FAQ: Landlord-Tenant Responsibilities in Alberta, Canada

FAQ房东指南: 阿尔伯塔省房东与租客责任! 铲雪到底归谁管?

在加拿大租房时,很多人都被诸如“修剪草坪该是谁负责?”“租客需要铲雪吗?”之类的问题难倒,租赁法规定的房东和租客责任每个省都不同,阿尔伯塔也不例外。阿尔伯塔省《住宅租赁法》中明确规定了房东和租户的责任,下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将为大家解释阿尔伯塔省出租房维修和维护责任中最常见问题



在阿尔伯塔省,房东应该负责什么?

一般来说,房东有责任至始至终保持租赁物业的安全和良好的状态,至于安全,房东需要遵循省住房安全规定——《公共卫生法》和《住房条例》。
官方链接:https://open.alberta.ca/publications/minimum-housing-and-health-standards

房东需要在租客搬入前确保房间可住,并在搬入后7天内发布《房东通知》。

房东还必须及时处理租客的请求,并遵守有关租客搬入规定。《搬入通知 Notice of Entry 》必须由房东或物业经理在租客进入物业前至少24小时以书面形式提供。房东应定期对物业进行检查,若发现失修区域或虫害应立即解决。

租客可以从租金中扣维修费用吗?

不可以,就算因为房东未能维修,租客不得不自费维修这种情况,租客也不能从租金中扣除维修费。无论出于何种原因,欠租的租客都有可能收到《14天的终止租约通知》。

遇到房东忽略租客维修这种情况,租客应向RTDRS(阿尔伯塔租房管理部门https://www.alberta.ca/residential-tenancy-dispute-resolution-service.aspx)申请仲裁,以便让房东进行维修,追回损失或赔偿,或相应地降低租金。在争议解决程序完成之前,租户仍需支付租金。

如果房东不进行维修,会发生什么情况?

如果房东对租客维修通知无动于衷,请务必向阿尔伯塔租房管理部门( Residential Tenancy Dispute Resolution Service ,下称RTDRS )申请仲裁。如果当时情况紧急,租客自行维修或聘请有执照的专业人员维修,可以通过RTDRS仲裁要求房东支付维修费用。

但无论什么情况,租客都需要履行《住宅租赁法》规定的租客责任。

油漆房屋是房东的责任吗?

虽然根据阿尔伯塔省《住房和健康基本标准 Minimum Housing and Health Standards 》,房东有责任确保物业墙壁上没有裂缝或洞 但租赁法规并没有明文规定房东必须在新租客入住时重新油漆房间。

如果租户在墙壁上留下超出正常磨损的洞,租客有责任在搬出之前对单元(或至少是特定的墙壁)进行油漆。

房东是否必须在新租客搬入前进行油漆墙面?

只有当物业内墙壁状态不符合阿尔伯塔省《住房和健康基本标准 Minimum Housing and Health Standards 》时,房东才需要在新租客搬入前粉刷墙壁。《住房和健康基本标准》规定,租客入住时,物业中的墙壁没有可见的裂缝或洞。

房东是否需要在租客搬入前进行清洁?

一般来说,为了保证房屋在租客搬入时是良好的可住状态,房东在新租客搬入前需要做清洁房间的工作。这个规定意味着房东需要确保墙壁、地板和天花板都处于良好的状态。

房东响应租客的维修请求有时间限制规定吗?

虽然没有明文规定固房东必须在多长时间内响应租客的维修请求,但房东有责任保持租赁单位在可安全地居住状态。

如果租客觉得房东没有及时解决问题,他们可以向地方RTDRS申请仲裁,让房东尽快维修,或偿还租客自行维修时的费用。

房东可以收取清洁费用?

房东可以从押金中扣除清洁费用,前提是租户造成的损坏超出了正常磨损范围,或者房屋未得到适当的清洁。

如果房东想要扣留部分或全部保证金,则必须在租客搬入和搬出时填写房屋检查报告,还必须在租赁结束后的10天内向租户提供损坏和维修费用的详细清单以及费用说明。此外,除了未结清的款项外,房东可以在10天内提供维修预估费用以及30天内租客欠款的对账单。

阿尔伯塔省官方房屋租赁押金规定:https://www.alberta.ca/security-deposits-and-changes.aspx

房东负责修理什么?

房东通常负责维护租赁物业中与居住性和安全性有关的东西,包炉灶、冰箱、暖气、电路维修,下水道疏通,以及公共区域保持清洁等事项。租户必须以书面形式通知房东维修请求。

在阿尔伯塔,由谁负责出租物业铲雪?

一般来说,如果是公寓,为了防止意外发生,房东有责任确保出租物业及时铲雪。例外情况是,如果在租约上已说明铲雪是租客的责任,那么租客就必须负责。

除此之外,租客需要配合房东铲雪工作。例如,如果租客的汽车挡住了房东安排的扫雪机,租客必须配合挪车,否则租客可能会对未清除的雪所造成的问题负责。

如果租客租住的是整套独立屋,除非另有说明,租客有责任清除物业和周围人行道上的积雪。

阿尔伯塔省租客权利有哪些?

阿尔伯塔省租客应查看 RTA Handbook 明确自己的权利和义务。

租客的责任是什么?

租客必须遵守租赁协议和住宅租赁法( Residential Tenancies Act )中列出的条款,例如:

  • 按时支付租金;
  • 不能在物业内从事非法活动;
  • 不危及其他居民;
  • 采取措施防止损坏物业;
  • 准时搬出;
  • 体谅房东和其他租客。

租户是否应负责更换灯泡?

是的。作为租赁物业定期维护的一部分,更换灯泡和烟雾探测器电池等小型维修将落在租客身上

什么是出租物业的正常磨损?

正常磨损是指由于正常使用电器、家具,导致的老化,或其它轻微损坏。

租客是否负责修建草坪?

租客不需要修剪草坪。房东负责维护公共区域,走廊、大堂、人行道、停车场/车库、储藏室以及草坪护理等工作。

如果租客租住的是独立屋,那么租客可能需要负责草坪护理,但这些通常会在租赁协议中规定。

谁负责修理家用电器?

在阿尔伯塔,根据《公共卫生法》,房东负责租赁单元中冰箱和炉灶等电器修理。租约中未提及的洗碗机、洗衣机、烤箱等也属于房东的管辖范围。

但是,如果是租客人为造成的损坏,则由租客负责进行维修,否则房东有权利扣留部分安全/损坏押金作为维修费。

>> 点击推荐阅读: FAQ: 阿尔伯塔租房押金详解

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