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安大略省租房攻略:全面解答押金12问! 房东竟然要付押金利息!

在安大略省租房过程中,押金退还是比较容易出现矛盾的一个方面。到底是不是应该收取押金?到底扣去押金是否合适?围绕这问题众说纷纭。下文中liv.rent将全面解答安大略省押金问题。 在签订租约后,房东可以向租客收取押金,但必须在租期开始前。也就是说,如果房东和租客签约后,在租约开始前没有收取押金,则在租期间不能再次索要押金。 通常,在安大略省押金是不存在的,因为这笔钱是充当租客最后一个月租金的付款如有非议,租房者可以打电话给安大略政府的租房管理部门( Rental Housing Enforcement Unit )要求房东退还押金,可以向房东和房客委员会申请( Landlord and Tenant Board ),要求房东退还押金。 需要注意的是,在安大略省,房东不能收押金来支付取出租单位损坏的赔偿。任何赔偿金额必须独立于租房押金。 在安大略省,房东可以在租约开始前要求租客支付第一个月和最后一个月,共两个月的房租。事实上,这两笔款项都不被视为押金,因为房东只能将这笔钱作租金用途。 不可以。如上所述,房东在签署租赁协议时,可向租户索取最高押金为两个月租金,用作第一个月和最后一个月的租金。 远期支票(post-dated cheque)顾名思义是一种日期较晚的支票。这是一种由出票人在任何时间点签发的支票,但包含一个未来的日期,即付款银行将接受承兑或兑现的支票。 虽然每个地方租赁法规可能有所不同,但租户在法律上没有义务提供远期支票用作支付押金。但如果房东和租客在租约中明确了远期支票的支付方式,那么租客则需要遵循。 在安大略押金是被用作最后一个月租金。房东可以收取钥匙押金,此用来支付重新配钥匙的费用,但金额必须在合理范围。就其它物业损坏赔偿而言,房东在法律上不能使用任何押金来支付损坏赔偿。房东可以经由房客委员会申请 ( Landlord and Tenant Board ) ,要求租客支付赔偿。 房东可以保留押金作为第一个月和最后一个月的租金。如果他们收取了钥匙押金,那么这笔钱只能用作钥匙遗失、损坏赔偿。 这是一个棘手的问题,在很大程度上取决于个人情况。 如上所述,根据安大略省租房法规规定,押金只能用于租金用途。这意味着房东不能把钱用于任何其它目的,例如毁约金。 如果租客想要提前结束租约的话,建议与房东友好商议,避免冲突,努力找到双方都满意的解决方案。 租金押金中的利息这等于给定年份内租金上涨的额度。2022年,安大略省法定租金上涨额度为1.2%。那么,房东就需要在租约结束后,支付租金x1.2%的利息。例如:房东收取租客的押金为一个月租金$1000, 这笔金额将用于充当租客最后一个月租金。但是,房东需要在租客结束租约后,向租客支付1000x1.2%=$12利息。 不是必须的。在安大略省,房东有权要求租客在租期开始前支付第一个月和最后一个月房租,也可以要求租客支付最后一个月房租。具体情况,由房东和租客商议后按租约执行。 可以。在安大略省,房东可以要求租客在签署租赁协议之前或过程中支付押金。但押金必须作为第一个月或者最后一个月房租用途。如果租客支付了押金,后来决定不签约,房东则必须将该金额如数退还。 在安大略,房东有义务提供押金收据。为避免纠纷,建议租客要求房东提供书面押金收据(电邮、手写或打印,签字后生效)。 以下为在安大略省房东不可以收取的押金种类: 租金押金——这笔押金只能作为房租用途。常见为一个月押金,用作支付租客最后一个月租金。钥匙押金——安大略的房东也可以要求租客支付钥匙押金,用来支付租客遗失或者损坏钥匙的赔偿,但金额必须在合理范围。 以下为在安大略省房东不可以收取的押金种类: 宠物押金——根据安大略省房屋租赁法规,房东不得向租客收取宠物押金。 损坏押金——根据安大略省房屋租赁法规,房东不得向租客收取损害赔偿押金。 *备注:房东保留的押金金额根据租期来定(最高一个月租金。但上文中所提房东可以在租约开始前收取两个月租金,其中一个月租金为第一个月的房租,所以到最后房东保留的租金为一个月租。)如果租客只租两个星期,那么押金的金额则为一个星期的租金。

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liv专家说:租客保险保什么?和房东保险有什么不同?购买的理由?

房屋保险,尤其是租房保险是北美是最常见,却又被忽略的一个险种。事实上买保险是一种风险管理的方式,向保险公司交纳一定的保费、当遇到合同约定的可能发生的事故时,遭受的经济损失就能得到保险公司的赔偿。 房产是每一个家庭至关重要的资产之一,如何用最合适的保险来保障您的财产呢?下面就由来自加拿大著名房屋保险贷利公司 Duuo 的Katie Garland 带您了解房东和租客保险。 索引 什么是租客保险? 为什么购买租客保险很重要 租客保险中的租客提示 租客保险中的房东提示 什么是Duuo 保险代理? 什么是租客保险? 租客保险覆盖三个方面:个人责任、额外生活费用和财产保险。 个人责任 由个人疏忽造成他人或者物品的损害。 Katie Garland 举例,如果快递员进入你的公寓,他不幸被房间内一条松动的电线绊倒而受伤,然后此人决定起诉你,要求你支付医疗费或赔偿因受伤而损失的收入,那么租客保险就可以帮助您。 额外生活费用 Katie Garland 说:“如果你的出租单位因为意外、损失或被保险索赔而无法居住,那么保单的额外生活费用将用于支付住宿、食物和必需品的费用。” 例如,你遇到楼上漏水,导致房间水漫金山,需要进行紧急维修,而你不得不暂时入住酒店或Airbnb。租客保险中额外的生活费就用可以帮助支付这些费用。 财产保险 财产保险覆盖租客在出租物业/储藏室内的个人物品。也就是说,如果您的财产被损坏、偷盗,财产保险将覆盖你的财产损失。 点击推荐阅读: 安大略11个保险代理推荐 为什么租客保险很重要? 为什么租客需要买保险?房东的保险不覆盖租客保险吗? 租客保险旨在保护承租人及承租人的物品。房东有房东保险,但如果承租人需要对出租单位的损害负责,房东的保险公司可以要求承租人来支付费用。 Katie Garland提醒大家,很多人认为盗窃、火灾永远不会发生在他们身上,但是意外一旦发生,损失是非常重大的,尤其是住在一个陌生的地方。此外,购买一个保险非常容易,只需要几分钟就可以解决,而保障却可以达到一年或者以上。 租客保险——租客的提示 对保险的误解 针对保险,最大的误解之一是人们觉得自己没有太多东西或者自己的物品价值不大而觉得没有必要购买保险。 好象很多人觉得自己不需要价值$25,000的保险,但是环顾四周,想象下重新购买这些生活必须品,相信哪怕是厨房用品都是一笔不小的花费。 租客保险常识 其实很多租客、房东保险非常灵活,花费也不大,好象DUUO可以根据大家的实际需要定制保险规划。 关 键是,就算租客本人再小心、谨慎地生活也不能防止他人的意外造成自己的损失。因此,在安全租房方面,购买租户保险是保障生活积极主动的做法。 租客保险——房东的提示 为什么房东应该要求租客购买租客保险? 关于居住安全,房东和租客的目标是一致的。所以,房东应该鼓励、或者要求租客购买租客保险,或对已购买租客保险的承租人优先。 点击推荐阅读: Ask An Expert: Klaus Rode On Toronto Rentals 什么是 Duuo 保险代理? Duuo 与其它保险代理有什么不同? DUUO租房保险购买简单,只需要几分钟就可以完成购买。而且DUUO保险选择性灵活,取消简单,可以按月购买,适合经常搬家的租客,针对合作大楼还有租客优惠。 更多详情登录:https://duuo.ca/blog/three-cs-tenant-insurance/ 点击推荐阅读: liv.rent速成出租指南: 更有效发布 & 出租房源的三个重点 liv.rent & Duuo 租房是一个复杂、冗长的过程,每一步都必须谨慎处理。希望liv.rent 和 DUOO全数字化租房、购买保险的方式,可以为房东和租客在租房的路上排忧解难。

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Gather Coliving Jonathan Chawla

liv.rent专家说: Jonathan Chawla 温哥华专业合租

liv.rent专家说是租房专家经验分享栏目。 Gather Coliving是由Jonathan Chawla创立,专门为年青人提供经济、方便共享租赁服务的公司。 下面就是Gather Coliving的创始人建首席执行官Jonathan Chawla在管理群租过程中的经验分享。 索引 公司创建的初衷 什么是Coliving 创业的机遇与挑战 房东降低空置成本建议 使用liv.rent的心得 公司创建的初衷 Jonathan Chawla, 物业管理公司 Gather Coliving CEO onathan Chawla表示:“认为,很多企业家一开始是通过解决一个影响他们的小问题,然后找到更多希望这个问题解决的人。” “像许多人一样,我有一个孤独的童年,这就是我去创建一个社区的初衷。” Gather Coliving总部设在温哥华,向广大租客,特别是初到温哥华的人,提供优质、可负担的租房服务。 通过Gather Coliving,租客可以得到一套有家具、灵活的租约的出租单位,和并和其它租客一起分享公共设施部分。关键,房东也从中受益,减少了空置成本。 点击推荐阅读: liv.rent专家说: Klaus Rode 多伦多出租经验分享 什么是Coliving(合租) Coliving从字面意思就是合租,一般是四间卧室的独立屋。但对Jonathan来说,服务不仅是帮助租客找到房,帮助房东出租那么简单。 “从历史来看,人类的进化就是一部社群进化史。人们生活在20-30人的社群中,互相扶持,生老病死,虽然也有矛盾,但彼此信任,周而复始。然而现在,尽管人类拥有着无与伦比的现代科技,但是我们却过着孤独的生活。” “在上个世纪,房产是为家庭设计的,其中一部分是受浪漫主义思想的影响,它告诉我们,家庭可以结束所有的孤独。但正如大家发现的那样,这根本不是事实,我们需要一个社区。”Jonathan说。 Colliving的使命是创造房地产产品,满足人们对“部落”的需求,填补每月低于$1000租金房源的空白。 这不仅仅是满足经济适用房的需求,还是创造归属的机会。 创业的机遇与挑战 接受合租理念的人很多都是单身、年轻的专业人士或者成年学生,特别是新到温哥华的人士。这类人的特点是在一个城市停留一两年,找到自己的立足点后会再继续迁徙到其它地方。因此,可以预见一些空置的情况。 Jonathan说,象一个家庭,人们在一起的时候都会有分歧,好象谁洗碗,调整作息时间等,这些都是小事。成熟的成年人生活在一起其实矛盾并不多。而且,他在过去的七年里也熟悉了人来人往。 .myDivDownload { background-color: #FFF2E7; text-align: center; padding: 30px 5px 30px 5px; font-size: 18px; } 室友专用:liv.rent免费分租协议: 点击下载 房东降低空置成本建议 因为维护成本较低,综合收益较高,Gather Coliving非常适合拥有四间或四间以上卧室房屋的房东。 “我已经与Coliving的成员一起生活了七年,而且在过去的三年里,我是以企业的形式向租客和房东提供服务。 Gather Coliving的服务 一:减少痛点。Gather Coliving 供带家具,并配有社区生活的房源。人们不再需要在租一辆卡车,设置公用事业账号或签一个长达两年的上网协议。生活的必须品都已经设置完毕,租客分摊费用即可。 二:创造持久的回忆。Gather Coliving就像一个大家庭,人们一起吃复活节早午餐,参加复活节彩蛋狩猎,要么一起去松鸡山滑雪、看《哈利·波特》,要么在圣诞节交换了礼物…… 房东可不仅仅是租房者的一个住处,更是帮助了一群人建立友谊和回忆。 数字化租赁流程 选择与谁生活在一起是投入到社区中的重要部分。 Jonathan说:“目前温哥华的大多数合租业务与当前租客无关,但我们允许目前的Gather Coliving成员可以参与审查房屋申请人的过程。” *专业提示:如果房东想要找一个经验丰富的代理,又可以节省10%物业管理费,不妨尝试与Gather Coliving合作。 公司网站:https://www.gathercoliving.com Gather Coliving将负责支付每月租金,并承担管理租户的责任。目前,Gather Coliving旗下管理有9个四卧室以上房源,口碑良好。 在物业管理过程中,Gather Coliving不象传统物业管理人那样让租客填写纸质表格,取而代之的是,谷歌表格、聊天机器人,预先录制的视频,虚拟3D VR看房等先进工具。 使用liv.rent的心得 Gather Coliving选择通过Facebook Marketplace引流,最终使用liv.rent专业页面作为出租终点站。 liv.rent最有效的功能: liv.rent 可以向每一位潜在承租人提供专业房源页面,房型、价格、入住日期,甚至视频都面面俱到。liv.rent是少数可以提供视频和3D VR链接的租房平台。 liv.rent & Gather Coliving 点击查看Gather Coliving所有房源:https://liv.rent/company/28356

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guide for first time renters

加拿大租房:新手租房进阶教程

生活在海外,最让海外党头疼的问题就是租房。特别是新手租房,不论是找房,联系房东,签英文租约,跟室友相处,维护房子设施等都困难重重。 加拿大智能租房平台www.liv.rent为大家准备了一份《加拿大新手租房图示》,理性介绍了加拿大租房的全部流程和注意事项,请收藏好哟。 第一步:搜索房源 留意租房陷阱: 网上租房平台千千万万,搜房、找房最关键一点就是要提高警惕,注意无时不在的陷阱。 切莫贪图便宜 新手租客在陌生的城市租房的第一件事就是要多方面了解当地房租。在搜索房源过程中,当你发现有一处房源的租金比同等地区房源租金便宜很多,千万不要以为自己有多幸运,这样的房源高概率是骗子用来钓鱼的房源。尤其是在二手商品网站上,这类的骗子层出不穷。着急催缴押金的房东 在为没有签订租约前,房东不应向租客索要押金。如果你遇到一个房东在还没有完成看房或者签约之前就反复催你缴纳租房押金,那么你就要提高警惕了。如果你是跨洋租房,绝对不要在没有房源核验功能的网站上找房,最好寻求持牌经纪帮助找房,以防被骗。要求提供隐私文件的房东 在加拿大租房,租客不必向房东提供工卡号、信用卡号或者银行账号。 不提供房源地址的房东 首先,有些房东为了隐私可能会在网上隐去房间号或者门牌号,但一般租客索要地址的话,房东还是比较愿意提供的。如果你遇到房东迟迟不告诉你房源的具体地址,那么就要提高警惕了。 身份不明的房东 如果你是找中介公司租房,你可以要求中介本人或者中介公司提供中介牌照或者营业执照。如果对方提供的文件模糊不清,那么你就要注意了。 * liv提示: 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份、房源双重核验功能,认准✔标志,无忧租房。 智能租房提醒: 最适宜租房的月份 对租客来说,一年当中最适合租房的时间段是10月-次年2月。原因是,这段时间租客租房需求较少,选择较多,租金相对便宜。明确自己的需求租房前最好做一份租房需求清单,列出预算、地段、设施、租期和宠物等需求。理清思路后,登录 www.liv.rent 搜房。 事先做好调研工作 了解当地平均租金是开启租房旅程的第一步。此外,还建议新手租房前使用谷歌地图等工具查看从房源步行到公交站点、商店、服务设施等距离。 搜索物业风评 租房前,最好在网上搜索下物业地址,看是否有不良风评,或曾有凶案发生。 实地/线上看房 正式签约前,最好能够实地看房。跨洋租房的朋友可以通过在线看房的方式了解房屋情况。 第二步:查看和选择房源 全面检查出租单位 在看房时,建议租客要求房东演示房内电器、抽水马桶、炉灶等工作情况。最好在白天看房 除非必要,请尽量选择在白天看房。一方面,白天看房比较安全,另一方面,白天看房光线充足,可以更清晰地查看房源的每一个角落。准备好提问 建议租客前准备好向房东的提问,例如“您想找怎么样的租客”,“有多少人对您的而房子感兴趣“等。通过交流,你也可以对房东的为人、习惯有所了解。提前申请房源 这一步非常重要,在加拿大租房建议租客在看房前就申请房源。因为,这个步骤是发意向给房东,提醒房东处理租客请求,而且无需付款。 第三步:申请房源 想要在众多房源中脱颖而出,租客就要准备好一份完美的房源申请。 个人信息 全名、生日、现在/过去住址、邮箱、工卡号(可选)、驾照号码背景详情 雇主信、教育经历、犯罪记录、宠物、前房东或者雇主推荐、紧急联系人 财务状况 工资单、欠债记录、存款证明、报税单等 如何回应个人信用记录问题 房东可以在有关征信机构调用租客信用记录。如果房东质疑你的信用分较低,请如实告知房东真实的情况。 *liv提示: 在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上子需要一次性填写租客档案,就可以用它来申请多个房源。彻底告别繁琐的填写工作,省时省力。跨洋租房的小伙伴,可以通过加拿大智能租房平台 www.liv.rent 网上看房,递交房源申请和签约 第四步:提高被接受的可能 向房东提供更多文件证明自己可以承担租金 房东最关心的问题之一就是租客是否可以承担租金,因此如果租客可以提供存款证明、工资单等文件可以大大提高被房东接受的几率。添加个人描述 就好象面试找工作一样,如果租客可以提供一段简短的介绍,着重提出自己优秀的信用分和工作,那么就有可能瞬间被房东接受。标明首次住房有些新手租房者没有告知房东自己是第一次租房,也没有前房东的证明,所以就被房东忽视了。其实,新手租房可以提供同事、雇主信息作为参考。 全部图文介绍如下: 下载完整指示图: 新手租房教程

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Rental applications in Ontairo

安大略省租房攻略4: 如何填写房源申请?要缴费么?

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。 本期是《安大略省租房攻略》的第四部分,主要讲的是填写安大略省的租赁申请的注意事项。 安大略省租房攻略1: 标准租约详解安大略省租房攻略2: 你需要什么文件来申请房源?安大略省租房攻略3: 房东可以要求租客什么信息? 在传统租房流程中,所谓的“房源申请”是房东提供给租客的一份表格,租客需要填写基本个人信息、就业情况和租赁历史。然后租客还要根据房东的要求提供补充文件,一般是身份证复印件和银行存款证明。 填写房源申请表(尤其是PDF或纸质副本)非常耗时,若租客房源申请不成功,就需要反复填写多份表格来申请不同的房源。好在房源申请表格内容大致相同,因此建议租客提前准备收入证明、录取信和信用报告等辅助文件。 *专业提示:在加拿大智能租房平台www.liv.rent上,租客只要一次性完成个人信息,就可以用它申请不同房源。 在填写房源申请表时,如果你是第一次租房,那么你可能无法提供租房历史说明和以前房东的联系方式。除此之外,建议大家认真如实填写表格中的每一项,提前准备雇主信、存款证明等。 房源申请不是租赁或合同,因此没有法律效力。房源申请的目的是租客发意向给房东,并与房东分享个人信息。 虽然房源申请没有法律效应,但如果租客在房源申请中伪造个人信息或收入证明,则是非法行为。 是的,在没有签署租房合约前,租客可以撤销房源申请。 若租客想要撤销房源申请,建议尽快与房东联系。 根据安大略省的《房屋租赁法》 Ontario's Residential Tenancies Act ,如果租客已经支付押金,但无法搬入,租客有权将要求退还押金。 不,房源申请仅代表租客向房东发送意向,而租约则是正式签约,是具有约束力的文件,规定了租赁期限和细节。 *专业提示:在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,租客和房东在签约时无需重复填写个人信息,系统直接根据双方的个人档案、房源信息创建租约,省时省力。 “ rental agreement” 和“ lease agreement”都是租约的意思,没有区别。 不必,但不在租约上的人不受《房屋租赁法》保护。 建议租客尽快递交房源申请。一方面,这是租客诚心租房的信号;另一方面,也有助与抢先得到理想房源。 在安大略省,申请房源是免费的。作为租房者,在签订租约之前,您不必支付任何费用,也不必支付申请费。 跟求职申请相同,租客“求职信”需要提供完整的租客信息和足够的租金支持证明。使用加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,您只要一次性填写租客信息,则可以用于申请多个房源。彻底告别繁琐的填写工作,省时省力。

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Applying for a place to rent in Ontario FAQ

安大略省租房攻略3: 申请房源时撒谎犯法么?

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。 本期是《安大略省租房攻略》的第三部分,主要讲的是在房东要求租客提供的信息和涨租规定。 点击推荐阅读: 安大略省租房攻略1: 申请房源的注意事项安大略省租房攻略2: 如何申请房源? 打电话就可以了吗? 申请房源时,房东可以向你索要如下私人信息: 全名当前地址租赁历史/过去地址 以前的房东推荐就业信息联系信息 同意房东信用调查 *专业提示:在加拿大个人信息受电子文档法案(PIPEDA)的保护,建议要租房的小伙伴仔细了解相关法律,并掌握安大略省租房规定,官方网址:https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights 伪造申请房源时提供的个人信息是不合法的,属于欺诈。 诚信是做人的根本。此外,房东也可以通过租客信用记录发现有关租赁和财务历史的谎言。 会。如果租客提供了以前房东的联系方式,房东可以尝试联系下租客以前的房东来验证租客历史租房情况。作为租客筛选过程的一部分,这个步骤虽然不是强制性的,但建议房东落实。因为这是验证租客是否能够按时交付租金,尊重他人,无其它危险行为的最好办法。 如果没有过往租赁记录,可以通过递交足够的收入、存款证明和雇主信来提高可信度。 *专业提示:liv.rent租客档案只需要填写一次,就可以随时调用,申请多个房源。 不行。租客可以向房东提供银行存款证明表示自己有足够的资金支持,但房东不能通过租客提供的银行账号进行查账。因为,银行有义务保护每一位用户的存款信息。 是的,房东只要遵守《安大略省人权法》和《住宅租赁法》,就可以拒绝出租给某一位租客。 例如,房东可以以租客收入不足以支付租金为由拒绝租客的房源申请,但不允许以租客有小孩的理由拒绝租客的房源申请。 是的,房东可以询问租客是否有宠物,并以此为由拒绝租客的房源申请。虽然说安大略省房屋租赁法规明文规定不得在租赁合同上署明“禁止饲养宠物”,但是如果租客租用大楼规定不得饲养宠物,那么租客就必须遵守。 *专业提示:www.liv.rent拥有加拿大最多“宠物友好”的房源。 安大略省涨租冻结到2021年底。 《 安大略省房屋租赁法》规定,2018年11月15日之后建成的房屋,并符合首次出租,不再适用租金管制规定。也就是说,以后每12个月,涨多少房租由房东说了算。 2018年11月15日以前已经签订的租约将继续受租金涨幅(Rent Control)规管,每年租金涨幅不得超过1.8%。 不,租客不必告诉房东。除非合同中另有说明,房东不得以此理由增加租金,或者强迫租客重新签署租约。但为维护和谐的租房关系,建议租客告之房东。 购买租房保险不是必须的。但是,房东可以在招租的时候写明要求租客有租房保险。建议租客购买租房保险,这是对自己的一个保障。 是的,房东可以打电话给租客雇主求证租客的工作情况。 信用检查将提供个人、财务和信用历史信息: 个人信息 全名 出生日期 社会保险号码(新) 护照号码 驾驶执照号码 当前和以前的地址 电话号码 就业史 财务信息 债务 信用额度,如信用卡、信用额度和贷款 欺诈记录 因欠款或欺诈而关闭的储蓄账户 不,房东不能要求租客提供信用卡号码。因为,这不是正常信用记录检查或标准租户筛选流程的要求。如果房东要求租客提供信用卡号码,高概率涉嫌诈骗。

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加拿大租房:温哥华、多伦多、蒙特利尔公寓出租房源列表

如果你正在准备入境加拿大,不管是学习也好,工作也好,租房事宜必须在登陆之前完成。 在加拿大,出租的房型不仅限于公寓,还有独立屋和城市屋,但位于地铁边上的公寓是最受租客欢迎的选择。特别是对于学生来说,几个人共租一套公寓,比一个人单独租一套公寓便宜很多,甚至低于学校宿舍的租金。 如果你正在找房,推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent,您可以根据房屋地理位置、房型、租金、宠物限制等条件筛选房源。 以下就是加拿大主要留学城市:温哥华、多伦多、蒙特利尔的公寓房源列表,希望对你有所帮助。 https://www.youtube.com/watch?v=GrJUOTjFWn4 温哥华公寓出租 如果你的目的地是温哥华,在租房前你需要了解三项: 大温哥华地区各大城市平均租金大温哥华各大城市租金榜大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 温哥华是整个加拿大房租最贵的城市之一,尤其是大学周边租金水涨船高,两卧室房源基本已经超过$3500。因此,为防止被骗,建议需要跨洋租房的小伙伴,使用 www.liv.rent 租房平台,认准真实房源认证标志或者寻求持牌中介帮助。卑诗省房屋租赁法规 官方网址:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies卑诗省租约详解 BC省租约、仲裁申请等全13张表格详解(内附下载地址) 温哥华公寓房源列表 迷你公寓出租房源列表1房/1厅公寓出租房源列表2房/2厅公寓出租房源列表 Read More: UBC校外租房指南 大温哥华城市、社区介绍 RichmondYaletownMain StreetDunbarChinatownCommercial DriveThe West EndNorth VancouverMarine & Cambie HubNew Westminster Brewery DistrictArbutus 多伦多公寓出租 果你的目的地是多伦多,在租房前你需要了解三项: 大多伦多地区各大城市平均租金 大多伦多各大城市租金榜 多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情 多伦多市也是加拿大房租最贵的城市之一。多伦多市中心驻扎着包括多伦多大学在内的几大高校和众多500强企业。因此,多伦多市中心绝对是整个加拿大租房热点之一,而多伦多市中心周边治安、环境比较好的区域在水滨公园附近,虽然租金稍微昂贵,但一分钱一分货。安大略房屋租赁法规 官方网址:https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights安大略省租约详解安大略省租房攻略1: 信用低被房东拒绝 还有救吗?安大略省租房攻略2: 如何申请房源? 打电话就可以了吗? 多伦多公寓出租房源列表 迷你公寓出租房源1房/1厅出租房源2房/2厅出租房源 Read More: 多伦多大学校外租房攻略 蒙特利尔公寓出租 如果你的目的地是蒙特利尔,在租房前你需要了解三项: 蒙特利尔各大城市平均租金大蒙特利尔房租榜2021版多伦多、蒙特利尔生活成本比较 蒙特利尔也是加拿大主要租房市场之一。从2019年开始,蒙特利尔租金水涨船高,直到疫情发生才有所缓解。蒙特利尔租房跟国内不同,看上都是1个半、2个半、3个半来区分户型。1个半就是指单身公寓,一进门就是厨房、洗手间、卧室,象是单身宿舍的样子; 2个半是指稍大的单身公寓,卧室有门,但厅的面积非常小; 3个半就是一室一厅,4个半是两室一厅,以此类推。康考迪亚大学(Concordia University)、麦吉尔大学(McGill University)、魁北克大学(Université du Québec)的租房热点在市中心,租金相对比较昂贵。魁北克房屋租赁法规官方网址:https://tenantrights.ca/facts/quebec 魁北克省租约详解 官方网址:http://legisquebec.gouv.qc.ca/en/resource/cr/T-15.01R3_EN_005_002.pdf?langCont=en&digest=FCD9136FB9F60314E31EC6F4149C94F1 蒙特利尔公寓出租房源 迷你公寓出租房源1房/1厅出租房源2房/2厅出租房源 入境加拿大须知 COVID-19: 留学生入境加拿大须知加拿大高校防疫指南入境加拿大所需文件清单卑诗省防疫指南安大略省防疫指南

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安大略省租房攻略2: 如何申请房源? 打电话就可以了吗?

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。本期是《安大略省租房攻略》的第二部分,主要讲的是在申请房源中的各种注意事项。 点击推荐阅读:安大略省租房攻略1:房源申请 当您申请房源时,需要提供一些的个人信息如下: 全名当前地址租房历史纪录/过去地址以前的房东推荐就业信息联系信息SIN号码(可选项,用于信用纪录调查) 建议要租房的小伙伴,仔细阅读安大略省租房规定,官方网址:laws in Ontario. 点击更多推荐于都: 安大略省租房法规详解 房源申请文件上,租客不应提供: 年龄(除非您申请的单位是有年龄限制的,如老人公寓); 性别或性取向; 病历;信用卡号。 点击推荐阅读 什么才是房东可以要求租客提供的信息? 有一些年青人因为个人信用分不高,经常在房源申请中被拒绝。 补救的方法很简单,在liv.rent上,请认真填写个人档案,并在租客故事中加入个人情况补充说明。 通过描述,房东可以了解你的过往或者需求,而www.liv.rent独家Liv评分™ Liv Score™ 系统比传统信用纪录检查更加全面,甚至连租客收入与租金比率都有显示,时刻提醒房东租客的可靠性。 点击推荐阅读 Liv 评分 Liv Score™详解: 更新版什么是Liv评分Liv Score™? 是的,您可以在没有信用记录的情况下租房。特别是留学生或者新移民,这类人都没有加拿大本地信用纪录,建议大家在房源申请过程中尽可能的提供个人信息证明,例如:学校录取信、银行存款、以前房东的推荐等。当您以坦诚的态度对待房东时,被接受的程度就会提高。 点击推荐阅读 在加拿大租公寓需要多少信用分? 如果房东对您进行全方位的用检查,您的信用评分或许会收到轻微的影响。 虽然影响不是那么显著,但结果仍然是实际存在的。 因此,建议租客在www.liv.rent 注册时认真填写租客档案,递交身份证做好身份证明。而 liv.rent 的评级系统是软信用检查,只提供作为租房者可信度和可靠性的度量,类似这样的软信用检查不会影响您的信用评分。 点击推荐阅读 如何拿到信用报告查看信用评分 — Government of Canada 信用报告和信用评分详解 — Government of Canada检查信用纪录会影响你的信用评分吗? Credit Hurt Credit Scores? — Equifax 再次强调,租房的成功率据大多数绝对取决于租客的态度,在 liv.rent 上,租客的个人资料的完整性,可以大大提高租房的成功率。更值得一提的是,租客只需要一次性填写租客个人信息,就可以申请多个房源,而最终签约时,系统将根据租客的个人信息创建租约,省时省力。或许你在担心网络递交个人信息的安全性,www.liv.rent使用 AES-256-CTR军用级加密,并使用 HTTPS 安全协议保护大家信息安全. 点击推荐阅读 liv.rent 租房常见问题解答 需要澄清的是,虽然你已经申请了房源,但并不保证房东一定接受你的申请。但为了加强获得房源申请批准的成功率,下面这三项是关键: 了解信用评分; 充分准备个人文件,完成填写个人档案; 提供房东推荐。 专业提示: 在 liv.rent 上一次性填写租客档案就可以申请多个房源. 点击推荐阅读 租房攻略: 如何使用租客档案申请多个房源? 那么什么才是房源申请的神助攻呢? 提供有效的推荐人电话和良好的租房历史证明; 良好的信用评分;良好的就业和收入证明文件。 在 liv.rent 上,我们已经为您准备好了专业、清晰的租客个人信息页面。请记住,一份信息完整,并带有真实身份核验标志的租客档案是成功租房的关键。 点击推荐阅读 租房攻略: ...

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Applying For A Rental In Ontario What is a standard rental application

安大略省租房攻略1: 申请房源的注意事项

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。 liv.rent《安大略省租房攻略》将分四个部分讲解安大略省房源申请过程中各种可能出现的情况。 欢迎订阅liv.rent微信公众号(微信ID: Liv Rent加拿大租房)获得全4期安大略省租房攻略 可能很多人觉得,如果有意向要租房,只要给房东打电话确认就可以了。其实在加拿大租房是一个标准化流程,如果租客对房源满意,并确定需要租房则需要向房东递交房源申请。 标准房源申请是房东给与承租人一张表,承租人需要填写的个人信息表。填表后,承租人需要将表格返还给房东。 标准房源申请表中除了包括出租房的房源信息,还包括承租人的身份、过往租房历史、就业等信息。最后,租客需同意房东根据表上的信息对其进行信用记录检查。 e点击推荐阅读: 安大略省标准租约详解 在很多人的印象中,只要向房东表示租房意愿就能租到房。事实上,很多租客都有被房东拒绝的经历。 下面就是房源申请被房东拒绝的主要理由: 房源申请信息不全 房源申请中需要包括承租人姓名、就业等信息,如果这些关键信息缺失,那么就很有可能被房东拒绝; 收入太低 租客收入太低(理想租金、收入比为:1:3);  缺少以前房东的推荐 如果缺少租客之前租房的房东推荐,大概率无法租到房; 信用分太低 如果承租人没有提供可供房东调用其信用记录的详细信息或信用评分太低,则很有可能被房东拒绝; 个人习惯/爱好 如果承租人表示他们有宠物或吸烟,而房东已明确在房源信息中标注“不接受宠物”或者“禁止吸烟”,那么承租人的房源申请就会被拒绝。 专业提示:房源申请是一个非常严谨的步骤,希望租客务必认真填写房源申请表单,千万不要用网络昵称、简称作为姓名。 点击推荐阅读: 租客信用评分Liv Score™ 与其它信用评分的对比 不会。 点击推荐阅读: 在多伦多租公寓至少需要多少信用分? 理想的租客需要具备良好的信用、推荐、稳定的财务证明、良好的生活习惯。 房源申请被接受通常表明房源申请可信性和可靠性比较高 点击阅读: 对房东来说什么是“理想的信用分数” 常见个人信用记录分数是这样打分的: 580以下:差 580至669:一般 670到739:较好 740到799:非常好 800+:优秀 在 liv.rent 上,我们使用独家 Liv 评分™评级体系来衡量租客的可信度。它比普通个人信用记录更全面,其中还包括了租客社交媒体和收入验证。 Liv Score™ 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分。 财务记录占 Liv Score™ 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占 Liv Score™ 评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 点击推荐阅读 加拿大租房信用评分Liv Score™详解更新版什么是加拿大租房信用评分Liv Score™?如何提高租房信用评分 Liv Score™ 视情况而定。作为租户筛选过程的一部分,房东决定是否检查租客的信用记录。 现实是,房东都比较愿意接受信用记录比较良好的租客。 因此,不管是房东也好,租客也好,建议使用liv.rent,因为Liv Score™评分不仅显示普通信用记录,还添加了多个评分标准,更能反应租客的可靠程度。 在北美,通常使用 Equifax or ...

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Tenant insurance: what is it and why do you need it?

加拿大租房: 租客也要买保险吗?11个好评保险代理推荐

在北美保险可以说是无处不在。如果您是移民、国际留学生,无论您是什么身分,需要租房子的话就得考虑买租客保险的问题。 加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada,IBC)经常会提醒租客在租房时要购买租客保险——Tenant insurance。但是根据IBC的一个数据显示,安大略省只有50%的租客购买了租房保险,其中很重要的一个原因是,租客以为房东的保险也包括了自己的保险。 然而,房东的保险只涵盖了出租物业的部分,并不包括租客的任何财产。 作为租客,您需要对在租用单位的任何部分造成的任何损害以及对居住或访问该物业的其他人造成的意外伤害负法律责任。 如果你正在打算搬到安大略省,或者在另一个社区租到了更大的房子,面对诸多的不确定性,建议大家最好考虑购买租客保险。 下面就租客保险问题逐一解答。 大多伦多8大城市优惠租房总结安大略省租赁条约详解 索引 谁应该购买租客保险? 什么是租客保险? 什么时候应该购买租客保险? 哪里可以购买租客保险? 为什么要购买租客保险? 谁应该购买租客保险? 承租人——从房东或物业经理那里租公寓和房屋的个人可以向专业认可的保险代理购买租客保险。 房东、物业经理、业主则需要购买相应的保险,承租人不应该依赖房东保险,因为,不会涵盖租客的任何损失或法律诉讼。 可能有人认为租房子住,保险当然是由房东或业主负责,但这实在是极大的误解。业主的房屋保险中不涵盖租客的任何财物损失毁坏,例如所租的地方发生火警,保险公司只会根据房屋保险赔偿给业主,但对于租客如因火警而财物尽失,租客是不会获得任何赔偿。故此租客为保障个人及个人财产,购买一份租客保险是绝对必要。 在加拿大租房的时候,很多房东或者中介都会要求租客必须自费购买租屋保险。 >>点击推荐阅读: 安大略省租赁条约详解 什么是租客保险? 租客租用房屋内属于租客的私人财物是需要一份专属租客保险来保障的。根据租客保险所覆盖的内容,可以确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。 租客保险有什么保障? 普通租客保险提供的三种主要保障: 责任保护财产保护额外生活费用 1. 租客责任保护 责任险通常指第三方责任险,指的是由于意外造成的第三方的经济损失,包含财产和医疗赔偿等。比如你邀请的客人,或者快递员等人在你家屋内受伤,如果责任在你对方要求你赔偿的话,你的租房险就可以为你赔付。这里要注意的是,如果你家里有宠物,就必须在购买租房险的时候选择好你宠物的类型,因为绝大多数公司对于宠物的种类有严格的要求。 2. 财产保护 很多人认为租客保险保的是租客的财产,其实租客保险中的财产保护部分还覆盖更换或修理物品的费用。 如果是因为家里有昂贵的的收藏品或者珠宝才购买租客保险,其实是不对的。事实上,绝大多数租客保险都把“贵重物品”排除在外了,还设定了理赔上限,远远不够抵消昂贵收藏品或者珠宝被盗或者损坏的损失,但租客保险可以覆盖家具或者电器损失、修理的费用。 3. 额外生活费 如果由于租用单位意外导致租客流离失所,租户保险中额外的生活费用则可以理赔 租客流离失所时所涉及的费用,如搬家费、储藏费、酒店账单、甚至餐费。 这一点对留学生来说非常重要! 何时需要购买租客保险? 通常租客会在签署租约后购买租客保险,但也有房东要求租客购买保险后才能入住。 安大略省是否强制购买租客保险? 在安大略省,租客保险不是强制性的。 房东可以要求租客购买租客保险吗? 是的,房东可以要求租户在签署租约和搬进来之前有保险。根据《安大略省标准租赁协议》第11条允许房东说明他们是否需要租户保险作为承租人搬进并拥有该单元的条件。 *专业提示:使用liv.rent可以立即与房东咨询是否需要承租人购买租客保险。 那么,租客保险的费用是多少,如何购买呢? 保险的实际成本将因人而异,例如租用的单位类型(非法物业不能购买租客保险)、租客的财产,甚至有关于租客的信用评分。此外,租客还可以在标准保险上购买附加保险,以免受洪水、地震破坏等额外风险的伤害。 *专业提示:有些留学生为了省钱租住一间屋内分间成十多间房的而这类房屋由于超过了最高租住人数被视为“非法单位”,因此不能购买租客保险。 安大略省11大专业住客保险推荐: 1. Square One 2. Wawanesa Insurance 3. SGI Canada 4. Intact Insurance 5. Desjardins Insurance 6. CAA 7. Aviva Canada 8. Sonnet Insurance 9. Gore Mutual 10. Economical Insurance 11. Duuo Insurance Duuo Insurance 保单费用每月仅$12, 只需几分钟就可以从网站上获得报价,也可以从线上下单,非常方便的哟。 为什么要购买租客保险? 虽然租客保险有一定的成本,也不是强制性的,但购买租客保险优点主要有三个方面: 更易获得房东认可租到心仪的房源;为个人及个人财物提供额外保障,安心租房;一旦意外发生,可以减少财产损失。

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