下面这篇教你马上成为智能租房专家！一定要看到底哟！

索引

房源发布基础设置

不管是在www.liv.rent也好，还是在其它房源刊登房源，你都需要

• 完成个人档案
• 获取验证

1. 完成人资档案

由于liv.rent系统自带签约功能，建议大家认真完成个人档案。

• 上传头像
• 填写租客详细信息
• 添加简短租房需求介绍

为保证签约的法律效应和与租客建立良好的信任，请不要使用宠物、风景照片来代替头像，也不要使用网络昵称或“王太太”、“海哥”作为姓名，如果不想自己的真实姓名出现在网路上的话，可以在“prefer name”栏目内填写网络昵称。

2. 取得验证

个人资料完成后，下一步是进行验证个人档案的真实性。

liv.rent租客验证过程非常简单，用户只需要上传政府颁发的身份证（企业用户需要上传营业执照）和自拍头像。系统将会把自拍头像和身份证上的照片进行匹配。

凡通过验证的用户，系统自动给予一个蓝色✓徽章。

点击推荐阅读

• 如何成为liv.rent验证用户？
• 租客信用分数Trust Score详解
• 投资物业收益最大化4个重点

*liv.rent验证具备军用级加密，所有验证都由系统自动完成。为杜绝网络诈骗，请承租人认准蓝色✓徽章。不要随便与非验证房东进行交易。

任何问题，欢迎发邮件至 email 问询。

利用liv.rent多平台全方位推广房源

完成个人档案设置后，就可以直接发布房源了。

liv.rent的房东面板功能强大，不仅可以发布房源，筛选租客，提供租金建议，也可以同时将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji等平台。

1. 由于liv.rent自带租客筛选功能，房东可以通过系统了解租客信用评分。因此建议房东使用liv.rent最为房源基本站点，要求承租人通过liv.rent页面申请房源；
2. 发布房源后，可以通过系统将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji、 Craigslist 等平台；
3. 建议使用liv.rent租客推荐功能，主动联系租客；
4. 通过liv.rent房源精选推广可以获得三倍关注量。

使用liv.rent平台筛选租客

加拿大智能租房平台 liv.rent的群自动数字化租户筛选流程将帮助每一位房东高效管理出租房源。
那么如何筛选租客呢？

• 使用视频看房进行预筛选；
• 全方位反应租客情况的信用分数 (Trust Score)
• 房源申请摘要
• 快速回复模板

1. 使用视频看房进行预筛选

当收到房源问询，或者潜在承租人要求提供额外照片或预约看房时，您可以向潜在承租人提供房源视频。

这样操作，不但可以让感兴趣的承租人对房源有一个直观印象，也可以作为一个预筛选，保留对房源更感兴趣的租客。

2. liv.rent独家租客信用评分 Trust Score

对大多数房东或物业经理来说，进行信用记录检查是筛查过程中的一个常见步骤。可是很多个人房东并不知道哪里可以免费查找租客的个人信用记录。在加拿大智能租房平台liv.rent 上，房东可以通过独家信用分数 (Trust Score)了解租客的信用程度。

更值得一提的是，信用分数 (Trust Score)不仅仅显示基于北美信征系统Equifax的个人信用记录，同时也反映了潜在承租人社交媒体“健康”情况。

点击推荐于都:

• 租客信用分数 (Trust Score) 详解（更新版）
• 房东应该使用的五个理信用分数 (Trust Score) 5 Reasons
• 信用分数 (Trust Score) 与其它信用评分比较

3. 房源申请简介

加拿大智能租房平台liv.rent清晰简洁的房源申请摘要让您对租客的关键信息、需求一目了然。

4. 房源问询快速回复

尽快响应是第一时间获得租客的必备技能，因此liv.rent系统内置房源问询快速回复模板，可以帮助房东第一时间与租客取得联系。

例如：

1. 有多少人一起住？（请提供每人的年龄、职业的简短描述）
2. 您希望什么时间入住？
3. 您现在住在哪个城市？
4. 您有宠物吗？
5. 您抽烟吗？
6. 您有看过房源视频吗？

为了更方便让房东、物业公司与租客联系，这些自动回复是可以自定义的。

一旦你学会了这三个关键：填写房东档案，发布房源，筛选租客，你就是妥妥的一个租房小能手啦！

有问题? 请使用liv.rent app应用联系客服或发邮件 。

快租快住新体验

还没有体验 liv.rent 吗? 便捷的数字化房源申请、租约、验证房东和租客、虚拟看房——liv.rent一站式租房平台 免费注册 or 下载liv rent 应用APP.

订阅 liv.rent加拿大房租月报:
大温哥华房租榜
大多伦多房租榜
蒙特利尔房租榜
卡尔加里和埃德蒙顿房租榜

The post liv.rent如何更有效地出租? 免费调用信用记录、自动回复了解下？ appeared first on liv.rent 博客.

假房源为什么如顽疾般难以根除？

除了行业套路恶习，做到真实租客、真实房东、真实房源 “三真”需要付出巨大的努力。例如，需要植入品质服务、强大的技术团队支持、完善的规则约束，以及运营管控等，对平台要求很高。

因此，数以万计的房东还在与租霸搏杀，还有很多租客前赴后继地在网上交学费。当信任缺失掣肘租房市场时，liv.rent认为，没有什么不可逾越。

点击独家房源：

-> 温哥华市中心学区W1公寓出租 近大统华超市、天车站 短租1个月起

-> 温哥华市中心地标悬空泳池 ARC公寓出租 黄金核心地段

-> 温哥华市中心海景酒店The Westin Bayshore 2个月短租开启

liv.rent 确保真实房源落地四大举措：

第一，机制保障。liv.rent以真实房源为物业管理公司加入的底层要求，所有房源录入均需要严格审核；

第二，数据支撑。liv.rent建立房源线上数据库，可通过房源地址、照片、视频、配套设施信息等信息定义一套房屋，并由房东、物业管理人参与动态维护；

第三，循环验真。根据房源的层基础数据，结合业主、物业管理与平台之间深度连接，对房源的上架、展示、下架进行全程审核。

换句话说，人生故事里的大多数结局都源于你的选择。严谨的通过实名认证的承租人只选择拥有真实房源的认真房东。

当现在还在犹豫提交身份证明的时候，请仔细阅读租房法律：租赁合同约束的是出租人和承租人的权利和义务，合同签字必须是双方本人。

也就是说，看房、签订租房合约，房东、承租人双方必须持有有效证件，那么如何证明“你是你”？“还是是真的你”？

下面就是房东、承租人、物业管理公司实名认证和真实房源验证步骤：

• 租客验证
• 房东验证
• 房源验证
  • 通过在线上传文件验证
  • 通过邮件验证

租客验证

登录 liv.rent , 点击进入”个人资料”，单击“编辑”，向下滚动到“获得验证”；
上载由政府签发的身份证件的照片（驾照、护照、卑诗省健康卡）；
如果您个人资料上的姓名与身份证上的姓名匹配，您将获得验证徽章。

* liv.rent租房专家提示：
请在“个人资料”页面，“姓名”下填写真实姓名用于验证，在“昵称”下填写可用于网站显示的名字，承租人真实姓名不会显示在网站上。
虽然承租人不需要完成填写全部个人资料就能通过实名验证，但承租人需要填写完整个人信息才能看到房东详情。为此，您需要上传工作、收入证明、银行对帐单、工资单、税单等。

房东验证

1. 个人房东可以通过与租客相同的方式进行身份验证；
2. 物业管理公司和物业管理经理：登录 liv.rent ，点击进入“个人资料”，单击“编辑”，向下滚动到“营业执照”部分；
3. 输入您的营业执照号码或物业管理执照号码并提交。

• liv.rent租房专家提示： 为维护房源真实体系，所有未递交身份、公司验证的房源将在一周内被隐藏。

为维护房源真实体系，所有未递交身份、公司验证的房源将在一周内被隐藏。

房源验证

除了房东、承租人、物业管理公司的真实性，房源的真实性也非常重要。加拿大智能租房平台 liv.rent 可以通过在线文件递交和电子邮件来验证房源的真实性。

通过在线证明文件递交验证房源：

选择要验证的房源；

点击位于左上角图标下方的“验证房源”；

选择“验证房源的方法”：“提交文件证明”，对话框询问“是否授权访问手里的相机功能”， 选择“确定”。上传或拍摄房产所有权文件的照片，然后提交。您的请求状态将变为“等待审核”。

房源通过验证后，您将收到liv.rent的确认通知。

通过信件邮寄地址验证：

选择要验证的房源；

点击位于左上角图标下方的“验证房源”；

选择“验证房源的方法”：“邮件验证”；。

确认验证物业地址；

您将收到一张带有验证码的明信片5-10个工作日，收到明信片后，输入验证码。

房源通过验证后，您将收到liv.rent的确认通知。

更多加拿大租房、地产、生活信息，请关注liv.rent公众号（微信ID Liv Rent)

The post 假房源大清场 加拿大租房平台发起”2020较真行动” appeared first on liv.rent 博客.

Eagleson Properties

Eagleson Properties Ltd. 于2017年7月成立，是一家大温哥华地区专业持牌物业管理公司，在管项目覆盖整个大温地区，项目类型涵盖住宅小区、办公楼、商业园区等。

Eagleson Properties以客户为中心，配合一系列先进的管理体系和专业的管理人才，为客户提供优质及专业的估价、搜房、顾问支等服务。

物业管理经验

Eagleson Properties在管项目非常丰富，从每月租金$10,000加元的高档住宅到每月$600加元的住宅应有尽有。

在租赁过程Eagleson Properties收到了很多好评，也遇到过纠纷和不解，但促进沟通，保持良好的信誉、服务，为房东找到最理想的租客是公司的首要准则。

值得一提的是，业主和租户的认知。有时候，租客们会认为他们只是房东的收入来源，没有得到他们期望的关怀和帮助。为建立租客与房东间的互相理解，希望大家认识到，房东的确是物业的拥有者，但租客把这个地方变成了家。

旗下拥或管理多少物业？

Eagleson Properties目前管理258个单位，主要集中在Mount Pleasant、 Fairview 和Kitsilano 地区。

个人管理或者团队管理？

公司管理团队具有丰富的物业管理经验，是一个具有充沛的创业激情和丰富的管理经验的精英团队。

物业管理的痛点

在物业管理中很有多棘手的问题，从收到噪音投诉后维系邻里关系；到如何委婉地告诉房东，他物业的某些特点可能会影响租金，都非常具有挑战。

最注重租客哪一项？

稳定的通常是首选。几乎每一个房东都希望拥有一个长期的租客，但我们从未拒绝过因旅行等原因短期租户的申请。此外，因为各种条件限制，有些人找房子真的很难，因此只要有允许饲养宠物的物业出现，我们都会尽力为带宠物的租户找到心仪的住。我们视租客所需为己任，希望能够给大家带来更好的居住体验。

推荐liv.rent功能

作为物业经理，我们希望对潜在租客有更多的了解，而不仅仅是申请中所提供的标准信息。因为，加深对房源申请者的了解，不但可以确保房东有稳定的租金收入，而且对社区来说，租客也非常重要。理想情况下，租赁申请应类似于求职信。有时，建议房源申请者能提供更多的信息，但这一点实在非常少见。

使用liv.rent 智能租房系统中，能够看到非常详尽的租户资料，大大加深了我们对租客的了解，缩短了房源申请过程。

更值得一提的是liv.rent的“自动匹配 suggested tenant ”功能，它避免了房东大海捞针的窘境，直接将“建议租户”发送到房源管理方，五星好评。

您会青睐全部完成个人信息的租客吗？

通常能完成全部个人信息的租客是对自己，对他人比较负责的租客。但是，有一些潜在租客即没有提供姓名，也没有提供联系方式，只发来一封邮件问：“这个房源还在吗？”作为一个负责的管理公司，我们必须为每一位房东负责，因此不能随意安排潜在租客看房，因此请申请人认真填写个人档案。

对liv.rent的意见和建议

服务品牌化、规范化对我们很重要，因此如果自定义功能面板，隐藏不需要的功能属性，或在拒绝申请时可以按一下按钮发送给申请人一个精心制作的自动回复，那就太好了。

这样，我们可以确保所有消息传递的一致性，也体现了品牌服务的价值，而不必每次都键入，或复制和粘贴。此外，如果潜在租客可以通过 liv.rent 平台填写带有我公司品牌的房源申请表就太好了。

房源推荐

独立屋位于美丽的北温哥华 3间卧室, 3个卫生间和楼下一个卧室出租。最值得一提的是独立屋的全景天台，一年四季面对大海，心旷神怡。室内带家具、家电、热水浴池，是品质生活的首选。

Shaughnessy 不带家具、3卧室、2.5卫生间高档独立屋出租。该地段属于温哥华高尚社区，治安、学区良好，靠近 Meinhardt’s 超市、 Anthropologie 服饰店，以及各种精品店、美术馆、餐厅、咖啡。

UBC校区，宽敞 2 卧室、1卫生间 公寓，设施齐全，适合学生。

更多详情登录 liv.rent 浏览 Eagleson Properties 全部出租单位。

还没有体验加拿大智能租房平台 liv.rent ? 立即注册，快租快住。

在线对话、发送、签署电子租约： 点击进入注册页面！

下载liv.rent app应用 –  App Store / Google Play Store.

The post Eagleson Properties:温西高尚学区品牌物业管理公司 appeared first on liv.rent 博客.

年底是退租、续约的高峰，通常有需要重新寻找租客的房东就会把自己的招租广告再次发布各大网站，这时候房东们最头疼的就是上载照片和发布房源信息。但是如果你是www.liv.rent上注册的房东会员，重新刊登您的房源就非常简单！

因为，在www.liv.rent上您的房源详细信息已保存在数据库中，因此一旦房东需要再次上载房源，只需三步：

1. 更新房源有效属性

在房东管理界面中，请按照下列步骤操作：

1. 选择房源所属租客
2. 选择要重新列出的房源
3. 点击资源
4. 点击重新发布房源
5. 修改房源可开始入住时间

2.修改其它信息

除了更新房源入住时间，房东还可以修改：

• 租金
• 是否允许饲养宠物
• 最多入住人数
• 是否配备家具
• 房源类型

3.重新发布房源

设置新的入住日期并确认房源详细信息后，单击发布即可。

如果遇到租客在租约期限内退房，那么房东再次发布房源时该物业仍在合同期内，那么www.liv.rent上就会出现一个弹窗提示：

“激活的租约：您可以重新发布您的物业。但您必须结束当前租赁。”

Close it and your property will be listed看到该提示后，选择“继续”即可。

注意：使用“重新发布房源”功能，房东需要拥有与该特定相关联的合同（有效或无效）。否则，他们将无法访问“资源菜单”选择“重新发布房源”选项。

大家在操作过程中有任何疑问，可以点击 Live Chat 或者发送邮件到 email us !

想要体验 liv.rent 智能租房? 点击注册!

The post 房东攻略：如何再次发布房源？ appeared first on liv.rent 博客.