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真实房屋出租案例: 你的房子为什么租不掉?

有很多房东会问:“我的房子很好,装修不错,家电齐全,在微信群里,甚至网站上都发布了信息,为什么就是租不掉呢?” 房子租不掉有很多原因。 首先,微信群不足以成为出租广告的渠道。 ↑↑ 这个微信群出租广告是否很眼熟?敢说房东都发过,有的房东勤恳地在群里刷屏好几个月,还是没有把房子租掉。 原因很简单,如果你是租客,这个没有照片、租金、地址的出租广告你会不会看? 微信群租房的弊端liv小包已经解释了很多遍,还再使用朋友圈、微信群发出租广告的房东,请戳下面文章: [收藏]租房误区: 出租, 你还在靠朋友圈吗? 所以,出租的成功率取决于房东对物业的态度。 拿一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上一个房源来举例: 图片来自liv.rent 上面这套出租公寓位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,824平方尺,每月租金$1600。这个房源价格实惠,地段优秀,房间宽敞,房东还上传了房源视频,看上去非常完美。 那还有什么问题呢? 房源照片质量有待提高。↑↑ 上图中显示房东采用了一张走廊的照片。这张图片无论从构图、角度、画质不但不能体现房源优点,还拉低了房源的观感。如果说你自拍的时候会开美图秀秀,那么对待房源也一样。建议房东认真拍照,拿走不必要出现的照片。房东没有上传头像。在发布房源的时候,上传头像就在手边,只需一秒就能给租客一个完整的印象。试想,一个带房东头像的房源和一个不带房东头像的房源,作为准租客,你会觉得哪一个更可靠?房东没有做身份认证。也许有些房东会问:“为什么要做身份认证?”答案很简单那,没有通过真实房源验证的出租单位,很难找到租客,没有人会在有疑虑的房源上浪费时间! 尤其是疫情期间,通过房源验证的房东深受欢迎! 所以说,不是说房子租不掉,是房东没有展现房源的真实性! 因为,真实身份、真实房源是维护租房平台的根本。房子出租的权利和收益是产权人的,承租人在租房的时候有权利要求房东提供房本和身份证来确认身份,来证明出租者有出租的权利。此外,在 www.liv.rent 平台上,潜在承租人要与房东询问房源信息的时候都需要递交身份证明。 这个“实名认证”不仅规避了租客的风险,同时也保障了业主的权益,以防有人恶意发布业主的房屋出租出售信息,造成业主损失。 目前,Airbnb、Uber, 以及中国各大租房平台,甚至淘宝、微信都需要实名认证。而且如果房东将房源交给物业公司处理,您也需要提供身份证,房产证明。 重点是,作为一个准租客,只有一个目的,寻找房源,寻找真实房源。 所以,请房东认真对待房源,递交身份证明,做好真实房源验证。 更多身份验证详情请点击:为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么? 满分房源样版: 图片来自www.liv.rent ↑↑ 上面这套出租公寓也位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,900平方尺,每月租金$1690。同样实惠的租金,几乎相同的地段和房源面积,也有房源视频,但是由于房东通过了身份验证和头像,对比第一个没有通过身份验证的房源,这位房东优势明显。 如果你是租客,你会怎么选? 最后,重要的事情吼三遍!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!! 房东们, 请象爱惜脸面一样对待自己的物业! 速租速住 !登录 www.liv.rent , liv.rent 是加拿大拥有最多真实房源的租房平台,也是加拿大著名大学UBC主荐校外租房平台。 www.liv.rent 拥有中英双语网页版和APP应用,界面友好,操作简单,7大主要功能如下: 图片来自liv.rent 视频直播(最新):一键从手机上传视频,带租客线上看房。温哥华首发上阵,24小时看房,租房神助攻。 身份验证:为保证房源、房东和租客身份的真实性,保护租赁双方的利益,避免租房诈骗, www.liv.rent 特设身份认证功能,让每一位用户,远在中国的留学生父母都很放心有没有?地图导航:不熟悉加拿大道路? www.liv.rent 租房地图功能直观地展示房源位置,用户可以根据街道、学区、景点、天铁站寻找房源。 发布房源:房东只需简单几步即可轻松发布房源,外加上自动租客推荐功能助力,帮助你在最短时间内找到满意的租客。 在线聊天:不管在哪里都可以与房东、租客即时沟通,所有对话都有存档,中英文自动翻译,交流无障碍。 网上签约: www.liv.rent 租房系统提供加拿大官方认可的房屋租赁合同,系统预填,在线存档,房东和租客在签约时只需略做核对即可签字生效。 在线支付:目前 www.liv.rent 已经实现了在线刷信用卡支付房租功能,银联支付即将上线,届时中国小伙伴就可以刷银联卡直接支付房租。 liv.rent快租小贴士 虽然说在租房之前大家都习惯先去实地看下房然后才做决定,但由于目前是非常时期,如果您是房东,也正在为出租和上门看房烦恼,建议您做好三个工作: 提供清晰的房源照片。现在加拿大智能租房平台www.liv.rent上已增加了房源照片上载数目,房东可以上传20张照片来显示房子的各个细节。请房东务必认真处理房源照片。 把出租房源内部情况拍成视频放在网上,这样让租客不用实地房基本就可以了解房源内部情况。 当收到潜在租客问讯时应及时答复,房东的负责态度是保证出租率的关键。

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Eagleson Properties:温西高尚学区品牌物业管理公司

liv.rent黄钻会员系列是为 liv.rent 注册物业管理公司专设,探讨、分享专业物业管理经验的栏目。 Eagleson Properties Eagleson Properties Ltd. 于2017年7月成立,是一家大温哥华地区专业持牌物业管理公司,在管项目覆盖整个大温地区,项目类型涵盖住宅小区、办公楼、商业园区等。 Eagleson Properties以客户为中心,配合一系列先进的管理体系和专业的管理人才,为客户提供优质及专业的估价、搜房、顾问支等服务。 物业管理经验 Eagleson Properties在管项目非常丰富,从每月租金$10,000加元的高档住宅到每月$600加元的住宅应有尽有。 在租赁过程Eagleson Properties收到了很多好评,也遇到过纠纷和不解,但促进沟通,保持良好的信誉、服务,为房东找到最理想的租客是公司的首要准则。 值得一提的是,业主和租户的认知。有时候,租客们会认为他们只是房东的收入来源,没有得到他们期望的关怀和帮助。为建立租客与房东间的互相理解,希望大家认识到,房东的确是物业的拥有者,但租客把这个地方变成了家。 旗下拥或管理多少物业? Eagleson Properties目前管理258个单位,主要集中在Mount Pleasant、 Fairview 和Kitsilano 地区。 个人管理或者团队管理? 公司管理团队具有丰富的物业管理经验,是一个具有充沛的创业激情和丰富的管理经验的精英团队。 The Eagleson Team 物业管理的痛点 在物业管理中很有多棘手的问题,从收到噪音投诉后维系邻里关系;到如何委婉地告诉房东,他物业的某些特点可能会影响租金,都非常具有挑战。 最注重租客哪一项? 稳定的通常是首选。几乎每一个房东都希望拥有一个长期的租客,但我们从未拒绝过因旅行等原因短期租户的申请。此外,因为各种条件限制,有些人找房子真的很难,因此只要有允许饲养宠物的物业出现,我们都会尽力为带宠物的租户找到心仪的住。我们视租客所需为己任,希望能够给大家带来更好的居住体验。 推荐liv.rent功能 作为物业经理,我们希望对潜在租客有更多的了解,而不仅仅是申请中所提供的标准信息。因为,加深对房源申请者的了解,不但可以确保房东有稳定的租金收入,而且对社区来说,租客也非常重要。理想情况下,租赁申请应类似于求职信。有时,建议房源申请者能提供更多的信息,但这一点实在非常少见。 使用liv.rent 智能租房系统中,能够看到非常详尽的租户资料,大大加深了我们对租客的了解,缩短了房源申请过程。 更值得一提的是liv.rent的“自动匹配 suggested tenant ”功能,它避免了房东大海捞针的窘境,直接将“建议租户”发送到房源管理方,五星好评。 您会青睐全部完成个人信息的租客吗? 通常能完成全部个人信息的租客是对自己,对他人比较负责的租客。但是,有一些潜在租客即没有提供姓名,也没有提供联系方式,只发来一封邮件问:“这个房源还在吗?”作为一个负责的管理公司,我们必须为每一位房东负责,因此不能随意安排潜在租客看房,因此请申请人认真填写个人档案。 对liv.rent的意见和建议 服务品牌化、规范化对我们很重要,因此如果自定义功能面板,隐藏不需要的功能属性,或在拒绝申请时可以按一下按钮发送给申请人一个精心制作的自动回复,那就太好了。 这样,我们可以确保所有消息传递的一致性,也体现了品牌服务的价值,而不必每次都键入,或复制和粘贴。此外,如果潜在租客可以通过 liv.rent 平台填写带有我公司品牌的房源申请表就太好了。 房源推荐 独立屋位于美丽的北温哥华 3间卧室, 3个卫生间和楼下一个卧室出租。最值得一提的是独立屋的全景天台,一年四季面对大海,心旷神怡。室内带家具、家电、热水浴池,是品质生活的首选。 3卧室, 3 卫生间 北温独立屋 | Managed by Eagleson Properties Shaughnessy 不带家具、3卧室、2.5卫生间高档独立屋出租。该地段属于温哥华高尚社区,治安、学区良好,靠近 Meinhardt's 超市、 Anthropologie 服饰店,以及各种精品店、美术馆、餐厅、咖啡。 Managed by EaglesonManaged by Eagleson UBC校区,宽敞 2 卧室、1卫生间 公寓,设施齐全,适合学生。 Managed by EaglesonManaged by Eagleson 更多详情登录 liv.rent 浏览 Eagleson Properties 全部出租单位。 还没有体验加拿大智能租房平台 liv.rent ? ...

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加拿大品牌学生公寓物管GEC: Langara、SFU公寓出租

liv.rent黄钻会员系列是为liv.rent注册物业管理公司专设,探讨、分享专业物业管理经验的栏目。 非常时期,每一个人,每一个企业必须面对新常态。liv.rent的新型线上一站式租赁功能组建真房源模型和信用租房体系,为物业公司、房东赋能。 Global Education City (GEC) Global Education City (GEC) 2015年成立,是大温哥华地区一级学生住宿服务公司。GEC服务专业周到,旗下管理的所有套房,品质优秀、价格实惠、设施齐全,还可包家政服务、24小时接待和保安。经过多年的深耕,GEC已是大温哥华地区学生住宿的品牌代表。 GEC和其它物业管理公司有什么不同 大温哥华地区大部分租赁单位需要固定的1年租期,但GEC拥有专为学生设计的灵活租期方案,为学生提供轻松、无压力的过渡,帮助学生更专注地学业。GEC认为,住宿不仅仅是一个空间,还是一个家。 GEC 5年来的成绩 疫情影响 自加拿大疫情爆发以来,加拿大政府拒绝任何非加拿大公民的入境,大大影响了海外学生的住宿需求。因此,GEC将目标人群从国际学生转移到了当地居民。在公司运营方面,GEC不但加强了私人公寓租赁的推广,还根据市场适当调整了租金,争取在疫情期间给予租客和房东最大的帮助。 此外,因受疫情影响,有些学校不得已关闭了宿舍,GEC在第一时间与各大高校住房部门保持联系,竭尽全力为学生解决住宿问题。 同时,GEC还与公共卫生当局保持联系,以优惠价向需要住宿的医护人员提供酒店,获得一致好评。 疫情期间出租经验分享 非常时期,共克时艰。GEC积极与租客、合作伙伴、学校保持联系,采用灵活的政策向每一位需要帮助的人提供服务。在物业管理方面,GEC根据加拿大卫生部官方抗疫指引,对物业情况进行评估后采取采取必要的措施来确保租客的安全,例如,停止家政服务和关闭健身中心,集中精力在公共区域、走廊和电梯进行频繁的消毒。 推荐liv.rent功能 liv.rent租房应用的无接触式租赁功能在非常时期表现出色。特别是视频功能,能带领潜在租客虚拟线上看房,比图片更直观地了解房源情况。liv.rent上载视频功能简单易用,显示在房源图片的正下方,对于准租客来说简直一目了然。 房源推荐 We have many great listings throughout the Lower Mainland, but these are our current favourites for in-coming students this Summer semester: 迷你公寓 1 卫生间 | 450-500 ft² | 带家具 | $1,800 - $1,900/月 地段: 北温 学校: Langara College 1 卧室 | 1 卫生间 | 500 ft² | 带家具 | $2,000/ 月 地段: 温哥华市中心 学校: Emily Carr, SFU 温哥华校区、 BCIT 温哥华市中心校区     1 卧室 ...

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在温哥华租一间《后浪》同款海景房要多少钱?

在被迫宅的日子里,朋友圈“黑旋风大战浪里白条”,浪声一波接着一波。殊不知,没有浪性参透不了潮汐的高度,而且各花入各眼。炒股的认为“浪”就是斐波那契数列;写代码的认为“浪”就是迭代计划;教书的认为“浪”就是《七律·洪都》;自媒体认为“浪”,热搜也…… 截图来自《后浪》视频 liv.rent小包长期潜水,但是在1分24秒时发现一个特别的镜头。 图中的这位妹纸美的“前无古浪,后无来浪”,她所在的背景房坐南朝北,远看山有色,近听海浪声,超大阳台360度一线海景。 是不是很羡慕? 我们跨洋后浪有力量,如果在温哥华想要租一间同款大概要多少钱? 一般来说,能享有这样海景的房子基本在温哥华市中心,靠近Coal Harbor那一带。给大家画个坐标感受一下。 温哥华高壕港(Coal Harbour)是温哥华市中心地标所在,整个社区沿着绵长的海岸展开,向北是连绵不绝的雪山。温哥华市中心的繁华与大自然的宁静在此完美交融,创造了独一无二的街区环境。 因此后浪背景房必须位于温哥华会展中心区域,阳台上最好能看到壕港码头,这样镜头里就可以出现一望无际的温哥华海岸全景,直接PK《后浪》视频里那一点点水面。 加拿大智能租房平台www.liv.rent上,象这样的房源大概有150多个。 上图为 www.liv.rent 地图导航功能,可以根据地段、街道查找房源。 出租公寓的价格$1300/月起,当然也有贵的。 下面有三个精选房源供大家参考: 1002 555 Jervis Street, Vancouver 650尺,1房/1卫公寓,$2,200/月 公寓正对高壕港码头,出门就是高壕港公园和海岸步道,周边尽温哥华市中心所有便利和舒适。公寓大楼内设施齐全,游泳池、健身房、娱乐中心应有尽有,公寓屋内装修精致,全套厨卫。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/3217 1238 Melville Street, Vancouver 875尺,2房/2卫公寓,$2,700/月 公寓正对高壕港码头,出门就是高壕港公园和海岸步道,楼下即是温哥华市中心商业中心,超市、餐厅、银行林立。公寓大楼内设施齐全,游泳池、健身房、娱乐中心应有尽有,公寓屋内全精装,从阳台望出去就是温哥华一线海景,听浪回家,惬意非凡。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/6202 1889 Alberni Street, Vancouver 483尺,1房/1卫公寓,$2,100/月这间公寓上榜的理由是它毗邻斯坦利公园,可以说就在斯坦利公园入口,安静内街,几步就走到公园内的所有标志经典。公寓大楼内设有桑拿室,公寓屋内全精装,家用电器几乎全新,从阳台望出去海天一色。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/5246

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加拿大”时间管理”成效: 全国房价将涨6.1%! 温哥华、多伦多地产会怎样?

全球疫情进入“数字麻木”阶段,这个阶段的特征是,人们对过百万感染病例数已经没有当初深夜心悸的感觉,反而思来想去就是撸串。​现在网络热搜词从“武汉”转到了“时间管理”,突然觉得这四个字在疫情“数字麻木”期出现冥冥中总有点暗示。 事实上,抗疫就是一个“时间管理”过程,预先计划、优先顺序、分工合作,至于被官方当作行为指示的“拉平曲线”,liv.rent小包不想否认它的有效性,只是觉得教育程度相对高的加拿大人怎么会对没有数字的坐标坚信不疑?小包认为,若没有数字支持的决策,除非有盲目的幸运降临,否则是不可能成功的。 liv.rent版权所有 在一个夜黑风高的夜晚,小包悄咪咪把数字放了上去,计算出加拿大脱疫大概要一年。 现在距加拿大疫情爆差不多三个月,“复工”信号已经响起,从第一个宣布解封的萨省和其“萨式五步”来看,恢复医疗服务是关键,然后依次则是零售业、餐饮业和娱乐业,最后是解封冲刺。如果按照一个月一阶段,再结合各省不同的情况略作放宽,那么疫情有望在2021年春天结束,也就是一年的时间。 回顾小包计算“曲线救国”可以参阅: [疫情]100万人! 才是加拿大最真实的数字 那么加拿大式“时间管理”的逻辑在哪里呢? 第一,复工是逐步递进展开的;第二,复工是带防疫手段的;第三,有部分工作一直到疫情结束才能恢复。就此也证明,加拿大有关部门已经判定疫情到达了顶峰,相对应的开始要恢复社会经济活动。 有人认为,未来几个月到一年中,人群中新冠病毒感染率最终将达到40%-70%,而大部分是无症状且具备传染力的感染者,也就是“群体免疫”。尽管很多自媒体借此把西方国家描画成一个“毫无人性”的地狱,但是现实很明显,在疫苗没有出现前,任何“复工、复学都是“群体免疫”,也是每一个国家的措施。 此外,通过北美和欧洲的复工信号发送的时间,还可以感到一个比较隐晦的数字就是“不到三个月”,这点与有专家指出新冠病毒的周期为70天相仿,可能就是70天以后病毒开始自爆,从王者变成青铜。 加拿大各省复工是从低感染率的城市开始,这点无可非议。感染率高的城市特别是安省,一定是判定疫情已触及顶峰,而卑诗省的态度是“再等等,再看看”,也就是说高峰可能未到。听指挥第一批走出家门的的人理论上是安全的,因为疫情高发地区已经感染7788,先恢复医疗服务的“复工五步”也就起了保驾护航的作用。 至于抗疫或者恢复经济的根本目的并不在于“恢复民生”,而是忌讳社会动荡。正因此,在具体举措上,政府未必着眼于迅速有组织的施救,而注重维持社会安定,让活下来的人用拉平曲线驱魔,成就归属感,避免灾民变“拳民”。 不过每个国家灾民的活法不同,加拿大现金$2000/月补助底线“下岗”,美国现金$2000/月补助底线“年收入$10万以下纳税人”,单凭这一点美国的确让人“唾弃”。 生存还是死亡?草根选择复工,因为没有其它选择。 根据“复工五步”大法,基本上7月加拿大初步走上日常,沙滩上应该会有六块腹肌出现,请大家耐心等待。 加拿大的“时间管理”我们讲完了,建议大家分头做好自己的那部分,革命尚未成功,切勿“多人运动”。 下面讲大家都关心的地产市场。 根据加拿大统计局的数据,3月温哥华的房价“逆市”上升0.5%,整个加拿大房价上涨0.3%,拿市价$100万的房子来举例,瞬间多付$5000。 图片来自CBC 这个0.5%即是跌也是涨。跌是因为2020年加拿大的通货膨胀率是1.9%,房价涨0.5%就是跌。 随后,TD银行预测出炉: 图片来自TD 银行 根据TD银行预测,加拿大的房价虽然在2020年第二季度或出现下跌,但2020年第三和第四季度内应会保持着“积极且稳健的增长”。预计到2020年底市场将继续维持积极的状态,由于被抑制的需求和低利率,全国房价平均涨幅预计将达到6.1%。(同期仅为2.3%, 2020安大略省房价可能上涨8.3%,多伦多可能会上涨7.8%) 那么既然有专家预言做背书, 温哥华房市会不会达到国家平均涨幅或者超过?有自媒体说会涨60%, 有自媒体说会跌60%, 心脏不好的千万别看! 温哥华房产可能不会涨过平均值,因为温哥华市长缺钱! 温哥华市长Kennedy Stewart在疫情中的表现让很多人包括liv.rent小包惊掉了眼睛,也就是差点自挖双目。 Kennedy Stewart Kennedy Stewart市长在疫情期间一共就干了这么4件事: 问省政府要钱$2亿加元,无果;扬言削减警察;问联邦政府要钱$2亿加元,无果;宣布先涨地税7%, 2021年可能会涨20%。 liv.rent小包在二周前,[惊人]新冠重创: 温哥华或将破产?文中提出:“对于一个历经疫情重创、财政危机、公共服务质量大幅下降的城市而言,说服居民接受增税'在政治上是不正确的',又不能象美国一些城市破产以后出售市政大楼,那么什么才是'政治正确'的加税?富人税。鉴于NDP'劫富济贫'的一贯作风,这对业主来说可能就是“又要加税了”的信号。” 不巧,市长都实现了。 根据温哥华市长Kennedy Stewart的说法,温哥华地税每上涨1%,可以带来$800万加元的财政收入。按此计算,温哥华地税上涨7%可以增收$5600万加元, 那么$2亿加元的资金缺口意味着地税要涨25%才能弥补。 通常斗地主的真相就是把草根不能轻松获得房产的恨转嫁到地主头上,相对政府就稳了。 没有比较没有伤害,我们拿纽约市长白思豪来比较一下。 白思豪在疫情期间也干了这么几件事: 对准川建国炮轰白宫三连发;怼NBA搞特殊,“测试应优先群众”;请求增援;宣布严格防疫措施,督促群众宅和戴口罩;回应无人岛埋尸;推销洗手液;唯独没有加税; 有没有哪个HR出一张Offer的?半路截胡白思豪现在还来得及。 当市场扫毒完成,房价自然回到正轨,但抗通胀的意义不大,好在房子终究是“不动产”,稳的一批。特别是草根阶层对货币贬值和房产增值的执念,也不能说是草根固执,在过去被反复收割中,很多人意识到货币会继续贬值,但炒股怕概念,某油宝败了,虚拟货币变空气了,只有房子安安静静地在那里不离不弃,导致房产可能会因为预期而溢价。 疫情过后,加拿大政府调控经济的手段无非就是保持就业和维持物价平稳。美联储先干为敬,加拿大随后重启QE。而且加拿大是OECD(36个市场经济国家)中租售比最高的,房价和年房租比例为16.4,加拿大房价和房租增速之间相关系数为-0.37。 举例说明,可以把房子看成股票,房租就类似于盈利,而租售比则类似于估值。高估值,即高的租售比,也就是加拿大业主不太注重租金收益,也就是买房买涨。高估值是积极的表现,也可能是泡沫的膨胀,唯一能够改观的方法就是多造房,抑制房价,增加租金,让租售比降低。 说到这里恭喜房东,长远看加拿大一线城市租金稳了!也恭喜买房者,房价不会大涨。 如果不知道如何投资的,liv.rent小包可以总结一下:美金、美股,投资加拿大一线城市的二手房 (房价较低,也有租金收益)。 太阳底下没有新鲜事,新一轮QE没有例外,加拿大也不具备疯狂印钞的能力,只能继续扩大贫富差距,引用某大师经济学讲义中的一句话:“对货币增发对社会财富转移的描述如下:财富以货币形式保存的人受损;财富以物的形式保存的人收益。” 最后,在交稿之前,朋友发来一句话:“这场疫情,在房市里有80%的人会被吓退,剩下的20%会去选80%的房源。然后房市回暖,政策松动,被吓退的80%的人回到市场去抢已经涨价的20%的房源。”

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租客案例:来自巴西的Lais 和Felipe

Felipe和Lais来自巴西,移民到温哥华。Lais正在温哥华上学,而Felipe的目标是先找一份工作。在liv.rent之前举办的讲座时邀请的 Easy Dream公司的建议下, 他们使用 liv.rent app找到了心仪的房子。 在温哥华租房,除了高昂的租金外,还有什么让人觉得手足无策的地方? 有人说,巴西移民能够说英语,没有语言障碍,那就相对比华人租房容易许多。那事实上是不是这样呢? 巴西夫妇认为,在真正到达温哥华之前很难租房,因为网上有太多太多的信息。还有他们曾发邮件给很多房东,但几乎没有回复。眼看出发时间越来越近,焦虑、沮丧就开始了。 是否经历过租房诈骗? 当问到他们是否遇到过租赁骗局时,巴西夫妇说,他们很幸运,没有遇到骗局。但他们的朋友因为网络租房骗局损失了$1000加元押金。假的物业经理要求提前支付,并承诺将钥匙放在物业的邮箱里,结果...... 看来不管是歪果仁还是华人,每一位新移民都有相仿的经历。 (点击阅读 如何避免租房诈骗.) 多久才找到的房子? 当时Felipe和Lais还在巴西,在他们使用liv.rent前,他们花了两个月的时间也没有找到房子,然后在 Easy Dream 物业公司的介绍下,使用liv.rent仅花了3天的时间就找到了心仪的房子,并支付了租金。 那么liv.rent是如何改善租房流程的呢? 通过使用liv.rent,Felipe和Lais认为,liv.rent大大简化了跨洋租房的流程,只通过网路就能完成搜房、聊天、签约、支付的租赁过程,特别是所有政府认可的法律文件都能在线完成,以及房源的真实性对新移民非常有用。 liv.rent最值得推荐的功能? Felipe和Lais是通过liv.rent的脸书租房群组找到了liv.rent客服,然后在非常有爱的客服的建议下下载了liv.rent应用。 如何找到 liv.rent? 想告诉大家的是,liv.rent不仅有微信客服、微信租房群,liv.rent还有脸书群,有脸书的房东、租客也可以加入,大家“like”起来。 意见和建议? 在www.liv.rent网站和应用App上只标注了整栋房子的大小,但没有每个房间的房间尺寸,如果房东/物业经理可以提供更详细的信息对新移民来说就太好了。 因此www.liv.rent已经为每个房源新开辟了一个详情描述框,希望各位房东、物业经理尽量给租客提供更一目了然的信息,不管是一张清晰的图片,一段地点的描述也好,对租客来说真的很重要哟! ------ 点击阅读更多liv.rent经典案例: 加拿大女排温哥华奥运集训租住W1 物业管理公司: Luxury Rental Suites 物业管理公司:温哥华凯悦地产

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Liv Rent 房东 & 物业管理公司计划

为什么选择liv.rent 加拿大租房网www.liv.rent是加拿大拥有最多真实房源的租房平台,也是加拿大著名大学UBC主荐校外租房平台。www.liv.rent拥有中英双语网页版和APP应用,界面友好,操作简单,6大主要功能如下: 身份验证:为保证房源、房东和租客身份的真实性,保护租赁双方的利益,避免租房诈骗,www.liv.rent特设身份认证功能,让每一位用户,远在中国的留学生父母都很放心有没有? 地图导航:不熟悉加拿大道路?www.liv.rent租房地图功能直观地展示房源位置,用户可以根据街道、学区、景点、天铁站寻找房源。 发布房源:房东只需简单几步即可轻松发布房源,外加上自动租客推荐功能助力,帮助你在最短时间内找到满意的租客。 在线聊天:不管在哪里都可以与房东、租客即时沟通,所有对话都有存档,随时调用,一目了然。 网上签约:www.liv.rent租房系统提供加拿大政府认可的房屋租赁合同,系统预填,在线存档,房东和租客在签约时只需略做核对即可签字生效。 在线支付:目前www.liv.rent已经实现了在线刷信用卡支付房租功能。预计在2020年春完成对接银联支付,届时中国小伙伴就可以刷银联卡直接支付房租。 然后推荐下几位常驻www.liv.rent的房屋管理大V:Luxury Rental Suites 凯悦地产凯悦地产: 大温$3亿物业管理人与"Internet +" Soul Homes想提高出租率? 看看Soul Homes如何管理400+房源?   Liv Rent 定制房东出租计划 为向个人房东、物业管理公司提供更专业的服务,liv.rent有三种不同的出租计划。 个人计划–免费 凡在加拿大租房平台www.liv.rent上出租1-3个房源单位的个人房东,则可以免费使用以下liv.rent的出租功能: 在线收取租金:您可以在线向租客发送支付请求;在线对话问询:跟微信一样,您可以在线与租客沟通,所有租客将显示在一个联系人列表中;在线申请房源:租客可以在线递交申请房源请求;租客身份验证:3个租客身份验证信息基本(LITE)版-仅提供租客身份证明的Liv 评分(Liv Score),不含租客详细的收入证明等。关于Liv Score 请登录 https://liv.rent/blog/2019/10/liv-score-updated/ 查看在线签订租约:房东和租客可以在线签订租约,所有租约皆为政府认可的租约,具有法律效应。 家庭计划–$79/月 如果您拥有4-15个出租单位,除了可以使用上述全套个人房东功能外,您还可以获得优先在线支持。也就是在工作时间内随时联系我们的专用liv.rent客服团队,还可以有额外2个管理员,同时在线管理房源。 商业计划–$449/月 对于物业管理公司来说这个选项非常适合您。除了上述家庭计划包括的所有内容歪,您还可以拥有: 无发布房源数量限制;无限管理团队成员:您可以自如添加、删除和管理您的出租房源和团队用户;专属房源发布优化:您的房源信息将被专业SEO团队优化,也就是说无论租客是使用www.liv.rent搜索,还是使用类似谷歌这样的搜索引擎搜索,您的房源都将会被优先显示。租客身份验证:3个高级租户筛选和验证-除了三位房源申请人的Liv评分(Liv Score), 包括信用背景调查、社交媒体筛查、付款记录、破产指数等。   如在使用过程中有任何问题,欢迎联系客服Live Chat 后者发送邮件至 email us 点击 liv.rent 体验更多功能,和免费二个月试用.

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疫情爆发期间, 大温哪些城市服务照常运营?垃圾还收么?

当下正值新冠病毒爆发时间,大家可能经常会听到各省政府经常提到的"the essential services staying open" ,那么什么才是essential services? Essential Service 指的是城市基本服务,也就是维持人们生命、健康、公共安全和基本社会功能所必需的日常服务。 目前,在大温哥华地区有很多商家,甚至电影院都关门了,但是下列这些地方都照常运营。 点击推荐阅读:-> 加拿大联邦政府疫情援助计划-> 卑诗省疫情应急援助计划-> 加拿大新冠病毒疫情:房东、租客援助资源 温哥华 巴士、天车、海上巴士等大众交通照常其中巴士已暂停收费,乘客需要从后门上车,并保持距离路边垃圾、绿色垃圾和垃圾回收站照常社区活动中心部分照常很多社区活动中心的活动已经取消,但有些社区活动中心还有食物服务,请大家根据自身所在的社区中心确认。无家可归服务照常 周一至周五9am-4pm温哥华市政厅照常 -Revenue Services 纳税服务 仅限预约 604-673-8216 -Development and Buildings Services Centre 建筑服务中心 仅限预约 604-873-7611 -Engineering Services Centre 工程服务中心 仅限预约 604-871-6730 -Inspections and enforcements 巡查及执法 餐厅、咖啡 2020年3月20日起,所有餐厅、咖啡店禁止堂食,仅限外卖及送餐服务 巡查及执法 -温哥华街边停车已经暂停收费,但是其它城市照旧,建议大家还是要遵守各城市的停车规范。 动物收容所 -宠物领养 12-6pm 仅限预约 3-1-1 -宠物救助 12-6pm 仅限预约 3-1-1 -宠物许可证(仅限网上服务) Mountain View Cemetery山景墓园 -追悼会(已取消) -棺材下葬及葬礼(正常) 列治文 动物管理服务 7am -9pm -回应危险公共安全的电话 -流浪狗管理 -狗咬伤事件 -宠物许可证(周一至周五 8:15am-5pm) *动物收容所暂不对外开放 部分公园、步道及户外娱乐设施开放 Minoru Track及狗狗公园仍对外开放,但需严格遵守社交距离规定 卑诗省 Health & Health Service ...

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卑诗省租房补贴

卑诗省疫情期间房东、租客应急支援计划 $500/人补助 取消驱逐令

www.liv.rent版权所有 卑诗省宣布启动新冠病毒疫情期间房东、租客应急补助计划。 涨租:从2020年4月1日起,原定年度租金上涨被临时禁止,即不允许任何租金上涨。补助:为有经济困难的租客提供每月$500加元来交房租,为期三个月,以此缓解租客的压力,避免人们因为交不起房租而无家可归。而这笔钱将通过卑诗房屋局(BC Housing)直接支付给房东。*卑诗省政府没有确认这笔款项可以在4月1日前到账;如何申请:https://www.bchousing.org/home(还未开放) 驱逐:除非物业处于极端危害或者极度破坏,当前疫情下,业主禁止以任何形式结束租约,驱逐租客(以前如果租客欠租,业主可以结束租约,当前该权益暂时失效)房东不能以任何原因向租客发出中止租赁通知,即使已经发出的也暂停执行。此外,还有法院下达,独立于政府之外的驱逐令,可不受影响继续执行。 如果房东确实要在暂停驱逐令期间驱逐租客,则需要通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch)举行听证会,但前提仅限于房东受到健康或安全威胁的特殊情况。 禁足:未经租客同意,房东不得进入出租单元,或者安排未来买家、未来新租客看房(需要保护健康和安全或防止租客对单元造成损害等紧急情况除外);防疫: 以减少潜在的新冠病毒(COVID-19)传输,允许房客和房东使用无接触方法,例如电邮,发送各类通知和联系。允许房东限制租客本人或者租客的访客使用公共区域,以防止病毒传播。重新安排听证会: 卑诗省住宅租赁处将酌情延长房东或者租客提交争议解决时间,并帮助双方重新安排听证会。 卑诗省疫情应急援助计划官方链接:https://news.gov.bc.ca/releases/2020PREM0013-000545 点击下方推荐阅读标题: -> 卑诗省政府新冠病毒疫情补贴细则 -> 加拿大联邦政府新冠病毒疫情补贴细则-> 加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策 驱赶新冠房客合法吗?-> 加拿大新冠病毒疫情:房东和租客须知-> 疫情期间"宅"典: 加拿大在线购物、订餐、儿童网课资源

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