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[Liv大温租房一站]:卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解

什么是住宅租赁协议(RTA)? 根据卑诗省法律,住宅租赁协议是租客与房东必须签订的协议。通常协议中会包括租赁期限、租赁费用、付款条件、限制(即是否允许养宠物或转租等)。房东需要在签署协议后21天内向租户提供双方署名,和注明日期的租赁协议副本。 租赁协议必须包括: 房东和租客双方的法定名称; 房东或租客代理人的地址、电话号码; 出租单位的地址; 租约开始日期; 定期租约必须包括租约开始、结束日期,租约是否可以继续以及租客是否必须在租约结束日当天空出所租单位; 租金金额、到期时间; 租金中所包含的详细清单; 押金和宠物造成的损坏赔偿支付; 房东和租客双方的签名和协议签署日期; 宠物、房屋况检查、租金增加、转租、维修、住户和访客、储物间、房东进入单位,结束租赁等细则。 在双方同意下,房东和租客可增加租约中的条款,但以上条目是必须包含项。 住宅租赁合同中可以添加哪些附录或其他条款? 房东可以包括与宠物、吸烟、转租或滞纳金相关的条款; 此外,租赁协议中的附录项或其他增加的条款不得违背租赁法; 同时,建议出租公寓、连体别墅的房东向物业管理(Strata)索取所属物业规章制度来完善租赁合同中的附录部分,例如,补充大楼内是否允许烧烤等规则。 租客应特别注意哪些部分? 凡签署定期租约的租客必须注意牵涉租赁到期的条款,其中有三个重点: 1.是否必须在租赁到期日离开(如果房东或其家庭成员搬入,通常会引用此条款); 2.租约必须按月或者在一个固定期限内执行(房东不得迫使租客签署另一份定期租约。如果租客想在租约结束后离开,必须提前一个月通知房东。) 如果租赁协议并未说明在契约到期日细则,根据卑诗省房屋租赁法(RTA)第44(3)条,租客的租赁协议将自动按月继续,除非房东和租客双方同意续订一个定期租赁协议(参考第二点)。 租约结束后注意事项: 定期租期结束后,租客无需在该日期腾出租赁单元(除非租赁协议另有指明)。根据卑诗省房屋租赁法,当租约到期后,虽然房东和租客尚未签订新的租约,但此时默认自动延续租约。作为月租(或定期)租约。房东需要提前3个月通知租客涨房租事宜。 什么是租期? 租赁期限表示租房的时间。 定期租赁是指承租人同意在协议中规定的期限内租用房屋,并支付租金(6个月,1年,2年等)。如果租客在租约结束前中断租约,那么租客不得不面临损失押金的遗憾。 月租指的是按月的租赁协议,每个月后自动续订一个月,直到房东和租客一方终止。月租没有预先确定的终止租约日期,如果租客希望停止租约,需要提前30天通知房东终止租约意向,但如果房东有意终止租约,则必须提前2个月通知租客。根据卑诗省住宅租赁法(RTA),月租也是“定期”租赁的一种,是迄今为止最常见的定期租赁类型,但租约也可以按周或以其他定期形式建立。 如果为期一年的租约结束,则自动转为按月租赁,除非双方同意签署另一个定期租约。 什么是房屋状况检查和报告? 房屋状况检查和报告是基于保护房东和租客双方为目的,详述出租单位在租客搬入前和租客预备搬出后的房屋状况。房屋状况检查和报告样本可以在卑诗省政府网站:www.gov.bc.ca/landlordtenant下载。房东和租客应该在租赁协议日期开始和结束时一起检查出租单元的状况。

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加拿大留学生租房注意事项 这5种行为可能被驱逐

对于第一次出国,新鲜的加拿大留学生党来说,租房的确是件令人头疼的事情,而且马上就要开学了!到底在加拿大怎么找房子?怎么看房子?怎么跟房东交流?下面Liv.rent就来给留学党扫个盲,分享一些租房必须了解的信息,避免被坑。 租房有哪些选择呢?对于留学生来说,可以选择租房的形式有三种:学校宿舍、家庭寄宿、校外租房。 大学宿舍 通常在加拿大各大高校都有提供学生宿舍(Student Residence)。宿舍最大的优点是位于大学内,无论是上学和安全都可以得到保障。对于来自国内的同学来说,有助于尽快融入本地生活,了解加拿大,锻炼英语。 但是大学宿舍不但面积狭小,而且疯抢严重。温哥华UBC大学的宿舍被称为史上最难申请的宿舍之一,拼闹钟、拼网速还要拼运气.....实在拼不到只能在校外另找房源。 注意:留学党还需要知道的是,不是所有学校的宿舍都是整年开放的,有些大学的学生宿舍是要在假期关闭,如果你在暑假需要留在加拿什么的,就只能另找房源。另外在加拿大带男/女朋友回宿舍啪啪啪是很正常的哟! 家庭寄宿 通常家庭寄宿在低年龄的留学党,例如初中、高中的留学生非常常见,基本上都是由中介安排寄宿家庭。家庭寄宿的费用比较昂贵,因为需要尽到更多看护责任。寄宿家庭除了提供生活设施供给之外,还会提供日常伙食和接送上学等。 注意:选择寄宿家庭的优点是能保证学生的基本生活,但是由于寄宿家庭所提供的服务参差不齐,留学生与寄宿家庭的交流也有一定的障碍,尤其是日常伙食和生活习惯很多都不尽人意。 校外租房 租房是大多数留学党不得不面对的事情,尤其是当学校宿舍已满的时候。在校外租房的房型基本分二种:公寓和独立屋分租。在校外租房的优点是,与学校宿舍花费相当但是生活比较自由,也无需和同学挤浴室、挤厨房、挤冰箱。来自中国的留学生,大多喜欢选择有华人超市,交通便利的区域,有的地方还可以养宠物。 注意:选择校外租房的同学必须要注意租房地点,离学校越近越好,但是很多大学周边租房都比普通地点要贵,所以大家要慎重考虑哟。另外,校外租房就需要自己承担水、电、网络等费用,还要处理与房东签订租房合约等事宜,对生活自理是一个挑战。 租房注意事项 1.便宜的“老破小”隐患重重 留学不是流浪,不要贪图便宜与陌生人分租、群居“问题地段”的地下室或者“老破小”。因为这些出租单位不但卫生、安全令人担忧,而且合租人群的背景也是值得考量的部分。 2. 网络租房陷阱阴云 出国前有很多学生会选择在网络上搜索租房平台,有些同学在到达加拿大前已经租好了房子。友情提醒网上租房平台虽然便利,但也是骗子集聚地,几乎所有的学生都有在网上遇到各种诈骗的情况,没被坑过都不好意思说自己是留学生。例如,未见面的房东要求汇款订金,朋友圈优惠机票,网络换汇,有人损失高达上万加元,被骗钱也就算了,有的时候还会遇到变态,女生就要非常注意了!章莹颖被分尸案件、陆万祯绑票事件等留学生案件屡见不鲜。 3. 租房纠纷 新来乍到的留学生遇到租房纠纷是常态,最主要的矛盾大多集中在,“被房东坑了押金”,“租的房子与广告上的房子不符”,“租的房子其实不包家具”,“一个房子混住了很多分租人”,“厕所坏了房东不给修”......租房纠纷的关键是租房合同,请大家务必注意要签订租房合同,不管房东是亲属还是朋友,必须要签订合同。另外合同上必须注明押金、房屋情况(租赁单位地点、家具、房屋损坏、房租包括和其它条款等。) 虽然加拿大房屋租赁法极大保护了租客,但下面几种情况房东是可以把租客驱赶的哟! 1. 房客不交租金或经常迟交租金。 2. 房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。 3. 房客对公寓或房屋造成过度损坏。 4. 房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。 5. 房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数违反住房标准。  是最受留学生欢迎的租房网!真实上千房源、免费在线注册、信用卡支付房租绝对安全! 聪明的Liv让租房程序智能化,用手机就能轻松搜索、上载房源; Liv能帮助您做好了房东、租客认证!是大温最安全的租房平台! Liv还为您准备好了在线租房合同, 并在签约前完成所有的出租单位和租客的预填信息,就算你在夏威夷度假,只要在手机上点一下,就能完成租约; Liv还能帮你把租房信息一键转载在其它平台,craigslist, Kijiji都是可以的哟; 如果你有多套房屋出租,Liv还可以设置多个房源管理人; Liv还有双语优势,英语、中文随心切换。 还等什么?下载租房神器 liv.rent APP  

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租客须知: 出租单位带家具还是不带家具? 租金有区别吗?

通常在租房过程中会遇到带家具公寓和不带家具公寓的选择,除了价格略有偏差外,还有搬家、存储等很多方面要考虑。一般来说,带家具的公寓通常适合短租、留学生、新移民或公司住房,也有很多人喜欢选择不带家具的出租单位,那么到底怎么选才好呢? 带家具房源 带家具出租单位优点: 拎包入住!只需签署租约,然后带上换洗衣物、个人物品、猫猫狗狗入住即可; 节省购置家具和搬家的费用。在加拿大一次同城搬家,如果请搬家公司的话,需要花费$200-$700加币,具体取决于有多少东西需要搬; 如果是留学生或者是短租,那么租用带家具的公寓可能是您的最佳选择;如果大家有一些家具,但又不想错过优质房源,可以寻找有储藏空间的公寓。 带家具出租单位缺点: 通常带家具的出租单位的房租比不带家具的出租单位要贵25%或者以上; 由于房租较高,因此押金也较高; 有关房东可以收取的押金,请参见[攻略]卑诗省租赁法: 房东是否可以收取押金? 如何退还? 如果你是空间设计达人,希望有一个个性的空间,那么带家具的出租房源可能不适合您; 需要承担维护家具的责任,如果在使用过程中,家具遭到损坏就需要赔偿。为了避免纠纷,建议租客在入住前与房东一起检查房屋情况,并完成《房屋情况评估表》; 在温哥华,不带家具的房源很常见,因此相对便宜租金,所以房源很快被抢走,建议大家要经常登录www.liv.rent查看房源; 如果你有一些家具和家庭用品,但现在有一个各方面都不错的带家具的房源不想错过,那么除了将不需要的家具转卖,还可以租用存储空间存放家具,每月成本在$75- $ 120加币之间,具体价格取决于您需要多大的存储空间以及租用的时间。 不带家具房源: 不带家具出租单位优点: 即使是租来的房子也要把生活过程诗!还有什么比个性美化自己的空间更有趣的事情了呢? 选择面比较广; 经济实惠,不带家具的出租房源比带家具的出租房源要便宜; 如果你已经有一些家具,那么刚刚好! 不带家具出租单位缺点: 配置家具需要钱、运输、安装,除了考验大家的耐心,还要有一定的空间设计意识; 购买类似沙发、床、桌子这样的大件物品,意味着要支付货运的费用; 如果你已经有了一些家具,需要搬到新的出租公寓,可以聘请搬家公司搬运。搬家的成本的计算除了家具的大小和件数外,还会将搬家的距离、电梯等因素纳入。通常,搬家公司的费用为80-90加元 /小时/人,2-3个搬运工的话花费大概在$100-120 /小时。专家提示:夏季搬家最贵! Trans Canada Movers网站上提供了免费的搬家报价,有兴趣的小伙伴可以试下:https://transcanadamovers.com/weight-calculator/ Liv小包总结一下,对于房东来说,准备带家具的房源不但可以方便租客,也可以多收少许租金;对于租客来说,如果你是要常住的,别看带家具的房源贵了一百来块,考虑下买家具需要花费的金钱、时间和精力,其实带家具的更加划算,也无需担心日后搬家处理家具的烦恼。不过如果你坚持要把租房生活过成韩剧里的样子,还是租用一个不带家具的空间吧! 更多带家具和不带家具房租比较,点击查看 加拿大房租详情。

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租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么?

现实租房期间会发生很多意外,厕所堵塞、水槽漏水、电器罢工的情况非常常见,很多租客遇到这类问题时都会不知所措,很多人会问:“出租单位不是我的房子,这些房屋问题需要我来负责么?” www.liv.rent建议正在寻找出租单位的朋友,在与房东或者物业经理签订租房合同,搬入租赁单位前,请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查,了解房屋的每一个细节,把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。 根据卑诗省房屋租赁条例,《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法,从而保证租房规范化,促进房东和租客间交流和解决问题。 独家房源: -> 独家房租折扣!温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租! 温哥华市中心ARC公寓 地标悬空泳池 房东的责任 保持房屋,尤其是门窗、家具、电器处于良好状态; 维护洗衣机、干衣机、火炉和冰箱等电器; 维护加热器,确保能够正常供暖; 维护化粪池/水源; 确保房屋内外各种电器正常工作。 有关房东和租客责任的详细说明,请点击查看 《住房租赁政策指南Residential Tenancy Policy Guideline.》 独家房源: -> 温哥华市中心公寓W1 靠近大统华 假期短租1个月起! 维修问题处理 下面是在租房过程遇到维修问题的处理方法: 维修费用由谁来承担? www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修,让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。 如果电器是正常耗损,或者下水道或者电路的问题,房东将承担维修费用。 如果电器是由租客人为损坏,例如,租客的孩子打破了窗户,或者租客在健身中将哑铃掉在地板上,所造成的损坏,需要由租客承担。 也就是说,如果由租客的闪失造成的,则需要租客负责维修费用费。如果是电器停止工作,是房东的责任。 租客不在家时,房东可以进屋维修么? 可以。 但是房东或物业经理需要告知租客何时进行维修,以及需要多长时间。如果是突发事件(例如,煤气泄漏或者漏水),房东或物业经理应与租客取得联系(电话、邮件等)得到进屋允许。如果租客不在家,也没有回复房东和物业经理,房东或物业经理仍可以进屋,但需要在门上留下纸条,表明进屋的目的。 如果房东拖延或者无视修理,怎么处理? 如果租客已经将维修请求通知了房东或物业经理,但是他们并没有及时回复或者采取相应的维修措施解决问题。 建议大家与的Residential Tenancy Branch取得联系,了解如何正确地维护租客利益。如果租客想自行付费维修的话,请先以电邮、平邮、电话的方式通知房东,告知整个维修的过程和所牵涉的费用。这些费用可以从租金中扣除。 如果房东或物业经理继续无视租客的要求,租客可以向法律顾问寻求帮助,并给与房东或物业经理通知。 卑诗省房屋维修、管理条例详情官方网址: 点击查看BC Residential Tenancy Branch房屋维修、维护条例

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