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疫情期间如果要回国可以提前退租吗? 要赔违约金吗?

由于新冠病毒在全世界爆发,加拿大关门了。但是必须要重申的是,凡加拿大公民,永久居民,持有有效工签、学签或是已获永久居留的人士均可以返回加拿大! 现在,为防止交叉感染,加拿大各大城市部分公共设施已经关闭,很多企业转到在家办公,学校上课也全换成了网课。 点击推荐阅读:-> 人在中国如何租温哥华的房?-> 加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 -> 实际比较在加拿大付房租是刷银联卡还是用转账或支票? 加拿大智能租房平台www.liv.rent在加拿大没有宣布持有有效学签可以返回加拿大规定之前,收到一个滞留在新西兰的UBC中国籍交换生的询问,由于她不能回到加拿大,学校课程都换成了网课,她计划返回中国,但她在UBC租了一个房子(已经空置了1个月),那么她是否可以提前结束租约?或者转租给别人? 根据卑诗省租赁法规,租客有义务和责任提前至少一个月给出终止租约的书面通知 。例如,如果租户想在4月底搬家必须确保房东收到书面通知在3月31日或之前。 此外,如果租户提前终止了定期租约,租户可能需要向房东赔偿重新租用该单元的费用,例如广告或租金损失。具体赔偿详情,请参考租约合同内的“违约金”条款。 卑诗省房屋租赁法规官方网站:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/tenant-notice 除了违约金赔偿之外,租客还有可能收不到押金(半个月房租)的退还。 也就是说,双方签字的租约具有法律效应,租客有义务在任何情况下遵守租约,支付租金。因此,如果租客需要提前结束租约,那么就需要按照租约进行。 特别是因为自己的原因要结束租约,又没给足够的时间通知,从而造成房东的损失的话,Liv小包觉得还是要多少付点责任。 那么如果这位UBC的小伙伴不想把房子白空着,损失租金的话,是否可以把房子转租给别人呢? 同样要根据租约。如果租约上写明在租期内不得转租的话,就只能白空房。如果,违背租约转租给别人,房东是有权利追溯的。虽然现在加拿大一些省份已经暂停批准驱逐租客令,但这只针对于已经审核完毕的案例。房东可以随时开启法律程序争取自己的权利。 这就是契约社会的严谨性。 最后这位被滞留在新西兰的UBC交换生如何处理她的租房的呢? 在liv小包建议下,这位小伙伴与房东商量后,取得了转租同意(书面)。然后她把房子发布在 www.liv.rent 上,仅用了3小时就出租掉了。 而且小伙伴告诉liv小包,房东特别满意 www.liv.rent 上的身份审核功能,无需再为租客的身份背景问题烦恼,特别在非常时期,省去了很多担心。

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加拿大新冠病毒疫情: 房东、租客援助资源

更新日期:2020年4月17日 在新冠病毒疫(COVIC-19)情爆发期间,为帮助加拿大每一个人渡过难关,加拿大联邦政府和省政府联合推出了全面的援助计划。加拿大智能租房平台liv.rent的综合整理了在疫情期间, 加拿大政府部门、银行、企业提供的援助资源,希望对大家有所帮助。 有关疫情期间房东、租客注意事项,请点击阅读:加拿大新冠病毒疫情:房东、租客须知。 内容索引 点击以下网站内容标题进入详情页面: 加拿大省、地方新冠病毒(COVID-19 )援助热线和租房支持 加拿大联邦政府疫情援助 加拿大省级疫情援助 银行援助– 贷款迟缴 和 紧急经济援助措施 工作机会 下载资源详情内容 加拿大省、地方新冠病毒(COVID-19 )援助热线和租房支持 除了 加拿大联邦政府疫情经济援助, 加拿大每个省和地区都已采取措施,围绕房租补助,冻结年度涨租,暂时禁止颁布驱逐令等措施保护加拿大租客的利益。 为帮助房东和租客更全面地了解加拿大联邦政府和省政府在新冠病毒(COVID-19)疫情爆发期间采取的措施 ,请点击下文中的链接进入官方详情页面。 鉴于疫情的不断变化,liv.rent建议大家收藏本文,定期访问资源站点以获取更新内容。 卑诗省 British Columbia   拨打811  点击浏览BCCDC 卑诗省政府为有经济困难的租客提供每月$500加元应急款来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,避免人们因为交不起房租而无家可归。而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。申请网址:https://www.bchousing.org/news?newsId=1479155088004 点击阅读卑诗省疫情期间房东、租客应急支援计划。 如果你在这次疫情中受到公司不公平对待,可以申诉:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/employment-business/employment-standards-advice/employment-standards/complaint-process 阿尔伯塔 Alberta   拨打 811  点击浏览 Alberta.ca 阿尔伯塔省拟为在疫情爆发期间因隔离暂时不能工作或失业的人提供房租援助,详情请点击查看阿尔伯塔省政府官方网站 萨斯喀彻温省 Saskatchewan   拨打811  点击浏览 Saskatchewan.ca 萨斯喀彻温省省政府尚未宣布对房客的特别减免,但已明令确保有工作保障的假期,并取消了连续13周病假的要求。更新内容,请点击查看 萨斯喀彻温省政府官方网站. 曼尼托巴省 Manitoba 拨打1-888-315-9257  点击浏览 gov.mb.ca 截至3月26日,曼尼托巴省尚未宣布具体的省级租金减免,但加拿大联邦政府表示 援助计划即将出炉。更多详情请拨打1-866-626-4862 / 204-945-3744 联系曼尼托巴省政府,或者点击查看 曼尼托巴省政府官方网站。 安大略省 Ontario   拨打 1-866-797-0000  点击浏览 Ontario.ca 安大略省宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,并承担无医保人士新冠治疗费用。更多详情,请点击查看 安大略省政府官方网站 魁北克 Quebec   拨打 1-877-644-4545  点击浏览 Quebec.ca 魁北克的出租委员会也将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。更多详情,请点击查看 魁北克省政府官方网站。 新不伦瑞克省 New Brunswick   拨打 811  点击浏览 NewBrunswick.ca 新不伦瑞克省政府向在疫情期间失业者或自雇者提供一次性$900加元的补助。这些资金将由红十字会管理,帮助失业者或自雇者在可以获得加拿大联邦政府经济援助之前得应急补助. 更多详情,请点击查看 新布伦瑞克省政府官方网站 纽芬兰与拉布拉多 Newfoundland and Labador   拨打 811  ...

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加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策 驱赶新冠房客合法吗?

加拿大新冠病毒感染率日趋上升,根据总理特鲁多的发言,目前为止加拿大有50万人申请EI, 同期为2.7万人,足见疫情对加拿大民生有着严重的影响。 针对加拿大新冠病毒疫情,联邦政府实际拨款$1420亿加元支援企业和个人,特别是EI部分,政府将发放疫情应急援助福利金,每两周$900加元,最长15周,总计发放$6750,4月开始接受申请。 图片来自Global News www.liv.rent版权所有 同时,暂时取消EI等候一周的时间,同时取消必须要提供医生诊断文件的要求。 加拿大新冠病毒疫情联邦补助具体详情请参阅:加拿大疫情实际补贴$1420亿 特殊需要可领$6750/人 员工补贴、房租、牛奶金、延缴房贷政策详情 虽然说目前为止具体的房租补助还没有出炉,但是加拿大各省已经开始部署支援房客的计划。 安大略省 安大略省长福特宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,而且承担无医保人士新冠治疗费用 魁北克省 魁北克的房屋出租委员会将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。 卑诗省 卑诗省住房部正在更新房屋租赁法规中的驱逐政策,确保居民可以留在家中,但具体细节并没有公布。 曼尼托巴省 曼尼托巴省政府表示正在审查立法,以寻找减轻居民、企业的租房压力的办法,但不会把重点放在驱逐租客上,并希望大家遇到支付租金困难时与房东沟通。“如果需要”的话,政府也会出面调解,制定具有法律约束力的付款计划。 从加拿大新冠疫情高发四大省的租房政策来看,只有安大略省和魁北克省是在实际层面解决了租客被驱逐的可能性,但要提醒大家的是,这些暂停驱逐针对的是已经审理的案件。卑诗省抗疫支援工作始终慢半拍,让人非常失望。同时大家可能看到了朋友圈盛传“加拿大疫情爆发可以不交房租”,这完全是曲解,无论何时只要有租房合同,租客必须履行义务。到目前为止,加拿大并没有颁布可以欠费、迟交房租的法律,只是安大略省和魁北克省法庭暂停处理驱逐租客纠纷。 下面还有一些疫情期间租房容易遇到的问题的建议,希望对大家有所帮助。 如果租客失业无法支付房租,房东是否可以驱逐租客? 根据卑诗省租房法规,房东合理的要求租客搬离的理由如下: 租客没有在租约开始后30天内支付租房押金或宠物押金; 租客多次拖欠租金(至少3次); 出租单位人数超过出租单位可承担人数; 租客行为严重干扰了另一名租客或房东的生活,或严重危害了其它租客或房东的健康或安全; 租客使物业面临重大风险; 租客在出租套房中从事非法活动,已经或可能导致房东财产损失或对其他居住者的人身安全、健康产生造成损害; 租客给出租单元造成重大损坏,且没有在合理的时间内修复; 租客未经房东同意将财产转租; 有意转租的租客向准承租人或蓄意向预购买当前承租物业的客户提供虚假信息; 从而得出,房东不能因为租客一次拖欠房租就驱逐租客。建议大家在疫情期间互相体谅,房东也需要表明租客有交租的义务,租金对您的生活也一样重要。 更值得一提的是,为了防止多次拖欠租金扩大房东的损失,建议房东在租客拖欠租金的一开始就向法律专家或者地方租赁管理关门征询意见和建议,启动法定讨租流程,发出讨租通知。当租客欠租至少已经有三次,请立即进入仲裁程序,排期听证审理。 如果您所在省份暂停房客驱逐听证会,但这是趋于已经完成审理的案件,并不表明政府机关关门了。对于还没有开始的诉讼,没有人可以阻止房东进入流程,请记住加拿大是法制社会! 大家可以通过网上递交的办法抓紧进入法律程序。卑诗省在线租房仲裁递交方法: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online 推荐阅读:租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁? 如果租客不幸感染新冠病毒,房东是否有权要求租客搬走? 特别是与租客一起住的房东,如果你的租客不幸感染新冠病毒,你应该怎么办呢? 首先,租客如果确诊被传染新冠病毒,他是可以选择保持缄默的,因为在加拿大个人健康问题是隐私,可以不对外公开。但如果租客将自己的病情告知了房东,根据卑诗省租房法规,房东无法以租客得病为理由将他驱逐。道理很简单,得病不是犯罪。 准确信息,建议大家参考卑诗省官方《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第47节,网址如下:http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section47 或请参阅:房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走? 由此可见,不管在什么时候,尤其是疫情肆虐的当下,契约非常重要。一张有效的租房合同就是自我保障的后盾。再次提醒手机屏幕前的租客和房东,不要怕麻烦,为保护各自的利益,把租约当成租房的第一大事。 如果要在病毒爆发时间签约的租客和房东,建议立即注册成为用加拿大租房平台www.liv.rent会员,使用“云租房”通道,以线上签约、线上支付响应加拿大联邦政府“免接触”号召,减少交叉感染机会。 按这里下载liv.rent App(注册只需要一分钟!) 同时想要提醒大家的是,疫情期间,各个方面应共同进退。房东减租是有爱的表现,房东不减租也是在做贡献。企业、个人,每一角色各司其责才能攻克难关。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 除了帅先开启“云租房”通道,还携手温哥华著名物业公司Prompton,开放多个短租房源,并主动减租$2400,为租客加油!为温哥华加油。

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加拿大新冠病毒疫情:房东和租客须知

更新日期:2020年4月6日 加拿大新冠病毒感染确诊案例正在增加,在这个特殊的时期没有一个人能够置身世外,只有团结联合抗疫才能战胜病毒。对于房东来说,在加拿大新冠病毒(COVID-19)危机期间,您应该对出租物业和房客履行什么责任?至于房客,到底应该如何应对呢? 点击下列标题参阅详情 房东和物业管理公司疫情期间须知疫情期间租客小贴士疫情期间房屋政策疫情更新无接触在线工具和资源liv.rent在线客服 疫情期间常见租房问题: 作为房东,在加拿大新冠病毒(COVID-19)流行期间应承担哪些责任? 积极与租客和物业管理会保持沟通, 确保遵守物业规定的入住条件,增加清洁工作,防患未然。如果有条件,建议提供出租物业的视频帮助准租客了解房源详情,并使用数字租约和收款。如果租客不幸确诊感染新冠状病毒,请对其信息保密,并允许地区卫生当局通知您的邻居。 作为房客,在加拿大新冠病毒(COVID-19)流行期间我可以采取什么措施? 如果您因为确诊、隔离,或者照顾患病的亲属失去工作,请查看加拿大联邦政府针的援助计划。截至今日,凡失去工作的人士可获得加拿大联邦政府$2000/加元,连续4个月的资助;卑诗省政府还额外一次性给与 $1000/人免税补贴和$500加元租房补贴(4月1日开始申请)。 除此之外,如需与房东终止租约,请必须了解有关租金押金的规定。 点击推荐阅读:卑诗省租房押金法规 疫情期间租客是否必须支付房租? 根据租约,租客必须承担支付租金的义务。 疫情期间有什么针对房东的资助? 除了加拿大联邦政府的援助计划外,加拿大各省的疫情援助计划相继出炉。卑诗省将为有困难的租客提供每月高达500元资助来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,钱款将通过BC Housing分配给房东。此外,失去工作的房东也有资格申请加拿大联邦政府的紧急EI, $2000加元/月,为期四个月。卑诗省失去工作的房东,有资格额外获得一次性$1000加元补助,以及享受贷款延缴等政策。 疫情期间有什么针对租客的资助? 加拿大联邦政府和加拿大各省的疫情支援补助计划相继出炉。 加拿大联邦政府租客应急补助:凡因为疫情影响失去工作的租客,包括因为隔离、照顾染病的家人、照顾孩子不能工作的人士,每月提供$2,000加币补助,为期四个月,申请将于4月6日开始接受申请。这笔款项将每四周支付一次,从3月15日到10月3日有效。 此后如果仍然没有工作,将被转换为标准EI。 卑诗省政府租客应急补助:1. 一次性$1000加元/人,免税补助;2. 为失去工作的人士(包括拿紧急EI的人士)提供每月$500加元的资助来交房租,为期三个月,而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。暂时无法承诺补助可以在4月1日前可以到账。 如何查找新房源? 在此期间,liv.rent将持续更新房源列表,加速房源审核工作,并开启无接触云租房通道,为您提供最新、最可靠的租房信息。 如何获得加拿大官方新冠病毒(COVID-19)的感染情况? BC Centre for Disease Control,Vancouver Coastal Health, Health Canada, Canadian Centre for Disease Control、和 World Health Organization. 使用哪些在线工具来保证生活和工作的交流? Zoom,Whereby和Teams等视频会议工具是不错的选择。对于团队和工作任务管理,建议使用Slack和Asana。 在租金支付和收款方面,liv.rent拥有在线签约和在线支付功能,能满足房东和租客无接触租房的所有需要。 详情请参阅:www.liv.rent在线支付房租功能 关于日常购物,加拿大各大超市均提供在线订单和送货服务。 关于订餐,加拿大常用订餐应用 有Skipdishes、UBer Eat 、饭团等。 详情请参阅:加拿大所有在线购物、订餐、网课资源。 liv.rent提供什么支持? 加拿大智能租房平台www.liv.rent照常营业。大家可以在太平洋时间上午9点至下午7点(星期一至星期五)之间通过网站在线聊天、liv Bot、Facebook Messenger,电子邮件、电话,微信与liv团队人员联系。 www.liv.rent版权所有 疫情期间房东须知 点击下列标题参阅详情: 如何在非常时期管理物业?疫情期间有什么针对房东的资助?应该遵循哪些防疫办法?房东小贴士 沟通是关键: 在疫情爆发时期与租户和物业管理积极沟通保持公开沟通至关重要。如果您酌情为租客减少了房租,请别忘了写在租约内,规定折扣房租的期限。 遵守物业入住人数限定。 请在租约中列明出租单位最多入住人数。 注意:根据卑诗省租赁法规,房东不能限制租户在租住单位中接待的访客数量。 在非常时期,建议房东与租客协商尽量避免群体集会,减少感染机会。 合理结束租约:在加拿大新冠病毒疫情爆发时期,或许有租客会离开加拿大,因此他们可能会提出结束租约。 如果遇到这种情况,建议大家多为对方考虑,尽量友好地结束租约。有关更多信息,请参见《房东租赁终止指南》。 使用无接触在线工具: 加拿大新冠病毒疫情爆发时期 ,建议大家为潜在的租户提供物业视频,并使用电子和在线支付的方式处理房租。 (有关在工作和生活中实现数字化的方式,请参见下面的“数字化”部分) 疫情期间有什么针对房东的援助? 房贷延迟:加拿大的六大银行将允许抵押延期最长六个月,六大银行分别是: 蒙特利尔银行Bank of Montreal、加拿大帝国商业银行CIBC、道明银行TD Canada、加拿大国家银行National Bank of Canada、加拿大皇家银行 RBC Royal Bank、丰业银行 Scotiabank 如果您想申请贷款延期,请致电各大银行,也可以从银行官方网站上申请 (来源:globalnews.com,financialpost.com) 延迟交税:加拿大联邦政府已将报税截止日期从3月31日延长至6月1日,并将从现在到9月之前到期的应缴税款推迟到8月31日之后。 小型企业资助: 符合条件的小型企业(小型物业管理公司)临时疫情补贴金额为员工工资的10%,为期三个月。最高每位员工可获得$1375加元,每位雇主$25,000加元。 点击查看卑诗省政府房东和房客援助计划 应该遵循哪些防疫办法? 保持社交距离:让#FlattenTheCurve(曲线平缓)的一些方法: 张贴警示海报,为避免封闭在电梯空间内,鼓励房客走楼梯。关闭公共设施,例如健身房、游泳池、桑拿房、宴会厅等。 线上交流: 为潜在的租客提供物业的视频导览,使用 ...

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加拿大租房、找房不会说英语怎么办?大招来了

自从加拿大智能租房平台www.liv.rent努力做好了汉化工作后,高颜值的中文版面,便捷的在线租房功能让很多房东和租客受益。 加拿大租房平台www.liv.rent首页 大温哥华城市房源列表页 但是问题来了,有很多在加拿大的华人房东由于语言障碍问题,比较倾向于将房子租给会说中文的租客。由于这个限制,在入学淡季或者房源地段华人较少就很难找到租客。 对于一些英语不咋样的租客来说,眼见着 www.liv.rent 上的房源,地段又好,价格也不贵,但如何开口约见“歪果仁”房东着实难倒了一大片…… 为了改善房东与租客的交流,加强互相理解, www.liv.rent 放了一个大招! 对!中英文自动互译!加拿大租房平台 www.liv.rent 就是这么智能! www.liv.rent 在房东和租客对话功能的界面加入了中英翻译功能,只要按"翻译translate" 就可以中英文互换。算你说的是中文,租客说的是英语都不在话下。而且! www.liv.rent 的中英文互译经过了优化,实在要比谷歌亲切很多呢! 这么好?赶紧试验下吧! 租客们只要在房源页面按联系就可以与房东在线对话,如果房东是个“歪果仁”,说的个把单词你看不懂,只要按"翻译translate"就能一目了然。 那么如果你在中国如何租房呢? 只要4步: 登录 www.liv.rent , 或者-》下载app注册成为用户;在首页选择目标城市检索,找到房源;在线申请房源,签订租约;在线支付定金; 推荐阅读:经验: 人在中国如何在温哥华租房? 有人问:“如果我按了联系房东,但房东不在线怎么办呢?” 不用担心,加拿大智能租房平台早就做好了聊天和电邮同步,所有通过在线聊天功能的留言都会发送到房东和租客各自的信箱中。而且在邮件中就可以直接回复在线留言。这种聊天和电邮无缝接轨同步的功能,微信都没有做到,我们华丽丽地完成了! 猜你喜欢:新功能! 无缝接轨邮件和聊天记录 房东、租客一起来体验吧 看到这里是不是觉得,即使不会说英语也能在加拿大顺利地租房了呢?是不是更爱liv.rent小包了呢?

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房东不可以向租客索要哪些文件? 原来这些都不合法……

在加拿大租房跟在国内租房稍有不同,在租房过程中,房东可以要求租客提供一些个人信息,甚至工作证明。大家可能觉得有点不习惯,但这都是合法合理的。 房东到底可以向租客索要哪些信息呢?身份证复印件?学签? 房东可以要求租客提供: 推荐人:房东有权利要求租客提供推荐人联系方式,例如,租客以前的房东,或者租客的雇主、朋友。 工资证明:最近的工资单、雇主信、有工资定期进账的银行对账单 预付支票:卑诗省允许房东收取租客预付支票(例如,租客可以在二月的时候,签署三月份、四月份的支票交给房东,这项规则在魁北克则不允许) 独家房源: -> 独家房租折扣$1200!温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区 -> 50+房源招租! 温哥华市中心ARC公寓 地标悬空泳池 房东不可以: 房东不能保留租客的所得税信息,但房东可以要求租客出示需T4作为收入证明,但过目后必须立即归还租客; 房东不得增加超过法律允许金额的租金(2020年,卑诗省法定最高房租涨幅为2.6%); 房东不得在12个月内多次要求增加租金; 房东不得索要一个月的租金作为押金(根据卑诗省租赁法押金不得超过一个月房租的一半,而且只能在租约开始的时候索取。) 房东不得在未通知租客前就直接增加租金。房东必须根据各省租赁法,提前三个月向租客发送“租金增加通知书”,除非超出法定租金涨幅额度,否则租户不能对租金增加提出异议。 加拿大各地租房比较,请戳: [独家]加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 最后,为了让您无忧租房,建议房东和租客使用Liv.Ren租房网和APP 因为,在www.liv.rent上,如果租客需要申请房源或者与房东对话,就需要向系统提供身份证明等文件成为“验证”租客。 有人也许会担心身份证被泄露的危险,请不用担心。 www.liv.rent 的加密系统该所有租客上传的信息暂时存储,验证过程完成后,所有文件将自动销毁,类似在申请贷款中银行做的个人背景调查(credit check)工作。 此外,在个人身份验证过程中,房东不会也无法查看租客任何身份验证信息,因此是非常安全的。 总结一下: 对房东来说,使用 www.liv.rent , 无需面对向租客索要身份证明时的尴尬和疑虑,也无需担心租客的身份、信用背景、收入等敏感问题。 对租客来说,使用 www.liv.rent ,向第三方信征系统递交身份文件比向个人递交身份证明更安全,无需担心身份证件被盗用等隐患。

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加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较

当你从一个城市搬到另外一个城市,租房是很多人需要面对的问题。在加拿大有很多招租的网站,可面对五花八门的出租信息,真的要下手还是有点困难。 那么加拿大出租房屋的类型有几种?如何快速租到房子?每个省的房租和租房法规有什么不同? 下面就是Liv 小包总结和比较的加拿大四大主要省份,卑诗省、艾伯塔省、安大略省和魁北克省租房的不同,大方向集中在四点: 租房押金 年度租金涨幅 租金付款规则 续租条款 上述要点中,除了租金,房屋租赁法规是最关键的部分。为避免在租房过程中引起纠纷,建议有需要租房的朋友在正式签约前务必了解各省租房法规。 租房押金 卑诗省: – 房东可以收取保证金; – 押金的金额不超过月租金的一半; – 如果房东允许饲养宠物,房东还可以收取宠物押金,但也不得超过一个月租金的一半。 阿尔伯塔省: – 房东可以收取押金; – 金额不得超过1个月的租金; – 没有法律规定房东是否可以收取宠物押金,但是房东要求的总押金不能超过一个月的租金,因此宠物押金都应包括在押金中,并有具体条件表明将用于支付多少宠物押金; 安大略省: – 房东可以收取押金; – 押金不能用作由租客造成的房屋毁坏赔偿的保证金; – 押金不得超过一个月; – 房东不能要求宠物押金,但如果租客主动支付的话是可以接受的。 魁北克省: – 房东不可以收取任何押金; 涨租幅度 卑诗省: – 2020年涨租幅度为2.2%; – 每12个月只允许增加一次; – 必须提前3个月通知租客。 阿尔伯塔省: – 租金涨幅没有限制; – 每年只能增加一次,并且只能在租客住满中12个月之后才能增加; – 必须提前3个月通知租客租金上涨; – 租金增加通知书必须注明房租增长生效日期,并且必须由房东签名,写明通知书签署日期才可生效。 安大略省: – 2020年涨租幅度为2.2%; – 每12个月只允许增加一次; – 房东必须提前90天通知租客。 魁北克省: – 魁北克住房委员会每年提供租金增长指南; – 房东可以增加租金的金额没有限制,但必须经由租客同意后生效; – 租客有权拒绝加价,必须在收到租金变更通知后的一个月内通知房东。 付款规则 卑诗省: – 现金、支票、汇票、电子转账; – 房东可以根据租约期限要求租客提供预付支票(如果与租客签署了一年的租约,房东可以要求租客预付12个月的租金支票)。 阿尔伯塔省: – 现金、支票、汇票、电子转账; – 房东可以根据租约期限要求租客提供预付支票(如果与租客签署了一年的租约,房东可以要求租客提供12个月的预付租金支票)。 安大略省: – 现金、支票、汇票、电子转账; – 房东不得要求租客提供预付支票– 房东必须提前90天通知租客。 魁北克省: – 现金、支票、汇票、电子转账; – 房东不得向租客收取任何超过1个月租金的款项。 续租条款 卑诗省: – ...

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租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁?

租房领域从来不缺争议的话题。房客和租客之间剪不断,理不乱。为解决租房争议,卑诗省政府引入租赁仲裁来帮助房东和租客处理矛盾。 租客发起租房争议的常见原因: 租客收到《终止租约通知》,通知租客在n天内搬走; 房东不公平/不合法地增加租金; 房东没有及时对出租单位内损坏的家电、家具进行修理; 要求房东退还押金,支付租客所垫付的维修费用等。 房东发起租房争议的常见原因: 申请法庭强制令要求租客搬出; 向租客索取未付的租金或被租客损坏家电、家具的维修费用 加强沟通 虽然说房东和租客之间的争议可以通过法律手段来解决,但是沟通仍是处理矛盾的关键。加强沟通有助于房东和租客互相理解,从而减少双方翻脸对簿公堂的机遇。 有的时候矛盾都是从小事开始的,可能租客没有意识到他们已经违反了租约,或者他们根本不知道自己的权利和责任。因此Liv小包建议在矛盾发生时,房东与租客应该一起讨论租赁协议,以确保双方知晓协议中的条款,并以此作为从一开始就建立融洽、可信赖关系的一种方式。 但是,当出现问题时,我们建议: 尽早发现问题; 针对问题提出解决方案。实事上这要比向卑诗省房屋租赁管理局递交仲裁更省时; 为避免加深矛盾,房东和租客之间最好能面对面的解决问题; 以书面方式跟进; 记录房东和租客之间的对话和双方解决问题的共识、结果(包括,日期、时间、人员); 如果一开始问题没有解决,可以在一两天后再次商讨,也可以考虑邀请第三方进行调解; 如果情况不是特别紧急,而且双方处于僵持,那么建议大家休息一两天,保持冷静,或者找一个朋友来调节; 如果面对面的讨论仍不能解决问题,建议以书面的形式概述问题,例出房东或者租客的行为如何影响租约,或者设定一个解决矛盾的目标时间,来确保双方有充分的时间解决问题。 寻求专业的帮助 在正式申请法律仲裁前,房东和租客都可以通过发送邮件、电话或者面对面的方式联系卑诗省房屋租赁管理局(Residential Tenancy Branch)专员进行咨询。 联系方式: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/contact-the-residential-tenancy-branch 申请解决纠纷 如果您所有的沟通努力都失败了,那么您可以开始进行正式的仲裁流程,但无论哪一方都有知情权,也是说,房东或租客都需要通知对方。 有关解决争议的更多信息https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/dispute-resolution 申请争议解决https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online 房东/租客纠纷事实和数据 根据SFU地理学家Nicholas Blomley教授和研究分析师Natalia Perez进行的研究,终止租房协议大致上分三类:房东想要收回房源作其它用途、出租和一些类似租客未能支付租金的原因。 该研究调查了2006年1月1日至2017年4月30日在大温哥华地区发生的127114起纠纷。在这些纠纷中,有75,610(59.5%)是以房客作为被告的纠纷,而51,504(40.5%)由房客自己发起。 多数由房东发起的纠纷在素里(66.5%),其次是兰里(66.3%)和高贵林(65.5%)。另一方面,大多数由房客引发的纠纷,发生在温哥华市(48.7%),其次是西温哥华(45.3%)和北温哥华(41.4%)。而且大多数争议(38.8%)与未付租金有关。

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[Liv大温租房一站]:卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解

什么是住宅租赁协议(RTA)? 根据卑诗省法律,住宅租赁协议是租客与房东必须签订的协议。通常协议中会包括租赁期限、租赁费用、付款条件、限制(即是否允许养宠物或转租等)。房东需要在签署协议后21天内向租户提供双方署名,和注明日期的租赁协议副本。 租赁协议必须包括: 房东和租客双方的法定名称; 房东或租客代理人的地址、电话号码; 出租单位的地址; 租约开始日期; 定期租约必须包括租约开始、结束日期,租约是否可以继续以及租客是否必须在租约结束日当天空出所租单位; 租金金额、到期时间; 租金中所包含的详细清单; 押金和宠物造成的损坏赔偿支付; 房东和租客双方的签名和协议签署日期; 宠物、房屋况检查、租金增加、转租、维修、住户和访客、储物间、房东进入单位,结束租赁等细则。 在双方同意下,房东和租客可增加租约中的条款,但以上条目是必须包含项。 住宅租赁合同中可以添加哪些附录或其他条款? 房东可以包括与宠物、吸烟、转租或滞纳金相关的条款; 此外,租赁协议中的附录项或其他增加的条款不得违背租赁法; 同时,建议出租公寓、连体别墅的房东向物业管理(Strata)索取所属物业规章制度来完善租赁合同中的附录部分,例如,补充大楼内是否允许烧烤等规则。 租客应特别注意哪些部分? 凡签署定期租约的租客必须注意牵涉租赁到期的条款,其中有三个重点: 1.是否必须在租赁到期日离开(如果房东或其家庭成员搬入,通常会引用此条款); 2.租约必须按月或者在一个固定期限内执行(房东不得迫使租客签署另一份定期租约。如果租客想在租约结束后离开,必须提前一个月通知房东。) 如果租赁协议并未说明在契约到期日细则,根据卑诗省房屋租赁法(RTA)第44(3)条,租客的租赁协议将自动按月继续,除非房东和租客双方同意续订一个定期租赁协议(参考第二点)。 租约结束后注意事项: 定期租期结束后,租客无需在该日期腾出租赁单元(除非租赁协议另有指明)。根据卑诗省房屋租赁法,当租约到期后,虽然房东和租客尚未签订新的租约,但此时默认自动延续租约。作为月租(或定期)租约。房东需要提前3个月通知租客涨房租事宜。 什么是租期? 租赁期限表示租房的时间。 定期租赁是指承租人同意在协议中规定的期限内租用房屋,并支付租金(6个月,1年,2年等)。如果租客在租约结束前中断租约,那么租客不得不面临损失押金的遗憾。 月租指的是按月的租赁协议,每个月后自动续订一个月,直到房东和租客一方终止。月租没有预先确定的终止租约日期,如果租客希望停止租约,需要提前30天通知房东终止租约意向,但如果房东有意终止租约,则必须提前2个月通知租客。根据卑诗省住宅租赁法(RTA),月租也是“定期”租赁的一种,是迄今为止最常见的定期租赁类型,但租约也可以按周或以其他定期形式建立。 如果为期一年的租约结束,则自动转为按月租赁,除非双方同意签署另一个定期租约。 什么是房屋状况检查和报告? 房屋状况检查和报告是基于保护房东和租客双方为目的,详述出租单位在租客搬入前和租客预备搬出后的房屋状况。房屋状况检查和报告样本可以在卑诗省政府网站:www.gov.bc.ca/landlordtenant下载。房东和租客应该在租赁协议日期开始和结束时一起检查出租单元的状况。

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加拿大留学生租房注意事项 这5种行为可能被驱逐

对于第一次出国,新鲜的加拿大留学生党来说,租房的确是件令人头疼的事情,而且马上就要开学了!到底在加拿大怎么找房子?怎么看房子?怎么跟房东交流?下面Liv.rent就来给留学党扫个盲,分享一些租房必须了解的信息,避免被坑。 租房有哪些选择呢?对于留学生来说,可以选择租房的形式有三种:学校宿舍、家庭寄宿、校外租房。 大学宿舍 通常在加拿大各大高校都有提供学生宿舍(Student Residence)。宿舍最大的优点是位于大学内,无论是上学和安全都可以得到保障。对于来自国内的同学来说,有助于尽快融入本地生活,了解加拿大,锻炼英语。 但是大学宿舍不但面积狭小,而且疯抢严重。温哥华UBC大学的宿舍被称为史上最难申请的宿舍之一,拼闹钟、拼网速还要拼运气.....实在拼不到只能在校外另找房源。 注意:留学党还需要知道的是,不是所有学校的宿舍都是整年开放的,有些大学的学生宿舍是要在假期关闭,如果你在暑假需要留在加拿什么的,就只能另找房源。另外在加拿大带男/女朋友回宿舍啪啪啪是很正常的哟! 家庭寄宿 通常家庭寄宿在低年龄的留学党,例如初中、高中的留学生非常常见,基本上都是由中介安排寄宿家庭。家庭寄宿的费用比较昂贵,因为需要尽到更多看护责任。寄宿家庭除了提供生活设施供给之外,还会提供日常伙食和接送上学等。 注意:选择寄宿家庭的优点是能保证学生的基本生活,但是由于寄宿家庭所提供的服务参差不齐,留学生与寄宿家庭的交流也有一定的障碍,尤其是日常伙食和生活习惯很多都不尽人意。 校外租房 租房是大多数留学党不得不面对的事情,尤其是当学校宿舍已满的时候。在校外租房的房型基本分二种:公寓和独立屋分租。在校外租房的优点是,与学校宿舍花费相当但是生活比较自由,也无需和同学挤浴室、挤厨房、挤冰箱。来自中国的留学生,大多喜欢选择有华人超市,交通便利的区域,有的地方还可以养宠物。 注意:选择校外租房的同学必须要注意租房地点,离学校越近越好,但是很多大学周边租房都比普通地点要贵,所以大家要慎重考虑哟。另外,校外租房就需要自己承担水、电、网络等费用,还要处理与房东签订租房合约等事宜,对生活自理是一个挑战。 租房注意事项 1.便宜的“老破小”隐患重重 留学不是流浪,不要贪图便宜与陌生人分租、群居“问题地段”的地下室或者“老破小”。因为这些出租单位不但卫生、安全令人担忧,而且合租人群的背景也是值得考量的部分。 2. 网络租房陷阱阴云 出国前有很多学生会选择在网络上搜索租房平台,有些同学在到达加拿大前已经租好了房子。友情提醒网上租房平台虽然便利,但也是骗子集聚地,几乎所有的学生都有在网上遇到各种诈骗的情况,没被坑过都不好意思说自己是留学生。例如,未见面的房东要求汇款订金,朋友圈优惠机票,网络换汇,有人损失高达上万加元,被骗钱也就算了,有的时候还会遇到变态,女生就要非常注意了!章莹颖被分尸案件、陆万祯绑票事件等留学生案件屡见不鲜。 3. 租房纠纷 新来乍到的留学生遇到租房纠纷是常态,最主要的矛盾大多集中在,“被房东坑了押金”,“租的房子与广告上的房子不符”,“租的房子其实不包家具”,“一个房子混住了很多分租人”,“厕所坏了房东不给修”......租房纠纷的关键是租房合同,请大家务必注意要签订租房合同,不管房东是亲属还是朋友,必须要签订合同。另外合同上必须注明押金、房屋情况(租赁单位地点、家具、房屋损坏、房租包括和其它条款等。) 虽然加拿大房屋租赁法极大保护了租客,但下面几种情况房东是可以把租客驱赶的哟! 1. 房客不交租金或经常迟交租金。 2. 房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。 3. 房客对公寓或房屋造成过度损坏。 4. 房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。 5. 房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数违反住房标准。  是最受留学生欢迎的租房网!真实上千房源、免费在线注册、信用卡支付房租绝对安全! 聪明的Liv让租房程序智能化,用手机就能轻松搜索、上载房源; Liv能帮助您做好了房东、租客认证!是大温最安全的租房平台! Liv还为您准备好了在线租房合同, 并在签约前完成所有的出租单位和租客的预填信息,就算你在夏威夷度假,只要在手机上点一下,就能完成租约; Liv还能帮你把租房信息一键转载在其它平台,craigslist, Kijiji都是可以的哟; 如果你有多套房屋出租,Liv还可以设置多个房源管理人; Liv还有双语优势,英语、中文随心切换。 还等什么?下载租房神器 liv.rent APP  

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