 距离市中心仅15分钟车程,靠近BCIT和Metrotown, 新建的Brentwood中心商场为周边社区提供了加分项,因此Brentwood天车站附近房租略高于其它站点,而房租洼地在Renfrew站点周边,租金甚至远低于高贵林同等房源。 Millennium线天车站租金情况 图片来自liv.rent - 加拿大线(Canada Line) 加拿大线连接温哥华市中心、列治文与温哥华国际机场,是加拿大首条机场对天车线。加拿大线列治文沿线天车站房租较低,房租洼地在Marine Drive天车站。 该地区位于温哥华和列治文的交界地,被称为“Marine Gateway社区”,也是Cambie走廊升级的一部分,不但类似电影院、超市、餐厅、银行等公共设施齐全,而且属于温哥华著名中学丘吉尔中学学区,还毗邻Langara大学,因此租房性价比很高。 点击推荐阅读: 非官方 Langara 大学学生指南 城区指南: Marine & Cambie Hub Canada线天车站租金情况 图片来自liv.rent 大温哥华地区天车站沿线房租汇总 大温哥华地区天车站沿线房租示意图 温哥华天车站沿线房租情况 温哥华市中心,Granville、Burrard、Vancouver City Centre、Waterfront 4大站天车点是温哥华租金最贵的区域,一卧室租金价格为$ 2,200/月。 邻近的Yaletown-Roundhouse天车站略微便宜,一卧室平均租金为,$2,150/月。 温哥华的最低租金分布在Renfrew天车站以东,一卧室平均租金为$ ...

Read More

在温哥华租一间《后浪》同款海景房要多少钱?

在被迫宅的日子里,朋友圈“黑旋风大战浪里白条”,浪声一波接着一波。殊不知,没有浪性参透不了潮汐的高度,而且各花入各眼。炒股的认为“浪”就是斐波那契数列;写代码的认为“浪”就是迭代计划;教书的认为“浪”就是《七律·洪都》;自媒体认为“浪”,热搜也…… 截图来自《后浪》视频 liv.rent小包长期潜水,但是在1分24秒时发现一个特别的镜头。 图中的这位妹纸美的“前无古浪,后无来浪”,她所在的背景房坐南朝北,远看山有色,近听海浪声,超大阳台360度一线海景。 是不是很羡慕? 我们跨洋后浪有力量,如果在温哥华想要租一间同款大概要多少钱? 一般来说,能享有这样海景的房子基本在温哥华市中心,靠近Coal Harbor那一带。给大家画个坐标感受一下。 温哥华高壕港(Coal Harbour)是温哥华市中心地标所在,整个社区沿着绵长的海岸展开,向北是连绵不绝的雪山。温哥华市中心的繁华与大自然的宁静在此完美交融,创造了独一无二的街区环境。 因此后浪背景房必须位于温哥华会展中心区域,阳台上最好能看到壕港码头,这样镜头里就可以出现一望无际的温哥华海岸全景,直接PK《后浪》视频里那一点点水面。 加拿大智能租房平台www.liv.rent上,象这样的房源大概有150多个。 上图为 www.liv.rent 地图导航功能,可以根据地段、街道查找房源。 出租公寓的价格$1300/月起,当然也有贵的。 下面有三个精选房源供大家参考: 1002 555 Jervis Street, Vancouver 650尺,1房/1卫公寓,$2,200/月 公寓正对高壕港码头,出门就是高壕港公园和海岸步道,周边尽温哥华市中心所有便利和舒适。公寓大楼内设施齐全,游泳池、健身房、娱乐中心应有尽有,公寓屋内装修精致,全套厨卫。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/3217 1238 Melville Street, Vancouver 875尺,2房/2卫公寓,$2,700/月 公寓正对高壕港码头,出门就是高壕港公园和海岸步道,楼下即是温哥华市中心商业中心,超市、餐厅、银行林立。公寓大楼内设施齐全,游泳池、健身房、娱乐中心应有尽有,公寓屋内全精装,从阳台望出去就是温哥华一线海景,听浪回家,惬意非凡。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/6202 1889 Alberni Street, Vancouver 483尺,1房/1卫公寓,$2,100/月这间公寓上榜的理由是它毗邻斯坦利公园,可以说就在斯坦利公园入口,安静内街,几步就走到公园内的所有标志经典。公寓大楼内设有桑拿室,公寓屋内全精装,家用电器几乎全新,从阳台望出去海天一色。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/5246

Read More

大温哥华5月房租榜! 全面复工在即 房租继续上涨!

2020年5月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,5月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,668加元,比4月份略有下降,排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。 拿房租最贵的温哥华市中心出租房源来举例, 带家具房源,一卧室出租单位平均租金$2,154/月,两卧室出租单位平均租金 $3,293/月,比4月便宜近$100每月。 不带家具房源,一卧室平均租金$1,955/月,两卧室出租单位平均租金$2,879/月,跌幅非常明显。大温哥华地区租金最便宜的地区在素里,一卧室带家具出租单位价格为$1,371/月。 非常时期,各城市租金都有降幅出现,如果有小伙伴需要提早结束租约的话,请参考-》[案例]网友: 如果我要回国的话,是否可以提前退租? 要赔违约金吗? 再次重申,无论在什么情况下,只要是与房东签订了租房合同,租客就有义务按月缴纳租金,如果想要提前退租,就属于违约,需要承担一定的违约金。此外,虽然加拿大三级政府应急补助相继出炉,但是没有一项规定允许租客不支付房租,请谨慎处理。 以下为大温哥华地区各大城市一卧室不带家具平均租金比较表。带家具和不带家具的房源两者有$160/月的差距。5月大温哥华地区不带家具的一卧室房源平均租金为$1,828/月,带家具的房源平均租金为$1,668/月。 由于复工信号逐渐强烈,加拿大租房平台 www.liv.rent 预计2020年6月整个大温地区房租不再会下降。温哥华地区短租房非常紧俏。www.liv.rent上还有少量1-3月短租房出租,需要的朋友要抓紧。 [推荐]就要进入暑假订房高峰 温哥华市中心公寓W1短租1-3月起! liv.rent 小包发现,年龄在25-34岁和25岁以下的“前浪”族仍然是租房市场上的主要人群。 加拿大租房平台www.liv.rent自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手!

Read More

温哥华、多伦多3月房市数据:加拿大楼市关键看4月底

有很多东西在特殊情况下是会被无限放大的,这跟人们呆在小小的空间里有关。 有自媒体把“多伦多独立屋跌85%, 公寓跌50%”这样的惊天地,泣鬼神的字眼放在标题上,liv.rent小包想说的是,这绝对不是单纯的胆大,这个标题基本上跟“某某国不行了”一个意思,不小心是要被请去喝茶的。 点击推荐阅读:-> 温哥华市中心W1公寓出租 减租$2400/年 1-3月短租、长租-> 温哥华地标悬空泳池 ARC公寓出租 有这么严重么?看下面。 先拿数据说话,2020年3月大温哥华地区共有4,436套物业挂牌,与2019年3月挂牌数4,949套物业相比,下降10.4%,比2月上市的4,002套房屋,挂牌数增加了30%。目前,大温哥华地区物业基准价格为$1,033,700加元,平均上市到出售时间为34天(独立屋43天,城市物30天,公寓29天),更值得一提的是,3月大温哥华地区共售出2,524套物业,较去年3月增长46.1%;比2月售出的物业增加17.4%。 3月,大多伦多地区房共有10,678个房源挂牌,售出8,012套,与2019年3月报告的7,132套相比增长了12.3%。大多伦多地区物业基准价格为$902,680加元,平均上市到出售时间仅为13天! 至少从交易量来看,加拿大两大主流地产市场还在。 现在楼市里有很多大道、小道、左道、无间道消息,例如降息、货币放水导致房价上涨,二手房不如新房有价值,疫情导致楼市大崩盘….. 如果只看这些消息就决定买房与否,或者相信降息、货币放水拱火房价,那投资楼市是不是有点太简单了,平均涨幅只是一个大方向。问题是,同一城市,为什么有的楼盘涨得多,有的涨得少? 所以房价关键就是供求关系,其中包括城市基建、人口、配套三个重点。 再重复一遍,人买房买的是一个预期,就好像股票一样,买的时候都是看涨的,而且普通人赚钱的速度跟不上楼价上涨的速度。 特别是房价上涨的幅度超过通货膨胀的幅度的城市,尽可能多买资产才是确保财富的重要方法。 举例,温哥华目前房价$1000加元/尺,1000尺物业,就是$100万,首付20%的话,就是$20万加元(现下),贷款$80万加元(未来)。那好,只看现下,$20万加币,是不是只能买面积200尺的物业?结论,大部分带未来价值的物业要比只有现下的物业要划算。 回归主题,疫情爆发的当下,经济趋势一片唱衰,万一……谁赔我? 单从温哥华、多伦多两个风向标的交易量来讲,病毒对人类是有影响的,可没听说它有能耐把砖瓦结构的无生命物体干到ICU里。之前liv.rent小包已经说了不知道多少遍了,加拿大楼市大清场已经完成,投资客撤退,烂尾楼维权消散,买房投资周期拉长到4年,就好像画了浓妆的姑娘洗了脸展现出一副清丽的容貌一样。 也就是说,现在的市场上买家都很清醒,liv.rent小包一直强调“置换目的”的购房者是主流。 一个理性的楼市是免疫的。 从加拿大经济保卫战来看,强烈建议取关那些说要“大崩盘”的自媒体。 加拿大降准也好,降低信用卡利息也好,扶植企业也好,延迟缴纳房贷也好,种种行径都在保护财富链,也就是说没有救市的神药,财富链即定海神针,是国家的根基,绝对不可能“崩盘”的! 所以叫跌85%的被请去喝茶也是正常的,想想宋江的《西江月》…… 此外,加拿大在关键时期定性房产经纪属于“essential service"基础服务,也就是证明了房产买卖比吃饭、健身、美甲重要。房产不仅是整个国家经济的永动机,也是信用核心链的重要节点! 举例,企业融资,房子是硬通货;个人抵押,房子还是硬通货;娶老婆,房子还是硬通货!个人认为老婆非常重要。 说回正经事,还是拿温哥华举例,大温哥华地区3月的售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为26.3%。其中独立屋21.1%;联排城市屋33%,公寓28.9%。 大温哥华地区3月的售出与挂牌比率(图片来自地产局) 科普一下,为什么说这个挂售比很重要呢?当比率持续下降至12%或者以下时,房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行趋势,而如果在12%-20%区间内,则属于平衡市场。 但要说非常乐观这也是不可能的,每个国家现在都很难,有记录3月第4个星期,房屋实际交易量几乎可以忽略不计。这里送上一句话,眼前的确重要,但拉长生命线看一看,其实就是个小插曲。 插播下国际形势,美国开始大规模撤侨了对吧,那就是要关门了。美国一旦认真起来是很认真的,加上内部措施到位(数据显示,美国测试速度是惊人的),理论上在4月末控制疫情是有可能的。 欧洲大概也是这样,同样是4月末,只要英、法、德领头的几个疫情不反复,金融市场就不会有很大的波动。 这个时候,由于热钱泛滥还可能会出现一轮超级反弹。 还有个重点,根据新闻报道,特朗普跟普京打了一个超长的电话。你品,你细细品,如果不是各甩电话的话,基本上就是共赢的局面。可以预见的是,石油价格、美股要回来了。 根据日常,只要大哥是晴天,小弟们就会灿烂,例如加拿大。 最后请相信,决定一个城市的不是房价,是人,而加拿大人正在竭尽全力把城市变得更好。 跟多房产、租赁专业信息,请关注公众号: Liv Rent 。

Read More

疫情爆发期间, 大温哪些城市服务照常运营?垃圾还收么?

当下正值新冠病毒爆发时间,大家可能经常会听到各省政府经常提到的"the essential services staying open" ,那么什么才是essential services? Essential Service 指的是城市基本服务,也就是维持人们生命、健康、公共安全和基本社会功能所必需的日常服务。 目前,在大温哥华地区有很多商家,甚至电影院都关门了,但是下列这些地方都照常运营。 点击推荐阅读:-> 加拿大联邦政府疫情援助计划-> 卑诗省疫情应急援助计划-> 加拿大新冠病毒疫情:房东、租客援助资源 温哥华 巴士、天车、海上巴士等大众交通照常其中巴士已暂停收费,乘客需要从后门上车,并保持距离路边垃圾、绿色垃圾和垃圾回收站照常社区活动中心部分照常很多社区活动中心的活动已经取消,但有些社区活动中心还有食物服务,请大家根据自身所在的社区中心确认。无家可归服务照常 周一至周五9am-4pm温哥华市政厅照常 -Revenue Services 纳税服务 仅限预约 604-673-8216 -Development and Buildings Services Centre 建筑服务中心 仅限预约 604-873-7611 -Engineering Services Centre 工程服务中心 仅限预约 604-871-6730 -Inspections and enforcements 巡查及执法 餐厅、咖啡 2020年3月20日起,所有餐厅、咖啡店禁止堂食,仅限外卖及送餐服务 巡查及执法 -温哥华街边停车已经暂停收费,但是其它城市照旧,建议大家还是要遵守各城市的停车规范。 动物收容所 -宠物领养 12-6pm 仅限预约 3-1-1 -宠物救助 12-6pm 仅限预约 3-1-1 -宠物许可证(仅限网上服务) Mountain View Cemetery山景墓园 -追悼会(已取消) -棺材下葬及葬礼(正常) 列治文 动物管理服务 7am -9pm -回应危险公共安全的电话 -流浪狗管理 -狗咬伤事件 -宠物许可证(周一至周五 8:15am-5pm) *动物收容所暂不对外开放 部分公园、步道及户外娱乐设施开放 Minoru Track及狗狗公园仍对外开放,但需严格遵守社交距离规定 卑诗省 Health & Health Service ...

Read More
卑诗省租房补贴

卑诗省疫情期间房东、租客应急支援计划 $500/人补助 取消驱逐令

www.liv.rent版权所有 卑诗省宣布启动新冠病毒疫情期间房东、租客应急补助计划。 涨租:从2020年4月1日起,原定年度租金上涨被临时禁止,即不允许任何租金上涨。补助:为有经济困难的租客提供每月$500加元来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,避免人们因为交不起房租而无家可归。而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。*卑诗省政府没有确认这笔款项可以在4月1日前到账;如何申请:https://www.bchousing.org/home(还未开放) 驱逐:除非物业处于极端危害或者极度破坏,当前疫情下,业主禁止以任何形式结束租约,驱逐租客(以前如果租客欠租,业主可以结束租约,当前该权益暂时失效)房东不能以任何原因向租客发出中止租赁通知,即使已经发出的也暂停执行。此外,还有法院下达,独立于政府之外的驱逐令,可不受影响继续执行。 如果房东确实要在暂停驱逐令期间驱逐租客,则需要通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch)举行听证会,但前提仅限于房东受到健康或安全威胁的特殊情况。 禁足:未经租客同意,房东不得进入出租单元,或者安排未来买家、未来新租客看房(需要保护健康和安全或防止租客对单元造成损害等紧急情况除外);防疫: 以减少潜在的新冠病毒(COVID-19)传输,允许房客和房东使用无接触方法,例如电邮,发送各类通知和联系。允许房东限制租客本人或者租客的访客使用公共区域,以防止病毒传播。重新安排听证会: 卑诗省住宅租赁处将酌情延长房东或者租客提交争议解决时间,并帮助双方重新安排听证会。 卑诗省疫情应急援助计划官方链接:https://news.gov.bc.ca/releases/2020PREM0013-000545 点击下方推荐阅读标题: -> 卑诗省政府新冠病毒疫情补贴细则 -> 加拿大联邦政府新冠病毒疫情补贴细则-> 加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策 驱赶新冠房客合法吗?-> 加拿大新冠病毒疫情:房东和租客须知-> 疫情期间"宅"典: 加拿大在线购物、订餐、儿童网课资源

Read More

50亿卑诗省新冠病毒疫情拨款: 额外$1000/人 地产经纪补贴、企业减税

随着疫情的爆发,卑诗省政府公布$50亿《卑诗省新冠病毒COVID-19行动计划》,其中计划拨款$28亿加元用于帮助省民度过危机所需的服务;$22亿加元帮助企业渡过难关和灾后重建。 www.liv.rent版权所有 个人补助和服务拨款 卑诗省《新冠病毒COVID-19行动计划》的$28亿加元拨款中的$11亿将花费在增加资金补助以帮助个人和家庭应对疾病风险和财务压力。 其余则为增设防疫设施,以及为卑诗省医疗保健、住房和社会服务部门拨款以确保抗疫工作顺利进行。 在个人补助方面,因疫情爆发而受到影响的卑诗省民众将获得卑诗省员工紧急福利金免税$1,000加元。对于因新冠病毒COVID-19影响而获失去工作,正在拿联邦EI或符合紧急EI资格(例如隔离期的员工、需要照顾确证病人无法上班的人,或因学校停课无法上班的家长),该福利将是一次性付款,自雇人士(例如,房产经纪)也包含在内。 点击下列标题查看相关阅读: -> 加拿大联邦政府新冠病毒疫情补贴细则-> 加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策 驱赶新冠房客合法吗?-> 加拿大新冠病毒疫情:房东和租客须知-> 疫情期间"宅"典: 加拿大在线购物、订餐、儿童网课资源 2020年7月的气候行动税抵税(B.C. Climate Action Tax Credit ),符合条件的四口之家将获得最高$564加元补贴,符合条件的个人将获得最高218加元。 这样一来,四口之家的气候行动税抵税额最高可达$ 112.50,个人最高可达$ 43.50。(BC居民只要年满19岁,或已有伴侣,或育有子女的家庭均符合领取条件,且毋需办理申请手续。税务局会根据报税资料来决定个人或家庭是否符合获得补助资格。退税款会在每年的7月,10月,1月和4月分4期发放。通常会在当月的第5天发放退款。另外,气候行动税补贴是属于non-taxable payment, 即意味着这项收入是不用报税的。) 此外,$17亿加元用于住房支持、残障援助计划以及重要医疗服务,例如为卑诗省疾病控制中心热线提供的资金、检疫费用、实验室检测以及在原住民卫生管理局和面向老年人的Way's Better Home计划。 拨款支持非营利组织、服务机构和托儿服务,特别是持照托儿服务将获得更多资金,以保持运营正常进行,并有资格获得平均每月运营资金的7倍的拨款,约等于月运营费用的75%。 学生贷款方面,卑诗省从2020年3月30日开始延迟缴纳6个月的学生贷款付款。 此外,BC HYDRO(卑诗水电局)将为失去工作的人提供最高$600加元的疫情资助,卑诗省汽车保险公司(ICBC)将设延迟缴费期限90天。 企业资助拨款 由于新冠病毒疫情爆发影响,卑诗省有很多企业歇业,特别是服务性行业打击最大。卑诗省《新冠病毒COVID-19行动计划》将拨款$22亿加币帮助企业度过危机,并顺利进行灾后复苏。 凡薪资支付超过$500,000的企业可以将雇主健康税(health tax)支付推迟至2020年9月30日,(薪资低于此门槛的企业已经免税)。 除雇主健康税延迟外,卑诗省政府还将省销售税(PST)、市政和地区税、烟草税、汽车燃料税和碳税的报税和缴纳期限延长至2020年9月30日。 4月1日起,将推迟征收省级碳税,新的电子商务PST注册要求,以及对甜味碳酸饮料实施PST。 为拥有物业的企业提供$5亿加元的援助(削减学校税50%),并允许商业业主立即采取三净租赁(Triple Net Lease,租客除支付租金,还包支付产业税、产业保险及责任险、保养费及其他维修费),分享减税和援助资金。 除了企业援助资金外,卑诗省经济复苏计划中还包括拨款$15亿用于受灾最严重的旅游、酒店和文化部门的灾后重振。 更多《卑诗省新冠病毒COVID-19行动计划》以及其他政府资源和更新信息:www.gov.bc.ca/covid19 更多《卑诗省COVID-19行动计划》如何帮助人们和企业详情,请访问:https://news.gov.bc.ca/factsheets/bc-takes-steps-to-support-people-businesses-during-covid-19-pandemic19 《加拿大新冠病毒COVID-19经济援助计划》的官方信息:https://www.canada.ca/en/department-finance/economic-response-plan.html 新冠病毒COVID-19的热线:1888 COVID-19

Read More