下面我们将通过租金、社区配套、交通、学校等方面着重介绍Arbutus社区, 以及社区租赁公寓 Arbutus Residences 。

索引

地段: 温哥华Arbutus社区在哪里?

Arbutus 社区也被称为“ Arbutus Ridge ”， 坐标位于温西中心，北起16街，南到西41街，西界为Mackenzie街，东至Boulevard。Arbtus的名字取自加拿大一种树皮为红色的树。

Arbutus 社区距离温哥华国际机场约25分钟车程，距离温哥华市中心不到20分钟车程。

Arbutus社区居住体验

Arbutus 社区遍布公园绿地，浓荫夹道的街道两旁大都是独栋别墅，邻里和谐，是温哥华治安最为良好的社区之一。由于社区规划的限制，这里几乎没有公寓楼，联排别墅也是极为少见，因此这个区的人口密度极低。Arbutus 社区没有大型商店或商场，保留了“街坊商店”的怀旧感觉。

Arbutus平均租金

根据加拿大智能平台www.liv.rent统计数据，2021年5月温哥华市Arbutus Ridge社区周边平均租金为：

• 一居室房源— $1,647
• 两居室房源 — $2,366
• 三居室房源— $2,917

因此，相比温哥华市中心一居室房源平均租金$2000/月来说，Arbutus Ridge社区的房租着实便宜很多。

• Arbutus: 单身公寓出租房源
• Arbutus: 1居室公寓出租房源
• Arbutus: 2居室公寓出租房源
• Arbutus: 3居室公寓出租房源

Arbutus平均房价

Source: Zolo

由于Arbutus Ridge位处温西高尚地段，根据 Real Estate Board 这里的房价要比温哥华独立屋均价$175.55万高出近一倍。

Arbutus学校

Arbutus Ridge社区学校属于温哥华学校局，幼儿园、小学、中学公校列表：

除了公校以外，温哥华著名三大私校 York House School, Little Flower Academy, and St. George’s School 都坐落于此。

此外，Arbutus Ridge社区毗邻卑诗大学（UBC），因此当地也是UBC学生热门租房点。

Arbutus社区交通

Arbutus 社区交通四通八达，有接驳天车站的公交快线。此外， TransLink 正在沿百老汇走廊开启一项新的地铁项目（完工后，一路从百老汇大街通往UBC）。

Arbutus 社区主要巴士线路：

• Route 16 — 29th Avenue Station / Arbutus
• Route 25 — Brentwood Station / UBC
• Route 33 — 29th Avenue Station/ UBC

Arbutus社区文娱设施

距离Arbutus Ridge社区最近的公共社区中心是 Kitsilano 社区中心和 Kerrisdale 社区中心。

Arbutus Residences 公寓位于Arbutus Ridge社区中心，步行10分钟最有可以到达Quilchena 公园，内有溜冰场、棒球场、高尔夫场地等。喜欢音乐的朋友可以造访 Dance Co. studio 。

社区内还有两大私人俱乐部， Arbutus Club 拥有会员制的运动娱乐中心，包括网球场和游泳池，还 Vancouver Lawn Tennis and Badminton club 也有很多活动选择。

除此之外，从Arbutus Ridge出发，开车15分钟便可到达Dunbar社区的4个高尔夫俱乐部：

• McCleery Driving Range
• Marine Drive Golf Club
• Point Grey Golf & Country Club
• Musqueam Golf & Learning Academy

Arbutus美食&娱乐

• Arbutus Ridge社区有丰富的美食选择，亚洲、北美美食应有尽有。其中 Ridge Garden Restaurant 、 Safeway 、 Breakfast Table 、 Sunshine Diner 、 Honolulu Coffee Kerrisdale 、 East Is East
• 活动的话， 推荐打卡 Arbutus Greenway 、 Quilchena Park 、 La Glace 、 Neverland Tea Salon 。

Arbutus购物：

Arbutus Ridge社区虽然没有大型购物中心，但是西4街和西41街也有很多商店。

• Windsor Meats — 著名肉制品商店
• Hill’s Dry Goods — 潮服店
• Magic Box Hobbies — 手工用品商店
• Arc’teryx — 户外用品、服饰品牌商店

Arbutus Residences出租公寓

绝佳的地段和校区，你是否对Arbutus Ridge社区心生向往？Arbutus Ridge社区鲜有公寓出租单位，但是位于Yew街上的全新 Arbutus Residences. 公寓却有1-4居室出租单位选择。

Arbutus Residences 拥有170套出租公寓，公寓带地下停车场、室内健身馆 、烧烤区、儿童游乐场、屋顶花园、礼宾服务、快递接收（包括冷藏存储）、电动汽车充电站、门控地下停车场等公共设施。

点击查看Arbutus Residences 在liv.rent 上的所有房源。

更多社区介绍:

1. Richmond
2. Yaletown
3. Main Street
4. Dunbar
5. Chinatown
6. Commercial Drive
7. The West End
8. North Vancouver
9. Marine & Cambie Hub
10. New Westminster Brewery District

快租快住新体验

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目前，根据官方统计整个加拿大的平均月租金约为$1574加元，不过如果想要以这个价格在加拿大房租最贵榜上的前三名，多伦多、温哥华和蒙特利尔租到满意的房子是非常不容易的，但在温尼伯、者萨斯卡通这些地方租金相对就会便宜一些。

卑诗省

卑诗省主要城市温哥华一卧室公寓平均租金大约在$1800左右，如果预算是$1000/月是很难在市中心、列治文、本拿比这三个热门城市找到独立出入的公寓，但可以找到与室友共享的出租单位。

看下图，加拿大租房平台 www.liv.rent 上这些价格在$1000左右的出租房源基本上是独立屋的分租单位，特别是列治文这家7卧室的独立屋，从装修到住房面积都要比其它三个单位好很多。现在www.liv.rent更新了地图导航功能，各地区房源和价格一目了然，正在找房的不妨试下：https://liv.rent/rental-listings

大温哥华各城市租金详情请戳: [最新]大温哥华2月房租榜! 全城微涨 素里租金垫底$900/月

阿尔伯塔省

下图这个2卧室房源位于阿尔伯塔省，埃德蒙顿市。
地址：9140 144 Avenue – Edmonton
租金：$999/月
有比较才发现，在埃德蒙顿月花$1000加元就能租到两卧室，独立出入的公寓，虽然不带床、沙发这样的家具，但是标配电器也很新，幸福指数实在是很高。

萨斯喀彻温省

下图这个2卧室房源位于靠近萨斯喀彻温大学。
地址：4234 – 4238 Degeer Street, Saskatoon
租金：$999/月
这间公寓有近825尺，宽敞和独立出入不算，租金还包水电，标配电器也很新，多伦多和温哥华的小伙伴表示羡慕。

曼尼托巴省

下图这个迷你单身公寓位于Winnipeg市中心。
地址：283 Portage Ave, Winnipeg
租金：$937/月
这间公寓虽然面积不大，但是装修精致，还占尽所有地段便利，感觉应该是当地租金比较昂贵的单位啦。

安大略省

下图这间独立出入1卧室公寓房源位于London市中心。
地址：297-301 Baseline Road West, London
租金：$1000/月
这间公寓最大的优点是它的地段，周边商业设施齐全，交通便利，生活工作都很方便。

魁北克省

下图这个1卧室公寓，位于Sainte-Foy District中心。
地址：3094 des Châtelets Street, Québec City
租金：$755/月
公寓独立出入，宽敞明亮，公寓楼带游泳池和网球场。除此之外，公寓周边交通方便，商店、银行、超市齐全。关键，房租还包水费和暖气！真是良心价格。

新不伦瑞克省

下图这个1卧室公寓，位于Sainte-Foy District中心。
地址：9-28 Polaris Court, 9-33 Christopher Court, Saint John
租金：$735/月
公寓靠近Tucker 公园、Rockwood 公园和New Brunswick`s Saint John校园,独立出入，宽敞明亮，而且如果要租两卧室的话只有$60/月的差距，实在很划算。

新斯科舍省

下图这个1卧室公寓，位于Halifax市中心。
地址：9-28 Polaris Court, 9-33 Christopher Court, Saint John
租金：$1045/月
公寓靠近 St. Mary’s University, Dalhousie University校园, 周边商业设施齐全，交通方便，在温哥华同等核心地段至少$2500起。

爱德华王子岛

下图这个2卧室公寓，位于Cornwall市中心。
地址：10 By Way Avenue, Cornwall
租金：$1300/月
爱德华王子岛的租金相对较贵，$1000加币每月以下已经找不到独立出入的出租单位了。这间公寓距离高速公路、商店、学校都比较近，还有户外停车位，也算经济实用的典范。

纽芬兰省

下图这个2卧室公寓，位于St.John’s中心。
地址：170 Torbay Road, St. John’s
租金：$965/月
这间公寓装修精致，家电、家具齐全，还有免费的停车位。除此之外，2卧室千元以下，哪里找啊？

综上所述，在加拿大租房的话魁北克省和曼尼托巴省都是不错的选择，甚至市中心的出租单位都不算特别昂贵，而且房屋宽敞，设施齐全。至于温哥华和多伦多，只要花一点时间 www.liv.rent 相信大家也能找到心仪的住所。

现在温哥华市中心著名学区公寓W1租金优惠进行中，凡在2月15日之前签订6个月或者以上租约的朋友可以享受 $100/月租金的折扣，每年豪省$1200！

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自从开始进入神秘而刺激的租房领域后，集智慧与美貌一身的Liv租房客服小包就遇到了许多在租房路上的甲乙丙丁。

人生从此变得意想不到的多姿多彩。

Liv租房客服小包有花过一天的时间劝说一个新注册房东更换头像；有遇到过一个对自己颜值超级信心爆棚的租客强烈要求网站提供放大头像功能的；有处理过给自己房源只放一张火炉照片的；最难的一次是给一个在温哥华市中心迷路的租客指路…..

讲真，最大的感受就是全世界的人租房都很难，小包特别有幸在别人的人生再“洗礼”中出现。

今天就给大家讲一些非常真实的Liv租房故事。

租客的提问

对于那些新移民和不了解加拿大的人来说，由于对当地环境不熟悉，找房就特别难。Liv租房客服小包遇到的常见寻房提问可分两类，一类，寻找学区房；二类，寻找通勤更加方便的房子。而这些提问通常五花八门，着实让小包费了些脑子。

经典的两个提问之一：

有温哥华某某学院边上的房子吗？

当Liv租房客服小包谷歌出学校地址，给出了几个推荐房源后，没想到租客埋怨小包给出的房源到学校要40分钟。怎么可能? 经过几番问询才知道学校原来在温哥华市中心还有一个校区……

然后租客给小包道出了她的辛酸，目前租客住在素里，每天去温哥华市中心上学，路上要花很久，还会遇上下雨、刮风、狗熊封路…….

为了大家的生活和远方，小包义不容辞地又推荐了几个温哥华市中心的房源，但都被租客否定了，原因很简单：温哥华市中心的租金比素里贵不少。

某鸡汤鼻祖有一句名言：“当你不够强大的时候，你想要一个小小的机会，都没有。”所以任何通勤的艰难和狗熊在钱包面前都是纸老虎。

经典提问之二：

请问有可以上某某学校的房么？

这个提问与第一个有什么不同吗？绝对不同，因为这样问的基本上都是寻找学区房的家长。这些家长大多无视钱包，只要有某个牛逼亮闪闪的学校名就毫不犹豫地“秒它！”

从这些案例也可以看出，大多数找房的小伙伴在异国他乡找房时心中都没谱，因此建议大家在寻找房源时，首先要清楚的是目标房源的区域，

例如上述那个“某某学院”，为了避免不必要的误解，更有效地让客服了解您的所需，请大家在提问时向客服提供具体地址和预算。

至于还不清楚大温学校排名和各大学区分布的家长，请参考下面两个链接：

学校排名：https://www.fraserinstitute.org/school-performance

查找学区：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/data/geographic-data-services/land-use/administrative-boundaries/school-district

最后Liv小包大喊一声：你们可以使用www.liv.rent上帅气的地图找房功能！！！

无论是哪条街道，哪个区域，所有房源都用小蓝点标注啦！！

还有什么比这张地图更方便的呢？就算你不知道地址，只要知道个大概方向就能找到房源。

租房的选择

Liv租房客服小包最近遇到一个家有四口人的准移民在中国找房准备登陆，男主人不知道在哪看到一套西温独立屋，单独出入的二房一厅单位。注意是著名的豪区西温！西温哟！只要$1200一月！但是房东没有发布房源图片。

这位准移民男主的问题是：“这个房子值不值？”
那好，我们就来分析下，这栋独立屋位于张国荣故居边上，周边非富即贵，一览众山小，但是真的有点远离红尘。从独立屋出发，最近的公交车站要走3公里不算，周边超市、餐厅、银行稀少，天车站？想啥呢？

来张地图大家来感受下距离。

对于一个新移民家庭来说，落地加拿大后，生活第一步就是买菜、吃饭、工作，娃娃上学，这大隐隐于世的房子当然是极其尊贵的，只不过房子实在太有高度，适合那些人生只剩下思考的人。

关键房东没有留下房源照片，有句话说：“无PP54”，就是相亲也要带照片的嘛！
后来Liv小包给他推荐了几处在本拿比、列治，文的房源，虽然价格贵了几百块，但是生活还是要有点烟火气！

大家仔细看这个房源，三卧室带1.5个洗手间，房源周边靠近公交车站、购物中心、公园、学校、餐厅，空间足够容纳两大两小。关键，月租只有 $1845，意外不意外，惊喜不惊喜？小包贴心不贴心？

当然 www.liv.rent 上还有很多类似房源，虽然有些不在尊贵地段，但都是有照片、有地址、有房东头像的真实房源哟！

应用的用

大家可能经常看到有在朋友圈出租、求房的，Liv Rent小包想说的是：“朋友圈不是万能的！”想要顺利找到满意的房子、理想的租房工具很重要！

进化论中人和动物的区别就在于：有效使用工具嘛！

在加拿大华人圈里的确有几个热闹的租房论坛，但是请您自己看下，这些房源要么没有照片，要么没有地址，要么没有租金。那么这些房源到底是真的？还是假的？

所以，作为一个心怀理想，又远在异（无）乡（助）的你，需要的是一个能够显示真实房源，能够立即与房东沟通，能够管理心仪房源不会一夜翻篇，还能够在线预约看房、签约，甚至最好能够包订餐的租房一体化“神器”。

各位房东们，你们来看下租客的需求呀！

www.liv.rent 上发布房源有多简单呢？其实只需要从手机里上载房源图片、填写房源地址就可以了。

但小包遇到的房东最不喜欢的两点就是：上载头像和房源照片。文章开头说的有个房东要出租，却只上传了一个火炉的照片，是真的。www.liv.rent诚意满满的租客如何能够通过火炉看本质呢？看火炉容易睡着，不信你们试下？

所幸的是，这位惜照片如命的房东最后在小包的劝说下顺利上载了房源照片，一天后房子顺利出租……

所以房东们请行动起来，从登录 www.liv.rent 开始注册，到完成发布房源，只需几步！

The post 加拿大租房纪实: 西温张国荣故居周边二房$1200/月 值不值？ appeared first on liv.rent 博客.

解决加拿大“房住可负担性”的各种议题一直在持续，只不过时间有点长，白驹过隙，一下子就过了31年。

其实再狠点，加拿大这个“房住可负担性”的焦虑可以追溯到百年前，不过谁都没想到从清朝起华人就被贴上了“炒房”标签。

出版于1886年1月15日《温哥华先驱周报》（Vancouver Weekly Herald）印着一个标题“The Chinese Question”（中国人的问题），内容则是讨论是否应该立法，禁止华裔移民在政府项目中工作，并且还谈到了在两个市镇会议上，民众要求禁止把土地卖给华人，以免房价被推高。

也就是说，大清北洋水师差一点全灭日本海军的气势，横跨太平洋，让加拿大人感到了一丝肝颤。

这就是加拿大人最没意思的地方，要说其他族裔不炒房么？温哥华第一任市长 Malcolm Mclean (1842–1895) 最热衷的就是炒房，在他百年前的“LinkedIn”中就有“Real Estate Promoter”的字样，然后温哥华前市长罗品信任职到期后，没有重操家禽饲养业，而变成了个建商。

至于中国人么，先抓个典型，以后好办事。

2018-2019年可谓是正手打击房价，反手打击租金的典型性年度，但如果一个问题100年都解决不了，那么理论上真的很难解决了。
所以温哥华人常说，我们不是租了一个房，我们是租给了一个城市。

根据www.liv.rent统计，温哥华目前一卧室平均租金$2150/月，二卧室平均租金$3000月。这个价格也许让很多人很受伤，其实算起来$2150折合人民币近万，在上海静安寺等同等地段根本租不到啥房子。如果，北上广也按照2150元这个平均租金率，恐怕很多人做梦也笑醒了吧。

可上海人民情绪相对就比较稳定，不像温哥华人动不动就集结1.3万人签名上折子，声讨房租水深火热。还有中学生组团不上学跑到温哥华豪宅区抗议，当时lululemon老板的千万府邸是重点声讨对象，不仅如此，在现场人们还大张旗鼓手刃纸质“大富翁”，从孩子们稚嫩的脸上可以看出，他们是认真的。

轰轰烈烈几场“运动”后，根据多方面预测，未来温哥华不管是房价还是房租都是要涨的。

那么到底有没有比增加地税、投机税，键盘抗议，或者去富豪家门口扯纸更有智慧的解决问题的可能性？

关键时候还是要靠中国人。

近日，有一位香港廉租房专家YU先生，给卑诗省租房问题指了条明路。

YU先生负责香港廉租房项目Light Be。Light Be是一个房东网络，并通过接受慈善基金会、地产商赞助，为单身母亲提供福利房的项目。单身妈妈可以享受比市场价格低60％-80％（具体取决于每个母亲的财务状况）的租金，每位单身母亲可以享受福利房的时间为三年。

简单来说，就是鼓励房东将房屋租给低收入的人，赞助单位弥补差价给房东。

更甚的是，这个样板中还要求租客参加职业培训尽快成为经济上自给自足的人，Liv小包认为这是百年来解决租房矛盾中比较理想的方法之一。

一来，不用强行在“尊贵”地段植入“廉租房”，保证社区稳定；

二来，建商不用“委身”建“廉租房”，也不会出现一栋大楼正面出口是普通住户，背面出口是廉租房住户这种囧态。

三来，合理解决房东和租客的矛盾。房东将不再为空置税发愁，也不再为由于地价高而导致房价、租金高背锅；

四来，“脱贫”的重点不是赞助，而是“职业计划”，尽快让人们踏上工作岗位，参加劳动，才是永久的解决方法。

中国人还是有大智慧的。

但其中看似非常理性的“职业计划”被温哥华一些政客称为“排他”，也就是说激励没有工作的人踏上工作岗位是“排他”，而业主买了房不住要交税，房东为了不交空屋税可能被迫降租，不是“排他”。

此外，类似YU计划中的三年优惠租金期到期后房客必须要离开的条件在卑诗省也不合法。根据卑诗省租房法规，如果租约到期，在租客没有明确表态要离开的情况下，租约将自动转成按月支付房租的形式，而不是取消租约。

大风向是要均贫富呀。

再拿“在风头上”的lululemon老板举个例子，很多人在他家抗议时高喊：““Eat the rich! Feed the poor!”（吃掉富人，喂穷人），茹毛饮血，你们说吓人不吓人。可是lululemon公司在加拿大雇了近4200名员工，吃掉一个“柠檬”，4200个员工原地解散，于是就能解决住房问题了么？

然后现在lululemon老板家的豪宅房价跳水又被当成八卦上了头条，很多人看人家亏了几百万就舒心了。

有位被称为“住房圣斗士”的温哥华议员Jean Swanson曾屡次提出“住房是人们的基本权利”，话说这些“住不起房”的人的小目标着实远大，动不动就因为自己住不起西温去抗议要求平权。Liv小包移民好多年，至今都没敢看西温的房价。

那么温哥华的房租真的那么高么？

加拿大是著名的福利国家，凡低收入者可以申请廉租公寓，租金为收入的10%。Liv 小包认识几个老年人住在温哥华市中国城附近，一室一厅，住两人，每月房租只有$200/加币。此外，单身妈妈也有相应的福利。

而 www.liv.rent网站上有些出租独立屋，3-5个卧室，叫价$2000-3000每月，实际分摊到每个房间只有$500-700一个月。

如下图这个素里的房源，二卧室，租金$1200/月，每个房间只有$600/月。如果折算成人民币，￥3000人民币在北京、上海是租不到图中装修级别的房子的。

所以，“我穷也要住西温！”是什么脑回路？

然后，当有人问Jean Swanson“You’re really focusing on much, much deeper levels of affordability. How do you think we get there? 如何解决住房可负担性？”

Jean Swanson回答：“We have to switch the narrative so we’re not relying on developers, because if we’re relying on developers, the people that need housing the most will end up in Oppenheimer Park or wherever they’re allowed to be…..”总结起来就是，“远离建商”，因为他们会导致更多的无家可归者，然后建更多的廉租房。

这个思路有各种槽点，房子最大的成本是地价，而地价是由政府来把控。当然了，Swanson议员可能“不知道”这一点。此外，建商在开发住房项目中会被要求建造“廉租房”，也就是说如果温哥华新房开工率越低，“廉租房”就越少。

难道为了让人人都有奶喝，把农场主干掉，然后将奶牛分掉么？

至于卑诗省各级政府最后怎么做的呢？简单! 加税喽！

所以《温哥华先驱周报》（Vancouver Weekly Herald）说的“The Chinese Question”（中国人的问题），其实是加拿大人的问题。

目前，YU先生有意要把中国智慧带到卑诗省，温哥华会怎么接？那些把房东当成“治理对象”的温哥华议员和整天看不上华人买房的学者会怎么接？

The post 中国人为加拿大”房租疯”指了一条明路! 温哥华会怎么接？ appeared first on liv.rent 博客.

这项调查是根据全球8个国家的309个大城市住房市场，以及对应中等收入住房的承受能力进行排名。并以“中位数倍数”（房价中位数除以家庭收入中位数）得出中等收入者的住房承受能力。

独家房源：
-> 独家房租折扣$1200！温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区
-> 50+房源招租！ 温哥华市中心ARC公寓 地标悬空泳池

十大最不负担不起的城市为：
香港 中位数倍数为20.8
温哥华 中位数倍数为11.9
悉尼 中位数倍数为11.0
墨尔本 中位数倍数为9.5
洛杉矶 中位数倍数为9.0
多伦多 中位数倍数为8.6
奥克兰 中位数倍数为8.6
圣何塞 中位数倍数为8.5
旧金山 中位数倍数为8.4
伦敦 中位数倍数为8.2

同时调查中还提出了一个比较有智慧的总结，就是虽然有很多在“房价不可负担”榜单中上榜的城市有给与低收入家庭的住房补贴。例如香港就有比较完善的住房保障体系，公务租房补贴中年长者、低收入家庭只需支付市场租金的1/4就可以得到住房。

但较高的房价会增加申请补贴家庭的数量，从而增加补贴住房计划的成本，因此减少补贴住房的最有效方法是提高中等收入住房的承受能力。

但在美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、爱尔兰等城市，有很多成年子女的收入低于父母的收入，也就是象“经济困难情况报告项目”(Economic Hardship Reporting Project)主编Alissa Quart在她的书《被压榨的一代：中产家庭早已不堪重负？》（Squeezed: Why Our Families Can’t Afford America）中所说的“岌岌可危的中产”的症结：上有老下有下，房价水涨船高，高薪工作日渐稀少，年轻人根本无法像父辈那样享受生活、拥有储蓄。

中产焦虑如病毒一样是人传人的。

加拿大最贵，世界第二贵的温哥华楼市房价止涨可见，也就是我们常说的横盘。但越是横盘的市场，越是证明温哥华是加拿大的“重城”。也就是调控第一枪必打的典范，反过来讲，如果温哥华价格怎么都打不下来，还是买不起，那么其它城市就会涨价。

立标杆，然后集体向模范看齐这种操作就不用多解释了。

有些人问：“其它城市不管，如果温哥华房价继续不涨会怎么样？”

不能否认，如果温哥华再横盘一年，市场就会比现在更难看。
然而房价会跌么？

对国家运转而言，每一个螺丝各司其职是最重要的。因此，加拿大那么和谐稳定的国家，政府和开发商一个卖地，一个买地是必须的。但是由于政府的“面子工程”，绝对需要隐藏地价决定推高房价的主责，也就意味着，建商的入场门票越来越难拿。

最后，这种艰难就会传到项目上，再传到各位买房的人。

这说明什么？人、楼市、政府三者你中有我，一荣俱荣，一损俱毁。

因此，温哥华楼市能够气势如虹不好说，但是楼市一定不能坏，因为楼市是有金融属性的，更是民生问题，民众的喜怒哀乐也决定选票。

而且这个资本赛场里外资已经离去，剩下的只有国家队和地方队，基本上就是国家队拿冠军，地方队拿亚军，再评出几个优秀球员，皆大欢喜的阵容。

此外，加拿大加币跌、不加息的大方向也证明了2020年不可能是轰轰烈烈的一年，因此降低钱的流动性是避险的方法。但是作为底层的我们是没有什么选择的。

好在温哥华是个很特别的城市。

温哥华房市的池子里有很多利好本地买家的积极面，科技岗位的爆发、城市的改造、各种福利、各种减免，道理很简单，政府还是希望本地人坚守阵地。

除此之外，温哥华还有很多内涵。
首先，温哥华躲过了当年的SARS, 躲过了N1H1, 躲过了屡次三番大地震的预言；其次，30万香港人回流可期；最后，在世界各地战火不断，病毒肆虐的现状下，越来越让人明白温哥华的好。

温哥华虽然呆板，但总能让人保持情绪稳定。风雨没来头条先知，有学可上，有病可治不用花钱，食物、空气想不到要发脾气的地方。

最后，请大家深信稳定才是硬道理，因此温哥华前景会越来越好。

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根据预测，到2041年，随着人口的增长，大温哥华地区出租房屋需求量将接近113,000套，即每年增长大约5,000套。但鉴于过去20年来大温哥华地区缺乏租赁房屋建设，实际租赁用房数字可能更高。

目前，大温哥华地区廉租屋的候补名单约为10,000名申请人。也就是说，根据上述人口增长比率，预计未来十年大温哥华地区将需要多达34,700套经济适用房。

有迹象表明，温哥华市政府正在鼓励建商朝租赁用房供应努力，但是象Liv小包之前说的那样。租赁也好，自住房也好，这些赛道里的关键指数就是盈利。不可否认的是温哥华、多伦多、蒙特利尔都存在房屋租售回报率偏低的问题。

目前温哥华房屋投资回报率为3.38%，试问哪个开放商会抬一下眼皮？所以，只有把回报率提高才可能会有更多的出租房，也就是说租金提高。

所以温哥华地区高租金现象持续，对策就是公共住房，Canadian Centre for Policy Alternatives的理论是成立的。

对华人来说公共住房政策并不陌生，帮大家回忆下，曾经的“国家统包住房”就是国家分房，是由国家通过财政拨款统一规划投资于住宅、进行建设并拥有房屋所有权。换句话说就是国家统包、无偿分配和近乎无偿使用的住房政策。

毫无疑问这是在房屋短缺时代的解决办法，负面是这是严重打击地产市场的一招，后来中国进行住房体制、土地制度改革也是出于此。

当然房价也越来越贵了。为什么？人口！

近年来，为了吸引人才，深圳全面开展公共住房建设，并罕见推出人才房和安居型商品房的限价销售政策，符合人才标准的人可以花费远低于市场价的房价（2-3万一平方）购房。除此之外还推出占住房供应总量的20%左右的公共租赁住房，租金为同地段市场商品住房租金的30%左右。

问题是粥多僧少，不过至少有粥的话，人们的情绪容易稳定。

北京、上海在边上不说话。

近期，温哥华也仿效深圳的“人才住房”优惠政策，计划推出178套针对4大职业，护士、消防员、公交司机、教师，中低收入的家庭“福利房”。廉租公寓的租金标准为：
1卧室公寓月租金$950-$1200加元；
2卧室公寓月租金$1600加元；
3卧室公寓月租金$2000加元。

事实上这个目标为“中低收入”群体的福利房的目标工种都属于比较好的工作，也就从侧面反映出稳定的收入群体是所有房东青睐的对象，哪怕是福利房，也是以这些人为主。不过，温哥华政府算是与时俱进终于在“房屋可负担性”开了一个好头，但似乎也一样要面对供不应求的囧境。

跟深圳、温哥华实际还是需要花费大笔金钱租用/购买“人才房”不同的是，公共住房的样板新加坡采取的是由国家征用土地，建立大规模公共住房。简单总结下，就是新加坡政府不但贷款给建商造房子，还贷款给民众买房子，还要补偿建商的亏空。2004新加坡政府贷款总额高达60亿加币，并拨款住房补贴高达15亿加币。

重点是，新加坡的公共住房非常廉价不算，业主还拥有产权！这个喜大奔普，只要是正常人都会去“疯抢”，最后新加坡公共住房也涨价了。

所以房子根本就不可能成为福利，完全是供给说的算。

回到温哥华，每年建造10,000套公共租赁住房的成本是巨大的，每年至少约为25亿加元。

如果仿照新加坡，政府还要补偿建商的亏空。

那么这个表面上巨亏的买卖，为什么政府一定要做呢？

因为排除了住房的困难，社会会趋于稳定，人们手中就会有更多的钱消费，餐厅、商场、服务业、旅游业都会欣欣向荣，当然关键在市、省、联邦大选中是不亏的。

理论上，深圳的人才住房补助也是如此。既定的人才都是高学历、高薪水的人群，这类人在子女教育、日常生活消费动力十足，是稳定整个社会经济的生力军。

另外无论是深圳也好，温哥华也好，它们的住房政策的重点不是“人人能买房”，是“有钱的买房，没钱的租房”，最终实现人人有房住。

好了卑诗省政府的思路就很清晰了，就是先“劫富济贫”，向广大房东、业主、万年背锅的外国买家征税（2020年温哥华物业税升至7%），税收用来为建造廉租房铺路。

目前，房价下跌可见，空屋涌入市场，但租金被稳住没有下跌，让建商看到利好面。接着，开拓城市建造租赁用房的地段，免征开发成本税，鼓励建商入市。

至于如何开拓城市建造租赁用房屋，戳->
卑诗省房改令下: 双拼屋、联排别墅影响最大 买家跑步进场要来了
2020温哥华房改规划! “加塞房”地段、租房风向抢先看

只是！象新加坡那样对于建商的“大补贴”还没有苗头，政府囊中羞涩也是硬伤，一年25亿加元从哪里来？再加税吗？卑诗省政府上台后，已经陆陆续续增加了17次税，然后房屋的保险、物业税又要成倍上涨。

记性超好的Liv小包友情提醒，近几年在各大头条上“温哥华酝酿大地震”的消息不断，地没有震，人先震。紧急救急包几轮卖光不算，房屋保费也要大涨，环境牌简直就是王炸！敢情大家还要为没有发生的地震买单？

山雨未来，账单先行，倒也是罕见。

因此，大温哥华地区房市疲软可能只是暂时现象，供给不对等、政府财政负分交卷，基本上不太可能实现象新加坡那样的公共住房。

国家分房？梦想总是要有的。

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155 19th St E, North Vancouver

848 ft²，1室/1卫， $1,980/月
月租包水费，可饲养宠物
包括：冰箱、洗碗机、微波炉
含家具，严禁吸烟，严禁饲养宠物

公寓位置靠近北温Lonsdale 商业中心，周边餐厅、银行、超市、银行林立，满足你所有生活所需。公寓室内宽敞、明亮，装修精致，家用电器几乎全新，可以马上入住。
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#312, 720 Queens Ave, New Westminster

1176ft² , 3室/2卫，$2135/月
包括：冰箱、微波炉、微波炉
不含家具，可饲养宠物，严禁吸烟

公寓位于新西敏中心，步行可至Columbia Station天车站，对面就是军事博物馆和Tipperary Park。周边各种商业设施齐全，交通、生活非常方便。公寓有三个卧室，但价格非常实惠。
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7063 Hall Ave, Burnaby, V5E 0A5

1322ft²，3室/2卫， $2,700/月 *租金包水费

包括：车位、书房、冰箱、洗碗机、投币洗衣机
不含家具，严禁吸烟，严禁饲养宠物

公寓位于本拿比Middlegate区域，距离Metrotown购物中心仅10分钟车程。公寓周边餐厅、银行、超市、图书馆、咖啡齐全，楼下不远即是Save-on-Food。更值得一提的是，楼内公共设施齐全，健身房常年开放。屋内装修精致，窗外风景优美，家用电器几乎全新，是理想家居的必选。
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#2404，6188 Patterson Ave, Burnaby

2526ft²，4室/4卫，$4,500/月

包括：车位、屋内干衣机、屋内洗衣机、冰箱、微波炉等
不可含家具，严禁吸烟，饲养宠物
从公寓出发，步行可达Patterson 天铁站，对面即是中央公园。此外，公寓位于24楼，推窗可以看到中央公园全景。公寓内部非常宽敞，家用电器齐全，是不可多见的大房出租单位。

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2105, 433 SW Marine Dr, Vancouver

508ft²，1室/1卫，$2,100/月 * 租金包天然气费用
包括：车位、屋内干衣机、屋内洗衣机、冰箱等
不含家具，允许饲养宠物，严禁吸烟

公寓位于温哥华中心，对面即是大统华超市和天车站，也是温哥华著名高中Churchill的学区所在。公寓内装修精致，宽敞明亮，家电几乎全新，欢迎问询。

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图片来自https://blog.padmapper.com/

在2019年9月，全加拿大24个主要城市中，有15个城市房租呈上升趋势，占63%，有4个城市房租下跌，有5个城市保持不变，总体情况缓中有涨。

最贵租金Top 5：

1. 多伦多1卧室租金为每月$2,300加币，2卧室租金为每月$3,000加币，上涨0.3％。
2. 温哥华1居室租金每月$2,170加币，比上月下跌1.4％，2卧室租金为每月$3,230加币, 上涨0.9％。
3. 本拿比1卧室租金每月$1,730加币，上涨4.8％, 是加拿大5位最贵租金城市中，租金增长率最高的城市，2卧室租金为每月$2,300加币，上涨1.3％。
4. 蒙特利尔1卧室租金每月$1,540加币,上涨2.7％，2卧室租金每月$1,890上涨5％。
5. 维多利亚1卧室租金每月$1,450加币，上涨3.6％，2卧室租金每月$1,720加币。与去年同期相比，1卧室租金上涨了16％。

涨幅最大Top 3：

3个9月房租涨幅最大的城市都在安大略省。

1. 金斯敦1卧室租金$1,170加币，上涨5.4％，2卧室租金每月$1,500加币，上涨2.7％，在全加拿大房租榜中排名第13的，也是加拿大房租月增长率最高的城市。
2. 渥太华的1卧室租金每月$1,380加币, 上涨5.3％，2卧室租金每月$1,710加币，上涨4.9％，在全加拿大房租榜中排名第7。
3. 奥沙瓦市的1卧室租金每月$1,240加币, 上涨5.1％，2卧室租金每月$1,450加币，上涨1.4％，在全加拿大房租榜中排名第11。

跌幅最大Top 3：

1. 卡尔加里1卧室租金$1,120加币，下跌1.8％，2卧室租金每月$1,370加币，下跌2.1％，在全加拿大房租榜中排名第14的。
2. 埃德蒙顿的1卧室租金每月$940加币, 下跌1.1％，2卧室租金每月$1,180加币， 下跌1.7％，在全加拿大房租榜中排名第19。
3. 温莎市的1卧室租金每月$850加币, 下跌1.2％，2卧室租金每月$1,180加币， 下跌1.7％，在全加拿大房租榜中排名第23。

加拿大24城市租金排行榜

图片来自https://blog.padmapper.com/

1卧室平均房租前10名：
多伦多、温哥华、本拿比、蒙特利尔、维多利亚、巴里、渥太华、基洛纳、基奇纳、汉密尔顿

跟8月比较，维多利亚上升成为第5名，基洛纳反超渥太华成为第7名。

2卧室平均房租前10名：
温哥华、多伦多、本拿比、蒙特利尔、维多利亚、渥太华、基洛纳、汉密尔顿、巴里、基奇纳

无论是1卧室还是2卧室，在租金不断上涨的城市中，维多利亚的平均月租金年度涨幅最高，为15.4%；其次是阿伯茨福2卧室平均月租金年度上涨13%、奥莎瓦上涨11.5%。

基本上在加拿大，有超过一半的城市的平均租金年度增长率超过10%，而许多城市的月增长率也都在4％至5％以上。

更多加拿大房租报告，请大家登陆：www.liv.rent

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租金回报率(Rental Rate of Return)是指每月租房获得的租金同房屋价值的比值，算法是一整年的房租收入除以房价。根据Rentals.ca出具的八月加拿大房租报告，温哥华是整个加拿大房租最贵的城市，二卧室单位租金$3,089/月，一卧室单位$2,028/月。

如果拿二卧室公寓举例，计算结果为：
温哥华一年租金收入：$3089×12=$37,068

温哥华二卧室房价：$1,065,172(约）

先不计通货膨胀，基本上28年可以值回房款。

八月加拿大租金详细

至此，很多人都感觉温哥华房产投资回报率太低，但根据这份被誉为“全球投资”风向标的报告，投资回报率大于7%的“高回报”基本集中在阿鲁巴岛、开曼群岛、哥斯达黎加、埃及、萨尔瓦多、约旦、波多黎各等国家，而美国、德国、法国第一经济体强国，房产投资回报率均在2%左右或者以下。

中国内地城市租金回报率最高的城市是杭州，租金回报率只有2.09%，广州房产的租金回报率为1.87%，上海为1.79%，北京为1.78%，深圳为1.6%。

温哥华租金回报率碾压北上广、纽约的事实可以看出温哥华真的是一个藏富于民的城市，如果把温哥华比作一位武林高手，那必须是名门正派的谦卑低调高手，好像风清扬，内功深厚，全本书只出场过1次，除了令狐冲，当面见过的神人本尊的寥寥无几。

当人们都在讨论海对岸“经济腾飞”、“核心引擎”的时候，温哥华也在默默地发力。

那么“温哥华房地产市场传统淡季”到底是不是事实？

liv小包认为，只有成交均价才能客观的反映市场，目前在大温房地产市场上，虽然很多成交是通过卖方在价格让步促成的，但如今的卖方是体会到“现实”后逐步回归理智的卖方，并且大部分的卖方也是基于换房才出让物业，所以卖方即是买方，也是头脑清晰的双方，这种情况是导致大温能够承受短期波动，最后房价稳定，涨势趋缓。

根据2019年7月的大温地产交易数据，独立屋、城市屋、公寓共售出2,557套，2018年同期售出2,070套，2017年同期售出2,960套。独立屋基准价$1,417,000（2018年$1,588,400；2017年$1,612,400），城市屋基准价$770,000（2018年$856,000，2017年$763,700），公寓基准价$653,200（2018年$700,500，2017年$616,600）。

图片来www.rebgv.org

 

而有趣的是，在基准价自由落体后，2019年温哥华二卧室租金比2018年同期涨近$500/月，一卧室租金涨近$200/月。也就是说大温在坚持“住房可负担性”落地房产长效管理机制下，房租并没有向“理想”靠齐，与2018年房市价格比较，2019年的房价虽然小落，房租却涨了。

这一迹象证明卑诗省政府、温哥华市政府给房市注入的空屋税和投机税，争议中也有智慧，正面房控用来体恤民生，反面维稳房租，投资面仍在，“两手抓，两手硬”，然后暴利者离场，大温房市逐渐走向健康，部分城市回暖可能已经超过预期。

投资温哥华房产的真相就是，在降息的利好和市场兴旺的时候可出手获利，在市场淡漠的时候仍有3.48%的出租回报率，保证房租可以抵消每月的还款（目前加拿大房屋贷款利息为3%或者以下）。

再根据温哥华类似盛世长安，山水环绕的地理位置，加上大温市内严峻的空置率也可以得出温哥华租房刚需是的确存在的，同时也是世界上少数比中国房产更具有投资价值，更安全的城市。

另外，有人说温哥华等同于中国“二线城市”，这点liv小包是不同意的。

温哥华有很多“一线城市”不可比拟的方面，例如，良好的自然资源，完善的基础设施，优秀的教育系统，持续增加的的富裕移民等等。

说到富裕的移民，《2019年中国私人财富报告》中指出，截止2018年中国197万个富豪家庭中，大约有20万个专业投资地产。首先，世界货币的纸质贬值是大方向，其次还有很多韭菜表明，绝大多数股市、债券、电子货币在地产投资面前微不足道。因此，富豪们加速海外资产配置绝对不会因为区区什么税而停止，事实是“大壕们”早就在海外市场扎根，一掷万亿在交通、房产等方面进行投资，甚至连酒吧都没有放过。

所以，对于房产投资来说房控根本就是一个伪命题，投资客们入市的程度完全看该地区整体环境给到的安全感。

那为什么还有多方面唱衰？这是自媒体把气氛轰到极致的习惯，大家都扣敏感字眼传播，问题是很少有人认真去理解一个政策，解读一个城市。

Liv小包认为大家要保持冷静，键盘党比较容易带节奏，例如目前正在发生的敏感事件，一群自认为反抗“没有未来”的人，可能因为“没有工作”、“买不起房”，长年累月，心积阴暗，最后变成废青走上街头继续唱衰。

但是，唱衰咏叹调所带来的城市创伤可能需要10年，20年或者以上的时间来恢复。人的一生又有多少个10年？

关键，唱衰自己所居住的城市和“挥刀自宫”有什么区别？

还有一点，虽然在过去两年大温的楼市里几乎没有任何利好的信号，传说很多地产从业者都找不到出口，但最近降息、取消贷款压力测试、香港人入市的信息都在说明诉求正在产生力量！

最后，liv小包坚信投资温哥华的人里没有“输家”，因为还有www.liv.rent始终为您助攻。

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此外，比较7月温哥华房租数据，温哥华市中心二卧室带家具租金上涨近$200/月，一卧室带家具单位租金下跌$100/月， 不带家具的出租单位租金则无波动。

拿大温地区最常见的一卧室出租单位来举例，截止8月，大温一卧室不带家具的出租单位平均租金$1,598/月, 带家具的一卧室出租单位平均租金$1,979/月。

租金最高的城市还是温哥华，而被誉为大温一股清流，良心出租单位最多的城市是素里，不带家具一卧室出租单位$1,356/月，远远低于温哥华地区租金。

素里的优势除了租金相对比较低廉以外，在King George 天铁站附近是被称为“大温硅谷”的区域，高科技公司林立，租房需求很高也是房租向实惠倾斜的原因。

更多素里出租单位大家可以登录https://liv.rent/rental-listings/city/surrey查询。

租房达人liv小包认为九月整个大温的租金情况会有所好转，峰值过后租金可能会有回落的迹象。建议有意向租房的小伙伴抓住时机，逢低尽快出手。

另外，在liv官方网站www.liv.rent上，8月男性租客比率比过去有所上升，占所有租客的56%，而女士租客占44%。

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