加拿大房租最贵的五大城市分别是：BC省西温哥华、北温哥华、温哥华、本拿比和安大略省万锦。

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房不带家具房源租金最贵的社区在UBC社区，超过温哥华市中心近$400/月。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,491/月（环比略微上涨）；两卧室出租单位平均租金$3,241/月（环比下跌$19/月）。

一卧室不带家具房源平均租金$2,215/月；两卧室平均租金$2,928/月，环比相差不大。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源平均租金环比变化。一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在新西敏（+15.90%）；跌幅最大的城市在兰里（-5.52%）；而一卧室不带家具房源平均租金涨幅最高的城市在新西敏（+2.80%）；平均租金跌幅最大的城市在兰里（-5.02%）。

2026年3月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.91，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、本拿比、列治文。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比53%，其它租房平台为仅为22%。

2026年3月，大温哥华地区各类房源平均租金继续跳水，环比下跌$8，同比相差$245。

加拿大智能租房平台台www.liv.rent上出租房型占比详情：

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为什么信用报告如此重要？

在选择租客时做好背调工作至关重要，因为本质上房东面对的是一位陌生人，而信用报告有助于验证个人身份和财务责任。
为了评估潜在承租人的财务状况和可信度，信用检查已成为房东和物业经理筛选租客不可或缺的工具。租客信用报告可以为房东提供有承租人信用记录、借款模式和可靠性等信息，这是帮助房东做出明智决定的最有效依据。

在租赁过程中，专业的背景调查能够帮助个人房东和物业管理公司过滤掉不合适的候选人，降低出租风险，提高出租效率。

如何获得租客信用记录?

加拿大两大专业征信机构分别是Equifax®或TransUnion®。房东可以通过以下几种方式获取租客信用记录：

从征信机构调取 — 在租客同意的情况下，房东可以从加拿大两大征信机构获取租客信用报告。

从专业租房平台调取 — 加拿大智能租房平台www.liv.rent系统与Equifax®联网，不但内置租客信用报告，还提供租客收入证明、法庭记录和破产指数。

要求租客提供信用报告 — 房东可以要求租户提供信用报告副本，但由于信用报告作假屡见不鲜，希望房东谨慎处理。

聘请物业管理公司 — 房东可以聘请专业物业管理公司来管理房产出租事宜，而从专业平台或者征信机构调取租客信用报告是物业管理公司必走的出租流程之一。

租客信用报告包括哪些内容？

加拿大的租客信用检查主要是根据承租人的消费习惯和债务评估承租人的财务状况，而标准租客信用报告，包括：

信用评分

债务、贷款或破产记录

贷款、信用卡和其它付款历史记录：
工作经历和收入详情
法庭记录
风险评估
其它信息

调取租客信用报告的费用？

调取加拿大租客信用检查的费用根据报告的详细程度和平台定价或有很大差异。通常，来自专业征信机构Equifax®或TransUnion®的报告花费为$10-$30/份。

如果使用的是第三方租客筛选服务，价格根据在特定时间和数量价格略有差异，每份报告$10起。

加拿大TOP6租客信用背调平台

1. liv.rent

排名第一的是加拿大A+评级智能租房平台liv.rent。liv.rent的Trust Score（信任评分）是目前整个北美最先进、最完整的信用评估之一。liv.rent的信用评估数据与北美最大征信机构Equifax@联网，并针对承租人的收入、支付、欠债、守法、社交进行完整评估。从上图中可以看出，liv.rent为房东和物业经理提供了比传统信用检查更全面，更易于理解的报告。尤其是“详细的风险评估”，它是Equifax®根据租客每月财务状况出具的风险评估。当租客财务状况发生改变，系统将出具“高风险租客“提示。

个人房东出租可以使用免费的基本计划(Essential Plan），根据实际需按$12.99/份购买租客信用报告，也可以选择 liv.rent成长计划（Growth Plan)，包2份完整租客信用报告。

对租客来说，在liv.rent租房平台上传ID后，文件在生成信用评估报告后被自动永久删除。这种方法，不留存承租人数据信息，保障个人信息安全，比通过邮件、微信递交个人身份证要安全许多。

2. SingleKey

排名第二的是加拿大知名第三方信用审核平台www.singlekey.com。SingleKey 提供了一个简单的信用背调，数据来自北美征信机构Equifax®。SingleKey 与众不同的地方在于获得信用报告的速度相对较快，只需5分钟就可以获得租客信用报告。然而，liv.rent的信用报告是即时响应，允许房东在收到承租人房源申请表时查看其信用报告。

在信息方面，SingleKey也提供一个相对完整的租客可信度报告，每份报告的费用为$25。

3. Naborly

Naborly 也是加拿大热门租客筛选第三方服务平台之一，数据同样也来自 Equifax®。与 liv.rent 类似，Naborly 为房东提供一个租客整体信用打分。评估标准依照就业历史、法庭记录和信用信息等数据。

Naborly深受房东青睐的原因是它无需额外会员费或订阅费，固定信用检查费用为 $25/份。值得注意的是，Naborly仅适用于租客信用背调，没有liv.rent 银行账户和社交媒体检查，以及一体化租赁功能。

4. FrontLobby

FrontLobby 的独特之处在于它允许房东向 Equifax® 报告租客欠租的情况，这有助于建立更完整的租客租赁历史档案，并为其他房东或物业经理提供额外的衡量标准。此外，房东可以根据所选计划购买额外背调和信用核查项目。

FrontLobby的收费标准是会员费$17.99/月，如果要调用租客信用报告则需额外收费$10.99/份。

与liv.rent相比FrontLobby没有破产指数和社交媒体核查两项评估。

5. TransUnion SmartMove

北美专业征信机构TransUnion®旗下SmartMove服务是加拿大房东常用背调平台，它以其速度和易用性而著称。注册后，房东可以直接向租客送信用检查请求。完成后，房东可以在几分钟内看到承租人包括信用检查、犯罪和驱逐历史以及收入的完整报告。

上诉所有信息都包含在TransUnion®的 ResidentScore™ 功能中， TransUnion®收费标准为$25/报告。但值得注意的是，这份报告是一份基本报告，仅包括承租人基于 ResidentScore™的信用和犯罪背景报告。要获得完整的信用报告，房东需要支付 $39.99。

与liv.rent相比，TransUnion®旗下的SmartMove信用检查不包括收入和租金比计算，以及社交和风险评估。

6. Equifax

Equifax是北美最大征信机构之一，也是加拿大房东最常用背调平台之一。Equifax® 在定价灵活，试用版房东也可以选择让租户提取自己的信用报告（简易版）。要获得完整的租客信用报告，Equifax® 提供了一个 Complete™ Premier 计划，每月$19.95。’
与liv.rent相比，Equifax®基本版信用检查不包括收入和租金比计算，ID、社交核查，以及风险评估.

liv.rent的特点

liv.rent专注于打造诚信、真实、优质的租房信用体系，为房东和物业经理提供承租人背调服务，有效防范租房风险，降低招租成本。

liv.rent Trust Score（信任评分）现已升级完毕。liv.rent背调数据来源于权威征信机构Equifax®，确保数据的真实、客观、安全。同时，liv.rent拥有先进的数据处理技术，采用高超数据接口能力和智能检索匹配，全面输出承租人信用人报告。

为帮助房东和物业经理更有效地筛选租客，liv.rent采用灵活的定价选项以满足各种租赁管理需求（单份租客信用报告$12.99)。

liv.rent租客信用报告内容包括：银行账号核查、付费记录、破产指数、贷款额度、租金收入占比率、信用使用率、收入和就业证明文件、详细的风险评估等等。

此外，liv.rent租客信用报告可以立即解锁，有有助于房东更好、更快地评估承租人。

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意外的是，这套公寓竟然出现了“加价竞拍”（liv.rent系统内有加价功能），一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价，最后拍到$4600/月的场景。

这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时，Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租？为什么房东退而求次选择了出价较低的租客？

由于出租竞价并不常见，liv.rent特地联系了房东，让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。

索引

如何更快地找到租客?

和大多数房东一样，我非常忙，甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜，而且所有流程一站式完成，非常便捷。
总结一下，我的出租流程基本上包括四个步骤：

为了吸引更多租客关注，将房源分享到多个线上平台；
使用liv.rent作为房源申请；
使用liv.rent的筛选功能选择租客；
上传视频和预订看房时段。

分享房源获得更多关注

为了能够接触到更多的潜在租客，我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍，但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能，可以轻松地把房源发布到不同平台。

由于我有一些Facebook出租群，自房源发布后，我分享了很多次，总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace，你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是”嗨，房子还在吗？”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息，所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。
其实这是筛选租客的第一步，看到底谁才是真正有意向租房。

使用liv.rent作为房源申请点

房源发布后，我开始源源不断地接受到租客的问询，我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有，Facebook毕竟是社交平台，出租是非常严谨的工作，而liv.rent是专业出租平台，可以保存所有聊天记录和对话发送的文档，这点跟微信是差不多的。

所以，请记住无论您在哪里发布房源，都要他们回到liv.rent平台上申请房源，而我从150个问询中收到了50多个房源申请。

筛选租客

收到申请后，我逐一检查了每一份房源申请，然后把候选人缩小到15人。

我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接，并举行了zoom会议与租客会面，我问了很多关于他们过往出租经历，然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。

实地看房后，所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到，虽然有人出价很高，我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为，通过交谈我觉得这3名学生比较诚实，对学业更加专注。最后，我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。

出租公寓的秘诀

其实出租没有什么秘诀，只要使用对工具，跟着liv.rent的步骤，就可以很快找到满意的租客。最重要的是，如果你收到很多份申请，一定要仔细筛查，相信每一位房东都想找到爱干净，并遵守物业规定的租客。

关键我有全职工作，我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生，有本科生、研究生和博士，还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。

虽然国际留学生没有信用评分，但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历，是否有收入证明，或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人，这点非常重要，建议房东们绝对不要省略这一步。

案例分析

Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑，但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的，这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房，耗时耗力，还不一定能找到满意的租客。

正在出租的房东们，你们学会了嘛？体验liv.rent,  下一个竞价也许就是你的房源！

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自行报税

在加拿大有很多DIY 报税方法，除了可以从邮局领取免费的报税表外，还有一些专业软件可以帮助大家完成报税工作。如果你是第一次报税，建议在填写报税表前，事先了解加拿大个人所得税法。

对于租房者来说，除了工资和投资所得要求报税外，你可以申请一些退税，例如在家工作费用（如果适用）。

对于房东来说，提交报税表可能是一项更复杂的工作。因为，您不仅需要申报固定收入，还需要申报租金收入——以及与出租物业相关的任何费用。因此，建议房东保留每月的租金收入、物业花费记录。

当然，使用税务软件是最有效的自行报税方法之一，以下是自己报税的优点和缺点。

优点

更低的成本：选择自己报税可节省聘请专业人员的费用。在加拿大，聘请会计师或税务专业人报税花费从$150到$350不等。多余有多个出租物业的房东来说，这是一笔不小的花费。

更全面的掌控：自行报税意味着报税人需要全权负责税务申报，以及免税抵扣的准确性。虽然过程繁琐，但报税人可以尝试多种定制级报税流程。

更专业的认知：了解个人所得税法，掌握个人、家庭所得税申报将有利于人们提高财务意识，以及在支出方面做出更好的决策。

更灵活的时间：虽然年度税务申报有固定的截止日期，自行报税可以自行控制报税时间。相比之下，聘请专业人士报税不仅需要配合他人工作时间，还有可能被要求要求在截止日期之前准备必要的文件。

更准确的操作： 随着申报截止日期的临近，由于会计师和税务专业人员工作繁多，这可能会导致报税错误，特别是报税者没有提供完整和准确的信息。如果自行报税的话，报税者有大把时间逐一校对，减少出错的可能。

缺点

耗时耗力：对于哪些不熟悉税法的人来说，填写报税表是非常艰难的。

潜在的错误：虽然自行提交报税表可能更准确，但由于经验不足，过程中也很容易出现错误。毫无疑问，会计师在税务申报上肯定比大多数普通人要专业许多。

有限的支持 — 尽管有许多资源可以帮助您报税，但在准备自己的报税表时，您将无法获得相同级别的支持。那些走这条路的人应该准备好自己研究这个过程，并确保他们在提交之前熟悉这个过程。

或遗漏抵税项：了解抵税项目是报税的关键，对于普通人来说，很容易错过隐藏福利。

压力强度：现实中，对于大多数人来说自行报税是一种高压工作。电脑操作、填写、计算导致的错误或引来税务局审查。

聘请会计师报税

聘请会计师或税务专业人士报税可能是报税期最好的解决方案。以下是聘请会计师报税的优点和潜在的缺点。

优点

专业知识：专业报税重在“专业”。会计师对税法、报税流程的了解可以确保报税人利益最大化。专业人士还可以提供有关税务规划的建议和指导，以及在审计时提供帮助。

节省时间：税务申报是非常耗时的工作。聘请会计师可以减轻报税人的负担。

安心：除了获得专业的税务申报外，一旦遇到问题，会计师和税务专家可以为您提供解决方案。

缺点

成本: 聘请专业人员填写税表比使用税务软件或自行报税要昂贵得多——尤其是在您的税务情况相当简单的情况下。如果您有多种收入来源那么聘请专业人士报税是绝对值得的。

有限的控制：聘请专业人士报税时，尽管专业人士会考虑报税者的意见和偏好，但会计师仍然是最终的决策者。

沟通不畅：聘请专业人士报税时，沟通是关键。如果沟通不畅或对报税人务缺乏对自己收入来源的了解，或者缺少某一关键文件，都可能导致报税错误和遗漏抵税项。

房东报税重点

如果房东在租金收入外还有其他工作收入来源，那么在报税时，房东需要申报所有的收入，以及任何相关的花费或支出。以下是房东在准备纳税申报表时必须考虑的一些因素：

租金收入: 必须在年度纳税申报表中申报租金收入。

费用：房东可以将出租物业的某些花费作为抵税项目，例如：贷款利息、物业税、水电费以及维修和维护费用，但请确保这些花费是用于出租物业。

折旧：如果出租物业的房价有明显的下降，房东或可申请租赁物业的折旧作为抵税项。但在计入抵税项前，请务必仔细查看报税细节。

资本利得税：这个税项只限于业主以高于买入价卖出出租物业，但自住物业或可以得到免税。

地税：卑诗省和安大略省的房东尤其应该注意与地税相关的额外税收，例如卑诗省的投机和空置税，特别是温哥华的空置房屋税，以及安大略省的空屋税。

租客报税重点

相比之下，租客的报税表要简单很多。话虽如此，有一些可能适用于租客的抵税项必须要注意：

租金不可抵税：租金不能抵税，虽然有一些例外，但对于大多数租房者来说，租金被认为是个人开支，不能抵税。

搬家费用 ：如果租客因工作、学校或商业原因搬到新的出租物业，搬家的费用可以用来抵税，例如交通费、仓储费、差旅费和临时生活费，但必须满足特定的规则和标准。

省级税收抵免：在某些情况下，租客可能有资格获得省税收抵免，例如安大略省的Ontario Trillium Benefit。在申报前请了解抵税详情。

在家工作费用：对于在家工作的租客，可以申报在家工作抵税。

行报税提示

房东提示

不要忽视物业的日常花费 ：记录所有出租物业中产生的费用，例如保险、利息、专业服务、办公用品、维修和维护以及水电费。

利息抵税：虽然房屋贷款不能抵税，但所产生的利息可以用来抵税。

区分当前支出和资本支出：从本质上讲，当前费用是指使您的财产得到合理维护的费用。资本支出指延长物业寿命的维修，例如更换屋顶，整体装修等。

准备报税文件：建议房东充分准备报税所需文件。使用税务软件在线报税的房东，请确保所有表格都来自加拿大税务局。

租客提示

使用经过认证的税务软件：加拿大有很多免费的税务软件经过 CRA 的 NETFILE 认证。这些程序不仅有能帮助用户更方便的报税，还可以自动从CRA数据库中查找您的报税表相关文件来为您完成大部分工作。

申请抵税：租客可以获得多种税收抵免，例如安大略Trillium Benefit、GST/HST 抵免或气候行动激励措施。请务必查看每个抵税项目的申请条件。

liv.rent 如何帮助您报税

簿记和跟踪关键文件是准备报税季节的关键部分。liv.rent 系统内置的聊天界面可以帮助您将租约、支付凭据管理得井井有条。
对于房东，作为liv.rent增长计划的一部分，系统提供详细的收入支出报表，这些报表安全地存储在云中以便于访问。此外，租金支付可以直接通过平台处理，有多种支付方式和自动提醒，以确保您不会错过付款。

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索引

什么是房东必备应用APP?

随着移动应用租房程序和互联网的普及，房东不但可以随时随地操作出租事宜，还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能，总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。

一站式出租管理应用APP

1. liv.rent

加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score ）被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外，liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号，可获得2份租客信用报告。

2. Buildium

Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一，该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计，但缺乏个人房东可能需要的一些功能，例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月，商业计划费用$460/月。

3. Yardi Breeze

Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台，为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过，与 Buildium 一样，Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过，Yardi Breeze的费用非常便宜，普通账号$1/单位/月，高级账号$2/单位/月 。

4. Total Management

Total Management 是一个租赁管理网络平台，被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡，但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。

5. AppFolio

AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观，易于使用，但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位，最少$280/月。

租赁辅助应用程序

除了租赁用途，由于大多数房东每天都面临着许多待办事项，为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜，其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。

1. Asana

Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本，它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。

2. Hive

Hive 也是北美常用工作软件之一，作为房东可以使用它来简化繁忙的工作，让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较，Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。

3. Todoist

Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择，它的界面简单和功能齐备，特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作，但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。

4. Calendly

除了个人和工作相关的事务，房东可能还要管理多个房源， Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议，确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。

5. Evernote

Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务，对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说，这个工具非常方便。

liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记，以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。

扩大招租应用APP

有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能，但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客，不妨采用这些网站（应用）招租。

值得注意的是，虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询，可这些网站（应用）无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告（ Trust Score ）轻松筛选申请。还有一个问题是，这些平台或没有分享功能，也就是说，房东需要在每个平台重复发布房源。

下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。

1. Zumper

Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一，具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比，Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源，不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。

2. Zillow

Zillow Zillow是房地产界知名软件，平台功能也支持出租。Zillow具有用于发布房源的便捷模板，其中包括地图等功能。Zillow还具有许多用于租赁的便捷功能，包括线上租金支付和电子合同，但它没有推广和管理功能。Zillow的收费标准是，首个出租房源发布免费，之后则收取$9.99/周 。

3. Kijiji

Kijiji 是北美热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Kijiji发布招租广告。但是，Kijiji不具有房源同步、租客筛选、网签、支付、租赁管理等功能。

4. Rentals.ca

Rentals.ca 是北美常用招租平台之一，它的特点是界面简单，免费使用。但Rentals的功能非常有限，没有房源同步、房源申请、在线咨询、租客筛选、网签、支付等功能 。

5. Craigslist

Craigslist 是北美最热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Craigslist上发布招租广告。但是，Craigslist上的用户鱼龙混杂，各种网络诈骗丛生，且也不具有房源同步、房源核验、在线咨询、租客筛选、房源申请、网签、支付、租赁管理等功能。

租客筛选应用APP

租户筛选是租赁过程中最不可或缺的一部分，因为一位麻烦的租客可能会给房源、邻居带来许多问题。

虽然很多房东知道通过北美征信机构Equifax、TransUnion调用租客信用记录，下面liv.rent根据账户检查、Equifax或TransUnion、收入租金占比、信用使用、地址、破产指数、核查容易度、身份核查、社交媒体核查、公开文件扫描一些应用程序可以简化这个过程。

1. SingleKey

SingleKey 提供了一个简单、易操作的平台通过Equifax调用租客信用报告。SingleKey的特点是速度快（整个过程只需要5分钟），但仍无法与liv.rent即时相应相比。

在信息方面，SingleKey提供租客财务状况、个人信用记录的详情，每份报告的价格为$25。

2. Naborly

Naborly 也是通过Equifax获取租客个人信用记录的平台，但不提供具体的账户检查和社交媒体审查。每一份信用报告$25。

3. RentCheck

RentCheck 是加拿大老牌租户筛选平台，它提供标准的个人信用报告，若需要可以支付额外的费用获得更全面的个人信息。使用RentCheck时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、破产指数等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$29.95/份，还有适用于多租客申请需求的$75/年的计划。

4. TVS

TVS 也是加拿大老牌租户筛选平台，使用时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、地址核查、破产指数和公共文件扫描等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$24.95/份，如需犯罪记录则要额外支付$30

租约 & 文档管理应用APP

签署租赁协议是租赁过程中最重要的部分之一，现今纸质租约已成为过去，因为电子合合约因为卓越的便捷性越来越普及。下面liv.rent将根据签名合法性、安全存储、历史存档、收到确认、身份核查、租金支付、自定义模板、App应用8大功能，综合比较3款文档管理应用APP。

1. DocuSign

DocuSign 是加拿大首选网签、云存储文档管理应用。完整的8/8功能和方便的移动应用版深受房东的欢迎。使用DocuSign房东可以查看收据、合同历史记录、身份验证，以及采用自定义模板功能轻松创建和跟踪租约签署情况。此外，DocuSign支持线上支付，所以房东也可以使用这个APP收租。

2. Dropbox (and HelloSign)

Dropbox 不仅仅是简单的文档存储平台，它还具有合法签名、历史存档、确认收取、身份核验、自定义模板和移动APP应用等功能，但Dropbox暂时没有支付功能。

3. PandaDoc

对房东和物业经理来说， PandaDoc 也是随时随地创建和签署文档的选择。PandaDoc应用程序采用安全云存储，可自定义模板和签署身份验证的电子签名，不过，它的功能有限，缺乏支付和其它租赁管理功能。

其它房东应用APP

最后是几个小众功能房东物业管理APP推荐。

RentZend

无论您是想置业，还是想将房屋出租，最好弄清楚当地租金才能计算回报率，尤其在利率上升的当下，RentZend的预估租金、税率计算功能是一个不错的选择。

liv.rent专业提示：为了更好地帮助房东估算物业租金，liv.rent的租房专家可以向您提供专业的社区和市场分析，登陆https://landlords.liv.rent/rentestimate/填写表单，您将在1个工作日内获得最专业的答复。

TaskRabbit

每个房东都需要物业维护软件， TaskRabbit 可以帮助房东、租客找到清洁、搬家、维修服务。

Zolo

Zolo 是一个深受欢迎的房产市场分析应用。如果你正在准备置业，那么Zolo可以帮助你根据价格、地段搜索新盘。

Walk Score

Walk Score 是计算物业步行指数的应用，步行指数是指人们步行达到各种商业设施和交通网点的容易指数。在出租时，加入步行指数可以直观地告诉租客物业的地段优势。 hat to expect from their new home.

liv.rent专业提示: 所有liv.rent房源页面包含地图和步行到附近的公共交通选择。

CMHC Mortgage Calculators

随着加拿大央行利率的上升，如果不确定利率的上升对现有贷款的影响，不妨使用CMHC的抵押贷款计算器( CMHC’s mortgage calculator )应用准确计算付款额度。

liv.rent如何帮助房东出租物业？

liv.rent结合了上述房东应用程序的所有功能，作为一个一站式出租平台，liv.rent为出租流程的每一步提供智能解决方案，例如独家信用评分（  Trust Score ），这个功能是一个比单纯的个人信用记录更完整得评估，除了来自包括Equifax®的信用报告外，还将提供租客收入、身份验证、法庭记录、社交媒体核查等信息。

作为房东实用工具，liv.rent能帮助房东更便捷、更安全地出租房源，再加上房源推广、网签、支付租金、安全云存储等功能，绝对是无忧出租的利器。登陆www.liv.rent立即体验。

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根据省租赁法规，如果房东要提出加租，则需要提前三个月向租客发出通知，因此房东可以在最早2022年9月1日以后发送的加租通知，但不能超过官方法定租金增涨额度。

时间表：

• 2022年10月发送加租通知，2023年1月涨租生效
• 2022年11月发送加租通知，2023年2月涨租生效
• 2022年12月发送加租通知，2023年3月涨租生效

两种情况不受涨租规定限制：

• 2018年11月15日之后建成的公寓，甚至加建房，不受租金涨幅规定限制；
• 安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况；

如何涨租？

• 房东要涨租的话，必须填写官方标准涨租通知: Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客；
• 房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2023年起可以涨租，那么房东最早可以发涨租通知的日期是2022年10月1日。如果租金在每月15日到期，则必须在2022年10月14日之前发出通知，租客将在2022年1月15日开始支付新拟定的租金。
• 一年只可以涨一次租
• 房东按照省政府规定涨租，无需经过租客同意，只要通知到租客即可。租客若不接受涨租，可以搬走，但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金，房东可以走法律程序，向省房屋租赁管理部门申请仲裁，租客欠租行为可能会影响个人信用记。
• 建议重新签约。虽然卑诗省租房规定中并没有要求重新签约，但预防纠纷，建议租客和房东重新签约。凡liv.rent的房东，只需要登录系统，按“更改租约”即可。

曾有房东问:“ 如果租客同意，可以违规涨租吗？”

违规要求的本身就是不合法的，但若租客同意，双方签字重启租约，自然也是可以的，但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定，租客可以拒绝，并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租，或者毁约，最高赔偿租客12个月租金，绝对得不偿失。

房东在加拿大智能租房平台www.liv.rent发布房源时可以看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示，房东可以根据数据提示进行调整。

如何拟定租金 ？

此外，房东还要考虑持有物业额外的费用，例如：物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。

最后，也就是重点。

房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系，遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业！租房过程跟招聘一样，不是说你申请就必须租给你。

目前，租房市场火爆，常见多人争抢一个出租房源。 www.liv.rent 上一个房源经常有20-30个申请。

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物业管理软件种类很多，无论是小型房产中介公司，还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业，选择物业管理软件至关重要。

如何快速实现智能化物业管理升级？?

如何选择物业管理软件？事实上，很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求，而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP11物业管理平台（软件）的详细介绍。

1. liv.rent

作为一个多合一的租赁平台，加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。

凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能，liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此，liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向，通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。

liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档，以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外，liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。

2. Buildium

Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比，Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲， 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50，由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能，月费大约为$460。

3. Yardi Breeze

Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然，Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能，但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。

4. Total Management

Total Management是一个网络物业管理平台，被誉为”最简单的物业管理软件”。在12项主要物业管理功能中，Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能，排名第四。

5. AppFolio

AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一，它拥有12项主要物业管理功能中的9项，没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能，但AppFolio的优点是界面直观、易操作。

6. Doorloop

Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能，但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业，无需额外费用，这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。

7. Re-leased

Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。

8. Building Stack

Building Stack专为加拿大物业经理设计，拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版，和享受全部平台功能的”Full Stack”计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用，直接选择”Full Stack”套餐即可。Building Stack每月$99。

9. Property Vista

Property Vista 是加拿大专业物业管理软件之一， 拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天功能、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。

10. TurboTenant

TurboTenant是专业物业管理软件，拥有12项主要物业管理功能中的7项，没有即时聊天、网站、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。TurboTenant对房东免费，但租客需要支付，房东也可以付费享受额外的功能，如租赁协议、网签等功能。

11. SingleKey

SingleKey拥有12项主要物业管理功能中的6项，租户筛选和信用检查是SingleKey的主要推荐功能。话虽如此，SingleKey的信用报告按使用付费，不包含在月度计划中。

加拿大最好的物业管理软件是什么？

物业管理软件很大程度上取决于个人、企业的需求。尽管Buildium、Total Management、AppFolio拥有专业的物业管理功能，但www.liv.rent仍以全面、安全、高效的特点成为诸多物业管理人之选。

liv.rent如何为物业经理助力？

liv.rent结合北美专业征信机构Equifax生成租客信用报告，从而实现高效、可靠的出租管理。对于那些希望扩大公司投资组合的人士来说，liv.rent为物业经理提供了包括公司网页定制的全套营销方案。

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索引

安大略省租房专用表格

租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件，从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知，甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多，分为房东表格和租客表格，建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。

安大略省租房用表的种类

下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。

1. 租约

安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署，并明确租赁期限、租金、付款、押金金额，以及物业的限制和条款（例如吸烟、转租、保险）。与卑诗省一样，在安大略省，房东和租客签约后，房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。

官方租赁协议下载：https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款，用以进一步说明某个限制，例如，房东可以添加有关转租等条件，限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交，一经签署即被视为具有法律约束力。

在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全，所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。

2. 终止租赁协议通知

终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约，安大略省房屋租赁法规中有明确的指示，好象哪种情况需要通知，谁应该提交通知等都有明确的规定。

房东

1. N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是，当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。
2. N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租，提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说，如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金，房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金，对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。
3. N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人，损坏物业或超过规定居住人数，提前20天发送的终止租约通知*) – 如果租客是初犯，那么终止租约的日期是发送通知后的第20天。对于“惯犯”，那么终止租约的日期是发送通知后的第14天。在任何一种情况下，租客都有7天的时间来纠正问题，然后房东才能向LTB申请驱逐。
4. N12: Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit (因房东、买方或家庭成员需要住到租赁单位，而提前2个月发送的终止租约通知)
5. N13: Notice to End your Tenancy Because the Landlord Wants to Demolish the Rental Unit, Repair it or Convert it to Another Use (因房东想要拆除租、修理或将其转换为其它用途，而提前4个月发送的终止租约通知)

租客

1. N11: Agreement to End the Tenancy – 又称：“终止租约协议”，是当房东和租客相互同意终止租约时使用的表格。终止协议的日期由双方商定，一旦签署就被认为具有法律约束力。
   N9: Tenant’s Notice to End the Tenancy (租客租户可以单方面结束租约，只要他们向房东提供N9并至少提前60天通知，并且终止日期必须在租约上的最后一天。)

*如果是6个月内的第二次通知，终止日期需提前14天；

**如果每周/每天租用，终止日期需提前7天。

3.租赁争议仲裁

安大略省的租赁纠纷争议解决由房东和租户委员会（LTB）处理，房东和租客需要单独申请。

房东

1. L1 – Application to Evict a Tenant for Non-payment of Rent and to Collect Rent the Tenant Owes – L1用于申请驱逐欠租的租客，在向租客发送N4表格后，如果租客不离开，房东可以向LTB递交申请要求强制驱逐租客并要求租客支付欠租。如果房东只想要回欠租，并不想驱逐租客，填写L9表格即可。
2. L2 – Application to End a Tenancy and Evict a Tenant – L2表用于申请终止租约并驱逐租户，如果房东要以非欠租理由（吵闹或进行非法活动）驱逐租客，应填写L2并递交给LTB。
3. L3 – Application to End a Tenancy and Evict the Tenant – Tenant Gave Notice or Agreed to End the Tenancy – L3表用于申请终止租约并驱逐租客。L3表与L1和L2不同的是房东和租客双方同意结束租约，但是租客不离开，房东就可以填写L3并递交给LTB.

租客

1. T1 – Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes – T1用于租客申请房东退还押金。如果房东拒绝将押金退还给租户，租客可以填写T1，要求LTB强制执行要求房东还款。
2. T2 – Application About Tenant Rights – T2表主要用于租客权利诉求。例如，房东没有征得租客同意，就进入公寓，更换锁，骚扰租客，或不让租客使用生活必须品，租客可以填写T2，并向LTB申请仲裁。
3. T6 – Tenant Application About Maintenance – T6用于租客申请房屋维修 – 如果房东拒绝对出租单位里的电器、家具进行维修，租户填写T6，递交给LTB申请仲裁。

4. 房屋检查表

房屋检查表应该在入住和搬出时，房东和租客共同完成。卑诗省是必须填写的，但安大略省不是必须的。但为避免发生纠纷，建议房东和租客填写。表格中要求租客和房东在搬入时一起检查屋内的情况，并如实填写存在的问题。如果租客入住后毁坏屋内的设施，房东则有权要求赔偿，那么这份表单就起到了依据的作用。

5.涨租通知

N1 – Notice of Rent Increase N1是房东向租客发送的标准涨租通知。按规定，房东每隔12个月可涨租一次，并要求提前90天通知租客。

如何更科学地管理租赁表单？

为什么要使用电子化管理方式?

如您所见，在租房过程中房东和租客需要处理很多文件。若管理不善，文件丢失就会引起矛盾产生。

 liv.rent内置安大略省标准租赁租约和附加条款，房东可以在聊天面板中发送、签署租约。之后，所有副本将安全地保存在系统中。

如何在liv.rent上创建电子租约？

liv.rent系统自带网签功能，内置电子租约和附加条款。使用该项功能请先通过房源、身份核验。 完成后，就可以随时随地轻松地把租约liv.rent platform 调用、输出、打印。

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索引

安大略省房产相关税种

安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。

物业税/地税

(每年支付)

物业税，也通常叫地税（ Property Tax）是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需由业主自行向政府税务部门缴纳。每年上缴的房产税的使用是市区教育、消防、图书馆、警察等市政公共服务，以及街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施维护等。

加拿大房产税的计算：房屋价值CVA（Current Value Assessment）×税率=房产

房产价值进行评估由专业机构MPAC（ Municipal Property Assessment Corporation ）进行。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司，负责对安省的房产进行分类和评估。地税包括三项：城市税率，教育税率，城市建设基金。

在多伦多，每年有两种物业税：3月1日到期的临时财产税和7月4日到期的最终税收法案，业主可以选择分六次或十一次分期付款。

物业税

来源: Wawa.ca

消费税(HST)

(一次性付费)

在安大略省购买新建筑房屋时，消费税 （Harmonized Sales Tax） 的税率为13%-尽管在某些情况下可以获得联邦和省级退税。通常，建商会将消费税和退税计入价格，但对于新购房者来说，建议买房时详细了解赋税详情。同时，房产经纪人和法律相关服务费用都会产生HST。

说道退税，什么样的人可以享受HST 退税呢？
1）购买新建好的永久产权房子；
2）购买新公寓；
3）自建房；
4）雇别人给自己建房；
5）大规模装修；
6）雇别人大规模装修房子或者公寓；
7）房子大规模的加建；
8）重建被火灾毁掉的房子；
9）在新建的房子中享有一部分产权；
10）商用建筑变成自住房产

租金收入税

( 每年支付 )

安大略省对租金收入没有任何具体的税收，但房东必须根据加拿大的所得税准则为租金收入缴纳所得税。

您需要缴纳的个人所得税取决于您如何出租。对于出租物业的个人，任何收入都被视为收入，并根据您的税级征税。如果物业是共享所有权或财产由企业持有，共享所有者将按照收入的分配缴纳所得税，而企业除了省级税率外，还需缴纳加拿大联邦租金收入税。

物业转让税

(一次性付费)

在安大略省买房需要缴纳一次性土地转让税。如在多伦多买房的花，还需要缴纳市政土地转让税。

安大略省土地转让税

• 5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%，再加上　
• 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上
• 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上
• 40万元道200万之间部分征收2%, 再加上
• 200以上部分，征收2.5%;

多伦多土地转让税x

• 5.5万元以下部分（包括5.5万）征收0.5%，再加上
• 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上
• 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上
• 40万元到200万部分征收2%, 再加上
• 200以上部分，征收2.5%;

资本利得税

(一次性付费)

只有在卖房时产生的税费，也适用于全部或部分出租的房产。交税额按物业价值增长的50%支来支付，并计入当年的所得税。

海外买家投机税

(一次性付费)

从2017年4月21日起，外国买家（包括个人或公司）在加拿大安省大多伦多地区的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）购买房产均需缴纳等于购房款15%的非居民投机税，即NRST（Non-Resident Speculation Tax），俗称“海外买家税”

税收示例

下面将计算多伦多市值$100万房产所涉及的所有税款：

*或可申请退税

以上税种介绍、税额计算方法可能不适用于所有安大略省物业。

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Table of Contents

房东的首要任务应该是尽可能地减少物业空置。空置房产不仅意味着持有物业成本增加，而且还有可能招来盗窃、非法占有，以及支付额外的空屋税。

但是出租过程繁琐冗长，从发布房源，到回复查询，再到筛选租客，每一步都需要房东亲历亲为。因此，有很多房东不能在期望的时间内顺利出租房源。幸运的是，加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的一站式出租功能可以为房东助力，让房东享受高科技带来的便捷和高效。

导致出租物业空置的主要原因

排除淡季的影响，其实物业空置的原因还有很多。其中，定价不合理、筛选租客不善导致的高周转、招租广告效率低下是三大主要原因。那么加拿大智能租房平台 www.liv.rent 是如何帮助房东解决这些问题的呢？

问题#1 – 租金太高

不合理的租金定价是房源空置的主要原因之一。

liv.rent解决方案：

租金定价应顺应市场，建议房东在发布房源前了解所在地区的类似物业的租金。在 www.liv.rent 上，房东专属界面拥有租金提示显示租金定价是否高于或者低于当前市场平均租金。除此之外，房源的浏览量、房源申请人数都一目了然。

问题#2 –鲜有问津

尽管有的房东把招租广告写得非常完美，但仍然鲜有问津。其中的原因包括房源发布平台的关注度不够和房源广告本身分享度不够。

liv.rent 解决方案:

为了吸引更多的租客，建议房东采用 www.liv.rent 的分享功能。只需要几键，就可以将房源分享到Craigslist、Kijiji、Facebook Marketplace等平台。

在房东专属界面种，只需单击”共享”即可导出房源，并针对您选择的平台格式化。您还可以复制liv.rent房源链接，在社交媒体上分享。

有关liv.rent的房源分享功能说明，请查看下面的视频。

问题#3 – 租户筛选不到位

欠租、毁约也是物业经常空置的另一个常见原因。

liv.rent 解决方案:

传统电话、电邮联系方式不能保证租客递交的信息的真实性，而使用 www.liv.rent 信用评分(Trust Score)可以让房东全方位的了解租客。信用评分(Trust Score)的评分机制基于Equifax®信用检查，还包括租客收入、工作证明验证，以及法庭记录等，确保房东无忧招租。

问题#4 – 无效的房源推广

在招租过程中，创建、发布、共享、推广房源需要做很多工作。如果您的房源广告发布后鲜有问询，建议重新评估招租广告

liv.rent solution:

在 www.liv.rent 上房东可以使用预先填写的房源模板在短时间内创建完美的房源广告。liv.rent上的房源页面允许房东上载多达20张照片，以及视频和3D链接。

除了创建房源页面外，建议房东做好房源审核工作，只需上传房产所有权文件或身份证明就可以通过房源真实性审核。在 www.liv.rent 上凡通过审核的房源皆带有✔标志。

问题 #5 – 期望太高

每位房东对租客都有一定的期望，可是人无完人。当然这并不意味着随便招租，良好收入和租房历史是理想租客的关键。如果申请人没有完美的信用记录，却有来自他们过去房东的推荐信，并提供了收入证明，其实也是可以考虑的。

liv.rent解决方案：

使用 www.liv.rent 系统自带信用评分(Trust Score)，房东可以全面地了解潜在承租人租赁历史，帮助您在选择租客时做出更明智的决定。在信用评分(Trust Score)，房东除了可以查看租客的就业和收入文件，还可以查看承租人的法庭记录以及完整的个人信用记录。

如何利用liv.rent出租

有了合适的租赁平台，顺利出租并不难。登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ，立即使用更便捷、更有效的出租工具。

liv.rent是一个多合一的租赁平台，房东除了可以创建专业放页面外，还可以轻松地将房源分享给Craigslist、Kijiji和Facebook Marketplace上，并使用系统内置信用评分( Trust Score )功能筛选潜在承租人。特别值得一提的是，房东无需额外准备租约，系统内置政府认可租约和附加条款，随时签订即可。

立即体验！

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