温哥华

西温预备征收5%空置税? 可能实现么?

近日,西温哥华市长Mary-Ann Booth公开表示,西温哥华市政府准备学习温哥华市政府,向空置房屋的业主征收空置税。 根据卑诗省2018年征收投机税的情况,西温共有337个独立屋的415名业主支付了$670万的税款,占全省$5800万空置税款的11%,仅次于温哥华和列治文。 根据加拿大联邦住房统计数据,2006-2017年建造的独立屋中,西温哥华外国买家数占整体12.7%,温哥华市占7.8%,北温哥华市占5.3%,北温哥华区占5.0%;而公寓方面,西温哥华外国买家数占整体11.5%,温哥华市占14.4%,北温哥华市占9.4%,北温哥华区占2.2%。 整个西温哥华地区独立屋、公寓等物业总数为16,935,其中独立屋约9355栋,5层以上公寓3525间。 按照比例,外国买家大约拥有9335栋独立屋中的1188栋,再按均价$340万计算,每栋业主需要缴纳$4300/年地税,也就是说每年这1188栋房屋业主共向西温市政府缴纳至少$5,108,400加元的地税。 也就是说这些西温外国买家在2018年一共贡献了差不多近千万的卑诗投机税和地税。 如果按照白石曾提出的5%空置税,西温空置税一旦被通过,当地可能“创收”$5100万空置税(西温空置房屋大约有1700套)。 卑诗省投机税和市空置税叠加,西温市政府一年可以有近$6000万的收入。 西温哥华市长Mary-Ann Booth还强调,“已经掌握当地纳税数据,并有举措来阻止外国买家。这不代表将外国买家拒之门外,而是有利于税收负担公平地分配于各纳税人。西温哥华应该是人们的家园,不是某些对社区没有贡献人的'储钱罐',如果人们想投资房地产,他们大可以在商业房地产中有所作为。” 在这里liv小包想说的是,虽然西温市长倡议征收空屋税是为了帮助建造更多的廉租房,但是西温是整个大温房价最贵的品牌区,豪宅区建廉租房的逻辑是什么? 而西温豪宅就算出租,是否真有人能够租得起?www.liv.rent上曾有月租 2万的豪宅均出自该地区,[围观]$2万/月! 大温4大天价豪宅出租 极尽奢华仍有人买单 ,很明显西温市长的确精于计算,越低的出租可能,空置税就基本十拿九稳。 此外,外国买家按照合法途径置业,每年缴纳地税和卑诗省投机税,一个都没有落下,如果这样都不叫“不为社区做贡献”那么什么叫为社区做贡献?而且房屋的价格组成部分中由政府掌控的地价占大头,地价不降,房价、地税自然高标,至于外国买家纯粹就是手无铁票“劫富济贫”的借口罢了。 关键来了!西温市长预备自主征收空置税是否能实现? 受《社区宪章》(Community Charter)的限制,很多城镇包括白石、西温都无法自由决定是否征收空置税。而温哥华市能够自行在2017年征收空置税的原因,是因为温哥华市政府并不收到该宪章的束缚。 也就是说西温的空置税暂时并不能实现,具体落实还需要与卑诗省政府磋商。 但根据继白石后,再有城市“起意”,各城市仿效温哥华收税给自己创收的苗头越来越明显。为避免凭空被额外征收几万税收,最好的办法就是把房子出租,当然对于豪宅来说租客的质素还是第一考量,因此大家可以参考www.liv.rent的智能评分系统,它根据租客的个人背景、信用积分、工作记录等对租客进行打分,为房东寻找优质租客提供了很好的参考。

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温哥华6个新天铁站 2座万人”梦工场” 房价要飞了!

​ 近日,卑诗省交通运输局(BC Transporation)宣布一个重磅决定:大温天车千禧线西延线百老汇地铁项目的6处站点位置已全部正式敲定。 百老汇地铁项目(Broadway Subway Project)全长5.7公里,耗资$28亿加元,将UBC、温哥华、高贵林、本拿比等城市完美串联,根据规划,除靠近VCC-Clark车站的一部分为天车之外,其余部分其实是地铁。所有车站的设计都充分考虑了地面公车、自行车、行人的接驳和方便。 千禧线西延项目计划于2020年中期正式开工,预计2025年完工。 6个新天车站详情 - Great Northern Way 百老汇地铁项目第一站选址Great Northern Way夹Thornton St.的东北角,通往Emily Carr艺术与设计大学的Northern North Way校区,以及位于False Creek Flats的创意经济中心。 查看Liv.rent网站上位于→ Great Northern Way附近的房源 - Mount Pleasant 百老汇地铁项目第二站Mount Pleasant站选址在E Broadway夹Main St.的西南角,一边是商业区一边是住宅区。 查看Liv.rent网站上位于→ E Broadway附近的房源 - Broadway-City Hall 百老汇地铁项目第三站Broadway-City Hall站选址是W Broadway夹Cambie St的东南角,可与加拿大线换乘。 查看Liv.rent网站上位于→ W Broadway附近的房源 - Fairview-VGH 百老汇地铁项目第四站 Fairview-VGH 选址在 W Broadway夹 Laurel Street 的西南角靠近 Oak Street,非常靠近温哥华医院。 查看Liv.rent网站上位于 → Fairview区域的房源 - South Granville 百老汇地铁项目第五站South Granville选址在W Broadway夹Granville St的东北角,可以方便地前往SouthGranville, Burrard Slopes和Granville Island等多个社区。 查看Liv.rent网站上位于 → Granville Island周边的房源 - Arbutus 百老汇地铁项目第六站位于W Broadway夹Arbutus的东北角,选址非常方便接驳直达UBC校园的B-Line巴士线,未来天车开进UBC的时候,这里将是新延长线的起点。 查看Liv.rent网站上位于UBC周边的房源 → 2大万人梦工场 北美最大电影工作室 Martini Film Studios'(MFS)宣布将在温哥华地区新建60万平方英尺的世界级电影工作室。工作室选址在Langley的Walnut Grove社区,在原有电影工作室的基础上扩建,计划新增舞台、录音棚及影棚搭建。 $8.3亿航空基地 一家没有透露名字的美国公司计划在大温周边城市阿博茨福德投资建造航空制造基地,届时可能会开放近10,000个的工作岗位。很有多人猜测可能是波音或者是希德马丁,但是可以肯定的是阿博茨福德将迎来一个新气象。 从大温哥华地区最近的城建以及包括亚马逊在内的诸多"梦工场"入驻的消息来看,外部投资配合内部城建呈现水到渠成景象。无论是天铁新站规划还是未来即将开放的几万岗位,人流虹吸大势已经有了雏形,再加上兰里和阿博茨福德属于大温地区房价相对温和的地区,上升空间潜力无穷,所以基本上就是坐等房价再次起飞了。

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交通、学校、美食 详解温西高尚名区Dunbar

众所周知温哥华西区是大温哥华地区的高尚地区,除了如画的海景外,名校林立也是让当地成为“择优而居”的必选,尤其是Dunbar地区更是让家长们趋之若鹜。 Dunbar 地区是位于温哥华市中西南部的一块半岛腹地,从 Fraser River 开始,一直向北延伸至 Fraser River 和 English Bay 的入海口,具体来说,Dunbar地区东到Mackenzie Drive,西至UBC,北起16街,南至41街,正处于温西的中间位置。 由于Dunbar 地区历史悠久,有近一半的独立屋在1960年前建造,底蕴非常深厚。不仅如此,Dunbar地区人口21,420,而这些居民是大温收入较高的人群,家庭收入中位数高达$104,450加元。 此外,最让Dunbar出名的就是名校,Lord Byng Secondary 中学、Point Grey Secondary 中学、 St. George 男校私校和Crofton House女校私校都是卑诗省排名前十的顶级中学。 居住 Dunbar 地区的Translink公交路线沿16街、25街(King Edward)、41街和MacDonald街直达温哥华市中心。 Dunbar地区是温哥华著名的花园地区,Chaldecott Park位于King Edward Blvd西端,公园内的水上乐园、棒球俱乐部Dunbar Little League都非常有名。Balaclava公园和Camosun公园的跑道和宽广的绿地也是当地人日常休闲的场所。 更值得一提的是Dunbar的绿地明珠Pacific Spirit公园。公园被占地763英亩的森林覆盖,一年四季美不胜收,很多人选择徒步、骑自行一路风景,从33街、37街、39街穿过公园到达UBC。 Dunbar Village传统悠久,从16大街到41大街遍布别具风味的家族式特色小店。 1958年就成立的Dunbar社区中心(Dunbar Community Centre)是当地家庭活动的场所,提供从幼儿开始到老人的各种活动项目https://dunbarcentre.org/dunbar Dunbar社区中心的后面有一个当地非常著名的Dunbar Lawn 保龄球俱乐部。这俱乐部成立于1926年,在天然大草地上玩保龄球和槌球是很多人的最爱。 Dunbar剧院(Dunbar Theatre)是少数保留下来的单屏影院。 在Dunbar41街上的Dailey Method开设杠铃和自行车健身课程。 离开Dunbar社区中心2个街区就是温哥华公共图书馆的Dunbar分馆。 学校 Dunbar地区名校林立,St. George's、Crofton House、Lord Byng Secondary、Jules Quesnel Elementary (法语)、 Lord Kitchener Elementary、Queen Elizabeth Elementary. Dunbar向西5分钟路程即可到达加拿大知名高等学府UBC。 美食 除了各种特色小店外,美食也是Dunbar地区的亮点之一。 Sweet Somethings是Dunbar 地区一家小清新咖啡店,咖啡、烘焙点心都非常出名,店内氛围非常温馨,甚至还有小饰品和沐浴系列供应,现在红遍温哥华的舒芙蕾它家早早就有啦。 4321 Dunbar St, Vancouver, BC (604) 842-0261 Butter Bakery Butter Bakery是Dunbar地区一家蛋糕店,店内氛围就像老电影里英国的下午茶店。店内供应传统口味的饼干、可颂、蛋糕、茶和咖啡。想象一个暖暖的下午,在这样粉粉的店内点一杯拿铁的感觉。 4907 MacKenzie St, Vancouver, BC (604) 221-4333 与意大利电影《夜》同名的La Notte是Dunbar地区历史悠久的意大利餐厅,特别是意大利面、披萨和提拉米苏几乎全网满分好评。 3307 Dunbar St, Vancouver, BC (604) 222-4033 Kuma是Dunbar地区少数日本餐厅之一,店里环境温馨,所有食材新鲜,带子卷、刺身、乌冬面充满日本风味。 3446 ...

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特鲁多祭出大杀器: 1%外国买家税! 但房价却……

就在特鲁多启动加拿大联邦大选的后一天,他祭出本次大选的最后一个大杀器——向在加拿大置业的外国买家征收每年额外1%的外国买家投机税。 图片来自Vancouver Sun 外国买家手无选票,处处掣肘。 那么外国买家税是否做到了调控作用呢? 这是一道智商题,类似让很多人心有余悸的小学大考中的“水池题”,其实就是这边注水,那边放水。外国买家税也一样。首先,对于业主来说不得不面对资产缩水的现实;对于外国买家来说,加拿大经济不景气造成的加币疲软和房价下跌会抵消外国买家税带来的“损失”。 目前,大温有些房屋已经跌过15%,如果乘机入市的话,外国买家也不是没有得利面。 举例,一栋原先$100万加币的房子,如今可以$85万加币买进,折扣近$15万。现在1加币约等于¥5.33人民币,$85万加币约等于$450万人民币,如果加币跌到1加币等于¥5.00人民币,只需要¥425万人民币即可,折扣近¥25万人民币;前后总共省下差不多$20万加币。 所以舍本逐末,外国买家税根本不是解决“房屋可负担性”的根本办法,可以看出,为了选票,特鲁多并没有拿得出手的惠国的举措,完全就是哗众取宠。 不过好消息是,加拿大“首次购房者激励计划(First-Time Home Buyers Incentive)”可以正式申请了! 加拿大“首次购房者激励计划”的运行主体是堪称加拿大第一国企的CMHC,其主要业务就是为加拿大购房家庭提供贷款保险和贷款。作为国家操盘手的CMHC代表加拿大政府,为首次购房者提供总贷款金额10%的无息贷款,其实就是CMHC成为占有房产一定比例股权的小股东。 根据联邦政府在2019年春季推出的首次置业鼓励计划,家庭年收入在12万元或以下、或单身人士在5万以下的首购一族,可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申请“共享股权抵押贷款”用作买屋。 如果是购买新屋,最多可以获得房价10%的贷款,购买二手屋最多可以获得5%。不过,房屋按揭贷款加上来自CMHC的支援不能超过48万元。 这个无息贷款被很多自媒体说成是加拿大联邦政府“重大福利”,“加拿大政府送钱买房”,其实非常幼稚。 CMHC这笔无息贷款,还是要还的,就是25年后借款到期,就要按照CMHC的出资比例归还。 狠就狠在是比例不是利率!! 比如,你借5万买了50万的房子,10年后房子升值到100万,你卖掉房子之后就需要还给CMHC10万。如果你不卖,25年后房子升值到200万的时候,你还是要按照估值的比例偿还给CMHC20万现金。 然而,除了无情碾压外国买家外,小特鲁多最近还宣布,如果他连任,将把将房屋按揭贷款的限额放宽,从原先的$48万元,调升至$78.9万元,也就是无息贷款$8万. Liv小包申的是,这些无息贷款都是要还的,如果房产增值,还的则更多。 所以关键在于,由于CMHC的背后是加拿大政府,只有房价大涨,CMHC的投资才有丰厚的回报,政府肯定是不会让自己做亏本买卖。 因此,最后的结论是,不管外国买家税是多少,鼓励入市是大方向,房价是一定要涨的。 当然对于还没有入市的民众,租房其实也是一种不错的选择,找到一个安全、可靠、便捷的租房平台,是维持生活的第一步。

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[Liv.Talk]10月2日大温租房、3亿物业管理实例、税法讲座

无论对谁来说,租房是一件大事。在加拿大有一半的人选择租房居住,房屋的民用出租问题历来是扑朔迷离。 很多人租房的时候往往只关注房租,却并不知道在出租或者租房的过程中牵涉诸多法律法规;还有多房东由于寻找租客的方法比较陈旧,出租率不高,找到的租客个人素质也层次不齐,一不小心还有被征高额收空置税的可能。 对于租客来说,目前绝大多数人只能通过逐条检索来找到自己想要的房,却无法从整体上来看价格的分布情况,区域之间的价格对比等信息。 只知个体,无法窥其全貌,是大温租房市场的缺角。 而事实上,加拿大租房市场上鲜为人知的数据整合正在发生,配合大温长租房热度居高不退,房源的采集、整合、格式化将是有望撬动加拿大万亿地产市场的动力所在。 那么大温租房市场正在发生什么变化? 卑诗省房屋租赁法中的重点是什么? 租房中介、管理公司将面对什么挑战? 还有什么方法可以将租赁利益最大化? 在哪里可以窥见加国租房大数据? 大温第101场! 3位专家将带来满场租房干货 温哥华市中心高端酒店公寓 W1租赁案例 专业地产精英实战经验 资深税务专家智慧分享 Henry Hu — 租房专家 Henry Hu是liv.rent租房专家,温哥华市中心高端酒店公寓W1租赁负责人。liv.rent是大温租房第一站,其移动终端Liv App聚合大温各城市优质房源,并提供智能匹配房东租客、认证身份、信用卡支付等卓越功能。 主讲内容: 大温各地区出租市场信息 带家具与不带家具的出租租金不同 如何实现更高的出租回报? 如何有效降低空置率? 如何寻找租客? W1项目案例分析 Kevin Wang — 物业租赁管理顾问 Kevin Wang担任凯悦地产物业租赁管理顾问。凯悦地产为温哥华著名地产公司,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 主讲内容: 详解卑诗省房租租赁法 大数据视角看卑诗省租房市场 房屋出租流程房屋出租常见问题 Janelle Tian — CPA, CGA Janelle Tian任Artax Accounting会计事务所资深税务专家,拥有丰富个人、企业报税经验,擅长解析各种税务政策细节和处理疑难会计税务问题。 主讲内容: 出租收入有哪些花费可以抵税 非税居民出租收入的申报流程 如何豁免卑诗省投机税 讲座时间: 2019年10月2日(周三)下午1:30-3:30 讲座地点: River Green 销售中心 5111 Hollybridge Way Richmond, BC 讲座报名: https://www.eventbrite.com/e/liv-talk-101-tickets-72568876463?aff=livrent

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[Liv大温租房一站]:卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解

什么是住宅租赁协议(RTA)? 根据卑诗省法律,住宅租赁协议是租客与房东必须签订的协议。通常协议中会包括租赁期限、租赁费用、付款条件、限制(即是否允许养宠物或转租等)。房东需要在签署协议后21天内向租户提供双方署名,和注明日期的租赁协议副本。 租赁协议必须包括: 房东和租客双方的法定名称; 房东或租客代理人的地址、电话号码; 出租单位的地址; 租约开始日期; 定期租约必须包括租约开始、结束日期,租约是否可以继续以及租客是否必须在租约结束日当天空出所租单位; 租金金额、到期时间; 租金中所包含的详细清单; 押金和宠物造成的损坏赔偿支付; 房东和租客双方的签名和协议签署日期; 宠物、房屋况检查、租金增加、转租、维修、住户和访客、储物间、房东进入单位,结束租赁等细则。 在双方同意下,房东和租客可增加租约中的条款,但以上条目是必须包含项。 住宅租赁合同中可以添加哪些附录或其他条款? 房东可以包括与宠物、吸烟、转租或滞纳金相关的条款; 此外,租赁协议中的附录项或其他增加的条款不得违背租赁法; 同时,建议出租公寓、连体别墅的房东向物业管理(Strata)索取所属物业规章制度来完善租赁合同中的附录部分,例如,补充大楼内是否允许烧烤等规则。 租客应特别注意哪些部分? 凡签署定期租约的租客必须注意牵涉租赁到期的条款,其中有三个重点: 1.是否必须在租赁到期日离开(如果房东或其家庭成员搬入,通常会引用此条款); 2.租约必须按月或者在一个固定期限内执行(房东不得迫使租客签署另一份定期租约。如果租客想在租约结束后离开,必须提前一个月通知房东。) 如果租赁协议并未说明在契约到期日细则,根据卑诗省房屋租赁法(RTA)第44(3)条,租客的租赁协议将自动按月继续,除非房东和租客双方同意续订一个定期租赁协议(参考第二点)。 租约结束后注意事项: 定期租期结束后,租客无需在该日期腾出租赁单元(除非租赁协议另有指明)。根据卑诗省房屋租赁法,当租约到期后,虽然房东和租客尚未签订新的租约,但此时默认自动延续租约。作为月租(或定期)租约。房东需要提前3个月通知租客涨房租事宜。 什么是租期? 租赁期限表示租房的时间。 定期租赁是指承租人同意在协议中规定的期限内租用房屋,并支付租金(6个月,1年,2年等)。如果租客在租约结束前中断租约,那么租客不得不面临损失押金的遗憾。 月租指的是按月的租赁协议,每个月后自动续订一个月,直到房东和租客一方终止。月租没有预先确定的终止租约日期,如果租客希望停止租约,需要提前30天通知房东终止租约意向,但如果房东有意终止租约,则必须提前2个月通知租客。根据卑诗省住宅租赁法(RTA),月租也是“定期”租赁的一种,是迄今为止最常见的定期租赁类型,但租约也可以按周或以其他定期形式建立。 如果为期一年的租约结束,则自动转为按月租赁,除非双方同意签署另一个定期租约。 什么是房屋状况检查和报告? 房屋状况检查和报告是基于保护房东和租客双方为目的,详述出租单位在租客搬入前和租客预备搬出后的房屋状况。房屋状况检查和报告样本可以在卑诗省政府网站:www.gov.bc.ca/landlordtenant下载。房东和租客应该在租赁协议日期开始和结束时一起检查出租单元的状况。

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史上最狠ICBC车保新政和购买保险的三项重点

2019年9月1日比开学更重要的是,ICBC将启用新的保险制度,其中最重要的部分是是新规则中关于汽车保费的计算方法大体上,新车险制度可以被称为“跟人走”的车险模式。 下面则是新规则中最重要的部分: 主驾作为风险评估 以司机作为风险评估的基础意味着,一旦出现事故,司机将成为责任人,而不是车主。 举例,A是司机借用B的车上路,结果出了事故且A是全责。以往,ICBC会增长B的保险,但根据现在的新规则“主驾为责任人”,就是说“谁开车涨谁的保费”,因此9月1日以后,A就会被ICBC增长保费,赔记录记入A的档案,而对车辆所有者B不产生影响。 司机个人风险指数 每个驾驶者都会有一个风险系数,用来计算你的保费,这个系数根据你的驾驶记录决定。此外,任何违规驾驶记录如超速、玩手机、闯红灯等都会提高你的保险费,而这些记录是从2019年6月1日开始算的。 9月1日之后,想要续车保的话,保险经纪就会根据“个人风险指数”在新计算器里评分,然后得出车保费用。 如无驾驶经验的司机可以享受基本险中有无事故折扣。但一旦发生事故,折扣率就会降低,如果五年内又再一次出现事故的话,保险费用折扣就会被取消。 多个司机影响保费 新的ICBC保险制度下,使用车辆的人的数量也将在个人保费中发挥作用。在有多个司机使用车辆的前提下,风险因子最高的两个司机对车主保险费影响最大。 举例,一辆车如果好几个人开,基本险的75%由主驾驶人决定,而其余的25%由共同驾驶人中的风险水平最高者决定。 ICBC的官方举例,可以看到,温哥华女车主Erica驾龄20年,无事故;她的老公Stephen驾龄为20年,无事故;女儿Jennifer刚开始学开车,是L牌持有者,这一家三口将共用此车辆。 如果驾驶人只是Erica和Stephen的话,由于两人驾驶记录良好,每年可以少付$31保费,总计$1,063。但由于女儿Jennifer为这辆车的共同驾驶人,这辆车的保费将上涨$225,即总共要缴$1,288。 持有L牌的女儿Jennifer到年限后考取了N牌,驾龄三年无事故。但在新规下,女儿仍属于高危驾驶人群,这辆车的保险还是要上涨$134刀。就算Jennifer自己买一辆车,原来的车的车险可以降下来,但是她自己这辆车的保险还将上涨$98。 还有另外一种情况,你将车临时借给别人开你必须在续保时注明“临时驾驶人保障”(Unlisted Driver Protection)。每位名单外的临时驾驶者可以一年借车最多12天。建议大家开启这个免费的临时驾驶人保障计划。但是这个计划对家人、朋友、员工这类应该列入驾驶名单的人是不保护的。 自行赔偿损失 以前,如果车祸没有人身伤害或重大车损,是可以向ICBC自行赔偿损失,来避免被增涨保费。9月1日起,只有$2,000以下的车祸可以自掏腰包赔偿不影响保险,$2,000以上的车祸必须走保险。 车辆保险折扣 ICBC增加了一些专门的安全驾驶的保险折扣。例如,一名拥有20年驾龄的“老司机”可以拥有一次“事故免责处理”的机会,但前提是在过去10年无事故。 自带原厂自动刹车功能的汽车可以享受保费10%的折扣。 每年开不到5000公里的车辆也可以享受保费10%的折扣。 新移民目前是可以带入最多8年的驾驶经验的,但从9月1日起可以带入多达15年的驾驶经验,而且不再以过往保险公司证明为依据,只须通过驾照证明驾龄即可。 9月1日后,去ICBC各家代理店购买或者续买保险三项重点: 准备好“次驾人”和“主驾人”的名单,含每人驾照号码和出生日期; 一年内行驶里程未过5000公里的车辆,备好里程表读数照片,下次续保时可能凭此获得保费折扣; 确定车辆是否装有“自动紧急刹车系统”(AEB,autonomous emergency braking),因装有AEB的车辆可获保费折扣。 最后Liv小包建议大家谨慎驾驶,尤其是在看房的路上。 同时和ICBC一样,都是以保证安全为目的,所以当大家使用www.liv.rent搜房或者上载出租单位的时候,希望大家也能递交驾照做好身份认证。

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加拿大热门移民项目重开! 2年工作经验就能拿到枫叶卡

近日,加拿大安大略移民部门重新开放了省移民提名项目(OINP:Ontario Immigrant Nominee Program)中最热门的雇主担保项目(Employer Job Offer:Foreign Worker Stream)。这一项目曾在2019年4月份因为申请人数过多被迫暂停。 截图来自加拿大政府官方网站 https://www.ontario.ca/page/2019-ontario-immigrant-nominee-program-updates 这次重开的安大略省移民提名项目(OINP)共有3大类别,其中包括雇主担保移民项目、人力资源项目和商业项目。 各类别详情 人力资源项目 国际学生:安省大学毕业的研究生和博士,拿到学位后两年内必须申请。 快速通道:技能优先、法语优先和技术工人这三大类别。 商业移民项目 企业家项目:必须是来自加拿大境外的企业家,希望在安大略省开展新业务,或购买现有的企业。详情可以参考$20万移民加拿大! 投资移民门槛大降! 加国或将迎来移民高潮 雇主担保移民项目 外国雇员项目、国际学生项目、紧缺技能项目 这次重开的就是雇主担保移民项目里的外国雇员项目,因为申请条件非常简单,所以是所有加拿大移民项目里面最受欢迎的选项。 申请人条件: 1. 需要持有安大略省有资格雇主提供的长期全职工作聘书,职业类别属于0、A、B类(管理,技术,半技术货技工); 2. 薪资水平不低于本地同类工种的薪资中位数; 3. 过去5年中,在相同领域中有2年工作经验; 4. 有意愿留在安大略省发展; 5. 特殊工种需要有专业证书。 综上所述,这次加拿大热门项目安大略省外国雇员项目重开,各项要求不高,即使是2年相关工作经验的条件,对于有工作经验的人士来说也易如反掌。 再加上没有语言要求,不限年龄,无需资金保证,官方称只需30—90天就能确定,简直是随手可得。 安省移民优势: 加拿大安大略省,位于加拿大东部,是加拿大人口最多的省份。加拿大首都渥太华,经济中心多伦多都属于安大略省。 安大略省教育资源丰富,几乎大半加拿大优秀高校都位于安大略省,伦多大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、皇后大学、渥太华大学、约克大学、圭尔夫大学、卡尔顿大学、温莎大学和瑞尔森大学。 此外,除了加拿大不可比拟的医疗、养老福利外,安大略省的最低时薪为$15/小时,无论是收入还是就业机会都要高于其它省份。更值得一提的是,2018年开始,凡持有健康卡的安大省24岁以下的人,有4400种处方药可以免费和便宜的托儿费用等诸多优点。 最后欢迎来到加拿大!www.liv.rent为您寻找异乡的家!可靠房源、租房匹配、一键签约、认证用户、信用卡支付、多房源管理

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强制限租、禁空、止息 卑诗省房产市场有很多话要说

卑诗省房地产市场一直有很多话题,除了常见于头条的空屋税外,近期又增加了两个内容:卑诗省政府限制最高租金涨幅和加拿大央行维持利率 1.75%。 卑诗省房地产市场似乎很多话要说。 首先是这个租金涨幅上限。过去,根据卑诗省房屋租赁条例,房东每年可以给租客加租一次,加租的上限是在加拿大统计局公布的通货膨胀率基础上再加2%。例如某年的通货膨胀是2.5%,则第二年房东可以给房客加租的上限就是2.5%+2%=4.5%。 卑诗省温哥华市是加拿大房租最贵的城市,按照2019年8月温哥华市不带家具二卧室平均租金$3,087/月来计算的话,每月涨幅近$139元,一年下来租客总共需要多支付$1,668。从租客角度来讲这的确是一大笔开支。但对房东来说,每年加租4.5%可以抵消通货膨胀和越来越高的房屋保养费用和持有支出。 2019年9月4日,卑诗省政府宣布根据2019年加拿大通货膨胀率,2020年1月1日起,房东每年可以加租的上限是2.6%。 这个涨幅上限的内容有很多: 1. NDP上台前,现卑诗省长John Horgan曾经许诺给予租客每年$400补偿。现在NDP已经执政快3年,对于租客每年$400的补偿并没有实现。 2. 通货膨胀的依据。经济学上,通货膨胀率为:物价平均水平的上升幅度(以通货膨胀为准),也就是纸币能购买物品的能力。根据2020年租金上涨上限,如用2.6%的通货膨胀率来算,Liv小包友情提醒,卑诗省空屋税的税率是10%再加上卑诗省涨价四项:ICBC、油价、地税、公共交通费用,项项惊心,那么2.6%算法是否略微有点牵强? 所以,有人认为,卑诗省政府限租对地产市场无疑是再一次打击。Liv小包认为“利”与不“利”不是看单项的。 举例,对于买房投资最理想的办法就是租金可以抵消月供的贷款,所以合理的租赁比本质上是与贷款利率挂钩的。 2019年9月3日,卑诗省政府宣布加租上限的前一天,加拿大银行宣布维持基准利率1.75不变。 按照国际参考数据,一个健康安全的房产租赁比是在200个月(17年)-300个月(25年)内可以用租金还完贷款。根据温哥华的投资回报率[重磅]温哥华房租加国第一 投资回报率3.48%秒杀北上广,温哥华的房产(不算通货膨胀率和其它维护房子费用)的话,可以在28年值回房价。 可惜的是,这个理想的房产租赁比在世界大国一线城市,纽约、上海等地都是不存在的,上海需要44年,北京需要47年,这样看来温哥华已经是世界房产健康典范了。 此外,房产投资不仅要看地方和国家,还要放眼全球。 2019年9月5日,卑诗省政府宣布加租上限的后一天,中国央行宣布下调金融机构存款准备金率的0.5个百分点,总计释放¥9亿人民币进入流通市场。 降准之后,人民币汇率进一步贬值可能性就增大,人民币对美元和加元的贬值空间也会增加。在股市、债市、币市都没有跑赢地产的情况下,海外配置资产潮可能再起。 所以卑诗省对于房租严格设限的逻辑基本上就是: 变相实现$400/年的租房补贴; 加拿大国内维持利息,配合国际金融波动,降低风险,鼓励入场; 限租携手严禁空置把房市租赁比稳定在健康层面。 再说回到,北上广的房产,虽然三地租赁比奇高,但除了本地刚需,仍是全球地产人兵家之地?答案就是,地产中的预期收益。简单解释下,就是购房、投资者对城市的认识,买房除了花钱买到空间外,还买到了学区、交通、医疗和身份(也就是预期)。 温哥华这种格局的维持,也必须依赖于购房者对温哥华房价上升的持续预期,也就是说按照涨幅的上限,租金、利率收益已经没有了,但预期收益还是存在的。 明眼人一笔账,除了不可比拟的国家福利,单是温哥华常年稳坐“世界最宜居城市”前10的名次,以及紧跟城市地方人口密度、就业程度、餐饮价格、交通设施,保障房价的功能性要素的房租,温哥华是有预期的。   说到这个功能性,有些人选择租房,或者选在房屋功能性与房价影响较小的“卫星城”买房,他们的目的其实不是居住,而是暂时理性地选择一个落脚处,就好像新移民到加拿大的第一块落脚地。但如果房子进入“滞涨”时代,而功能性比较强的房屋租金贵过全国,大家觉得他们是选卖掉郊区的房子换到离开工作岗位更近的地方,是选抓紧时机赶紧抄底入市,还是保持原状呢? 这个答案还用说么? 最后再提一次房屋可负担性,卑诗省政府房控的打法引起很多争议,特别是空置率低造成的高租金问题。但扪心自问救济是否是脱贫的解药?“人人都租得起房,买得起房”是另外一种国家体系的最高目标,很多国家花了上千年都没有实现。 楼市高峰9月、10月就在眼前,温哥华绝对不是沉默的那个。 Liv科普时间: 房东什么时候可以增加租金? 房东只能在12个月内增加一次租金。在涨租前,房东需要提前三个月通知租户涨租事宜。 有没有例外? 如果房东花费巨额将物业进行装修,并在短期内不会再装修; 租金涨幅上限仅适用于旧租户,如果是新租户则租金没有任何限制; 如果房东在购买物业时蒙受了巨大的损失; 房东如果有充分证据证明租金涨幅不能应付房屋管理开支; 房东和租客间,双方签订有额外涨租协议; 以上情况则可以向卑诗省政府申请不受租金涨幅限制。 登录www.liv.rent掌握更多大温租赁情况。  

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12种PNE疯狂美食: 酸黄瓜棉花糖 密恐热狗 了解下?

PNE游乐场是每年夏天温哥华的尖叫场所。PNE游乐场的经典游乐项目包括过山车、摩天轮、海盗船、疯狂老鼠、激流勇进、攀岩等等,如果有小小朋友的话,还有很多地方玩游戏赚礼物。 每年暑假PNE简直是最常出现在朋友圈的打卡地,与往年不同的是,今年的PNE的美食丰富很多,不再是游乐场千篇一律的的油炸食品、汽水和爆米花,下面Liv小包就来介绍下小伙伴们在PNE吃到的20种疯狂美食。 为什么说疯狂呢?大家想不想尝30厘米长的薯条,酸黄瓜口味的棉花糖,或者密集芝士拉面热狗?听上去是不是很鬼畜口味,如果大家去PNE的话,不妨试下,哈哈:)~ 香蕉法式吐司Banana Bread French Toast Butter Beer冰激凌 Butter Beer Soft Ice Cream 麻辣奇多玉米热狗 Flamin' Hot Cheetos Corndogs 一尺长薯条 Foot Long French Fries 魔鬼拉面 Devil's Ramen 洋葱圈 Mighty Zeus Onion 芝士拉面玉米热狗(密恐慎入)Cheesy Ramen Corn Dog Tipsy Unicorn 仙气饮品 Tipsy Unicorn Dry Ice Drink 炸薯球 Chana Tater Tots 酸黄瓜棉花糖(哈哈!)Pickle Flavour Cotton Candy 披萨饺子 Pizza Perogies 牛肉米汉堡 Rice Burgers 好了,友情提醒暑假马上要结束了!大家可以抓下假期的小尾巴去PNE来一个夏天狂欢。顺便说下PNE特有的PNE Fair 有很多小孩子喜欢的动物农场、赛猪、赛鸭表演,甚至还有家庭用品半价呢,顺便再去尝尝酸黄瓜棉花糖,一定有种不可描述又难以割舍的回忆!当然了,Liv小包推荐必属精品,还包括下面大温租房一站:www.liv.rent 数千可靠真实房源、认证房东、租客、一键电子租约!智能、便捷、安全! 想要租房的小伙伴可以登录www.liv.rent查询,直接联系房东即可。 如需了解更多租房信息,请关注liv.rent官方公众号(微信ID:livrent )或者登陆www.liv.rent官方网站查询 !

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