美国关税对加拿大租房市场的影响：个人房东数骤减‼

2025年，美国再次对加拿大加征关税，其影响远超跨境贸易，力度或波及加拿大住房开发、装修，甚至租金。

许多受关税影响的商品，如木材、钢铁和铝，是建筑行业的关键耗材。随着这些材料价格的上涨，开发商面临更高的成本，导致项目延期或新建房屋数量减少。租赁供应不足与需求旺盛共同推高了租金，尤其是在多伦多、温哥华、阿尔伯塔和蒙特利尔等城市中心。本文将探讨美加关税对加拿大租赁市场的影响，分析受影响最严重的地区，以及这对2025年及以后的租户和房东意味着什么。

为什么美国关税对加拿大租赁市场影响重大？

关税通常与进口商品价格上涨或政府间紧张关系相关，但到2025年，美加关税的连锁反应已远超热搜的影响力。关税开始影响加拿大人生活中最重要的方面之一：居住成本和生活成本。

对建筑材料征收新的或延长的关税，导致加拿大住房建造和维护成本大幅上升。开发商在规划新的租赁项目时面临更高的前期成本，而房东则需要支付更高的维修、升级和长期维护费用。这些额外成本通常会导致施工进度放缓、项目取消，甚至减少租赁行业的投资。

因此，租赁住房供应趋紧，而几乎所有主要城市的需求依然旺盛。租房者可能会发现可用房屋数量减少，而即使有房屋入市，由于开发成本的增加，租金也往往更高。这些压力虽不明显，但与国际贸易政策直接相关，表明华盛顿和渥太华的经济决策正在影响美国东西海岸的租房负担能力。

2025年美加关税对加拿大租赁市场的影响

美加之间的新关税政策已对租赁住房行业产生显著影响，从商品房开发停滞到租金上涨，其影响已波及市场的各个层面。

建筑成本上涨

美加关税最直接、最明显的后果之一是新建租赁房屋的成本上升。软木、结构钢、铝制壁板和预制构件等材料的关税几乎推高了建筑各个阶段的成本。对开发商而言，这意味着每平方英尺的价格上涨，往往导致计划中的建筑在开工前就超出预算。

加拿大统计局的报告显示，2025年建筑材料价格指数持续上涨，尤其是在高增长城市地区。当这些材料成本上涨时，开发商往往会推迟、缩减规模甚至完全取消项目。在温哥华、多伦多和卡尔加里等城市，这加剧了现有的住房短缺，并给本已紧张的租赁供应增添了压力。

在一些情况下，开发商可能会在单元竣工后试图以更高的租金形式将成本转嫁给租户；在其他情况下，他们可能会完全放弃专门建造的租赁项目，转而专注于回报更高的豪华或待售单元。无论哪种方式，成本负担最终都会落到租户或买家身上。

房屋装修和维护成本增加

关税不仅影响新建项目，还推高了现有租赁物业的维护和升级成本，尤其是对依赖美国进口材料的房东而言。诸如石膏板、铜管、电器设备、屋顶材料和暖通空调组件等必需品可能因供应链中断而面临更高的关税或价格波动。

对于无法签订大宗采购协议的小型业主和独立房东来说，这尤其具有挑战性。前几年可能只需花费1.5万加元的装修费用，如今由于材料和运输成本上涨，同样的装修可能超过2万加元。

当维护成本上升时，房东可能会推迟升级改造或选择更便宜的替代方案，这可能会影响租户满意度和房屋质量。在更极端的情况下，必要的维修可能会被无限期推迟，导致整体住房标准下降。

根据Altus集团2024年加拿大建筑成本指南，加拿大所有主要市场的住宅装修成本均大幅上涨，其中材料价格上涨是主要原因。这些额外压力使房东更难以维持房屋维护，进一步扩大了供需差距。

租房者压力重重

对于加拿大各地的租房者来说，美加关税的影响体现在租金上涨、房源有限以及租房竞争加剧等诸多方面。虽然租房者可能没有意识到关税与租赁协议之间的直接联系，但材料成本上涨和新建房屋速度放缓正在减少租赁房屋的整体供应量，尤其是在需求旺盛的城市。

当开发商推迟或取消项目时，市场上新增的房屋数量就会减少。与此同时，面临更高维护成本的房东可能会选择在租户之间或在续租期间提高租金，以弥补成本。随着这种压力的加剧，租户被迫做出艰难的权衡，例如选择更小的空间、搬到离市中心更远的地方，或者为相同的便利设施支付更高的费用。

其结果是，租户支付更多的钱却得到更少的回报，而且负担能力的挑战越来越与关税和供应链波动等全球经济因素联系在一起。

中小型房东最容易受到冲击

虽然大型物业管理公司或许能够通过规模化吸收成本上涨，并应对相关挑战，但中小型房东面临的风险要大得多。这些房东通常预算紧张，一次性意外支出（如更换大型家电或维修屋顶）可能严重影响他们的财务稳定。

由于无法享受批量定价或长期供应合同的优惠，小型房东直接受到关税抬高的材料成本的影响。许多商品（如热水器、橱柜、地板和家电）要么依赖进口，要么依赖跨境供应链，如今价格上涨，采购难度加大。当维护成本上涨，而租金管制又限制了他们涨价的能力时，小型房东往往别无选择。

一些房东可能会推迟维修，减少房屋升级，甚至考虑彻底退出市场，出售房产或将其转为利润更高的短期租赁。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)的数据，过去几年小型房东的数量一直在下降。

随着小型房东缩减规模或退出市场，租房者失去了灵活的、以社区为基础的租赁选择。这降低了住房生态系统的多样性，并使市场更加依赖大型企业房东，而这些房东可能无法提供同等程度的个性化或可负担性。

租房者行为的转变

如今，越来越多的租房者选择在现有房屋中长期居住，这不仅降低了整体房屋周转率，也使得新租房者更难找到可用的房源。在温哥华和多伦多等空置率较低的城市，租房者扩大搜索范围，将目光投向郊区或邻近社区，希望能找到更实惠的选择。

尤其是在年轻的租房者和新移民群体中，分租和多代同堂的居住也越来越普遍。许多人不再独自租住一居室，而是选择与室友或共享空间分摊费用。有些人甚至干脆推迟组建家庭，与家人住更长时间，同时为未来存钱。

这些行为转变虽然在短期内切实可行，但也表明人们对长期租赁可及性的更深层次担忧。由于关税给本已紧张的市场增添了另一层复杂性，租房者不得不做出战略性、有时甚至是艰难的选择，才能跟上市场节奏。

租房者和房东应该怎么应对？

随着关税给加拿大的租赁住房体系带来压力，租房者和房东都需要迅速适应。对于租房者来说，可以在 liv.rent上查看月度租金报告。锁定较长的租期有助于防范短期价格飙升，而分租或扩大区域或许能提供更多经济实惠的选择。

对于房东来说，成本上涨意味着周密的计划至关重要。尽早完成维护或翻新可能有助于避免价格进一步上涨，尤其是在关税持续推高材料成本的情况下。使用数字工具（如liv.rent）来管理房源、租赁和沟通，可以减少行政工作量。此外，了解针对节能升级的返利或激励计划，可能有助于抵消不断上涨的开支。

在这个新形势下，积极主动、注重成本和掌握数据将成为在竞争更加激烈、难以预测的租赁市场中立足的关键。

关税给加拿大租赁市场带来的复杂性

加拿大的租赁市场正面临多重挑战，包括人口增长、住房短缺以及监管收紧。美加关税的重新实施和扩大，又增添了另一个变量，使租赁房屋的建造、维护和定价变得更加复杂。

由于关税会影响建筑材料的成本和供应，因此直接影响每年新增租赁单元的交付数量。再加上现有的劳动力短缺、市政许可审批延误以及分区限制，额外的成本压力进一步加剧了租赁供应渠道的摩擦。

与此同时，住房负担能力仍然是租房者和政府最关心的问题。租金管制和租户保护等政策旨在提供帮助，但却无法解决全球贸易政策造成的潜在成本压力。这种脱节使得政策制定者更难以快速有效地应对新出现的问题。

结果，租房者陷入了价格上涨和选择受限的困境，而房东则难以管理开支并进行长期投资。租金或许并非影响市场的唯一因素，但它正成为一个日益重要的组成部分，尤其是在2025年。

加拿大主要城市的租赁市场变化

租金上涨正在影响全国各地的租赁市场，但不同城市的影响有所不同。以下是对四个主要城市中心的分析：

卡尔加里租房市场

2025年，卡尔加里租赁市场在人口增长与市场供应受限的双重压力下，正经历显著变化。一方面，该市持续吸引跨省移民，且生活成本相对较低，推动人口快速增长；另一方面，关税导致建筑成本上升，进一步挤压了租赁市场的供应空间。

在2025年上半年，卡尔加里未装修的一居室、两居室和三居室单元的平均租金呈现稳步下降趋势。然而，随着电费政策的调整，租金走势可能出现逆转。开发商因利润空间受限和材料成本增加，新建租赁公寓的开发进度放缓，难以满足日益增长的市场需求。

同时，由于装修费用的上升，许多房东在房屋维护和升级方面面临困难，导致部分地区房屋质量下降。

多伦多租赁市场

多伦多的租赁市场一直是加拿大竞争最为激烈的市场之一，而2025年美加关税的实施进一步加剧了市场的紧张态势。建筑材料成本的上升使得开发商在按时按预算完成新项目方面面临更大挑战，从而延缓了大多伦多地区新建租赁住房的交付速度。

根据 liv.rent的数据，多伦多的平均租金水平依然位居加拿大前列，其中一居室不带家具单元的月租金通常超过2300加元。投入成本的增加不仅导致市场上新增租赁单元数量减少，还使得现有房东在房屋升级和翻新方面的投资变得更加谨慎。

埃德蒙顿租赁市场

与加拿大其他主要城市相比，埃德蒙顿的租金价格一直较为稳定。然而，关税导致建筑材料成本上升，促使许多开发商重新评估已规划租赁项目的可行性，而小型房东也报告称基本维修和维护费用有所增加。尽管如此，由于许多加拿大人纷纷涌向埃德蒙顿寻找更实惠的住房，该市的房地产市场依然保持强劲。

尽管埃德蒙顿目前受到的影响相对较为微妙，但关税驱动的压力正在不断累积，并可能在未来几年显著改变该市的租赁市场格局。与此同时，随着人口的持续增长以及来自阿尔伯塔省及其他地区的租房者不断增加，新租赁住房开发速度的放缓可能会逐渐削弱埃德蒙顿在价格方面的优势。

温哥华租房市场

温哥华的租赁市场是加拿大最昂贵的市场之一，而在2025年，关税相关的成本增加正在加剧现有的挑战。由于需求持续存在、土地供应有限以及许可程序复杂，该地区的开发商已经面临微薄的利润。建筑材料（如木材、钢铁和铝）的关税增加可能会使许多项目超出预算或出现延误。

温哥华的小型房东尤其容易受到影响。由于材料价格高昂以及进口商品等待时间延长，许多人可能会选择推迟升级和房屋维护。有些人甚至可能会将长期租赁单位改为短期租赁单位，或者干脆出售，以避免财务负担，这些做法进一步减少了稳定住房的供应。然而，随着最近短租立法的引入，这种做法变得更加困难。

对于租户来说，这意味着竞争更加激烈、价格更高以及选择更少，所有这些都发生在本已难以应对的市场中。关税可能并非唯一原因，但它们正在加速使温哥华租赁市场在2025年更加艰难的趋势。

专家观点：2025年加拿大租赁市场会发生什么

展望未来，行业专家一致认为，关税将继续成为塑造租赁住房格局的重要因素，特别是如果材料成本在整个2025年保持高位。长期后果在很大程度上取决于政府的应对方式，无论是贸易谈判还是住房政策支持。

如果关税继续存在，许多开发商预计将缩减其建设计划，只专注于那些有强大财务支持或更高利润的项目。这将减少进入市场的新租赁单元数量，使在主要城市满足需求变得更加困难。

与此同时，住房倡导者呼吁政府进行更大程度的干预，包括为因关税而面临成本上升的开发商和房东提供税收减免或补贴。如果没有这样的支持，住房可负担性挑战可能会进一步恶化，特别是在已经昂贵的租赁市场中。

简而言之，尽管关税本身不会决定加拿大租赁住房行业的未来，但它们现在已成为讨论的重要组成部分。从建筑商和决策者到房东和租客，住房系统的每个部分都受到影响，下一阶段将取决于利益相关者能够多快适应新的成本现实。

常见问题解答：关税与加拿大租赁市场

美加关税提高了钢铁、木材和铝等建筑材料的成本，这使得建造和维护租赁住房更加昂贵。这些更高的成本导致新建租赁单元减少、翻新时间线变慢，以及由于开发商和房东将成本转嫁给租户，租金价格上涨。

加拿大的租金价格是否因关税而上涨？

关税是导致2025年租金价格上涨的众多因素之一。虽然并非唯一原因，但它们增加了开发和维护费用，这给本已有限的租赁供应带来了更大压力。这导致了更高的价格，尤其是在需求最高的主要城市。

政府政策会减轻对加拿大租赁市场的影响吗？

有可能。政府可能会通过提供补贴、税收抵免或调整贸易政策来帮助抵消不断上升的成本。然而，截至目前，针对关税相关建筑影响的直接支持还很有限。大多数回应都集中在更广泛的住房可负担性策略上。

哪些城市受到这些由关税驱动的变化的影响最大？

多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等主要城市中心感受到的压力最大。这些城市正在经历高人口增长和有限的租赁供应，这使它们对与关税相关的建筑和翻新成本上升更加敏感。