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加拿大27个房东必备应用APP!

出租房产并不象表面看起来那么风光,房东不仅要招租、筛选租客,还要劳心劳力维护物业,万一不幸遇到租霸,那么就是噩梦一场。值得庆幸的是,随着科学技术发展,房东可以通过自动化出租方式将出租流程变得更流畅,更有效。


索引


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什么是房东必备应用APP?

随着移动应用租房程序和互联网的普及,房东不但可以随时随地操作出租事宜,还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能,总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。


一站式出租管理应用APP


1. liv.rent

27个房东必备应用APP

加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score )被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外,liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号,可获得2份租客信用报告


2. Buildium

27个房东必备应用APP

Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一,该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计,但缺乏个人房东可能需要的一些功能,例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月,商业计划费用$460/月。


3. Yardi Breeze

27个房东必备应用APP

Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台,为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过,与 Buildium 一样,Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过,Yardi Breeze的费用非常便宜,普通账号$1/单位/月,高级账号$2/单位/月 。


4. Total Management

27个房东必备应用APP

Total Management 是一个租赁管理网络平台,被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡,但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。


5. AppFolio

27个房东必备应用APP

AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观,易于使用,但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位,最少$280/月。


租赁辅助应用程序

除了租赁用途,由于大多数房东每天都面临着许多待办事项,为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜,其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。


1. Asana

27个房东必备应用APP

Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本,它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。


2. Hive

27个房东必备应用APP

Hive 也是北美常用工作软件之一,作为房东可以使用它来简化繁忙的工作,让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较,Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。


3. Todoist

27个房东必备应用APP

Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择,它的界面简单和功能齐备,特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作,但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。


4. Calendly

27个房东必备应用APP

除了个人和工作相关的事务,房东可能还要管理多个房源, Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议,确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。


5. Evernote

27个房东必备应用APP

Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务,对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说,这个工具非常方便。

liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记,以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。


扩大招租应用APP

有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能,但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客,不妨采用这些网站(应用)招租。

值得注意的是,虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询,可这些网站(应用)无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告( Trust Score轻松筛选申请。还有一个问题是,这些平台或没有分享功能,也就是说,房东需要在每个平台重复发布房源。

下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。


1. Zumper

27个房东必备应用APP

Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一,具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比,Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源,不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。


2. Zillow

27个房东必备应用APP

Zillow Zillow是房地产界知名软件,平台功能也支持出租。Zillow具有用于发布房源的便捷模板,其中包括地图等功能。Zillow还具有许多用于租赁的便捷功能,包括线上租金支付和电子合同,但它没有推广和管理功能。Zillow的收费标准是,首个出租房源发布免费,之后则收取$9.99/周 。


3. Kijiji

27个房东必备应用APP

Kijiji 是北美热门二手物品、分类广告网站,由于访问量巨大,有很多房东选择在Kijiji发布招租广告。但是,Kijiji不具有房源同步、租客筛选、网签、支付、租赁管理等功能。


4. Rentals.ca

27个房东必备应用APP

Rentals.ca 是北美常用招租平台之一,它的特点是界面简单,免费使用。但Rentals的功能非常有限,没有房源同步、房源申请、在线咨询、租客筛选、网签、支付等功能 。


5. Craigslist

27个房东必备应用APP

Craigslist 是北美最热门二手物品、分类广告网站,由于访问量巨大,有很多房东选择在Craigslist上发布招租广告。但是,Craigslist上的用户鱼龙混杂,各种网络诈骗丛生,且也不具有房源同步、房源核验、在线咨询、租客筛选、房源申请、网签、支付、租赁管理等功能。


租客筛选应用APP

租户筛选是租赁过程中最不可或缺的一部分,因为一位麻烦的租客可能会给房源、邻居带来许多问题。

虽然很多房东知道通过北美征信机构Equifax、TransUnion调用租客信用记录,下面liv.rent根据账户检查、Equifax或TransUnion、收入租金占比、信用使用、地址、破产指数、核查容易度、身份核查、社交媒体核查、公开文件扫描一些应用程序可以简化这个过程。


1. SingleKey

27个房东必备应用APP

SingleKey 提供了一个简单、易操作的平台通过Equifax调用租客信用报告。SingleKey的特点是速度快(整个过程只需要5分钟),但仍无法与liv.rent即时相应相比。

在信息方面,SingleKey提供租客财务状况、个人信用记录的详情,每份报告的价格为$25。


2. Naborly

27个房东必备应用APP

Naborly 也是通过Equifax获取租客个人信用记录的平台,但不提供具体的账户检查和社交媒体审查。每一份信用报告$25。


3. RentCheck

27个房东必备应用APP

RentCheck 是加拿大老牌租户筛选平台,它提供标准的个人信用报告,若需要可以支付额外的费用获得更全面的个人信息。使用RentCheck时可以选择Equifax或TransUnion数据,整份报告包括信用利用率、收入租金占比、破产指数等信息,但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$29.95/份,还有适用于多租客申请需求的$75/年的计划。


4. TVS

27个房东必备应用APP

TVS 也是加拿大老牌租户筛选平台,使用时可以选择Equifax或TransUnion数据,整份报告包括信用利用率、收入租金占比、地址核查、破产指数和公共文件扫描等信息,但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$24.95/份,如需犯罪记录则要额外支付$30


租约 & 文档管理应用APP

签署租赁协议是租赁过程中最重要的部分之一,现今纸质租约已成为过去,因为电子合合约因为卓越的便捷性越来越普及。下面liv.rent将根据签名合法性、安全存储、历史存档、收到确认、身份核查、租金支付、自定义模板、App应用8大功能,综合比较3款文档管理应用APP。


1. DocuSign

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DocuSign 是加拿大首选网签、云存储文档管理应用。完整的8/8功能和方便的移动应用版深受房东的欢迎。使用DocuSign房东可以查看收据、合同历史记录、身份验证,以及采用自定义模板功能轻松创建和跟踪租约签署情况。此外,DocuSign支持线上支付,所以房东也可以使用这个APP收租。


2. Dropbox (and HelloSign)

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Dropbox 不仅仅是简单的文档存储平台,它还具有合法签名、历史存档、确认收取、身份核验、自定义模板和移动APP应用等功能,但Dropbox暂时没有支付功能。


3. PandaDoc

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对房东和物业经理来说, PandaDoc 也是随时随地创建和签署文档的选择。PandaDoc应用程序采用安全云存储,可自定义模板和签署身份验证的电子签名,不过,它的功能有限,缺乏支付和其它租赁管理功能。


其它房东应用APP

最后是几个小众功能房东物业管理APP推荐。


RentZend

无论您是想置业,还是想将房屋出租,最好弄清楚当地租金才能计算回报率,尤其在利率上升的当下,RentZend的预估租金、税率计算功能是一个不错的选择。

liv.rent专业提示:为了更好地帮助房东估算物业租金,liv.rent的租房专家可以向您提供专业的社区和市场分析,登陆https://landlords.liv.rent/rentestimate/填写表单,您将在1个工作日内获得最专业的答复。


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TaskRabbit

每个房东都需要物业维护软件, TaskRabbit 可以帮助房东、租客找到清洁、搬家、维修服务。


Zolo

Zolo 是一个深受欢迎的房产市场分析应用。如果你正在准备置业,那么Zolo可以帮助你根据价格、地段搜索新盘。


Walk Score

Walk Score 是计算物业步行指数的应用,步行指数是指人们步行达到各种商业设施和交通网点的容易指数。在出租时,加入步行指数可以直观地告诉租客物业的地段优势。 hat to expect from their new home.

liv.rent专业提示: 所有liv.rent房源页面包含地图和步行到附近的公共交通选择。


CMHC Mortgage Calculators

随着加拿大央行利率的上升,如果不确定利率的上升对现有贷款的影响,不妨使用CMHC的抵押贷款计算器( CMHC’s mortgage calculator )应用准确计算付款额度。


liv.rent如何帮助房东出租物业?

liv.rent结合了上述房东应用程序的所有功能,作为一个一站式出租平台,liv.rent为出租流程的每一步提供智能解决方案,例如独家信用评分(  Trust Score ),这个功能是一个比单纯的个人信用记录更完整得评估,除了来自包括Equifax®的信用报告外,还将提供租客收入、身份验证、法庭记录、社交媒体核查等信息。

作为房东实用工具,liv.rent能帮助房东更便捷、更安全地出租房源,再加上房源推广、网签、支付租金、安全云存储等功能,绝对是无忧出租的利器。登陆www.liv.rent立即体验。


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