疫情期间如果要回国可以提前退租吗? 要赔违约金吗?

由于新冠病毒在全世界爆发,加拿大关门了。但是必须要重申的是,凡加拿大公民,永久居民,持有有效工签、学签或是已获永久居留的人士均可以返回加拿大!

现在,为防止交叉感染,加拿大各大城市部分公共设施已经关闭,很多企业转到在家办公,学校上课也全换成了网课。

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加拿大智能租房平台www.liv.rent在加拿大没有宣布持有有效学签可以返回加拿大规定之前,收到一个滞留在新西兰的UBC中国籍交换生的询问,由于她不能回到加拿大,学校课程都换成了网课,她计划返回中国,但她在UBC租了一个房子(已经空置了1个月),那么她是否可以提前结束租约?或者转租给别人?

根据卑诗省租赁法规,租客有义务和责任提前至少一个月给出终止租约的书面通知 。例如,如果租户想在4月底搬家必须确保房东收到书面通知在3月31日或之前。

此外,如果租户提前终止了定期租约,租户可能需要向房东赔偿重新租用该单元的费用,例如广告或租金损失。具体赔偿详情,请参考租约合同内的“违约金”条款。

卑诗省房屋租赁法规官方网站:
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/tenant-notice

除了违约金赔偿之外,租客还有可能收不到押金(半个月房租)的退还。

也就是说,双方签字的租约具有法律效应,租客有义务在任何情况下遵守租约,支付租金。因此,如果租客需要提前结束租约,那么就需要按照租约进行。

特别是因为自己的原因要结束租约,又没给足够的时间通知,从而造成房东的损失的话,Liv小包觉得还是要多少付点责任。

那么如果这位UBC的小伙伴不想把房子白空着,损失租金的话,是否可以把房子转租给别人呢?

同样要根据租约。如果租约上写明在租期内不得转租的话,就只能白空房。如果,违背租约转租给别人,房东是有权利追溯的。虽然现在加拿大一些省份已经暂停批准驱逐租客令,但这只针对于已经审核完毕的案例。房东可以随时开启法律程序争取自己的权利。

这就是契约社会的严谨性。

www.liv.rent加拿大新冠病毒房东和租客须知

最后这位被滞留在新西兰的UBC交换生如何处理她的租房的呢?

在liv小包建议下,这位小伙伴与房东商量后,取得了转租同意(书面)。然后她把房子发布在 www.liv.rent 上,仅用了3小时就出租掉了。

而且小伙伴告诉liv小包,房东特别满意 www.liv.rent 上的身份审核功能,无需再为租客的身份背景问题烦恼,特别在非常时期,省去了很多担心。

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