租客

如何在多伦多租公寓?这10点最重要!

在多伦多生活,“住”是一个非常重要的问题。在有能力买房之前,租房是很多人的选择。虽然多伦多是加拿大租金最高的城市,但是由于新移民和留学生人数的骤减,再加上各种旅行限制所导致的大量短租租赁房源进入长租市场,目前多伦多租房市场房源供应充裕。相对实惠的价格,丰富的选择,2021年可能是多伦多最佳的租房时间。 话虽如此,租房的学问也很多,下面就让我们从租多伦多公寓说起。 确定个人需求 熟悉周边环境 了解房东情况 多样化搜索 申请房源的准备 看房过程的智慧 调整搜索条件 考虑旧建筑 准备谈判 了解标准租约 1. 明确个人需求 在开始搜索房源前,建议大家做一个需求清单,地段、交通、公共配套、房型、租金预算等。 大家可能经常在微信群或者朋友圈里看到有人这样提问:“求租万锦公寓!”象这类的多伦多租房信息至少有两个扣分点: 没有明确的租客需求。例如几个居室?是否可以接受室友?多少租金预算?没有明确告知房东自己的情况。例如,什么时间入住?是否带有宠物?个人是否有足够的经济来源? 这种朋友圈漫天喊话的租房方式其实全靠运气,既然租房是一件非常认真的事情,不如就从专业平台开始。推荐登录 www.liv.rent 搜索大多伦多地区出租公寓房源,您可以根据房型、卧室、租金、宠物政策、家具、租金来筛选房源。 >>推荐阅读: 在加拿大租房时如何避免诈骗 2. 熟悉周边环境 租房之前应了解房源周边情况,但不可仅限于购物、交通、学校、医院四个方面,您还需要知道周边类似房源的租金定价。因此建议大家关注liv.rent加拿大租房公众号,或者登录https://liv.rent/blog/zh/category/租金统计/,我们每月将公布大多伦多、大温哥华、蒙特利尔各大城市租金走势。 此外,除非您对租房物业周边非常熟悉,建议您步行参观物业小区,实地了解下周边情况。要知道,您将在这里住至少12个月的时间,特别是有孩子和带宠物的承租人,在租房前必须前去查看房源周边环境。 3. 了解房东 为避免遭遇租房诈骗 ,在租房前请务必了解房东的情况。首先,可以利用社交媒体工具,如 Facebook 、LinkedIn、微信大至上了解一下房东的个人情况。为保障承租人利益,推荐登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,检索通过房东身份、房源核验的房源。这些房源具有“三真”:真实房源、真实身份、真实图片,大大减少了租房过程中被骗的情况。 4. 多样化搜索 除了加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,您也可以使用 4rent、Walk Score、和Kijiji来搜索房源。值得注意的是,传统论坛式租房其实只适合略年长的房东,而对绝大多数是年轻人的租客来说,可能已经不会使用论坛来作为租房首选。但不可否认的是,多一种选择,就多一种找到经济实惠的多伦多出租房源的可能。 >> 点击推荐阅读: 大多伦多地区(GTA)平均租金 5. 申请房源的准备 虽然说目前多伦多租房市场上供应非常充足,但好房的竞争也非常激烈。为了能够迅速对理想的房源采取行动,您需要预先准备:银行对账单、工资单、税单、雇主信,以及聘书或学生贷款财务报表。房东可以通过这些文件在租房了解承租人的情况因此非常重要。 在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,您只需要一次性递交上述文件完成个人档案,就可以直接申请多个房源,无需反复递交,省时省力。经常有租客问:“向liv.rent递交工资单等个人文件是否必要?”毫无疑问,凡是递交收入、身份证明的租客可信度就非常高,因此获得优质房源的可能性也就很高。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020回顾和2021 展望 6. 看房过程的智慧 虽然在疫情期间,有很多房东和物业公司已经展开了视频、直播线上带看房。但是,实地看房的过程必不可少。看房过程中,您除了要查看房间的装修、朝向、公共设施等,还要查看水龙头、空调/电暖、冲厕所、炉子、洗衣机、洗碗机等家电是否运行正常。而且,当你前去看房时,请确保已准备好上述#5项中的文件。 7.适当扩大搜索范围 虽然说您心里可能会有一个非常明确的租房地段,但有时候稍微扩大点搜索范围,哪怕离您“梦想家园”一街之隔,就可能有一个更便宜、更理想的房源。为什么不呢? Searching for a listing on liv.rent - indicate your preferences 8. 考虑旧建筑 新公寓虽然各种优点,但是数量极少,居住面积也不大。反而是有些旧建筑经过翻新后,拥有更宽敞、更实惠的租金。 9. 准备谈判 目前大多伦多的租房市场偏向租房者市场,因此承租人可以适当地与房东“讨价还价”。如果可以争取到租金包公用事业费用,或2年不涨租,甚至可以要求带宠物,何乐而不为呢? >> 推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020 回顾 和 2021 展望 10. 了解标准租约 Familiarize yourself with the Landlord and Tenant Board (LTB) rules 其实,最终能保障房东、租客双方利益的是租赁条约。为避免租房纠纷,愉快租房。在租房过程中,建议大家事先了解租房和房客委员会(LTB)规则,明确双方权利和义务。 >> 点击推荐阅读: 加拿大移民首选城市 最后,多伦多是加拿大最大、最多样化、最令人兴奋的城市!面对高空置率,希望大家抓紧选择。疫苗已经在路上,一旦旅行限制取消,租房需求将增加,多伦多又将回到加拿大租金“最贵”榜单榜首!

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加拿大留学5大城市: 租房、学费、工作、签证详解

加拿大是一个多元繁荣、和平好客的国家,以令人称叹的极致自然美景,优秀的福利和教育系统著称。加拿大大学凭借其规模、声望以及影响力正吸引着世界各地的顶尖学生。 如果你正在计划留学加拿大,在选择城市这一点尤其重要,因为根据加拿大国际教育局( Canadian Bureau for International Education )数据,60%的国际学生(来源:加拿大国际教育局)渴望在完成学业后留在加拿大,也就是说你选择留学的城市很有可能是未来你在加拿大定居的城市。  下面liv.rent就带你了解加拿大5大热门留学城市的租金、学费、工作前景和生活成本,希望可以作为你留学的参考。 点击进入单个城市介绍: 加拿大城市比较 多伦多 温哥华 蒙特利尔 渥太华 埃德蒙顿 国际学生申请加拿大留学 加拿大就读 加拿大各大城市比较 多伦多 Toronto 多伦多(Toronto)是海外留学生首选的目的地之一, 不仅是因为加拿大排名最高的大学——多伦多大学,还因为这里拥有加拿大顶级艺术画廊和博物馆(安大略艺术画廊、皇家安大略博物馆、世界级的餐厅、音乐厅、加拿大国家电讯塔(CN Tower)。当然,还有2019年NBA冠军——多伦多猛龙队,让这里的生活多姿多彩。​ >>推荐阅读: 温哥华和多伦多生活成本比较 多伦多大学 多伦多地区有很多加拿大顶级高校和序员。除约克外,以下所有学校皆位于多伦多市中心。约克大学就在多伦多市的北边,交通非常方便。 大学加拿大排名全球排名 (若有排名) 国际学生平均一年学费(需与学校核实) 主要科目 University of Toronto   1 18 $35,890-55,110 -Arts and Humanities -Business -Aerospace and Electrical Engineering-Clinical Medicine York University 17 401-500 $28,633 -Kinesiology and Health ...

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温哥华政府强制房东接受带宠物租客合法吗? 房东该如何应对?

近期,由温哥华市议员 Jean Swanson 和 Pete Fry 提出的“禁止房东在租约中加入‘无宠物’”议题被全体通过。 也就是说,即日起,温哥华房东必须无条件接受租客饲养宠物,就算是入住之前承租人没有宠物,之后也可以随意饲养。 截图来自dailyhive.com 有人问:“这明摆着单方面向租客倒,合理么?” 先看这个议题的出发点。 根据温哥华市长,以及两位市议员的观点,必须让房东接受租客饲养宠物的理由是: 承租人可能为了租房遗弃宠物; 非常时期,宠物可以缓解独处、隔离人士的孤独感,有助于心理健康。 必须强调的是,承租人本身的遗弃行为才是对于动物们造成伤害的根本。动物不能主动选择主人,但人类可以,人类则要为自己的选择负责。 至于心理问题,首先我们需要肯定的是饲养宠物的确可以缓解孤独感,但不管是房东,还是租客,每个人的健康都很重要。例如,房东对毛发过敏也要接受租客饲养宠物吗?毛发过敏症重则导致死亡,请问这个责任由谁来承担? 此外,宠物的种类、数量是否有限制? 承租人可以在家养鸡或者猛兽吗?30条蛇了解下? [关注]租客在家放养30条大蛇! 房东血亏 但它们是怎么搬进去的? 为什么一个人的不负责行为要他人来买单,难道不是人类行为由法律来约束吗? 那么接下来我们就认真地说说法。 《卑诗省房屋租赁法》中的宠物规定: 官方网址:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/pets 在租赁期间,承租人必须遵守租赁协议中有关宠物的规定。房东可以限制宠物的大小、种类和数量,并可以制定其它合理的与宠物有关的规则,承租人必须遵守这些规则。 承租人在养宠物之前必须先检查租约。如果允许携带宠物,房东将需要安排入门检查。如果不允许携带宠物,则由房东和房客协商是否允许饲养宠物。 规则不适用于导盲犬和服务犬。 如果租客违反宠物规定? 房东可以给房客一封“违约信”,明确承租人已违背租约,给与承租人多少时间处理宠物,以及如果不处理宠物会发生什么情况(例如终止租约、仲裁、驱逐等)。 也就是说,温哥华市政府通过的这项“房东必须在租约中取消‘宠物’”规定,目前只是一厢情愿,并不合法。若需修改《卑诗省房屋租赁法》则需要经由卑诗省议会通过,才能正式生效。 包租姐认为,知法、守法是政府与公民共同遵守的基本规范。 因此,温哥华市政府这项“房东必须无条件接受租客饲养宠物”决议基本上就是秀口技。因为,市级职责主要是:公共交通、供水、消防、公共安全、市政设施、图书馆、公园、停车场、垃圾收集和清洁卫生,至于禁止房东拒绝带有宠物的租客对温哥华市政府来说是可能超纲内容,而且市级对“改立法”只能敦促、提议、请求……否则就是: 就算这个规定最后被立法,房东也绝对可以找到其它理由回绝租客。例如,当房东见到潜在承租人后只要试探性提出:“你有宠物吗?宠物押金是$xxx。" 一句话就可以得知租客是否有宠物,然后大可”然后没有然后”。 当然了,租客也能用“瞒骗”假装没有宠物来租到房子。 要知道,世界变坏,就是从互相欺骗开始的。 还有值得注意的是温哥华市政府给房东的定位和对房东的态度。按照常理,一个地方租金高居不下很多时候是因为租房市场供应不足造成的。逻辑上,若有房东愿意提供出租房源,缓解租房紧张,人民矛盾,人民解决,不给政府添一丢丢麻烦的行径应值得一面锦旗,至少奖励一个税收减免。 但是温哥华的处理方法是惩罚性的。不出租,收空置税;出租,要么不得驱逐租客,要么无条件拥抱携带宠物的租客。这种是不是已经默认房东“有房子的就有罪”,明知人家的贡献,却不想让他得到回报? 这一出凌驾于法律,凌驾于物业管理规定的“一致通过”大戏的精神可能是打着“追求公平”的旗帜,一手炮制把所有问题(矛头)转嫁给房东。让房东单挑本应由政府承担的“住房可负担性”的责任。 这公平么? 不过,人类的天性根本不是追求公平,是见不得别人比自己过的好啊! 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 对实实在在地为每一位饲养宠物的租客负责,我们竭尽全力为您提供允许饲养宠物的出租单位。温哥华明星公寓W1为铲屎官提供了极为优秀的住所,短租一个月起。欢迎各位狗爸、狗妈预约看房。现W1还有1年租约,首4个月$800优惠,点击查看详情->https://www.liv.rent/w1。

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加拿大2021年租金涨幅通知(内附时间表)

加拿大两大主要城市,多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。 卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%,安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。 根据两省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。 时间表: 2020年9月发送加租通知,2021年1月涨租生效 2020年10月发送加租通知,2021年2月涨租生效 2020年11月发送加租通知,2021年3月涨租生效 2020年12月发送加租通知,2021年4月涨租生效 根据加拿大官方数据,2021年通胀率为1.7% ,租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租,实际是“降租”。 租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。 疫情期间,禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。 除此之外,制约房租的两大条件还有购买力与收入情况:从通胀来看,如果房价降、经济紧缩,房租必降。相反,如果通胀加剧,物价普遍上升,则房租价格继续上涨;此外,如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度,房租就会滞涨。相反,房租有上升的空间,但不一定会涨。 根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。一般说,33%是房租收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其它消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感就会明显下降。 政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。 其一,房租对CPI(消费指数)影响很大。 简单来说,如果人们的工资大部分用于房租花费,就没有办法实现其它消费了,直接造成市场消费大幅走弱,后面就是一连串连锁负效应。 其二,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,这无疑加大企业运营成本,最终转嫁给消费者。 消费作为提振经济的第一引擎,能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”,主要维稳。 liv.rent包租姐重复一遍:稳定才是硬道理。 因此,那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是,高层看的是大盘,小编日常散光,聚焦是个谜。 还有自媒体说,近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大,大幅度是有多大?50%?80%? 数据说话。 拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例,根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计,2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月;2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月;跌幅微不足道。 相反,2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月,上涨9%。 回顾加拿大各大省份房租报告:https://liv.rent/blog/category/rent-reports/ 总结一下,刚需下跌,房租与收入比“不幸福”,政府保就业,保消费,房东也是人,房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂,其实是告诉房东,涨了跟没涨没啥区别,最好不要涨。 关键问题:未来房租是涨还是跌? 根据大温哥华地区新出炉的房产数据,温哥华房价同比增涨5.3%。 租金对房价的变化是敏感的。房价上涨,业主就更倾向于将房屋出售,而不是出租;而房价滞涨或者下跌,业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。 另外,加拿大各省打击短租房,明面是让更多的房源进入市场,其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短,加上温哥华、多伦多出租房供应不足,房东/中介绝对有机会推高租金。 双管齐下,长远看房租上涨是大势。 还有自媒体们不断地在教房东做人:“出租很难,租客困难,房东就不要涨房租了。” liv.rent包租姐认为,由于房屋持有成本很高,政府也允许涨租,那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的,但必须要让租客知道涨租的真实情况。 “我不要别人知道,我要你知道”:没有一种给予是理所应当。 在疫情期间,政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的,有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房,甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作,生计困难一说,但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。 现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”,各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是,不能把房东当成假想敌,或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。 根据薛兆丰的经济学理论:“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体? 租客需要知道的是,除了房东和至亲,还有谁能为你提供住房? 房东需要知道的是,如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。 租房市场和其它市场一样,只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。 至于出租很难, www.liv.rent 可以解决。

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卑诗省租约、仲裁申请等全13张表格详解

在加拿大租房首先要了解的是租房法规和各省的管理部门(Residential Tenancy Branch 简称,RTB) 。这些信息可以通过省官方网站查寻,也可以从网站上下载租约等屋租赁用表格。 下面,我们将逐一阐明每一份表格的用处和重点。 什么是房屋租赁用表格? 卑诗省房屋租赁用表格有什么不同? 1.租房法规 2. 结束租约 3. 解决纠纷 4. 房屋检查报告 5. 涨租通知 使用电子租赁表格 什么是房屋租赁用表格? 作为房东首先要熟悉的是三大表格:住房租赁协议(Residential Tenancy Agreement )表、房屋检查报告(Condition Inspection Report)和争议解决表(Dispute Resolution Form)。或许有些房东觉得这些表格冗长繁琐,但是它们是房东或者物业管理经理与租客签订的明确房东和租客双方的权利和义务的正式文件。 卑诗省房屋租赁用表格有什么不同? #1 - 租约表 住房租赁协议(Residential Tenancy Agreement): 《住房租赁协议》通常包括租赁期限、租金、付款条款、限制(即宠物、转租等)等细节,是作为房东和租客之间的具有法律约束力的合同,也是租房过程中最重要的文件。房东必须在签署后21天内向房客提供签上姓名和日期的租赁协议副本。 卑诗省《住房租赁协议》官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1c.pdf 推荐阅读 >> 卑诗省房屋租赁法规详解 #2: 终止租赁协议表 房东和租客可能会由于各种原因导致提前终止租赁协议。卑诗省官方提供了 6 种不同的表格用于解决结束租赁协议: 1. 10天终止租赁通知——针对未付全额租金或者水电费的租户。 官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb30.pdf 2. 1个月终止租赁通知——针对未付租金,对房东财产造成损害,扰乱邻里和其他租户,以及提供虚假信息或非法转租单位的租客。官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb33.pdf 3. 2个月的终止租赁通知——适用于当房东或家庭成员打算搬进该单位,或房东预将房产出售。 官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb32.pdf 4. 4个月的终止租赁通知——适用于房东预将租赁单位拆除、翻新或转换为其它用途。 官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb29.pdf 5. 终止租赁协议 – 当房东和房客双方同意终止租赁时使用此协议。 官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb8.pdf 6. 终止租赁和书面要求支付水电费的证明——房东需要把这份书面通知在发送《10天终止租赁通知》之前送达,给与拖欠水电费的租客时间支付欠费。 官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb34.pdf Notice Required to End Tenancy 推荐阅读 >> 如何在liv.rent上终止租约? #3: 争议解决申请表 对于房东来说当与租客发生纠纷,并需要管理部门接入解决争议的话,就需要根据实际情况填写下面4份表格: 1. 当前租约:针对当前租客所发生的纠纷。官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lct.pdf 2. 过去租约:租客已经不住在争议发生的物业,但需要解决过去的租赁的纠纷。 官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lpt.pdf 3. 加急仲裁听证申请:房东若遇紧急情况需要加急排期仲裁听证,则必须填写此份表格。 官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lexh.pdf 4. 其它情况 – 若在房东申请争议解决时,出租物业发生极端情况导致无法居住或者发生未在争议申请中提及的情况,请填写此表格,还必须附有争议解决申请表。官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lo.pdf 推荐阅读 >> [指南]租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁? 推荐阅读 >> 卑诗省房屋租赁法规详解:解决租房纠纷 #4: 房屋检查表 4. 房屋情况检查表(Condition Inspection Report): 当租客与房东完成签约,入住出租物业时,房东有义务与租客一起根据《房屋检查表》所列出的项目逐一检查出租物业的情况,并完成该表,作为日后结束租赁时收房的依据。 房东和租客需要在检查过程中记下无法正常运行或损坏的项目。这份表格将保护房东和租客双方免受无根据的损失赔偿指控。同时,若发现问题,房东应配合租客尽快解决。 官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf liv.rent即将发布: 在线房屋检查表欢迎订阅订阅邮件 获得更多房屋租赁信息。 推荐阅读 >> 租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么? #5: ...

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liv.rent租房案例:未满19岁的学生可以单独租房住吗? 有纠纷谁负责?

加拿大智能租房平台www.liv.rent会陆续刊登租房真实案例,也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。 最近有房东提问:“满18岁,未满19岁的留学生可以单租房子住吗?如果有纠纷谁来负责?” 在加拿大法定18岁就可以独自生活了,但是签订租约的法定年龄为19岁。 显然年满18岁的留学生可以自己住,却不能够签订租约。 对于留学生来说,无法签订租约就没有房子住,怎么办? 其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是,此人将履行所有租赁合约上义务,并对租住物业负责。 也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷,以上年满19岁的签约者将承担责任。 随着留学年龄的逐年递减,小学、中学都是留学的选择。作为留学生,18岁正好是高中毕业升大学的年纪,如果年龄未到19岁,租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约;而房东务必做好年龄审查工作,以免违规。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份审核功能,房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话,只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。 那么 www.liv.rent 是如何做租客身份验证的呢? 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解  Liv Score™评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv ...

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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

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租房维修

liv.rent租房案例:租客在墙上打洞 退租时需要补墙或者赔偿么?

最近加拿大智能租房平台 www.liv.rent 租房群里,有房东提问:“租客在墙上打了几个洞,他现在要退租了,那么他需要把墙补好,或者赔偿么?” 在墙上打洞挂个画呀,挂个钩呀,这个情况在日常生活中非常常见。问题虽小,但也要有处理的方法。特别是当租客退租,墙面上的墙洞可能会造成下一个租客的不满。那么究竟租客在退租的时候需不需要把洞补好呢? 其实答案很简单,就是“原物归还“原则,什么样的房子住进来,原样归还给房东。 那么如何证明房子的“原样”是怎样呢? 首先,租客在与房东或者物业经理签订完租房合同,搬入租赁单位前,请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查,了解房屋的每一个细节,把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。 官方下载:www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?assetId=49D61654DE974CAF93E29F853FECA93B&filename=rtb27.pdf 根据省房屋租赁条例,《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法,从而保证租房规范化,促进房东和租客间交流和解决问题。 简单来说,就是事先标明房屋的问题,例如墙上是否有洞,电器是否有损坏作为依据。等到租客退租时,这个报告就是房东验房的依据。 那么问题来了:如果按照《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿? 答案:按照卑诗省租赁法规定,租客需要补墙,或者向房东支付补墙的费用。费用可以从订金中扣除。 如果事先没做《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿? 答案:在事先没有报备的情况下,很难说清是谁的责任。建议房东与租客协商解决,但房东不能随意扣除租客押金来抵消补墙的费用。 如果遇到电器或者其它物品损坏,应该如何处理?维修费用谁来承担? 答案:加拿大智能租房平台www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修,让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。 如果电器是正常耗损,房东将承担维修费用。如果电器是由租客人为损坏,例如,租客的孩子打破了窗户,或者租客在健身中将哑铃掉在地板上,所造成的损坏,需要由租客承担。 点击阅读具体注意事项: 租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么? 综上所述,为了避免纠纷,房东和租客应事先捋清双方的责任和义务。除了《房屋条件检查报告》之外,建议房东和租客在租约上列明赔偿细则。 再次强调:租约是为了保护房东、租客双方的利益而设计的!大家不要怕麻烦!租房的时候花一点时间了解租赁法规和租约。 重点来了!加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带政府认可的租房合同和附加条款,系统根据房东物业自动填写地址、房屋面积等预填项,房东和租客只要添加附加条款,用手机签约即可。

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房东如何查租客犯罪记录? 哪里可调用租客信用记录?

租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。 房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。所以在出租过程中最大的挑战就变成了筛选承租人。租客是否有工作?是否之前有犯罪纪录?是否有不良嗜好?是否与之前的房东有纠纷?这些都是房东头疼的问题。 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解  Liv Score™评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv 评分(* 所有上载证明文件经军事加密后进入信征系统验证,绝不对外公开): 工资单 T4税单 银行对账单 助学贷款 工作录用信 名片 4. 查看信用评分 房东/物业管理公司经理可以通过 ...

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疫情期间如果要回国可以提前退租吗? 要赔违约金吗?

由于新冠病毒在全世界爆发,加拿大关门了。但是必须要重申的是,凡加拿大公民,永久居民,持有有效工签、学签或是已获永久居留的人士均可以返回加拿大! 现在,为防止交叉感染,加拿大各大城市部分公共设施已经关闭,很多企业转到在家办公,学校上课也全换成了网课。 点击推荐阅读:-> 人在中国如何租温哥华的房?-> 加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 -> 实际比较在加拿大付房租是刷银联卡还是用转账或支票? 加拿大智能租房平台www.liv.rent在加拿大没有宣布持有有效学签可以返回加拿大规定之前,收到一个滞留在新西兰的UBC中国籍交换生的询问,由于她不能回到加拿大,学校课程都换成了网课,她计划返回中国,但她在UBC租了一个房子(已经空置了1个月),那么她是否可以提前结束租约?或者转租给别人? 根据卑诗省租赁法规,租客有义务和责任提前至少一个月给出终止租约的书面通知 。例如,如果租户想在4月底搬家必须确保房东收到书面通知在3月31日或之前。 此外,如果租户提前终止了定期租约,租户可能需要向房东赔偿重新租用该单元的费用,例如广告或租金损失。具体赔偿详情,请参考租约合同内的“违约金”条款。 卑诗省房屋租赁法规官方网站:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/tenant-notice 除了违约金赔偿之外,租客还有可能收不到押金(半个月房租)的退还。 也就是说,双方签字的租约具有法律效应,租客有义务在任何情况下遵守租约,支付租金。因此,如果租客需要提前结束租约,那么就需要按照租约进行。 特别是因为自己的原因要结束租约,又没给足够的时间通知,从而造成房东的损失的话,Liv小包觉得还是要多少付点责任。 那么如果这位UBC的小伙伴不想把房子白空着,损失租金的话,是否可以把房子转租给别人呢? 同样要根据租约。如果租约上写明在租期内不得转租的话,就只能白空房。如果,违背租约转租给别人,房东是有权利追溯的。虽然现在加拿大一些省份已经暂停批准驱逐租客令,但这只针对于已经审核完毕的案例。房东可以随时开启法律程序争取自己的权利。 这就是契约社会的严谨性。 最后这位被滞留在新西兰的UBC交换生如何处理她的租房的呢? 在liv小包建议下,这位小伙伴与房东商量后,取得了转租同意(书面)。然后她把房子发布在 www.liv.rent 上,仅用了3小时就出租掉了。 而且小伙伴告诉liv小包,房东特别满意 www.liv.rent 上的身份审核功能,无需再为租客的身份背景问题烦恼,特别在非常时期,省去了很多担心。

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