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normal wear and tear vs damage in canada - what's the difference

出租房哪些损坏需要赔偿? 地板划痕属于正常使用吗?

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告之房东后才进行修理,而且租客需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。这就是为什么大多数租赁协议都规定,超出正常磨损范围的损坏是房东扣留押金的理由。如果双方争议不下的话,或通过官方房东和租户委员( Landlord & Tenant Board )会寻求仲裁决定责任方。 然而,究竟是什么是"正常磨损"? 为减少争议,加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。 索引 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损和损坏实例 如果遇到纠纷应该怎么办 租客: 如何要求归还押金 & 防止不合理的赔偿 房东:如何维护物业来避免纠纷 常见问题回答:正常磨损VS损坏 正常磨损和损坏的区别? 正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏,不影响设备的使用,是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的,就是人为损坏。 由于这种差异很难识别和证明,因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后,房东可以向租客提出“房屋的原始状态 Condition Inspection Report ”证明,而租房者也可以证明损坏已经存,或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤,磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损,而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。 如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问,最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前,房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告,概述单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样,当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议,建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。 >> 点击推荐阅读: 附加条款详解 1: 什么是附加条款? 正常磨损和损坏实例 正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损: 褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。 以下类型被认为是人为损坏需要赔偿: 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔。 其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是"scuffs",而人为损坏的判定原文是"scratches",两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。 但以上两项也不是绝对的,最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。 如果遇到纠纷该怎么办 当涉及到出租单位损坏赔偿的时候,房东和租户的意见往往不一致,公说公有理,婆说婆有理。值得庆幸的是,加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。 安大略省 在安大略省,按照法律,房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏,房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿,或者对收费提出异议,房东可以向 LTB (房东和租客管理局)申请仲裁,以判定责任方和赔偿。 举证责任由房东承担,向租户解释和证明损坏入住时不存在,但租客也有机会提供自己的证据,说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。 卑诗省 在卑诗省,租客在搬入时要求支付损坏押金,因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对,可以向卑诗省住宅租赁管理局( Residential Tenancy Branch 申请仲裁来解决纠纷。 点击了解安大略省、卑诗省房屋租赁纠纷仲裁办法. >> 点击推荐阅读: [2021年10月更新版]加拿大房屋租赁法规详解: 争议仲裁 租客: 如何要求房东退还押金 虽然说每个人对应该对自己的行为负责,租客理应对自己造成的损坏赔偿,但是如果损坏属于合理使用磨损,如何要求房东退还押金呢? 正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏:建议拍摄照片留底。 准备搬家清单:为了保证您在搬家时手忙脚乱,建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载:https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。 了解租赁法:自然磨损与人为损坏的定义很难界定,最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷,建议租客和房东双方了解当地租房法规。 房东:房屋维护和避免纠纷提示 对于房东来说,保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失,以下是一些提示,可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护,并在发生损坏时避免争议: 完成房屋检查表 -为避免纠纷,房东和租客必须在搬入、搬离前一起对房屋进行检查,并完成房屋检查表。 筛选租户 - 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录,是防止租霸的一大利器。 创建房屋保养、维修计划 - 租赁单元的许多部分需要定期检查,建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。 进行定期检查 - 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要,但整个租期中的检查对于提早发现隐患,并进行补救也起到了决定性作用。 常见问题回答 除非需要专门的灯泡,否则在租约期间,灯泡由承租人负责更换。话虽如此,如果租客搬离,在新租客搬进来之前,确保出租房里一切都在工作是房东的责任。 可以,但赔偿的具体方针取决于省份。在卑诗省,房东可以保留押金的部分或者全部来作为损坏赔偿,但必须经由租客同意,否则押金必须在租客搬出后15天内退还。而在安大略省,房东必须经由官方部门仲裁才能向租客收取赔偿费用,但房东有一年的时间要求租客赔偿损失。 门把手撞击的小缩进或物体刷在墙上的磨损痕迹通常被认为是正常的磨损。然而,大擦伤或深凹痕/划痕则是人为损坏,需要赔偿。归根结底,由房东决定损坏是否合理 随着时间的推移,油漆可能会碎裂或剥落,但如果损害更严重或明显是由租户的粗心大意造成的,则有理由将其称为人为损坏。 房东只能扣除修复指定损坏所需的合理金额,并且只有在租户的书面同意(或管理委员会仲裁决定)的情况下才能扣除。

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加拿大9大常用租房网站比较、推荐

如果你正打算在加拿大租一套公寓,或者你是一个房东正在准备出租,但被铺天盖地的信息把您弄得无所适从。到底从哪里下手好呢?下面我们将通过对加拿大9大常用租房网站的比较,帮助您在最短的时间内找到满意的房源和合适的租客。 1. liv.rent 加拿大智能租房平台www.liv.rent是本地、留学生、新移民最受欢迎的租房平台,有电脑版和APP应用。 对于租房者来说,liv.rent除了提供海量严格审核的真实房源以外,还提供信用卡支付房租的功能和多语言支持。关键!liv.rent是免费的! 如果你是房东或者物业经理,liv.rent系统中带内置租客信用报告、物业评估、租约、线上收款等一站式出租功能。由于严格的审核机制,liv.rent租房平台能为房东提供更高质量的潜在租客,尽最大的可能让您无忧出租 2. 4rent 4rent是加拿大非常受欢迎的租赁网站,有房源页面和管理功能。但4rent出租功能非常有限,既没有线上与房东直接聊天的功能,也没有租客审核机制,收费$29/月。 3. Craigslist Craigslist是北美非常热门的免费民生分类广告网站,不但有二手物品,还有很多出租信息和相关服务。不幸的是,由于Craigslist没有审核机制,导致它成为了网络诈骗的温床。如果你人不在加拿大,想要跨海租房的话,切勿随便给Cragslist上的房东转账。 点击推荐于都: 如何在Craigslist上发布房源 4. Kijiji Kijiji是多伦多非常受欢迎的分类广告网站。从租房角度,Kijiji拥有线上问询和租客管理功能,比Craigslist的出租功能更多。但是,Kijiji也没有租客、房源筛选、审核功能,对于人不在加拿大,想要跨海租房的话就要非常慎重。 5. Zumper Zumper也是加拿大比较专业的租房平台,其功能大体与liv.rent相仿。Zumper除了拥有房源列表、房源申请、租客筛选和即时线上聊天功能外,它与liv.rent最大的区别在于,Zumper租房平台没有中文支持,也没有线上支付房源功能。因此,对于中国留学生来说,liv.rent刷银联支付房租功能绝对是最佳选择。 对于房东或者物业经理来说,liv.rent的房源发布和综合管理功能要比Zumper便捷很多。 推荐阅读: 在加拿大支付租金的方式有几种? 可以刷信用卡么? 6. Condos.ca Condos.ca除了有出租功能外,还有在多伦多租房、买房所需的基本知识。但是,Condos.ca没有聊天功能、租金付款、网签选项,也没有多语言支持。 点击推荐阅读: 安大略省11大租客保险推荐 7. Realtor.ca Realtor.ca是加拿大全国范围内的综合房产网站,主要以卖房、买房为主,有房产经纪推荐。Realtor.ca有网站和APP应用和租客管理功能,但不支持中文,适合英文比较好的,想找中介租房的小伙伴。 8. RentSeeker RentSeeker是大温哥华地区比较热门的出租网站,针对房东收取$49/月。RentSeeker拥有网站和APP应用和基本的出租功能。其中,便捷的房源多方分享功能最受房东、物业经理欢迎。但是,RentSeeker 没有租客审核、房源申请、网签、线上支付、多语言支持等功能。 9. Rentals.ca Rentals.ca的出租房源遍布加拿大全国,拥有电脑版和APP应用。但是,Rentals.ca也没有租客审核、房源申请、网签、线上支付、多语言支持等功能。 加拿大租房最佳网站: 无论您是租客还是房东,为了节省时间和精力,您都需要使用正确的工具。结合上述出租、搜房功能比较,很明显liv.rent、Zumper是比较安全和有效的租房和出租平台。但由于liv.rent拥有多语言支持和线上支付功能,对于新移民和留学生来说,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 更胜一筹。 加拿大租房最佳APP应用: 以上列出的平台并不都有APP应用,liv.rent的APP应用轻巧、便捷,一站式租房功能帮助您随时随地租房、搜房,满分好评,必须推荐哟!

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加拿大租房信用评分Trust Score详解

信用评分(Trust Score)是liv.rent智能信用评分系统,旨在全面展示承租人的可靠性和可信度。对于租客来说,这是租房者在申请房源时向房东递交的个人信息中最重要组成部分。优秀的信用记录能帮助租客在众多房源中脱颖而出,从而顺利租房。对于房东来说,信用评分是最有效的租客筛选依据。 liv.rent 使用人工智能的强大算法,将承租人提交的个人信息和证明文件进行核验,为房东提供了更安全,更准确,更便捷的衡量潜租客的方法。 为改善出租体验, liv.rent 核心功能——信用评分体系全面升级,新算法速度更快,界面更清晰,打分更全面! 索引 什么是信用评分Trust Score? 信用评分Trust Score 如何体现个人信用度? 信用评分的分数等级游什么区别? 房东如何利用信用评分筛选租客? 租客如何利用个人信用评分租房? 租客如何提高自己的信用评分? 您向liv.rent递交的个人信息安全么? 什么是信用评分Trust Score Trust Score(信用评分,原Liv Score™)是www.liv.rent独家开发的智能信用评分系统。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Trust Score(信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。 在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的。 也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。 不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险: 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险; 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等; 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例; 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高; 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。 于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。 那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Trust Score(赋予每一位租客一套信用评价体系。 信用评分Trust Score 如何体现个人信用度? 信用评分(trust score)满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分。财务记录占评分的80%,可信赖度占评分其余的20%。 以下是信用评分的计算方式: 引入世界三大征信机构之一Equifax数据, 根据承租人历史付款记录、信用额度使用率、破产指数等条件,提供承租人的财务可信度; 算法将根据承租人个人信息(身份证、推荐人等)与其公开的Linkedin的资料来比对,来做实名认证; liv.rent 还将自动扫描法庭公开文件,收集租客名下可能存的违规记录。 信用评分打分详解 信用分等级租客90-100极好承租人财务记录、信用度堪称完美;71-89优秀承租人在过去可能有1-2次迟交账单的情况,但总的来说可信度比较高,财务状况也很稳定;60-70平均承租人在过去可能有2-3次迟交账单的情况,或曾使用信用损失准备金。此外,承租人所提供的信息与LikedIn、Equifax等信息部分匹配,建议房东要求租客提供更多信息;<60差需要改善!承租人整体可信度很差,建议提供更多证明文件(身份证等)来提高信用分。 房东如何利用信用评分筛选租客? 通过信用评分,房东可以了解租客 账户数量 有多少承租人名下账户被审核 支付记录 显示承租人名下所有账号(如有)支付往来情况。记录按承租人最后一次付款的日期来计算,在承租人 Equifax® 信用报告上留存6年 破产指数 通过承租人过去6年的破产记录预测该租客在未来12-24个月内破产的可能性。如果承租人近期有破产记录,那么他再次破产的可能性较低,破产指数也较低,反之则破产指数较高。 信用额度使用率 信用额度使用率除了可以反映信用卡上有多少债务,还体现了承租人从汽车、学生贷款到房屋贷款等债务。对承租人来说,信用额度使用率越低越好——低于 25% 通常被认为是理想的范围。 房东还可以查看: 租客的身份核验文件类型; 收入和工作证明核验文件:T4、工资单或者雇主信。 以及两项额外的补充数据: 租金、收入占比法庭记录 (如有) *注意:只有当承租人申请房源后,房东才可以查看上述信息。房东不能查看租客自拍和 ID、自拍和 Equifax官方数据。 租客如何利用信用评分租房? 对于租客来说,良好的信用记录是成功租房的关键。租客可以从以下文件中选择来作为收入证明: 报税表 银行流水 聘书 雇主信 学生贷款证明 租客可以递交下列文件作身份核验: 驾照 护照 永久居民证 加拿大公民证 自拍 政府颁发带照片身份证 以下文件不可作为身份核验用: 学生证 工作证 图书馆借书证 租客如何提高信用评分? 为顺利租房,建议承租人认真完成租客档案,递交构建租客信用评分的文件。 完整的租客档案。房东更倾向于收到一份个人信息齐全,可信度高的房源申请。根据liv.rent调查,80%的房东将优先处理带有完整租客档案的房源申请; 将租客档案与本人LinkedIn页面相连; 上传足够的收入证明:工资单、工作证明等; 上传个人身份证; 如果你是新移民,在加拿大没有信用记录,那么: 申请个人名下手机号码(不是父母或妻子/丈夫名下) 确保不同类型的信贷稳定。信用局在评估个人信用评分时会根据不同的信用来源分析; 设置自动付款来避免迟交账单。 点击查看全部有关提高信用分数内容 个人信息安全? 一旦个人信用评分生成后,系统自动将租客上传的个人证件以及Equifax信用报告销毁,全程军用级加密,安全可靠。房东不能查看租客的证件和Equifax数据。 更多详情请参阅 个人隐私条款. 想要体验更智能,更便捷的租房方式? 登录 liv.rent 和 注册.

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加拿大常见租房诈骗 2021更新版

如何避免租房诈骗 不管在哪里,租房都是一个艰难的过程,不仅要找到地段、条件都适合自己的房子,也要在寻求低价的同时避开“陷阱”。加拿大公寓租房诈骗层出不穷,尤其是在温哥华和多伦多。事实上,北美 43% 的租房者都遇到过出租虚假广告,常见是骗子拿别人物业信息或者根本不存在的房源到处刊登,收到租金押金后立马消失。 如果你对加拿大租房市场一窍不通,那么这篇“开荒攻略”你就一定要看,否则一不小心分分钟损失几千块,你说可怕不可怕? 索引 骗术1–实在太完美 骗术2 – 急着要现金 骗术3 – 要求过多信息 骗术4 – 不愿意使用可以追溯的支付方式 骗术5 – 不愿意安排看房 骗术6 – 不愿意透露房源地址 骗术7 –没有筛选 骗术8 – 极不正规 骗术9 – 房源图片很假 骗术10 –不愿意透露房东身份 骗术11 –假邮件地址 骗术12 – 不一致的租金定价 遇到租房诈骗怎么办? 骗术 #1 - 实在太完美 如果大家发现在温哥华有人打出$300/月的出租广告,那就要用脚指头想一想了。现在,温哥华大多数的一房公寓租金在$1500+/月左右,二房公寓租金在$2500+/月。$300/月?是房东不差钱?还是你真的撞大运? 如何避免: 请认真比较同一街区,相仿房源的租金情况。当然,的确有人幸运地租到了价格奇低的房子,但仍建议大家租房时要全面了解当地租金情况。 骗术 #2 - 急着要现金 根据加拿大租房法规,租约 签订前,租客没有义务向房东支付钱款。 如何避免: 如果房东每天以“再不付定金,就要租给别人了”这种借口要求你支付订金,也不问你要收入或者前房东推荐,就要非常小心了。 骗术 #3 -要过多信息 租客在没有签约前,房东可以要求租客提供电话或者电邮等联系方式,但如果房东强烈要求租客提供诸如信用卡号,或工卡号就非常刻意。 如何避免: 请不要随意提供工卡号、信用卡号或者银行卡号。但当你正式决定租某一套房子的时候,房东可以要求你提供银行存款证明、税单来确保你有足够的能力支付房租。再次强调,请不要随意透露工卡号。 备注: liv.rent 租房平台 要求租客提供银行存款证明、身份证来完成租客档案和身份核验。 作为通过身份核验的租客房东可能会优先处理你的房源申请,这提高承租率有很大的帮助。事实上,由于被房东认可,77%通过身份核验的租客能够轻松租到满意的房子。 骗术 #4 - 拒绝使用可追溯的支付方式 如果房东不愿接受电子转账的方式就非常可疑。 如何避免: 安全起见租客最好选择可以追溯到房东本人的支付方式,如遇到房东不愿意接受可追溯的支付方式,最好不要签约。 备注: liv.rent 为房东和租客提供安全的支付、收款方式,并向租客提供付款证明。这份证明自动保存在对话框中以便随时调用和打印。 骗术 #5 - 拒绝安排看房 如果租客提出要登门看房,而房东却左右为难,就非常可疑。尤其对还没有入境的租客来说,如果房东不能提供房源视频和最新的房源图片,基本上100%是骗子。 如何避免: 如果租客一提到看房,房东就各种借口更改看房时间,或者根本不出现,或者说自己在国外,铁定是骗子!因为骗子也怕招来的不是租客,是警察。建议登录你所在城市警察局网站查看常见租房诈骗,温哥华警局租房诈骗提示。 骗术 #6 -不愿意透露房源地址 如果房东在招租广告中不愿意透露房源地址详情,或者房间号码,那实在太可疑了。 如何避免: 实地看房是避免遇到假房源的最好方法。正常情况下,房东或者物业公司会毫不犹豫地与您预约看房时间,或者安排线上看房 。 骗术 #7 - 没有筛选过程 通常境况下,房东会要求租客提供工作证明、信用报告等个人文件。虽然很多租客不乐意,但这是正常的房东筛选租客的步骤。如果房东毫无筛选意图,直接要求你签约,那么就要当心了。 如何避免: 请避免与直接要求租客签约, 支付押金的房东达成任何协议。 提示: 在 ...

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加拿大租房攻略: 什么是附加条款?与租约有什么不同?

在加拿大出租过程中,光签标准租赁协议可能不够,一些类似宠物、吸烟、保险或租金支付相关的条款需要额外的补充。 为保障房东、租客双方利益,有经验的房东会在与租客签约时同时加入一份或者几份附加条款。看似租约和附加条款条条框框很多,事实上这些细节是在租房前先明确规定,大大避免了日后租房纠纷发生。下文将详细讲述什么是附加条款?附加条款应包括那些内容,以及如何撰写。 索引 什么是附加条款? 如何是应用附加条款/ 应该在附加条款里加什么项目? 如何找到附加条款模板 在租约中加入附加条款的优势? 问题与解答:解读租约附加条款 什么是附加条款? 租房附加条款是独立于租约的文档,提供租约本身无法涵盖的其它信息。有些地方法规要求出租单位披露包括石棉材料、霉菌等问题,以防一些房东刻意隐瞒出租单位里的隐患。 如何使用附加条款? 附加条款是租客和房东的必备文件,应该包括那些项目呢? 租房附加条款是与原始租赁协议一起提交的一页或两页文件,被视为租约的扩展条约。房东和租客签字后生效,具有法律约束力。附加条款应包括如下内容: 双方全名签署日期出租房产的地址附加条款内容 值得注意的是,附加条款不象普通租约可以罗列出很多项目,它包括每一个条款项目应单独成文。例如,吸烟条款,房东可以根据物业规定制定相应的内容,并让租客签字。 房东可以选择自己编写或使用www.liv.rent内置7大附加条款模板。建议租客在签约前仔细阅读租约和附加条款的每一项,若出现不公平的条款,可以向省租房部门征询意见。 此外,附加条款需经租客、房东双方签字后生效,但附加条款不是必须要签订的。如果租客不愿意签署,那么附加条款就无法生效。 >> 点击推荐阅读: 房东必看: 物业出租规定 应该在附加条款里加什么项目? 附加条款可以包括什么内容没有硬性规定,也就是说只要条款合理,房东几乎可以将任何规定放在附加条款中。 www.liv.rent 平台上的7大附加条款如下: 禁烟条款 禁止租客在房间、阳台,以及规定区域吸烟。 禁止转租 由于卑诗省房屋租赁法规规定:"如果固定租约还有六个月或更长时间,房东不能无理拒绝租客转租或转让租约",所以这个补充说明可以强制要求租客必须得到房东同意后才能转租,房东可以不接受现租客找到的转租租客。如果租客在未经房东书面许可的情况下转租,房东可以发出《终止租赁通知》。; 租金支付 条款要求租客严格按照期限交租,否则房东可以收取“迟交租手续费”,并向租客发送《终止租约通知》; 不得从事犯罪活动 条款要求租客在出租物业内不得从事贩毒、卖淫、涉黑、使用非发枪支、危害他人安全等犯罪活动。 不得随意油漆墙面 条款要求租客不得自行油漆墙面。 K表(Form K) 条款要求租客必须严格遵守物业规定,违者将面临罚款、驱逐。7 租客保险 条款要求租客购买租客保险,覆盖赔偿额度$1,000,000。 哪里可以找到附加条款模板? 谷歌lease addendum会出现很多种附加条款,liv.rent系统也内置了7份附加条款。当租客申请房源后,房东对租客也比较满意,房东就可以直接创建租约,并勾选附加条款。 当租客收到合约后,可以网签租约和附加条款,非常方便。 在租约中加入附加条款的优势? 为防发生在标准租赁协议中没有概述的事情,附加条款是明确准则和追索权的极好方式。租客通常都不太喜欢签署很多限制性的条约,但对房东来说"安全总比抱歉好"。 总体而言,附加条款有助于使租赁双方更清楚地了解租赁情况,并允许房东提供更灵活性的保护。例如,如果房东有多处物业出租,您可以选择为一处或者多处出租房物业添加宠物附加条款。在 liv.rent 平台上你根本无需重复填写,针对每一个物业简单勾选就行。 问答: 附加条款详解 租赁修正案用于更改或修改原租赁的一部分,而附加条款则用于指定或澄清租赁协议中未包含的其他详细信息。 租赁相关附加条款不需要公正,一旦双方签署文件,就被视为有效。 不是。一般来说,附加条款提供了原始租赁协议中未指明的附加条款。如果修改或否定原始文档中的信息,在技术上称为修正,对原始租约的任何更改必须在签署时明确。

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FAQ liv rent answers your questions about rent deposits in ontario

安大略省租房攻略:全面解答押金12问! 房东竟然要付押金利息!

在安大略省租房过程中,押金退还是比较容易出现矛盾的一个方面。到底是不是应该收取押金?到底扣去押金是否合适?围绕这问题众说纷纭。下文中liv.rent将全面解答安大略省押金问题。 在签订租约后,房东可以向租客收取押金,但必须在租期开始前。也就是说,如果房东和租客签约后,在租约开始前没有收取押金,则在租期间不能再次索要押金。 通常,在安大略省押金是不存在的,因为这笔钱是充当租客最后一个月租金的付款如有非议,租房者可以打电话给安大略政府的租房管理部门( Rental Housing Enforcement Unit )要求房东退还押金,可以向房东和房客委员会申请( Landlord and Tenant Board ),要求房东退还押金。 需要注意的是,在安大略省,房东不能收押金来支付取出租单位损坏的赔偿。任何赔偿金额必须独立于租房押金。 在安大略省,房东可以在租约开始前要求租客支付第一个月和最后一个月,共两个月的房租。事实上,这两笔款项都不被视为押金,因为房东只能将这笔钱作租金用途。 不可以。如上所述,房东在签署租赁协议时,可向租户索取最高押金为两个月租金,用作第一个月和最后一个月的租金。 远期支票(post-dated cheque)顾名思义是一种日期较晚的支票。这是一种由出票人在任何时间点签发的支票,但包含一个未来的日期,即付款银行将接受承兑或兑现的支票。 虽然每个地方租赁法规可能有所不同,但租户在法律上没有义务提供远期支票用作支付押金。但如果房东和租客在租约中明确了远期支票的支付方式,那么租客则需要遵循。 在安大略押金是被用作最后一个月租金。房东可以收取钥匙押金,此用来支付重新配钥匙的费用,但金额必须在合理范围。就其它物业损坏赔偿而言,房东在法律上不能使用任何押金来支付损坏赔偿。房东可以经由房客委员会申请 ( Landlord and Tenant Board ) ,要求租客支付赔偿。 房东可以保留押金作为第一个月和最后一个月的租金。如果他们收取了钥匙押金,那么这笔钱只能用作钥匙遗失、损坏赔偿。 这是一个棘手的问题,在很大程度上取决于个人情况。 如上所述,根据安大略省租房法规规定,押金只能用于租金用途。这意味着房东不能把钱用于任何其它目的,例如毁约金。 如果租客想要提前结束租约的话,建议与房东友好商议,避免冲突,努力找到双方都满意的解决方案。 租金押金中的利息这等于给定年份内租金上涨的额度。2022年,安大略省法定租金上涨额度为1.2%。那么,房东就需要在租约结束后,支付租金x1.2%的利息。例如:房东收取租客的押金为一个月租金$1000, 这笔金额将用于充当租客最后一个月租金。但是,房东需要在租客结束租约后,向租客支付1000x1.2%=$12利息。 不是必须的。在安大略省,房东有权要求租客在租期开始前支付第一个月和最后一个月房租,也可以要求租客支付最后一个月房租。具体情况,由房东和租客商议后按租约执行。 可以。在安大略省,房东可以要求租客在签署租赁协议之前或过程中支付押金。但押金必须作为第一个月或者最后一个月房租用途。如果租客支付了押金,后来决定不签约,房东则必须将该金额如数退还。 在安大略,房东有义务提供押金收据。为避免纠纷,建议租客要求房东提供书面押金收据(电邮、手写或打印,签字后生效)。 以下为在安大略省房东不可以收取的押金种类: 租金押金——这笔押金只能作为房租用途。常见为一个月押金,用作支付租客最后一个月租金。钥匙押金——安大略的房东也可以要求租客支付钥匙押金,用来支付租客遗失或者损坏钥匙的赔偿,但金额必须在合理范围。 以下为在安大略省房东不可以收取的押金种类: 宠物押金——根据安大略省房屋租赁法规,房东不得向租客收取宠物押金。 损坏押金——根据安大略省房屋租赁法规,房东不得向租客收取损害赔偿押金。 *备注:房东保留的押金金额根据租期来定(最高一个月租金。但上文中所提房东可以在租约开始前收取两个月租金,其中一个月租金为第一个月的房租,所以到最后房东保留的租金为一个月租。)如果租客只租两个星期,那么押金的金额则为一个星期的租金。

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liv专家说:租客保险保什么?和房东保险有什么不同?购买的理由?

房屋保险,尤其是租房保险是北美是最常见,却又被忽略的一个险种。事实上买保险是一种风险管理的方式,向保险公司交纳一定的保费、当遇到合同约定的可能发生的事故时,遭受的经济损失就能得到保险公司的赔偿。 房产是每一个家庭至关重要的资产之一,如何用最合适的保险来保障您的财产呢?下面就由来自加拿大著名房屋保险贷利公司 Duuo 的Katie Garland 带您了解房东和租客保险。 索引 什么是租客保险? 为什么购买租客保险很重要 租客保险中的租客提示 租客保险中的房东提示 什么是Duuo 保险代理? 什么是租客保险? 租客保险覆盖三个方面:个人责任、额外生活费用和财产保险。 个人责任 由个人疏忽造成他人或者物品的损害。 Katie Garland 举例,如果快递员进入你的公寓,他不幸被房间内一条松动的电线绊倒而受伤,然后此人决定起诉你,要求你支付医疗费或赔偿因受伤而损失的收入,那么租客保险就可以帮助您。 额外生活费用 Katie Garland 说:“如果你的出租单位因为意外、损失或被保险索赔而无法居住,那么保单的额外生活费用将用于支付住宿、食物和必需品的费用。” 例如,你遇到楼上漏水,导致房间水漫金山,需要进行紧急维修,而你不得不暂时入住酒店或Airbnb。租客保险中额外的生活费就用可以帮助支付这些费用。 财产保险 财产保险覆盖租客在出租物业/储藏室内的个人物品。也就是说,如果您的财产被损坏、偷盗,财产保险将覆盖你的财产损失。 点击推荐阅读: 安大略11个保险代理推荐 为什么租客保险很重要? 为什么租客需要买保险?房东的保险不覆盖租客保险吗? 租客保险旨在保护承租人及承租人的物品。房东有房东保险,但如果承租人需要对出租单位的损害负责,房东的保险公司可以要求承租人来支付费用。 Katie Garland提醒大家,很多人认为盗窃、火灾永远不会发生在他们身上,但是意外一旦发生,损失是非常重大的,尤其是住在一个陌生的地方。此外,购买一个保险非常容易,只需要几分钟就可以解决,而保障却可以达到一年或者以上。 租客保险——租客的提示 对保险的误解 针对保险,最大的误解之一是人们觉得自己没有太多东西或者自己的物品价值不大而觉得没有必要购买保险。 好象很多人觉得自己不需要价值$25,000的保险,但是环顾四周,想象下重新购买这些生活必须品,相信哪怕是厨房用品都是一笔不小的花费。 租客保险常识 其实很多租客、房东保险非常灵活,花费也不大,好象DUUO可以根据大家的实际需要定制保险规划。 关 键是,就算租客本人再小心、谨慎地生活也不能防止他人的意外造成自己的损失。因此,在安全租房方面,购买租户保险是保障生活积极主动的做法。 租客保险——房东的提示 为什么房东应该要求租客购买租客保险? 关于居住安全,房东和租客的目标是一致的。所以,房东应该鼓励、或者要求租客购买租客保险,或对已购买租客保险的承租人优先。 点击推荐阅读: Ask An Expert: Klaus Rode On Toronto Rentals 什么是 Duuo 保险代理? Duuo 与其它保险代理有什么不同? DUUO租房保险购买简单,只需要几分钟就可以完成购买。而且DUUO保险选择性灵活,取消简单,可以按月购买,适合经常搬家的租客,针对合作大楼还有租客优惠。 更多详情登录:https://duuo.ca/blog/three-cs-tenant-insurance/ 点击推荐阅读: liv.rent速成出租指南: 更有效发布 & 出租房源的三个重点 liv.rent & Duuo 租房是一个复杂、冗长的过程,每一步都必须谨慎处理。希望liv.rent 和 DUOO全数字化租房、购买保险的方式,可以为房东和租客在租房的路上排忧解难。

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Gather Coliving Jonathan Chawla

liv.rent专家说: Jonathan Chawla 温哥华专业合租

liv.rent专家说是租房专家经验分享栏目。 Gather Coliving是由Jonathan Chawla创立,专门为年青人提供经济、方便共享租赁服务的公司。 下面就是Gather Coliving的创始人建首席执行官Jonathan Chawla在管理群租过程中的经验分享。 索引 公司创建的初衷 什么是Coliving 创业的机遇与挑战 房东降低空置成本建议 使用liv.rent的心得 公司创建的初衷 Jonathan Chawla, 物业管理公司 Gather Coliving CEO onathan Chawla表示:“认为,很多企业家一开始是通过解决一个影响他们的小问题,然后找到更多希望这个问题解决的人。” “像许多人一样,我有一个孤独的童年,这就是我去创建一个社区的初衷。” Gather Coliving总部设在温哥华,向广大租客,特别是初到温哥华的人,提供优质、可负担的租房服务。 通过Gather Coliving,租客可以得到一套有家具、灵活的租约的出租单位,和并和其它租客一起分享公共设施部分。关键,房东也从中受益,减少了空置成本。 点击推荐阅读: liv.rent专家说: Klaus Rode 多伦多出租经验分享 什么是Coliving(合租) Coliving从字面意思就是合租,一般是四间卧室的独立屋。但对Jonathan来说,服务不仅是帮助租客找到房,帮助房东出租那么简单。 “从历史来看,人类的进化就是一部社群进化史。人们生活在20-30人的社群中,互相扶持,生老病死,虽然也有矛盾,但彼此信任,周而复始。然而现在,尽管人类拥有着无与伦比的现代科技,但是我们却过着孤独的生活。” “在上个世纪,房产是为家庭设计的,其中一部分是受浪漫主义思想的影响,它告诉我们,家庭可以结束所有的孤独。但正如大家发现的那样,这根本不是事实,我们需要一个社区。”Jonathan说。 Colliving的使命是创造房地产产品,满足人们对“部落”的需求,填补每月低于$1000租金房源的空白。 这不仅仅是满足经济适用房的需求,还是创造归属的机会。 创业的机遇与挑战 接受合租理念的人很多都是单身、年轻的专业人士或者成年学生,特别是新到温哥华的人士。这类人的特点是在一个城市停留一两年,找到自己的立足点后会再继续迁徙到其它地方。因此,可以预见一些空置的情况。 Jonathan说,象一个家庭,人们在一起的时候都会有分歧,好象谁洗碗,调整作息时间等,这些都是小事。成熟的成年人生活在一起其实矛盾并不多。而且,他在过去的七年里也熟悉了人来人往。 .myDivDownload { background-color: #FFF2E7; text-align: center; padding: 30px 5px 30px 5px; font-size: 18px; } 室友专用:liv.rent免费分租协议: 点击下载 房东降低空置成本建议 因为维护成本较低,综合收益较高,Gather Coliving非常适合拥有四间或四间以上卧室房屋的房东。 “我已经与Coliving的成员一起生活了七年,而且在过去的三年里,我是以企业的形式向租客和房东提供服务。 Gather Coliving的服务 一:减少痛点。Gather Coliving 供带家具,并配有社区生活的房源。人们不再需要在租一辆卡车,设置公用事业账号或签一个长达两年的上网协议。生活的必须品都已经设置完毕,租客分摊费用即可。 二:创造持久的回忆。Gather Coliving就像一个大家庭,人们一起吃复活节早午餐,参加复活节彩蛋狩猎,要么一起去松鸡山滑雪、看《哈利·波特》,要么在圣诞节交换了礼物…… 房东可不仅仅是租房者的一个住处,更是帮助了一群人建立友谊和回忆。 数字化租赁流程 选择与谁生活在一起是投入到社区中的重要部分。 Jonathan说:“目前温哥华的大多数合租业务与当前租客无关,但我们允许目前的Gather Coliving成员可以参与审查房屋申请人的过程。” *专业提示:如果房东想要找一个经验丰富的代理,又可以节省10%物业管理费,不妨尝试与Gather Coliving合作。 公司网站:https://www.gathercoliving.com Gather Coliving将负责支付每月租金,并承担管理租户的责任。目前,Gather Coliving旗下管理有9个四卧室以上房源,口碑良好。 在物业管理过程中,Gather Coliving不象传统物业管理人那样让租客填写纸质表格,取而代之的是,谷歌表格、聊天机器人,预先录制的视频,虚拟3D VR看房等先进工具。 使用liv.rent的心得 Gather Coliving选择通过Facebook Marketplace引流,最终使用liv.rent专业页面作为出租终点站。 liv.rent最有效的功能: liv.rent 可以向每一位潜在承租人提供专业房源页面,房型、价格、入住日期,甚至视频都面面俱到。liv.rent是少数可以提供视频和3D VR链接的租房平台。 liv.rent & Gather Coliving 点击查看Gather Coliving所有房源:https://liv.rent/company/28356

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guide for first time renters

加拿大租房:新手租房进阶教程

生活在海外,最让海外党头疼的问题就是租房。特别是新手租房,不论是找房,联系房东,签英文租约,跟室友相处,维护房子设施等都困难重重。 加拿大智能租房平台www.liv.rent为大家准备了一份《加拿大新手租房图示》,理性介绍了加拿大租房的全部流程和注意事项,请收藏好哟。 第一步:搜索房源 留意租房陷阱: 网上租房平台千千万万,搜房、找房最关键一点就是要提高警惕,注意无时不在的陷阱。 切莫贪图便宜 新手租客在陌生的城市租房的第一件事就是要多方面了解当地房租。在搜索房源过程中,当你发现有一处房源的租金比同等地区房源租金便宜很多,千万不要以为自己有多幸运,这样的房源高概率是骗子用来钓鱼的房源。尤其是在二手商品网站上,这类的骗子层出不穷。着急催缴押金的房东 在为没有签订租约前,房东不应向租客索要押金。如果你遇到一个房东在还没有完成看房或者签约之前就反复催你缴纳租房押金,那么你就要提高警惕了。如果你是跨洋租房,绝对不要在没有房源核验功能的网站上找房,最好寻求持牌经纪帮助找房,以防被骗。要求提供隐私文件的房东 在加拿大租房,租客不必向房东提供工卡号、信用卡号或者银行账号。 不提供房源地址的房东 首先,有些房东为了隐私可能会在网上隐去房间号或者门牌号,但一般租客索要地址的话,房东还是比较愿意提供的。如果你遇到房东迟迟不告诉你房源的具体地址,那么就要提高警惕了。 身份不明的房东 如果你是找中介公司租房,你可以要求中介本人或者中介公司提供中介牌照或者营业执照。如果对方提供的文件模糊不清,那么你就要注意了。 * liv提示: 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份、房源双重核验功能,认准✔标志,无忧租房。 智能租房提醒: 最适宜租房的月份 对租客来说,一年当中最适合租房的时间段是10月-次年2月。原因是,这段时间租客租房需求较少,选择较多,租金相对便宜。明确自己的需求租房前最好做一份租房需求清单,列出预算、地段、设施、租期和宠物等需求。理清思路后,登录 www.liv.rent 搜房。 事先做好调研工作 了解当地平均租金是开启租房旅程的第一步。此外,还建议新手租房前使用谷歌地图等工具查看从房源步行到公交站点、商店、服务设施等距离。 搜索物业风评 租房前,最好在网上搜索下物业地址,看是否有不良风评,或曾有凶案发生。 实地/线上看房 正式签约前,最好能够实地看房。跨洋租房的朋友可以通过在线看房的方式了解房屋情况。 第二步:查看和选择房源 全面检查出租单位 在看房时,建议租客要求房东演示房内电器、抽水马桶、炉灶等工作情况。最好在白天看房 除非必要,请尽量选择在白天看房。一方面,白天看房比较安全,另一方面,白天看房光线充足,可以更清晰地查看房源的每一个角落。准备好提问 建议租客前准备好向房东的提问,例如“您想找怎么样的租客”,“有多少人对您的而房子感兴趣“等。通过交流,你也可以对房东的为人、习惯有所了解。提前申请房源 这一步非常重要,在加拿大租房建议租客在看房前就申请房源。因为,这个步骤是发意向给房东,提醒房东处理租客请求,而且无需付款。 第三步:申请房源 想要在众多房源中脱颖而出,租客就要准备好一份完美的房源申请。 个人信息 全名、生日、现在/过去住址、邮箱、工卡号(可选)、驾照号码背景详情 雇主信、教育经历、犯罪记录、宠物、前房东或者雇主推荐、紧急联系人 财务状况 工资单、欠债记录、存款证明、报税单等 如何回应个人信用记录问题 房东可以在有关征信机构调用租客信用记录。如果房东质疑你的信用分较低,请如实告知房东真实的情况。 *liv提示: 在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上子需要一次性填写租客档案,就可以用它来申请多个房源。彻底告别繁琐的填写工作,省时省力。跨洋租房的小伙伴,可以通过加拿大智能租房平台 www.liv.rent 网上看房,递交房源申请和签约 第四步:提高被接受的可能 向房东提供更多文件证明自己可以承担租金 房东最关心的问题之一就是租客是否可以承担租金,因此如果租客可以提供存款证明、工资单等文件可以大大提高被房东接受的几率。添加个人描述 就好象面试找工作一样,如果租客可以提供一段简短的介绍,着重提出自己优秀的信用分和工作,那么就有可能瞬间被房东接受。标明首次住房有些新手租房者没有告知房东自己是第一次租房,也没有前房东的证明,所以就被房东忽视了。其实,新手租房可以提供同事、雇主信息作为参考。 全部图文介绍如下: 下载完整指示图: 新手租房教程

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安大略省租房攻略4: 如何填写房源申请?要缴费么?

租房难已经不是什么新鲜事。加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供租房过程中每一步的解决方案。 本期是《安大略省租房攻略》的第四部分,主要讲的是填写安大略省的租赁申请的注意事项。 安大略省租房攻略1: 标准租约详解安大略省租房攻略2: 你需要什么文件来申请房源?安大略省租房攻略3: 房东可以要求租客什么信息? 在传统租房流程中,所谓的“房源申请”是房东提供给租客的一份表格,租客需要填写基本个人信息、就业情况和租赁历史。然后租客还要根据房东的要求提供补充文件,一般是身份证复印件和银行存款证明。 填写房源申请表(尤其是PDF或纸质副本)非常耗时,若租客房源申请不成功,就需要反复填写多份表格来申请不同的房源。好在房源申请表格内容大致相同,因此建议租客提前准备收入证明、录取信和信用报告等辅助文件。 *专业提示:在加拿大智能租房平台www.liv.rent上,租客只要一次性完成个人信息,就可以用它申请不同房源。 在填写房源申请表时,如果你是第一次租房,那么你可能无法提供租房历史说明和以前房东的联系方式。除此之外,建议大家认真如实填写表格中的每一项,提前准备雇主信、存款证明等。 房源申请不是租赁或合同,因此没有法律效力。房源申请的目的是租客发意向给房东,并与房东分享个人信息。 虽然房源申请没有法律效应,但如果租客在房源申请中伪造个人信息或收入证明,则是非法行为。 是的,在没有签署租房合约前,租客可以撤销房源申请。 若租客想要撤销房源申请,建议尽快与房东联系。 根据安大略省的《房屋租赁法》 Ontario's Residential Tenancies Act ,如果租客已经支付押金,但无法搬入,租客有权将要求退还押金。 不,房源申请仅代表租客向房东发送意向,而租约则是正式签约,是具有约束力的文件,规定了租赁期限和细节。 *专业提示:在加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上,租客和房东在签约时无需重复填写个人信息,系统直接根据双方的个人档案、房源信息创建租约,省时省力。 “ rental agreement” 和“ lease agreement”都是租约的意思,没有区别。 不必,但不在租约上的人不受《房屋租赁法》保护。 建议租客尽快递交房源申请。一方面,这是租客诚心租房的信号;另一方面,也有助与抢先得到理想房源。 在安大略省,申请房源是免费的。作为租房者,在签订租约之前,您不必支付任何费用,也不必支付申请费。 跟求职申请相同,租客“求职信”需要提供完整的租客信息和足够的租金支持证明。使用加拿大智能租房平台 www.liv.rent ,您只要一次性填写租客信息,则可以用于申请多个房源。彻底告别繁琐的填写工作,省时省力。

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