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加拿大租房政策:欠租或将正式记入信用记录

租房领域从来不缺争议的话题。事实上,房东与租客产生矛盾无非是维护自己的权益,而维护权益的首要条件就是对房屋租赁法规的认知。 可很多人因为“怕麻烦”、“语言障碍”等原因对当地租赁法规并不了解,甚至有房东因为“怕报税”不予租客签订合约。很多案例表明,房东和租客租房矛盾愈演愈烈后,除了对簿公堂,还有可能发生暴力伤害事件。 有一点值得注意的是,加拿大各省的房屋租赁法规对租客有一定的倾向性。例如,在疫情期间政府出台的“严禁驱赶租客”规定,指出就算租客违约欠租也不能驱赶租客。 也就是政府背书的合法毁约。 虽然,现今各地方政府已经取消了“禁逐令”,但事实上,房东如果遇到“租霸”,光排队进行仲裁就要等一个多月,就算是最后仲裁判决房东可以“驱赶租客”,可租客不服从,房东只能再申请法院强制执行。前后,至少三个月。 有人说,房东是“弱势群体”,真不为过。 近日,加拿大和美国的30,000名房东和物业管理人员使用的多伦多房东信贷局正在与Equifax Inc.合作,建立一个在线跟踪租客交租情况的程序。 Equifax是什么呢? 其实就相当于中国的征信机构。加拿大有三大国家级别的信用机构:Equifax, Experian 和 TransUnion,负责建立、维护、更新信用记录。有关的信用信息通过个人所使用的信用卡公司,银行,零售商及各种融资,贷款机构反馈至三大信用机构之一。然后,三大机构将个人的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。 在加拿大,信用记录是一个很重要的事情,对于申请房屋贷款、汽车贷款、信用卡等都会有影响,所以生活在加拿大的人都应该留意。 一旦房东和征信机构联袂,房东可以通过系统更新租客每月的交租情况,那么租客的交租情况将被跟踪。也就是说,个人的交租情况将影响其信用评分。 除此之外,Equifax的记录中所有的交租数据和信息都将与信用卡的信用积分对接。届时,如果租客出现严重的拖欠或拒付房租的情况,他们在信用积分方面将会备受影响! 包租姐认为,市场永远是一场专业和非专业的PK。 现行的租房市场上,房东可以通过租客的过往房东推荐得知租客历史交租情况,但这一点造假门槛很低。有些略专业的房东会向Equifax等征信机构付费查看租客信用分数,但目前这个记录仅体现了承租人的消费信用。 由于要付费(也就一顿饭的钱),很多房东就放弃了。 有言道,避免发生问题的关键是从一开始防微杜渐,但房东在筛选租客这一环节上短板非常明显。 近日,有小伙伴在温哥华找房。据说,房东事无巨细,包括租客怎么办理的签证,怎么买的机票,家里人口、工作……都打听了一番。 虽然听上去这位房东相当谨慎,其实这种“口说无凭”的方法只是安慰剂罢了。 难道说,你说你爱我,你就真的爱我了吗?房东你凭什么隔着屏幕就能了解租客的情况,难道是黄金瞳么? 包租姐反过来问小伙伴:“那你知道房东是什么人么?”小伙伴一时间也答不上来。 这个市场上普遍存在“你不知道我是谁,我也不知道你是谁”的盲租现象。那么最后发生罢租、争执、纠纷就一点也不奇怪,心有多大,坑有多大。 有很多房东经历过租房纠纷后苦不堪言,回过头仔细想想自己是不是有那么一丢丢责任呢? 如果缴租情况与个人信用记录挂钩,等于完善了承租人的行为约束,那么租霸的日子真的到头了。 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的Liv Score是与Equifax系统挂钩所得出得真实个人信用评分。 不管是现在,还是将来,房东都可以通过系统免费查看租客的信用评分,了解租客的工作情况、收入、是否有过往欠费和违法行为。 详情可见:这里可以免费查看租客信用记录! 连过往欠帐也能发现 重要的事情再说一遍,房东找租客不能太随意。建议使用www.liv.rent系统,安全、可靠有保障!

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liv.rent租房功能更新: 房东、物业管理的人的出租工具

加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的房东界面为房东和物业经理提供查看、跟踪和管理房源、房源申请、租赁合同的高效方法。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的优点是更直观、简单,它聚合所有的租赁数据,好比一个房东工具包,让出租流程更快,更省心。 现在,房东房源管理界面再次更新。 界面中为房东和物业经理添加了从租金价格到房源申请人比较等关键数据分析。 下面我们重点介绍加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的5大优势和功能: 数字文件柜 房源分析 房源管理 承租人比较 3D VR房源展示 .myDivLandlord { background-color: #F0EEEB; text-align: center; padding: 30px 50px 30px 50px; font-size: 16px; } 房东 & 物业管理经理 免费发布房源!liv.rent —— 一站式租房平台. Maximize Exposure: 房源可同步共享到:Craigslist、Kijiji、Zumper、Facebook Rental Groups 等. Generate Quality Leads: 与验证潜在承租人即时对话; 搜索系统推荐租客. 智能租客筛选: 想要了解潜在承租人可信程度的话,可以通过Liv Score—— 一个全新的智能评分系统。 查看更多详情 房东界面 房东 主要功能 1. 数字文件柜 并查看与潜在租客或当前承租人的聊天记录。这些文档非常重要,是租房过程中租金支付、合同续签或维护事宜的依据。 2.房源分析 这个房源分析的功能就跟微信或者脸书文章内容推送的分析非常类似。 首先,为了保证房东的租金收益必须将房源在第一时间出租,空置时间越短,收益越高。要做到这一点,正确定价是关键。因此,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板上为您提供了包括价格在内的所有房源分析,帮助您更有效地找到合适的承租人。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板不仅显示区域内平均租金,还有定价比较情况(+/-%), 以及房源的浏览量,这几个数据都是您成功出租房源的胜负关键。 例如,如果您房源的浏览量很高,但申请房源的人或问询的却很少,这可能是您的房租定价太高,描述不吸引人,或者您的照片的质量不高。 通过数据分析,房东可以重新评估您的物业,并做出必要的改进。 >> 点击推荐阅读: 如何有效使用社交媒体平台发推广你的房源? >>点击推荐阅读: 图片美化指南 - 拍摄出租房的10个重点 3. 房源管理 通过房东管理面板,您可以轻松地创建、管理和共享房源、房源申请和承租人。 房东管理面板还显示一份所有已发布、隐藏、草稿房源的简化摘要包括房间数量、价格、搬入日期、收到房源申请的数量等,以便您可以更有效地管理您的空房。 4. ...

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卑诗省业主赋税指南: 地税、空屋税、投机税、消费税

对于卑诗省业主或者房东来说,房屋拥有成本除了房屋维护、维修 和 翻新费用 ,还包括联邦、省和市级税收。 以下为卑诗省各种税种详情: 目录: 消费税 (GST)   省消费税 (PST) 物业交易税 地税 温哥华空置税 卑诗省空置税 税收算法案例 消费税 (GST) (一次性付费) 加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税(GST)。如果该物业为二手房(超过一年),无需缴交GST,但其用地,如商业用途物业、全新住宅用途物业,都需要另外缴交成交价格的5%GST。 减免方法 新房消费税减免条件: 全新住宅用途物业 其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途 计算方式: 成交价格35万以下将获得减免GST的1.8% 成交价格35万到45万以下为部分减免 成交价格45万以上则无任何优惠减免 新租赁用房消费税减免条件: 全新住宅用途房地产物业 其住宅用途为长期出租用途(至少满一年) 计算方式: 成交价格35万以下将获得减免GST的1.8% 成交价格35万到45万以下为部分减免 成交价格45万以上则无任何优惠减免 由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国籍限制,外国国籍身分均可申请减免。 官方链接: 新房GST减免 省消费税 (PST) 省级的省消费税(PST),英语Provincial Sales Tax,税率7%。 房产转让税(Property Transfer Tax) (一次性付费) 在卑诗省进行物业交易时,买家需要向卑诗省政府缴纳 房产交易税 (Property Transfer Tax)。 房产交易税计算方法 0 – 20万为1%20万 – 200万为2% 200万- 300万为3%300万以上为5% 也就是说: $100万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万 $350万的房产需要支付的房产交易税 $2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万 $500万的房产需要支付的房产交易税 $2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万 减免方法:首次置业地产转让税减免条件 : BC省物业 加拿大公民或居民身分 申报优惠之前在BC省已住满12个月,或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税 从未购买过任何物业 从未申请过首次购房优惠减免 所购买物业将成为首要住宅 其它新屋房产交易税减免条件 减免计算方法:成交价$50万以下为全部减免成交价$50万到$52.5万以下为部分减免成交价$52.5以上则无任何优惠减免 购买全新物业地产转让税减免条件:新房;加拿大公民或居民身分;物业位置是在BC;房屋物业将成为首要住宅;在物业成交后92天内搬进住宅,並以首要住宅住滿一年时间房屋的市场价值不高于75万加元土地不大于0.5公顷 注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间,可申请部分的减免。 地税 Property Tax (年付) 地税(Property Tax)是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值(卑诗省官方物业评估网站:BC Assessment website )乘以系数决定的。 如何减免:Home Owner Grant(屋主自住补助)请人是该物业的注册屋主申请人是加拿大公民或者永久居民居住卑诗省地址是申请人的主要住宅(principal residence)屋估值165万以下 点击进入 计算地税 温哥华空屋税 Vancouver Empty Homes Tax (年付) 温哥华空屋税 (Empty HomesTax),是针对在温哥华市(City ofVancouver)拥有住宅物业的屋主,对温哥华市的每一个房屋,每年必须申报房屋使用状态的一项税。如果房屋某一年被认定是空置,税率是1%,税收额是这一年政府对房屋的估价,乘以税率1%,要上缴给温哥华市政府。申报所属期间:每年的1月1日-12月31日;空屋税的豁免情况有:1)主要自住房 2)出租6个月以上 3)其他; 点击推荐阅读: 如何减免空屋税 想要尽快出租物业?免费在liv.rent发布房源. BC省投机税 BC Speculation&Vacancy Tax (年付) 是对BC省主要城镇区域的住宅物业的每一个屋主,每年对每一个房屋,必须申报房屋使用状态的一项税。 这项税的应用基于以下情况: 1)屋主如何使用房屋; 2)屋主的居民身份和居住状态; 3)屋主在哪里赚取收入来源和申报税收情况。 对2019年和以后年度,对外国投资者和太空家庭成员,税率是2%;对于加拿大公民或永久居民(非太空家庭成员),税率是0.5%;税收年度截止到每年的12月31日,缴税期限到下一年的7月份,申报日期截止到下一年的3月31日,今年的申报截止日期是2020年3月31日;如果交税,交税的截止日期是2020年7月份的第一个工作日; 政府每年2月中发放申报指南到每个住户处,来信中有申报需要的ID和Code等等; 豁免信息:卑诗省空置税申报即将开始! 最新豁免政策详解 税率计算案例 举例:一栋价值$150万加币的物业必须缴纳的税种: 税种税率 税$ 消费税 GST (仅适用于新房) 5%$75,000 ...

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Liv Score™ 与传统信用评分的比较

在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。 在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的。 也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。 不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险: 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险; 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等; 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例; 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高; 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。 于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。 那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单 。 liv.rent平台提供 Liv Score™ —— 专业用户信用评分。 Liv Score™ 的核心是让房东能够通过承租人个人信用评分来筛选租客。对于订阅了我们企业计划(Business Plan) 的房东,可以通过 Liv Score™ 查看潜在承租人的全面信息,包括身份、收入、收款记录,破产指数和信贷等信息。 什么是 Liv Score™?为什么Liv Score™受到房东的青睐?Liv Score™ 与其它信用评分有什么不同? 什么是 Liv Score™? 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™ (Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™ (Liv 信用评分)就能解决这以难题。而对承租人来说,完成个人档案(Renter Resume )能够让整个租房流程更加顺畅。 为什么Liv Score™受到房东的青睐? Liv Score™ 受到房东和物业管理经理青睐的原因有很多 ,着重是以下两点: 1. 对承租人进行全面评估  Liv Score™ 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™ 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人诚信度占 Liv Score™ 评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、Linkedin信息等来做验证。 财务记录 付费记录 欠债记录 破产记录 信用额度 租金、收入比 诚信度 身份验证 收入证明 社交媒体验证 犯罪记录审查 房东可以通过Liv Score™(Liv 评分)对潜在承租人有一个全面的了解,Liv Score™得分分为4个级别——-优秀、非常好、平均和差。 推荐阅读 >> 5 Reasons Landlords should Leverage Liv Score™ 2. 一站式验证系统 ...

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liv.rent租房案例:未满19岁的学生可以单独租房住吗? 有纠纷谁负责?

加拿大智能租房平台www.liv.rent会陆续刊登租房真实案例,也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。 最近有房东提问:“满18岁,未满19岁的留学生可以单租房子住吗?如果有纠纷谁来负责?” 在加拿大法定18岁就可以独自生活了,但是签订租约的法定年龄为19岁。 显然年满18岁的留学生可以自己住,却不能够签订租约。 对于留学生来说,无法签订租约就没有房子住,怎么办? 其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是,此人将履行所有租赁合约上义务,并对租住物业负责。 也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷,以上年满19岁的签约者将承担责任。 随着留学年龄的逐年递减,小学、中学都是留学的选择。作为留学生,18岁正好是高中毕业升大学的年纪,如果年龄未到19岁,租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约;而房东务必做好年龄审查工作,以免违规。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份审核功能,房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话,只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。 那么 www.liv.rent 是如何做租客身份验证的呢? 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解  Liv Score™评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv ...

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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

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SFU租房指南! 4大校区一篇过

7-8月是大学找房高峰,特别是对留学生来说,这段时间必须要找到合适的住房。现在虽然有些学生受疫情影响未能来到加拿大,但随着"五个一”政策的截止,可能的航班开放,以及国内网课可能因某些原因受到影响,所以有很多同学已经准备出发来到加拿大了。 下面我们提供了一些适合西门菲莎大学(SFU)学生校外住宿的最佳区域介绍: 靠近交通枢纽 西门菲莎大学(SFU)主校园坐落于卑诗省本拿比市,另有3个校区分别是温哥华市中心校区、温哥华Gastown附近的Goldcorp Centre校区和素里校区。 西门菲莎大学(SFU)学校官方住宿指南:http://www.sfu.ca/students/residences/housing-options.html 虽然学校推荐了校内宿舍,但由于宿舍申请经常爆满,所以还是有很多学生选择校外住校。 加拿大智能租房平台www.liv.rent 建议,由于SFU温哥华市中心校区和Goldcorp Centre校区位于温哥华核心地段,房租较贵,不妨考虑本拿比Metrotown、Brentwood社区周边,因为这两房租相对便宜,且地靠近天车站,不管是去市中心校区还是去本拿比校区、素里校区(毗邻Surrey Centre天车站)都很方便。 因此,既然学费中已经包含了U-Pass BC (学生交通票)的费用,那么天车站沿线和以下这4条公交线就是找房依据: [最新]大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 公交 95 B线|Burrard(原135)公交143 | Burquitlam 天车站中转公交 144 | Metrotown 天车站中转公交145 | Production 天车站中转 推荐租房区域 Burnaby Mountain & Lougheed Town Centre 本拿比山(Burnaby Mountain)周边是SFU学生最热门的租房区域。该地区拥有多种出租房源类型-高层、小高层和独立屋分租。本拿比山(Burnaby Mountain)区域之所以备受SFU学生青睐,因为当地紧邻校园,尤其是大学附属社区UniverCity,环境优美,治安良好,各种公共设施齐全,屡获好评。 此外,Lougheed市中心也是不错的选择。当地拥有大型购物中心和公交枢纽,距离SFU本拿比主校区仅几个街区,还可以搭乘143、145公交直达校园。 www.liv.rent 平台上 Lougheed Town 和Burnaby Mountain周边房源,1房1卫,独立出入,$1649/月起。 全部房源链接:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Burnaby Capitol Hill 国会山(Capitol Hill)位于本拿比山下, 处于本拿比西北大区的东北角,在“The Heights”以东。当地自然风光美丽,有很多公园、步道和其它公共休闲设施,是绝佳的SFU校外住宿选择地。 The Heights 本拿比“The Heights”(又名高地)位于Hastings以北,在Boundary和Gamma Ave之间。尽管距离大学有点远,但它连接温哥华华市中心,交通方便。本拿比Heights地区历史悠久,传统民居与时尚新建筑沿着美丽的绿树成荫的街道并列,共享山川和Burrard Inlet海湾无与伦比的美景。此外,本拿比Heights地区亦是大温商业核心区之一,世界一流的餐厅、意大利熟食店、冰淇淋店家喻户晓。 Brentwood Park Brentwood是北本拿比新型社区,靠近天车站、Brentwood 购物中心、Costco超市等。当地公寓租金经济实惠,交通方便,深受学生青睐。如果你是SFU学生,从Brentwood地区搭乘公交到达本拿比校区约30分钟,到达温哥华哥华市中心SFU校区也是30分钟,甚至达到SFU校区也很方便。 www.liv.rent 平台上Brentwood地区出租房源,1房1卫,独立出入,$1400/月起;更有2房2卫,$2100/月,与他人分租的话,人均$1050/月,非常实惠。Brentwood地区全部房源链接:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Burnaby ------ SFU新生? 请关注下面SFU新生攻略: SFU新生指南 SFU附近美食攻略

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房东如何查租客犯罪记录? 哪里可调用租客信用记录?

租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。 房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。所以在出租过程中最大的挑战就变成了筛选承租人。租客是否有工作?是否之前有犯罪纪录?是否有不良嗜好?是否与之前的房东有纠纷?这些都是房东头疼的问题。 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解  Liv Score™评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv 评分(* 所有上载证明文件经军事加密后进入信征系统验证,绝不对外公开): 工资单 T4税单 银行对账单 助学贷款 工作录用信 名片 4. 查看信用评分 房东/物业管理公司经理可以通过 ...

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假房源大清场 加拿大租房平台发起”2020较真行动”

加拿大真实房源大平台 www.liv.rent 正式升级真房源保障体系,开展“2020租房较真行动”,邀请广大承租人、房东、物业管理公司共同维护加拿大租房租房市场,向假房源硬核宣战。 假房源为什么如顽疾般难以根除? 除了行业套路恶习,做到真实租客、真实房东、真实房源 “三真”需要付出巨大的努力。例如,需要植入品质服务、强大的技术团队支持、完善的规则约束,以及运营管控等,对平台要求很高。 因此,数以万计的房东还在与租霸搏杀,还有很多租客前赴后继地在网上交学费。当信任缺失掣肘租房市场时,liv.rent认为,没有什么不可逾越。 www.liv.rent 确保真实房源落地四大举措: 第一,机制保障。liv.rent以真实房源为物业管理公司加入的底层要求,所有房源录入均需要严格审核; 第二,数据支撑。liv.rent建立房源线上数据库,可通过房源地址、照片、视频、配套设施信息等信息定义一套房屋,并由房东、物业管理人参与动态维护; 第三,循环验真。根据房源的层基础数据,结合业主、物业管理与平台之间深度连接,对房源的上架、展示、下架进行全程审核。 换句话说,人生故事里的大多数结局都源于你的选择。严谨的通过实名认证的承租人只选择拥有真实房源的认真房东。 当现在还在犹豫提交身份证明的时候,请仔细阅读租房法律:租赁合同约束的是出租人和承租人的权利和义务,合同签字必须是双方本人。 也就是说,看房、签订租房合约,房东、承租人双方必须持有有效证件,那么如何证明“你是你”?“还是是真的你”? 下面就是房东、承租人、物业管理公司实名认证和真实房源验证步骤: 租客验证房东验证房源验证通过在线上传文件验证通过邮件验证 租客验证 登录 www.liv.rent , 点击进入"个人资料",单击“编辑”,向下滚动到“获得验证”; 上载由政府签发的身份证件的照片(驾照、护照、卑诗省健康卡); 如果您个人资料上的姓名与身份证上的姓名匹配,您将获得验证徽章。 * liv.rent租房专家提示: 请在“个人资料”页面,“姓名”下填写真实姓名用于验证,在“昵称”下填写可用于网站显示的名字,承租人真实姓名不会显示在网站上。 虽然承租人不需要完成填写全部个人资料就能通过实名验证,但承租人需要填写完整个人信息才能看到房东详情。为此,您需要上传工作、收入证明、银行对帐单、工资单、税单等。 房东验证 个人房东可以通过与租客相同的方式进行身份验证;物业管理公司和物业管理经理:登录 www.liv.rent ,点击进入“个人资料”,单击“编辑”,向下滚动到“营业执照”部分;输入您的营业执照号码或物业管理执照号码并提交。 liv.rent租房专家提示: 为维护房源真实体系,所有未递交身份、公司验证的房源将在一周内被隐藏。 为维护房源真实体系,所有未递交身份、公司验证的房源将在一周内被隐藏。 房源验证 除了房东、承租人、物业管理公司的真实性,房源的真实性也非常重要。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 可以通过在线文件递交和电子邮件来验证房源的真实性。 通过在线证明文件递交验证房源: 选择要验证的房源; 点击位于左上角图标下方的“验证房源”; 选择“验证房源的方法”:“提交文件证明”,对话框询问“是否授权访问手里的相机功能”, 选择“确定”。上传或拍摄房产所有权文件的照片,然后提交。您的请求状态将变为“等待审核”。 房源通过验证后,您将收到liv.rent的确认通知。 通过信件邮寄地址验证: 选择要验证的房源; 点击位于左上角图标下方的“验证房源”; 选择“验证房源的方法”:“邮件验证”;。 确认验证物业地址; 您将收到一张带有验证码的明信片5-10个工作日,收到明信片后,输入验证码。 房源通过验证后,您将收到liv.rent的确认通知。

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2020大温哥华各市地税缴纳时间表! 地税减免、延期攻略!

2020年地税单如约而至。受新冠疫情影响,卑诗省各市政府对地税都做了相应的调整,其中包括减少税,延长支付时间,或补助的申请期限等。 下面就是大温哥华地区9大主要城市地税缴纳时间表: 温哥华缴税截止日期 :2020/07/03 自住房补助申请截止日期/ 无罚款最后付款日 :2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 本拿比缴税截止日期: 2020/07/03 无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 列治文缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 无罚款最后付款日:2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 高贵林缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 :2020/07/02 无罚款最后付款日 :2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 兰里缴税截止日期/ 无罚款最后付款日/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/027月3日起增加1.75%罚金 11月17日起增加8.25%罚金 素里缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 新西敏缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 北温哥华缴税截止日期/ 无罚款最后付款日/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 7月3日起增加2%罚金 9月30日起增加8%罚金(住宅类) 西温哥华缴税截止日期/ ...

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