租客

Applying for rentals in ontario.

安大略省租房攻略2: 如何申请房源? 打电话就可以了吗?

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。本期是《安大略省租房攻略》的第二部分,主要讲的是在申请房源中的各种注意事项。 点击推荐阅读:安大略省租房攻略1:房源申请 当您申请房源时,需要提供一些的个人信息如下: 全名当前地址租房历史纪录/过去地址以前的房东推荐就业信息联系信息SIN号码(可选项,用于信用纪录调查) 建议要租房的小伙伴,仔细阅读安大略省租房规定,官方网址:laws in Ontario. 点击更多推荐于都: 安大略省租房法规详解 房源申请文件上,租客不应提供: 年龄(除非您申请的单位是有年龄限制的,如老人公寓); 性别或性取向; 病历;信用卡号。 点击推荐阅读 什么才是房东可以要求租客提供的信息? 有一些年青人因为个人信用分不高,经常在房源申请中被拒绝。 补救的方法很简单,在liv.rent上,请认真填写个人档案,并在租客故事中加入个人情况补充说明。 通过描述,房东可以了解你的过往或者需求,而www.liv.rent独家Liv评分™ Liv Score™ 系统比传统信用纪录检查更加全面,甚至连租客收入与租金比率都有显示,时刻提醒房东租客的可靠性。 点击推荐阅读 Liv 评分 Liv Score™详解: 更新版什么是Liv评分Liv Score™? 是的,您可以在没有信用记录的情况下租房。特别是留学生或者新移民,这类人都没有加拿大本地信用纪录,建议大家在房源申请过程中尽可能的提供个人信息证明,例如:学校录取信、银行存款、以前房东的推荐等。当您以坦诚的态度对待房东时,被接受的程度就会提高。 点击推荐阅读 在加拿大租公寓需要多少信用分? 如果房东对您进行全方位的用检查,您的信用评分或许会收到轻微的影响。 虽然影响不是那么显著,但结果仍然是实际存在的。 因此,建议租客在www.liv.rent 注册时认真填写租客档案,递交身份证做好身份证明。而 liv.rent 的评级系统是软信用检查,只提供作为租房者可信度和可靠性的度量,类似这样的软信用检查不会影响您的信用评分。 点击推荐阅读 如何拿到信用报告查看信用评分 — Government of Canada 信用报告和信用评分详解 — Government of Canada检查信用纪录会影响你的信用评分吗? Credit Hurt Credit Scores? — Equifax 再次强调,租房的成功率据大多数绝对取决于租客的态度,在 liv.rent 上,租客的个人资料的完整性,可以大大提高租房的成功率。更值得一提的是,租客只需要一次性填写租客个人信息,就可以申请多个房源,而最终签约时,系统将根据租客的个人信息创建租约,省时省力。或许你在担心网络递交个人信息的安全性,www.liv.rent使用 AES-256-CTR军用级加密,并使用 HTTPS 安全协议保护大家信息安全. 点击推荐阅读 liv.rent 租房常见问题解答 需要澄清的是,虽然你已经申请了房源,但并不保证房东一定接受你的申请。但为了加强获得房源申请批准的成功率,下面这三项是关键: 了解信用评分; 充分准备个人文件,完成填写个人档案; 提供房东推荐。 专业提示: 在 liv.rent 上一次性填写租客档案就可以申请多个房源. 点击推荐阅读 租房攻略: 如何使用租客档案申请多个房源? 那么什么才是房源申请的神助攻呢? 提供有效的推荐人电话和良好的租房历史证明; 良好的信用评分;良好的就业和收入证明文件。 在 liv.rent 上,我们已经为您准备好了专业、清晰的租客个人信息页面。请记住,一份信息完整,并带有真实身份核验标志的租客档案是成功租房的关键。 点击推荐阅读 租房攻略: ...

Read More
Applying For A Rental In Ontario What is a standard rental application

安大略省租房攻略1: 申请房源的注意事项

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。 liv.rent《安大略省租房攻略》将分四个部分讲解安大略省房源申请过程中各种可能出现的情况。 欢迎订阅liv.rent微信公众号(微信ID: Liv Rent加拿大租房)获得全4期安大略省租房攻略 可能很多人觉得,如果有意向要租房,只要给房东打电话确认就可以了。其实在加拿大租房是一个标准化流程,如果租客对房源满意,并确定需要租房则需要向房东递交房源申请。 标准房源申请是房东给与承租人一张表,承租人需要填写的个人信息表。填表后,承租人需要将表格返还给房东。 标准房源申请表中除了包括出租房的房源信息,还包括承租人的身份、过往租房历史、就业等信息。最后,租客需同意房东根据表上的信息对其进行信用记录检查。 e点击推荐阅读: 安大略省标准租约详解 在很多人的印象中,只要向房东表示租房意愿就能租到房。事实上,很多租客都有被房东拒绝的经历。 下面就是房源申请被房东拒绝的主要理由: 房源申请信息不全 房源申请中需要包括承租人姓名、就业等信息,如果这些关键信息缺失,那么就很有可能被房东拒绝; 收入太低 租客收入太低(理想租金、收入比为:1:3);  缺少以前房东的推荐 如果缺少租客之前租房的房东推荐,大概率无法租到房; 信用分太低 如果承租人没有提供可供房东调用其信用记录的详细信息或信用评分太低,则很有可能被房东拒绝; 个人习惯/爱好 如果承租人表示他们有宠物或吸烟,而房东已明确在房源信息中标注“不接受宠物”或者“禁止吸烟”,那么承租人的房源申请就会被拒绝。 专业提示:房源申请是一个非常严谨的步骤,希望租客务必认真填写房源申请表单,千万不要用网络昵称、简称作为姓名。 点击推荐阅读: 租客信用评分Liv Score™ 与其它信用评分的对比 不会。 点击推荐阅读: 在多伦多租公寓至少需要多少信用分? 理想的租客需要具备良好的信用、推荐、稳定的财务证明、良好的生活习惯。 房源申请被接受通常表明房源申请可信性和可靠性比较高 点击阅读: 对房东来说什么是“理想的信用分数” 常见个人信用记录分数是这样打分的: 580以下:差 580至669:一般 670到739:较好 740到799:非常好 800+:优秀 在 liv.rent 上,我们使用独家 Liv 评分™评级体系来衡量租客的可信度。它比普通个人信用记录更全面,其中还包括了租客社交媒体和收入验证。 Liv Score™ 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分。 财务记录占 Liv Score™ 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占 Liv Score™ 评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 点击推荐阅读 加拿大租房信用评分Liv Score™详解更新版什么是加拿大租房信用评分Liv Score™?如何提高租房信用评分 Liv Score™ 视情况而定。作为租户筛选过程的一部分,房东决定是否检查租客的信用记录。 现实是,房东都比较愿意接受信用记录比较良好的租客。 因此,不管是房东也好,租客也好,建议使用liv.rent,因为Liv Score™评分不仅显示普通信用记录,还添加了多个评分标准,更能反应租客的可靠程度。 在北美,通常使用 Equifax or ...

Read More
Tenant insurance: what is it and why do you need it?

加拿大租房: 租客也要买保险吗?11个好评保险代理推荐

在北美保险可以说是无处不在。如果您是移民、国际留学生,无论您是什么身分,需要租房子的话就得考虑买租客保险的问题。 加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada,IBC)经常会提醒租客在租房时要购买租客保险——Tenant insurance。但是根据IBC的一个数据显示,安大略省只有50%的租客购买了租房保险,其中很重要的一个原因是,租客以为房东的保险也包括了自己的保险。 然而,房东的保险只涵盖了出租物业的部分,并不包括租客的任何财产。 作为租客,您需要对在租用单位的任何部分造成的任何损害以及对居住或访问该物业的其他人造成的意外伤害负法律责任。 如果你正在打算搬到安大略省,或者在另一个社区租到了更大的房子,面对诸多的不确定性,建议大家最好考虑购买租客保险。 下面就租客保险问题逐一解答。 大多伦多8大城市优惠租房总结安大略省租赁条约详解 索引 谁应该购买租客保险? 什么是租客保险? 什么时候应该购买租客保险? 哪里可以购买租客保险? 为什么要购买租客保险? 谁应该购买租客保险? 承租人——从房东或物业经理那里租公寓和房屋的个人可以向专业认可的保险代理购买租客保险。 房东、物业经理、业主则需要购买相应的保险,承租人不应该依赖房东保险,因为,不会涵盖租客的任何损失或法律诉讼。 可能有人认为租房子住,保险当然是由房东或业主负责,但这实在是极大的误解。业主的房屋保险中不涵盖租客的任何财物损失毁坏,例如所租的地方发生火警,保险公司只会根据房屋保险赔偿给业主,但对于租客如因火警而财物尽失,租客是不会获得任何赔偿。故此租客为保障个人及个人财产,购买一份租客保险是绝对必要。 在加拿大租房的时候,很多房东或者中介都会要求租客必须自费购买租屋保险。 >>点击推荐阅读: 安大略省租赁条约详解 什么是租客保险? 租客租用房屋内属于租客的私人财物是需要一份专属租客保险来保障的。根据租客保险所覆盖的内容,可以确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。 租客保险有什么保障? 普通租客保险提供的三种主要保障: 责任保护财产保护额外生活费用 1. 租客责任保护 责任险通常指第三方责任险,指的是由于意外造成的第三方的经济损失,包含财产和医疗赔偿等。比如你邀请的客人,或者快递员等人在你家屋内受伤,如果责任在你对方要求你赔偿的话,你的租房险就可以为你赔付。这里要注意的是,如果你家里有宠物,就必须在购买租房险的时候选择好你宠物的类型,因为绝大多数公司对于宠物的种类有严格的要求。 2. 财产保护 很多人认为租客保险保的是租客的财产,其实租客保险中的财产保护部分还覆盖更换或修理物品的费用。 如果是因为家里有昂贵的的收藏品或者珠宝才购买租客保险,其实是不对的。事实上,绝大多数租客保险都把“贵重物品”排除在外了,还设定了理赔上限,远远不够抵消昂贵收藏品或者珠宝被盗或者损坏的损失,但租客保险可以覆盖家具或者电器损失、修理的费用。 3. 额外生活费 如果由于租用单位意外导致租客流离失所,租户保险中额外的生活费用则可以理赔 租客流离失所时所涉及的费用,如搬家费、储藏费、酒店账单、甚至餐费。 这一点对留学生来说非常重要! 何时需要购买租客保险? 通常租客会在签署租约后购买租客保险,但也有房东要求租客购买保险后才能入住。 安大略省是否强制购买租客保险? 在安大略省,租客保险不是强制性的。 房东可以要求租客购买租客保险吗? 是的,房东可以要求租户在签署租约和搬进来之前有保险。根据《安大略省标准租赁协议》第11条允许房东说明他们是否需要租户保险作为承租人搬进并拥有该单元的条件。 *专业提示:使用liv.rent可以立即与房东咨询是否需要承租人购买租客保险。 那么,租客保险的费用是多少,如何购买呢? 保险的实际成本将因人而异,例如租用的单位类型(非法物业不能购买租客保险)、租客的财产,甚至有关于租客的信用评分。此外,租客还可以在标准保险上购买附加保险,以免受洪水、地震破坏等额外风险的伤害。 *专业提示:有些留学生为了省钱租住一间屋内分间成十多间房的而这类房屋由于超过了最高租住人数被视为“非法单位”,因此不能购买租客保险。 安大略省11大专业住客保险推荐: 1. Square One 2. Wawanesa Insurance 3. SGI Canada 4. Intact Insurance 5. Desjardins Insurance 6. CAA 7. Aviva Canada 8. Sonnet Insurance 9. Gore Mutual 10. Economical Insurance 11. Duuo Insurance Duuo Insurance 保单费用每月仅$12, 只需几分钟就可以从网站上获得报价,也可以从线上下单,非常方便的哟。 为什么要购买租客保险? 虽然租客保险有一定的成本,也不是强制性的,但购买租客保险优点主要有三个方面: 更易获得房东认可租到心仪的房源;为个人及个人财物提供额外保障,安心租房;一旦意外发生,可以减少财产损失。

Read More
Do you need a realtor to help you rent an apartment?

你是否真的需要中介帮忙租房?需要收费吗?

每个人在租房过程中都希望租到房子、地段、价格都满意的房,但理想很丰满,现实很骨感。 网上租房五花八门,你知道如何安全地选房吗?特别是初来乍到对加拿大一无所知的小伙伴,为了避免被骗,加拿大智能租房平台www.liv.rent建议最好委托中介找房。 有人要问:"如果想找一套小的单身公寓,房产经纪也可以帮忙的么?” 答案是:可以的。 文章索引 我是否需要中介帮助找房? 通过中介租房 通过中介租公寓是否需要支付服务费? 如果找中介租公寓? 在加拿大如何租公寓? 下面我们将重点讲述委托中介或者房产经纪人租房的各种利弊和备选方案。 回到问题:是否一定要找房产中介来租公寓? 答案是:不是必须的。 但是通过中介找房的好处是: 可以帮助租客找到有特殊要求的出租房单位——适合需要轮椅进出,带有宠物的租客; 地缘优势——适合新移民或者对当地不熟悉的租客; 了解租赁文件——中介可以向租客提供专业、详细的房屋租赁流程、租约解释; 避免诈骗——租房诈骗多如牛毛,稍不谨慎就会上当,中介的房源就可靠很多 . 1. 特殊需求 对于有特殊考虑的租房者来说,委托中介或者房产经纪帮助租绝对是一个明智的选择。 特别是对于要坐轮椅的租客来说,需要出租单位拥有无障碍设施、步入式淋浴等等,还有对于有宠物的租客来说,可能租房非常难,因此委托中介或者房产经纪就能事半功倍。 *专业提示:加拿大智能租房平台www.liv.rent最受铲屎官欢迎的租房网站,宠是物友好型出租单位占比38%,而其它网站仅占30%。 2. 地缘优势 来到一个新的城市,甚至新的国家,哪里都是问好,一时间举步艰难。 因此,无论你是新移民、留学生,还是初来乍到,最好委托中介或者房地产经纪人租房。因为,他们的本地生活经验和专业知识能帮助你找到理想的出租单位,还能给予你一些生活上的建议。 *专业提示:加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上有很多中介挂牌的房源,界面操作简单,租赁流程全部在线完成,跨地域无缝对接中介,省时省力。 3. 租赁文件 对于那些不熟悉当地房屋租赁法规的租客,中介和房地产经纪人可以帮助您了解租赁规则,解读租约。 例如,押金支付和退租规则每个省份都不同,因此建议咨询中介和房地产经纪人。 *专业提示:加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上罗列了卑诗省和安大略省的各种租房条款: https://liv.rent/blog/zh/category/rental-resources-zh/ 4. 避免诈骗 网络租房诈骗五花八门,各种套路,很多小伙伴都是一路踩坑,并开始怀疑人生。 点击阅读:如何防止租房诈骗? 如果您正在找房,尤其是留学生或者新移民想在登陆前找房,建议你不要在传统论坛式网站找房,委托中介或者房产经纪人是安全,最实际的办法。 *专业提示:加拿大智能租房平台 www.liv.rent 是加拿大#1真实房源租房平台,有大量通过身份、企业、房产验证的房源。认准√标志,无忧租房。 >> 点击土建阅读: 租公寓需要多少信用评分? 如何委托中介租房 加拿大有很多专业房产、物业公司提供租房服务。 整个步骤如下: 联系中介;提供需求;查看中介推荐的房源;做出选择; 整个过程看似非常简单,但中介从中也作了相当多的工作,例如保证房源的真实性登,因此委托中介找房是相当可靠的。 请中介租房是否需要支付服务费? 对于租客来说,委托中介租房通常并不需要支付服务费用(个例除外)。 而中介或者房产经纪人的佣金由房东来支付,通常是半个月到一个月的租金。 >>推荐阅读: 2021 多伦多、温哥华租房优惠 如何委托中介租公寓? 绝对大多数的中介和房产经纪人提供专业找房服务。但是由于公寓出租佣金收益有限,不是每个中介或者房产经纪人都愿意帮助租客找公寓。 面对这样的情况,大家还是要学会如何让中介能够接受你,帮助你找房。 包租姐在做客服的过程中,不下100次接到租客提出这样的问题:“我要一套列治文的房子。” 这个问题的本身就是无解。因为列治文那么大,房型那么多,租金从$800-$20000,您都可以吗? 正确的租房的提问方法应该包括你所有的租房需求,例如,城市、街道名、预算、房型和其它要求。 敲黑板! 下面就是正确租房的姿势。 1. 租房准备工作 需要通过中介、房产经纪找房的小伙伴,为了双方的时间,建议提前准备: 信用评分记录;就业证明或者学校录取证明;银行、工资证明;租房的需求包括:预算、房型、地点、交通等等。 *专业提示:登录www.liv.rent注册成为租客后,只需几键就可以设置您的偏好,并且可以将上述所有文档上传到租客的简历中。这样无论是房东还是中介就可以非常便捷地了解每一位租客的情况,自然承租率就会高很多。 2. 询问“朋友圈” 我们经常可以在朋友圈中发现找房需求。 毫无疑问,第一时间向自己熟识的亲人、朋友、同事询问的确是比较保险的选项,但如果你不是李佳奇,朋友圈人数有限,因此结果未必能让你满意。 3. 在线搜索 网上租房平台数以万计,专业网站也由很多,但很多人还是贪图方便,惯用不需要身份验证的传统论坛式租房,因此遇到诈骗的几率就大大上升。多则损失一个月房租,少则损失押金。 *专业提示:加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大#1真实房源平台。平台上凡带有√标志的房源均经过身份、物业真实性审核,保证租房者的安全。 如果没有中介帮你租公寓,怎么办才好呢? 第一步:登录 www.liv.rent ->右上角注册成为租客,并上传头像、身份证、银行证明等完成租客档案。 友情提醒:千万不要用各种二次元网名作为用户名,因为用户名是用来签约的,租约上显示“美丽的老王”就不好了。还有很多中国来的小伙伴喜欢把“爱豆”的名字用在用户名上,让包租姐整天以为王一博来租房了。 如果你忌讳大名出现在网上,或实在喜欢“美丽的老王”,可以将它填入昵称里,这样网上就只显示昵称。 注册完毕后,大家可以根据房型、地段、租金、宠物等条件筛选房源。若有问题可以通过平台直接联系房东或者中介看房。 如果房子很满意,就进入第二步。 第二步:申请房源-> 重声下,“申请房源”是递交申请意向不代表“100%被房东接受”。 所以大家一定要认真完成你的租客档案! 重点:在 www.liv.rent 完成租客档案后,可以用这个档案申请多个房源。不需要再反复填表,哪怕是10套都没问题,总有一套适合你嘛~ 就是那么优秀。 第三步:签约-> 一旦您申请房源被接受,是时候签署合同了! 在 liv.rent 上,房东或物业经理会在对话框中发送合同,您在线签署。这是其它传统论坛租房网绝对做不到的。 大家学会了嘛?

Read More
The university of Toronto campus is beautiful and students can live nearby in off-campus housing.

多伦多大学3大校区租房攻略

对于很多学生来说,上大学的第一课不是什么专业课程,而是学会了如何租房。加拿大多伦多大学是名列世界大学排名前茅的大学。多伦多大学有三个校区——圣乔治、密西沙加和士嘉堡。下面就是我们根据这三大校区周边情况总结的租房指南。 在大学周边租房有三个重点: 确定需求 ; 搜索公寓 ; 递交房源申请和支付房租; 1. 确定需求 在开始搜索多伦多房源前,请先仔细思量自己的需求,建议理出一个清单,再开始搜索房源。否则,面对那么大的多伦多,你可能会不知所措。 因此,您可以问自己下面几个问题: 预算是多少? 是否需要找室友合租?离校园有多远?举例公共交通有多远? 2. 搜索公寓房源 一旦明确需求后,下一步就可以开始搜索房源。 虽然在网上有很多房源,而且多伦多大学校方也提供了很多租房资源,但是在这里还是强烈推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent——一个集搜索房源、申请房源、签约、支付租金一体的租房平台。 www.liv.rent 是加拿大#1真实房源平台,特别是对留学生来说带核验符号的房源更有保障。 专家建议:更值得一提的是 www.liv.rent 的申请多个房源功能。只要完成租客档案一次就可以用它申请不同的房源,避免重复填写,大大节省了申请房源的时间。 3. 提交申请并签署租约 找到住房后,你可以联系房东预约看房,如果一切顺利的话,请务必与房东签订租房合约。友情提醒,签订租约是保护租客和房东双方利益的方式,请不要为了省钱,或者觉得太麻烦忽略了签约环节。搜索多伦多大学附近房源 索引 多伦多大学St. George 校区 多伦多大学 Scarborough校区 多伦多大学圣乔治校区 多伦多大学圣乔治(St. George)校区位于多伦多市中心(27 King's College Cir, Toronto, ON M5S),在校园内就可以看到多伦多地标——加拿大国家电视塔。多伦多大学圣乔治校区是多伦多大学最大、最集中的校园,大多数学生在那里学习。 多伦多大学周边交通四通八达,TTC巴士、有轨电车、地铁应有尽有。 校园周围有四个地铁站:Spadina、St. George、Museum、、Queen’s Park 公共汽车和有轨电车途径Bloor Street、Spadina Avenue、Harbord Street、College Street、Queen’s Park Crescent、Wellesley Street、Bay Street 多伦多大学周边出租房源 公寓出租: 多伦多大学St. George校区单房分租: 多伦多大学St. George校区 独立屋出租: U 多伦多大学St. George校区 >>点击推荐阅读: 大多伦多地区地铁周边平均租金 多伦多大学士嘉堡校区 多伦多大学士嘉堡( Scarborough )校区也被称为UTSC,距离多伦多大学圣乔治校区东约22公里处。官方地址1265 Military Trail, Scarborough。 虽然多伦多大学士嘉堡校区与圣乔治校园所在的市中心有一定的距离,但是它仍属于多伦多市。 搭乘TTC巴士可以到达校园。例如,198 U公交连接校园和Kennedy 地铁站,非常方便。 多伦多大学士嘉堡校区出租房源 公寓出租房源: 多伦多大学士嘉堡校区单房出租房源: 多伦多大学士嘉堡校区独立屋出租房源: 多伦多大学士嘉堡校区 多伦多大学密西沙加校区 多伦多大学密西沙加校区也称为UTM,位于多伦多大学圣乔治校区以西约27公里处。校园的官方地址:3359 Mississauga Road, ...

Read More

安大略省租房须知: 搬家前如何通知房东?如何避免提前解约罚款?

众所周知在疫情期间搬家是非常困难的,但如果遇到室友离开,或者看到一个相当便宜的出租单位,那么很多人都不得不做出选择。事实上准备搬家非常繁琐,除了收拾物品和确认新的住址,还需要做好结束当前租约的工作。因此,大家需要了解如何向房东发出通知、拿回押金、终止租约等事宜。 以下是安大略省租客搬家中常见问题和解答,希望可以帮到大家。 >> 点击推荐阅读: 大多伦多地区地铁周边平均租金

Read More
Do apartments credit check when you apply?

加拿大的信用记录对租房有影响吗?租公寓需要多少分?

在加拿大,你知道你的信用评分有多重要吗?要知道这个分数跟随你一生,小到申请信用卡,大到关系你是否可以拿到银行贷款,分数太低甚至连房子都租不到。而个人信用评分标准是通过还款纪录(35%)、信用额使用度(30%)、信用记录长度(15%)、征信次数(10%)、现有信用种类(10%)来计算的。 因此,信用记录调查对房东和物业经理来说至关重要,因为这是租客是否能够按时支付租金的考量。 但什么是信用评分,租公寓需要什么样的信用评分? 当你准备租一套公寓的时候,你必须了解房东想要了解你什么?你准备得越充分,成功率越高。 索引 什么是信用记录? 什么是租客信用调查? 为什么房东要检查信用评分? 什么租客筛选过程? 房东可以向租客索取什么文件? 理想的信用分数? 什么是 Liv Score™? 什么是信用记录? 很多人对“信用分”这个概念至今都一头雾水,自从了有了蚂蚁花呗,相信大家对芝麻信用已经很熟悉了。加拿大的信用分和芝麻信用的概念很相似,通过历史交易、履约情况、负面信息对信用进行评判。加拿大的主要信用评分体系是由 EQUIFAX 和 TransUnion 两家公司提供的。 就像蚂蚁信用分可以决定你的花呗和借呗额度一样。通常在使用信用服务时,公司、信用社、银行会对你的信用分数进行查询,最终给出一个信用额度,或作出是否审批贷款或者保险的决定。 如果一个人的信用评分很低,可能说明此人有延迟支付账单的历史,甚至无法偿还欠款。这样的人大概率会被房东拒绝,因为房东更倾向于租给一个各方面都值得信任的人。 其实造成信用评分很低有很多原因,即使承租人有良好的、稳定的收入和支付租金的能力也不列外。 因此,建议需要租房的人士尽量向房东提供更多的信息证明你有足够的能力承担租金,以及了解你的信用评分。 如果你因为有学生贷款或者因为某些情况刷爆信用卡,所以信用评分很低,建议你向房东诚实地解释来龙去脉,这样才能让房东了解你真实的情况。 >> Recommended Reading: Liv Score™ vs. Other Credit Scoring Systems 什么是租客信用调查 在租房过程中,当潜在承租人申请了一个公寓房源,房东收到承租人申请后,就可以对承租人进行信用调查,这是租赁过程中非常常见的一个步骤。 如果承租人对这项检查的个人隐私部分有所顾虑,可以查看当地隐私法规,了解如何保护自己的权利。 房东可能会通过 Equifax 等机构调用承租人的信用记录。每个国家、地方的信用报告中内容可能不同,但通常会显示: 信用评分信用记录过去和现在的借款 为什么房东要检查信用评分? 调用租客信用记录检查需要花钱,花时间。难道房东只为了满足下自己的好奇心吗? 对房东来说,这是租户筛选过程中的必要环节,因为一个“理想”的承租人必须可以做到遵守租约,按时交租。如果承租人拖欠房租,房东可能损失的不仅仅是一个月的租金。尤其是当房东别无选择不得不驱逐租客的时候,可能涉及大量的善后事宜。 为了避免遇到租霸,以及不得不面临的麻烦、压力,甚至法律问题,房东一定会使用信用检查作为预筛选工具。信用记录检查不仅可以通过验证承租人身份来防止欺诈,而且也会向房东透露承租人的付款记录。 >> 点击推荐阅读: 加拿大疫情– 房东、租客资源 什么租客筛选过程? 首先大家要知道的是,房东和物业经理不会随便把房子出租。他们都希望确找到一位负责、可沟通的租客,但最重要的是——可以按时交租。 也就是说,房东可以有不断的收入维持他的物业和投资,同时也无须担心租房纠纷和冲突。 专业提示:承租人实际上应该希望房东做一个彻底的租户筛查。如果房东跳过筛选过程,直接要求租客支付押金, 那么这可能是一个危险信号。 典型的租客筛选过程包括:验证承租人的身份、财务信息和推荐人证明。房东可以要求租客出示政府签发的身份证,银行流水记录以及以前房东的信件或电话号码。 更值得一提的是,房东或者物业管理人可以通过加拿大智能租房平台www.liv.rent 对潜在承租人进行背景调查。租客可以通过上传必要的文件免费获得代表“信用记录”的Liv评分™和验证,因此房东和租客不再需要花时间,花钱去征信机构做信用记录调查。 房东可以向租客索取什么文件? 作为申请房源流程的一部分,承租人必须与房东共享个人信息。那么,这些房东到底要求承租人提供什么个人信息呢? 隐私法、租赁法可可能因地制宜,但通常,房东可以要求承租人提供身份证明、财务、收入证明、推荐人,以及信用评分。除此以外,在核验过程中,房东有义务确保租客私人信息的安全,也就是说,房东不能保存租客私人信息的副本。 以下就是房东可以要求租客提供的信息: 身份证明:姓名、生日、现在和以前的地址、邮箱、社会保障号、驾照号; 背景信息:工作记录、教育记录、犯罪记录、宠物信息、个人推荐人、紧急联系人联系方式; 财务证明:信用评分、收入和资金来源、欠债情况、银行流水、支付租金情况、其它财务证明。 理想的信用分数? 说到信用评分自然是越高越好。但不同的征信机构将使用不同的评分体系。Equifax的评分标准如下:低于 580 = 差 580 到 669 = 正常 670 到 739 = 好 740 到 799 = 非常好 800 = 优秀 事实上,对房东来说,租客信用评分在670或者以上都是可以接受的范围。低于670,房东就要慎重考虑了。然而,信用评分并不是"万能"的。 因为,租客的个性、生活方式和可信度有时比他们的信用评分更重要。而Liv评分™是一个对租客全方位评估的分数,租客的个人信用分数只是其一。 什么是Liv Score™? Liv Score™ (Liv 评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的 Liv Score™ (Liv 评分)就能解决这以难题。而对承租人来说,完成个人档案(Renter Resume )能够让整个租房流程更加顺畅。 Liv评分™的特点如下: 对承租人进行全面评估 Liv Score™ 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分.财务记录占 Liv Score™ 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人诚信度占 Liv Score™ ...

Read More
Evictions In Ontario: Everything You Need To Know

租房攻略:安大略省驱逐租客须知

每个房东可能都要遇到驱逐租客的问题,这个过程耗时、耗力。 根据官方信息,安大略省的房屋出租率令人堪忧,还有些租客自发组织“罢租团体”。最令人震警的是,房东群中间经常传说:“政府规定在冬天不能驱逐租客”,那么加拿大房屋租赁相关法律是否支持这种说法? 如果你是租客,你知道什么情况你会被驱逐吗? 下面就是安大略省驱逐租客须知 。 根据安大略省《住宅租赁法》,房东要驱逐租客的话,必须向租客发送书面《驱逐通知》(eviction notice),并根据租客被驱逐的原因,通知也各不相同。在安大略省,这个通知的官方名称叫N4表格(Form N4)。官方下载地址:https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4.pdf 最后,对于房东、租客来说,驱逐从来不是一件让人高兴的事。如果不得不面对这个问题,那么请根据当地法规来进行。 >> Recommended Reading: 2021版如何在多伦多租公寓

Read More

如何在多伦多租公寓?这10点最重要!

在多伦多生活,“住”是一个非常重要的问题。在有能力买房之前,租房是很多人的选择。虽然多伦多是加拿大租金最高的城市,但是由于新移民和留学生人数的骤减,再加上各种旅行限制所导致的大量短租租赁房源进入长租市场,目前多伦多租房市场房源供应充裕。相对实惠的价格,丰富的选择,2021年可能是多伦多最佳的租房时间。 话虽如此,租房的学问也很多,下面就让我们从租多伦多公寓说起。 确定个人需求 熟悉周边环境 了解房东情况 多样化搜索 申请房源的准备 看房过程的智慧 调整搜索条件 考虑旧建筑 准备谈判 了解标准租约 1. 明确个人需求 在开始搜索房源前,建议大家做一个需求清单,地段、交通、公共配套、房型、租金预算等。 大家可能经常在微信群或者朋友圈里看到有人这样提问:“求租万锦公寓!”象这类的多伦多租房信息至少有两个扣分点: 没有明确的租客需求。例如几个居室?是否可以接受室友?多少租金预算?没有明确告知房东自己的情况。例如,什么时间入住?是否带有宠物?个人是否有足够的经济来源? 这种朋友圈漫天喊话的租房方式其实全靠运气,既然租房是一件非常认真的事情,不如就从专业平台开始。推荐登录 www.liv.rent 搜索大多伦多地区出租公寓房源,您可以根据房型、卧室、租金、宠物政策、家具、租金来筛选房源。 >>推荐阅读: 在加拿大租房时如何避免诈骗 2. 熟悉周边环境 租房之前应了解房源周边情况,但不可仅限于购物、交通、学校、医院四个方面,您还需要知道周边类似房源的租金定价。因此建议大家关注liv.rent加拿大租房公众号,或者登录https://liv.rent/blog/zh/category/租金统计/,我们每月将公布大多伦多、大温哥华、蒙特利尔各大城市租金走势。 此外,除非您对租房物业周边非常熟悉,建议您步行参观物业小区,实地了解下周边情况。要知道,您将在这里住至少12个月的时间,特别是有孩子和带宠物的承租人,在租房前必须前去查看房源周边环境。 3. 了解房东 为避免遭遇租房诈骗 ,在租房前请务必了解房东的情况。首先,可以利用社交媒体工具,如 Facebook 、LinkedIn、微信大至上了解一下房东的个人情况。为保障承租人利益,推荐登录加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,检索通过房东身份、房源核验的房源。这些房源具有“三真”:真实房源、真实身份、真实图片,大大减少了租房过程中被骗的情况。 4. 多样化搜索 除了加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,您也可以使用 4rent、Walk Score、和Kijiji来搜索房源。值得注意的是,传统论坛式租房其实只适合略年长的房东,而对绝大多数是年轻人的租客来说,可能已经不会使用论坛来作为租房首选。但不可否认的是,多一种选择,就多一种找到经济实惠的多伦多出租房源的可能。 >> 点击推荐阅读: 大多伦多地区(GTA)平均租金 5. 申请房源的准备 虽然说目前多伦多租房市场上供应非常充足,但好房的竞争也非常激烈。为了能够迅速对理想的房源采取行动,您需要预先准备:银行对账单、工资单、税单、雇主信,以及聘书或学生贷款财务报表。房东可以通过这些文件在租房了解承租人的情况因此非常重要。 在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,您只需要一次性递交上述文件完成个人档案,就可以直接申请多个房源,无需反复递交,省时省力。经常有租客问:“向liv.rent递交工资单等个人文件是否必要?”毫无疑问,凡是递交收入、身份证明的租客可信度就非常高,因此获得优质房源的可能性也就很高。 >> 点击推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020回顾和2021 展望 6. 看房过程的智慧 虽然在疫情期间,有很多房东和物业公司已经展开了视频、直播线上带看房。但是,实地看房的过程必不可少。看房过程中,您除了要查看房间的装修、朝向、公共设施等,还要查看水龙头、空调/电暖、冲厕所、炉子、洗衣机、洗碗机等家电是否运行正常。而且,当你前去看房时,请确保已准备好上述#5项中的文件。 7.适当扩大搜索范围 虽然说您心里可能会有一个非常明确的租房地段,但有时候稍微扩大点搜索范围,哪怕离您“梦想家园”一街之隔,就可能有一个更便宜、更理想的房源。为什么不呢? Searching for a listing on liv.rent - indicate your preferences 8. 考虑旧建筑 新公寓虽然各种优点,但是数量极少,居住面积也不大。反而是有些旧建筑经过翻新后,拥有更宽敞、更实惠的租金。 9. 准备谈判 目前大多伦多的租房市场偏向租房者市场,因此承租人可以适当地与房东“讨价还价”。如果可以争取到租金包公用事业费用,或2年不涨租,甚至可以要求带宠物,何乐而不为呢? >> 推荐阅读: 多伦多租房市场 - 2020 回顾 和 2021 展望 10. 了解标准租约 Familiarize yourself with the Landlord and Tenant Board (LTB) rules 其实,最终能保障房东、租客双方利益的是租赁条约。为避免租房纠纷,愉快租房。在租房过程中,建议大家事先了解租房和房客委员会(LTB)规则,明确双方权利和义务。 >> 点击推荐阅读: 加拿大移民首选城市 最后,多伦多是加拿大最大、最多样化、最令人兴奋的城市!面对高空置率,希望大家抓紧选择。疫苗已经在路上,一旦旅行限制取消,租房需求将增加,多伦多又将回到加拿大租金“最贵”榜单榜首!

Read More

加拿大留学5大城市: 租房、学费、工作、签证详解

加拿大是一个多元繁荣、和平好客的国家,以令人称叹的极致自然美景,优秀的福利和教育系统著称。加拿大大学凭借其规模、声望以及影响力正吸引着世界各地的顶尖学生。 如果你正在计划留学加拿大,在选择城市这一点尤其重要,因为根据加拿大国际教育局( Canadian Bureau for International Education )数据,60%的国际学生(来源:加拿大国际教育局)渴望在完成学业后留在加拿大,也就是说你选择留学的城市很有可能是未来你在加拿大定居的城市。  下面liv.rent就带你了解加拿大5大热门留学城市的租金、学费、工作前景和生活成本,希望可以作为你留学的参考。 点击进入单个城市介绍: 加拿大城市比较 多伦多 温哥华 蒙特利尔 渥太华 埃德蒙顿 国际学生申请加拿大留学 加拿大就读 加拿大各大城市比较 多伦多 Toronto 多伦多(Toronto)是海外留学生首选的目的地之一, 不仅是因为加拿大排名最高的大学——多伦多大学,还因为这里拥有加拿大顶级艺术画廊和博物馆(安大略艺术画廊、皇家安大略博物馆、世界级的餐厅、音乐厅、加拿大国家电讯塔(CN Tower)。当然,还有2019年NBA冠军——多伦多猛龙队,让这里的生活多姿多彩。​ >>推荐阅读: 温哥华和多伦多生活成本比较 多伦多大学 多伦多地区有很多加拿大顶级高校和序员。除约克外,以下所有学校皆位于多伦多市中心。约克大学就在多伦多市的北边,交通非常方便。 大学加拿大排名全球排名 (若有排名) 国际学生平均一年学费(需与学校核实) 主要科目 University of Toronto   1 18 $35,890-55,110 -Arts and Humanities -Business -Aerospace and Electrical Engineering-Clinical Medicine York University 17 401-500 $28,633 -Kinesiology and Health ...

Read More