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[Liv.Talk]10月2日大温租房、3亿物业管理实例、税法讲座

无论对谁来说,租房是一件大事。在加拿大有一半的人选择租房居住,房屋的民用出租问题历来是扑朔迷离。 很多人租房的时候往往只关注房租,却并不知道在出租或者租房的过程中牵涉诸多法律法规;还有多房东由于寻找租客的方法比较陈旧,出租率不高,找到的租客个人素质也层次不齐,一不小心还有被征高额收空置税的可能。 对于租客来说,目前绝大多数人只能通过逐条检索来找到自己想要的房,却无法从整体上来看价格的分布情况,区域之间的价格对比等信息。 只知个体,无法窥其全貌,是大温租房市场的缺角。 而事实上,加拿大租房市场上鲜为人知的数据整合正在发生,配合大温长租房热度居高不退,房源的采集、整合、格式化将是有望撬动加拿大万亿地产市场的动力所在。 那么大温租房市场正在发生什么变化? 卑诗省房屋租赁法中的重点是什么? 租房中介、管理公司将面对什么挑战? 还有什么方法可以将租赁利益最大化? 在哪里可以窥见加国租房大数据? 大温第101场! 3位专家将带来满场租房干货 温哥华市中心高端酒店公寓 W1租赁案例 专业地产精英实战经验 资深税务专家智慧分享 Henry Hu — 租房专家 Henry Hu是liv.rent租房专家,温哥华市中心高端酒店公寓W1租赁负责人。liv.rent是大温租房第一站,其移动终端Liv App聚合大温各城市优质房源,并提供智能匹配房东租客、认证身份、信用卡支付等卓越功能。 主讲内容: 大温各地区出租市场信息 带家具与不带家具的出租租金不同 如何实现更高的出租回报? 如何有效降低空置率? 如何寻找租客? W1项目案例分析 Kevin Wang — 物业租赁管理顾问 Kevin Wang担任凯悦地产物业租赁管理顾问。凯悦地产为温哥华著名地产公司,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 主讲内容: 详解卑诗省房租租赁法 大数据视角看卑诗省租房市场 房屋出租流程房屋出租常见问题 Janelle Tian — CPA, CGA Janelle Tian任Artax Accounting会计事务所资深税务专家,拥有丰富个人、企业报税经验,擅长解析各种税务政策细节和处理疑难会计税务问题。 主讲内容: 出租收入有哪些花费可以抵税 非税居民出租收入的申报流程 如何豁免卑诗省投机税 讲座时间: 2019年10月2日(周三)下午1:30-3:30 讲座地点: River Green 销售中心 5111 Hollybridge Way Richmond, BC 讲座报名: https://www.eventbrite.com/e/liv-talk-101-tickets-72568876463?aff=livrent

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温哥华市中心空中泳池豪华公寓 The ARC 50+出租单位

作为加拿大历史上最宏伟的城市综合规划项目万博豪园(Concord Pacific Place)的一部分,协平世博集团(Concord Pacific)的旗舰作品世博壹 The ARC 终于如期而至。 世博壹 The ARC坐落于温哥华市中心黄金位置,29层,共558间住宅单位和部分商铺空间。整栋建筑颠覆传统设计,运用扬帆的动感线条,并将主题性衍伸至整栋楼的每一个角落, 特别是距离地面200英尺的“透明悬空式观光”泳池,临空畅游,如步入云端,令人仰望。 世博壹· The ARC 地理位置 世博壹 The ARC位于Cambie桥的北端,毗邻卑诗体育馆(BC Place),相隔一个街区即可到达Coopers公园、海堤大道、耶鲁镇时尚购物区、 Queen Elizabeth 电影院,以及各种琳琅满目的休闲娱乐场所。 此外,世博壹 The ARC 步行可达Stadium Chinatown, Yaletown-Roundhouse天车站,绝对中心枢纽,交通方便,尽享福溪水岸旖旎风光。 世博壹 · The ARC 其它设施 世博壹 The ARC的顶级会所SKY Club 更是全温哥华以致全加拿大顶级会所,悬空200呎,横跨两栋主大楼两层。 除了地标高空泳池外,SKY Club设施还包括: • 健身室 • 热石水疗馆 • 室外休憩平台 • 宴会厅 • 桑拿房 • 香薰蒸气浴室 • 酒吧 • 花园 世博壹 · The ARC 独家平台 万人瞩目的世博壹 The ARC 将会有50套出租单位放出,户型包括1卧室单位,1卧室+1书房单位,2卧室+1书房单位。 想要追随温哥华最时尚的都市生活?想要体验全温哥华独一无二的高空泳池?想要入住大温市中心最炙手可热的出租单位? 登录世博壹 The ARC 指定网上出租平台www.liv.rent 查看详情。

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[Liv大温租房一站]:卑诗省住宅租赁协议(RTA)详解

什么是住宅租赁协议(RTA)? 根据卑诗省法律,住宅租赁协议是租客与房东必须签订的协议。通常协议中会包括租赁期限、租赁费用、付款条件、限制(即是否允许养宠物或转租等)。房东需要在签署协议后21天内向租户提供双方署名,和注明日期的租赁协议副本。 租赁协议必须包括: 房东和租客双方的法定名称; 房东或租客代理人的地址、电话号码; 出租单位的地址; 租约开始日期; 定期租约必须包括租约开始、结束日期,租约是否可以继续以及租客是否必须在租约结束日当天空出所租单位; 租金金额、到期时间; 租金中所包含的详细清单; 押金和宠物造成的损坏赔偿支付; 房东和租客双方的签名和协议签署日期; 宠物、房屋况检查、租金增加、转租、维修、住户和访客、储物间、房东进入单位,结束租赁等细则。 在双方同意下,房东和租客可增加租约中的条款,但以上条目是必须包含项。 住宅租赁合同中可以添加哪些附录或其他条款? 房东可以包括与宠物、吸烟、转租或滞纳金相关的条款; 此外,租赁协议中的附录项或其他增加的条款不得违背租赁法; 同时,建议出租公寓、连体别墅的房东向物业管理(Strata)索取所属物业规章制度来完善租赁合同中的附录部分,例如,补充大楼内是否允许烧烤等规则。 租客应特别注意哪些部分? 凡签署定期租约的租客必须注意牵涉租赁到期的条款,其中有三个重点: 1.是否必须在租赁到期日离开(如果房东或其家庭成员搬入,通常会引用此条款); 2.租约必须按月或者在一个固定期限内执行(房东不得迫使租客签署另一份定期租约。如果租客想在租约结束后离开,必须提前一个月通知房东。) 如果租赁协议并未说明在契约到期日细则,根据卑诗省房屋租赁法(RTA)第44(3)条,租客的租赁协议将自动按月继续,除非房东和租客双方同意续订一个定期租赁协议(参考第二点)。 租约结束后注意事项: 定期租期结束后,租客无需在该日期腾出租赁单元(除非租赁协议另有指明)。根据卑诗省房屋租赁法,当租约到期后,虽然房东和租客尚未签订新的租约,但此时默认自动延续租约。作为月租(或定期)租约。房东需要提前3个月通知租客涨房租事宜。 什么是租期? 租赁期限表示租房的时间。 定期租赁是指承租人同意在协议中规定的期限内租用房屋,并支付租金(6个月,1年,2年等)。如果租客在租约结束前中断租约,那么租客不得不面临损失押金的遗憾。 月租指的是按月的租赁协议,每个月后自动续订一个月,直到房东和租客一方终止。月租没有预先确定的终止租约日期,如果租客希望停止租约,需要提前30天通知房东终止租约意向,但如果房东有意终止租约,则必须提前2个月通知租客。根据卑诗省住宅租赁法(RTA),月租也是“定期”租赁的一种,是迄今为止最常见的定期租赁类型,但租约也可以按周或以其他定期形式建立。 如果为期一年的租约结束,则自动转为按月租赁,除非双方同意签署另一个定期租约。 什么是房屋状况检查和报告? 房屋状况检查和报告是基于保护房东和租客双方为目的,详述出租单位在租客搬入前和租客预备搬出后的房屋状况。房屋状况检查和报告样本可以在卑诗省政府网站:www.gov.bc.ca/landlordtenant下载。房东和租客应该在租赁协议日期开始和结束时一起检查出租单元的状况。

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LUXURY Rental Suites 温哥华高端物业出租

Luxury Rental Suites简介 Luxury Rental Suites是大温豪宅租赁市场的一颗明星,业务涉及房产销售、租赁、不动产投资、物业管理等。公司拥有享誉大温的专业豪宅管家服务体系,专为高端社区提供一对一专属式服务。此外,Luxury Rental Suites 的20年本地物业租赁经验,500+物业管理和高度专业的团队,也让其在大温豪宅租赁市场上如钻石般闪亮。 随着温哥华租赁市场对于高品质物业管理服务的需求日益迫切和广泛,物业管理服务的内容和品质需要不断升级,物业管理服务品质的提升势在必行。Luxury Rental Suite正式注册成为www.liv.rent租房平台会员,名下约有50个豪宅租赁房源同时在线。 那么www.liv.rent高科技元素给Luxury Rental Suites带来了什么“新气象”呢? 物业管理团队 首先,Luxury Rental Suites团队由拥有多年物业管理验的专业人员组成。线上www.liv.rent 的多用户管理功能实现团队成员同时在线、分管,同时配合线下房屋助理处理租金和预约现场看房等工作。 物业管理中的痛点 Luxury Rental Suites认为在物业管理中“维修”是最艰难的部分。为让每一位租客都能得到满意的租房体验,Luxury Rental Suite做到及时发现“痛点”,及时提供电路检查、电器维修、清洁等服务。 高端物业筛选租客? 掌管高端物业租赁的Luxury Rental Suites对租客的选择非常慎重。社交媒体、收入、工作历史记录是他们考量租客的三个主要方面. 对liv.rent租房功能的评价? 注册成为www.liv.rent一员后,Luxury Rental Suite认为,基于个人社交媒体、收入、工作经历的"Liv Score Liv打分"对他们寻找适合的租客帮助很大。一方面,"Liv Score Liv打分"可以作为租客素质的参考;另一方面,"Liv Score Liv打分"大大简化了公司筛选租客的工作。   (查看相关 liv评分内容: What is a liv.score & Improving your liv.score) Luxury Rental Suites还强调,高端物业的房东更注重安全,对租客个人素质要求较高,所以建议liv用户完成个人详细信息,毕竟信任是建立在互相了解的基础上。 登录 liv.rent 查看所有Luxury Rental Suites出租房源!五间Luxury Rental Suites精品房源推荐如下: 西温别致2 卧室公寓 公寓位于温哥华市中心黄金地段,靠近著名景点Sunset Beach,周边风景如画,交通、生活都很方便。更值得一提的是,公寓装修高档,空间宽敞明亮,家具家电齐全,有2个卧室,是理想家居的选择。 全新宽敞 Cambie Village 2 卧室联排别墅 公寓位于大温高尚地段 Cambie Village, Mt Pleasant Park、 Canada Line天车站仅几步之遥。 Main Street 1 卧室公寓 现代精美跃层空间,靠近main和奥林匹克村, 步行15分钟即可到达奥运村加拿大线,往东步行15分钟即可到达VCC Clark站(世博线Expo Line)。 温哥华中心 Robson Street 1卧室公寓 温哥华黄金地段,周边靠近 Yaletown ...

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Liv租房上新: 基隆那 Okanagan 度假屋全列表 抓住夏天的尾巴嗨一波

在温哥华周边有很多度假胜地,其中Tofino、Desolation Sound、Whistler、Clayoquot Wilderness Resort都是长周末很多人自驾的必选。还有一个地方虽然路途略微遥远,但却被称为卑诗省的“夏威夷”,也是加西、加东资深玩家的必到之处。 基隆那(Kelowna)是BC省的第二大城市,位于欧垦娜根湖(Okanagan Lake)湖畔,距离温哥华市中心300多公里,开车仅有3个小时左右的车程(温哥华到基隆那每天有十几班航班,仅需55分钟即可到达)。基洛纳被称为“卑诗省夏威夷”的理由除了逛酒庄,采水果,欣赏Okanagan Lake,找水怪兄弟外,基隆那当地令人垂涎的美食也是让很多游客趋之若鹜的理由。 其中西基隆那著名的Quails Gate酒庄餐厅Old Vine Restaurant 和收藏有毕加索真迹,象法国艺术馆一样的Mission Hill酒庄和里面的Terrance餐厅真是精选中的精选。  Quails Gate酒庄 3303 Boucherie Rd, Kelowna, BC由家族世代打理经营的酒庄数不胜数,Okanagan湖畔的Quails Gate便是其中一家。1989年至今,创始者Ben 和 Ruth Steward 在这二十多年中带领着全家族酿出了享有盛名的葡萄酒。Quails Gate最有名的酒莫过于他们获奖无数的Pinot Noir(黑皮诺)和Chardonnay。因为Pinot Noir这种葡萄对于种植以及气候条件要求十分的高,因此鲜有酒庄能够胜产。Quails Gate的Pinot Noir拥有扑鼻而来樱桃和黑莓的混合果味,还有浓浓的烟草味。含一口在嘴里,轻盈的酒体,有樱桃以及淡淡的丁香,橡木味,配当地出产的烤三文鱼则是人间美味。人们一进入Quails Gate就自动切换到度假模式,开放式的建筑将葡萄园和餐厅连在一起,美不胜收。 Old Vine Restaurant Old Vine Restaurant是登上加拿大100名最佳露天餐厅之一,如果想要在室外大露台一边欣赏美景一边享用美食,需要提前预定。建议大家试下餐厅的品尝酒单,慢慢喝出每支红酒因葡萄的品种和酿制方式的不同而酝酿出不同的风味。另外葡萄酒搭配熏肉拼盘可说是品酒的精华,因为熏肉的咸味与油脂更能衬托出葡萄酒的香气,完美啊。  Mission Hill 酒庄 1730 Mission Hill Road West Kelowna,BCMission Hill是 Kelowna地标景点,也是代表卑诗省的知名葡萄酒品牌之一,Mission Hill在Okanagan Valley拥有的900英亩葡萄园。不仅如此,Mission Hill酒庄的建筑结合了现代艺术和欧式开放建筑的精华,此外Mission Hill里收藏了很多艺术品,特别是钟塔下面是庄主的私人Dining Hall,里面并且收藏了珍贵的毕卡索真迹。走进酒庄,感觉进入了法国艺术博物馆。  Terrance Restaurant Terrance 置身于Mission Hill酒庄的一个长廊,四周被美景环绕,感觉象指环王里的精灵山。如果正好赶上时间,还能看到现场音乐表演。除了各式美酒外,这里不得不提Terrance的侍应生,他们对食物是理解至微,哪些是每天现做的意大利面,有什么新鲜的鱼,和蔬菜等问题都能对答如流。Terrance 的经典菜单中获得一致好评的是海鲜,Seared Scallops & Humboldt Squid是相当鲜美的,5分好评。介绍了那么多是不是心已远,乘着夏天还没有结束,放自己一个小假吧。下面就来看看www.liv.rent精选“卑诗夏威夷”度假屋全列表。 Lake Okanagan Resort Lake Okanagan Resort位于Okanagan湖的边上,距离基隆那市中心驾车20分钟。度假村尽享湖光十色的美景,让人流连忘返。除了风光外,Lake Okanagan Resort的特色是提供家庭式套间,室内宽敞,有独立的厨房,设施齐全,是家庭旅游的必选。现在www.liv.rent上有一卧室、二卧室、三卧室度假屋可供选择。 是不是下一秒就想入住Lake Okanagan Resort, 点击进入Liv 更多详情页面。 

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强制限租、禁空、止息 卑诗省房产市场有很多话要说

卑诗省房地产市场一直有很多话题,除了常见于头条的空屋税外,近期又增加了两个内容:卑诗省政府限制最高租金涨幅和加拿大央行维持利率 1.75%。 卑诗省房地产市场似乎很多话要说。 首先是这个租金涨幅上限。过去,根据卑诗省房屋租赁条例,房东每年可以给租客加租一次,加租的上限是在加拿大统计局公布的通货膨胀率基础上再加2%。例如某年的通货膨胀是2.5%,则第二年房东可以给房客加租的上限就是2.5%+2%=4.5%。 卑诗省温哥华市是加拿大房租最贵的城市,按照2019年8月温哥华市不带家具二卧室平均租金$3,087/月来计算的话,每月涨幅近$139元,一年下来租客总共需要多支付$1,668。从租客角度来讲这的确是一大笔开支。但对房东来说,每年加租4.5%可以抵消通货膨胀和越来越高的房屋保养费用和持有支出。 2019年9月4日,卑诗省政府宣布根据2019年加拿大通货膨胀率,2020年1月1日起,房东每年可以加租的上限是2.6%。 这个涨幅上限的内容有很多: 1. NDP上台前,现卑诗省长John Horgan曾经许诺给予租客每年$400补偿。现在NDP已经执政快3年,对于租客每年$400的补偿并没有实现。 2. 通货膨胀的依据。经济学上,通货膨胀率为:物价平均水平的上升幅度(以通货膨胀为准),也就是纸币能购买物品的能力。根据2020年租金上涨上限,如用2.6%的通货膨胀率来算,Liv小包友情提醒,卑诗省空屋税的税率是10%再加上卑诗省涨价四项:ICBC、油价、地税、公共交通费用,项项惊心,那么2.6%算法是否略微有点牵强? 所以,有人认为,卑诗省政府限租对地产市场无疑是再一次打击。Liv小包认为“利”与不“利”不是看单项的。 举例,对于买房投资最理想的办法就是租金可以抵消月供的贷款,所以合理的租赁比本质上是与贷款利率挂钩的。 2019年9月3日,卑诗省政府宣布加租上限的前一天,加拿大银行宣布维持基准利率1.75不变。 按照国际参考数据,一个健康安全的房产租赁比是在200个月(17年)-300个月(25年)内可以用租金还完贷款。根据温哥华的投资回报率[重磅]温哥华房租加国第一 投资回报率3.48%秒杀北上广,温哥华的房产(不算通货膨胀率和其它维护房子费用)的话,可以在28年值回房价。 可惜的是,这个理想的房产租赁比在世界大国一线城市,纽约、上海等地都是不存在的,上海需要44年,北京需要47年,这样看来温哥华已经是世界房产健康典范了。 此外,房产投资不仅要看地方和国家,还要放眼全球。 2019年9月5日,卑诗省政府宣布加租上限的后一天,中国央行宣布下调金融机构存款准备金率的0.5个百分点,总计释放¥9亿人民币进入流通市场。 降准之后,人民币汇率进一步贬值可能性就增大,人民币对美元和加元的贬值空间也会增加。在股市、债市、币市都没有跑赢地产的情况下,海外配置资产潮可能再起。 所以卑诗省对于房租严格设限的逻辑基本上就是: 变相实现$400/年的租房补贴; 加拿大国内维持利息,配合国际金融波动,降低风险,鼓励入场; 限租携手严禁空置把房市租赁比稳定在健康层面。 再说回到,北上广的房产,虽然三地租赁比奇高,但除了本地刚需,仍是全球地产人兵家之地?答案就是,地产中的预期收益。简单解释下,就是购房、投资者对城市的认识,买房除了花钱买到空间外,还买到了学区、交通、医疗和身份(也就是预期)。 温哥华这种格局的维持,也必须依赖于购房者对温哥华房价上升的持续预期,也就是说按照涨幅的上限,租金、利率收益已经没有了,但预期收益还是存在的。 明眼人一笔账,除了不可比拟的国家福利,单是温哥华常年稳坐“世界最宜居城市”前10的名次,以及紧跟城市地方人口密度、就业程度、餐饮价格、交通设施,保障房价的功能性要素的房租,温哥华是有预期的。   说到这个功能性,有些人选择租房,或者选在房屋功能性与房价影响较小的“卫星城”买房,他们的目的其实不是居住,而是暂时理性地选择一个落脚处,就好像新移民到加拿大的第一块落脚地。但如果房子进入“滞涨”时代,而功能性比较强的房屋租金贵过全国,大家觉得他们是选卖掉郊区的房子换到离开工作岗位更近的地方,是选抓紧时机赶紧抄底入市,还是保持原状呢? 这个答案还用说么? 最后再提一次房屋可负担性,卑诗省政府房控的打法引起很多争议,特别是空置率低造成的高租金问题。但扪心自问救济是否是脱贫的解药?“人人都租得起房,买得起房”是另外一种国家体系的最高目标,很多国家花了上千年都没有实现。 楼市高峰9月、10月就在眼前,温哥华绝对不是沉默的那个。 Liv科普时间: 房东什么时候可以增加租金? 房东只能在12个月内增加一次租金。在涨租前,房东需要提前三个月通知租户涨租事宜。 有没有例外? 如果房东花费巨额将物业进行装修,并在短期内不会再装修; 租金涨幅上限仅适用于旧租户,如果是新租户则租金没有任何限制; 如果房东在购买物业时蒙受了巨大的损失; 房东如果有充分证据证明租金涨幅不能应付房屋管理开支; 房东和租客间,双方签订有额外涨租协议; 以上情况则可以向卑诗省政府申请不受租金涨幅限制。 登录www.liv.rent掌握更多大温租赁情况。  

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Liv租房上新: 北温、温哥华市中心、Emily Carr学区租房$1500起

以下是liv.rent本周精选5个出租单位,从北温到温哥华市中心和Emaily Carr大学学区都有选择,尤其是包水电、上网的单位大家一定要关注下,因为公共事业费用也是租房开销的一部分,如果房东能够包水电话的,真的非常实惠哟。 另外,这些出租单位的房东都是通过liv.rent认证的房东,房源真实稀有,房东可爱,错过等一年。 Capilano Rd, North Vancouver District 2300 ft² 4室/2卫 $5800/月 包括冰箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、干衣机,不含家具、严禁吸烟和饲养宠物 该栋出租房屋非常靠近Capilano吊桥公园,风景秀美,靠近公交车站,交通方便,尤其是去北温10-15分钟车程可达。更值得一提的是,屋内空间宽敞明亮,家具家电齐全,装修精致,有四个卧室,适合分租和大家庭。 更多详情 721, 384 E 1st Ave, Vancouver 535 ft²,1室/1卫,$2500/月 包括冰箱、微波炉、微波炉、屋内干衣机、屋内洗衣机,含家具、包水电费、上网,严禁吸烟、宠物 出租单位离Emily Carr校区仅几步之遥,周边生活设施齐全,画廊林立,艺术氛围浓郁。出租公寓室内装修精致,几乎全新的家电和家具,公寓大楼还自带健身房,设施相当齐全,物超所值。 更多详情 606, 1077 Marinaside Crescent, Vancouver 900ft²,2室/2卫,$3900/月 冰箱、屋内干衣机、屋内洗衣机、微波炉,含家具、包水、电、天然气、上网,严禁吸烟和宠物 出租公寓位于Yaletown社区,上榜本周liv精品出租单位的原因是,出租单位距离Yaletown-Roundhouse 天车站和Fraser River水岸仅几步之遥,周边餐厅、购物齐全,风光旖旎,是温哥华明星地段之一。此外,出租单位楼内带有游泳池供住客使用,管理完善,常年开放。 更多详情 4, 1116 Pendrell St, Vancouver 750ft²,1室/1卫,$1500 冰箱、浴缸,不含家具、包水和天热气,严禁吸烟、宠物 出租公寓位于温哥华市中心黄金地段,周边不但交通方便,而且餐厅、购物、学校齐全,公寓距离温哥华著名景点Sunset海滩仅几步之遥,闹中取静,风景美丽,非常适合小家庭和留学生。另外,温哥华市中心租房价格略高,此单位价格适中,地段中心,非常难得的哟。 更多详情 543, 543 21st St W, North Vancouver 980ft²,2室/1卫,$2150 冰箱、屋内干衣机、屋内洗衣机、微波炉,不含家具、严禁吸烟、宠物。 出租公寓位于北温,距离Capilano Mall不远,出入除了高速公路外,公共交通也很方便。北温的特色是风景和学区,因此当地出租单位非常抢手,目前正值开学季,想要挪去北温的家长一定要来关注下哟。 更多详情

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加拿大留学生租房注意事项 这5种行为可能被驱逐

对于第一次出国,新鲜的加拿大留学生党来说,租房的确是件令人头疼的事情,而且马上就要开学了!到底在加拿大怎么找房子?怎么看房子?怎么跟房东交流?下面Liv.rent就来给留学党扫个盲,分享一些租房必须了解的信息,避免被坑。 租房有哪些选择呢?对于留学生来说,可以选择租房的形式有三种:学校宿舍、家庭寄宿、校外租房。 大学宿舍 通常在加拿大各大高校都有提供学生宿舍(Student Residence)。宿舍最大的优点是位于大学内,无论是上学和安全都可以得到保障。对于来自国内的同学来说,有助于尽快融入本地生活,了解加拿大,锻炼英语。 但是大学宿舍不但面积狭小,而且疯抢严重。温哥华UBC大学的宿舍被称为史上最难申请的宿舍之一,拼闹钟、拼网速还要拼运气.....实在拼不到只能在校外另找房源。 注意:留学党还需要知道的是,不是所有学校的宿舍都是整年开放的,有些大学的学生宿舍是要在假期关闭,如果你在暑假需要留在加拿什么的,就只能另找房源。另外在加拿大带男/女朋友回宿舍啪啪啪是很正常的哟! 家庭寄宿 通常家庭寄宿在低年龄的留学党,例如初中、高中的留学生非常常见,基本上都是由中介安排寄宿家庭。家庭寄宿的费用比较昂贵,因为需要尽到更多看护责任。寄宿家庭除了提供生活设施供给之外,还会提供日常伙食和接送上学等。 注意:选择寄宿家庭的优点是能保证学生的基本生活,但是由于寄宿家庭所提供的服务参差不齐,留学生与寄宿家庭的交流也有一定的障碍,尤其是日常伙食和生活习惯很多都不尽人意。 校外租房 租房是大多数留学党不得不面对的事情,尤其是当学校宿舍已满的时候。在校外租房的房型基本分二种:公寓和独立屋分租。在校外租房的优点是,与学校宿舍花费相当但是生活比较自由,也无需和同学挤浴室、挤厨房、挤冰箱。来自中国的留学生,大多喜欢选择有华人超市,交通便利的区域,有的地方还可以养宠物。 注意:选择校外租房的同学必须要注意租房地点,离学校越近越好,但是很多大学周边租房都比普通地点要贵,所以大家要慎重考虑哟。另外,校外租房就需要自己承担水、电、网络等费用,还要处理与房东签订租房合约等事宜,对生活自理是一个挑战。 租房注意事项 1.便宜的“老破小”隐患重重 留学不是流浪,不要贪图便宜与陌生人分租、群居“问题地段”的地下室或者“老破小”。因为这些出租单位不但卫生、安全令人担忧,而且合租人群的背景也是值得考量的部分。 2. 网络租房陷阱阴云 出国前有很多学生会选择在网络上搜索租房平台,有些同学在到达加拿大前已经租好了房子。友情提醒网上租房平台虽然便利,但也是骗子集聚地,几乎所有的学生都有在网上遇到各种诈骗的情况,没被坑过都不好意思说自己是留学生。例如,未见面的房东要求汇款订金,朋友圈优惠机票,网络换汇,有人损失高达上万加元,被骗钱也就算了,有的时候还会遇到变态,女生就要非常注意了!章莹颖被分尸案件、陆万祯绑票事件等留学生案件屡见不鲜。 3. 租房纠纷 新来乍到的留学生遇到租房纠纷是常态,最主要的矛盾大多集中在,“被房东坑了押金”,“租的房子与广告上的房子不符”,“租的房子其实不包家具”,“一个房子混住了很多分租人”,“厕所坏了房东不给修”......租房纠纷的关键是租房合同,请大家务必注意要签订租房合同,不管房东是亲属还是朋友,必须要签订合同。另外合同上必须注明押金、房屋情况(租赁单位地点、家具、房屋损坏、房租包括和其它条款等。) 虽然加拿大房屋租赁法极大保护了租客,但下面几种情况房东是可以把租客驱赶的哟! 1. 房客不交租金或经常迟交租金。 2. 房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。 3. 房客对公寓或房屋造成过度损坏。 4. 房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。 5. 房客有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数违反住房标准。  是最受留学生欢迎的租房网!真实上千房源、免费在线注册、信用卡支付房租绝对安全! 聪明的Liv让租房程序智能化,用手机就能轻松搜索、上载房源; Liv能帮助您做好了房东、租客认证!是大温最安全的租房平台! Liv还为您准备好了在线租房合同, 并在签约前完成所有的出租单位和租客的预填信息,就算你在夏威夷度假,只要在手机上点一下,就能完成租约; Liv还能帮你把租房信息一键转载在其它平台,craigslist, Kijiji都是可以的哟; 如果你有多套房屋出租,Liv还可以设置多个房源管理人; Liv还有双语优势,英语、中文随心切换。 还等什么?下载租房神器 liv.rent APP  

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温哥华房租加国第一 投资回报率3.48%秒杀北上广

近日,2019年全球城市租金回报率排名出炉,温哥华房产的租金回报率为3.48%,排位全球租金回报率排名第24,同为加拿大城市的多伦多和蒙特利尔比温哥华排名较为靠前,分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。 租金回报率(Rental Rate of Return)是指每月租房获得的租金同房屋价值的比值,算法是一整年的房租收入除以房价。根据Rentals.ca出具的八月加拿大房租报告,温哥华是整个加拿大房租最贵的城市,二卧室单位租金$3,089/月,一卧室单位$2,028/月。 如果拿二卧室公寓举例,计算结果为: 温哥华一年租金收入:$3089x12=$37,068 温哥华二卧室房价:$1,065,172(约) 先不计通货膨胀,基本上28年可以值回房款。 至此,很多人都感觉温哥华房产投资回报率太低,但根据这份被誉为“全球投资”风向标的报告,投资回报率大于7%的“高回报”基本集中在阿鲁巴岛、开曼群岛、哥斯达黎加、埃及、萨尔瓦多、约旦、波多黎各等国家,而美国、德国、法国第一经济体强国,房产投资回报率均在2%左右或者以下。 中国内地城市租金回报率最高的城市是杭州,租金回报率只有2.09%,广州房产的租金回报率为1.87%,上海为1.79%,北京为1.78%,深圳为1.6%。 温哥华租金回报率碾压北上广、纽约的事实可以看出温哥华真的是一个藏富于民的城市,如果把温哥华比作一位武林高手,那必须是名门正派的谦卑低调高手,好像风清扬,内功深厚,全本书只出场过1次,除了令狐冲,当面见过的神人本尊的寥寥无几。 当人们都在讨论海对岸“经济腾飞”、“核心引擎”的时候,温哥华也在默默地发力。 那么“温哥华房地产市场传统淡季”到底是不是事实? liv小包认为,只有成交均价才能客观的反映市场,目前在大温房地产市场上,虽然很多成交是通过卖方在价格让步促成的,但如今的卖方是体会到“现实”后逐步回归理智的卖方,并且大部分的卖方也是基于换房才出让物业,所以卖方即是买方,也是头脑清晰的双方,这种情况是导致大温能够承受短期波动,最后房价稳定,涨势趋缓。 根据2019年7月的大温地产交易数据,独立屋、城市屋、公寓共售出2,557套,2018年同期售出2,070套,2017年同期售出2,960套。独立屋基准价$1,417,000(2018年$1,588,400;2017年$1,612,400),城市屋基准价$770,000(2018年$856,000,2017年$763,700),公寓基准价$653,200(2018年$700,500,2017年$616,600)。  而有趣的是,在基准价自由落体后,2019年温哥华二卧室租金比2018年同期涨近$500/月,一卧室租金涨近$200/月。也就是说大温在坚持“住房可负担性”落地房产长效管理机制下,房租并没有向“理想”靠齐,与2018年房市价格比较,2019年的房价虽然小落,房租却涨了。 这一迹象证明卑诗省政府、温哥华市政府给房市注入的空屋税和投机税,争议中也有智慧,正面房控用来体恤民生,反面维稳房租,投资面仍在,“两手抓,两手硬”,然后暴利者离场,大温房市逐渐走向健康,部分城市回暖可能已经超过预期。 投资温哥华房产的真相就是,在降息的利好和市场兴旺的时候可出手获利,在市场淡漠的时候仍有3.48%的出租回报率,保证房租可以抵消每月的还款(目前加拿大房屋贷款利息为3%或者以下)。 再根据温哥华类似盛世长安,山水环绕的地理位置,加上大温市内严峻的空置率也可以得出温哥华租房刚需是的确存在的,同时也是世界上少数比中国房产更具有投资价值,更安全的城市。 另外,有人说温哥华等同于中国“二线城市”,这点liv小包是不同意的。 温哥华有很多“一线城市”不可比拟的方面,例如,良好的自然资源,完善的基础设施,优秀的教育系统,持续增加的的富裕移民等等。 说到富裕的移民,《2019年中国私人财富报告》中指出,截止2018年中国197万个富豪家庭中,大约有20万个专业投资地产。首先,世界货币的纸质贬值是大方向,其次还有很多韭菜表明,绝大多数股市、债券、电子货币在地产投资面前微不足道。因此,富豪们加速海外资产配置绝对不会因为区区什么税而停止,事实是“大壕们”早就在海外市场扎根,一掷万亿在交通、房产等方面进行投资,甚至连酒吧都没有放过。 所以,对于房产投资来说房控根本就是一个伪命题,投资客们入市的程度完全看该地区整体环境给到的安全感。 那为什么还有多方面唱衰?这是自媒体把气氛轰到极致的习惯,大家都扣敏感字眼传播,问题是很少有人认真去理解一个政策,解读一个城市。 Liv小包认为大家要保持冷静,键盘党比较容易带节奏,例如目前正在发生的敏感事件,一群自认为反抗“没有未来”的人,可能因为“没有工作”、“买不起房”,长年累月,心积阴暗,最后变成废青走上街头继续唱衰。 但是,唱衰咏叹调所带来的城市创伤可能需要10年,20年或者以上的时间来恢复。人的一生又有多少个10年? 关键,唱衰自己所居住的城市和“挥刀自宫”有什么区别? 还有一点,虽然在过去两年大温的楼市里几乎没有任何利好的信号,传说很多地产从业者都找不到出口,但最近降息、取消贷款压力测试、香港人入市的信息都在说明诉求正在产生力量! 最后,liv小包坚信投资温哥华的人里没有“输家”,因为还有www.liv.rent始终为您助攻。

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Liv租房上新:超火UBC、温哥华2- 4卧室房源

以下是 liv.rent 5个最新出租单位推荐,这次集中为广大学生党推荐。马上要开学了,大家一定要尽快找好住处。 3525 Dunbar St, Vancouver 800 ft²,2室/1卫,$1950/月 包括冰箱、洗碗机、屋内干衣机、屋内洗衣机、不含家具、严禁吸烟和饲养宠物 出租单位靠近UBC校区,公寓整洁,周边风景秀丽,商业设施齐全,是非常热门的校区租用房,手慢无。 更多详情 W 21st Ave, Vancouver 996 ft²,2室/1卫,$1900/月 包括冰箱、微波炉、微波炉、屋内干衣机、屋内洗衣机,不含家具、包水费、严禁吸烟、宠物 出租单位靠近UBC校区,房间宽敞明亮,周边商业设施齐全,公园风景美丽,也是非常热门的校区租用房,预订要抓紧。 更多详情 Plan A2, 809 Village Dr, Port Coquitlam [WeChat Screenshot_20190702103652.png] 580ft²,1室/1卫,$1625/月 冰箱、屋内干衣机、屋内洗衣机、微波炉,不含家具、包水和天然气、严禁吸烟和宠物 出租公寓毗邻高尔夫球场、Fremont Village 购物中心、Port Coquitlam火车站、各类商业设施,公寓大楼内有健身房等公共设施,公寓室内装修精致。 更多详情 2362 Brock St, Vancouver 880ft²,4室/2卫,$3450 洗碗机、冰箱、微波炉、屋内干衣机、屋内洗衣机,不含家具、严禁吸烟、宠物 独立屋整洁明亮,位于Nanaimo地铁站附近,靠近General Brock 公园和众多商业点,交通四通八达,生活方便,适合学生合租和家庭。 更多详情 2886 W 19th Ave, Vancouver 585ft²,1室/1卫,$1695 冰箱、屋内干衣机、屋内洗衣机,含家具、包电和上网、严禁吸烟、宠物 该出租公寓位于温哥华西区,社区治安良好,附近Kitsilano海边是温哥华著名海景地。公寓内部整洁,价格在当地也非常实惠。 更多详情

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