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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

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SFU租房指南! 4大校区一篇过

7-8月是大学找房高峰,特别是对留学生来说,这段时间必须要找到合适的住房。现在虽然有些学生受疫情影响未能来到加拿大,但随着"五个一”政策的截止,可能的航班开放,以及国内网课可能因某些原因受到影响,所以有很多同学已经准备出发来到加拿大了。 下面我们提供了一些适合西门菲莎大学(SFU)学生校外住宿的最佳区域介绍: 靠近交通枢纽 西门菲莎大学(SFU)主校园坐落于卑诗省本拿比市,另有3个校区分别是温哥华市中心校区、温哥华Gastown附近的Goldcorp Centre校区和素里校区。 西门菲莎大学(SFU)学校官方住宿指南:http://www.sfu.ca/students/residences/housing-options.html 虽然学校推荐了校内宿舍,但由于宿舍申请经常爆满,所以还是有很多学生选择校外住校。 加拿大智能租房平台www.liv.rent 建议,由于SFU温哥华市中心校区和Goldcorp Centre校区位于温哥华核心地段,房租较贵,不妨考虑本拿比Metrotown、Brentwood社区周边,因为这两房租相对便宜,且地靠近天车站,不管是去市中心校区还是去本拿比校区、素里校区(毗邻Surrey Centre天车站)都很方便。 因此,既然学费中已经包含了U-Pass BC (学生交通票)的费用,那么天车站沿线和以下这4条公交线就是找房依据: [最新]大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 公交 95 B线|Burrard(原135)公交143 | Burquitlam 天车站中转公交 144 | Metrotown 天车站中转公交145 | Production 天车站中转 推荐租房区域 Burnaby Mountain & Lougheed Town Centre 本拿比山(Burnaby Mountain)周边是SFU学生最热门的租房区域。该地区拥有多种出租房源类型-高层、小高层和独立屋分租。本拿比山(Burnaby Mountain)区域之所以备受SFU学生青睐,因为当地紧邻校园,尤其是大学附属社区UniverCity,环境优美,治安良好,各种公共设施齐全,屡获好评。 此外,Lougheed市中心也是不错的选择。当地拥有大型购物中心和公交枢纽,距离SFU本拿比主校区仅几个街区,还可以搭乘143、145公交直达校园。 www.liv.rent 平台上 Lougheed Town 和Burnaby Mountain周边房源,1房1卫,独立出入,$1649/月起。 全部房源链接:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Burnaby Capitol Hill 国会山(Capitol Hill)位于本拿比山下, 处于本拿比西北大区的东北角,在“The Heights”以东。当地自然风光美丽,有很多公园、步道和其它公共休闲设施,是绝佳的SFU校外住宿选择地。 The Heights 本拿比“The Heights”(又名高地)位于Hastings以北,在Boundary和Gamma Ave之间。尽管距离大学有点远,但它连接温哥华华市中心,交通方便。本拿比Heights地区历史悠久,传统民居与时尚新建筑沿着美丽的绿树成荫的街道并列,共享山川和Burrard Inlet海湾无与伦比的美景。此外,本拿比Heights地区亦是大温商业核心区之一,世界一流的餐厅、意大利熟食店、冰淇淋店家喻户晓。 Brentwood Park Brentwood是北本拿比新型社区,靠近天车站、Brentwood 购物中心、Costco超市等。当地公寓租金经济实惠,交通方便,深受学生青睐。如果你是SFU学生,从Brentwood地区搭乘公交到达本拿比校区约30分钟,到达温哥华哥华市中心SFU校区也是30分钟,甚至达到SFU校区也很方便。 www.liv.rent 平台上Brentwood地区出租房源,1房1卫,独立出入,$1400/月起;更有2房2卫,$2100/月,与他人分租的话,人均$1050/月,非常实惠。Brentwood地区全部房源链接:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Burnaby ------ SFU新生? 请关注下面SFU新生攻略: SFU新生指南 SFU附近美食攻略

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房东如何查租客犯罪记录? 哪里可调用租客信用记录?

租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。 房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。所以在出租过程中最大的挑战就变成了筛选承租人。租客是否有工作?是否之前有犯罪纪录?是否有不良嗜好?是否与之前的房东有纠纷?这些都是房东头疼的问题。 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带 Trust Score(Liv 信用分数)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Trust Score? Trust Score (Liv 信用分数)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Trust Score(Liv 信用分数)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的 Trust Score(Liv 信用分数)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Trust Score 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Trust Score 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Trust Score 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Trust Score 可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Trust Score 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Trust Score 将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Trust Score评分标准详解 Trust Score 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Trust Score 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占 Trust Score 评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Trust Score 更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 ...

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假房源大清场 加拿大租房平台发起”2020较真行动”

加拿大真实房源大平台 liv.rent 正式升级真房源保障体系,开展“2020租房较真行动”,邀请广大承租人、房东、物业管理公司共同维护加拿大租房租房市场,向假房源硬核宣战。 假房源为什么如顽疾般难以根除? 除了行业套路恶习,做到真实租客、真实房东、真实房源 “三真”需要付出巨大的努力。例如,需要植入品质服务、强大的技术团队支持、完善的规则约束,以及运营管控等,对平台要求很高。 因此,数以万计的房东还在与租霸搏杀,还有很多租客前赴后继地在网上交学费。当信任缺失掣肘租房市场时,liv.rent认为,没有什么不可逾越。 liv.rent 确保真实房源落地四大举措: 第一,机制保障。liv.rent以真实房源为物业管理公司加入的底层要求,所有房源录入均需要严格审核; 第二,数据支撑。liv.rent建立房源线上数据库,可通过房源地址、照片、视频、配套设施信息等信息定义一套房屋,并由房东、物业管理人参与动态维护; 第三,循环验真。根据房源的层基础数据,结合业主、物业管理与平台之间深度连接,对房源的上架、展示、下架进行全程审核。 换句话说,人生故事里的大多数结局都源于你的选择。严谨的通过实名认证的承租人只选择拥有真实房源的认真房东。 当现在还在犹豫提交身份证明的时候,请仔细阅读租房法律:租赁合同约束的是出租人和承租人的权利和义务,合同签字必须是双方本人。 也就是说,看房、签订租房合约,房东、承租人双方必须持有有效证件,那么如何证明“你是你”?“还是是真的你”? 下面就是房东、承租人、物业管理公司实名认证和真实房源验证步骤: 租客验证房东验证房源验证通过在线上传文件验证通过邮件验证 租客验证 登录 liv.rent , 点击进入"个人资料",单击“编辑”,向下滚动到“获得验证”; 上载由政府签发的身份证件的照片(驾照、护照、卑诗省健康卡); 如果您个人资料上的姓名与身份证上的姓名匹配,您将获得验证徽章。 * liv.rent租房专家提示: 请在“个人资料”页面,“姓名”下填写真实姓名用于验证,在“昵称”下填写可用于网站显示的名字,承租人真实姓名不会显示在网站上。 虽然承租人不需要完成填写全部个人资料就能通过实名验证,但承租人需要填写完整个人信息才能看到房东详情。为此,您需要上传工作、收入证明、银行对帐单、工资单、税单等。 房东验证 个人房东可以通过与租客相同的方式进行身份验证;物业管理公司和物业管理经理:登录 liv.rent ,点击进入“个人资料”,单击“编辑”,向下滚动到“营业执照”部分;输入您的营业执照号码或物业管理执照号码并提交。 liv.rent租房专家提示: 为维护房源真实体系,所有未递交身份、公司验证的房源将在一周内被隐藏。 为维护房源真实体系,所有未递交身份、公司验证的房源将在一周内被隐藏。 房源验证 除了房东、承租人、物业管理公司的真实性,房源的真实性也非常重要。加拿大智能租房平台 liv.rent 可以通过在线文件递交和电子邮件来验证房源的真实性。 通过在线证明文件递交验证房源: 选择要验证的房源; 点击位于左上角图标下方的“验证房源”; 选择“验证房源的方法”:“提交文件证明”,对话框询问“是否授权访问手里的相机功能”, 选择“确定”。上传或拍摄房产所有权文件的照片,然后提交。您的请求状态将变为“等待审核”。 房源通过验证后,您将收到liv.rent的确认通知。 通过信件邮寄地址验证: 选择要验证的房源; 点击位于左上角图标下方的“验证房源”; 选择“验证房源的方法”:“邮件验证”;。 确认验证物业地址; 您将收到一张带有验证码的明信片5-10个工作日,收到明信片后,输入验证码。 房源通过验证后,您将收到liv.rent的确认通知。

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2020大温哥华各市地税缴纳时间表! 地税减免、延期攻略!

2020年地税单如约而至。受新冠疫情影响,卑诗省各市政府对地税都做了相应的调整,其中包括减少税,延长支付时间,或补助的申请期限等。 下面就是大温哥华地区9大主要城市地税缴纳时间表: 温哥华缴税截止日期 :2020/07/03 自住房补助申请截止日期/ 无罚款最后付款日 :2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 本拿比缴税截止日期: 2020/07/03 无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 列治文缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 无罚款最后付款日:2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 高贵林缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 :2020/07/02 无罚款最后付款日 :2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 兰里缴税截止日期/ 无罚款最后付款日/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/027月3日起增加1.75%罚金 11月17日起增加8.25%罚金 素里缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 新西敏缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 北温哥华缴税截止日期/ 无罚款最后付款日/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 7月3日起增加2%罚金 9月30日起增加8%罚金(住宅类) 西温哥华缴税截止日期/ ...

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真实房屋出租案例: 你的房子为什么租不掉?

有很多房东会问:“我的房子很好,装修不错,家电齐全,在微信群里,甚至网站上都发布了信息,为什么就是租不掉呢?” 房子租不掉有很多原因。 首先,微信群不足以成为出租广告的渠道。 ↑↑ 这个微信群出租广告是否很眼熟?敢说房东都发过,有的房东勤恳地在群里刷屏好几个月,还是没有把房子租掉。 原因很简单,如果你是租客,这个没有照片、租金、地址的出租广告你会不会看? 微信群租房的弊端liv小包已经解释了很多遍,还再使用朋友圈、微信群发出租广告的房东,请戳下面文章: [收藏]租房误区: 出租, 你还在靠朋友圈吗? 所以,出租的成功率取决于房东对物业的态度。 拿一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上一个房源来举例: 图片来自liv.rent 上面这套出租公寓位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,824平方尺,每月租金$1600。这个房源价格实惠,地段优秀,房间宽敞,房东还上传了房源视频,看上去非常完美。 那还有什么问题呢? 房源照片质量有待提高。↑↑ 上图中显示房东采用了一张走廊的照片。这张图片无论从构图、角度、画质不但不能体现房源优点,还拉低了房源的观感。如果说你自拍的时候会开美图秀秀,那么对待房源也一样。建议房东认真拍照,拿走不必要出现的照片。房东没有上传头像。在发布房源的时候,上传头像就在手边,只需一秒就能给租客一个完整的印象。试想,一个带房东头像的房源和一个不带房东头像的房源,作为准租客,你会觉得哪一个更可靠?房东没有做身份认证。也许有些房东会问:“为什么要做身份认证?”答案很简单那,没有通过真实房源验证的出租单位,很难找到租客,没有人会在有疑虑的房源上浪费时间! 尤其是疫情期间,通过房源验证的房东深受欢迎! 所以说,不是说房子租不掉,是房东没有展现房源的真实性! 因为,真实身份、真实房源是维护租房平台的根本。房子出租的权利和收益是产权人的,承租人在租房的时候有权利要求房东提供房本和身份证来确认身份,来证明出租者有出租的权利。此外,在 www.liv.rent 平台上,潜在承租人要与房东询问房源信息的时候都需要递交身份证明。 这个“实名认证”不仅规避了租客的风险,同时也保障了业主的权益,以防有人恶意发布业主的房屋出租出售信息,造成业主损失。 目前,Airbnb、Uber, 以及中国各大租房平台,甚至淘宝、微信都需要实名认证。而且如果房东将房源交给物业公司处理,您也需要提供身份证,房产证明。 重点是,作为一个准租客,只有一个目的,寻找房源,寻找真实房源。 所以,请房东认真对待房源,递交身份证明,做好真实房源验证。 更多身份验证详情请点击:为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么? 满分房源样版: 图片来自www.liv.rent ↑↑ 上面这套出租公寓也位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,900平方尺,每月租金$1690。同样实惠的租金,几乎相同的地段和房源面积,也有房源视频,但是由于房东通过了身份验证和头像,对比第一个没有通过身份验证的房源,这位房东优势明显。 如果你是租客,你会怎么选? 最后,重要的事情吼三遍!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!! 房东们, 请象爱惜脸面一样对待自己的物业! 速租速住 !登录 www.liv.rent , liv.rent 是加拿大拥有最多真实房源的租房平台,也是加拿大著名大学UBC主荐校外租房平台。 www.liv.rent 拥有中英双语网页版和APP应用,界面友好,操作简单,7大主要功能如下: 图片来自liv.rent 视频直播(最新):一键从手机上传视频,带租客线上看房。温哥华首发上阵,24小时看房,租房神助攻。 身份验证:为保证房源、房东和租客身份的真实性,保护租赁双方的利益,避免租房诈骗, www.liv.rent 特设身份认证功能,让每一位用户,远在中国的留学生父母都很放心有没有?地图导航:不熟悉加拿大道路? www.liv.rent 租房地图功能直观地展示房源位置,用户可以根据街道、学区、景点、天铁站寻找房源。 发布房源:房东只需简单几步即可轻松发布房源,外加上自动租客推荐功能助力,帮助你在最短时间内找到满意的租客。 在线聊天:不管在哪里都可以与房东、租客即时沟通,所有对话都有存档,中英文自动翻译,交流无障碍。 网上签约: www.liv.rent 租房系统提供加拿大官方认可的房屋租赁合同,系统预填,在线存档,房东和租客在签约时只需略做核对即可签字生效。 在线支付:目前 www.liv.rent 已经实现了在线刷信用卡支付房租功能,银联支付即将上线,届时中国小伙伴就可以刷银联卡直接支付房租。 liv.rent快租小贴士 虽然说在租房之前大家都习惯先去实地看下房然后才做决定,但由于目前是非常时期,如果您是房东,也正在为出租和上门看房烦恼,建议您做好三个工作: 提供清晰的房源照片。现在加拿大智能租房平台www.liv.rent上已增加了房源照片上载数目,房东可以上传20张照片来显示房子的各个细节。请房东务必认真处理房源照片。 把出租房源内部情况拍成视频放在网上,这样让租客不用实地房基本就可以了解房源内部情况。 当收到潜在租客问讯时应及时答复,房东的负责态度是保证出租率的关键。

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Eagleson Properties:温西高尚学区品牌物业管理公司

liv.rent黄钻会员系列是为 liv.rent 注册物业管理公司专设,探讨、分享专业物业管理经验的栏目。 Eagleson Properties Eagleson Properties Ltd. 于2017年7月成立,是一家大温哥华地区专业持牌物业管理公司,在管项目覆盖整个大温地区,项目类型涵盖住宅小区、办公楼、商业园区等。 Eagleson Properties以客户为中心,配合一系列先进的管理体系和专业的管理人才,为客户提供优质及专业的估价、搜房、顾问支等服务。 物业管理经验 Eagleson Properties在管项目非常丰富,从每月租金$10,000加元的高档住宅到每月$600加元的住宅应有尽有。 在租赁过程Eagleson Properties收到了很多好评,也遇到过纠纷和不解,但促进沟通,保持良好的信誉、服务,为房东找到最理想的租客是公司的首要准则。 值得一提的是,业主和租户的认知。有时候,租客们会认为他们只是房东的收入来源,没有得到他们期望的关怀和帮助。为建立租客与房东间的互相理解,希望大家认识到,房东的确是物业的拥有者,但租客把这个地方变成了家。 旗下拥或管理多少物业? Eagleson Properties目前管理258个单位,主要集中在Mount Pleasant、 Fairview 和Kitsilano 地区。 个人管理或者团队管理? 公司管理团队具有丰富的物业管理经验,是一个具有充沛的创业激情和丰富的管理经验的精英团队。 The Eagleson Team 物业管理的痛点 在物业管理中很有多棘手的问题,从收到噪音投诉后维系邻里关系;到如何委婉地告诉房东,他物业的某些特点可能会影响租金,都非常具有挑战。 最注重租客哪一项? 稳定的通常是首选。几乎每一个房东都希望拥有一个长期的租客,但我们从未拒绝过因旅行等原因短期租户的申请。此外,因为各种条件限制,有些人找房子真的很难,因此只要有允许饲养宠物的物业出现,我们都会尽力为带宠物的租户找到心仪的住。我们视租客所需为己任,希望能够给大家带来更好的居住体验。 推荐liv.rent功能 作为物业经理,我们希望对潜在租客有更多的了解,而不仅仅是申请中所提供的标准信息。因为,加深对房源申请者的了解,不但可以确保房东有稳定的租金收入,而且对社区来说,租客也非常重要。理想情况下,租赁申请应类似于求职信。有时,建议房源申请者能提供更多的信息,但这一点实在非常少见。 使用liv.rent 智能租房系统中,能够看到非常详尽的租户资料,大大加深了我们对租客的了解,缩短了房源申请过程。 更值得一提的是liv.rent的“自动匹配 suggested tenant ”功能,它避免了房东大海捞针的窘境,直接将“建议租户”发送到房源管理方,五星好评。 您会青睐全部完成个人信息的租客吗? 通常能完成全部个人信息的租客是对自己,对他人比较负责的租客。但是,有一些潜在租客即没有提供姓名,也没有提供联系方式,只发来一封邮件问:“这个房源还在吗?”作为一个负责的管理公司,我们必须为每一位房东负责,因此不能随意安排潜在租客看房,因此请申请人认真填写个人档案。 对liv.rent的意见和建议 服务品牌化、规范化对我们很重要,因此如果自定义功能面板,隐藏不需要的功能属性,或在拒绝申请时可以按一下按钮发送给申请人一个精心制作的自动回复,那就太好了。 这样,我们可以确保所有消息传递的一致性,也体现了品牌服务的价值,而不必每次都键入,或复制和粘贴。此外,如果潜在租客可以通过 liv.rent 平台填写带有我公司品牌的房源申请表就太好了。 房源推荐 独立屋位于美丽的北温哥华 3间卧室, 3个卫生间和楼下一个卧室出租。最值得一提的是独立屋的全景天台,一年四季面对大海,心旷神怡。室内带家具、家电、热水浴池,是品质生活的首选。 3卧室, 3 卫生间 北温独立屋 | Managed by Eagleson Properties Shaughnessy 不带家具、3卧室、2.5卫生间高档独立屋出租。该地段属于温哥华高尚社区,治安、学区良好,靠近 Meinhardt's 超市、 Anthropologie 服饰店,以及各种精品店、美术馆、餐厅、咖啡。 Managed by EaglesonManaged by Eagleson UBC校区,宽敞 2 卧室、1卫生间 公寓,设施齐全,适合学生。 Managed by EaglesonManaged by Eagleson 更多详情登录 liv.rent 浏览 Eagleson Properties 全部出租单位。 还没有体验加拿大智能租房平台 liv.rent ? ...

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加拿大品牌学生公寓物管GEC: Langara、SFU公寓出租

liv.rent黄钻会员系列是为liv.rent注册物业管理公司专设,探讨、分享专业物业管理经验的栏目。 非常时期,每一个人,每一个企业必须面对新常态。liv.rent的新型线上一站式租赁功能组建真房源模型和信用租房体系,为物业公司、房东赋能。 Global Education City (GEC) Global Education City (GEC) 2015年成立,是大温哥华地区一级学生住宿服务公司。GEC服务专业周到,旗下管理的所有套房,品质优秀、价格实惠、设施齐全,还可包家政服务、24小时接待和保安。经过多年的深耕,GEC已是大温哥华地区学生住宿的品牌代表。 GEC和其它物业管理公司有什么不同 大温哥华地区大部分租赁单位需要固定的1年租期,但GEC拥有专为学生设计的灵活租期方案,为学生提供轻松、无压力的过渡,帮助学生更专注地学业。GEC认为,住宿不仅仅是一个空间,还是一个家。 GEC 5年来的成绩 疫情影响 自加拿大疫情爆发以来,加拿大政府拒绝任何非加拿大公民的入境,大大影响了海外学生的住宿需求。因此,GEC将目标人群从国际学生转移到了当地居民。在公司运营方面,GEC不但加强了私人公寓租赁的推广,还根据市场适当调整了租金,争取在疫情期间给予租客和房东最大的帮助。 此外,因受疫情影响,有些学校不得已关闭了宿舍,GEC在第一时间与各大高校住房部门保持联系,竭尽全力为学生解决住宿问题。 同时,GEC还与公共卫生当局保持联系,以优惠价向需要住宿的医护人员提供酒店,获得一致好评。 疫情期间出租经验分享 非常时期,共克时艰。GEC积极与租客、合作伙伴、学校保持联系,采用灵活的政策向每一位需要帮助的人提供服务。在物业管理方面,GEC根据加拿大卫生部官方抗疫指引,对物业情况进行评估后采取采取必要的措施来确保租客的安全,例如,停止家政服务和关闭健身中心,集中精力在公共区域、走廊和电梯进行频繁的消毒。 推荐liv.rent功能 liv.rent租房应用的无接触式租赁功能在非常时期表现出色。特别是视频功能,能带领潜在租客虚拟线上看房,比图片更直观地了解房源情况。liv.rent上载视频功能简单易用,显示在房源图片的正下方,对于准租客来说简直一目了然。 房源推荐 We have many great listings throughout the Lower Mainland, but these are our current favourites for in-coming students this Summer semester: 迷你公寓 1 卫生间 | 450-500 ft² | 带家具 | $1,800 - $1,900/月 地段: 北温 学校: Langara College 1 卧室 | 1 卫生间 | 500 ft² | 带家具 | $2,000/ 月 地段: 温哥华市中心 学校: Emily Carr, SFU 温哥华校区、 BCIT 温哥华市中心校区     1 卧室 ...

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在温哥华租一间《后浪》同款海景房要多少钱?

在被迫宅的日子里,朋友圈“黑旋风大战浪里白条”,浪声一波接着一波。殊不知,没有浪性参透不了潮汐的高度,而且各花入各眼。炒股的认为“浪”就是斐波那契数列;写代码的认为“浪”就是迭代计划;教书的认为“浪”就是《七律·洪都》;自媒体认为“浪”,热搜也…… 截图来自《后浪》视频 liv.rent小包长期潜水,但是在1分24秒时发现一个特别的镜头。 图中的这位妹纸美的“前无古浪,后无来浪”,她所在的背景房坐南朝北,远看山有色,近听海浪声,超大阳台360度一线海景。 是不是很羡慕? 我们跨洋后浪有力量,如果在温哥华想要租一间同款大概要多少钱? 一般来说,能享有这样海景的房子基本在温哥华市中心,靠近Coal Harbor那一带。给大家画个坐标感受一下。 温哥华高壕港(Coal Harbour)是温哥华市中心地标所在,整个社区沿着绵长的海岸展开,向北是连绵不绝的雪山。温哥华市中心的繁华与大自然的宁静在此完美交融,创造了独一无二的街区环境。 因此后浪背景房必须位于温哥华会展中心区域,阳台上最好能看到壕港码头,这样镜头里就可以出现一望无际的温哥华海岸全景,直接PK《后浪》视频里那一点点水面。 加拿大智能租房平台www.liv.rent上,象这样的房源大概有150多个。 上图为 www.liv.rent 地图导航功能,可以根据地段、街道查找房源。 出租公寓的价格$1300/月起,当然也有贵的。 下面有三个精选房源供大家参考: 1002 555 Jervis Street, Vancouver 650尺,1房/1卫公寓,$2,200/月 公寓正对高壕港码头,出门就是高壕港公园和海岸步道,周边尽温哥华市中心所有便利和舒适。公寓大楼内设施齐全,游泳池、健身房、娱乐中心应有尽有,公寓屋内装修精致,全套厨卫。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/3217 1238 Melville Street, Vancouver 875尺,2房/2卫公寓,$2,700/月 公寓正对高壕港码头,出门就是高壕港公园和海岸步道,楼下即是温哥华市中心商业中心,超市、餐厅、银行林立。公寓大楼内设施齐全,游泳池、健身房、娱乐中心应有尽有,公寓屋内全精装,从阳台望出去就是温哥华一线海景,听浪回家,惬意非凡。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/6202 1889 Alberni Street, Vancouver 483尺,1房/1卫公寓,$2,100/月这间公寓上榜的理由是它毗邻斯坦利公园,可以说就在斯坦利公园入口,安静内街,几步就走到公园内的所有标志经典。公寓大楼内设有桑拿室,公寓屋内全精装,家用电器几乎全新,从阳台望出去海天一色。 更多详情>> https://liv.rent/zh/rental-listings/detail/apartment/vancouver/5246

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加拿大”时间管理”成效: 全国房价将涨6.1%! 温哥华、多伦多地产会怎样?

全球疫情进入“数字麻木”阶段,这个阶段的特征是,人们对过百万感染病例数已经没有当初深夜心悸的感觉,反而思来想去就是撸串。​现在网络热搜词从“武汉”转到了“时间管理”,突然觉得这四个字在疫情“数字麻木”期出现冥冥中总有点暗示。 事实上,抗疫就是一个“时间管理”过程,预先计划、优先顺序、分工合作,至于被官方当作行为指示的“拉平曲线”,liv.rent小包不想否认它的有效性,只是觉得教育程度相对高的加拿大人怎么会对没有数字的坐标坚信不疑?小包认为,若没有数字支持的决策,除非有盲目的幸运降临,否则是不可能成功的。 liv.rent版权所有 在一个夜黑风高的夜晚,小包悄咪咪把数字放了上去,计算出加拿大脱疫大概要一年。 现在距加拿大疫情爆差不多三个月,“复工”信号已经响起,从第一个宣布解封的萨省和其“萨式五步”来看,恢复医疗服务是关键,然后依次则是零售业、餐饮业和娱乐业,最后是解封冲刺。如果按照一个月一阶段,再结合各省不同的情况略作放宽,那么疫情有望在2021年春天结束,也就是一年的时间。 回顾小包计算“曲线救国”可以参阅: [疫情]100万人! 才是加拿大最真实的数字 那么加拿大式“时间管理”的逻辑在哪里呢? 第一,复工是逐步递进展开的;第二,复工是带防疫手段的;第三,有部分工作一直到疫情结束才能恢复。就此也证明,加拿大有关部门已经判定疫情到达了顶峰,相对应的开始要恢复社会经济活动。 有人认为,未来几个月到一年中,人群中新冠病毒感染率最终将达到40%-70%,而大部分是无症状且具备传染力的感染者,也就是“群体免疫”。尽管很多自媒体借此把西方国家描画成一个“毫无人性”的地狱,但是现实很明显,在疫苗没有出现前,任何“复工、复学都是“群体免疫”,也是每一个国家的措施。 此外,通过北美和欧洲的复工信号发送的时间,还可以感到一个比较隐晦的数字就是“不到三个月”,这点与有专家指出新冠病毒的周期为70天相仿,可能就是70天以后病毒开始自爆,从王者变成青铜。 加拿大各省复工是从低感染率的城市开始,这点无可非议。感染率高的城市特别是安省,一定是判定疫情已触及顶峰,而卑诗省的态度是“再等等,再看看”,也就是说高峰可能未到。听指挥第一批走出家门的的人理论上是安全的,因为疫情高发地区已经感染7788,先恢复医疗服务的“复工五步”也就起了保驾护航的作用。 至于抗疫或者恢复经济的根本目的并不在于“恢复民生”,而是忌讳社会动荡。正因此,在具体举措上,政府未必着眼于迅速有组织的施救,而注重维持社会安定,让活下来的人用拉平曲线驱魔,成就归属感,避免灾民变“拳民”。 不过每个国家灾民的活法不同,加拿大现金$2000/月补助底线“下岗”,美国现金$2000/月补助底线“年收入$10万以下纳税人”,单凭这一点美国的确让人“唾弃”。 生存还是死亡?草根选择复工,因为没有其它选择。 根据“复工五步”大法,基本上7月加拿大初步走上日常,沙滩上应该会有六块腹肌出现,请大家耐心等待。 加拿大的“时间管理”我们讲完了,建议大家分头做好自己的那部分,革命尚未成功,切勿“多人运动”。 下面讲大家都关心的地产市场。 根据加拿大统计局的数据,3月温哥华的房价“逆市”上升0.5%,整个加拿大房价上涨0.3%,拿市价$100万的房子来举例,瞬间多付$5000。 图片来自CBC 这个0.5%即是跌也是涨。跌是因为2020年加拿大的通货膨胀率是1.9%,房价涨0.5%就是跌。 随后,TD银行预测出炉: 图片来自TD 银行 根据TD银行预测,加拿大的房价虽然在2020年第二季度或出现下跌,但2020年第三和第四季度内应会保持着“积极且稳健的增长”。预计到2020年底市场将继续维持积极的状态,由于被抑制的需求和低利率,全国房价平均涨幅预计将达到6.1%。(同期仅为2.3%, 2020安大略省房价可能上涨8.3%,多伦多可能会上涨7.8%) 那么既然有专家预言做背书, 温哥华房市会不会达到国家平均涨幅或者超过?有自媒体说会涨60%, 有自媒体说会跌60%, 心脏不好的千万别看! 温哥华房产可能不会涨过平均值,因为温哥华市长缺钱! 温哥华市长Kennedy Stewart在疫情中的表现让很多人包括liv.rent小包惊掉了眼睛,也就是差点自挖双目。 Kennedy Stewart Kennedy Stewart市长在疫情期间一共就干了这么4件事: 问省政府要钱$2亿加元,无果;扬言削减警察;问联邦政府要钱$2亿加元,无果;宣布先涨地税7%, 2021年可能会涨20%。 liv.rent小包在二周前,[惊人]新冠重创: 温哥华或将破产?文中提出:“对于一个历经疫情重创、财政危机、公共服务质量大幅下降的城市而言,说服居民接受增税'在政治上是不正确的',又不能象美国一些城市破产以后出售市政大楼,那么什么才是'政治正确'的加税?富人税。鉴于NDP'劫富济贫'的一贯作风,这对业主来说可能就是“又要加税了”的信号。” 不巧,市长都实现了。 根据温哥华市长Kennedy Stewart的说法,温哥华地税每上涨1%,可以带来$800万加元的财政收入。按此计算,温哥华地税上涨7%可以增收$5600万加元, 那么$2亿加元的资金缺口意味着地税要涨25%才能弥补。 通常斗地主的真相就是把草根不能轻松获得房产的恨转嫁到地主头上,相对政府就稳了。 没有比较没有伤害,我们拿纽约市长白思豪来比较一下。 白思豪在疫情期间也干了这么几件事: 对准川建国炮轰白宫三连发;怼NBA搞特殊,“测试应优先群众”;请求增援;宣布严格防疫措施,督促群众宅和戴口罩;回应无人岛埋尸;推销洗手液;唯独没有加税; 有没有哪个HR出一张Offer的?半路截胡白思豪现在还来得及。 当市场扫毒完成,房价自然回到正轨,但抗通胀的意义不大,好在房子终究是“不动产”,稳的一批。特别是草根阶层对货币贬值和房产增值的执念,也不能说是草根固执,在过去被反复收割中,很多人意识到货币会继续贬值,但炒股怕概念,某油宝败了,虚拟货币变空气了,只有房子安安静静地在那里不离不弃,导致房产可能会因为预期而溢价。 疫情过后,加拿大政府调控经济的手段无非就是保持就业和维持物价平稳。美联储先干为敬,加拿大随后重启QE。而且加拿大是OECD(36个市场经济国家)中租售比最高的,房价和年房租比例为16.4,加拿大房价和房租增速之间相关系数为-0.37。 举例说明,可以把房子看成股票,房租就类似于盈利,而租售比则类似于估值。高估值,即高的租售比,也就是加拿大业主不太注重租金收益,也就是买房买涨。高估值是积极的表现,也可能是泡沫的膨胀,唯一能够改观的方法就是多造房,抑制房价,增加租金,让租售比降低。 说到这里恭喜房东,长远看加拿大一线城市租金稳了!也恭喜买房者,房价不会大涨。 如果不知道如何投资的,liv.rent小包可以总结一下:美金、美股,投资加拿大一线城市的二手房 (房价较低,也有租金收益)。 太阳底下没有新鲜事,新一轮QE没有例外,加拿大也不具备疯狂印钞的能力,只能继续扩大贫富差距,引用某大师经济学讲义中的一句话:“对货币增发对社会财富转移的描述如下:财富以货币形式保存的人受损;财富以物的形式保存的人收益。” 最后,在交稿之前,朋友发来一句话:“这场疫情,在房市里有80%的人会被吓退,剩下的20%会去选80%的房源。然后房市回暖,政策松动,被吓退的80%的人回到市场去抢已经涨价的20%的房源。”

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