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加拿大租房信用评分Trust Score详解

信用评分(Trust Score)是liv.rent智能信用评分系统,旨在全面展示承租人的可靠性和可信度。对于租客来说,这是租房者在申请房源时向房东递交的个人信息中最重要组成部分。优秀的信用记录能帮助租客在众多房源中脱颖而出,从而顺利租房。对于房东来说,信用评分是最有效的租客筛选依据。 liv.rent 使用人工智能的强大算法,将承租人提交的个人信息和证明文件进行核验,为房东提供了更安全,更准确,更便捷的衡量潜租客的方法。 为改善出租体验, liv.rent 核心功能——信用评分体系全面升级,新算法速度更快,界面更清晰,打分更全面! 索引 什么是信用评分Trust Score? 信用评分Trust Score 如何体现个人信用度? 信用评分的分数等级游什么区别? 房东如何利用信用评分筛选租客? 租客如何利用个人信用评分租房? 租客如何提高自己的信用评分? 您向liv.rent递交的个人信息安全么? 什么是信用评分Trust Score Trust Score(信用评分,原Liv Score™)是www.liv.rent独家开发的智能信用评分系统。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Trust Score(信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。 在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的。 也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。 不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险: 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险; 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等; 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例; 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高; 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。 于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。 那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Trust Score(赋予每一位租客一套信用评价体系。 信用评分Trust Score 如何体现个人信用度? 信用评分(trust score)满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分。财务记录占评分的80%,可信赖度占评分其余的20%。 以下是信用评分的计算方式: 引入世界三大征信机构之一Equifax数据, 根据承租人历史付款记录、信用额度使用率、破产指数等条件,提供承租人的财务可信度; 算法将根据承租人个人信息(身份证、推荐人等)与其公开的Linkedin的资料来比对,来做实名认证; liv.rent 还将自动扫描法庭公开文件,收集租客名下可能存的违规记录。 信用评分打分详解 信用分等级租客90-100极好承租人财务记录、信用度堪称完美;71-89优秀承租人在过去可能有1-2次迟交账单的情况,但总的来说可信度比较高,财务状况也很稳定;60-70平均承租人在过去可能有2-3次迟交账单的情况,或曾使用信用损失准备金。此外,承租人所提供的信息与LikedIn、Equifax等信息部分匹配,建议房东要求租客提供更多信息;<60差需要改善!承租人整体可信度很差,建议提供更多证明文件(身份证等)来提高信用分。 房东如何利用信用评分筛选租客? 通过信用评分,房东可以了解租客 账户数量 有多少承租人名下账户被审核 支付记录 显示承租人名下所有账号(如有)支付往来情况。记录按承租人最后一次付款的日期来计算,在承租人 Equifax® 信用报告上留存6年 破产指数 通过承租人过去6年的破产记录预测该租客在未来12-24个月内破产的可能性。如果承租人近期有破产记录,那么他再次破产的可能性较低,破产指数也较低,反之则破产指数较高。 信用额度使用率 信用额度使用率除了可以反映信用卡上有多少债务,还体现了承租人从汽车、学生贷款到房屋贷款等债务。对承租人来说,信用额度使用率越低越好——低于 25% 通常被认为是理想的范围。 房东还可以查看: 租客的身份核验文件类型; 收入和工作证明核验文件:T4、工资单或者雇主信。 以及两项额外的补充数据: 租金、收入占比法庭记录 (如有) *注意:只有当承租人申请房源后,房东才可以查看上述信息。房东不能查看租客自拍和 ID、自拍和 Equifax官方数据。 租客如何利用信用评分租房? 对于租客来说,良好的信用记录是成功租房的关键。租客可以从以下文件中选择来作为收入证明: 报税表 银行流水 聘书 雇主信 学生贷款证明 租客可以递交下列文件作身份核验: 驾照 护照 永久居民证 加拿大公民证 自拍 政府颁发带照片身份证 以下文件不可作为身份核验用: 学生证 工作证 图书馆借书证 租客如何提高信用评分? 为顺利租房,建议承租人认真完成租客档案,递交构建租客信用评分的文件。 完整的租客档案。房东更倾向于收到一份个人信息齐全,可信度高的房源申请。根据liv.rent调查,80%的房东将优先处理带有完整租客档案的房源申请; 将租客档案与本人LinkedIn页面相连; 上传足够的收入证明:工资单、工作证明等; 上传个人身份证; 如果你是新移民,在加拿大没有信用记录,那么: 申请个人名下手机号码(不是父母或妻子/丈夫名下) 确保不同类型的信贷稳定。信用局在评估个人信用评分时会根据不同的信用来源分析; 设置自动付款来避免迟交账单。 点击查看全部有关提高信用分数内容 个人信息安全? 一旦个人信用评分生成后,系统自动将租客上传的个人证件以及Equifax信用报告销毁,全程军用级加密,安全可靠。房东不能查看租客的证件和Equifax数据。 更多详情请参阅 个人隐私条款. 想要体验更智能,更便捷的租房方式? 登录 liv.rent 和 注册.

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liv.rent出租: 1秒匹配租客 光速出租功能!

在租房过程中,房东最常见的问题之一是:如何迅速找到理想的租客? 其实,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 推荐租客功能就可以实现!房东只要在www.liv.rent上发布房源后,系统将根据租客的需求为房东关联相关租客,房东只需要动一下鼠标直接联系租客即可。 下面就教大家如何找到推荐租户列表,并联系租客。 1. 选择物业 登录www.liv.rent,进入房东界面,选择出租房源 2. 选择“推荐租客” 点击“推荐租客”,所有与房源需求相匹配的租客将自动显示在列表内。点击租客头像,可以看到租客姓名、工作、工资和租金预算等详情。 3.仔细审查 点击图片收藏您感兴趣的租客。注意查看租客资料的完整性,还要检查租客姓名旁边是否有经过身份核验证的徽章。如果他们的个人资料包含徽章,则意味着他们已经提交了政府颁发的ID,并通过了“真实身份”核验。 4. 立即联系 选择一位推荐租客,按“聊天”即可与租客对话,邀请租客看房。*专业提示:当租客向您递交了房源申请后,房东可以葱房源申请中看到租客的Liv信用分数 (Trust Score),包括个人信用记录、欠租记录、法庭记录、社交媒体健康分等。点击阅读更多关于Trust Score这里可以免费查看租客信用记录! 连过往欠帐也能发现 5. 联系推荐租客提示 加拿大智能租房平台 www.liv.rent “推荐租客”功能指的是根据租客需求向房东精准推荐租客,简直事半功倍。 友情提醒,如果您发现系统推荐了一位Liv 信用分数 (Trust Score) 特别高的租客,请不要犹豫,立即与他/她联系,具体操作如下。 打听一下租客是否还在找房。就好像租客经常会问房东,房源是否已经出租一样。 邀请租客看房。既然您已经得知自己的房源与租客需要寻找的房子非常匹配,为什么不直接邀请租客看房呢? 提供房源更多信息。您可以主动联系租客,并尽可能地提供更多信息。 找到租客就是那么简单!立即体验! 此外,更多房东功能,请点击浏览 房东功能详解 了解如何更有效地管理出租房源。 意见和建议? 最想了解的房东功能? 点击-》 Live Chat 联系客服 ,或发送邮件联系我们!  

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what is liv.rent for renters

加拿大租房必备《租客完全手册》附视频

众所周知,租房一个手续繁杂,耗时耗力的操作。对于没有经验的租客来说很难找到自己心仪的房子,还有被骗的可能。本文将为所有在租房路上的同行者提供一些实用的租房帮助,教大家使用先进的工具快速、便捷地租到好房。​ 索引 什么是liv.rent? 1. 搜索房源 2. 完成 liv.rent 租客个人档案 3. 联系房东 4. 递交房源申请 5. 签约& 延期 6.支付租金 什么是liv.rent? liv.rent不是一中介,也不是租房分类广告网站, liv.rent 是专业的智能租房平台。 为帮助每一位租客租到好房, liv.rent 采用人工智能等高科技为每个租房流程都提供了最佳的解决方案。下面就来体验:搜索房源->联系房东->签订租约->支付房租->租约延期 ——流畅的一站式租房功能。 .buttons{ width: 200px; margin: 0 auto; display: inline; } 1.搜索房源 登录加拿大智能租房平台www.liv.rent,无需创建帐户就可以搜索、浏览房源。有经验的租客都知道,在加拿大租房完整的租客档案是申请房源必备。因此,如果需要租房的人士,创建帐户,认真填写租客档案。 Read more: 如何在liv.rent上使用地图视图搜索房源 如何搜索房源? 在liv.rent上搜索房源有三种方式: 按城市搜索; 通过建筑或物业管理公司进行搜索; 在"地图"或"列表"视图中浏览房源。 1. 按城市搜索 登录liv.rent首页后,选择目标租房城市。然后,根据预算、房型、宠物等条件筛选房源: 房型- 公寓 - 独立屋- 城市屋 - 单房家具- 不带家具- 带家具卧室- 单身/迷你公寓-1卧室 -2卧室- 3卧室 - 4+卧室 宠物条款- 允许- 不允许- 允许养猫- 允许养狗 2. 按建筑名称或物业管理公司搜索 在搜索栏中,输入建筑名称以查找该特定建筑的租赁单元,也可输入物业管理公司的名称,查看他们管理的所有房源。 在物业公司或者建筑页面,有详尽的公司、物业路段、配套等介绍,和所有正在出租的房源列表。 3. 按"地图"或"列表"显示方式浏览房源 观看视频: liv.rent Basics -如何搜索房源 https://www.youtube.com/watch?v=GrJUOTjFWn4&t=78s 2. 如何完成租客档案? 租客档案又称租客简历,是加拿大租房申请房源时必不可少的步骤。传统上,租客若要申请房源,就必须把自己的个人情况发给不同的房东。现在,通过liv.rent平台,租客只需要一次性填写租客档案,就可以用它申请多个房源,彻底告别不科学的重复填写。 再则,为了保障租客安全,系统默认“只有经过身份验证的房东”才能查看您的租客简历。以下是完成 liv.rent 租客简历的步骤: 点击推荐阅读: liv.rent ...

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liv.rent accepts bitcoin payments so renters can pay for rent with bitcoin now

如何在liv.rent上使用比特币支付房租

自从特斯拉“上天入地”登上热搜后,与之齐名的数字货币就来到人们的眼前。可能大家都想过,在未来的某一天数字货币可能会在市场上流通,就今天数字货币的发展来看,已经有一些商家可以接受数字货币。加拿大智能租房平台 liv.rent 的支付端与Coinbase钱包相连,感兴趣的小伙伴可以抢先体验用数字货币支付房租的“科技感”。 下面就来看看在 liv.rent 上如何使用数字加密货币支付租金: 索引 如何使用比特币支付房租? 在liv.rent上使用Coinbase 什么是比特币 ? 如何使用比特币支付房租 在加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以接受的租金支付方式包括:信用卡、银联和数字货币。 使用数字货币支付流程与使用信用卡或银联支付租金的方式非常相似,全部在线完成。 点击推荐阅读: 加拿大租房如何支付租金? https://youtu.be/nwxPFgJ0ylk 1. 首先,您会在liv.rent聊天界面收到房东/物业经理向您发送付款请求; 2. 选择“付款”进行支付; 3. 在支付界面,选择“bitcoin”作为支付方式。 *liv.rent 收取0.5%数字货币支付手续费,而其它平台的数字货币支付的手续费为2.5%-5%。 4. 在“同意 liv.rent 的条款和条件”后,单击"立即付款"; 5. 弹出窗口将转到Coinbase进行支付; 使用 Coinbase支付房租 如果您有一个 Coinbas 帐户,那么您可以直接登录并通过Coinbase付款。 其它钱包付款选项: 如果你没有Coinbase帐户,你也可以用其它数字钱包支付。同样,选择数字货币作为支付方式后,会出现一个带有二维码的弹出窗口。解瞎来,扫码或点击数字货币旁的"复制 Copy",粘贴到您的钱包中。 6. 交易可能需要大约30分钟来验证和处理。 蓝色进度条将指示支付进度和确认付款。在这个过程中,您不必停留在此页面上或保持界面打开状态,只要按下了"付款",验证和确认过程将自动在后端进行。 7. 检测到付款后,弹出窗口显示“等待验证”状态。这个状态表示,此时您已经提交支付,正在进行网络验证。 而您的房租支付的状态将显示:"待定"。一旦付款已确认,会显示付款金额、支付的时间,以及完整的收据,这个过程大约需要4-6个工作日。 有没有发现数字货币支付其实很简单! 了解Coinbase Coinbase是获得美国政府许可,最大的网络电子货币交易平台之一。目前,其能够提供比特币、以太币、莱特币以及比特现金的交易。相对于上百种的代币,Coinbase仅提供比特币、以太币以及莱特币的交易,这也为明确了平台的主要客户群体。按照目前的情况分析,Coinbase很可能申请比特币、以太币以及莱特币的衍生代币品种 Coinbase目前支持32个国家的代币交易,主要交易地点为北美洲及欧洲地区,其在北美洲支持美国、加拿大交易;欧洲支持奥地利、比利时、保加利亚、克罗地亚、塞浦路斯、捷克、丹麦、芬兰、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、泽西群岛、拉脱维亚、列支敦士登、马耳他、摩纳哥、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、圣马力诺、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士和英国交易;大洋洲支持澳大利亚交易;亚洲支持新加坡交易。在这32个国家当中,加拿大和澳大利亚只支持买入,不支持卖出。 liv.ren已经完成与Coinbase集成,实现了用数字货币支付租金的方法。 什么是比特币? 比特币(Bitcoin,缩写BTC)是一种总量恒定2100万的数字货币,和互联网一样具有去中心化、全球化、匿名性等特性。向地球另一端转账比特币,就像发送电子邮件一样简单,低成本,无任何限制。 特币由于广阔的前景和巨大的遐想空间,自2009年诞生后价格持续上涨,有“数字黄金”的美称。 虽然加密数字货币还存在很多争议。 但是类似比特币的数字货币是个不可逆发明。 什么叫不可逆发明呢?就是它没有的时候也没什么,可它一旦出现,这个世界就无法回到没有它的状态。轮子、下水道、抽水马桶、齿轮、发动机、复印机、互联网、移动电话、传感器、社交软件等等等等,都是这种发明,没出现的时候,没有人会觉得这东西这世界少了什么,可它们一旦出现、一旦被发明,人们就开始用起来,一旦有些人开始用起来,这世界就不再可能缺这些东西,甚至人们会感觉没有它们就寸步难行(摘自李笑来《比特币世界生存指南(进阶)》)。 体验liv.rent科技感十足的数字货币支付方式,多一种选择,多一份便利! 其它资源: 点击了解更多加密货币知识: 如何设置一个比特币钱包?什么是比特币? 比特币历史: 从BTC 披萨日到比特币钱包安全 t如何购买加密货币?

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How to use liv.rent as a landlord.

liv.rent如何更有效地出租? 免费调用信用记录、自动回复了解下?

你是那个在朋友圈苦苦发布房源的房东么?或者你还在头疼如何能够更省力地找到租客?就让加拿大智能租房平台www.liv.rent帮助您简化租房流程,更快速,更有效地出租物业! 下面这篇教你马上成为智能租房专家!一定要看到底哟! 索引 房源发布基础设置 利用liv.rent多平台全方位推广房源 使用liv.rent平台筛选租客 更多租房资源 房源发布基础设置 不管是在www.liv.rent也好,还是在其它房源刊登房源,你都需要 完成个人档案获取验证 1. 完成人资档案 由于liv.rent系统自带签约功能,建议大家认真完成个人档案。 上传头像填写租客详细信息添加简短租房需求介绍 为保证签约的法律效应和与租客建立良好的信任,请不要使用宠物、风景照片来代替头像,也不要使用网络昵称或“王太太”、“海哥”作为姓名,如果不想自己的真实姓名出现在网路上的话,可以在“prefer name”栏目内填写网络昵称。 2. 取得验证 个人资料完成后,下一步是进行验证个人档案的真实性。 liv.rent租客验证过程非常简单,用户只需要上传政府颁发的身份证(企业用户需要上传营业执照)和自拍头像。系统将会把自拍头像和身份证上的照片进行匹配。 凡通过验证的用户,系统自动给予一个蓝色✓徽章。 点击推荐阅读 如何成为liv.rent验证用户?租客信用分数Trust Score详解投资物业收益最大化4个重点 *liv.rent验证具备军用级加密,所有验证都由系统自动完成。为杜绝网络诈骗,请承租人认准蓝色✓徽章。不要随便与非验证房东进行交易。 任何问题,欢迎发邮件至 email 问询。 利用liv.rent多平台全方位推广房源 完成个人档案设置后,就可以直接发布房源了。 liv.rent的房东面板功能强大,不仅可以发布房源,筛选租客,提供租金建议,也可以同时将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji等平台。 由于liv.rent自带租客筛选功能,房东可以通过系统了解租客信用评分。因此建议房东使用liv.rent最为房源基本站点,要求承租人通过liv.rent页面申请房源;发布房源后,可以通过系统将房源分享到Facebook MarketPlace、Kijiji、 Craigslist 等平台;建议使用liv.rent租客推荐功能,主动联系租客;通过liv.rent房源精选推广可以获得三倍关注量。 >> 点击推荐阅读: liv.rent 常见问题解答 使用liv.rent平台筛选租客 加拿大智能租房平台 liv.rent的群自动数字化租户筛选流程将帮助每一位房东高效管理出租房源。 那么如何筛选租客呢? 使用视频看房进行预筛选;全方位反应租客情况的信用分数 (Trust Score)房源申请摘要快速回复模板 1. 使用视频看房进行预筛选 当收到房源问询,或者潜在承租人要求提供额外照片或预约看房时,您可以向潜在承租人提供房源视频。 这样操作,不但可以让感兴趣的承租人对房源有一个直观印象,也可以作为一个预筛选,保留对房源更感兴趣的租客。 2. liv.rent独家租客信用评分 Trust Score 对大多数房东或物业经理来说,进行信用记录检查是筛查过程中的一个常见步骤。可是很多个人房东并不知道哪里可以免费查找租客的个人信用记录。在加拿大智能租房平台liv.rent 上,房东可以通过独家信用分数 (Trust Score)了解租客的信用程度。 更值得一提的是,信用分数 (Trust Score)不仅仅显示基于北美信征系统Equifax的个人信用记录,同时也反映了潜在承租人社交媒体“健康”情况。 点击推荐于都: 租客信用分数 (Trust Score) 详解(更新版) 房东应该使用的五个理信用分数 (Trust Score) 5 Reasons 信用分数 (Trust Score) 与其它信用评分比较 3. 房源申请简介 加拿大智能租房平台liv.rent清晰简洁的房源申请摘要让您对租客的关键信息、需求一目了然。 4. 房源问询快速回复 尽快响应是第一时间获得租客的必备技能,因此liv.rent系统内置房源问询快速回复模板,可以帮助房东第一时间与租客取得联系。 例如: 有多少人一起住?(请提供每人的年龄、职业的简短描述)您希望什么时间入住?您现在住在哪个城市?您有宠物吗?您抽烟吗?您有看过房源视频吗? 为了更方便让房东、物业公司与租客联系,这些自动回复是可以自定义的。 一旦你学会了这三个关键:填写房东档案,发布房源,筛选租客,你就是妥妥的一个租房小能手啦! 有问题? 请使用liv.rent app应用联系客服或发邮件 。

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加拿大租房政策:欠租或将正式记入信用记录

租房领域从来不缺争议的话题。事实上,房东与租客产生矛盾无非是维护自己的权益,而维护权益的首要条件就是对房屋租赁法规的认知。 可很多人因为“怕麻烦”、“语言障碍”等原因对当地租赁法规并不了解,甚至有房东因为“怕报税”不予租客签订合约。很多案例表明,房东和租客租房矛盾愈演愈烈后,除了对簿公堂,还有可能发生暴力伤害事件。 有一点值得注意的是,加拿大各省的房屋租赁法规对租客有一定的倾向性。例如,在疫情期间政府出台的“严禁驱赶租客”规定,指出就算租客违约欠租也不能驱赶租客。 也就是政府背书的合法毁约。 虽然,现今各地方政府已经取消了“禁逐令”,但事实上,房东如果遇到“租霸”,光排队进行仲裁就要等一个多月,就算是最后仲裁判决房东可以“驱赶租客”,可租客不服从,房东只能再申请法院强制执行。前后,至少三个月。 有人说,房东是“弱势群体”,真不为过。 近日,加拿大和美国的30,000名房东和物业管理人员使用的多伦多房东信贷局正在与Equifax Inc.合作,建立一个在线跟踪租客交租情况的程序。 Equifax是什么呢? 其实就相当于中国的征信机构。加拿大有三大国家级别的信用机构:Equifax, Experian 和 TransUnion,负责建立、维护、更新信用记录。有关的信用信息通过个人所使用的信用卡公司,银行,零售商及各种融资,贷款机构反馈至三大信用机构之一。然后,三大机构将个人的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。 在加拿大,信用记录是一个很重要的事情,对于申请房屋贷款、汽车贷款、信用卡等都会有影响,所以生活在加拿大的人都应该留意。 一旦房东和征信机构联袂,房东可以通过系统更新租客每月的交租情况,那么租客的交租情况将被跟踪。也就是说,个人的交租情况将影响其信用评分。 除此之外,Equifax的记录中所有的交租数据和信息都将与信用卡的信用积分对接。届时,如果租客出现严重的拖欠或拒付房租的情况,他们在信用积分方面将会备受影响! 包租姐认为,市场永远是一场专业和非专业的PK。 现行的租房市场上,房东可以通过租客的过往房东推荐得知租客历史交租情况,但这一点造假门槛很低。有些略专业的房东会向Equifax等征信机构付费查看租客信用分数,但目前这个记录仅体现了承租人的消费信用。 由于要付费(也就一顿饭的钱),很多房东就放弃了。 有言道,避免发生问题的关键是从一开始防微杜渐,但房东在筛选租客这一环节上短板非常明显。 近日,有小伙伴在温哥华找房。据说,房东事无巨细,包括租客怎么办理的签证,怎么买的机票,家里人口、工作……都打听了一番。 虽然听上去这位房东相当谨慎,其实这种“口说无凭”的方法只是安慰剂罢了。 难道说,你说你爱我,你就真的爱我了吗?房东你凭什么隔着屏幕就能了解租客的情况,难道是黄金瞳么? 包租姐反过来问小伙伴:“那你知道房东是什么人么?”小伙伴一时间也答不上来。 这个市场上普遍存在“你不知道我是谁,我也不知道你是谁”的盲租现象。那么最后发生罢租、争执、纠纷就一点也不奇怪,心有多大,坑有多大。 有很多房东经历过租房纠纷后苦不堪言,回过头仔细想想自己是不是有那么一丢丢责任呢? 如果缴租情况与个人信用记录挂钩,等于完善了承租人的行为约束,那么租霸的日子真的到头了。 最后,也就是重点。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的信用分数 (Trust Score) 是与Equifax系统挂钩所得出得真实个人信用评分。 不管是现在,还是将来,房东都可以通过系统免费查看租客的信用评分,了解租客的工作情况、收入、是否有过往欠费和违法行为。 详情可见:这里可以免费查看租客信用记录! 连过往欠帐也能发现 重要的事情再说一遍,房东找租客不能太随意。建议使用www.liv.rent系统,安全、可靠有保障!

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liv.rent租房功能更新: 房东、物业管理的人的出租工具

加拿大智能租房平台 www.liv.rent 的房东界面为房东和物业经理提供查看、跟踪和管理房源、房源申请、租赁合同的高效方法。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的优点是更直观、简单,它聚合所有的租赁数据,好比一个房东工具包,让出租流程更快,更省心。 现在,房东房源管理界面再次更新。 界面中为房东和物业经理添加了从租金价格到房源申请人比较等关键数据分析。 下面我们重点介绍加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东界面的5大优势和功能: 数字文件柜 房源分析 房源管理 承租人比较 3D VR房源展示 房东 & 物业管理经理 免费发布房源!liv.rent —— 一站式租房平台. Maximize Exposure: 房源可同步共享到:Craigslist、Kijiji、Zumper、Facebook Rental Groups 等. Generate Quality Leads: 与验证潜在承租人即时对话; 搜索系统推荐租客. 智能租客筛选: 想要了解潜在承租人可信程度的话,可以通过信用分数 (Trust Score)—— 一个全新的智能评分系统。 查看更多详情 房东界面 房东 主要功能 1. 数字文件柜 并查看与潜在租客或当前承租人的聊天记录。这些文档非常重要,是租房过程中租金支付、合同续签或维护事宜的依据。 2.房源分析 这个房源分析的功能就跟微信或者脸书文章内容推送的分析非常类似。 首先,为了保证房东的租金收益必须将房源在第一时间出租,空置时间越短,收益越高。要做到这一点,正确定价是关键。因此,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板上为您提供了包括价格在内的所有房源分析,帮助您更有效地找到合适的承租人。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东管理面板不仅显示区域内平均租金,还有定价比较情况(+/-%), 以及房源的浏览量,这几个数据都是您成功出租房源的胜负关键。 例如,如果您房源的浏览量很高,但申请房源的人或问询的却很少,这可能是您的房租定价太高,描述不吸引人,或者您的照片的质量不高。 通过数据分析,房东可以重新评估您的物业,并做出必要的改进。 >> 点击推荐阅读: 如何有效使用社交媒体平台发推广你的房源? >>点击推荐阅读: 图片美化指南 - 拍摄出租房的10个重点 3. 房源管理 通过房东管理面板,您可以轻松地创建、管理和共享房源、房源申请和承租人。 房东管理面板还显示一份所有已发布、隐藏、草稿房源的简化摘要包括房间数量、价格、搬入日期、收到房源申请的数量等,以便您可以更有效地管理您的空房。 4. 申请人比较 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 房东面板在单一视图中为房东提供所有租赁申请人的比较数据。例如,承租人的职业、工资 、申请日期、搬入日期,以及独一无二的信用分数 (Trust Score)。 通过比较,房东可以点击“♥”,被选中的承租人会显示到名单的顶部,以便参考。 >> 点击推荐阅读: 物业管理经理精选 – Eagleson Properties 5. 3D VR房源展示 加拿大智能租房平台 ...

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信用分数 Trust Score 与传统信用评分的比较

在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。 在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的。 也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。 不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险: 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险; 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等; 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例; 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高; 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。 于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。 那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单 。 liv.rent平台提供 信用分数(Trust Score) —— 专业用户信用评分。 信用分数(Trust Score) 的核心是让房东能够通过承租人个人信用评分来筛选租客。对于订阅了我们企业计划(Business Plan) 的房东,可以通过 信用分数(Trust Score) 查看潜在承租人的全面信息,包括身份、收入、收款记录,破产指数和信贷等信息。 什么是信用分数 TrustScore?为什么信用分数 Trust Score受到房东的青睐?信用分数Trust Score™ 与其它信用评分有什么不同? 什么是信用分数 Trust Score? 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 信用分数 (Trust Score) (Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的信用分数(Trust Score) (Liv 信用评分)就能解决这以难题。而对承租人来说,完成个人档案(Renter Resume )能够让整个租房流程更加顺畅。 为什么信用分数 Trust Score 受到房东的青睐? 信用分数 (Trust Score) 受到房东和物业管理经理青睐的原因有很多 ,着重是以下两点: 1. 对承租人进行全面评估  Trust Score 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Trust Score 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人诚信度占 信用分数 (Trust Score) 评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、Linkedin信息等来做验证。 财务记录 付费记录 欠债记录 破产记录 信用额度 租金、收入比 诚信度 身份验证 收入证明 社交媒体验证 犯罪记录审查 房东可以通过信用分数 (Trust Score)(Liv 评分)对潜在承租人有一个全面的了解,信用分数 Trust Score得分分为4个级别——-优秀、非常好、平均和差。 信用分数 Trust Score评分承租人90-100优秀几乎完美!租客拥有优异且值得信赖的财务记录。71-89良好值得一试!即使租客过去有一两次拖欠付费,但租客仍是可靠、可信并且财务稳定的。60-70普通看起来不错!租客曾错过 2-3 笔付款或使用了一些信用额度,同时他们提供的信息仅部分匹配 ...

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liv.rent租房案例:未满19岁的学生可以单独租房住吗? 有纠纷谁负责?

加拿大智能租房平台www.liv.rent会陆续刊登租房真实案例,也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。 最近有房东提问:“满18岁,未满19岁的留学生可以单租房子住吗?如果有纠纷谁来负责?” 在加拿大法定18岁就可以独自生活了,但是签订租约的法定年龄为19岁。 显然年满18岁的留学生可以自己住,却不能够签订租约。 对于留学生来说,无法签订租约就没有房子住,怎么办? 其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是,此人将履行所有租赁合约上义务,并对租住物业负责。 也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷,以上年满19岁的签约者将承担责任。 随着留学年龄的逐年递减,小学、中学都是留学的选择。作为留学生,18岁正好是高中毕业升大学的年纪,如果年龄未到19岁,租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约;而房东务必做好年龄审查工作,以免违规。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份审核功能,房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话,只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。 那么 www.liv.rent 是如何做租客身份验证的呢? 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带 Trust Score(Liv 信用分数)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是信用分数 Trust Score? Trust Score (Liv 信用分数)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Trust Score(Liv 信用分数)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Trust Score(Liv 信用分数)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Trust Score 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Trust Score 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Trust Score 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Trust Score 可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Trust Score 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Trust Score 将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Trust Score 评分标准详解  Trust Score评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Trust Score评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Trust Score评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Trust Score更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 ...

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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

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