租客

liv.rent租房案例:未满19岁的学生可以单独租房住吗? 有纠纷谁负责?

加拿大智能租房平台www.liv.rent会陆续刊登租房真实案例,也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。 最近有房东提问:“满18岁,未满19岁的留学生可以单租房子住吗?如果有纠纷谁来负责?” 在加拿大法定18岁就可以独自生活了,但是签订租约的法定年龄为19岁。 显然年满18岁的留学生可以自己住,却不能够签订租约。 对于留学生来说,无法签订租约就没有房子住,怎么办? 其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是,此人将履行所有租赁合约上义务,并对租住物业负责。 也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷,以上年满19岁的签约者将承担责任。 随着留学年龄的逐年递减,小学、中学都是留学的选择。作为留学生,18岁正好是高中毕业升大学的年纪,如果年龄未到19岁,租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约;而房东务必做好年龄审查工作,以免违规。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份审核功能,房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话,只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。 那么 www.liv.rent 是如何做租客身份验证的呢? 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解  Liv Score™评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv ...

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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

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租房维修

liv.rent租房案例:租客在墙上打洞 退租时需要补墙或者赔偿么?

最近加拿大智能租房平台 www.liv.rent 租房群里,有房东提问:“租客在墙上打了几个洞,他现在要退租了,那么他需要把墙补好,或者赔偿么?” 在墙上打洞挂个画呀,挂个钩呀,这个情况在日常生活中非常常见。问题虽小,但也要有处理的方法。特别是当租客退租,墙面上的墙洞可能会造成下一个租客的不满。那么究竟租客在退租的时候需不需要把洞补好呢? 其实答案很简单,就是“原物归还“原则,什么样的房子住进来,原样归还给房东。 那么如何证明房子的“原样”是怎样呢? 首先,租客在与房东或者物业经理签订完租房合同,搬入租赁单位前,请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查,了解房屋的每一个细节,把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。 官方下载:www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?assetId=49D61654DE974CAF93E29F853FECA93B&filename=rtb27.pdf 根据省房屋租赁条例,《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法,从而保证租房规范化,促进房东和租客间交流和解决问题。 简单来说,就是事先标明房屋的问题,例如墙上是否有洞,电器是否有损坏作为依据。等到租客退租时,这个报告就是房东验房的依据。 那么问题来了:如果按照《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿? 答案:按照卑诗省租赁法规定,租客需要补墙,或者向房东支付补墙的费用。费用可以从订金中扣除。 如果事先没做《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿? 答案:在事先没有报备的情况下,很难说清是谁的责任。建议房东与租客协商解决,但房东不能随意扣除租客押金来抵消补墙的费用。 如果遇到电器或者其它物品损坏,应该如何处理?维修费用谁来承担? 答案:加拿大智能租房平台www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修,让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。 如果电器是正常耗损,房东将承担维修费用。如果电器是由租客人为损坏,例如,租客的孩子打破了窗户,或者租客在健身中将哑铃掉在地板上,所造成的损坏,需要由租客承担。 点击阅读具体注意事项: 租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么? 综上所述,为了避免纠纷,房东和租客应事先捋清双方的责任和义务。除了《房屋条件检查报告》之外,建议房东和租客在租约上列明赔偿细则。 再次强调:租约是为了保护房东、租客双方的利益而设计的!大家不要怕麻烦!租房的时候花一点时间了解租赁法规和租约。 重点来了!加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带政府认可的租房合同和附加条款,系统根据房东物业自动填写地址、房屋面积等预填项,房东和租客只要添加附加条款,用手机签约即可。

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房东如何查租客犯罪记录? 哪里可调用租客信用记录?

租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。 房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。所以在出租过程中最大的挑战就变成了筛选承租人。租客是否有工作?是否之前有犯罪纪录?是否有不良嗜好?是否与之前的房东有纠纷?这些都是房东头疼的问题。 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解  Liv Score™评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv 评分(* 所有上载证明文件经军事加密后进入信征系统验证,绝不对外公开): 工资单 T4税单 银行对账单 助学贷款 工作录用信 名片 4. 查看信用评分 房东/物业管理公司经理可以通过 ...

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疫情期间如果要回国可以提前退租吗? 要赔违约金吗?

由于新冠病毒在全世界爆发,加拿大关门了。但是必须要重申的是,凡加拿大公民,永久居民,持有有效工签、学签或是已获永久居留的人士均可以返回加拿大! 现在,为防止交叉感染,加拿大各大城市部分公共设施已经关闭,很多企业转到在家办公,学校上课也全换成了网课。 点击推荐阅读:-> 人在中国如何租温哥华的房?-> 加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 -> 实际比较在加拿大付房租是刷银联卡还是用转账或支票? 加拿大智能租房平台www.liv.rent在加拿大没有宣布持有有效学签可以返回加拿大规定之前,收到一个滞留在新西兰的UBC中国籍交换生的询问,由于她不能回到加拿大,学校课程都换成了网课,她计划返回中国,但她在UBC租了一个房子(已经空置了1个月),那么她是否可以提前结束租约?或者转租给别人? 根据卑诗省租赁法规,租客有义务和责任提前至少一个月给出终止租约的书面通知 。例如,如果租户想在4月底搬家必须确保房东收到书面通知在3月31日或之前。 此外,如果租户提前终止了定期租约,租户可能需要向房东赔偿重新租用该单元的费用,例如广告或租金损失。具体赔偿详情,请参考租约合同内的“违约金”条款。 卑诗省房屋租赁法规官方网站:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/tenant-notice 除了违约金赔偿之外,租客还有可能收不到押金(半个月房租)的退还。 也就是说,双方签字的租约具有法律效应,租客有义务在任何情况下遵守租约,支付租金。因此,如果租客需要提前结束租约,那么就需要按照租约进行。 特别是因为自己的原因要结束租约,又没给足够的时间通知,从而造成房东的损失的话,Liv小包觉得还是要多少付点责任。 那么如果这位UBC的小伙伴不想把房子白空着,损失租金的话,是否可以把房子转租给别人呢? 同样要根据租约。如果租约上写明在租期内不得转租的话,就只能白空房。如果,违背租约转租给别人,房东是有权利追溯的。虽然现在加拿大一些省份已经暂停批准驱逐租客令,但这只针对于已经审核完毕的案例。房东可以随时开启法律程序争取自己的权利。 这就是契约社会的严谨性。 最后这位被滞留在新西兰的UBC交换生如何处理她的租房的呢? 在liv小包建议下,这位小伙伴与房东商量后,取得了转租同意(书面)。然后她把房子发布在 www.liv.rent 上,仅用了3小时就出租掉了。 而且小伙伴告诉liv小包,房东特别满意 www.liv.rent 上的身份审核功能,无需再为租客的身份背景问题烦恼,特别在非常时期,省去了很多担心。

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COVID 19 Article Illustration

加拿大新冠病毒疫情: 房东、租客援助资源

更新日期:2020年4月17日 在新冠病毒疫(COVIC-19)情爆发期间,为帮助加拿大每一个人渡过难关,加拿大联邦政府和省政府联合推出了全面的援助计划。加拿大智能租房平台liv.rent的综合整理了在疫情期间, 加拿大政府部门、银行、企业提供的援助资源,希望对大家有所帮助。 有关疫情期间房东、租客注意事项,请点击阅读:加拿大新冠病毒疫情:房东、租客须知。 内容索引 点击以下网站内容标题进入详情页面: 加拿大省、地方新冠病毒(COVID-19 )援助热线和租房支持 加拿大联邦政府疫情援助 加拿大省级疫情援助 银行援助– 贷款迟缴 和 紧急经济援助措施 工作机会 下载资源详情内容 加拿大省、地方新冠病毒(COVID-19 )援助热线和租房支持 除了 加拿大联邦政府疫情经济援助, 加拿大每个省和地区都已采取措施,围绕房租补助,冻结年度涨租,暂时禁止颁布驱逐令等措施保护加拿大租客的利益。 为帮助房东和租客更全面地了解加拿大联邦政府和省政府在新冠病毒(COVID-19)疫情爆发期间采取的措施 ,请点击下文中的链接进入官方详情页面。 鉴于疫情的不断变化,liv.rent建议大家收藏本文,定期访问资源站点以获取更新内容。 卑诗省 British Columbia   拨打811  点击浏览BCCDC 卑诗省政府为有经济困难的租客提供每月$500加元应急款来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,避免人们因为交不起房租而无家可归。而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。申请网址:https://www.bchousing.org/news?newsId=1479155088004 点击阅读卑诗省疫情期间房东、租客应急支援计划。 如果你在这次疫情中受到公司不公平对待,可以申诉:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/employment-business/employment-standards-advice/employment-standards/complaint-process 阿尔伯塔 Alberta   拨打 811  点击浏览 Alberta.ca 阿尔伯塔省拟为在疫情爆发期间因隔离暂时不能工作或失业的人提供房租援助,详情请点击查看阿尔伯塔省政府官方网站 萨斯喀彻温省 Saskatchewan   拨打811  点击浏览 Saskatchewan.ca 萨斯喀彻温省省政府尚未宣布对房客的特别减免,但已明令确保有工作保障的假期,并取消了连续13周病假的要求。更新内容,请点击查看 萨斯喀彻温省政府官方网站. 曼尼托巴省 Manitoba 拨打1-888-315-9257  点击浏览 gov.mb.ca 截至3月26日,曼尼托巴省尚未宣布具体的省级租金减免,但加拿大联邦政府表示 援助计划即将出炉。更多详情请拨打1-866-626-4862 / 204-945-3744 联系曼尼托巴省政府,或者点击查看 曼尼托巴省政府官方网站。 安大略省 Ontario   拨打 1-866-797-0000  点击浏览 Ontario.ca 安大略省宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,并承担无医保人士新冠治疗费用。更多详情,请点击查看 安大略省政府官方网站 魁北克 Quebec   拨打 1-877-644-4545  点击浏览 Quebec.ca 魁北克的出租委员会也将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。更多详情,请点击查看 魁北克省政府官方网站。 新不伦瑞克省 New Brunswick   拨打 811  点击浏览 NewBrunswick.ca 新不伦瑞克省政府向在疫情期间失业者或自雇者提供一次性$900加元的补助。这些资金将由红十字会管理,帮助失业者或自雇者在可以获得加拿大联邦政府经济援助之前得应急补助. 更多详情,请点击查看 新布伦瑞克省政府官方网站 纽芬兰与拉布拉多 Newfoundland and Labador   拨打 811  ...

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加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策 驱赶新冠房客合法吗?

加拿大新冠病毒感染率日趋上升,根据总理特鲁多的发言,目前为止加拿大有50万人申请EI, 同期为2.7万人,足见疫情对加拿大民生有着严重的影响。 针对加拿大新冠病毒疫情,联邦政府实际拨款$1420亿加元支援企业和个人,特别是EI部分,政府将发放疫情应急援助福利金,每两周$900加元,最长15周,总计发放$6750,4月开始接受申请。 图片来自Global News www.liv.rent版权所有 同时,暂时取消EI等候一周的时间,同时取消必须要提供医生诊断文件的要求。 加拿大新冠病毒疫情联邦补助具体详情请参阅:加拿大疫情实际补贴$1420亿 特殊需要可领$6750/人 员工补贴、房租、牛奶金、延缴房贷政策详情 虽然说目前为止具体的房租补助还没有出炉,但是加拿大各省已经开始部署支援房客的计划。 安大略省 安大略省长福特宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,而且承担无医保人士新冠治疗费用 魁北克省 魁北克的房屋出租委员会将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。 卑诗省 卑诗省住房部正在更新房屋租赁法规中的驱逐政策,确保居民可以留在家中,但具体细节并没有公布。 曼尼托巴省 曼尼托巴省政府表示正在审查立法,以寻找减轻居民、企业的租房压力的办法,但不会把重点放在驱逐租客上,并希望大家遇到支付租金困难时与房东沟通。“如果需要”的话,政府也会出面调解,制定具有法律约束力的付款计划。 从加拿大新冠疫情高发四大省的租房政策来看,只有安大略省和魁北克省是在实际层面解决了租客被驱逐的可能性,但要提醒大家的是,这些暂停驱逐针对的是已经审理的案件。卑诗省抗疫支援工作始终慢半拍,让人非常失望。同时大家可能看到了朋友圈盛传“加拿大疫情爆发可以不交房租”,这完全是曲解,无论何时只要有租房合同,租客必须履行义务。到目前为止,加拿大并没有颁布可以欠费、迟交房租的法律,只是安大略省和魁北克省法庭暂停处理驱逐租客纠纷。 下面还有一些疫情期间租房容易遇到的问题的建议,希望对大家有所帮助。 如果租客失业无法支付房租,房东是否可以驱逐租客? 根据卑诗省租房法规,房东合理的要求租客搬离的理由如下: 租客没有在租约开始后30天内支付租房押金或宠物押金; 租客多次拖欠租金(至少3次); 出租单位人数超过出租单位可承担人数; 租客行为严重干扰了另一名租客或房东的生活,或严重危害了其它租客或房东的健康或安全; 租客使物业面临重大风险; 租客在出租套房中从事非法活动,已经或可能导致房东财产损失或对其他居住者的人身安全、健康产生造成损害; 租客给出租单元造成重大损坏,且没有在合理的时间内修复; 租客未经房东同意将财产转租; 有意转租的租客向准承租人或蓄意向预购买当前承租物业的客户提供虚假信息; 从而得出,房东不能因为租客一次拖欠房租就驱逐租客。建议大家在疫情期间互相体谅,房东也需要表明租客有交租的义务,租金对您的生活也一样重要。 更值得一提的是,为了防止多次拖欠租金扩大房东的损失,建议房东在租客拖欠租金的一开始就向法律专家或者地方租赁管理关门征询意见和建议,启动法定讨租流程,发出讨租通知。当租客欠租至少已经有三次,请立即进入仲裁程序,排期听证审理。 如果您所在省份暂停房客驱逐听证会,但这是趋于已经完成审理的案件,并不表明政府机关关门了。对于还没有开始的诉讼,没有人可以阻止房东进入流程,请记住加拿大是法制社会! 大家可以通过网上递交的办法抓紧进入法律程序。卑诗省在线租房仲裁递交方法: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online 推荐阅读:租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁? 如果租客不幸感染新冠病毒,房东是否有权要求租客搬走? 特别是与租客一起住的房东,如果你的租客不幸感染新冠病毒,你应该怎么办呢? 首先,租客如果确诊被传染新冠病毒,他是可以选择保持缄默的,因为在加拿大个人健康问题是隐私,可以不对外公开。但如果租客将自己的病情告知了房东,根据卑诗省租房法规,房东无法以租客得病为理由将他驱逐。道理很简单,得病不是犯罪。 准确信息,建议大家参考卑诗省官方《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第47节,网址如下:http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section47 或请参阅:房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走? 由此可见,不管在什么时候,尤其是疫情肆虐的当下,契约非常重要。一张有效的租房合同就是自我保障的后盾。再次提醒手机屏幕前的租客和房东,不要怕麻烦,为保护各自的利益,把租约当成租房的第一大事。 如果要在病毒爆发时间签约的租客和房东,建议立即注册成为用加拿大租房平台www.liv.rent会员,使用“云租房”通道,以线上签约、线上支付响应加拿大联邦政府“免接触”号召,减少交叉感染机会。 按这里下载liv.rent App(注册只需要一分钟!) 同时想要提醒大家的是,疫情期间,各个方面应共同进退。房东减租是有爱的表现,房东不减租也是在做贡献。企业、个人,每一角色各司其责才能攻克难关。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 除了帅先开启“云租房”通道,还携手温哥华著名物业公司Prompton,开放多个短租房源,并主动减租$2400,为租客加油!为温哥华加油。

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加拿大新冠病毒疫情:房东和租客须知

更新日期:2020年4月6日 加拿大新冠病毒感染确诊案例正在增加,在这个特殊的时期没有一个人能够置身世外,只有团结联合抗疫才能战胜病毒。对于房东来说,在加拿大新冠病毒(COVID-19)危机期间,您应该对出租物业和房客履行什么责任?至于房客,到底应该如何应对呢? 点击下列标题参阅详情 房东和物业管理公司疫情期间须知疫情期间租客小贴士疫情期间房屋政策疫情更新无接触在线工具和资源liv.rent在线客服 疫情期间常见租房问题: 作为房东,在加拿大新冠病毒(COVID-19)流行期间应承担哪些责任? 积极与租客和物业管理会保持沟通, 确保遵守物业规定的入住条件,增加清洁工作,防患未然。如果有条件,建议提供出租物业的视频帮助准租客了解房源详情,并使用数字租约和收款。如果租客不幸确诊感染新冠状病毒,请对其信息保密,并允许地区卫生当局通知您的邻居。 作为房客,在加拿大新冠病毒(COVID-19)流行期间我可以采取什么措施? 如果您因为确诊、隔离,或者照顾患病的亲属失去工作,请查看加拿大联邦政府针的援助计划。截至今日,凡失去工作的人士可获得加拿大联邦政府$2000/加元,连续4个月的资助;卑诗省政府还额外一次性给与 $1000/人免税补贴和$500加元租房补贴(4月1日开始申请)。 除此之外,如需与房东终止租约,请必须了解有关租金押金的规定。 点击推荐阅读:卑诗省租房押金法规 疫情期间租客是否必须支付房租? 根据租约,租客必须承担支付租金的义务。 疫情期间有什么针对房东的资助? 除了加拿大联邦政府的援助计划外,加拿大各省的疫情援助计划相继出炉。卑诗省将为有困难的租客提供每月高达500元资助来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,钱款将通过BC Housing分配给房东。此外,失去工作的房东也有资格申请加拿大联邦政府的紧急EI, $2000加元/月,为期四个月。卑诗省失去工作的房东,有资格额外获得一次性$1000加元补助,以及享受贷款延缴等政策。 疫情期间有什么针对租客的资助? 加拿大联邦政府和加拿大各省的疫情支援补助计划相继出炉。 加拿大联邦政府租客应急补助:凡因为疫情影响失去工作的租客,包括因为隔离、照顾染病的家人、照顾孩子不能工作的人士,每月提供$2,000加币补助,为期四个月,申请将于4月6日开始接受申请。这笔款项将每四周支付一次,从3月15日到10月3日有效。 此后如果仍然没有工作,将被转换为标准EI。 卑诗省政府租客应急补助:1. 一次性$1000加元/人,免税补助;2. 为失去工作的人士(包括拿紧急EI的人士)提供每月$500加元的资助来交房租,为期三个月,而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。暂时无法承诺补助可以在4月1日前可以到账。 如何查找新房源? 在此期间,liv.rent将持续更新房源列表,加速房源审核工作,并开启无接触云租房通道,为您提供最新、最可靠的租房信息。 如何获得加拿大官方新冠病毒(COVID-19)的感染情况? BC Centre for Disease Control,Vancouver Coastal Health, Health Canada, Canadian Centre for Disease Control、和 World Health Organization. 使用哪些在线工具来保证生活和工作的交流? Zoom,Whereby和Teams等视频会议工具是不错的选择。对于团队和工作任务管理,建议使用Slack和Asana。 在租金支付和收款方面,liv.rent拥有在线签约和在线支付功能,能满足房东和租客无接触租房的所有需要。 详情请参阅:www.liv.rent在线支付房租功能 关于日常购物,加拿大各大超市均提供在线订单和送货服务。 关于订餐,加拿大常用订餐应用 有Skipdishes、UBer Eat 、饭团等。 详情请参阅:加拿大所有在线购物、订餐、网课资源。 liv.rent提供什么支持? 加拿大智能租房平台www.liv.rent照常营业。大家可以在太平洋时间上午9点至下午7点(星期一至星期五)之间通过网站在线聊天、liv Bot、Facebook Messenger,电子邮件、电话,微信与liv团队人员联系。 www.liv.rent版权所有 疫情期间房东须知 点击下列标题参阅详情: 如何在非常时期管理物业?疫情期间有什么针对房东的资助?应该遵循哪些防疫办法?房东小贴士 沟通是关键: 在疫情爆发时期与租户和物业管理积极沟通保持公开沟通至关重要。如果您酌情为租客减少了房租,请别忘了写在租约内,规定折扣房租的期限。 遵守物业入住人数限定。 请在租约中列明出租单位最多入住人数。 注意:根据卑诗省租赁法规,房东不能限制租户在租住单位中接待的访客数量。 在非常时期,建议房东与租客协商尽量避免群体集会,减少感染机会。 合理结束租约:在加拿大新冠病毒疫情爆发时期,或许有租客会离开加拿大,因此他们可能会提出结束租约。 如果遇到这种情况,建议大家多为对方考虑,尽量友好地结束租约。有关更多信息,请参见《房东租赁终止指南》。 使用无接触在线工具: 加拿大新冠病毒疫情爆发时期 ,建议大家为潜在的租户提供物业视频,并使用电子和在线支付的方式处理房租。 (有关在工作和生活中实现数字化的方式,请参见下面的“数字化”部分) 疫情期间有什么针对房东的援助? 房贷延迟:加拿大的六大银行将允许抵押延期最长六个月,六大银行分别是: 蒙特利尔银行Bank of Montreal、加拿大帝国商业银行CIBC、道明银行TD Canada、加拿大国家银行National Bank of Canada、加拿大皇家银行 RBC Royal Bank、丰业银行 Scotiabank 如果您想申请贷款延期,请致电各大银行,也可以从银行官方网站上申请 (来源:globalnews.com,financialpost.com) 延迟交税:加拿大联邦政府已将报税截止日期从3月31日延长至6月1日,并将从现在到9月之前到期的应缴税款推迟到8月31日之后。 小型企业资助: 符合条件的小型企业(小型物业管理公司)临时疫情补贴金额为员工工资的10%,为期三个月。最高每位员工可获得$1375加元,每位雇主$25,000加元。 点击查看卑诗省政府房东和房客援助计划 应该遵循哪些防疫办法? 保持社交距离:让#FlattenTheCurve(曲线平缓)的一些方法: 张贴警示海报,为避免封闭在电梯空间内,鼓励房客走楼梯。关闭公共设施,例如健身房、游泳池、桑拿房、宴会厅等。 线上交流: 为潜在的租客提供物业的视频导览,使用 ...

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加拿大租房、找房不会说英语怎么办?大招来了

自从加拿大智能租房平台www.liv.rent努力做好了汉化工作后,高颜值的中文版面,便捷的在线租房功能让很多房东和租客受益。 加拿大租房平台www.liv.rent首页 大温哥华城市房源列表页 但是问题来了,有很多在加拿大的华人房东由于语言障碍问题,比较倾向于将房子租给会说中文的租客。由于这个限制,在入学淡季或者房源地段华人较少就很难找到租客。 对于一些英语不咋样的租客来说,眼见着 www.liv.rent 上的房源,地段又好,价格也不贵,但如何开口约见“歪果仁”房东着实难倒了一大片…… 为了改善房东与租客的交流,加强互相理解, www.liv.rent 放了一个大招! 对!中英文自动互译!加拿大租房平台 www.liv.rent 就是这么智能! www.liv.rent 在房东和租客对话功能的界面加入了中英翻译功能,只要按"翻译translate" 就可以中英文互换。算你说的是中文,租客说的是英语都不在话下。而且! www.liv.rent 的中英文互译经过了优化,实在要比谷歌亲切很多呢! 这么好?赶紧试验下吧! 租客们只要在房源页面按联系就可以与房东在线对话,如果房东是个“歪果仁”,说的个把单词你看不懂,只要按"翻译translate"就能一目了然。 那么如果你在中国如何租房呢? 只要4步: 登录 www.liv.rent , 或者-》下载app注册成为用户;在首页选择目标城市检索,找到房源;在线申请房源,签订租约;在线支付定金; 推荐阅读:经验: 人在中国如何在温哥华租房? 有人问:“如果我按了联系房东,但房东不在线怎么办呢?” 不用担心,加拿大智能租房平台早就做好了聊天和电邮同步,所有通过在线聊天功能的留言都会发送到房东和租客各自的信箱中。而且在邮件中就可以直接回复在线留言。这种聊天和电邮无缝接轨同步的功能,微信都没有做到,我们华丽丽地完成了! 猜你喜欢:新功能! 无缝接轨邮件和聊天记录 房东、租客一起来体验吧 看到这里是不是觉得,即使不会说英语也能在加拿大顺利地租房了呢?是不是更爱liv.rent小包了呢?

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房东不可以向租客索要哪些文件? 原来这些都不合法……

在加拿大租房跟在国内租房稍有不同,在租房过程中,房东可以要求租客提供一些个人信息,甚至工作证明。大家可能觉得有点不习惯,但这都是合法合理的。 房东到底可以向租客索要哪些信息呢?身份证复印件?学签? 房东可以要求租客提供: 推荐人:房东有权利要求租客提供推荐人联系方式,例如,租客以前的房东,或者租客的雇主、朋友。 工资证明:最近的工资单、雇主信、有工资定期进账的银行对账单 预付支票:卑诗省允许房东收取租客预付支票(例如,租客可以在二月的时候,签署三月份、四月份的支票交给房东,这项规则在魁北克则不允许) 独家房源: -> 独家房租折扣$1200!温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租! 温哥华市中心ARC公寓 地标悬空泳池 房东不可以: 房东不能保留租客的所得税信息,但房东可以要求租客出示需T4作为收入证明,但过目后必须立即归还租客; 房东不得增加超过法律允许金额的租金(2020年,卑诗省法定最高房租涨幅为2.6%); 房东不得在12个月内多次要求增加租金; 房东不得索要一个月的租金作为押金(根据卑诗省租赁法押金不得超过一个月房租的一半,而且只能在租约开始的时候索取。) 房东不得在未通知租客前就直接增加租金。房东必须根据各省租赁法,提前三个月向租客发送“租金增加通知书”,除非超出法定租金涨幅额度,否则租户不能对租金增加提出异议。 加拿大各地租房比较,请戳: [独家]加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 最后,为了让您无忧租房,建议房东和租客使用Liv.Ren租房网和APP 因为,在www.liv.rent上,如果租客需要申请房源或者与房东对话,就需要向系统提供身份证明等文件成为“验证”租客。 有人也许会担心身份证被泄露的危险,请不用担心。 www.liv.rent 的加密系统该所有租客上传的信息暂时存储,验证过程完成后,所有文件将自动销毁,类似在申请贷款中银行做的个人背景调查(credit check)工作。 此外,在个人身份验证过程中,房东不会也无法查看租客任何身份验证信息,因此是非常安全的。 总结一下: 对房东来说,使用 www.liv.rent , 无需面对向租客索要身份证明时的尴尬和疑虑,也无需担心租客的身份、信用背景、收入等敏感问题。 对租客来说,使用 www.liv.rent ,向第三方信征系统递交身份文件比向个人递交身份证明更安全,无需担心身份证件被盗用等隐患。

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