温哥华租房

加拿大2021年租金涨幅通知(内附时间表)

加拿大两大主要城市,多伦多、温哥华宣布2021年租金涨幅。 卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%,安大略省2021年民用住宅租金最高涨幅为1.5%。 根据两省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。 时间表: 2020年9月发送加租通知,2021年1月涨租生效 2020年10月发送加租通知,2021年2月涨租生效 2020年11月发送加租通知,2021年3月涨租生效 2020年12月发送加租通知,2021年4月涨租生效 根据加拿大官方数据,2021年通胀率为1.7% ,租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租,实际是“降租”。 租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。 疫情期间,禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。 除此之外,制约房租的两大条件还有购买力与收入情况:从通胀来看,如果房价降、经济紧缩,房租必降。相反,如果通胀加剧,物价普遍上升,则房租价格继续上涨;此外,如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度,房租就会滞涨。相反,房租有上升的空间,但不一定会涨。 根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,目前大温哥华地区房租与收入的占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。一般说,33%是房租收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其它消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感就会明显下降。 政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。 其一,房租对CPI(消费指数)影响很大。 简单来说,如果人们的工资大部分用于房租花费,就没有办法实现其它消费了,直接造成市场消费大幅走弱,后面就是一连串连锁负效应。 其二,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,这无疑加大企业运营成本,最终转嫁给消费者。 消费作为提振经济的第一引擎,能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”,主要维稳。 liv.rent包租姐重复一遍:稳定才是硬道理。 因此,那些谴责加拿大政府“大撒币”的自媒体不知道的是,高层看的是大盘,小编日常散光,聚焦是个谜。 还有自媒体说,近期温哥华公寓租金同比大幅度下滑。天大地大,大幅度是有多大?50%?80%? 数据说话。 拿卑诗省三大租房热门城市温哥华、列治文、本拿比来举例,根据加拿大智能租房平台 www.liv.rent 统计,2019年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1980/月, 2020年9月温哥华市中心一卧室不带家具房源平均租金$1968/月;2019年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1650/月, 2020年9月列治文一卧室不带家具房源平均租金$1600/月;跌幅微不足道。 相反,2019年9月本拿比市中心一卧室不带家具房源平均租金$1530/月, 2020年9月本拿比一卧室不带家具房源平均租金$1668/月,上涨9%。 回顾加拿大各大省份房租报告:https://liv.rent/blog/category/rent-reports/ 总结一下,刚需下跌,房租与收入比“不幸福”,政府保就业,保消费,房东也是人,房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂,其实是告诉房东,涨了跟没涨没啥区别,最好不要涨。 关键问题:未来房租是涨还是跌? 根据大温哥华地区新出炉的房产数据,温哥华房价同比增涨5.3%。 租金对房价的变化是敏感的。房价上涨,业主就更倾向于将房屋出售,而不是出租;而房价滞涨或者下跌,业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。 另外,加拿大各省打击短租房,明面是让更多的房源进入市场,其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短,加上温哥华、多伦多出租房供应不足,房东/中介绝对有机会推高租金。 双管齐下,长远看房租上涨是大势。 还有自媒体们不断地在教房东做人:“出租很难,租客困难,房东就不要涨房租了。” liv.rent包租姐认为,由于房屋持有成本很高,政府也允许涨租,那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的,但必须要让租客知道涨租的真实情况。 “我不要别人知道,我要你知道”:没有一种给予是理所应当。 在疫情期间,政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的,有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房,甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作,生计困难一说,但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。 现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”,各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是,不能把房东当成假想敌,或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。 根据薛兆丰的经济学理论:“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体? 租客需要知道的是,除了房东和至亲,还有谁能为你提供住房? 房东需要知道的是,如何保护自己权利的同时给与租客适当的方便。 租房市场和其它市场一样,只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。 至于出租很难, www.liv.rent 可以解决。

Read More

大温哥华9月房租榜! 疫情反复影响市场 8大城市房租下跌

2020年9月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,9月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均租金为$1,650/月;带家具的房源平均租金为$1,824/月,比8月份略微下跌,排在加拿大各大城市租金榜单中第二位。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 以最贵的温哥华市中心出租房源举例, 带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,175/月,环比下跌$25/月;两卧室出租单位平均租金$3,240, 环比上涨$203/月。 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,968/月,环比下跌$19/月;两卧室出租单位平均租金$2,900/月,环比上涨$37/月。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 在大温哥华地区9月租金排行榜中,温哥华市中心、南温哥华、北温哥华是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在高贵林,每平方尺租金不到$2.00。 也就是说,同样500平方尺的公寓,在温哥华市中心租金花费在$1750/月, 而在高贵林则只有$875/月,几乎便宜一半。 2020年9月加拿大房租统计 图源:www.liv.rent 从大温哥华地区租金排行榜中的各城市租金涨跌情况来看,除了南温哥华和本拿比,其它城市均呈现下跌趋势。本拿比带家具出租房源涨幅近5.75%,令人侧目。 2020年9月加拿大房租统计 图源:www.liv.rent 可能由于疫情反复,9月份租金有下跌趋势。 2020年9月加拿大房租统计图源:www.liv.rent 在温哥华租金与收入占比为45.09%,远高于理想租金与收入比33%。 2020年9月加拿大房租统计 图源: www.liv.rent 目前,大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力,占整体45%。因此建议房东在发布房源广告时需注意照片的风格和清晰度。 www.liv.rent 的一站式租房功能和时尚、友好、便捷的界面就是不错的选择。 2020年9月加拿大房租统计图源: www.liv.rent 最后,加拿大租房平台www.liv.rent自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手!

Read More

大温哥华”最佳服务”租房明星出炉! 客服秒回 100+真实房源

优秀的平台离不开每一位房东、物业管理经理人、物业管理公司的努力和服务。通过访问了3000+租客,我们从liv.rent旗下几百家物业管理公司中选出了6家[最佳服务]房屋租赁明星。 这6个大温房屋租赁明星皆为liv.rent平台认证用户,每一个房源都有“100%真实房源”认证。除了超高的信誉和专业的团队外,这些公司和个人最让人称道的是“快速的回复租客问询”,有的经理人甚至是24/7在线,专业答疑,服务非常周到。 加拿大智能租房平台www.liv.rent点评:及时回复租客问询是房屋租赁服务中最基本的一点。道理很简单,凡提出问题的租客显然是承租几率较高的潜在租客。因此希望每一位房东、物业管理人认真对待每一个租客问询,急租客所急,积极回复,加速出租。 *以下排名不分先后 Concert Realty 网址:https://liv.rent/company/11286评分:★★★★★ Concert Realty 拥有30年的历史,由政府和工会基金支持(公司详情参阅:www.concertproperties.com),业务涉及物业租赁和资产管理等。在房屋租赁方面,Concert Realty提供高信用、高保障的服务,旗下管理的物业分布在大温哥华和大多伦多地区,共近万套物业,成绩卓越。 Concert Realty 管理的UBC物业是最受学生欢迎的租赁单位。现在更有“送租金”优惠,想要租房的同学千万不要错过! 点击查看所有房源: Kevin Wang Team 网址:https://liv.rent/company/wbrothers 评分:★★★★★ Kevin Wang物业管理团队是大温哥华地区明星租赁团队之一,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,Kevin Wang物业管理团队更是向高品质服务迈进,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。 Kevin Wang物业管理团队旗下的出租物业均有“真实房源"验证,特别是UBC校内的一栋物业,正对UBC Botanical Garden,环境优美,顶级学区,品牌精装,无可挑剔。 点击查看所有房源: Carolyn Chen 网址:https://liv.rent/company/6263评分:★★★★★ Carolyn Chen是所有 www.liv.rent t租房平台物业管理经纪人中评价最高的一位。她拥有多年房屋租赁经验,超高的出租率和几乎满分的房东、租客满意程度,出自24/7在线,循环分享出租信息和专业答疑。Carolyn Chen所管理的房源均有“真实房源”验证,所见即所得,诚实可靠。 目前,Carolyn Chen管理的物业中,素里独立屋2卧室独立出入套间,租金仅为$1580/月,全套厨卫,房间明亮,可谓是“打着灯笼也找不到”的出租单位。 点击查看所有房源: Klaus Rode 网址:https://liv.rent/company/1407评分:★★★★★ Klaus Rode也是 www.liv.rent 租房平台物业管理经纪人中评价较高的一位。Klaus Rode所管理的房源皆拥有“真实房源”认证,而且每一个房源的租金都非常实惠,再加上他认真回复租客的态度,荣登“最佳服务”榜单名至实归。 目前,Klaus Rode管理的物业中,有一间新西敏中心一卧室/一卫公寓房源,租金仅为$1400/月。房源靠近天车站、商场、银行,享受一切便利,实在难得。 点击查看所有房源: Gather Co-living 网址:https://liv.rent/company/28356评分:★★★★★ Gather Co-living是一家拥有多年物业租赁经验的物业管理公司。此次上榜的理由,除了旗下极其实惠的房源外,还有无数来自租客的五星好评。 Gather Co-living管理的出租物业均有“真实房源"验证,最实惠的一间是位于温哥华市独立屋的分租房间,租金仅为$695/月。如果你在各大论坛已经花费了大量的时间和精力也难寻一处满意的房源,不妨考虑这间有“真实房源”验证,品牌物业管理旗下的房间。 点击查看所有房源: Aedis Realty 网址:https://liv.rent/company/1818 评分:★★★★★ Aedis Realty 2013年成立,是温哥华专业物业管理公司之一,旗下管理百余间物业,遍布温哥华、本拿比、列治文、素里、维多利亚等地区。Aedis Realty服务的特点是专业,专业再专业,特别是在筛选租客方面深受房东好评。 Aedis Realty 管理的出租物业均有“真实房源"验证,性价比较高的一个单位位于温哥华市中心黄金地段,装修时尚,家用电器齐全,每月租金$2000。这个价格在温哥华同等地段很难找到。 点击查看所有房源: 想要通过liv.rent真实房源、真实身份认证?为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

Read More

大温哥华8月房租榜! 8大城市房租继续回升 租房要抓紧

2020年8月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,8月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均房租为$1,660/月;带家具的房源平均房租为$1,838/月,比7月份略微上涨,排在加拿大房租榜单中第二位。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 以最贵的温哥华市中心出租房源为例,带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,200/月,环比上涨$41/月;两卧室出租单位平均租金$3,073, 环比上涨$166/月. 不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,987/月,环比下跌$37/月;两卧室出租单位平均租金$2,863/月,环比下跌$39/月。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 在大温哥华地区房租排行榜中,市中心、南温哥华、本拿比是三大房租最贵的区域;最经济实惠的区域在素里和北温哥华,每平方尺租金不到$2.00。也就是说,同样500平方尺的公寓,在温哥华市中心租金花费在$1600-$1800/月, 而在素里则只有$1000/月不到。$600-$800每月的差距,一年下来也是一笔巨款。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 从在大温哥华地区租金排行榜中的各地区租金涨跌情况来看,除了温哥华市中心、南温哥华、素里、高贵林有非常微弱的下跌,其余各大城市全线开涨。尤其是西温哥华带家具房源涨幅超过25%。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 随着复工第三阶段的继续,温哥华租金有缓升的趋势。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 那么什么样的房源最受欢迎呢? 根据www.liv.rent统计,在最受欢迎的房源中,一卧室房源仍是主打,接下来是两卧室房源。也就是说个人、小家庭是租房市场上的主要客流。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 目前大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体45%。因此再次建议房东选择更加智能的平台发布招租广告。 www.liv.rent 的一站式租房功能和友好的界面就是不错的选择。 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有 最后,加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手! 大温哥华房租榜图片版权归www.liv.rent所有

Read More

卑诗省租房新政:疫情期欠租可分一年分期支付

加拿大当地时间2020年7月16日,卑诗省政府宣布4项租房新政,9月1日起解除不交租金驱逐禁令;房租禁涨令将延续到2020年12月;卑诗省租金应急补助$500/月将延长至2020年8月底。 最震撼的是,为帮助受疫情影响的租客,卑诗省政府还宣布推出“欠租分期还款”计划,给予租客足够的时间来偿还未缴纳的租金,限期到2021年7月,2020年9月1日起生效。 卑诗省最新租房政策有2个重点: 9月1日起租客就必须按照租赁合同支付租金,否则将面临被驱逐的窘境; 租客必须在差不多一年内逐步偿还所欠的房租。前提是房东必须在8月底提出分期还款计划,而租客可以等到10月1日开始执行还款计划,一直到2021年7月。 举例,如果老王从2020年3月起就没有支付租金,到2020年9月,他几乎拖欠了房东半年的租金。按照温哥华1卧室平均租金$2000来计算,老王拖欠房东租金高达$12000。然后这个欠款可以慢慢还,甚至不用还,一直等到2021年7月截止。老王只要在2020年,9月1日后正常支付房租,就还可以堂而皇之地住在房子里。 如果届时老王还是不支付房租,房东可以申请驱逐令,但光仲裁排期差不多又要等2-3个月,还有之前未付的半年房租,拖拖拉拉,老王最后可能赖掉一年房租。 大家需要清楚的是,分期付款的主旨是跨期调配经济资源,关键的部分是对消费者花钱实力进行评估,证明“他其实是买得起的”。就好像房贷、车贷一样,此类贷款归根结底是消费者与银行的契约,也是债权债务关系。消费者一旦还款逾期,车、房就会被“债主”拿走。 回到租房分期付款,这里的消费者的特性是“承担不起”,而且承租人与房东不能算借贷关系。现在承租人违约在先,却不用承担责任,政府强迫房东接受违约。 话说房东凭什么要同意把房子租给“付不起租金”的人? 而且卑诗省政府也未说明,如果租客不偿还所欠租金的后果? 要不干脆引领世界,用分房彻底拯救房奴? 这么看来卑诗省房屋租赁法规纯粹一个摆设,卑诗省NDP政府可以随便带头“违章”。租约嘛,作为警世格言裱装起来算了,每日一看,如醍醐灌顶。 总结下,卑诗省政府最吊诡的几个操作如下: 公开声讨、谴责送餐软件收取的平台费太高;公开支持毒品非刑事化;“禁涨令”、“禁逐令”、“租客免责违约”一路打压房东。 象这种疫情期间,政府插手送餐软件平台费几乎闻所未闻。小餐馆生计困顿关停,乾坤大挪移随手给送餐平台扣一个道德帽子,也没见政府自组送餐小队,免费把温情饭送到人家门口的实际操作呀。 然后疫情期间滥药死亡率不降反升,可见“毒品非刑事化”的真实面目是“禁毒不利”。 房东就更不说了,系统默认“破坏社会稳定分子”,想起来都是泪。 但卑诗省政府的支持率据说是上升了,招安维稳法果然好用。不过,从历史来看,怀柔政策最终都是反面教材。 虽然说大国的特征就是政府对“弱势群体”的态度,但不能“只关爱”,否则就被打倒,并违背基本平等观念的意识形态来维护社会平等。 政治就是经济,经济就是政治,核心问题都是钱。社会建设重在规则,所以先谈钱,是最靠谱的正经事。 没有财富的创造,你分配毛线! 最后提醒房东,卑诗省政府这波操作后,足见一个能显示承租人真实身份,真实经济收入的租房平台有多重要。建议大家选择www.liv.rent,系统自带Liv Score (Liv 评分),可以帮助房东了解承租人工作、经济收入等基本情况。 更多Liv 评分内容请点击下面详情: 物业管理公司必看! 招租、签约、跨境收租、身份验证,一个APP全搞定!

Read More

租房实例: 疫情期间出租物业很难? 他只花了一天

疫情之下,房东和租客都在面对一个非比寻常的情况。面对传统租房旺季“隔离”的窘境,除了租房中介、房东有苦难言,租客看房难,入住难。 难道就没有其它办法了吗? 这就来看一个加拿大智能租房平台www.liv.rent上“一天出租,速租速住”的真实案例。 下面就是本月最佳出租公寓。 图片来自www.liv.rent出租真实房源 公寓优点 地段公寓位于本拿比Patterson天车站,步行可至中央公园,离开Metrotown购物中心仅10分钟车程。 性价比公寓2房/1卫,868平方尺,观景大阳台,全配厨卫,租金$1800/月,可饲养宠物。在Metrotown附近同等公寓平均租金$2300/月起,可以饲养宠物的房源更是凤毛麟角。 细节 房东先生非常认真,在出租之前做了很完美的准备工作。从照片上看,房源整洁,照片质量很高,房东还上传了视频便于租客在线看房。 公寓缺点 公寓没有室内洗衣机和烘干机,但是大楼内设有公共洗衣房;公寓没有家具。 公寓出租过程详情: 发布房源 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,立即上传了身份证和房产证明取得了真实身份和真实房源认证。 图片已隐去房东姓名和物业地址 * 租房专家小包提示:真实房源是加速出租的保障,特别在疫情期间,获得实名认证房东的房源,特别受到租客青睐。 房发源布后 房东先生在 www.liv.rent 发布房源后,一天内就获得3名潜在租客的问询。房东先生收到问询后,立马联系了liv.rent客服,询问如何筛选租客。 在liv.rent集智慧与颜值一体的客服Paula的指导下,房东学会了如何根据Liv Score查看潜在租客背景资料。 在第一轮的3名租客中,房东先生倾向一位来自巴西的租客。这位租客是liv.rent注册实名认证用户,Liv Score非常高,有工作,也有曾经房东的良好推荐,但他有两只宠物狗。 巴西租客很诚实,也很有诚意,先给房东先生看了狗子的照片,房东先生觉得狗子还挺可爱,但当得知每只狗子体重有50磅后有点懵,表示还是与大楼管理公司确认一下为妥。 结果,大楼允许饲养宠物没错,但是巴西租客宠物狗属于“喜斗”大型狗种类,不符合物业宠物规定。房东不得不放弃了这位租客。 狗爸巴西租客得知后伤心透了,在liv.rent后台感叹了很久。其实那狗子挺冤的,不过无规矩不成方圆。 剩余的两名租客,一名在看房中迟到,另一名几次劝说都不愿意做实名认证。 第一轮招租告终。 随后,为了帮助房东出租,liv.rent团队火力全开,通过iv.rent租客数据库内推,3个微信租房群,12个脸书租房群循环推荐后,房东又获得了多名诚意租客的在线看房申请。 第二轮租客筛选,房东先生选择了一名银行经理人做为租客。这名租客40岁上下,也是liv.rent注册实名认证用户,Liv Score非常高,有全职工作,也有过去房东的好评推荐。在看房的那一天,租客提前到了,穿戴整洁,待人有礼貌,诚意满满,房东毫不犹豫决定与他签约。 同时房东先生告诉liv.rent,他还遇到了一名自称是有全职工作的租客,但他没有递交收入证明。在看房过程中租客带了太太一起来看房,房东几番问询后发现租客是自由职业者,而且太太没有工作。 房东先生说:“其实我对这名自由职业者的第一眼印象挺好的,但这名租客的确有隐瞒嫌疑。” 于是,银行经理人闪亮胜出。 * 租房专家小包提示:房东先生在发布房源后通过 www.liv.rent App积极回复租客问询,这是保证出租率的重点所在。此外,Liv Score是liv.rent独家根据租客工作、收入、社交媒体情况的综合打分机制。每项分数越高,租客的信用度越高。房东可以通过Liv Score查看承租人背景资料,但仅限于通过实名认证的房东。 针对带有宠物的租客,无论宠物有多可爱,房东还是必须要核查大楼居住规定。 签约 房东先生与租客达成协议后,下一步就是签订租约。 经过摸索,房东先生发现使用 www.liv.rent 签约非常简单。 猜房东先生用App签约花长时间? 连房东自己都震惊了,只需要一分钟。 * 租房专家小包提示: www.liv.rent 自带加拿大政府承认官方电子租约。无论何时何地,房东与租客只需要通过网站或者App签订合约即可。而且对于实名认证用户来说,类似姓名、物业地址等内容都是预填完成的,如果没有附加条款的话,直接用手机签名即可生效。 最后,房东先生顺利出租! 还给liv.rent送上了五星好评! 综上所述,这名房东的整个出租过程其实是1个多星期。要不是宠物问题,房东的出租物业应该在1天内就可以出租。 对你没有看错,1天内就可以出租。 严谨,认真的租客遇到了认真、严谨的房东,结果自然是皆大欢喜。 www.liv.rent 平台上成功案例有很多,选择这个案例的原因是想让大家知道房东怎么做能够避开出租问题,找到理想的租客。 为了保证房源的真实性,承租人和房东身份的真实性,共同创造一个安全的租房环境,希望大家一起做好身份认证工作。 再次提醒各位,根据加拿大房屋租赁法,房东与租客签署协议时,双方必须出示身份证。比普通论坛式租房更先进的是, www.liv.rent 有在线签约功能,所以要求大家递交身份证明是有法可依,有法可循的。

Read More

多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点房租详情

“地铁站效应”是地铁站步行距离对房租、房价的影响。通常来说,距离市中心越近的地区,人流密度越高,所以房租、房价明显高于偏远地区。网络盛传,新冠疫情可能是让人们选择远离高人口密度的地区居住的原因,但市场的规则无外乎就是价格,无价格不方圆。因此,人们不会因为病毒选择远离市中心居住,只有价格才是。 在接下来的分析里,liv.rent将为您解答轨道交通和房租之间的关系:从多伦多市核心商圈出发,时间距离相同的情况下,哪个站点周围房租最实惠? 大多伦多地区地铁周边租房情况 加拿大多伦多地铁及轻铁路线(英语:Toronto Subway and RT)是加拿大安大略省多伦多市的城市轨道交通系统。 多伦多地铁及轻铁路线共4条线,80个站点: Yonge-University Line 38个站点Bloor-Danforth Line 31个站点Scarborough Line 6个站点 Sheppard Line 5个站点 查询多伦多地区地铁站:http://www.ttc.ca/Fares_and_passes/index.jsp 大多伦多地区地铁周边租房情况 Milton火车站沿线房租详情Kitchener 火车站沿线房租详情Lakeshore West车站沿线房租详情Barrie火车站沿线房租详情Richmond Hill火车站沿线房租情况Lakeshore East 火车站沿线房租情况Stouffville 火车站沿线房租情况 多伦多市中心的租金一直是加拿大之最,远高于温哥华。因此一些远离市中心的地铁沿线出租房源特别受青睐。 加拿大智能租房平台www.liv.rent评估比较了GTA地铁沿线上1卧室和2卧室无家具房源的平均租金发现,4条线路的终点站周边呈现一片租金洼地。 多伦多地铁各大站点1卧室不带家居房源租金 多伦多地铁各大站点1卧室不带家居房源租金 图片版权归www.liv.rent所有 如上图所示,多伦多市中心,大学和郊区站点附近的租金明显较高。 多伦多市中心Unit地铁站沿线租金最高,1卧室不带家具房源平均租金为$2,050/月,2卧室不带家具房源的平均租金为$2,650/月。 以多伦多市中心为起点,向西,向东和向北地铁沿线租金呈下降趋势。地铁沿线不带家具1卧室房源,租金高低相差$900/月,而2卧室不带家居房源平均租金高低相差$650/月。 此外,加拿大排名第一的综合大学——多伦多大学拥有多伦多市中心校区、Scarborough、和Mississauga三大校区,是当地强劲的租赁需求的来源。  小结: 多伦多地区,租金最贵的地铁站Union地铁站周边房源平均租金为$2,050/月,租金最便宜的地铁站Niagara Falls地铁站周边房源平均租金为$ 1,150/月,两者相差$900/月;多伦多市中心地铁站沿线租金——Union、Exhibition、Oriole、Kipling、Bloor 、Danforth1卧室平均一间租金$1,800/月-$2,050/月;Kirderer向西沿线租金递减。Weston平均租金为$1,450/月,但距市区48分钟的Brampton站点沿线平均租金有所回升,为$1,650/月。租金最低的地区是Niagara Falls地铁站沿线,1卧室不带家具房源平均租金为$1,150/月,和St. Catharines$1200/月,但通勤时间相当可观,两站距市中心约2小时。 点击推荐阅读: 加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较 多伦多地铁各大站点2卧室不带家居房源租金 多伦多地铁各大站点2卧室不带家居房源租金 图片版权归www.liv.rent所有 如上图所示,2卧室不带家具房源租金最昂贵的地区仍在多伦多市中心。  小结: 多伦多地区,租金最贵的地铁站Union地铁站周边2卧室不带家具房源平均租金为$2,650/月,租金最便宜的地铁站St. Catharines地铁站周边房源平均租金为$ 1,500/月,两者相差$1,150/月;多伦多地区地铁沿线2卧室平均租金约为2,000$加元/月($100-$200/月不同)。 Milton火车线路沿线租金情况 Milton火车线路沿线租金情况 图片版权归www.liv.rent所有 大多伦多地区火车Milton沿线向西,平均租金逐渐下降。在距离Union火车站约50分钟路程的Meadowvale站,1卧室不带家具房源平均租金为$1,790/月,2卧室不带家具房源平均租金为$2,100/月。 Kitchener火车线路沿线租金情况 Kitchener火车线路沿线租金情况 图片版权归www.liv.rent所有 从多伦多市中心一路向西,需要2个小时到达Kitchener火车线路的终点Kitchener站,但当地租金相当实惠。 Weston站点周边有租金洼地,1卧室不带家具房源平均租金为$1,450/月; 2卧室不带家具房源平均租金为$2,000/月; Kitchener终点站周边1卧室不带家具房源平均租金$1,450/月;2卧室不带家具房源平均租金为$1,650/月;Waterloo市拥有Wilfred ...

Read More

大温哥华7月房租榜! 重启第三阶段租金回升 占收入45%!

2020年7月加拿大房租排行榜出炉,根据 www.liv.rent 统计,7月大温哥华地区一卧室不带家具房源平均房租为$1,657/月,比6月份略微上涨,排在加拿大各大城市 房租 榜单中第二位。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 因受疫情影响,加拿大各大城市房租都有所回落,但是多伦多、温哥华两地由于刚需强劲,租金影响不大。 经统计,截止2020年第二季度,温哥华租金收入比为45.09%。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 所谓房租收入比,是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值,它等于人均住房租金除以居民可支配收入。也就是说温哥华人几乎需要花费收入的一半来支付房租。虽然说租金收入比为30%左右是比较健康的比率,但世界大国一线城市由于人口、供需等原因很难达到这个理想水平。 加拿大智能租房平台 www.liv.rent 上有很多实惠房源,温哥华一卧室分租最低$650/月。根据加拿大卑诗省最低收入$13.85/小时来计算,$650低于月收入的30%,是非常理想的。 从下图大温哥华各大城市6月、7月各租金涨幅变化来看,市中心、本拿比、高贵林租金都有所回升。尤其是高贵林地区,带家具和不带家具房源租金上涨超过10%。 再来看城中最贵的温哥华市中心出租房源, 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 带家具房源,一卧室出租单位平均房租$2,159/月,环比上涨$53/月,同比下跌$265/月,两卧室出租单位平均房租$2,907,环比下跌$97/月,同比下跌$1647/月。 不带家具房源,一卧室平均房租$2,024/月,环比上涨$91/月,同比上涨$93/月;两卧室出租单位平均房租$2,902/月,环比上涨$60/月,同比下跌$185月。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 根据上述大温哥华各大城市房租详情得出,温哥华市中心每平方尺房租约为$3.65;本拿比每平方尺房租约为$2.60;列治文每平方尺房租约为$1.95;高贵林$2.75;新西敏每平方尺房租约为$2.50;素里是大温哥华地区房租相对便宜的地区,每平方尺房租约为$1.60,与温哥华市中心几乎相差一半。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 那么带家具出租房源和不带家具出租房源租金差别有多大呢?带家具和不带家具房源两者有$149/月的差距。7月大温哥华地区不带家具的一卧室房源平均房租为$1,657月,带家具的房源平均租金为$1,806/月。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 加拿大已进入复工第三阶段,加拿大智能租房平台 www.liv.rent 认为整个大温地区房租回涨进行时,再加上8、9月又是毕业季,给租房市场带来了很多需求,因此租房的小伙伴要抓紧。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 目前大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力,25岁以下租房人群正在上升。 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有 加拿大租房平台 www.liv.rent 自始至终都拥有比其它平台更多允许饲养宠物的出租单位,尤其是疫情期间,能够饲养宠物的出租单位非常抢手! 大温哥华各大城市房租榜 版权归www.liv.rent所有

Read More

带你重走北温哥华5大社区 美食、购物、居住无处不在的欣喜

​北温哥华市(City of North Vancouver,简称北温市)是加拿大卑诗省大温哥华地区内的一个城市,位于Burrard Inlet的北岸。它是大温地区三个北岸城镇(North Shore)中面积最小但也最都市化的一个市镇。 北温区三面环绕北温哥华市,西起Capilano River,东到Indian Arm,南临布勒内湾Burrard Inlet,北到Coast Mountains,总面积160.76平方公里。北温区绵延从东到西的山坡地带,道路陡峭、弯曲,没有正经八本的城市中心区,而以若干商业社区中心替代,包括Edgemont Village,Upper Lonsdale,Lynn Valley,Main Street,Parkgate和Deep Cove等。 北温,由于在海湾深处,景色没有西温开阔。但这里拥有巍峨的山脉、长青的森林、美丽的海滩和通往惠斯勒的海天高速公路,还有世界顶极的越野滑雪道和滑降坡道,深受户外运动者的的青睐。 此外,从北温与温哥华市中心仅一桥之隔,通过狮门大桥或钢铁工人纪念桥可轻松进入温哥华市区,而Seabus则提供便捷的客运服务,从Lonsdale Quay码头到温哥华市区,只需15分钟。 北温哥华西部与卡普兰诺河接壤,东部与Deep Cove接壤。北温哥华有许多充满活力的社区组成,社区中有公寓、联排别墅、独立屋,特别是建在山上的独立屋正面温哥华岛、Baker山的迷人风景,令人心旷神怡。 北温哥华排名前5位的社区(西到东) Edgemont Village/Capilano Edgemont Village 是北温区最西端以Edgemont Boulevard 和Highland Boulevard为中心的小型商业中心。Edgemont Village历史悠久,以20世纪现代主义风格建筑而闻名。 如今,Edgemont Village 已经成为附近居民生活的重要枢纽。不仅有两条公交线路连接温哥华市中心和西温,还有包括餐馆、商店、诊所在内近百家商业设计。每年夏天,Edgemont Village 会举办各种音乐会、社区日及各种庆祝活动的,其中八月的灯节和九月的秋收节是附近居民的两大盛事。 Edgemont Village 地处著名旅游景点区,地标Grouse Mountain、Cleveland Park、 Capilano Suspension Bridge、Capilano River Regional Park三文鱼孵化基地Fish Hatchery.远近闻名。 Edgemont Village 区内小学 Highland Elementary School、中学Handsworth Secondary Schoo皆为大温哥华地区优秀公校。 美食: Bjorn Bar Bakery - 当地一家人气面包店,种类很多,味道香甜可口,是早晨享用咖啡或者下午葡萄酒时间的理想场所。 Nicli Antica Pizzeria - 源起Gastown,经VPN认证的Neapolitan披萨非常有名。VPN,全称Verace Pizza Napoletana,是一种燃木比萨标准认证,让小小一块披萨饼顿时有了精品的风范 购物:  Kids Books - 大温哥华地区最有名的儿童书籍商店! Delish General Store - 品味高雅的居家产品。 Thrifty's - 大型二手货连锁商店、品牌超市Safeway。 Lonsdale Lonsdale是将温哥华地区东、西部的主要动脉。Lonsdale地区分Upper Lonsdale和Lower Lonsdale。Upper Lonsdale位于北温区中心点,南起国家1号高速,北至Rockland,东西分别以Regent Ave 和 ...

Read More
Average Rent, Vancouver, Transit, Rental Prices, Canada Line, Expo Line, Millennium Line

大温哥华租房: 3条天铁53站沿线房租全风向

“地铁站效应”是地铁站步行距离对房租、房价的影响。通常来说,距离市中心越近的地区,人流密度越高,所以房租、房价明显高于偏远地区。网络盛传,新冠疫情可能是让人们选择远离高人口密度的地区居住的原因,但市场的规则无外乎就是价格,无价格不方圆。 因此,人们不会因为病毒选择远离市中心居住,只有价格才是。 在接下来的分析里,liv.rent将为您解答轨道交通和租金之间的关系: 天铁站沿线房价和人流量有什么关系?人越多租金越贵吗?到市中心核心商圈时间距离相同的情况下,哪个站点周围房租最实惠? 大温哥华地区天车站沿线 天车站沿线租房情况 温哥华天车站沿线租房情况列治文天车站沿线租房情况本拿比天车站沿线租房情况 新西敏天车站沿线租房情况高贵林天车站沿线租房情况素里天车站沿线租房情况 天车站沿线租房情况 在卑诗省,中国经常说的“地铁”就是天车(SkyTrain),在大温哥华地区一共有三条天车线世博线(Expo Line)、千禧线(Millennium Line)和加拿大线(Canada Line),共53个站点。世博线有20个站点,千禧线有14个站点,加拿大专线15个站点。 接驳站:Commercial Broadway(温哥华)、Bridgeport(列治文)、Lougheed Town Centre(本拿比)、Columbia(新西敏)Waterfront(温哥华市中心终点站) 查询大温哥华地区天车站站点:https://www.translink.ca/Schedules-and-Maps/SkyTrain/SkyTrain-Station-and-Elevator-Maps.aspx - 世博线(Expo Line) 世博线东起Kinggeorge(素里),终点站为Waterfront(温哥华),以Metrotown(本拿比)为分割线。房租走势从Kinggeorge到Metrotown递增,然后从Waterfront到Metrotown递减。 从下图可以看出,靠近温哥华市中心的三大站Granville 、Burrard、Waterfront是大温哥华地区房租最高的地区,价格洼地在29街天车站附近,距离温哥华市中心不远,价格低于Metrotown天车站附近房源。 由于Metrotown位于大温哥华地理中心地区,亦是当地商业、交通中心,因此房租略高,而向东8个站点的Lougheed Town Centre凭借SFU校区和商场的优势,周边房租也略高于其它站点。 Expo线天车站租金情况 图片来自liv.rent - 千禧线(Millennium Line) 千禧线从东温哥华开始,连接本拿比、满地宝和高贵林。天铁站沿线租金较高的地区分别是:VCC Clark、Brentwood Town Centre、Lougheed Town Centre 、Inlet Centre 特别是 Brentwood Town社区 距离市中心仅15分钟车程,靠近BCIT和Metrotown, 新建的Brentwood中心商场为周边社区提供了加分项,因此Brentwood天车站附近房租略高于其它站点,而房租洼地在Renfrew站点周边,租金甚至远低于高贵林同等房源。 Millennium线天车站租金情况 图片来自liv.rent - 加拿大线(Canada Line) 加拿大线连接温哥华市中心、列治文与温哥华国际机场,是加拿大首条机场对天车线。加拿大线列治文沿线天车站房租较低,房租洼地在Marine Drive天车站。 该地区位于温哥华和列治文的交界地,被称为“Marine Gateway社区”,也是Cambie走廊升级的一部分,不但类似电影院、超市、餐厅、银行等公共设施齐全,而且属于温哥华著名中学丘吉尔中学学区,还毗邻Langara大学,因此租房性价比很高。 点击推荐阅读: 非官方 Langara 大学学生指南 城区指南: Marine & Cambie Hub Canada线天车站租金情况 图片来自liv.rent 大温哥华地区天车站沿线房租汇总 大温哥华地区天车站沿线房租示意图 温哥华天车站沿线房租情况 温哥华市中心,Granville、Burrard、Vancouver City Centre、Waterfront 4大站天车点是温哥华租金最贵的区域,一卧室租金价格为$ 2,200/月。 邻近的Yaletown-Roundhouse天车站略微便宜,一卧室平均租金为,$2,150/月。 温哥华的最低租金分布在Renfrew天车站以东,一卧室平均租金为$ ...

Read More