Liv租房

Liv Score™ 与传统信用评分的比较

在加拿大,有良好的信用记录关乎租房、借贷、保险、找工作等社会生活的方方面面。信用分数高,则租房易、保险费低、房贷额度大,分数低反之。 在中国也有相仿的信用记录系统,官方统称信征系统,一般在中国银行可以查寻到每个人的信用情况,但若无对方授权是无法查寻他人信用报告的。 也就是说,在中国房东不可以在没有授权的情况下查租客信用记录,而在加拿大房东可以通过第三方信征结构调用租客个人信用记录的。 不管是北美还是中国,信征机构都是从下面五个方面来评估个人信用风险: 新开信用账户——基本反映了用户在短时间内有多少新开账户。值得提醒的是,用户应避免在短时间内持有较多的新开账户,而且如果信用历史还不长,更容易被怀疑具有高信用风险; 信用账户类型——反映个人管理多种类型信用账户(房贷、车贷)的能力,一定程度上反应了活跃度、灵活性等等; 信用额度——已用信用与可用信用额度的占比,主要指信用卡和其它信用额度所用比例; 信用历史长度——反映了用户的忠诚度和对信用产品的熟悉程度,使用历史越长,相对来说得分越高; 付款记录——着重记录已发生的信用事件,包含了个人各种信用账户的贷款、还款记录、是否有逾期等行为以及逾期偿还的情况。 于房东而言,为了保障自身的财产安全,找到一个可靠的承租人是重中之重。因此,筛选房客的工作就变得很关键,但很多房东都不知道如何看租客的信用记录,甚至承租人是否有工作都不清楚。 那么如何了解承租人的信用记录呢?其实很简单 。 liv.rent平台提供 Liv Score™ —— 专业用户信用评分。 Liv Score™ 的核心是让房东能够通过承租人个人信用评分来筛选租客。对于订阅了我们企业计划(Business Plan) 的房东,可以通过 Liv Score™ 查看潜在承租人的全面信息,包括身份、收入、收款记录,破产指数和信贷等信息。 什么是 Liv Score™?为什么Liv Score™受到房东的青睐?Liv Score™ 与其它信用评分有什么不同? 什么是 Liv Score™? 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™ (Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™ (Liv 信用评分)就能解决这以难题。而对承租人来说,完成个人档案(Renter Resume )能够让整个租房流程更加顺畅。 为什么Liv Score™受到房东的青睐? Liv Score™ 受到房东和物业管理经理青睐的原因有很多 ,着重是以下两点: 1. 对承租人进行全面评估  Liv Score™ 评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™ 评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人诚信度占 Liv Score™ 评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、Linkedin信息等来做验证。 财务记录 付费记录 欠债记录 破产记录 信用额度 租金、收入比 诚信度 身份验证 收入证明 社交媒体验证 犯罪记录审查 房东可以通过Liv Score™(Liv 评分)对潜在承租人有一个全面的了解,Liv Score™得分分为4个级别——-优秀、非常好、平均和差。 推荐阅读 >> 5 Reasons Landlords should Leverage Liv Score™ 2. 一站式验证系统 ...

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liv.rent租房案例:未满19岁的学生可以单独租房住吗? 有纠纷谁负责?

加拿大智能租房平台www.liv.rent会陆续刊登租房真实案例,也欢迎大家加入问题讨论和经验分享。 最近有房东提问:“满18岁,未满19岁的留学生可以单租房子住吗?如果有纠纷谁来负责?” 在加拿大法定18岁就可以独自生活了,但是签订租约的法定年龄为19岁。 显然年满18岁的留学生可以自己住,却不能够签订租约。 对于留学生来说,无法签订租约就没有房子住,怎么办? 其实你只需要找一个年满19岁或者以上的人签约即可。但需要知道的是,此人将履行所有租赁合约上义务,并对租住物业负责。 也就是说万一留学生与租住物业的房东产生纠纷,以上年满19岁的签约者将承担责任。 随着留学年龄的逐年递减,小学、中学都是留学的选择。作为留学生,18岁正好是高中毕业升大学的年纪,如果年龄未到19岁,租房的时候务必请父母或者其它符合年龄条件的人签约;而房东务必做好年龄审查工作,以免违规。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带身份审核功能,房东可以通过平台了解租客的年龄、收入和入学情况。如果租客是留学生的话,只需要提交身份证明和学校录取信就可以获得身份验证。 那么 www.liv.rent 是如何做租客身份验证的呢? 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解  Liv Score™评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv ...

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大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

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SFU租房指南! 4大校区一篇过

7-8月是大学找房高峰,特别是对留学生来说,这段时间必须要找到合适的住房。现在虽然有些学生受疫情影响未能来到加拿大,但随着"五个一”政策的截止,可能的航班开放,以及国内网课可能因某些原因受到影响,所以有很多同学已经准备出发来到加拿大了。 下面我们提供了一些适合西门菲莎大学(SFU)学生校外住宿的最佳区域介绍: 靠近交通枢纽 西门菲莎大学(SFU)主校园坐落于卑诗省本拿比市,另有3个校区分别是温哥华市中心校区、温哥华Gastown附近的Goldcorp Centre校区和素里校区。 西门菲莎大学(SFU)学校官方住宿指南:http://www.sfu.ca/students/residences/housing-options.html 虽然学校推荐了校内宿舍,但由于宿舍申请经常爆满,所以还是有很多学生选择校外住校。 加拿大智能租房平台www.liv.rent 建议,由于SFU温哥华市中心校区和Goldcorp Centre校区位于温哥华核心地段,房租较贵,不妨考虑本拿比Metrotown、Brentwood社区周边,因为这两房租相对便宜,且地靠近天车站,不管是去市中心校区还是去本拿比校区、素里校区(毗邻Surrey Centre天车站)都很方便。 因此,既然学费中已经包含了U-Pass BC (学生交通票)的费用,那么天车站沿线和以下这4条公交线就是找房依据: [最新]大温租房: 3条地铁53站沿线租金全风向 公交 95 B线|Burrard(原135)公交143 | Burquitlam 天车站中转公交 144 | Metrotown 天车站中转公交145 | Production 天车站中转 推荐租房区域 Burnaby Mountain & Lougheed Town Centre 本拿比山(Burnaby Mountain)周边是SFU学生最热门的租房区域。该地区拥有多种出租房源类型-高层、小高层和独立屋分租。本拿比山(Burnaby Mountain)区域之所以备受SFU学生青睐,因为当地紧邻校园,尤其是大学附属社区UniverCity,环境优美,治安良好,各种公共设施齐全,屡获好评。 此外,Lougheed市中心也是不错的选择。当地拥有大型购物中心和公交枢纽,距离SFU本拿比主校区仅几个街区,还可以搭乘143、145公交直达校园。 www.liv.rent 平台上 Lougheed Town 和Burnaby Mountain周边房源,1房1卫,独立出入,$1649/月起。 全部房源链接:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Burnaby Capitol Hill 国会山(Capitol Hill)位于本拿比山下, 处于本拿比西北大区的东北角,在“The Heights”以东。当地自然风光美丽,有很多公园、步道和其它公共休闲设施,是绝佳的SFU校外住宿选择地。 The Heights 本拿比“The Heights”(又名高地)位于Hastings以北,在Boundary和Gamma Ave之间。尽管距离大学有点远,但它连接温哥华华市中心,交通方便。本拿比Heights地区历史悠久,传统民居与时尚新建筑沿着美丽的绿树成荫的街道并列,共享山川和Burrard Inlet海湾无与伦比的美景。此外,本拿比Heights地区亦是大温商业核心区之一,世界一流的餐厅、意大利熟食店、冰淇淋店家喻户晓。 Brentwood Park Brentwood是北本拿比新型社区,靠近天车站、Brentwood 购物中心、Costco超市等。当地公寓租金经济实惠,交通方便,深受学生青睐。如果你是SFU学生,从Brentwood地区搭乘公交到达本拿比校区约30分钟,到达温哥华哥华市中心SFU校区也是30分钟,甚至达到SFU校区也很方便。 www.liv.rent 平台上Brentwood地区出租房源,1房1卫,独立出入,$1400/月起;更有2房2卫,$2100/月,与他人分租的话,人均$1050/月,非常实惠。Brentwood地区全部房源链接:https://liv.rent/zh/rental-listings/map?cities%5B0%5D=Burnaby ------ SFU新生? 请关注下面SFU新生攻略: SFU新生指南 SFU附近美食攻略

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房东如何查租客犯罪记录? 哪里可调用租客信用记录?

租房体验差,是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候,都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。 房东也有烦恼,即使收了押金,也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。所以在出租过程中最大的挑战就变成了筛选承租人。租客是否有工作?是否之前有犯罪纪录?是否有不良嗜好?是否与之前的房东有纠纷?这些都是房东头疼的问题。 因此,租房这个行业真正需要的是规则,如果没有规则的实施,真正的改变就不会发生。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 自带Liv Score™(Liv 信用评分)赋予每一位租客一套信用评价体系。信用良好的租客,更容易受到房东的青睐,租到好的房子。 什么是 Liv Score™? T Liv Score™ (Liv 信用评分)是 www.liv.rent 独家信用评分系统,核心是让更多的房东能够享受专业的租房功能,把真正的租房刚需留在市场上。 住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业,不论是租客、房东、中介、招租平台,守信可以帮助行业良性发展,避免纠纷。对于房东来说,信用好可以提高出租率,降低管理成本;对租客来说,选择信用好的房东、中介,可以避免被骗,大幅降低个人资金成本,同时按时履约,有助于个人信用的积累,未来获得更好的服务。 Liv Score™(Liv 信用评分)使用AI来审核租客提交的个人信息,可为房东、中介提供更安全,更准确的准租客评估。 目前,泛化的信用数据基本来自消费,很多人理解的就是信用高就是“正常支付信用卡账单”,而真正能体现个人诚信的还包括行为信用,租房是最能体现行为信用的。 而个人房东并不象专业租房中介公司那样付费向专业机构调用租客信用报告(credit check),因此加拿大智能租房平台www.liv.rent自带的Liv Score™(Liv 信用评分)就能解决这以难题。 " 通过www.liv.rent 的 Liv Score™ 能够帮助我们简化筛选租客程序。 Liv Score™ 所提供的租客个人信息非常有用。"W Brothers | Vancouver Property Managers 通过 Liv Score™ 房东可以了解: 1. 完整的承租人概述 Liv Score™可让房东全面了解潜在承租人,并根据以下7项对租客进行评估: 收入证明 通过税单、银行对帐单、工资单,确保承租人有经济实力支付租金。 工作证明 通过在职证明、录用通知、工资单确认承租人的就业情况 身份证明 通过驾照和房客系统内的个人资料以及自拍相片的匹配,确认承租人的真实身份。 信用验证 通过Equifax进行信用检查,以验证承租人的信用记录。 社交媒体 根据承租人的LinkedIn等社交媒体个人资料与系统内承租人个人资料的匹配程度,再次确认承租人身份的真实性。 无犯罪记录 审查承租人的公共法院记录,包括省法院的记录和省法院的犯罪记录。 房租/收入比 通过计算收入与租金的比率,如果租金价格占承租人收入的1/3,才能获得及格分数。 2. 界面简洁 Liv Score™ 简洁明了地显示了承租人的评级粉数。Liv Score™将租户概况分为4类-优秀、非常好、一般和差,通过这四项房东可以对承租人进行比较,并根据提示要求承租人提供更多证明。 Liv Score™评分标准详解  Liv Score™评分满分为100分,主要通过承租人的财务记录及其它信用项目打分 财务记录占 Liv Score™评分的80%,该评分是采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查计算得出,根据付款记录、信用评估、资产负债状况等对承租人的财务进行全面的评估。 承租人可赖度占Liv Score™评分其余的20%。通过承租人递交的身份证、照片ID、辅助证明文件,Linkedin信息等来做实名认证。 单击查寻liv.rent Liv Score™更多详情。 3. 一站式验证系统 为帮助承租人更快地找到心仪的房源,建议承租人在 liv.rent,递交下列文件获得更高的Liv 评分(* 所有上载证明文件经军事加密后进入信征系统验证,绝不对外公开): 工资单 T4税单 银行对账单 助学贷款 工作录用信 名片 4. 查看信用评分 房东/物业管理公司经理可以通过 ...

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假房源大清场 加拿大租房平台发起”2020较真行动”

加拿大真实房源大平台 www.liv.rent 正式升级真房源保障体系,开展“2020租房较真行动”,邀请广大承租人、房东、物业管理公司共同维护加拿大租房租房市场,向假房源硬核宣战。 假房源为什么如顽疾般难以根除? 除了行业套路恶习,做到真实租客、真实房东、真实房源 “三真”需要付出巨大的努力。例如,需要植入品质服务、强大的技术团队支持、完善的规则约束,以及运营管控等,对平台要求很高。 因此,数以万计的房东还在与租霸搏杀,还有很多租客前赴后继地在网上交学费。当信任缺失掣肘租房市场时,liv.rent认为,没有什么不可逾越。 www.liv.rent 确保真实房源落地四大举措: 第一,机制保障。liv.rent以真实房源为物业管理公司加入的底层要求,所有房源录入均需要严格审核; 第二,数据支撑。liv.rent建立房源线上数据库,可通过房源地址、照片、视频、配套设施信息等信息定义一套房屋,并由房东、物业管理人参与动态维护; 第三,循环验真。根据房源的层基础数据,结合业主、物业管理与平台之间深度连接,对房源的上架、展示、下架进行全程审核。 换句话说,人生故事里的大多数结局都源于你的选择。严谨的通过实名认证的承租人只选择拥有真实房源的认真房东。 当现在还在犹豫提交身份证明的时候,请仔细阅读租房法律:租赁合同约束的是出租人和承租人的权利和义务,合同签字必须是双方本人。 也就是说,看房、签订租房合约,房东、承租人双方必须持有有效证件,那么如何证明“你是你”?“还是是真的你”? 下面就是房东、承租人、物业管理公司实名认证和真实房源验证步骤: 租客验证房东验证房源验证通过在线上传文件验证通过邮件验证 租客验证 登录 www.liv.rent , 点击进入"个人资料",单击“编辑”,向下滚动到“获得验证”; 上载由政府签发的身份证件的照片(驾照、护照、卑诗省健康卡); 如果您个人资料上的姓名与身份证上的姓名匹配,您将获得验证徽章。 * liv.rent租房专家提示: 请在“个人资料”页面,“姓名”下填写真实姓名用于验证,在“昵称”下填写可用于网站显示的名字,承租人真实姓名不会显示在网站上。 虽然承租人不需要完成填写全部个人资料就能通过实名验证,但承租人需要填写完整个人信息才能看到房东详情。为此,您需要上传工作、收入证明、银行对帐单、工资单、税单等。 房东验证 个人房东可以通过与租客相同的方式进行身份验证;物业管理公司和物业管理经理:登录 www.liv.rent ,点击进入“个人资料”,单击“编辑”,向下滚动到“营业执照”部分;输入您的营业执照号码或物业管理执照号码并提交。 liv.rent租房专家提示: 为维护房源真实体系,所有未递交身份、公司验证的房源将在一周内被隐藏。 为维护房源真实体系,所有未递交身份、公司验证的房源将在一周内被隐藏。 房源验证 除了房东、承租人、物业管理公司的真实性,房源的真实性也非常重要。加拿大智能租房平台 www.liv.rent 可以通过在线文件递交和电子邮件来验证房源的真实性。 通过在线证明文件递交验证房源: 选择要验证的房源; 点击位于左上角图标下方的“验证房源”; 选择“验证房源的方法”:“提交文件证明”,对话框询问“是否授权访问手里的相机功能”, 选择“确定”。上传或拍摄房产所有权文件的照片,然后提交。您的请求状态将变为“等待审核”。 房源通过验证后,您将收到liv.rent的确认通知。 通过信件邮寄地址验证: 选择要验证的房源; 点击位于左上角图标下方的“验证房源”; 选择“验证房源的方法”:“邮件验证”;。 确认验证物业地址; 您将收到一张带有验证码的明信片5-10个工作日,收到明信片后,输入验证码。 房源通过验证后,您将收到liv.rent的确认通知。

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2020大温哥华各市地税缴纳时间表! 地税减免、延期攻略!

2020年地税单如约而至。受新冠疫情影响,卑诗省各市政府对地税都做了相应的调整,其中包括减少税,延长支付时间,或补助的申请期限等。 下面就是大温哥华地区9大主要城市地税缴纳时间表: 温哥华缴税截止日期 :2020/07/03 自住房补助申请截止日期/ 无罚款最后付款日 :2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 本拿比缴税截止日期: 2020/07/03 无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 列治文缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 无罚款最后付款日:2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 高贵林缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 :2020/07/02 无罚款最后付款日 :2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 兰里缴税截止日期/ 无罚款最后付款日/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/027月3日起增加1.75%罚金 11月17日起增加8.25%罚金 素里缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 新西敏缴税截止日期/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02无罚款最后付款日: 2020/09/30 缴清余额:2020/10/01(所有未清余额的账户将被处以 10%的罚款) 北温哥华缴税截止日期/ 无罚款最后付款日/ 自住房补助申请截止日期 : 2020/07/02 7月3日起增加2%罚金 9月30日起增加8%罚金(住宅类) 西温哥华缴税截止日期/ ...

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真实房屋出租案例: 你的房子为什么租不掉?

有很多房东会问:“我的房子很好,装修不错,家电齐全,在微信群里,甚至网站上都发布了信息,为什么就是租不掉呢?” 房子租不掉有很多原因。 首先,微信群不足以成为出租广告的渠道。 ↑↑ 这个微信群出租广告是否很眼熟?敢说房东都发过,有的房东勤恳地在群里刷屏好几个月,还是没有把房子租掉。 原因很简单,如果你是租客,这个没有照片、租金、地址的出租广告你会不会看? 微信群租房的弊端liv小包已经解释了很多遍,还再使用朋友圈、微信群发出租广告的房东,请戳下面文章: [收藏]租房误区: 出租, 你还在靠朋友圈吗? 所以,出租的成功率取决于房东对物业的态度。 拿一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上一个房源来举例: 图片来自liv.rent 上面这套出租公寓位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,824平方尺,每月租金$1600。这个房源价格实惠,地段优秀,房间宽敞,房东还上传了房源视频,看上去非常完美。 那还有什么问题呢? 房源照片质量有待提高。↑↑ 上图中显示房东采用了一张走廊的照片。这张图片无论从构图、角度、画质不但不能体现房源优点,还拉低了房源的观感。如果说你自拍的时候会开美图秀秀,那么对待房源也一样。建议房东认真拍照,拿走不必要出现的照片。房东没有上传头像。在发布房源的时候,上传头像就在手边,只需一秒就能给租客一个完整的印象。试想,一个带房东头像的房源和一个不带房东头像的房源,作为准租客,你会觉得哪一个更可靠?房东没有做身份认证。也许有些房东会问:“为什么要做身份认证?”答案很简单那,没有通过真实房源验证的出租单位,很难找到租客,没有人会在有疑虑的房源上浪费时间! 尤其是疫情期间,通过房源验证的房东深受欢迎! 所以说,不是说房子租不掉,是房东没有展现房源的真实性! 因为,真实身份、真实房源是维护租房平台的根本。房子出租的权利和收益是产权人的,承租人在租房的时候有权利要求房东提供房本和身份证来确认身份,来证明出租者有出租的权利。此外,在 www.liv.rent 平台上,潜在承租人要与房东询问房源信息的时候都需要递交身份证明。 这个“实名认证”不仅规避了租客的风险,同时也保障了业主的权益,以防有人恶意发布业主的房屋出租出售信息,造成业主损失。 目前,Airbnb、Uber, 以及中国各大租房平台,甚至淘宝、微信都需要实名认证。而且如果房东将房源交给物业公司处理,您也需要提供身份证,房产证明。 重点是,作为一个准租客,只有一个目的,寻找房源,寻找真实房源。 所以,请房东认真对待房源,递交身份证明,做好真实房源验证。 更多身份验证详情请点击:为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么? 满分房源样版: 图片来自www.liv.rent ↑↑ 上面这套出租公寓也位于列治文,靠近Richmond Centre购物中心,2间卧室,1个卫生间,900平方尺,每月租金$1690。同样实惠的租金,几乎相同的地段和房源面积,也有房源视频,但是由于房东通过了身份验证和头像,对比第一个没有通过身份验证的房源,这位房东优势明显。 如果你是租客,你会怎么选? 最后,重要的事情吼三遍!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!!房东要及时回复租客问询!! 房东们, 请象爱惜脸面一样对待自己的物业! 速租速住 !登录 www.liv.rent , liv.rent 是加拿大拥有最多真实房源的租房平台,也是加拿大著名大学UBC主荐校外租房平台。 www.liv.rent 拥有中英双语网页版和APP应用,界面友好,操作简单,7大主要功能如下: 图片来自liv.rent 视频直播(最新):一键从手机上传视频,带租客线上看房。温哥华首发上阵,24小时看房,租房神助攻。 身份验证:为保证房源、房东和租客身份的真实性,保护租赁双方的利益,避免租房诈骗, www.liv.rent 特设身份认证功能,让每一位用户,远在中国的留学生父母都很放心有没有?地图导航:不熟悉加拿大道路? www.liv.rent 租房地图功能直观地展示房源位置,用户可以根据街道、学区、景点、天铁站寻找房源。 发布房源:房东只需简单几步即可轻松发布房源,外加上自动租客推荐功能助力,帮助你在最短时间内找到满意的租客。 在线聊天:不管在哪里都可以与房东、租客即时沟通,所有对话都有存档,中英文自动翻译,交流无障碍。 网上签约: www.liv.rent 租房系统提供加拿大官方认可的房屋租赁合同,系统预填,在线存档,房东和租客在签约时只需略做核对即可签字生效。 在线支付:目前 www.liv.rent 已经实现了在线刷信用卡支付房租功能,银联支付即将上线,届时中国小伙伴就可以刷银联卡直接支付房租。 liv.rent快租小贴士 虽然说在租房之前大家都习惯先去实地看下房然后才做决定,但由于目前是非常时期,如果您是房东,也正在为出租和上门看房烦恼,建议您做好三个工作: 提供清晰的房源照片。现在加拿大智能租房平台www.liv.rent上已增加了房源照片上载数目,房东可以上传20张照片来显示房子的各个细节。请房东务必认真处理房源照片。 把出租房源内部情况拍成视频放在网上,这样让租客不用实地房基本就可以了解房源内部情况。 当收到潜在租客问讯时应及时答复,房东的负责态度是保证出租率的关键。

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Eagleson Properties:温西高尚学区品牌物业管理公司

liv.rent黄钻会员系列是为 liv.rent 注册物业管理公司专设,探讨、分享专业物业管理经验的栏目。 Eagleson Properties Eagleson Properties Ltd. 于2017年7月成立,是一家大温哥华地区专业持牌物业管理公司,在管项目覆盖整个大温地区,项目类型涵盖住宅小区、办公楼、商业园区等。 Eagleson Properties以客户为中心,配合一系列先进的管理体系和专业的管理人才,为客户提供优质及专业的估价、搜房、顾问支等服务。 物业管理经验 Eagleson Properties在管项目非常丰富,从每月租金$10,000加元的高档住宅到每月$600加元的住宅应有尽有。 在租赁过程Eagleson Properties收到了很多好评,也遇到过纠纷和不解,但促进沟通,保持良好的信誉、服务,为房东找到最理想的租客是公司的首要准则。 值得一提的是,业主和租户的认知。有时候,租客们会认为他们只是房东的收入来源,没有得到他们期望的关怀和帮助。为建立租客与房东间的互相理解,希望大家认识到,房东的确是物业的拥有者,但租客把这个地方变成了家。 旗下拥或管理多少物业? Eagleson Properties目前管理258个单位,主要集中在Mount Pleasant、 Fairview 和Kitsilano 地区。 个人管理或者团队管理? 公司管理团队具有丰富的物业管理经验,是一个具有充沛的创业激情和丰富的管理经验的精英团队。 The Eagleson Team 物业管理的痛点 在物业管理中很有多棘手的问题,从收到噪音投诉后维系邻里关系;到如何委婉地告诉房东,他物业的某些特点可能会影响租金,都非常具有挑战。 最注重租客哪一项? 稳定的通常是首选。几乎每一个房东都希望拥有一个长期的租客,但我们从未拒绝过因旅行等原因短期租户的申请。此外,因为各种条件限制,有些人找房子真的很难,因此只要有允许饲养宠物的物业出现,我们都会尽力为带宠物的租户找到心仪的住。我们视租客所需为己任,希望能够给大家带来更好的居住体验。 推荐liv.rent功能 作为物业经理,我们希望对潜在租客有更多的了解,而不仅仅是申请中所提供的标准信息。因为,加深对房源申请者的了解,不但可以确保房东有稳定的租金收入,而且对社区来说,租客也非常重要。理想情况下,租赁申请应类似于求职信。有时,建议房源申请者能提供更多的信息,但这一点实在非常少见。 使用liv.rent 智能租房系统中,能够看到非常详尽的租户资料,大大加深了我们对租客的了解,缩短了房源申请过程。 更值得一提的是liv.rent的“自动匹配 suggested tenant ”功能,它避免了房东大海捞针的窘境,直接将“建议租户”发送到房源管理方,五星好评。 您会青睐全部完成个人信息的租客吗? 通常能完成全部个人信息的租客是对自己,对他人比较负责的租客。但是,有一些潜在租客即没有提供姓名,也没有提供联系方式,只发来一封邮件问:“这个房源还在吗?”作为一个负责的管理公司,我们必须为每一位房东负责,因此不能随意安排潜在租客看房,因此请申请人认真填写个人档案。 对liv.rent的意见和建议 服务品牌化、规范化对我们很重要,因此如果自定义功能面板,隐藏不需要的功能属性,或在拒绝申请时可以按一下按钮发送给申请人一个精心制作的自动回复,那就太好了。 这样,我们可以确保所有消息传递的一致性,也体现了品牌服务的价值,而不必每次都键入,或复制和粘贴。此外,如果潜在租客可以通过 liv.rent 平台填写带有我公司品牌的房源申请表就太好了。 房源推荐 独立屋位于美丽的北温哥华 3间卧室, 3个卫生间和楼下一个卧室出租。最值得一提的是独立屋的全景天台,一年四季面对大海,心旷神怡。室内带家具、家电、热水浴池,是品质生活的首选。 3卧室, 3 卫生间 北温独立屋 | Managed by Eagleson Properties Shaughnessy 不带家具、3卧室、2.5卫生间高档独立屋出租。该地段属于温哥华高尚社区,治安、学区良好,靠近 Meinhardt's 超市、 Anthropologie 服饰店,以及各种精品店、美术馆、餐厅、咖啡。 Managed by EaglesonManaged by Eagleson UBC校区,宽敞 2 卧室、1卫生间 公寓,设施齐全,适合学生。 Managed by EaglesonManaged by Eagleson 更多详情登录 liv.rent 浏览 Eagleson Properties 全部出租单位。 还没有体验加拿大智能租房平台 liv.rent ? ...

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加拿大品牌学生公寓物管GEC: Langara、SFU公寓出租

liv.rent黄钻会员系列是为liv.rent注册物业管理公司专设,探讨、分享专业物业管理经验的栏目。 非常时期,每一个人,每一个企业必须面对新常态。liv.rent的新型线上一站式租赁功能组建真房源模型和信用租房体系,为物业公司、房东赋能。 Global Education City (GEC) Global Education City (GEC) 2015年成立,是大温哥华地区一级学生住宿服务公司。GEC服务专业周到,旗下管理的所有套房,品质优秀、价格实惠、设施齐全,还可包家政服务、24小时接待和保安。经过多年的深耕,GEC已是大温哥华地区学生住宿的品牌代表。 GEC和其它物业管理公司有什么不同 大温哥华地区大部分租赁单位需要固定的1年租期,但GEC拥有专为学生设计的灵活租期方案,为学生提供轻松、无压力的过渡,帮助学生更专注地学业。GEC认为,住宿不仅仅是一个空间,还是一个家。 GEC 5年来的成绩 疫情影响 自加拿大疫情爆发以来,加拿大政府拒绝任何非加拿大公民的入境,大大影响了海外学生的住宿需求。因此,GEC将目标人群从国际学生转移到了当地居民。在公司运营方面,GEC不但加强了私人公寓租赁的推广,还根据市场适当调整了租金,争取在疫情期间给予租客和房东最大的帮助。 此外,因受疫情影响,有些学校不得已关闭了宿舍,GEC在第一时间与各大高校住房部门保持联系,竭尽全力为学生解决住宿问题。 同时,GEC还与公共卫生当局保持联系,以优惠价向需要住宿的医护人员提供酒店,获得一致好评。 疫情期间出租经验分享 非常时期,共克时艰。GEC积极与租客、合作伙伴、学校保持联系,采用灵活的政策向每一位需要帮助的人提供服务。在物业管理方面,GEC根据加拿大卫生部官方抗疫指引,对物业情况进行评估后采取采取必要的措施来确保租客的安全,例如,停止家政服务和关闭健身中心,集中精力在公共区域、走廊和电梯进行频繁的消毒。 推荐liv.rent功能 liv.rent租房应用的无接触式租赁功能在非常时期表现出色。特别是视频功能,能带领潜在租客虚拟线上看房,比图片更直观地了解房源情况。liv.rent上载视频功能简单易用,显示在房源图片的正下方,对于准租客来说简直一目了然。 房源推荐 We have many great listings throughout the Lower Mainland, but these are our current favourites for in-coming students this Summer semester: 迷你公寓 1 卫生间 | 450-500 ft² | 带家具 | $1,800 - $1,900/月 地段: 北温 学校: Langara College 1 卧室 | 1 卫生间 | 500 ft² | 带家具 | $2,000/ 月 地段: 温哥华市中心 学校: Emily Carr, SFU 温哥华校区、 BCIT 温哥华市中心校区     1 卧室 ...

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