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房东出租案例:温哥华UBC爆款公寓50+人抢租经过

温哥华竞价买房已不算新闻,现在租房也开始竞价了!下面是一套爆款公寓的出租经过。一位名叫Matisse的女士使用www.liv.rent在10天内成功出租一套位于3房3卫公寓,由于公寓位于UBC, 又是租房市场上罕见的3房公寓,月租相当实惠叫价仅$3600,所以自房源发布后,Matisse共收到150个问询,50份申请。

意外的是,这套公寓竟然出现了“加价竞拍”(liv.rent系统内有加价功能),一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价,最后拍到$4600/月的场景。

这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时,Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租?为什么房东退而求次选择了出价较低的租客?

由于出租竞价并不常见,liv.rent特地联系了房东,让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。


索引




如何更快地找到租客?

和大多数房东一样,我非常忙,甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜,而且所有流程一站式完成,非常便捷。
总结一下,我的出租流程基本上包括四个步骤:

为了吸引更多租客关注,将房源分享到多个线上平台;
使用liv.rent作为房源申请;
使用liv.rent的筛选功能选择租客;
上传视频和预订看房时段。

tips for renting out an apartment using the liv rent screening flow


分享房源获得更多关注

为了能够接触到更多的潜在租客,我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍,但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能,可以轻松地把房源发布到不同平台。

由于我有一些Facebook出租群,自房源发布后,我分享了很多次,总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace,你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是”嗨,房子还在吗?”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息,所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。
其实这是筛选租客的第一步,看到底谁才是真正有意向租房。



使用liv.rent作为房源申请点

房源发布后,我开始源源不断地接受到租客的问询,我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有,Facebook毕竟是社交平台,出租是非常严谨的工作,而liv.rent是专业出租平台,可以保存所有聊天记录和对话发送的文档,这点跟微信是差不多的。

所以,请记住无论您在哪里发布房源,都要他们回到liv.rent平台上申请房源,而我从150个问询中收到了50多个房源申请。



筛选租客

收到申请后,我逐一检查了每一份房源申请,然后把候选人缩小到15人。

我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接,并举行了zoom会议与租客会面,我问了很多关于他们过往出租经历,然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。

实地看房后,所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到,虽然有人出价很高,我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为,通过交谈我觉得这3名学生比较诚实,对学业更加专注。最后,我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。

>>点击推荐阅读: 房东在签约前可以问的问题



出租公寓的秘诀

其实出租没有什么秘诀,只要使用对工具,跟着liv.rent的步骤,就可以很快找到满意的租客。最重要的是,如果你收到很多份申请,一定要仔细筛查,相信每一位房东都想找到爱干净,并遵守物业规定的租客。

关键我有全职工作,我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生,有本科生、研究生和博士,还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。

虽然国际留学生没有信用评分,但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历,是否有收入证明,或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人,这点非常重要,建议房东们绝对不要省略这一步。



案例分析

Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑,但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的,这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房,耗时耗力,还不一定能找到满意的租客。

正在出租的房东们,你们学会了嘛?体验liv.rent,  下一个竞价也许就是你的房源!



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