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加拿大留学必看!滑铁卢大学租房攻略

滑铁卢大学每年接待超过40,000名学生,几乎所有学生在某个时间段都需要住在校外,再加上周边其它高等学院,滑铁卢市和附近的Kitchener市已经成为学生城。面对那么多租房选择,大家可能一下子难以下手,为了帮助您更安全、更便捷地租房,加拿大智能租房平台 liv.rent为您准备了这份攻略。 索引 滑铁卢大学校外租房一览 滑铁卢大学校外租房社区推荐 Westmount University Downs Sunnydale Eastbridge Downtown Kitchener Parkside 如何安全锁定房源? 滑铁卢大学校外住宿概述 住宿类型 安大略省的滑铁卢地区包括滑铁卢和Kitchener,这两个城市通常被称为“双子城”,附近还有Cambridge和一些较小的乡镇。本文将聚焦靠近滑铁卢大学的滑铁卢市和Kitchener,两大城市的租房类型有5类: 单房分租 单身公寓出租房源1卧室出租房源2卧室出租房源独立屋出租房源 寻找分租房源 如果你正在寻找一个适合学生的分租房源,那么应该从liv.rent开始。您可以使用地图工具查找靠近校园的地点,然后使用“住房类型”下的搜索过滤器“房间”来查看该区域的所有分租房源。 .myDivDownload { background-color: #FFF2E7; text-align: center; padding: 10px 5px 10px 5px; font-size: 18px; } 免费室友租约样本 点击下载 寻找室友 如果你正在寻找室友,可以在liv.rent上免费发布房源招租。从招租到网签,再到支付全部网上完成,助您在登陆加拿大前锁定房源。 滑铁卢地区平均租金 下面是Kitchener的最新房租数据(不是滑铁卢租金价格),但由于两大城市彼此靠近,所以租金价格相差无几。 不带家具带家具1 卧室出租房源$1,697$1,9462 卧室出租房源$2,079$2,249 3卧室出租房源$2,559$2,916 滑铁卢交通 滑铁卢大学位于滑铁卢市的中心,也靠近Kitchener的边界,当地拥有被称为大河运输 Grand River Transit (GRT) 的公共交通系统将滑铁卢市与Cambridge和Kitchener连接起来,交通网络包括公交线路,和Kitchener和滑铁卢之间的ION轻轨线。 ION轻轨有19个站点,每个站点都连接到GRT巴士路线,因此推荐在ION轻轨沿线租房。滑铁卢大学学生通常最常搭乘公交路线是#13、#19、#29和#202。有关滑铁卢当地交通系统的更多信息可以从滑铁卢大学官方网站找到。 滑铁卢房租省钱提示 虽然滑铁卢和Kitchener的平均租金价格比多伦多等大城市便宜很多,但知道如何节省一点月租也是租房技能之一。 Tip #1: 与房东协商租金 – 知道如何把握时机与房东协商租金是省钱的第一步。在加拿大租房市场上,年底通常为租房淡季,也是讨价还价的最好时间。 Tip #2: 寻找有租金激励的房源 – 在租房淡季有很多房东会提出“送半个月到1个月”,或“包停车位”这样的条件。 Tip #3: 租金抵税 – 租房者可以在年底报税过程中将一些租房成本用于抵税。 滑铁卢大学附近租房区域推荐 滑铁卢大学附近有许多优质社区,最受学生欢迎的地区如下: Westmount Westmount位于滑铁卢市西端,靠近Kitchener,是一个非常受学生,专业人士和家庭欢迎的社区。Westmount社区历史悠久,治安良好,居民素质较高,坐标拥有一些小型平房和大型物业。 Westmount租房类型:绝大多数学生在这个精英社区租的是分租房间,但也有些整租供应。 点击浏览 Westmount房源 Westmount平均月租金 迷你公寓 – N/A 一卧室单位 – $1,545 两卧室单位 – $1,788 三居室单位 – N/A Source: Zumper Westmount交通 预计到校通勤时间:15-25分钟 住在Westmount的好处包括它靠近校园,以及各种购物、餐厅和便利设施,步行30-40分钟可至校园,搭乘公交需15-20分钟,开车则仅需5分钟。 Westmount便利设施 Westmount以其独特的高尔夫乡村俱乐部而闻名,但也有适合学生的超市。附近还有著名的维多利亚公园、维多利亚山社区中心和一家医院。 University Downs 在加拿大几乎每个高校都有学生社区,而University Downs是滑铁卢大学周边最近的社区。不仅是学生,这个多元化的社区在年轻家庭中也很受欢迎。 University ...

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off campus housing for McMaster University students via liv rent

加拿大留学必看! McMaster大学租房指南!

每年秋天,成千上万的新生涌向安大略省的汉密尔顿就读加拿大最著名的公立研究型大学之一麦克马斯特大学(McMaster University ),简称麦马。和其它加拿大高校一样,虽然许多新生选择住在大学校园里的学生宿舍,但还有很多学生,特别是高年级的学生需要在大学外租房居住。 在下文中,加拿大智能租房平台www.liv.rent将教大家如何在麦马周边租房。 索引 麦克马斯特大学校外租房一览 租房类型 安大略省汉密尔顿的麦克马斯特大学周边有许多出租物业适合学生居住。 以下是一些快速搜房链接: 单房分租房源迷你公寓1卧室出租房源2卧室出租房源哈密尔顿独立屋出租 寻找分租房源 如果你正在寻找一个适合学生的分租房源,那么你应该从 www.liv.rent 开始。您可以使用地图工具查找靠近校园的地点,然后使用“住房类型”下的搜索过滤器“房间”来查看该区域的所有分租房源。 .myDivDownload { background-color: #FFF2E7; text-align: center; padding: 10px 5px 10px 5px; font-size: 18px; } 免费分租房源合同下载 点击下载 寻找室友 如果你正在寻找室友,可以在 www.liv.rent 上免费发布房源招租。麦克马斯特大学官方网站提供McMatch租房服务(https://offcampus.mcmaster.ca/mcmatch/),旨在帮助学生找到合适的住房。 安大略省哈密尔顿平均租金 截至2022年4月汉密尔顿不同类型房源租金明细如下: 无家具 有家具1 卧室$1,729$1,6872 卧室$1,843$1,9363 卧室$2,330$2,850 哈密尔顿交通 哈密尔顿有许多社区步行就可以到达麦克马斯特大学校区,还有四条公交线路在麦克马斯特大学或附近分别是:1、5、15和51路线。在liv.rent上浏览汉密尔顿的房源时,您可以轻松查看附近公交线路,以及每条线路的步行距离,这个地图功能有助于大家了解房源周边交通情况和提前计划通勤。 哈密尔顿租房省钱攻略 虽然汉密尔顿的平均租金价格比多伦多市中心更经济实惠,但能省则省。以下是一些省钱帮助: Tip #1: 协商租金– 建议需要租房的同学事先了解哈密尔顿租房情况,事先掌握租金和旺、淡季,然后根据实际情况与房东协商租金。 Tip #2: 租金折扣 – 特别是在淡季租房,房东可能愿意提供诸如减免停车费、免月租金或其它激励条件。 Tip #3: 租金抵税 – 不要忘记在您的年度申报表中申报租金,争取最大的抵税额度! 麦克马斯特大学周边最适合租房的社区 Ainslie Wood Ainslie Wood社区与麦克马斯特大学校园接壤,以庞大的Alexander Park为中心,向北至Main Street,向南至Cootes Drive和Dundas,向东至403号高速公路,向西至Dundas和Ancaster。Ainslie Wood社区是麦克马斯特大学校校外租房首选地。 搜索 Ainslie Wood出租房源 房源类型 ...

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顶尖学区+良好治安 温哥华8适合家庭租房的区域介绍

温哥华拥有适宜的气候,得天独厚的自然环境和友好的城市风气,所以温哥华常年被评为“最适合人类居住的城市”,也因此成为了“加拿大热门租房地”。如果你想要在温哥华为您的孩子租一个环境优美的学区房,那么下面8大学区就是你的选择。 索引 温哥华最适合家庭居住社区 1. Dunbar-Southlands 2. West Point Grey 3. Mount Pleasant 4. Riley Park-Little Mountain 5. Kensington-Cedar Cottage 6. West End 7. Shaughnessy 8. Renfrew-Collingwood 如何在liv.rent平台上寻找适合家庭居住的房源? 温哥华最适合家庭居住社区 温哥华是西海岸人口最多的城市之一,但行走在城市间,人们很通容易忘记置身于城市里,因为周边处处是绿荫、花园。 温哥华可能没有多伦多那么多的社区,但整个城市有很多独特的区域,每个区域都有自己独特的特色。 下面就是加拿大智能租房平台liv.rent 为您选择的8大适合家庭居住的社区。 1. Dunbar-Southlands Dunbar-Southlands位于温哥华西侧,社区树木茂密,人口稀少,但由于社区靠近UBC, 周边居民素质较高,所以对于家庭来说这是一个绝佳的租房地。 Dunbar地区风景秀丽,房屋以较大的独立屋为主,因此绝大多数租房者在这里租到的是独立屋地下室分租单位,但附近也有少量公寓出租。Dunbar Village是Dunbar的标志,它历史悠久,从King Edward大道到41大街上遍布别具风情的特色小店。Dunbar社区紧挨Southlands社区,它就好像在大城市里一处安静的小镇,有很多居民已在这里生活了几代人。 搜索Dunbar-Southlands出租房源 Dunbar-Southlands 平均租金 Dunbar-Southlands的平均租金出人意料地远低于温哥华平均水平,截至2022年5月,一居室,无家具单元的租金为$2,025加元,两居室房源平均租金每月$2,800加元,三居室房源平均租金为$3,900加元。因为Dunbar-Southland社区历史悠久,因此该地区的出租房源旧,但住房面积较大。性价比很高。 Dunbar-Southlands学校和便利设施 除了Southlands小学,著名的温哥华私校圣乔治学校、Lord Kitchener 和Bayview 小学也位于附近。 至于便利设施,社区中心提供各种活动,著名的太平洋精神公园(Pacific Spirit Park)内有大片的自行车道和步行道,顺着步道一路前往UBC大学和海滩。 Dunbar-Southlands交通 社区靠近温哥华市中心,开车到市中心只需15-20分钟。搭乘7路巴士前往市中心大约需要30-35分钟。 2. West Point Grey 在温哥华最西端Dunbar-Southlands以北就是West Point Grey社区。这个坐标是温哥华高档社区之一,也是最出名的海滨社区。 搜索 West Point Grey出租房源 West Point Grey平均租金 West Point Grey的房价、租金都很高,截至2022年5月,根据liv.rent温哥华租金报告,West Point Grey附近一个无家具的一居室单元的平均租金为$2,250加元,略低于全市平均水平。两居室单元的平均租金为$3,571加元,三居室的平均租金为$5,306加元。 >> 点击阅读: [2021 12月更新版] 大温哥华地区9大生活成本较低的地区 West Point Grey学校和便利设施 West Point Grey因为其名校光环在家庭中很受欢迎,例如著名私校West Point Grey Academy提供K-12教育,但附近也有很多优秀公立学校。 West Point Grey在第10大道和第4大道上有两个主要的购物区,那里有许多精品店和餐厅等等。在夏季,海滩吸引着众多的居民。 West Point Grey交通 地区距离温哥华市中心不远,驾车只需15-20分钟的车程。如果搭乘公交车14、4或7路公交车,35-40分钟可至市中心。 3. Mount Pleasant Mount Pleasant是典型的温哥华社区,它位于温哥华市中心,是一个即时尚,又拥丰富的绿地、京酿酒厂和餐厅的综合合区。对于有孩子和宠物的人来说,它非常适合。从第2大道到第16大道主街上到处都是商店和酒吧,但在这个历史悠久的街区中,也有许多安静的住宅区。 搜索Mount Pleasant出租房源 Mount Pleasant平均租金 Mount Pleasant平均租金:Mount Pleasant社区在租房者中非常受欢迎,因为当地租金价格略低于温哥华的平均水平。对于一居室,无家具的单位平均租金为$ 2,203加元,而两居室单元平均租金通为$3,489,三居室单元平均租金为$5,426加元。 Mount Pleasant学校和便利设施: Mount Pleasant小学位于社区中心地带。Sir Charles ...

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liv.rent's complete guide to the questions renters should ask landlords throughout the rental process

加拿大租房攻略:签约前租客必须要问的56个问题

许多租房者认为房东是唯一可以在申请和租赁过程中提出问题的人,但并非如此。作为承租人,为了确保入住顺利,租客有权了解租住的物业。 索引 租客应向房东提什么问题? 检查点#1 – 浏览房源时要提醒自己注意的问题 检查点 #2 – 申请房源后要问房东的问题 检查点 #3 – 在看房时/后要问的问题 检查点#4 – 签署租约前要问的问题 liv.rent 租房技巧和提示 租客应向房东提什么问题? 租客在租房过程中或申请房源时,可能会被房东要求提供各种信息。在签署租约之前,您应该询问、了解房源的情况和租赁规定的大量细节,尤其是租房条款和相关责任。 如果遇到房东对之前的租赁历史三缄其口就要非常注意了。当租客完成房源申请后租房者应向房东或物业经理询问下列关键问题: 为预防租房诈骗,租客应该从开始搜索房源时就应把“这个房源是否真实?”这个问题放在首位。 提交申请后,租客可以向房东询问有关房源详细信息和房东过去出租的历史。 看房时,租客应向房东问询房屋状况、租赁条款和入住时间。 如果你准备在看房后签约,请确保了解租约上的所有内容,仔细检查租赁条款看是否有不清楚或者未提及的方面。 liv.rent将根据租房流程设检查点,建议租客根据检查点走好每一步。 >> 点击推荐阅读: 加拿大租房必看!最全租客指南 检查点 #1 – 浏览房源时要提醒自己注意的问题 在搜房阶段,建议租客重心放在预防租房诈骗上。览房源时,一定要反复问自己: 房源是否经过验证?房源是否看起来好得令人难以置信?房源照片看起来可疑吗?房租是否过低?(点击了解加拿大温哥华、多伦多、蒙特利尔房租) 专业提示: 为帮助租客无忧租房,加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带房源、身份审核功能,经过核验的房源都带有“✔”标志。 检查点 #2 – 申请房源后要问房东的问题 在收到租客房源申请后,房东可能会问一些租客在房源申请中没有涉及的问题。同时,这也是租客进一步了解房源的机会,以下是租客在这个阶段应该问的问题: 接下来的步骤是什么?需要购买 租客保险吗?你收到多少房源问询?可以描述一下理想的租客吗? >> 点击推荐阅读: 房东可以向租客问的问题 检查点 #3 – 在看房时/后要问的问题 申请房源后,房东接下来会安排看房。在此阶段,租房者应该询问有一些有关房源本身的问题,类似房源维护、空置时间、物业规定、租房条款等: 预计入住日期是什么时候?家用电器是否有损坏?多久对物业进行一次检查?是否计划在不久的将来进行任何重大翻新/维修?谁是主要联系人? 检查点 #4 – 签署租约前要问的问题 在正式签约前,请确保了解每个项租赁条款,但凡有不确定的地方,应向房东提出,以下是一些示例: 您能告诉我这个“术语”是什么意思么?联系您的最佳方式是什么?续租是一种必须的吗?租金怎么付? 有关这四个检查点中每个检查点的扩展问题列表,请进入页面下载完整租房问题指南: liv.rent租房技巧和提示 加拿大智能租房平台www.liv.rent系统内置房源审核功能可以帮助租客消除租房中的许多不确定性。以下是我们的三个重要提示: 提示#1:寻找已通过房产、身份核验的房东 在搜索房源时不能靠直觉哎判断房源,liv.rent系统内置多重审核功能,可以帮助租客无忧租房。蓝色、红色“✔”标志分别代表了房东的身份和物业已经通过真实性审核。 此符号表示用户身份已经通过实名核查. 凡带有标识的用户他的用户名和他所递交的身份证上的姓名相符。 此符号表示房源已通过产权核验. 凡带有标识的房源表示此物业已经通过邮件地址审核,房东姓名与房产证等官方证明文件相符。 提示#2:使用liv.rent一键式申请房源 彻底告别传统填写房源申请表的方式,在liv.rent上申请房源只需要一键,而租客一次性填写个人资料后就可以申请多个房源。 https://www.youtube.com/watch?v=2fovlmnzsLw 提示#3:使用聊天界面跟踪对话记录和文件 在加拿大智能租房平台www.liv.rent上,与房东沟通、查找聊天记录非常简单,只需要使用“即时聊天”功能就可以查询历史对话记录、房源申请文件、租约,以及租金支付情况。 房源问询发送房源申请接收房东发来的租约网签后发还给房东接收支付请求查看信用卡支付或数字货币支付收据

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2021加拿大空置率:温哥华、多伦多空置率比较

加拿大抵押贷款和住房公司 Canadian Mortage and Housing Corporation 的最新2021加拿大空置率数据公布。下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将着重分析加拿大主要房产市场多伦多和温哥华的空置率。 索引 多伦多空置率 大多伦多区域空置率 多伦多空置率与加拿大其它城市比较 多伦多空置率与安大略省其它城市比较 多伦多空置率 大多伦多地区,2020年出租物业平均空置率为3.4%,2021年出租物业平均空置率为4.6%。多伦多出租物业空置率连续二年上升的原因是出租单位供应增加,但需求仍未恢复到疫情前的水平。其中,租金较高的出租单位空置率较高,相反租金便宜的出租物业空置率始终很低。 随着入境核酸检验和口罩禁令的解除,加拿大其它租赁市场的租金有略微下降的趋势,但在2021年第四季度,多伦多的空置率竟高达8.0%。不过,这可能也是高租金物业重返市场的信号。 大多伦多空置率详情 加拿大抵押贷款和住房公司数据将大多伦多分成六个主要区域。 多伦多空置率与其它城市比较 2021年,加拿大出租物业平均空置率为3.4%。空置率较高的省份分别是,萨斯喀彻温省(6.1%)、曼尼托巴省(5.4%),而出租物业空置率较高的城市分别是,卡尔加里市(5.1%)、多伦多市(4.6%)。温哥华出租物业空置率极低,只有1.1%。 多伦多与温哥华比较 温哥华市出租物业空置率从2020年开始下降,到了2021年底已经恢复到了疫情前的水平。除了租金较高的温哥华市中心以外,绝大多数地区出租物业空置率低于1%,而UBC大学周边空置率为零,根本没有空房。 多伦多与安大略省其它城市比较 2021年,除了安省North Perth 地区,多伦多是整个安大略省出租物业控制率最高的城市。 造成多伦多出租物业空置率居高不下的原有两个: 1. 与安大略省其它地方相比,多伦多的样本量几乎占总调查70多万出租单位的一半。 疫情导致越来越多的租房者离开大城市,转而选择租金相对较便宜的偏远地区。 2021年,安大略省出租物业平均空置率为3.4%,渥太华市的空置率为3.5%,汉密尔顿市为2.8%,基奇纳市为2.0%。 点击推荐阅读: [2021年11月更新]月租$1800 能在多伦多租什么房? 多伦多空置率奇高正常吗? 3%的出租物业空置率被认为是正常的。在这种情况下,出租房市场相对比较稳定,租客有足够的选择,而租金也相对合理。高于这3%空置率的话被认为是租客市场,但实际上多伦多的情况可能并非如此。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent2022年3月大多伦多地区租金报告, 大多伦多租房市场正在恢复,租金回暖非常明显。 多伦多空置率回顾 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)公布的数据,在2011年至2019年期间,多伦多出租物业的空置率在1.1%-1.7%,与温哥华相仿。 2019年以前,多伦多出租物业空置率在2.0-4.4%之间。虽然目前多伦多出租物业空置率是自1990年以来的最高水平,但与2004年和2005年接近。 多伦多空置率未来变化 根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的统计,大多伦多地区各大城市租金比2021年有明显的增涨。自2021年3月以来,大多伦多地区无家具的一居室出租单位租金平均上涨了$79加元,预计2022年大多伦多地区租金涨幅在11%左右。 租金上涨对空置率有什么影响? 虽然高租金与空置率成正比,但决定多伦多空置率的原因还有很多。随着加拿大经济复苏的节奏,多伦多的空置率下降是必然的。同时,高通胀、低利率也会让很多租房者加快入市的步伐。 常见问题 租金空置率是指在城市、地区或物业中空置或空置的单位的百分比。这个比率是城市租赁市场的核心数据之一,也是地区稀缺性的指标。 举例:寓楼有50个出租单元,其中5个无人居住:5 x 100 = 500500/50 = 10% 空置率 保持健康的租赁空置率是房屋可负担性和维持租赁市场的关键。如果空置率远低于3%,这可能表明住房太稀缺,没有足够的供应来跟上需求。反之亦然 ,大量出租单位空置可能最终导致房东降低价格以吸引租房者。

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guide to ontario tenancy forms via liv rent

安省租房15张签约、仲裁、涨租用表格详解 附下载地址

在加拿大租房,每个地方都有官方发布的一些出租用标准表格,不管你是要退租、加租,还是入住,都需要用到。虽然这些表格对房东和租客非常有帮助,但还是有很多人不知怎么使用,下面加拿大智能租房平台www.liv.rent将向大家介绍安大略省房东、租客委员会官方发布的标准表格用法。 索引 什么是租房专用表格? 安大略省租房用表格的种类? 1. 租约 2. 结束租约协议 3. 申请仲裁 4. 房屋状态检查表 5. 涨租通知 租房表格电子化管理 安大略省租房专用表格 租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件,从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知,甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多,分为房东表格和租客表格,建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。 安大略省租房用表的种类 下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。 1. 租约 安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署,并明确租赁期限、租金、付款、押金金额,以及物业的限制和条款(例如吸烟、转租、保险)。与卑诗省一样,在安大略省,房东和租客签约后,房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。 官方租赁协议下载:https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E 房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款,用以进一步说明某个限制,例如,房东可以添加有关转租等条件,限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交,一经签署即被视为具有法律约束力。 在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全,所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。 >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版] 安大略省房屋租赁协议详解 2. 终止租赁协议通知 终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约,安大略省房屋租赁法规中有明确的指示,好象哪种情况需要通知,谁应该提交通知等都有明确的规定。 房东 N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是,当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。 N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租,提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说,如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金,房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金,对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人,损坏物业或超过规定居住人数,提前20天发送的终止租约通知*) ...

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normal wear and tear vs damage in canada - what's the difference

出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告之房东后才进行修理,而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定,超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话,或通过官方房东和租户委员会寻求仲裁决定责任方。 然而,究竟是什么是"正常磨损"? 为减少争议,加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。 索引 正常磨损和人为损坏的区别? 正常磨损和人为损坏的实例 发生争议怎么办? 租客: 如何收回押金和避免不必要的损失 房东:如何避免纠纷 常见问答 正常磨损和人为损坏的区别? 正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏,不影响设备的使用,是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的,就是认为损坏。 由于这种差异很难识别和证明,因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后,房东可以向租客提出“房屋的原始状态”证明,而租房者也可以证明损坏已经存,或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤,磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损,而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。 如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问,最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前,房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告,其中概述了单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样,当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议,建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。 >>点击推荐阅读: 租房附加条块 1: 什么时租房附加条款? 正常磨损和人为损坏的实例 正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损: 褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。 以下类型被认为是人为损坏需要赔偿: 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔 其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是"scuffs",而人为损坏的判定原文是"scratches",两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。 但以上两项也不是绝对的,最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。 发生争议怎么办? 当涉及到出租单位损坏赔偿的时候,房东和租户的意见往往不一致,公说公有理,婆说婆有理。值得庆幸的是,加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。 安大略 在安大略省,按照法律,房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏,房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿,或者对收费提出异议,房东可以向 LTB (房东和租客管理局)申请仲裁,以判定责任方和赔偿。 举证责任由房东承担,向租户解释和证明损坏入住时不存在,但租客也有机会提供自己的证据,说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。 卑诗省 在卑诗省,租客在搬入时要求支付房屋押金用来赔偿租客退租时可能造成的房屋损坏,因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对,房东可以向卑诗省租赁住宅管理局( Residential Tenancy Branch )申请仲裁来解决纠纷。 >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版] 房屋租赁法规: 争议仲裁 租客: 如何收回押金和避免不必要的损 正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏:建议拍摄照片留底。 准备搬家清单:为了保证您在搬家时手忙脚乱,建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载:https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。 了解租赁法:自然磨损与人为损坏的定义很难界定,最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷,建议租客和房东双方了解当地租房法规。 房东:房产维护和避免纠纷提示 对于房东来说,保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失,以下是一些提示,可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护,并在发生损坏时避免争议: 筛选租户 - 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台www.liv.rent的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录,是防止租霸的一大利器。 创建房屋保养、维修计划 - 租赁单元的许多部分需要定期检查,建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。 进行定期检查 - 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要,但整个租期中的检查对于提早发现隐患,并进行补救也起到了决定性作用。 常见问题 除非需要专门的灯泡,否则在租约期间,灯泡由承租人负责更换。话虽如此,如果租客搬离,在新租客搬进来之前,确保出租房里一切都在工作是房东的责任。 可以,但赔偿的具体方针取决于省份。在卑诗省,房东可以保留押金的部分或者全部来作为损坏赔偿,但必须经由租客同意,否则押金必须在租客搬出后15天内退还。而在安大略省,房东必须经由官方部门仲裁才能向租客收取赔偿费用,但房东有一年的时间要求租客赔偿损失。 门把手撞击的小缩进或物体刷在墙上的磨损痕迹通常被认为是正常的磨损。然而,人为大擦伤或深凹痕/划痕则是人为损坏,需要赔偿。归根结底,由房东决定损坏是否合理。 随着时间的推移,家具、墙面的油漆可能会碎裂或剥落,但如果损坏严重或明显是由租户的粗心大意造成的,则有理由将其称为人为损坏。 房东只能扣除修复指定损坏所需的合理金额,并且只有在租户的书面同意(或管理委员会仲裁决定)的情况下才能扣除。

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租房会导致个人隐私泄露?房东应该如何存档租客信息?​

在数字化时代,信息隐私已逐渐成为了一个热门话题。有调查显示,尽管各地方政府努力规范数据隐私法规,但仍有67%的加拿大人觉得网络上数据隐私泄露无处不在。数据安全在租房领域同样重要,房东和租客往来都牵涉各种个人信息,这就是为什么保护个人隐私是加拿大智能租房平台www.liv.rent的首要任务,而我们的官方隐私条款中也明确了除房东或租客明确披露的信息外,任何个人信息都不会被出租、出售、公开发布。 https://www.youtube.com/watch?v=-VLlzHsXi58 索引 究竟什么是数据隐私? 租客:如何在租房时预防个人信息泄露 房东:如何保护租客和自己的数据安全 常见问答 什么是数据隐私? 从本质上讲,云计算环境中用户的数据隐私即秘密数据,是严禁被他人获知的信息。从隐私所有者的角度,可将隐私数据分为个人隐私数据和共同隐私数据,个人隐私数据包括可用来识别或定位个人的信息(如电话号码、地址、信用卡号、认证信息等)和敏感的信息(如个人的健康状况、财务信息、历史访问记录、公司的重要文件等)。在租赁方面,数据隐私至关重要,因为房东和租房者之间交换的信息属于敏感信息。 随着互联网应用的普及,人们越来越关注网络平台如何保护用户个人信息和数据。特别是在营销战中,个人信息是硝烟生起的地方。目前,许多网站声称捕获用户数据是以改善用户体验为目的,但通过互联网广告非法摘取用户信息、非法营销的事件,也时常发生。 租房者和房东在出租平台注册时都需要提供个人,以及财务状况,所以数据泄露就成了大家最关注的问题。对消费者来说,建议您选择具有专业安全保障和明确隐私条款的网络平台。 加拿大联邦政府努力通过"个人信息保护和电子文件法"(PIPEDA)等政策来规范数据隐私,但最终由企业决定如何使用和存储用户的信息。这就是为什么liv.rent承诺永远不会出售您的数据,力求维护网络租房社区安全。 租客:如何在租房时预防个人信息泄露 在租房过程中,租客需要填写房源申请表格,向房东提供包括身份、财务证明在内的诸多个人信息。因此,确保所有这些数据都掌握在正确的人手中是租房过程中经常被忽视却非常重要的方面。 下面就是在租房过程中,租客面临的一些常见的数据隐私泄露威胁,以及如何防止问题发生。 隐患#1 - 租赁网站共享/出售个人数据 不幸的是,租赁平台分享或出售个人信息的情况常有发生,数据共享已成为租赁过程中几乎不可避免的一部分。虽然很多平台以改善企业用户体验,或其它理由为由要求租客同意共享数据,但租客应谨慎对待共享的程度。 售卖数据指的是个人信息的被出售。虽然,相关隐私法已经规定售卖个人数据为非法行为,但屡禁不止。 liv.rent 提示: 在租赁平台上输入任何个人信息之前,请仔细查看其隐私条款,深入地了解网站对您的数据将执行哪些操作。如果发现在保护个人隐私方面措辞模棱两可就要谨慎处理。请注意,绝大多数网站都会以某种方式共享您的信息,所以在试用任何网络平台前,一定要查看隐私条款。 相反,liv.rent的隐私条款中明确了将严格遵守隐私法,“不出售个人数据”,同时也说明了liv.rent收集哪些数据,以及收集这些数据的原因。 隐患#2 - 租房诈骗 越来越多的网络诈骗让租房过程变得非常曲折。有些租房骗局要求承租人递交完整个人信息,甚至工卡号或银行信息。 * liv.rent 提示: 在网上浏览房源的时候,要特别注意。如果房东催促租客赶紧交钱,或者要求过多个人信息大概率涉嫌诈骗。为了保障租房的安全性,推荐使用类似liv.rent带有房源、身份核验功能的租房平台。 >> Recommended Reading: [2021年10月更新版] 在加拿大如何预防租房诈骗? 隐患#3 - 窃取租客信息 不幸的是,租客很难控制房东如何处理和存储他们的个人信息,特别是对网络安全,电脑操作不熟悉的房东。 *liv.rent提示: 尽可能避免以邮件、传真的方式向房东递交个人信息,若有选择带有安全加密功能的平台是第一考量。加拿大智能租房平台liv.rent拥有军用级加密协议支持的云的存储,实现安全,方便的数据存储。在liv.rent上你只需要一次性填写个人档案就可以用来申请多个房源。租客身份、文件经系统核验后自动销毁。 隐患#4 - 房东要求太多信息 房东在租赁过程中可能要求租客提供一些个人信息以便更好地了解租客份,这是可以理解的。话虽如此,房东不可向租客索取类似宗教信仰、银行帐号等信息。 *liv.rent提示: 建议租客在开始申请房源前,了解当地的租赁法规和人权法律。在许多情况下,房东可能根本不知道他们能问什么,也没有恶意,但谨慎永远不会有什么坏处。 >> 点击推荐阅读: 房东可以问租客什么问题? 隐患#5 - 不安全的移动设备/ WiFi网络 在使用网络递交房源申请时,为防止个人信息泄露,不要使用公共电脑设备和不安全的无线网络。 *liv.rent提示: 切勿通过公共无限网络提交房源申请或填写敏感信息。建议回家后,使用个人设备再访问或发送重要的租赁文件,并打开双重身份验证确保数据安全。 房东:如何保护租客和自己的数据安全 在租赁过程中,租客并不是唯一受到数据隐私安全问题威胁的人。由于房东会在租赁过程中,甚至之后存储有关房源申请人的信息,因此他们同样可能成为网络攻击和信息盗窃的牺牲品。建议房东采取必要的措施保护自己和租客信息安全。 隐患#1 -不安全数据的存储 您是否知道哪些出租平台是安全的?个人电子邮件是安全的吗?在租房过程中会牵涉大量隐私信息,保护这些数据是每个房东和物业经理的首要任务。特别是在不同平台,如发布、租户筛选营、销和租赁管理的过程中很难掌握数据的去向。 *liv.rent提示: 在发布房源时,请选择一个提供安全数据存储的多合一租赁平台。这样,房东和租客都可以放心信息得到妥善处理,不会有个人信息被出售或泄露的风险。推荐使用liv.rent租房平台,我们采用军事加密级安全云存储,除了数据的安全性得到了保障外,房东、租客可以随时调用数据。 隐患#2 –弱密码 在数据泄露频发、网络诈骗猖獗的今天,仍然有很多网络用户使用“111”、“222”这样的密码。为了保证您的数据安全,请认真设置密码。 *liv.rent提示: 尽量不要再网络平台上使用一个密码,因为这样会加大数据泄露的风险。切记将个人信息、宠物名称使用到密码中,因为这些信息很容易在社交媒体上被挖掘出来。 隐患#3 - 恶意电子邮件和恶意软件/病毒 钓鱼电子邮件非常常见,请不要随便点击邮件中的链接,和输入用户名、密码。 *liv.rent提示: 在计算机上安装防病毒软件,避免将公司设备用于常规用途。 常见问答 在个人层面,弱密码是被盗数据的罪魁祸首。有关创建安全密码和保护帐户的一些提示,请参阅上文。 数据隐私有很多层面,尽管世界各国政府都制定了相应的隐私法,但公司有责任制定明确有效的隐私条款来保护客户/用户数据,当然个人也不能忽视信息安全。 未经许可,房东不可以分享租客信息。此外,根据PIPEDA,租房者有权要求了解房东存储租客个人信息的方式。 是的!未经许可,房东和租客不得披露标准租赁协议中的任何信息。 在加拿大,房东必须遵守PIPEDA中的规定来处理和存储租客的信息。从本质上讲,房东只能在安全、合理的情况下收集、使用或披露租户的个人信息。 最后,对于房东和租房者来说,在租赁过程中保护个人信息的最佳方法是使用安全的一体化租赁平台。立即体验!

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温哥华版: 8大最常用租房网站

温哥华是加拿大租金最贵的城市,也是加拿大最大的租房市场之一。下文将介绍温哥华本地最常用的8大租房网络平台。 索引 在温哥华如何租房? 1. liv.rent 2. Zumper 3. Zillow 4. Kijiji 5. Rentals.ca 6. PadMapper 7. Facebook Marketplace/Groups 8. Craigslist 最受租客欢迎的租房网站是哪个? 最受房东欢迎的出租平台是哪个? 温哥华租房网推荐? 在温哥华如何租房?? 在大街上寻找“出租”标志房源的传统租方式已经不存在了,在温哥华有很多在线租房平台。但是在搜房过程中,人们往往会被五花八门、真假难辨的信息弄得不知所措。那么你应该从哪里开始呢? 1. liv.rent liv.rent是温哥华租客最常用的一站式租房平台之一,网站拥有上万房源。不仅如此,liv.rent拥有严格的房源审核机制和信用评分( Trust Score )等,还为租客和房东提供了各种灵活的付款方式。 租客 在liv.rent上,租客根据自己的需求,使用筛选器、地图视图轻松地搜索房源,还可以使用即时聊天功能与房东交流,提交房源申请,预约看房,签署租约。最后,租客还可以使用信用卡、银联,甚至数字货币在线支付房租。 房东 liv.rent除了为房东提供专业的房源页面外,独特的分享功能可以帮助房东将房源共享到其它平台,如Craigslist和Ki >>点击推荐阅读: 最全租客手册:在加拿大如何租房? 2. Zumper Zumper 也是深受温哥华租房者、房东欢迎的出租平台,有专业的界面和浏览租赁流程每个阶段的功能(包括租客筛选和租金支付)。 租客 Zumper拥有便捷的搜房和房源申请,同时,Zumper也是一个一站式租房平台。用户可以在网站上完成整个租赁过程,但网站缺乏象liv.rent等其它平台的安全验证功能。 房东 Zumper拥有完整的出租功能,包括发布房源、共享房源、网签、租金支付等。美中不足的是安全方面和使用成本。Zumper向拥有10个以上房源的房东或物业经理收取2%的租金。 3. Zillow Zillow 主要是一个房地产买卖的平台,但也有齐全的出租功能。Zillow与liv.rent、Zumper比较,唯一的区别在于,Zillow没有管理和房源推广功能。虽然Zillow对新手房东入门是免费的,但之后会收取$9.99/周。如果您是有多套房源的房东或者物业经理,就要考虑一下成本。 租客 Zillow拥有专业、便捷的地图视图和简单易用的导航。房源按发布时间排列,租客可以使用预设表格直接从房源页面申请提交申请. 房东 Zillow拥有精致的房源页面,除了房源详情外,页面还中包括大量的照片、3D看房链接、地图和一个常见问题解答版块。Zillow还具有许多租赁管理功能,包括租金支付和数字合同等。 4. Kijiji Kijiji Kijiji是一个典型的分类广告站点,也是北美最热门的租房平台之一。Kijiji只提供基本的包括照片和房源介绍的页面。 租客 虽然Kijiji上房源很多,但网站没有房源审核功能,是网络诈骗的温床。建议人不在加拿大的租客要万分小心,最好与房东进行视频看房,否则不要轻易给房东打款。 房东 由于Kijiji受众很广,而且免费发布,所以它很受房东欢迎。值得一提的是,Kijiji有一个聊天功能,以及一个集中式收件箱,便于租客管理,但Kijiji无法向房东提供租客信用记录。 >>点击推荐阅读 : 一个有效招租广告的9个重点 5. Rentals.ca Rentals.ca 的出租房源遍布加拿大全国,拥有电脑版和APP应用。但是,Rentals.ca也没有租客审核、房源申请、网签、线上支付、多语言支持等功能。 租客 Rentals.ca拥有海量房源和完美的房源筛选功能,对于租房者来说是一个不错的选择,但值得注意的是Rentals.ca没有房源审核功能。 房东 Rentals.ca 允许房东免费发布房源,并提供了很多功能让房东自定义房源,甚至有社区评分功能,但Rentals.ca 的功能相对非常单一,没有房源审核、网签等功能。 6. PadMapper PadMapper 是一个简易版的租房网站,虽然界面比较简陋,但有效性可圈可点 租客 PadMapper通过极为简单的地图和各种过滤器器浏览房源。就通信而言,PadMapper允许租客使用电话号码和电子邮件地址发送消息与房东取得联系。该平台没有任何验证流程、网签、支付等功能。 房东 尽管PadMapper不提供太多支持,但它的确是房东快速发布其房源的一种简单有效的方法。 7. Facebook Marketplace/Groups Facebook群组和Marketplace是在温哥华比较热门的租房平台。这类社交平台上有大量“杀猪盘”,但有由于脸书受众巨大,Facebook Messenger普及率很高,所以还是有很多房东、租客使用脸书平台。liv.rent组建了自己的租房群( liv.rent's own curated rental group),欢迎大家加入,我们将定时发布精选出租房源。 租客 由于Facebook上房源数量巨多,Facebook Marketplace已成为租客浏览出租房源的最佳选择。但社交媒体的局限性也是让诈骗滋生的原因,希望使用Facebook Marketplace的租客要万分小心。 房东 Facebook Marketplace可以免费发布房源,流量也很高,租客和房东之间可以通过Facebook Message交流。 8. Craigslist Craigslist Craigslist是北美最热门的分类广告平台,有海量出租房源,但该网站缺乏审核功能,是网络诈骗发生率最高的网站之一。 租客 租房者可以使用筛选工具搜索房源。申请房源这一部分,Craigslist会列出房东的电子邮件地址和/或电话号码,以便租房者取得联系。重申,在Craigslist上租房时一定要小心,不要在没有实地看房的情况下给房东打钱。 房东 Craigslist确实提供了一个基本的房源模板,包括房源图片、所在城市、租金和介绍。Craigslist不提供租客信用报告,房东需要额外对租客进行审核。 对于租客来说,在温哥华找房最安全的网站是哪个? 对于租房者来说,尤其实新移民和留学生,一个拥有大量真实房源的可靠租赁网站是首选。因此 liv.rent 是租客的第一选择。 liv.rent是温哥华,乃至加拿大极少数一站式租房平台,从搜房->申请房源->预约看房->网签->支付全部在网站上完成。 对于房东来说,哪个网站才是寻找租户和管理房源的No.1? 虽然,Craigslist和Kijiji这样的网站可能会吸引很多租客,但 liv.rent 有多语言支持,还向房东提供租客信用报告。建议房东在Craigslist、Kijiji发布房源后,把房源申请集中到 liv.rent ,这一步是避免遇到租霸的根本。 在温哥华租公寓网站推荐? 正如上文中,liv.rent因其简化的租赁流程和极强的安全性成为温哥华最好的公寓出租平台。就房源的数量和种类而言,liv.rent拥有海量经过真实审核的房源,完全可以与 Zillow 和 Zumper, 等全球重量级企业,以及 Craigslist等本地热门平台并驾齐驱。 对于首次租房者,留学生学生来说,强烈建议不要随便在论坛上寻找房源,使用liv.rent,让您无忧租房。 想要在温哥华租房?—登录 liv.rent 免费搜索海量真实房源。

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出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告之房东后才进行修理,而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定,超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话,或通过官方房东和租户委员( Landlord & Tenant Board )会寻求仲裁决定责任方。 然而,究竟是什么是"正常磨损"? 为减少争议,加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。 索引 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损和损坏实例 如果遇到纠纷应该怎么办 租客: 如何要求归还押金 & 防止不合理的赔偿 房东:如何维护物业来避免纠纷 常见问题回答:正常磨损VS损坏 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏,不影响设备的使用,是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的,就是人为损坏。 由于这种差异很难识别和证明,因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后,房东可以向租客提出“房屋的原始状态 Condition Inspection Report ”证明,而租房者也可以证明损坏已经存,或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤,磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损,而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。 如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问,最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前,房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告,概述单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样,当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议,建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。 >> 点击推荐阅读: 附加条款详解 1: 什么是附加条款? 正常磨损和损坏实例 正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损: 褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。 以下类型被认为是人为损坏需要赔偿: 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔。 其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是"scuffs",而人为损坏的判定原文是"scratches",两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。 但以上两项也不是绝对的,最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。 如果遇到纠纷该怎么办 当涉及到出租单位损坏赔偿的时候,房东和租户的意见往往不一致,公说公有理,婆说婆有理。值得庆幸的是,加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。 安大略省 在安大略省,按照法律,房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏,房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿,或者对收费提出异议,房东可以向 LTB (房东和租客管理局)申请仲裁,以判定责任方和赔偿。 举证责任由房东承担,向租户解释和证明损坏入住时不存在,但租客也有机会提供自己的证据,说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。 卑诗省 在卑诗省,租客在搬入时要求支付损坏押金,因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对,可以向卑诗省住宅租赁管理局( Residential Tenancy Branch 申请仲裁来解决纠纷。 点击了解安大略省、卑诗省房屋租赁纠纷仲裁办法. >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版]加拿大房屋租赁法规详解: 争议仲裁 租客: 如何要求房东退还押金 虽然说每个人对应该对自己的行为负责,租客理应对自己造成的损坏赔偿,但是如果损坏属于合理使用磨损,如何要求房东退还押金呢? 正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏:建议拍摄照片留底。 准备搬家清单:为了保证您在搬家时手忙脚乱,建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载:https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。 了解租赁法:自然磨损与人为损坏的定义很难界定,最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷,建议租客和房东双方了解当地租房法规。 房东:房屋维护和避免纠纷提示 对于房东来说,保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失,以下是一些提示,可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护,并在发生损坏时避免争议: 完成房屋检查表 -为避免纠纷,房东和租客必须在搬入、搬离前一起对房屋进行检查,并完成房屋检查表。 筛选租户 - 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录,是防止租霸的一大利器。 创建房屋保养、维修计划 - 租赁单元的许多部分需要定期检查,建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。 进行定期检查 - 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要,但整个租期中的检查对于提早发现隐患,并进行补救也起到了决定性作用。 常见问题回答 除非需要专门的灯泡,否则在租约期间,灯泡由承租人负责更换。话虽如此,如果租客搬离,在新租客搬进来之前,确保出租房里一切都在工作是房东的责任。 可以,但赔偿的具体方针取决于省份。在卑诗省,房东可以保留押金的部分或者全部来作为损坏赔偿,但必须经由租客同意,否则押金必须在租客搬出后15天内退还。而在安大略省,房东必须经由官方部门仲裁才能向租客收取赔偿费用,但房东有一年的时间要求租客赔偿损失。 门把手撞击的小缩进或物体刷在墙上的磨损痕迹通常被认为是正常的磨损。然而,大擦伤或深凹痕/划痕则是人为损坏,需要赔偿。归根结底,由房东决定损坏是否合理 随着时间的推移,油漆可能会碎裂或剥落,但如果损害更严重或明显是由租户的粗心大意造成的,则有理由将其称为人为损坏。 房东只能扣除修复指定损坏所需的合理金额,并且只有在租户的书面同意(或管理委员会仲裁决定)的情况下才能扣除。

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