疫情期间很多租客拒绝交租,房东该怎么自救?

近期,加拿大智能租房平台www.liv.rent收到最多的问询就是:”疫情期间租客拒绝交租该如何处理?”

根据卑诗省疫情应急租房规定,暂时禁止房东以任何理由驱赶租客。听说有房东因为此事致电卑诗省房屋租赁管理部门,得到的答案是:”Good Luck!”

liv.rent小包认为,在疫情和法理并行的情况下,运气不是解决问题的方法。加拿大毕竟是法制社会,也就是说契约是根本。


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那么如遇到租客拒绝支付房租,应该怎么办呢?

疫情爆发的当下,的确有一些租客会遇到失业或者捉襟见肘的情况,不支付租金也是无力而为的选择。

因此,建议房东与租客进行沟通,千万不要因为租客不能按时支付租金产生口角或者冲突。既然政府规定暂时不能驱赶租客,那么为了挽回损失,房东可以进行如下操作:

1. 申请房租补贴

根据卑诗省应急补助计划,租客可以向卑诗省政府申请每月$500加币的房租补贴,这笔款项是支付给房东的。因此,建议有需要的房东可以与租客沟通,让他们申请补助。

网上申请链接:https://www.bchousing.org/news?newsId=1479155088004

2. 商讨房租折扣

如果遇到租客有意向不支付租金,建议房东先尝试给予相应的租金折扣。重点是当双方确定租金折扣后,请务必更改合同,明确折扣租金的金额和有效期。

3. 追讨所欠房租

如果租客不接受租金折扣,虽然说政府规定暂时不能以欠租理由驱逐租客,但这并不表明租客可以不支付租金。根据租约,任何租客在合同期内有义务履行支付租金的义务。所以,建议房东向租客以书面(书信、电邮)的形式向租客陈述问题,但请注意措辞,重点把欠租的问题说清楚,并提供申请房租补贴的方法。

疫情过后如何追讨租金:
温哥华房东遇到租霸不交租 应该怎么办?
租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁?

这一个步骤即表明了责任方的问题,也给指出了缓和矛盾的方法,最主要的是便于疫情过后走上司法程序追讨租金。

若以呈堂证供为目的,电话沟通就不是一个很好的办法,人云亦云,也容易出尔反尔,并没有实际的证据。有人说,可以录音,但是根据卑诗省房屋仲裁听证要求,房东需向法庭提供追讨的书面证据,程序还是要走的。当然,房东可以一开始以电话的方式与租客进行沟通。

然后值得注意的是,虽然暂时不能驱逐租客,不代表房屋租赁管理部门停摆了,房东还是可以预约仲裁听证,保护自己的利益。

总结一下,房东要做的就是,友好的商祺,友好的书面追讨,提供缓和矛盾的解决方法。若租客在禁止驱逐令被取消过后仍然没有付房租的意愿,直接进入司法流程。

想对租客说的是,既然租约已定,租金是必须要缴的,当然你可以跟房东商量租金折扣。建议失业的租客赶紧申请政府援助金和配合房东申请租房补贴,毕竟不管未来你是否继续租房,历史租房记录是个人信用的一部分。当你需要再次租房的时候,或者需要提供信用记录的时候,房东的角色和推荐就非常重要。

最后,希望大家能够一起渡过难关。

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