整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2,054/月，环比上涨$54/月；一卧室不带家具房源平均租金为$1,993/月，环比上涨$7/月。

多伦多市中心&7大主要城市房租数据

多伦多市中心：
带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,452/月，环比上涨$59/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,215/月，环比上涨约$28/月。（无数据表示空置率甚少）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,096/月，环比上涨$6/月；两卧室出租单位平均租金 $2,801/月，环比下跌$63/月。

1月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Oakvill，一卧室不带家具房源平均租金为$2,206/月；而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1,531/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Oakville（$2,206/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,660/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在市中心（$3.94平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($1.80/平方英尺）。

下图1月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Etobicoke(4.03%）；跌幅最大的城市在Richmond Hill（-8.19%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在市中心（+0.26%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在North York（-3.66%）。

2026年1月，大多伦多地区平均租金略微上涨，同比相差$168/月。

加拿大智能租房平台www.liv.rent上各类出租房型占比详情：

The post 2026年1月大多伦多房租榜‼️竟然涨了！ appeared first on liv.rent 博客.

2025年，美国再次对加拿大加征关税，其影响远超跨境贸易，力度或波及加拿大住房开发、装修，甚至租金。

许多受关税影响的商品，如木材、钢铁和铝，是建筑行业的关键耗材。随着这些材料价格的上涨，开发商面临更高的成本，导致项目延期或新建房屋数量减少。租赁供应不足与需求旺盛共同推高了租金，尤其是在多伦多、温哥华、阿尔伯塔和蒙特利尔等城市中心。本文将探讨美加关税对加拿大租赁市场的影响，分析受影响最严重的地区，以及这对2025年及以后的租户和房东意味着什么。

为什么美国关税对加拿大租赁市场影响重大？

关税通常与进口商品价格上涨或政府间紧张关系相关，但到2025年，美加关税的连锁反应已远超热搜的影响力。关税开始影响加拿大人生活中最重要的方面之一：居住成本和生活成本。

对建筑材料征收新的或延长的关税，导致加拿大住房建造和维护成本大幅上升。开发商在规划新的租赁项目时面临更高的前期成本，而房东则需要支付更高的维修、升级和长期维护费用。这些额外成本通常会导致施工进度放缓、项目取消，甚至减少租赁行业的投资。

因此，租赁住房供应趋紧，而几乎所有主要城市的需求依然旺盛。租房者可能会发现可用房屋数量减少，而即使有房屋入市，由于开发成本的增加，租金也往往更高。这些压力虽不明显，但与国际贸易政策直接相关，表明华盛顿和渥太华的经济决策正在影响美国东西海岸的租房负担能力。

2025年美加关税对加拿大租赁市场的影响

美加之间的新关税政策已对租赁住房行业产生显著影响，从商品房开发停滞到租金上涨，其影响已波及市场的各个层面。

建筑成本上涨

美加关税最直接、最明显的后果之一是新建租赁房屋的成本上升。软木、结构钢、铝制壁板和预制构件等材料的关税几乎推高了建筑各个阶段的成本。对开发商而言，这意味着每平方英尺的价格上涨，往往导致计划中的建筑在开工前就超出预算。

加拿大统计局的报告显示，2025年建筑材料价格指数持续上涨，尤其是在高增长城市地区。当这些材料成本上涨时，开发商往往会推迟、缩减规模甚至完全取消项目。在温哥华、多伦多和卡尔加里等城市，这加剧了现有的住房短缺，并给本已紧张的租赁供应增添了压力。

在一些情况下，开发商可能会在单元竣工后试图以更高的租金形式将成本转嫁给租户；在其他情况下，他们可能会完全放弃专门建造的租赁项目，转而专注于回报更高的豪华或待售单元。无论哪种方式，成本负担最终都会落到租户或买家身上。

房屋装修和维护成本增加

关税不仅影响新建项目，还推高了现有租赁物业的维护和升级成本，尤其是对依赖美国进口材料的房东而言。诸如石膏板、铜管、电器设备、屋顶材料和暖通空调组件等必需品可能因供应链中断而面临更高的关税或价格波动。

对于无法签订大宗采购协议的小型业主和独立房东来说，这尤其具有挑战性。前几年可能只需花费1.5万加元的装修费用，如今由于材料和运输成本上涨，同样的装修可能超过2万加元。

当维护成本上升时，房东可能会推迟升级改造或选择更便宜的替代方案，这可能会影响租户满意度和房屋质量。在更极端的情况下，必要的维修可能会被无限期推迟，导致整体住房标准下降。

根据Altus集团2024年加拿大建筑成本指南，加拿大所有主要市场的住宅装修成本均大幅上涨，其中材料价格上涨是主要原因。这些额外压力使房东更难以维持房屋维护，进一步扩大了供需差距。

租房者压力重重

对于加拿大各地的租房者来说，美加关税的影响体现在租金上涨、房源有限以及租房竞争加剧等诸多方面。虽然租房者可能没有意识到关税与租赁协议之间的直接联系，但材料成本上涨和新建房屋速度放缓正在减少租赁房屋的整体供应量，尤其是在需求旺盛的城市。

当开发商推迟或取消项目时，市场上新增的房屋数量就会减少。与此同时，面临更高维护成本的房东可能会选择在租户之间或在续租期间提高租金，以弥补成本。随着这种压力的加剧，租户被迫做出艰难的权衡，例如选择更小的空间、搬到离市中心更远的地方，或者为相同的便利设施支付更高的费用。

其结果是，租户支付更多的钱却得到更少的回报，而且负担能力的挑战越来越与关税和供应链波动等全球经济因素联系在一起。

中小型房东最容易受到冲击

虽然大型物业管理公司或许能够通过规模化吸收成本上涨，并应对相关挑战，但中小型房东面临的风险要大得多。这些房东通常预算紧张，一次性意外支出（如更换大型家电或维修屋顶）可能严重影响他们的财务稳定。

由于无法享受批量定价或长期供应合同的优惠，小型房东直接受到关税抬高的材料成本的影响。许多商品（如热水器、橱柜、地板和家电）要么依赖进口，要么依赖跨境供应链，如今价格上涨，采购难度加大。当维护成本上涨，而租金管制又限制了他们涨价的能力时，小型房东往往别无选择。

一些房东可能会推迟维修，减少房屋升级，甚至考虑彻底退出市场，出售房产或将其转为利润更高的短期租赁。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)的数据，过去几年小型房东的数量一直在下降。

随着小型房东缩减规模或退出市场，租房者失去了灵活的、以社区为基础的租赁选择。这降低了住房生态系统的多样性，并使市场更加依赖大型企业房东，而这些房东可能无法提供同等程度的个性化或可负担性。

租房者行为的转变

如今，越来越多的租房者选择在现有房屋中长期居住，这不仅降低了整体房屋周转率，也使得新租房者更难找到可用的房源。在温哥华和多伦多等空置率较低的城市，租房者扩大搜索范围，将目光投向郊区或邻近社区，希望能找到更实惠的选择。

尤其是在年轻的租房者和新移民群体中，分租和多代同堂的居住也越来越普遍。许多人不再独自租住一居室，而是选择与室友或共享空间分摊费用。有些人甚至干脆推迟组建家庭，与家人住更长时间，同时为未来存钱。

这些行为转变虽然在短期内切实可行，但也表明人们对长期租赁可及性的更深层次担忧。由于关税给本已紧张的市场增添了另一层复杂性，租房者不得不做出战略性、有时甚至是艰难的选择，才能跟上市场节奏。

租房者和房东应该怎么应对？

随着关税给加拿大的租赁住房体系带来压力，租房者和房东都需要迅速适应。对于租房者来说，可以在 liv.rent上查看月度租金报告。锁定较长的租期有助于防范短期价格飙升，而分租或扩大区域或许能提供更多经济实惠的选择。

对于房东来说，成本上涨意味着周密的计划至关重要。尽早完成维护或翻新可能有助于避免价格进一步上涨，尤其是在关税持续推高材料成本的情况下。使用数字工具（如liv.rent）来管理房源、租赁和沟通，可以减少行政工作量。此外，了解针对节能升级的返利或激励计划，可能有助于抵消不断上涨的开支。

在这个新形势下，积极主动、注重成本和掌握数据将成为在竞争更加激烈、难以预测的租赁市场中立足的关键。

关税给加拿大租赁市场带来的复杂性

加拿大的租赁市场正面临多重挑战，包括人口增长、住房短缺以及监管收紧。美加关税的重新实施和扩大，又增添了另一个变量，使租赁房屋的建造、维护和定价变得更加复杂。

由于关税会影响建筑材料的成本和供应，因此直接影响每年新增租赁单元的交付数量。再加上现有的劳动力短缺、市政许可审批延误以及分区限制，额外的成本压力进一步加剧了租赁供应渠道的摩擦。

与此同时，住房负担能力仍然是租房者和政府最关心的问题。租金管制和租户保护等政策旨在提供帮助，但却无法解决全球贸易政策造成的潜在成本压力。这种脱节使得政策制定者更难以快速有效地应对新出现的问题。

结果，租房者陷入了价格上涨和选择受限的困境，而房东则难以管理开支并进行长期投资。租金或许并非影响市场的唯一因素，但它正成为一个日益重要的组成部分，尤其是在2025年。

加拿大主要城市的租赁市场变化

租金上涨正在影响全国各地的租赁市场，但不同城市的影响有所不同。以下是对四个主要城市中心的分析：

卡尔加里租房市场

2025年，卡尔加里租赁市场在人口增长与市场供应受限的双重压力下，正经历显著变化。一方面，该市持续吸引跨省移民，且生活成本相对较低，推动人口快速增长；另一方面，关税导致建筑成本上升，进一步挤压了租赁市场的供应空间。

在2025年上半年，卡尔加里未装修的一居室、两居室和三居室单元的平均租金呈现稳步下降趋势。然而，随着电费政策的调整，租金走势可能出现逆转。开发商因利润空间受限和材料成本增加，新建租赁公寓的开发进度放缓，难以满足日益增长的市场需求。

同时，由于装修费用的上升，许多房东在房屋维护和升级方面面临困难，导致部分地区房屋质量下降。

多伦多租赁市场

多伦多的租赁市场一直是加拿大竞争最为激烈的市场之一，而2025年美加关税的实施进一步加剧了市场的紧张态势。建筑材料成本的上升使得开发商在按时按预算完成新项目方面面临更大挑战，从而延缓了大多伦多地区新建租赁住房的交付速度。

根据 liv.rent的数据，多伦多的平均租金水平依然位居加拿大前列，其中一居室不带家具单元的月租金通常超过2300加元。投入成本的增加不仅导致市场上新增租赁单元数量减少，还使得现有房东在房屋升级和翻新方面的投资变得更加谨慎。

埃德蒙顿租赁市场

与加拿大其他主要城市相比，埃德蒙顿的租金价格一直较为稳定。然而，关税导致建筑材料成本上升，促使许多开发商重新评估已规划租赁项目的可行性，而小型房东也报告称基本维修和维护费用有所增加。尽管如此，由于许多加拿大人纷纷涌向埃德蒙顿寻找更实惠的住房，该市的房地产市场依然保持强劲。

尽管埃德蒙顿目前受到的影响相对较为微妙，但关税驱动的压力正在不断累积，并可能在未来几年显著改变该市的租赁市场格局。与此同时，随着人口的持续增长以及来自阿尔伯塔省及其他地区的租房者不断增加，新租赁住房开发速度的放缓可能会逐渐削弱埃德蒙顿在价格方面的优势。

温哥华租房市场

温哥华的租赁市场是加拿大最昂贵的市场之一，而在2025年，关税相关的成本增加正在加剧现有的挑战。由于需求持续存在、土地供应有限以及许可程序复杂，该地区的开发商已经面临微薄的利润。建筑材料（如木材、钢铁和铝）的关税增加可能会使许多项目超出预算或出现延误。

温哥华的小型房东尤其容易受到影响。由于材料价格高昂以及进口商品等待时间延长，许多人可能会选择推迟升级和房屋维护。有些人甚至可能会将长期租赁单位改为短期租赁单位，或者干脆出售，以避免财务负担，这些做法进一步减少了稳定住房的供应。然而，随着最近短租立法的引入，这种做法变得更加困难。

对于租户来说，这意味着竞争更加激烈、价格更高以及选择更少，所有这些都发生在本已难以应对的市场中。关税可能并非唯一原因，但它们正在加速使温哥华租赁市场在2025年更加艰难的趋势。

专家观点：2025年加拿大租赁市场会发生什么

展望未来，行业专家一致认为，关税将继续成为塑造租赁住房格局的重要因素，特别是如果材料成本在整个2025年保持高位。长期后果在很大程度上取决于政府的应对方式，无论是贸易谈判还是住房政策支持。

如果关税继续存在，许多开发商预计将缩减其建设计划，只专注于那些有强大财务支持或更高利润的项目。这将减少进入市场的新租赁单元数量，使在主要城市满足需求变得更加困难。

与此同时，住房倡导者呼吁政府进行更大程度的干预，包括为因关税而面临成本上升的开发商和房东提供税收减免或补贴。如果没有这样的支持，住房可负担性挑战可能会进一步恶化，特别是在已经昂贵的租赁市场中。

简而言之，尽管关税本身不会决定加拿大租赁住房行业的未来，但它们现在已成为讨论的重要组成部分。从建筑商和决策者到房东和租客，住房系统的每个部分都受到影响，下一阶段将取决于利益相关者能够多快适应新的成本现实。

常见问题解答：关税与加拿大租赁市场

美加关税提高了钢铁、木材和铝等建筑材料的成本，这使得建造和维护租赁住房更加昂贵。这些更高的成本导致新建租赁单元减少、翻新时间线变慢，以及由于开发商和房东将成本转嫁给租户，租金价格上涨。

加拿大的租金价格是否因关税而上涨？

关税是导致2025年租金价格上涨的众多因素之一。虽然并非唯一原因，但它们增加了开发和维护费用，这给本已有限的租赁供应带来了更大压力。这导致了更高的价格，尤其是在需求最高的主要城市。

政府政策会减轻对加拿大租赁市场的影响吗？

有可能。政府可能会通过提供补贴、税收抵免或调整贸易政策来帮助抵消不断上升的成本。然而，截至目前，针对关税相关建筑影响的直接支持还很有限。大多数回应都集中在更广泛的住房可负担性策略上。

哪些城市受到这些由关税驱动的变化的影响最大？

多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等主要城市中心感受到的压力最大。这些城市正在经历高人口增长和有限的租赁供应，这使它们对与关税相关的建筑和翻新成本上升更加敏感。

The post 美国关税对加拿大租房市场的影响：个人房东数骤减‼ appeared first on liv.rent 博客.

为什么信用报告如此重要？

在选择租客时做好背调工作至关重要，因为本质上房东面对的是一位陌生人，而信用报告有助于验证个人身份和财务责任。
为了评估潜在承租人的财务状况和可信度，信用检查已成为房东和物业经理筛选租客不可或缺的工具。租客信用报告可以为房东提供有承租人信用记录、借款模式和可靠性等信息，这是帮助房东做出明智决定的最有效依据。

在租赁过程中，专业的背景调查能够帮助个人房东和物业管理公司过滤掉不合适的候选人，降低出租风险，提高出租效率。

如何获得租客信用记录?

加拿大两大专业征信机构分别是Equifax®或TransUnion®。房东可以通过以下几种方式获取租客信用记录：

从征信机构调取 — 在租客同意的情况下，房东可以从加拿大两大征信机构获取租客信用报告。

从专业租房平台调取 — 加拿大智能租房平台www.liv.rent系统与Equifax®联网，不但内置租客信用报告，还提供租客收入证明、法庭记录和破产指数。

要求租客提供信用报告 — 房东可以要求租户提供信用报告副本，但由于信用报告作假屡见不鲜，希望房东谨慎处理。

聘请物业管理公司 — 房东可以聘请专业物业管理公司来管理房产出租事宜，而从专业平台或者征信机构调取租客信用报告是物业管理公司必走的出租流程之一。

租客信用报告包括哪些内容？

加拿大的租客信用检查主要是根据承租人的消费习惯和债务评估承租人的财务状况，而标准租客信用报告，包括：

信用评分

债务、贷款或破产记录

贷款、信用卡和其它付款历史记录：
工作经历和收入详情
法庭记录
风险评估
其它信息

调取租客信用报告的费用？

调取加拿大租客信用检查的费用根据报告的详细程度和平台定价或有很大差异。通常，来自专业征信机构Equifax®或TransUnion®的报告花费为$10-$30/份。

如果使用的是第三方租客筛选服务，价格根据在特定时间和数量价格略有差异，每份报告$10起。

加拿大TOP6租客信用背调平台

1. liv.rent

排名第一的是加拿大A+评级智能租房平台liv.rent。liv.rent的Trust Score（信任评分）是目前整个北美最先进、最完整的信用评估之一。liv.rent的信用评估数据与北美最大征信机构Equifax@联网，并针对承租人的收入、支付、欠债、守法、社交进行完整评估。从上图中可以看出，liv.rent为房东和物业经理提供了比传统信用检查更全面，更易于理解的报告。尤其是“详细的风险评估”，它是Equifax®根据租客每月财务状况出具的风险评估。当租客财务状况发生改变，系统将出具“高风险租客“提示。

个人房东出租可以使用免费的基本计划(Essential Plan），根据实际需按$12.99/份购买租客信用报告，也可以选择 liv.rent成长计划（Growth Plan)，包2份完整租客信用报告。

对租客来说，在liv.rent租房平台上传ID后，文件在生成信用评估报告后被自动永久删除。这种方法，不留存承租人数据信息，保障个人信息安全，比通过邮件、微信递交个人身份证要安全许多。

2. SingleKey

排名第二的是加拿大知名第三方信用审核平台www.singlekey.com。SingleKey 提供了一个简单的信用背调，数据来自北美征信机构Equifax®。SingleKey 与众不同的地方在于获得信用报告的速度相对较快，只需5分钟就可以获得租客信用报告。然而，liv.rent的信用报告是即时响应，允许房东在收到承租人房源申请表时查看其信用报告。

在信息方面，SingleKey也提供一个相对完整的租客可信度报告，每份报告的费用为$25。

3. Naborly

Naborly 也是加拿大热门租客筛选第三方服务平台之一，数据同样也来自 Equifax®。与 liv.rent 类似，Naborly 为房东提供一个租客整体信用打分。评估标准依照就业历史、法庭记录和信用信息等数据。

Naborly深受房东青睐的原因是它无需额外会员费或订阅费，固定信用检查费用为 $25/份。值得注意的是，Naborly仅适用于租客信用背调，没有liv.rent 银行账户和社交媒体检查，以及一体化租赁功能。

4. FrontLobby

FrontLobby 的独特之处在于它允许房东向 Equifax® 报告租客欠租的情况，这有助于建立更完整的租客租赁历史档案，并为其他房东或物业经理提供额外的衡量标准。此外，房东可以根据所选计划购买额外背调和信用核查项目。

FrontLobby的收费标准是会员费$17.99/月，如果要调用租客信用报告则需额外收费$10.99/份。

与liv.rent相比FrontLobby没有破产指数和社交媒体核查两项评估。

5. TransUnion SmartMove

北美专业征信机构TransUnion®旗下SmartMove服务是加拿大房东常用背调平台，它以其速度和易用性而著称。注册后，房东可以直接向租客送信用检查请求。完成后，房东可以在几分钟内看到承租人包括信用检查、犯罪和驱逐历史以及收入的完整报告。

上诉所有信息都包含在TransUnion®的 ResidentScore™ 功能中， TransUnion®收费标准为$25/报告。但值得注意的是，这份报告是一份基本报告，仅包括承租人基于 ResidentScore™的信用和犯罪背景报告。要获得完整的信用报告，房东需要支付 $39.99。

与liv.rent相比，TransUnion®旗下的SmartMove信用检查不包括收入和租金比计算，以及社交和风险评估。

6. Equifax

Equifax是北美最大征信机构之一，也是加拿大房东最常用背调平台之一。Equifax® 在定价灵活，试用版房东也可以选择让租户提取自己的信用报告（简易版）。要获得完整的租客信用报告，Equifax® 提供了一个 Complete™ Premier 计划，每月$19.95。’
与liv.rent相比，Equifax®基本版信用检查不包括收入和租金比计算，ID、社交核查，以及风险评估.

liv.rent的特点

liv.rent专注于打造诚信、真实、优质的租房信用体系，为房东和物业经理提供承租人背调服务，有效防范租房风险，降低招租成本。

liv.rent Trust Score（信任评分）现已升级完毕。liv.rent背调数据来源于权威征信机构Equifax®，确保数据的真实、客观、安全。同时，liv.rent拥有先进的数据处理技术，采用高超数据接口能力和智能检索匹配，全面输出承租人信用人报告。

为帮助房东和物业经理更有效地筛选租客，liv.rent采用灵活的定价选项以满足各种租赁管理需求（单份租客信用报告$12.99)。

liv.rent租客信用报告内容包括：银行账号核查、付费记录、破产指数、贷款额度、租金收入占比率、信用使用率、收入和就业证明文件、详细的风险评估等等。

此外，liv.rent租客信用报告可以立即解锁，有有助于房东更好、更快地评估承租人。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 征信联网! 加拿大TOP6租客信用背调平台! 破产、犯罪、贷款记录全透明 appeared first on liv.rent 博客.

意外的是，这套公寓竟然出现了“加价竞拍”（liv.rent系统内有加价功能），一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价，最后拍到$4600/月的场景。

这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时，Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租？为什么房东退而求次选择了出价较低的租客？

由于出租竞价并不常见，liv.rent特地联系了房东，让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。

索引

如何更快地找到租客?

和大多数房东一样，我非常忙，甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜，而且所有流程一站式完成，非常便捷。
总结一下，我的出租流程基本上包括四个步骤：

为了吸引更多租客关注，将房源分享到多个线上平台；
使用liv.rent作为房源申请；
使用liv.rent的筛选功能选择租客；
上传视频和预订看房时段。

分享房源获得更多关注

为了能够接触到更多的潜在租客，我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍，但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能，可以轻松地把房源发布到不同平台。

由于我有一些Facebook出租群，自房源发布后，我分享了很多次，总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace，你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是”嗨，房子还在吗？”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息，所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。
其实这是筛选租客的第一步，看到底谁才是真正有意向租房。

使用liv.rent作为房源申请点

房源发布后，我开始源源不断地接受到租客的问询，我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有，Facebook毕竟是社交平台，出租是非常严谨的工作，而liv.rent是专业出租平台，可以保存所有聊天记录和对话发送的文档，这点跟微信是差不多的。

所以，请记住无论您在哪里发布房源，都要他们回到liv.rent平台上申请房源，而我从150个问询中收到了50多个房源申请。

筛选租客

收到申请后，我逐一检查了每一份房源申请，然后把候选人缩小到15人。

我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接，并举行了zoom会议与租客会面，我问了很多关于他们过往出租经历，然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。

实地看房后，所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到，虽然有人出价很高，我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为，通过交谈我觉得这3名学生比较诚实，对学业更加专注。最后，我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。

出租公寓的秘诀

其实出租没有什么秘诀，只要使用对工具，跟着liv.rent的步骤，就可以很快找到满意的租客。最重要的是，如果你收到很多份申请，一定要仔细筛查，相信每一位房东都想找到爱干净，并遵守物业规定的租客。

关键我有全职工作，我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生，有本科生、研究生和博士，还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。

虽然国际留学生没有信用评分，但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历，是否有收入证明，或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人，这点非常重要，建议房东们绝对不要省略这一步。

案例分析

Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑，但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的，这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房，耗时耗力，还不一定能找到满意的租客。

正在出租的房东们，你们学会了嘛？体验liv.rent,  下一个竞价也许就是你的房源！

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 房东出租案例：温哥华UBC爆款公寓50+人抢租经过 appeared first on liv.rent 博客.

自行报税

在加拿大有很多DIY 报税方法，除了可以从邮局领取免费的报税表外，还有一些专业软件可以帮助大家完成报税工作。如果你是第一次报税，建议在填写报税表前，事先了解加拿大个人所得税法。

对于租房者来说，除了工资和投资所得要求报税外，你可以申请一些退税，例如在家工作费用（如果适用）。

对于房东来说，提交报税表可能是一项更复杂的工作。因为，您不仅需要申报固定收入，还需要申报租金收入——以及与出租物业相关的任何费用。因此，建议房东保留每月的租金收入、物业花费记录。

当然，使用税务软件是最有效的自行报税方法之一，以下是自己报税的优点和缺点。

优点

更低的成本：选择自己报税可节省聘请专业人员的费用。在加拿大，聘请会计师或税务专业人报税花费从$150到$350不等。多余有多个出租物业的房东来说，这是一笔不小的花费。

更全面的掌控：自行报税意味着报税人需要全权负责税务申报，以及免税抵扣的准确性。虽然过程繁琐，但报税人可以尝试多种定制级报税流程。

更专业的认知：了解个人所得税法，掌握个人、家庭所得税申报将有利于人们提高财务意识，以及在支出方面做出更好的决策。

更灵活的时间：虽然年度税务申报有固定的截止日期，自行报税可以自行控制报税时间。相比之下，聘请专业人士报税不仅需要配合他人工作时间，还有可能被要求要求在截止日期之前准备必要的文件。

更准确的操作： 随着申报截止日期的临近，由于会计师和税务专业人员工作繁多，这可能会导致报税错误，特别是报税者没有提供完整和准确的信息。如果自行报税的话，报税者有大把时间逐一校对，减少出错的可能。

缺点

耗时耗力：对于哪些不熟悉税法的人来说，填写报税表是非常艰难的。

潜在的错误：虽然自行提交报税表可能更准确，但由于经验不足，过程中也很容易出现错误。毫无疑问，会计师在税务申报上肯定比大多数普通人要专业许多。

有限的支持 — 尽管有许多资源可以帮助您报税，但在准备自己的报税表时，您将无法获得相同级别的支持。那些走这条路的人应该准备好自己研究这个过程，并确保他们在提交之前熟悉这个过程。

或遗漏抵税项：了解抵税项目是报税的关键，对于普通人来说，很容易错过隐藏福利。

压力强度：现实中，对于大多数人来说自行报税是一种高压工作。电脑操作、填写、计算导致的错误或引来税务局审查。

聘请会计师报税

聘请会计师或税务专业人士报税可能是报税期最好的解决方案。以下是聘请会计师报税的优点和潜在的缺点。

优点

专业知识：专业报税重在“专业”。会计师对税法、报税流程的了解可以确保报税人利益最大化。专业人士还可以提供有关税务规划的建议和指导，以及在审计时提供帮助。

节省时间：税务申报是非常耗时的工作。聘请会计师可以减轻报税人的负担。

安心：除了获得专业的税务申报外，一旦遇到问题，会计师和税务专家可以为您提供解决方案。

缺点

成本: 聘请专业人员填写税表比使用税务软件或自行报税要昂贵得多——尤其是在您的税务情况相当简单的情况下。如果您有多种收入来源那么聘请专业人士报税是绝对值得的。

有限的控制：聘请专业人士报税时，尽管专业人士会考虑报税者的意见和偏好，但会计师仍然是最终的决策者。

沟通不畅：聘请专业人士报税时，沟通是关键。如果沟通不畅或对报税人务缺乏对自己收入来源的了解，或者缺少某一关键文件，都可能导致报税错误和遗漏抵税项。

房东报税重点

如果房东在租金收入外还有其他工作收入来源，那么在报税时，房东需要申报所有的收入，以及任何相关的花费或支出。以下是房东在准备纳税申报表时必须考虑的一些因素：

租金收入: 必须在年度纳税申报表中申报租金收入。

费用：房东可以将出租物业的某些花费作为抵税项目，例如：贷款利息、物业税、水电费以及维修和维护费用，但请确保这些花费是用于出租物业。

折旧：如果出租物业的房价有明显的下降，房东或可申请租赁物业的折旧作为抵税项。但在计入抵税项前，请务必仔细查看报税细节。

资本利得税：这个税项只限于业主以高于买入价卖出出租物业，但自住物业或可以得到免税。

地税：卑诗省和安大略省的房东尤其应该注意与地税相关的额外税收，例如卑诗省的投机和空置税，特别是温哥华的空置房屋税，以及安大略省的空屋税。

租客报税重点

相比之下，租客的报税表要简单很多。话虽如此，有一些可能适用于租客的抵税项必须要注意：

租金不可抵税：租金不能抵税，虽然有一些例外，但对于大多数租房者来说，租金被认为是个人开支，不能抵税。

搬家费用 ：如果租客因工作、学校或商业原因搬到新的出租物业，搬家的费用可以用来抵税，例如交通费、仓储费、差旅费和临时生活费，但必须满足特定的规则和标准。

省级税收抵免：在某些情况下，租客可能有资格获得省税收抵免，例如安大略省的Ontario Trillium Benefit。在申报前请了解抵税详情。

在家工作费用：对于在家工作的租客，可以申报在家工作抵税。

行报税提示

房东提示

不要忽视物业的日常花费 ：记录所有出租物业中产生的费用，例如保险、利息、专业服务、办公用品、维修和维护以及水电费。

利息抵税：虽然房屋贷款不能抵税，但所产生的利息可以用来抵税。

区分当前支出和资本支出：从本质上讲，当前费用是指使您的财产得到合理维护的费用。资本支出指延长物业寿命的维修，例如更换屋顶，整体装修等。

准备报税文件：建议房东充分准备报税所需文件。使用税务软件在线报税的房东，请确保所有表格都来自加拿大税务局。

租客提示

使用经过认证的税务软件：加拿大有很多免费的税务软件经过 CRA 的 NETFILE 认证。这些程序不仅有能帮助用户更方便的报税，还可以自动从CRA数据库中查找您的报税表相关文件来为您完成大部分工作。

申请抵税：租客可以获得多种税收抵免，例如安大略Trillium Benefit、GST/HST 抵免或气候行动激励措施。请务必查看每个抵税项目的申请条件。

liv.rent 如何帮助您报税

簿记和跟踪关键文件是准备报税季节的关键部分。liv.rent 系统内置的聊天界面可以帮助您将租约、支付凭据管理得井井有条。
对于房东，作为liv.rent增长计划的一部分，系统提供详细的收入支出报表，这些报表安全地存储在云中以便于访问。此外，租金支付可以直接通过平台处理，有多种支付方式和自动提醒，以确保您不会错过付款。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 您应该自己报税还是请会计师报税？除了花费还有什么不同？ appeared first on liv.rent 博客.

索引

在加拿大出租地下室合法吗？

出租地下室在加拿大是合法的。但是，为了确保居住安全，被用于出租的地下室必须符合省地方规定的建筑规范。此外，房东必须了解当地的租房法规，也就是说某些地下室出租或需要额外的许可。

出租地下室的法规因省和城市而异，建议房东出租前了解地方法律。在出租前，房东必须：

• 了解地方出租地下室规定；
• 或需要向市政府申请出租许可；
• 确保地下室符合省居住安全、消防规定；
• 租约必须遵循省租房法规（ Residential Tenancy Act ）
• 确保租约包含所有标准必须的条款和细节。

出租地下室的优点

对于的房主来说，出租地下室意味着现金流保证，总的来说有下列好处：

• 增加收入 — 在抵押贷款水涨船高的今天，如果你有地下室套房，或者家里有不使用的房间，不妨作为出租考虑；
• 保持安全— 在你外出度假时，不妨出租地下室，这样可以避免非法闯入等事件发生；
• 较少的维护和责任 — 较少的维护和责任；
• 物业增值— 如果你的独立屋有地下室出租物业，你的物业的价格大概率比没有出租物业的独立屋要高。特别是在温哥华、多伦多等地区，带有可出租地下室的独立屋受到很多潜在买家的青睐。

出租地下室的缺点

事情总有两面，虽然出租地下室需要较少维护，还可以获得正现金流，但潜在缺点是：

• 租客造成的损失 — 租客可能会对物业造成重大损坏，这就是为什么房东必须了解如何筛选租客。
• 日常生活的干扰— 与租客同住在一个物业下并不适合每一位房东，租客的加入可能影响房东的日常生活。
• 租房纠纷 — 出租地下室并不像发布房源和签约那么简单，房东必须遵循省地方租赁法规。

以下是房东在出租地下室前需要考虑的事宜：

• 安全考量— 每个城市都有针对第二套房的安全标准的具体准则，例如，房间必须有消防出口，窗户、卫生装置以及其它设施必须按规定安装。因此，在出租前，请房东务必仔细检查你的出租单位是否符合规定。
• 营业执照 — 计划出租地下室的房东需要向市政府申请获得短期或长期租赁营业执照。
• 当地租赁法 — 每个省都有相应的住宅租赁法规。作为房东，请务必遵守相关规定。
• 租赁协议和附加条款 — 加拿大省地方政府向房东提供标准租约，但房东也可以基于省地方租赁法规自行起草租约，或者为停车、洗衣和公用事业费用等事项添加附加条款是保护房东、租客双方合法权益的最好办法。
• 租赁管理软件 — 传统出租方式繁琐冗长，漏洞百出，很多房东已经将出租过程全面数字化。加拿大智能租房平台liv.rent为加拿大房东提供线上一体化租赁管理解决方案。系统内置信用报告是最有效，最全面展示租客可靠度的办法，助力房东无忧出租。

出租独立屋部分房屋的要点

房东做好准备是成功出租地下室、或部分房屋的关键。为了减轻房东的负担，以下是我们为房东提供的一些重要提示。

1. 知道如何定价 — 正确定价是成功出租的关键。加拿大智能租房平台www.liv.rent房东界面根据大数据算法给出周边房源平均市场价供房东参考。房东还可以与liv.rent 租赁专家预订 15分钟的免费房源评估。我们会仔细查看房源详情，帮助您合理定价。
2. 认真对待租户筛选 — 筛选租客是出租过程中最关键的步骤，光凭租客提供的文件并不能完全证明租客的可靠度。建议房东选择 liv.rent出租，系统自带租客信用记录，以及其租客的收入、雇主信息、收入与租金比以及法庭记录。准备好详细的问题清单也是一个好主意。

3. 了解租赁法— 出租前建议房东全面了解租赁法规。点击阅读liv.rent博客 房东资源 获取更多信息。
4. 分享房源以吸引更多租客— Marketing 在liv.rent上，房东可以轻松地将他们的列表分享到Craigslist、Facebook Marketplace和Kijiji。点击了解如何更有效地推广房源.
5. 准备出租清单 — 对新手房东来说，在整个租赁过程中可能会错过很多东西。为了确保您不会错过任何重要步骤并在租房时保护自己，最好手头有一份 出租清单 ，用于准备和检查出租物业、宣传房源和筛选租户。

为什么要选择liv.rent出租地下室

加拿大出租平台www.liv.rent上拥有最先进，最安全的出租工具。除了信任报告之外，房东还可以免费发布房源，使用内置数字合同和线上租金支付功能。

针对租客审核，加拿大出租平台 www.liv.rent 拥有多层租客核验流程，我们要求租客上传身份和收入证明。当租客递交申请后，房东可以从申请表中看到租客的个人信息、信用分、法庭记录，以及社交媒体核验结果。

观看下面liv.rent出租指南，了解如何更有效地出租。

常见问题：如何出租您的地下室

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 加拿大独立屋出租地下室需有官方执照! 违者重罚！ appeared first on liv.rent 博客.

点击搜索liv.rent阿尔伯塔省 卡尔加里和 埃德蒙顿出租房源。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post FAQ房东指南: 阿尔伯塔省房东与租客责任! 铲雪到底归谁管? appeared first on liv.rent 博客.

就让 HostGenius ，一家位于温哥华提供24/7物业管理服务公司介绍下物业管理服务。

Table of Contents

您需要物业经理吗？

作为房东，特别是有几套房出租的房东，应考虑聘请物业经理更专业地管理物业。这已经不是”我真的需要物业经理吗？”的问题，而是”如何能更有效地管理物业？”的问题

物业经理的职责有哪些

民用住宅物业经理的责任是处理出租物业相关的所有事务，包括整个租赁过程，以及维护租客与房东的关系。

• 发布物业出租广告
• 租户筛选和安置
• 收取租金
• 处理财务
• 设置和调整租金
• 迁入和搬出检查
• 租赁结束时的家政服务
• 处理紧急情况和租户投诉
• 发送通知驱逐租客
• 负责物业维护、维修

HostGenius提供以上所有服务，并做到全天候响应。此外，HostGenius租户筛选过程非常严谨、细致，为房东提供最好的选择。

*专业提示：加拿大智能租房平台liv.rent除了全自动出租流程，还有超强筛选租客功能，为房东、物业经理提供租客信用记录。

专业物业管理的优势

1. 专业物业管理网络

作为专业物业管理人士，为应对物业管理中的突发事件，物业经理已与各种物业维修相关的承包商组建了一个专业物业管理网络。不管业主想要安装天花板顶角线，还是地下室漫水，物业经理都能帮助您解决。绝对比你在谷歌上找的陌生水管工要靠谱很多。

2. 扩大物业管理规模

尤其是有多处房产的业主，专业物业经理绝对能帮助您更好地管理物业。他们就象管家一样， 帮助您刊登物业广告，筛选租客，并做好物业维修工作。和投资一样，若想要获得稳定、安全的投资回报，最好让银行投资经理或者理财顾问帮助您。

3.降低空置成本

对房东来说，空置物业是一种“损失”，不带要面临额外的税收，还要担忧物业被流浪汉侵占。

因此，专业物业经理可以帮助房东减少空置的同时，还能为房东维系租客之间的关系。

如何找物业经理

如果你是新手房东，或者已经厌倦了24/7为租客待命，又或者你自己还有一份其它的工作，那么物业经理就是最好的选择。

1. 新手房东
   如果您是新手房东，你对租赁法律、租赁流程毫无了解，为了避免遇到租霸，或者牵涉法律问题，最好聘请物业经理，帮您出租。
2. 不想24/7待命
   在现实租房生活中，各种问题层出不穷。有时租客一个紧急电话，房东必须响应，否则可能会面临巨大的损失。如果您不想 24/7小时待命，最好聘请专业物业管理，如 HostGenius就提供随时24/7物业管理服务用。
3. 不想成为全职房东
   如果您有一份正职，那么您肯定没有足够的时间处理出租事务。这时候找一位专业物业经理就能解决所有的问题。

专业物业管理服务费用

根据不同物业，每个公司收取的物业管理服务费不同。有的公司根据每月租金的比例收费，有的公司则采用固定收费。

拥有1-3套房源的个人房东

如果你只有一套公寓出租，又不想额外花费聘请物业经理，那么建议您使用加拿大智能租房www.liv.rent作为出租平台。专业、便捷的出租页面，精准、严格的租客筛选，再加上系统自带政府认可租约和线上收费功能，必能成为您节省大把时间和精力。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 加拿大物业管理公司有哪些服务？可以做到24小时响应吗？ appeared first on liv.rent 博客.

索引

什么是房东必备应用APP?

随着移动应用租房程序和互联网的普及，房东不但可以随时随地操作出租事宜，还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能，总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。

一站式出租管理应用APP

1. liv.rent

加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score ）被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外，liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号，可获得2份租客信用报告。

2. Buildium

Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一，该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计，但缺乏个人房东可能需要的一些功能，例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月，商业计划费用$460/月。

3. Yardi Breeze

Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台，为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过，与 Buildium 一样，Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过，Yardi Breeze的费用非常便宜，普通账号$1/单位/月，高级账号$2/单位/月 。

4. Total Management

Total Management 是一个租赁管理网络平台，被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡，但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。

5. AppFolio

AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观，易于使用，但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位，最少$280/月。

租赁辅助应用程序

除了租赁用途，由于大多数房东每天都面临着许多待办事项，为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜，其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。

1. Asana

Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本，它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。

2. Hive

Hive 也是北美常用工作软件之一，作为房东可以使用它来简化繁忙的工作，让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较，Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。

3. Todoist

Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择，它的界面简单和功能齐备，特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作，但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。

4. Calendly

除了个人和工作相关的事务，房东可能还要管理多个房源， Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议，确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。

5. Evernote

Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务，对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说，这个工具非常方便。

liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记，以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。

扩大招租应用APP

有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能，但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客，不妨采用这些网站（应用）招租。

值得注意的是，虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询，可这些网站（应用）无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告（ Trust Score ）轻松筛选申请。还有一个问题是，这些平台或没有分享功能，也就是说，房东需要在每个平台重复发布房源。

下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。

1. Zumper

Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一，具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比，Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源，不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。

2. Zillow

Zillow Zillow是房地产界知名软件，平台功能也支持出租。Zillow具有用于发布房源的便捷模板，其中包括地图等功能。Zillow还具有许多用于租赁的便捷功能，包括线上租金支付和电子合同，但它没有推广和管理功能。Zillow的收费标准是，首个出租房源发布免费，之后则收取$9.99/周 。

3. Kijiji

Kijiji 是北美热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Kijiji发布招租广告。但是，Kijiji不具有房源同步、租客筛选、网签、支付、租赁管理等功能。

4. Rentals.ca

Rentals.ca 是北美常用招租平台之一，它的特点是界面简单，免费使用。但Rentals的功能非常有限，没有房源同步、房源申请、在线咨询、租客筛选、网签、支付等功能 。

5. Craigslist

Craigslist 是北美最热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Craigslist上发布招租广告。但是，Craigslist上的用户鱼龙混杂，各种网络诈骗丛生，且也不具有房源同步、房源核验、在线咨询、租客筛选、房源申请、网签、支付、租赁管理等功能。

租客筛选应用APP

租户筛选是租赁过程中最不可或缺的一部分，因为一位麻烦的租客可能会给房源、邻居带来许多问题。

虽然很多房东知道通过北美征信机构Equifax、TransUnion调用租客信用记录，下面liv.rent根据账户检查、Equifax或TransUnion、收入租金占比、信用使用、地址、破产指数、核查容易度、身份核查、社交媒体核查、公开文件扫描一些应用程序可以简化这个过程。

1. SingleKey

SingleKey 提供了一个简单、易操作的平台通过Equifax调用租客信用报告。SingleKey的特点是速度快（整个过程只需要5分钟），但仍无法与liv.rent即时相应相比。

在信息方面，SingleKey提供租客财务状况、个人信用记录的详情，每份报告的价格为$25。

2. Naborly

Naborly 也是通过Equifax获取租客个人信用记录的平台，但不提供具体的账户检查和社交媒体审查。每一份信用报告$25。

3. RentCheck

RentCheck 是加拿大老牌租户筛选平台，它提供标准的个人信用报告，若需要可以支付额外的费用获得更全面的个人信息。使用RentCheck时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、破产指数等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$29.95/份，还有适用于多租客申请需求的$75/年的计划。

4. TVS

TVS 也是加拿大老牌租户筛选平台，使用时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、地址核查、破产指数和公共文件扫描等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$24.95/份，如需犯罪记录则要额外支付$30

租约 & 文档管理应用APP

签署租赁协议是租赁过程中最重要的部分之一，现今纸质租约已成为过去，因为电子合合约因为卓越的便捷性越来越普及。下面liv.rent将根据签名合法性、安全存储、历史存档、收到确认、身份核查、租金支付、自定义模板、App应用8大功能，综合比较3款文档管理应用APP。

1. DocuSign

DocuSign 是加拿大首选网签、云存储文档管理应用。完整的8/8功能和方便的移动应用版深受房东的欢迎。使用DocuSign房东可以查看收据、合同历史记录、身份验证，以及采用自定义模板功能轻松创建和跟踪租约签署情况。此外，DocuSign支持线上支付，所以房东也可以使用这个APP收租。

2. Dropbox (and HelloSign)

Dropbox 不仅仅是简单的文档存储平台，它还具有合法签名、历史存档、确认收取、身份核验、自定义模板和移动APP应用等功能，但Dropbox暂时没有支付功能。

3. PandaDoc

对房东和物业经理来说， PandaDoc 也是随时随地创建和签署文档的选择。PandaDoc应用程序采用安全云存储，可自定义模板和签署身份验证的电子签名，不过，它的功能有限，缺乏支付和其它租赁管理功能。

其它房东应用APP

最后是几个小众功能房东物业管理APP推荐。

RentZend

无论您是想置业，还是想将房屋出租，最好弄清楚当地租金才能计算回报率，尤其在利率上升的当下，RentZend的预估租金、税率计算功能是一个不错的选择。

liv.rent专业提示：为了更好地帮助房东估算物业租金，liv.rent的租房专家可以向您提供专业的社区和市场分析，登陆https://landlords.liv.rent/rentestimate/填写表单，您将在1个工作日内获得最专业的答复。

TaskRabbit

每个房东都需要物业维护软件， TaskRabbit 可以帮助房东、租客找到清洁、搬家、维修服务。

Zolo

Zolo 是一个深受欢迎的房产市场分析应用。如果你正在准备置业，那么Zolo可以帮助你根据价格、地段搜索新盘。

Walk Score

Walk Score 是计算物业步行指数的应用，步行指数是指人们步行达到各种商业设施和交通网点的容易指数。在出租时，加入步行指数可以直观地告诉租客物业的地段优势。 hat to expect from their new home.

liv.rent专业提示: 所有liv.rent房源页面包含地图和步行到附近的公共交通选择。

CMHC Mortgage Calculators

随着加拿大央行利率的上升，如果不确定利率的上升对现有贷款的影响，不妨使用CMHC的抵押贷款计算器( CMHC’s mortgage calculator )应用准确计算付款额度。

liv.rent如何帮助房东出租物业？

liv.rent结合了上述房东应用程序的所有功能，作为一个一站式出租平台，liv.rent为出租流程的每一步提供智能解决方案，例如独家信用评分（  Trust Score ），这个功能是一个比单纯的个人信用记录更完整得评估，除了来自包括Equifax®的信用报告外，还将提供租客收入、身份验证、法庭记录、社交媒体核查等信息。

作为房东实用工具，liv.rent能帮助房东更便捷、更安全地出租房源，再加上房源推广、网签、支付租金、安全云存储等功能，绝对是无忧出租的利器。登陆www.liv.rent立即体验。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 加拿大27个房东必备应用APP! appeared first on liv.rent 博客.

根据省租赁法规，如果房东要提出加租，则需要提前三个月向租客发出通知，因此房东可以在最早2022年9月1日以后发送的加租通知，但不能超过官方法定租金增涨额度。

时间表：

• 2022年10月发送加租通知，2023年1月涨租生效
• 2022年11月发送加租通知，2023年2月涨租生效
• 2022年12月发送加租通知，2023年3月涨租生效

两种情况不受涨租规定限制：

• 2018年11月15日之后建成的公寓，甚至加建房，不受租金涨幅规定限制；
• 安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况；

如何涨租？

• 房东要涨租的话，必须填写官方标准涨租通知: Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客；
• 房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2023年起可以涨租，那么房东最早可以发涨租通知的日期是2022年10月1日。如果租金在每月15日到期，则必须在2022年10月14日之前发出通知，租客将在2022年1月15日开始支付新拟定的租金。
• 一年只可以涨一次租
• 房东按照省政府规定涨租，无需经过租客同意，只要通知到租客即可。租客若不接受涨租，可以搬走，但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金，房东可以走法律程序，向省房屋租赁管理部门申请仲裁，租客欠租行为可能会影响个人信用记。
• 建议重新签约。虽然卑诗省租房规定中并没有要求重新签约，但预防纠纷，建议租客和房东重新签约。凡liv.rent的房东，只需要登录系统，按“更改租约”即可。

曾有房东问:“ 如果租客同意，可以违规涨租吗？”

违规要求的本身就是不合法的，但若租客同意，双方签字重启租约，自然也是可以的，但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定，租客可以拒绝，并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租，或者毁约，最高赔偿租客12个月租金，绝对得不偿失。

房东在加拿大智能租房平台www.liv.rent发布房源时可以看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示，房东可以根据数据提示进行调整。

如何拟定租金 ？

此外，房东还要考虑持有物业额外的费用，例如：物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。

最后，也就是重点。

房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系，遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业！租房过程跟招聘一样，不是说你申请就必须租给你。

目前，租房市场火爆，常见多人争抢一个出租房源。 www.liv.rent 上一个房源经常有20-30个申请。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post 2023安大略省涨租规定出炉! 2种情况不受限制 appeared first on liv.rent 博客.