意外的是，这套公寓竟然出现了“加价竞拍”（liv.rent系统内有加价功能），一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价，最后拍到$4600/月的场景。

这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时，Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租？为什么房东退而求次选择了出价较低的租客？

由于出租竞价并不常见，liv.rent特地联系了房东，让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。

索引

如何更快地找到租客?

和大多数房东一样，我非常忙，甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜，而且所有流程一站式完成，非常便捷。
总结一下，我的出租流程基本上包括四个步骤：

为了吸引更多租客关注，将房源分享到多个线上平台；
使用liv.rent作为房源申请；
使用liv.rent的筛选功能选择租客；
上传视频和预订看房时段。

分享房源获得更多关注

为了能够接触到更多的潜在租客，我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍，但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能，可以轻松地把房源发布到不同平台。

由于我有一些Facebook出租群，自房源发布后，我分享了很多次，总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace，你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是”嗨，房子还在吗？”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息，所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。
其实这是筛选租客的第一步，看到底谁才是真正有意向租房。

使用liv.rent作为房源申请点

房源发布后，我开始源源不断地接受到租客的问询，我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有，Facebook毕竟是社交平台，出租是非常严谨的工作，而liv.rent是专业出租平台，可以保存所有聊天记录和对话发送的文档，这点跟微信是差不多的。

所以，请记住无论您在哪里发布房源，都要他们回到liv.rent平台上申请房源，而我从150个问询中收到了50多个房源申请。

筛选租客

收到申请后，我逐一检查了每一份房源申请，然后把候选人缩小到15人。

我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接，并举行了zoom会议与租客会面，我问了很多关于他们过往出租经历，然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。

实地看房后，所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到，虽然有人出价很高，我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为，通过交谈我觉得这3名学生比较诚实，对学业更加专注。最后，我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。

出租公寓的秘诀

其实出租没有什么秘诀，只要使用对工具，跟着liv.rent的步骤，就可以很快找到满意的租客。最重要的是，如果你收到很多份申请，一定要仔细筛查，相信每一位房东都想找到爱干净，并遵守物业规定的租客。

关键我有全职工作，我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生，有本科生、研究生和博士，还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。

虽然国际留学生没有信用评分，但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历，是否有收入证明，或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人，这点非常重要，建议房东们绝对不要省略这一步。

案例分析

Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑，但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的，这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房，耗时耗力，还不一定能找到满意的租客。

正在出租的房东们，你们学会了嘛？体验liv.rent,  下一个竞价也许就是你的房源！

快租快住新体验

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难道就没有其它办法了吗？

这就来看一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上“一天出租，速租速住”的真实案例。

点击独家房源：

-> 温哥华市中心学区W1公寓出租 近大统华超市、天车站 短租1个月起

-> 温哥华市中心地标悬空泳池 ARC公寓出租 黄金核心地段

-> 温哥华市中心海景酒店The Westin Bayshore 2个月短租开启

下面就是本月最佳出租公寓。

公寓优点

1. 地段
   公寓位于本拿比Patterson天车站，步行可至中央公园，离开Metrotown购物中心仅10分钟车程。
2. 性价比
   公寓2房/1卫，868平方尺，观景大阳台，全配厨卫，租金$1800/月，可饲养宠物。在Metrotown附近同等公寓平均租金$2300/月起，可以饲养宠物的房源更是凤毛麟角。
3. 细节
   房东先生非常认真，在出租之前做了很完美的准备工作。从照片上看，房源整洁，照片质量很高，房东还上传了视频便于租客在线看房。

公寓缺点

1. 公寓没有室内洗衣机和烘干机，但是大楼内设有公共洗衣房；
2. 公寓没有家具。

公寓出租过程详情：

发布房源

房东先生在 www.liv.rent 发布房源后，立即上传了身份证和房产证明取得了真实身份和真实房源认证。

* 租房专家小包提示：
真实房源是加速出租的保障，特别在疫情期间，获得实名认证房东的房源，特别受到租客青睐。

房发源布后

房东先生在 www.liv.rent 发布房源后，一天内就获得3名潜在租客的问询。房东先生收到问询后，立马联系了liv.rent客服，询问如何筛选租客。

在liv.rent集智慧与颜值一体的客服Paula的指导下，房东学会了如何根据信用分数 (Trust Score) 查看潜在租客背景资料。

在第一轮的3名租客中，房东先生倾向一位来自巴西的租客。这位租客是liv.rent注册实名认证用户，信用分数 (Trust Score) 非常高，有工作，也有曾经房东的良好推荐，但他有两只宠物狗。

巴西租客很诚实，也很有诚意，先给房东先生看了狗子的照片，房东先生觉得狗子还挺可爱，但当得知每只狗子体重有50磅后有点懵，表示还是与大楼管理公司确认一下为妥。

结果，大楼允许饲养宠物没错，但是巴西租客宠物狗属于“喜斗”大型狗种类，不符合物业宠物规定。房东不得不放弃了这位租客。

狗爸巴西租客得知后伤心透了，在liv.rent后台感叹了很久。其实那狗子挺冤的，不过无规矩不成方圆。

剩余的两名租客，一名在看房中迟到，另一名几次劝说都不愿意做实名认证。

第一轮招租告终。

随后，为了帮助房东出租，liv.rent团队火力全开，通过iv.rent租客数据库内推，3个微信租房群，12个脸书租房群循环推荐后，房东又获得了多名诚意租客的在线看房申请。

第二轮租客筛选，房东先生选择了一名银行经理人做为租客。这名租客40岁上下，也是liv.rent注册实名认证用户，信用分数 (Trust Score)非常高，有全职工作，也有过去房东的好评推荐。在看房的那一天，租客提前到了，穿戴整洁，待人有礼貌，诚意满满，房东毫不犹豫决定与他签约。

同时房东先生告诉liv.rent，他还遇到了一名自称是有全职工作的租客，但他没有递交收入证明。在看房过程中租客带了太太一起来看房，房东几番问询后发现租客是自由职业者，而且太太没有工作。

房东先生说：“其实我对这名自由职业者的第一眼印象挺好的，但这名租客的确有隐瞒嫌疑。”

于是，银行经理人闪亮胜出。

* 租房专家小包提示：
房东先生在发布房源后通过 www.liv.rent App积极回复租客问询，这是保证出租率的重点所在。
此外，Liv 信用分数 (Trust Score) 是liv.rent独家根据租客工作、收入、社交媒体情况的综合打分机制。每项分数越高，租客的信用度越高。
房东可以通过Liv 信用分数 (Trust Score) 查看承租人背景资料，但仅限于通过实名认证的房东。
针对带有宠物的租客，无论宠物有多可爱，房东还是必须要核查大楼居住规定。

签约

房东先生与租客达成协议后，下一步就是签订租约。

经过摸索，房东先生发现使用 www.liv.rent 签约非常简单。

猜房东先生用App签约花长时间？ 连房东自己都震惊了，只需要一分钟。

* 租房专家小包提示：

www.liv.rent 自带加拿大政府承认官方电子租约。无论何时何地，房东与租客只需要通过网站或者App签订合约即可。而且对于实名认证用户来说，类似姓名、物业地址等内容都是预填完成的，如果没有附加条款的话，直接用手机签名即可生效。

最后，房东先生顺利出租！

还给liv.rent送上了五星好评！

综上所述，这名房东的整个出租过程其实是1个多星期。要不是宠物问题，房东的出租物业应该在1天内就可以出租。

对你没有看错，1天内就可以出租。

严谨，认真的租客遇到了认真、严谨的房东，结果自然是皆大欢喜。

www.liv.rent 平台上成功案例有很多，选择这个案例的原因是想让大家知道房东怎么做能够避开出租问题，找到理想的租客。

为了保证房源的真实性，承租人和房东身份的真实性，共同创造一个安全的租房环境，希望大家一起做好身份认证工作。

再次提醒各位，根据加拿大房屋租赁法，房东与租客签署协议时，双方必须出示身份证。比普通论坛式租房更先进的是， www.liv.rent 有在线签约功能，所以要求大家递交身份证明是有法可依，有法可循的。

更多加拿大租房、地产、生活信息，请关注liv.rent公众号（微信ID Liv Rent)

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Eagleson Properties

Eagleson Properties Ltd. 于2017年7月成立，是一家大温哥华地区专业持牌物业管理公司，在管项目覆盖整个大温地区，项目类型涵盖住宅小区、办公楼、商业园区等。

Eagleson Properties以客户为中心，配合一系列先进的管理体系和专业的管理人才，为客户提供优质及专业的估价、搜房、顾问支等服务。

物业管理经验

Eagleson Properties在管项目非常丰富，从每月租金$10,000加元的高档住宅到每月$600加元的住宅应有尽有。

在租赁过程Eagleson Properties收到了很多好评，也遇到过纠纷和不解，但促进沟通，保持良好的信誉、服务，为房东找到最理想的租客是公司的首要准则。

值得一提的是，业主和租户的认知。有时候，租客们会认为他们只是房东的收入来源，没有得到他们期望的关怀和帮助。为建立租客与房东间的互相理解，希望大家认识到，房东的确是物业的拥有者，但租客把这个地方变成了家。

旗下拥或管理多少物业？

Eagleson Properties目前管理258个单位，主要集中在Mount Pleasant、 Fairview 和Kitsilano 地区。

个人管理或者团队管理？

公司管理团队具有丰富的物业管理经验，是一个具有充沛的创业激情和丰富的管理经验的精英团队。

物业管理的痛点

在物业管理中很有多棘手的问题，从收到噪音投诉后维系邻里关系；到如何委婉地告诉房东，他物业的某些特点可能会影响租金，都非常具有挑战。

最注重租客哪一项？

稳定的通常是首选。几乎每一个房东都希望拥有一个长期的租客，但我们从未拒绝过因旅行等原因短期租户的申请。此外，因为各种条件限制，有些人找房子真的很难，因此只要有允许饲养宠物的物业出现，我们都会尽力为带宠物的租户找到心仪的住。我们视租客所需为己任，希望能够给大家带来更好的居住体验。

推荐liv.rent功能

作为物业经理，我们希望对潜在租客有更多的了解，而不仅仅是申请中所提供的标准信息。因为，加深对房源申请者的了解，不但可以确保房东有稳定的租金收入，而且对社区来说，租客也非常重要。理想情况下，租赁申请应类似于求职信。有时，建议房源申请者能提供更多的信息，但这一点实在非常少见。

使用liv.rent 智能租房系统中，能够看到非常详尽的租户资料，大大加深了我们对租客的了解，缩短了房源申请过程。

更值得一提的是liv.rent的“自动匹配 suggested tenant ”功能，它避免了房东大海捞针的窘境，直接将“建议租户”发送到房源管理方，五星好评。

您会青睐全部完成个人信息的租客吗？

通常能完成全部个人信息的租客是对自己，对他人比较负责的租客。但是，有一些潜在租客即没有提供姓名，也没有提供联系方式，只发来一封邮件问：“这个房源还在吗？”作为一个负责的管理公司，我们必须为每一位房东负责，因此不能随意安排潜在租客看房，因此请申请人认真填写个人档案。

对liv.rent的意见和建议

服务品牌化、规范化对我们很重要，因此如果自定义功能面板，隐藏不需要的功能属性，或在拒绝申请时可以按一下按钮发送给申请人一个精心制作的自动回复，那就太好了。

这样，我们可以确保所有消息传递的一致性，也体现了品牌服务的价值，而不必每次都键入，或复制和粘贴。此外，如果潜在租客可以通过 liv.rent 平台填写带有我公司品牌的房源申请表就太好了。

房源推荐

独立屋位于美丽的北温哥华 3间卧室, 3个卫生间和楼下一个卧室出租。最值得一提的是独立屋的全景天台，一年四季面对大海，心旷神怡。室内带家具、家电、热水浴池，是品质生活的首选。

Shaughnessy 不带家具、3卧室、2.5卫生间高档独立屋出租。该地段属于温哥华高尚社区，治安、学区良好，靠近 Meinhardt’s 超市、 Anthropologie 服饰店，以及各种精品店、美术馆、餐厅、咖啡。

UBC校区，宽敞 2 卧室、1卫生间 公寓，设施齐全，适合学生。

更多详情登录 liv.rent 浏览 Eagleson Properties 全部出租单位。

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凯悦地产(WBROTHERS REAL ESTATE TEAM) 是一家温哥华专业物业管理公司，业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来，凯悦地产整体向高品质服务迈进，引领物业服务品牌化，目前公司物业管理市值高达$3亿加币。

为了加强物业管理各项工作的规范化运营，2019年初凯悦地产注册成为www.liv.rent物业管理公司用户，旗下最多时有200+房源同时在线。

在实际操作中，凯悦地产借助 Liv Rent应用中为物业管理公司专设的多物业、多团队管理功能，为大温房屋租赁提供更流畅、更安全的、更有效的管理方案。

那么www.liv.rent的“Internet +”元素给凯悦地产带来了什么“新气象”呢？

物业管理经验

凯悦地产拥有6年大温物业管理经验，秉持品牌物业托管的理念，从租前房屋维护、租客信息匹配，到租中的租务代办、房屋保养，到租后的房屋清洁、纠纷处理，都配备了专业团队进行处理。

目前，凯悦地产旗下共管理200多个物业，单身公寓、独立屋、到西温哥华豪华海滨物业，一应俱全。

物业管理中的关键

凯悦地产认为，在物业托管中，为每一位房东找到合适的租户永远是重中之重。因此可以说最大的挑战在筛选租户。通过对租客各方面的调查，之后做出正确决定，这一过程虽然很耗时，但对保障房东、租客双方的利益起到了决定性作用。

筛选租客的重点

凯悦地产认为，匹配租客和物业非常重要。因此在筛选租客过程中，第一步是了解租客，包括租客的需求、期望，还有租客的资历。第二步是背景调查，包括在职经历和以前房东的推荐等。

凯悦地产还认为，与租户会面这一环节也很关键。由于物业公司需要与租客打交道长达12至36个月，因此需要与租客建立良好的关系。在会面中可以发现一个各方面看起来都不错的潜在租客却存在与人友善相处的缺点，那么在签订房屋租约时就需要三思而后行。

对liv.rent租房功能的评价

Trust Score 在筛选租客方面表现优秀，整个评分系统能够帮助物业管理公司轻松地筛选房源申请人。特别感谢Liv Rent应用程序提供的详细的租户概述，这个部分让我们在安排看房前，已经掌握了很多关于潜在租户的背景信息。

此外，Liv Rent聊天功能和租客详情非常有用。每次发布新房源时，潜在租客可以及时通过Liv Rent聊天功能向团队发送消息。更值得一提的是，Liv Rent应用上房源发布过程非常简单，而且非常专业。

(点击查看Liv信用分数 latest Trust Score )

推荐租客功能的评价?

目前不常用“推荐租客”功能，因为每次发布房源后，有大量潜在租客会直接通过Liv Rent租房应用联系我们，日后会尝试使用这个功能。.

(点击查看: 什么是推荐租客?)

优先考虑租客的条件

作为一个专业物业管理公司，凯悦地产会优先考虑那些能够提供完整个人背景资料的租客，因为通常这类租客比较讲诚信，为人处世也非常认真。同时，公司提倡有条理和主动地联系租客，因此一份完整的租客资料能让房东或物业管理公司更有效推动租赁工作。

其它功能评述

Liv Rent应用的功能非常强大，希望未来能有“室友”功能。

凯悦地产精品房源

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Luxury Rental Suites是大温豪宅租赁市场的一颗明星，业务涉及房产销售、租赁、不动产投资、物业管理等。公司拥有享誉大温的专业豪宅管家服务体系，专为高端社区提供一对一专属式服务。此外，Luxury Rental Suites 的20年本地物业租赁经验，500+物业管理和高度专业的团队，也让其在大温豪宅租赁市场上如钻石般闪亮。

随着温哥华租赁市场对于高品质物业管理服务的需求日益迫切和广泛，物业管理服务的内容和品质需要不断升级，物业管理服务品质的提升势在必行。Luxury Rental Suite正式注册成为www.liv.rent租房平台会员，名下约有50个豪宅租赁房源同时在线。

Luxury Rental Suites物业管理团队

那么www.liv.rent高科技元素给Luxury Rental Suites带来了什么“新气象”呢？

物业管理团队

首先，Luxury Rental Suites团队由拥有多年物业管理验的专业人员组成。线上www.liv.rent 的多用户管理功能实现团队成员同时在线、分管，同时配合线下房屋助理处理租金和预约现场看房等工作。

物业管理中的痛点

Luxury Rental Suites认为在物业管理中“维修”是最艰难的部分。为让每一位租客都能得到满意的租房体验，Luxury Rental Suite做到及时发现“痛点”，及时提供电路检查、电器维修、清洁等服务。

高端物业筛选租客?

掌管高端物业租赁的Luxury Rental Suites对租客的选择非常慎重。社交媒体、收入、工作历史记录是他们考量租客的三个主要方面.

对liv.rent租房功能的评价?

注册成为www.liv.rent一员后，Luxury Rental Suite认为，基于个人社交媒体、收入、工作经历的”Trust Score Liv打分”对他们寻找适合的租客帮助很大。一方面，”Liv 信用分数 (Trust Score)”可以作为租客素质的参考；另一方面，”Liv 信用分数 (Trust Score)”大大简化了公司筛选租客的工作。

(查看相关 Liv信用分数 (Trust Score)内容: What is a Trust Score & Improving your Trust Score）

Luxury Rental Suites还强调，高端物业的房东更注重安全，对租客个人素质要求较高，所以建议liv用户完成个人详细信息，毕竟信任是建立在互相了解的基础上。

登录 liv.rent 查看所有Luxury Rental Suites出租房源！五间Luxury Rental Suites精品房源推荐如下：

西温别致2 卧室公寓

公寓位于温哥华市中心黄金地段，靠近著名景点Sunset Beach，周边风景如画，交通、生活都很方便。更值得一提的是，公寓装修高档，空间宽敞明亮，家具家电齐全，有2个卧室，是理想家居的选择。

全新宽敞 Cambie Village 2 卧室联排别墅

公寓位于大温高尚地段 Cambie Village, Mt Pleasant Park、 Canada Line天车站仅几步之遥。

Main Street 1 卧室公寓

现代精美跃层空间，靠近main和奥林匹克村, 步行15分钟即可到达奥运村加拿大线，往东步行15分钟即可到达VCC Clark站（世博线Expo Line）。

温哥华中心 Robson Street 1卧室公寓

温哥华黄金地段，周边靠近 Yaletown 、 Canucks’ games和众多温哥华热门餐厅。

Fraserhood 区域 2卧室公寓

公寓靠近温哥华著名景点Queen Elizabeth公园附近，周边餐厅、银行、商店齐全，交通四通八达。公寓室内装修精致，卧室、厨房宽敞明亮，是该地段稀有房源。

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